築４０年以上大家さん　集まれ！★8

**名無し不動さん** · 2022/11/15(火) 11:22:39.70

lこのスレはﾜｯﾁｮｲなし
※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1654965358/

**名無し不動さん** · 2022/11/16(水) 01:00:07.22

>>1　スレ立て乙！

**名無し不動さん** · 2022/11/17(木) 22:51:50.63

https://www.royal-resort.co.jp/atami/estate_list_atami/sell/estate_detail_2105565966390000016738/

**名無し不動さん** · 2022/11/18(金) 18:15:24.31

最悪だ
雨漏れを再現するための散水テスト予定日が雨予報

**名無し不動さん** · 2022/11/18(金) 18:16:10.86

丁度いいじゃねーか

**名無し不動さん** · 2022/11/20(日) 20:51:45.28

入居申込入れてからキャンセルは
ガッカリ度がハンパないなー

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 14:25:11.16

3日で親がごねて退去になったことあるわ
礼ゼロだから仲介と手数料でマイナスになった

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 18:19:47.71

半年以内に解約なら家賃１ヶ月分もらうようにしたら？

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 18:52:49.16

次から重要事項に入れておけばいいよ

**名無し不動さん** · 2022/11/21(月) 21:17:00.76

痛い思いしながら学習するんだ　たとえ築40年越えオーナーでも

**sage** · 2022/11/22(火) 01:21:24.53

昔は手付けとかあったのにな

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 05:53:47.91

続々と新築が建ってるわけだから淘汰される運命だよ、どうにかしないといけないんだけどね

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 06:11:46.90

建て変える金もやる気もないぞ。

**名無し不動さん** · 2022/11/22(火) 07:06:50.10

新築をタダで作ってるわけじゃないから
賃料で勝負すれば良いだけじゃん
家が余ってるのに新築作る人の心配するのが普通の流れだろうな

**名無し不動さん** · 2022/11/23(水) 18:37:22.78

実際のところ賃料で勝負とか
修繕あるしやりたくねーな

借り手の意見でしょ

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 04:34:36.61

最近設備のトラブル頻発だわ、色々壊れてくるね

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 14:49:18.49

バランス釜たっけぇ上に入荷も遅い

**名無し不動さん** · 2022/11/27(日) 15:58:43.88

バランス釜は停電中にも使えるメリットはあるけど全て撤去して給湯器に替えてるよ
都市ガスやめてプロパン屋に変えれば只でやってくれる
ガス代高くなるから入居者は嫌がるのは承知の上だけどね
都市ガスはボッタクリがひどいから付き合いできない

**名無し不動さん** · 2022/11/28(月) 08:38:56.20

都市ガス工事ボッタクリだよなあ
しかも態度が横柄な上に技術が低い
ガス代を交換したんだが
プロパンガス屋だったら柔軟にコンロ部分の背面にちょこちょこっとキッチンパネルでも張ってくれる所を
これはウチでは取り扱ってないガス代、背面パーツが足りない、マニュアルにないからできないの一点張り
こんなネットで買ったものじゃなくウチで買えば困らなくて済むんだとか
説教まで始まってキレそうになった
今どき独占企業の悪習丸出し

**名無し不動さん** · 2022/11/29(火) 11:15:35.10

プロパン物件はアパートなん？
正直羨ましい

**名無し不動さん** · 2022/11/29(火) 14:30:50.17

ファミリー物件でプロパンは敬遠される

**名無し不動さん** · 2022/11/29(火) 14:47:52.26

>>21
それはあるだろうね、でもやっぱ楽だからプロパンにしちゃう

**名無し不動さん** · 2022/11/29(火) 15:16:14.17

今プロパンだけど都市ガスも駄目なとこあるんか
客付け有利なら借り入れも無いし都市ガスに切り替えるのもアリかなと思ったんだが

**名無し不動さん** · 2022/11/29(火) 15:51:35.33

勿論都市ガスであるに越したことはない
ただ独占企業体は独占企業体らしい
ボッタクリ体質があるというだけ
初期コストを多少ぼったくられても賃料に上乗せできると思うならするべきだし
乗せられないと思うならプロパンのままでいい
ただ設備貸与しまくって単価600円とかまで上がるような契約は
辞めたほうがいいと思う

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 15:56:27.21

うちの駐車場に隣人が無断駐車してやがる
留守中に電話してきたみたいだが…
それならせめて留守電にいれろや
無断駐車の前に車を前付けして出られなくしておくべきか？
それで電話掛かって来ても無視

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 16:00:01.96

着信履歴あるから警察には連絡できないからな…

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 16:00:50.97

損害賠償請求されるかもな

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 16:27:22.78

気持ちはわかる、同じ事があってやんわりそれを指摘したら逆ギレしてくