●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇● [転載禁止]©2ch.net

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1私1人が専任宅地建物取引士です2015/07/28(火) 08:22:13.54ID:9nVkvD9l0
これから、宅地建物取引業を始めますわ。
ちなみに、不動産業界未経験です。
宜しくお願いします。

952私が専任の宅地建物取引士です2018/02/07(水) 13:54:47.13ID:N5lzE0X/0
>>951
推薦者は昔、全日もあったようですけど、推薦者制度でしたら推薦者に対して弱くなったり(裏で推薦してやるから、物件を廻せ、金よこせ等)して、
しがらみが生じたりもするので、無くなったと聞きました。

うちは全日で自由気ままに伸び伸びしてますが、全宅さんの不動産キャリアパーソンを受けた感想は、なかなか良い研修制度だと感じました。
一度、全宅さん系の研修を受けると、お誘いがFAX,メールでも来ます。
全日よりも会員数が多くて潤っているのか?なかなか良い研修はやってるようなので、時間とお金の都合があれば(安価ですが・・・)参加しています。(笑)
全宅、全日相乗りの賃貸不動産経営管理士資格も登録要件に宅建資格もありますし、
賃貸住宅管理業として、登録が出来れば、一般の方は国土交通省から免許を貰っているちゃんとした業者と思われるようで、
借家・アパートの管理や売買の話も入ってきやすくなります。

全日会員ならラビ―ネットという便利な物件サイトがあります(提携サイトにも広がる点は◎)が、若干CEO対策が弱い気がします。なかなか便利ですが、そこぐらいですかね。
全日の重説・契約のひな形は頻繁に改定するので、時々チェックしないと、改定されていることが多々あります。(笑)
去年の改定で、重説を埋めると、契約書部分の重説と共通事項がリンクして埋められる、他に用途を選ぶと最適な契約書を表示してくれるなど便利な改定でした。

あと、全日は人数が少ないので、親睦会・旅行・忘年会等に参加して幹部にも顔を覚えてもらうと、必ず良いことはあります。

953初心者宅建士2018/02/07(水) 20:46:18.62ID:IKQ7jQZS0
>>952
詳しくありがとうございます。
本日全宅の開業人材育成セミナーとやらを受講してきました。
私が今回受けた、全宅さんの人材育成セミナーは日本政策金融公庫からの
お話しで事業計画書の記入例や開業件数の増加のお話しがメインで実際の業務のお話しは開業者のお話しが少しだけと物足りない感じでした。
ただ融資を借りる借りないは、別として一度、日本政策金融公庫の方に事業計画書を持って行って第三者の目で指摘して貰って来ようと思います。

954零細社長2018/02/07(水) 21:07:12.41ID:CPSVhWZo0
>>953
初心者さん、懐かしいワードがいくつも…。
これから一年二年は死物狂いで、吸収しなきゃ!1さんなんか、お休み無しで連日お仕事でしたもんね。(笑)

俺もだけど(爆笑)

955初心者宅建士2018/02/07(水) 21:41:18.81ID:IKQ7jQZS0
>>954
零細さんお疲れ様です。
自分で開業するとなると、やりがいやワクワク感がたまりませんが、会社員と違って全てが自分の責任ですので心配な面も多々あります。
サラリーマンは気楽な何とかと言ってられないですからね(^_^;
とりあえず会社には背信行為に近いものもありそうですが。

でも会社を上手く辞めれるんだろうかか(^_^;

956零細社長2018/02/07(水) 23:07:52.38ID:CPSVhWZo0
>>955
過去に書いたか忘れたけど、俺は以前の会社から創業した会社とは二キロ位しか離れてないし、実務の責任者だったからお客さんが結果的に流れてきた。

辞めるときは揉めたというよりは、辞められるように嫌われた。そういう風にもっていった(笑)

957私が専任の宅地建物取引士です2018/02/08(木) 19:45:58.25ID:s3oLvLKG0
>>953
日本政策金融公庫・・・お金を借りられるのですか?
どういうわけか?公庫からお金も借りずに、やり始めて3年弱ぐらいですが、借金がないのが自慢です。
お金もありませんが・・・(;´Д`)
場所は賃貸が1階、売買が2階が適しているという通説がありますが、どちらも田舎でも1階が向いてます。
路面から高低差なく、躊躇なく入れる感じが一番です。

>>954
零細社長さん!!今も休みなく、連日お仕事です!
モチベーションも下がらず、零細社長さんのアドバイス通りにやってきました。
1年目→賃貸の仲介★☆☆☆☆(なんでも経験)
2年目→売買の仲介★★★☆☆(建売の両手は美味しい)
現在→買取再生売却★★★★★(この準備中で資本を貯めています)

なかなか、まだ大変ですが、最近、僕のファンが増えてきました。( ̄▽ ̄)V

958零細社長2018/02/08(木) 20:49:16.08ID:zplDc6DM0
>>957
いやいや…。アドバイス的なことを書いてたかって、ログを見返してました(笑)自分が独り立ちしたときの想いを書き綴ってますね。読み返すとちょっと恥ずかしいかな(;^∀^)

そう言えば弱小大家さんもこのスレにいたよね。肺癌が…なんて書かれていたので、ちょっと心配してます。見てませんか?どうですか?1さん、こんなに立派な不動産屋さんになりましたよ!

僕は1さんの事、弟みたいにこれからも叱咤激励して行くからね!

959零細社長2018/02/08(木) 20:58:55.40ID:zplDc6DM0
>>958
それと、仕入れ資金はいくらあっても足りない!僕は運転資金と仕入れ資金として、数千万円は預残がないと運営出来ないと考えてるよ。
職員の給与やテナント家賃、交通費に交際費、広告費に税金分と毎月毎月たいへんな金額が、通帳の上を通り過ぎていく…。良さげな物件が有ったときに、即金で買取り、再商品化して、広告費を掛けて売って行く間にも、預残は減るわで神経的にイライラが募っていく。
これを解消するには、余分な資金を手元にとっておかないとダメだから、どうしても借り入れは必要になっていくと思う。
期を跨いで利益を出しても、税金を引かれると「あれ?」って金額しか残ってないじゃん(笑)数千万円を一年二年で出すって大変な事でしょ。
うちは数千万円の借入を常時やってるよ。銀行への利息払いは、銀行倶楽部への会費だと割り切ってる。

960初心者宅建士2018/02/08(木) 21:30:39.25ID:/HkDk5N30
専任さん
零細さん
お疲れ様です。
本日はインスペクションのお話しと
37条書面の確認したことの記載の業務化?の講習を受けてきました。
これどうなるんでしょうね?
売り主は売却時に余計な負担を嫌がると思うし、買い主はインスペクション必須と言い出しそうだし。
売り主負担でインスペクション請けさせるだけ請けさせてキャンセルとか。
どう説明してけば(^_^;
かと言って
買い主負担でインスペクションを受けても書類の保持に対してどうするかとかも業界が何か決めて欲しかった。

961初心者宅建士2018/02/08(木) 21:35:01.50ID:/HkDk5N30
専任さん
日本政策金融公庫には借りる借りないは別として、第三者の金貸しの立場から事業計画書を精査してもらいたいと言う考えもあります。
零細さん
上手く嫌われる方法の伝授を!

962私が専任の宅地建物取引士です2018/02/08(木) 22:17:42.84ID:s3oLvLKG0
>>959

借金をしたら、最初のスタートというか、助走は楽ですが、
同業者からも驚かれますが、借金はありません。
まだ、経費と社会保険を払ったら、お金、残りませんもん。( ノД`)シクシク…
仕入れるお金を貯めるのが大変なのです!
さすが、零細先生です!!!

最初は、地元の古い戸建を350万円ぐらいで買い、解体して更地渡しで700〜800で建売り業者に売ろうかと考えています。
個人に売るとローンやら建物やらで回収が遅いので、業者の小切手決済に掛けるしかありません。
細かいことを繰り返すしか、今は余力はありません。
代表者である自分が宅建持ちでギリギリなので、他人を雇うなんて余力はもちろんありません。(-_-;)

963私が専任の宅地建物取引士です2018/02/08(木) 22:22:18.64ID:s3oLvLKG0
1月の月商15?万円
2月の月商15?万円
3月は???(´;ω;`)ウゥゥ
来月も建売売れるかな

964零細社長2018/02/09(金) 08:11:18.81ID:pIUn5nmw0
>>961
初心者さん、事業計画書は創業時に掛かる費用と、キャッシュフローを理解するために必要な事だと思うので作成は必ずやってください。助成金をどうやって取得するのか、そのための条件はなんなのかも調べて行くべきです。

1さん、金融機関から借入を興すときは、金融機関の担当も「融資した会社に利益をあげてもらって、利息という金融機関の利益を得る」必要が有るから、債権絡みの話が水面下で回ってきます。
うちが潰れたらただの不良債権になるわけです。僕も最初は借入無しでしたが、借入することにより経営の安定化と、情報ルートの構築が出来るようになりましたよ。借入は全部が悪ではないです。

965零細社長2018/02/09(金) 08:18:16.59ID:pIUn5nmw0
>>963
それだけ売上が有れば、独りなら何にも心配ないね。それを12ヶ月安定してあげられれば、1800-2000万円だね。

うちの場合、ざっくり粗利計算で仲介1000万円で譲渡益2000万円、管理絡み500万円、建築500万円かな?経費を差し引くと200万くらいが純益。ある意味職員にはボーナス含めて良い給料を払ってると思う。(笑)

966私が専任の宅地建物取引士です2018/02/09(金) 21:12:52.21ID:b4b739Ty0
>>965

このまま上手くいけばいいのですがね・・・。(;^_^A
先生の会社はなかなか、お給料が良いですね。
もう少し若かったら、関東で働きたいですが、高齢の両親もいますし、
こちらで頑張ります!(笑)
実家住まいですが、最近は浄化槽があふれて、深夜に地面を掘削して排水管清掃を汚水まみれになり、何とか開通!
僕がいなかったら、どうなることやら・・・。(=_=)
今朝、消毒の薬筒に塩素を補充するために、袋を開封したら、塩素の粉末を浴びました。
漂白剤の数百倍きついですわ〜
鼻水、咳、くしゃみが止まりません。死ぬかと思ったわ(@_@)

排水管の上に植えてある木の根が排水管に悪さして、勾配が逆になっている様子。
補修で直すか?補助金申請の合併浄化槽にして、配管も一新するか?悩みどころだ。
住んでいるのが田舎の市街化調整区域のため、下水が来ないかも・・・。

967初心者宅建士2018/02/09(金) 22:55:58.92ID:D3ZhRUSs0
>>964 >>966
お二人のように張り合いのある仕事が
出来るようになりたいですね。

とりあえず、一昔前に受けた宅建なので、現在の民法改正による宅建業法の勉強がてら不動産キャリアパーソーン受けてみようと思っております。

968名無しさん@お腹いっぱい。2018/02/18(日) 01:15:34.89ID:gzXXmlpe0
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969宅建父さん2018/02/18(日) 09:14:38.11ID:CgtM8Upw0
>>967
頑張って経過も教えてください
僕も会社を倒産させて初老で宅建取って
去年、業界に新入社員として入社しました
今年中には自分でやるつもりです

970零細社長2018/02/18(日) 15:44:24.95ID:BQ0hEj270
>>969
やる気がありますねぇ、素晴らしい!僕も見習わなきゃ。今年に入ってから休み無しで、工事を頑張ってきたけど、先週インフルエンザに掛かって、予期せぬ休暇を頂いてました。休みすぎてボケボケです(笑)

父さん、会社を父さんさせた過去の履歴って、実際にどのくらいで消えるものなんだろう?回りにいてもなかなか聞けないので、よろしかったらご教授下さい。

971初心者宅建士2018/02/18(日) 22:57:21.45ID:V6SRdsTT0
>>969>>970

宅建父さん
零細さん
お疲れ様です。
本日は全日さんの開業セミナーに行き
短い時間でしたが直接お話しを聞けて
良い時間を頂けました。
今週は今勤めてる会社が全宅ですので
出向いて不動産キャリアパーソーンの申し込みをしてくる予定です。
ついでに隣地境界トラブルのお話しがあるので公聴して来ようかとも思っております。

972初心者宅建士2018/02/18(日) 23:09:27.20ID:V6SRdsTT0
>>970
興味があるかどうかですが
ついでに私の廃業話しになりますが
参入障壁の低い業種を経営しておりましたが価格だけて勝負をして来る業者が増えて来て先が明るくないと考え。
子供が出来たのを機会に、将来の不動産会社経営を考えつつ会社員になりました。
元の事業は従業員に地盤を譲り頑張っているみたいです。
ちなみに廃業致しましたが赤字はなく
最後まで黒字での廃業ですので具体的な父さん話しではないですが。
でも不動産業も参入障壁でいえば高くはない業種ですよね?

973宅建父さん2018/02/18(日) 23:50:39.98ID:DNlDQDJQ0
駅前に数ある不動産屋
そして決してレベルが高くない接客などを考えると他業種から参入しても
志があれば不動産業界に不安をお持ちのお客様の心に響く接客が出来ると自信を深めています

もちろん、不動産業界で10年以上やられている方たちの引き出しには敵いませんが
消費者目線で頑張っていきたいと思ってます

世界一にはなれない「かも」しれませんが不動産業界でお城を建てられるように頑張りましょう!

974宅建父さん2018/02/18(日) 23:53:43.89ID:DNlDQDJQ0
ですので、あまり修行を長くして業界に染まらないのもいい気がしはじめております

年下の諸先輩方に尊敬と敬意はありますが…
是非、次スレも続いて頂けるように盛り上げていきたいです

975宅建父さん2018/02/19(月) 00:01:22.99ID:d6+ULIur0
>>970
僕の倒産は真面目な倒産なのでw自己破産から2ヶ月で免責がおりました
すぐに宅建資格が頂けた感じですね 政策金融公庫の再チャレンジ融資の枠で融資を申し込む予定です

多分、通ると思います。今後の経営はわかりませんが融資にかけての交渉は天才的なのでw

業界の先輩にお伝えするのも僭越ですが融資は悪ではないですよ
上手にお使いください
個人のキャッシュカードのような感覚の人には言えませんがそのような方とは思えないのでまずは経験なさってからでもよろしいかと… 損しても経営者としては道なき道を行くのは宿命ですから

976零細社長2018/02/19(月) 16:04:04.87ID:93bSN8Vf0
宅建父さんさん、初心者さん

具体的に教えてくれてありがとー。万が一、と言うか過去の期に大赤字を出しているんで、参考になる話が聞けました。トラブルで、数千万円の賠償を負うかもしれないが結果的に数百で済んだのですが、精神的にダメージが大きかった。そんなことを思い出しました。

3年目までは順調なのが当たり前、借入をおこして、拡大路線にいくか?がポイントですよね。うちは、人的拡大によって、営業の安定化を狙ったのですが、ダメ職員だったのかもしれないけど、安定の経費倒れだったね。(笑)

独りならって思った事は数えきれず、でもさ、独りって寂しいじゃん?お昼に一人飯?ナイナイ(ヾノ・ω・`)

977初心者宅建士2018/02/19(月) 22:10:41.38ID:gEnjR4bO0
>>976
お昼に一人飯(笑)
それも気楽だったり。
従業員やパートを雇う辛さ凄くわかります。
従業員を雇うと従業員の生活も背負わなければいけませんからね。
不動産業の方は妻と2人営んでく予定でおりますが、軌道に乗ればセクハラOKの女性を雇えれば(^-^)b

978初心者宅建士2018/02/22(木) 22:12:53.72ID:kgkQWKKY0
本日業務研修会に行き
土地家屋調査士の講演で隣地境界トラブルの話しを聞いて参りました。
隣地境界のトラブル、自分に降りかからないように祈るばかりです。

979零細社長2018/02/22(木) 23:27:08.45ID:B8jEvb/h0
>>977
うわ!奥さんと二人?
うちも一時そうだったけど、24時間一緒は…。と言うわけで3ヶ月で解消したね(笑)
それで、縁があって直ぐに職員が入ってくれて、前の会社からも何人か来て、大所帯になっちゃった。

一人飯は、3ヶ月位だったけど、今もタイミング的にそうなるときもあってね。食べるけど、絶対一人じゃないから寂しくはないな。

980零細社長2018/02/22(木) 23:32:51.65ID:B8jEvb/h0
>>978
隣地境界トラブルで会社を潰しかけてしまった…。親亀子亀契約だから、余計に神経を使ったなぁ。

今ではオールクリアになったけどね。工作費でいくら使ったことか…。仲介料はだいぶ削られたし、結果的に人件費を考えれば大赤字契約だったよ。

60人近くの地権者を相手に、奮闘したよ。畑でもただの畑じゃなかったし、元地主の告知不足で、関係者の同意がなかなか取れなかった。取引には良いことも悪いことも、告知して欲しいよね。

981宅建父さん2018/02/22(木) 23:41:11.55ID:xSXN9hHA0
60人?
そんな話を聞けるだけで面白い業界に入ったなと思うけど
自分の身に降りかかって来たら全力で裸足で逃げる

脚力を鍛えておきます

982初心者宅建士2018/02/22(木) 23:46:09.30ID:kgkQWKKY0
>>980
零細さんお疲れ様です。
一応妻も個人事業主で他の仕事もしておりますので四六時中と言う訳ではないです。
確かに毎日24時間一緒に居ると思うと
絶対無理です(笑)
隣地境界トラブルで会社を潰し掛けた
と言うお話し気になります。
差し支えない範囲でよろしいのでご教授頂けないでしょうか?

983零細社長2018/02/23(金) 07:49:47.45ID:3499WVCZ0
>>982
市街化調整区域の一団の畑、それも小作に近い貸し農園(借手が約50人)で、囲繞地だったの。
そこに福祉施設を作りたい事業者がいて、地主は事業者が良い値段で買いたいってことで、通路が買えることを条件に小亀契約を行ったの。
さて、通路の買取の件で、近隣地主と交渉を進めたものの、過去に元地主と近隣地主とがトラブルを起こしていたために、交渉は難航。しかも小作人からは、やはり過去の元地主との約束(死ぬまで貸し農園にする)を盾に、立ち退き拒絶。
福祉施設の建築のことを、事前協議をする前に、自治体に違反貸し農園であることを自爆して、農業委員会から聴取。(これは説明だけで済んだが目を付けられた)
何度も近隣地主さんに足を運び、過去のトラブルに対して、慰謝料の支払と謝罪で、通路分を譲渡してもらえることになり、親亀契約も成就。

984零細社長2018/02/23(金) 07:59:23.46ID:3499WVCZ0
>>983
しかし、立ち退きを正式に小作人たちに通告すると、明け渡しまで一年を要すると、民法を盾に逆切れ。こっちは小作権も、賃貸契約もない違法状態での貸し農園であることを主張し、3ヶ月で退去するよう小作人たちと協議、数名を残し同意まで取り付ける。
さて、小亀契約の決済に向けて動き始めるが、事前造成しておけと設計に言われたので、造成着手したら、工事屋が越境で樹木を伐採してしまい、近隣地主と揉めてしまう…
小亀契約を破棄寸前まで…
うちが賠償することで、お許しを頂き、何とか…
(ここで小亀契約を破棄と言うことになると、事業者が掛けてきた開発費用、設計費用、その他諸々を元地主とうちが負担するはめになるので、倒産の危機だった)
と言うお話でした。

985初心者宅建士2018/02/23(金) 20:19:22.19ID:dLIV07190
>>983
零細さん詳しくありがとうございます。
当事者が見れば分かる詳しい内容で
大変勉強になります。
50人もの小作人と言うことは家庭菜園みたいな感じでしょうか。
家庭菜園と言え本来は農業委員会への届けで(許可?)が必要だったかなと記憶します。
下手な知恵を授けた愚か者が居るのでしょうね。(金取れるぞ!)みたいな。
実際トラブルさえなければ良い商いかと思いますが慰謝料や手間暇考える割に合わない気がします(笑)
私の街は田舎も田舎ですのでトラブルのないよう気をつけて行きたいと思います。

986零細社長2018/02/23(金) 21:45:13.55ID:3499WVCZ0
>>985
貸し農園と言えども農地法の縛りは受けるわけで、無届け無許可で元地主も数十年前から営んでました。

50人から数名の代表幹事ってのがいまして、この人達が、県と自治体に自爆攻撃を掛けました。で、元地主の肩を持つ僕に対して、宅地課から指導を入れさせる!って脅され?(そんなに悪いことしてないから構わないけど)てました。

知人から頼まれた元地主さんの畑の処分でしたが、元地主さんがどんな人なのか知らずに、行く先行く先で罵倒され、俺が何かしたのか?と自問自答する事数えきれず、
また買い手の事業者さんからは、どうなってる?同意は?と責められ、引渡し遅延による損害賠償をちらつかされ…。ガクブル

結局、初対面では敵認定されてた同業者の先輩社長が立ち回って下さって、まとまりがついたってオチでした。

トラブルの相手側についてた同業者の先輩社長も、最初は非協力的でしたが、話せばわかる方で、最後は面倒を見てもらえました。大抵の地主さんには不動産業者がついてますので、僕自身が嫌われてなかったのが幸いでした。

987宅建父さん2018/02/24(土) 01:02:42.63ID:Tvegueui0
あえて下衆な聞き方をしますが
零細社長さんは巻き込まれたのですか?
チャンスを感じたのですか?

多分、チャンスは感じたと思いますが状況がわかった後には逃げれなかったのか逃げられたけどいたのか伺っていいですか?

988宅建父さん2018/02/24(土) 01:06:15.91ID:Tvegueui0
これは自分が今後、どの程度責任を持つべきなのかで聞きました。

正直、僕なら早いうちに事情説明をして触らないと思ったので
(すみません。責任感や道義ではなく倒産の危機に置かないためです)

989名無しさん@お腹いっぱい。2018/02/24(土) 01:07:29.78ID:Tvegueui0
まあ、巻き込まれてる間に言えないですよね…

990零細社長2018/02/24(土) 08:23:06.37ID:/gV9Zxej0
>>987
正直言って地主さんとの関係が持てると言うチャンスだと思いましたよ。畑とは言え、一団の土地の面積、価格ですし、両手だもん。次もあるだろうとね。

では、逃げれたか?

最初の難交渉位だったら、義務感の方が強かったので、逃げるとかは考えなかった。小作人との対決位でもやる気満々だったよ。

最大のトラブルは、隣地への越境工事だったので、これは痺れた。毎日隣地への懺悔、謝罪の繰返しで、ノイローゼになりかけた。

ちなみに、越境工事とはいえ、境界は見えてた。根っこと枝の伐採で、言った聞いてないと言う水掛け論で、始まるトラブルが、総じて他の地主にも余波を掛けてしまったのだよ。一気に非協力的になってしまった…。

もぉ、この時点では後戻りは出来ない。気を付けなはれや!

991零細社長2018/03/02(金) 07:12:28.96ID:R7TRK8ml0
1さん、ボチボチその2を作りませんか?

992初心者宅建士2018/03/06(火) 16:31:59.98ID:FMvNpEZY0
本日不動産キャリアパーソーンのテキストが届きました。
全日加入予定なんだけど全日で登録出来るのかな?
うさぎマークの下に鳩マーク(笑)

993初心者宅建士2018/03/06(火) 16:34:28.18ID:FMvNpEZY0
>>991
零細さんごめんなさい
勝手に立てちゃった(^_^;

●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1520321586/

994初心者宅建士2018/03/06(火) 17:22:58.77ID:FMvNpEZY0
申し訳ありません。
間違えて次スレの1さんところに
自分のコテ入れちゃいました。
本当に申し訳ないです。

995私が専任の宅地建物取引士です2018/03/07(水) 13:30:24.33ID:M9fWxRlH0
>>975

>>僕の倒産は真面目な倒産なのでw自己破産から2ヶ月で免責がおりました
>>すぐに宅建資格が頂けた感じですね 政策金融公庫の再チャレンジ融資の枠で融資を申し込む予定です
>>多分、通ると思います。今後の経営はわかりませんが融資にかけての交渉は天才的なのでw
>>業界の先輩にお伝えするのも僭越ですが融資は悪ではないですよ
>>上手にお使いください
>>個人のキャッシュカードのような感覚の人には言えませんがそのような方とは思えないのでまずは経験なさってからでもよろしいかと… 損しても経営者としては道なき道を行くのは宿命ですから

宅建父さんさんが、長年事業をされてこられて、融資にも天才的と自負されておられるのでしたら、融資もされたら結構です。
なにも融資をされるのを批判したこともありません。
このスレの中で、経験豊富な零細社長さんに指南されながらのキャラという設定の部分もあり、身近に不動産業を知ってもらおうと、
全く素人の方にもお金がなくても工夫しながら営業することをわかりやすく記載してきたつもりですが、多少、フィクションもございます。
買取・再生・再販事業をしてますので、実は昨日も金融機関より、借り入れも行ないました。

996初心者宅建士2018/03/07(水) 23:00:50.79ID:g5SftpqH0
>>995
専任さんお疲れ様です。
買取再販いずれは、手を出したいのですが難しそうで損きりなっちゃいそうで怖いです(^_^;
実務的な事もそうですが、どう他社と
差を付けてくかが要になるとは思うんですが、専任さんはどの様に軌道に乗せてったのかが気になりますです。
とりあえず商工会への入会と市役所の封筒に名前入れはやってみたいと思います。
パクってごめんなさい(笑)

997私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 13:43:54.95ID:bkwGqdN/0
>>996
競合他社がやらないことをして、
初心者宅建士さんはたしか、エンジニアをされておられたと思いますが、
そのような特徴も出して独自の色を出し同業者より信頼して頂けるようになり、
屋号は誰が見ても、不動産屋さんと認識して頂ける名称が宜しいと思います。

実は僕もエンジニア出身です。( ̄▽ ̄)


998私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 13:51:52.27ID:bkwGqdN/0
エンジニア時代、地権者数百人と立ち合いもして、測量も設計も進んで線形も決まったのに、2人の境界争いが訴訟まで進み
県道自体がぶっ飛んだことがありました。
在籍していた会社もゼネコンとお金のことでもめてました。

999私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 14:00:02.60ID:bkwGqdN/0
次スレです

●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1520483745/l50

初心者宅建士さん、気にしないでください。
新たに立てました。

1000私が専任の宅地建物取引士です2018/03/08(木) 14:05:02.52ID:bkwGqdN/0
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         人`、 _  |    _.- ´ | .|  \   未経験で不動産業を始めるスレ次回もヨロシクネ
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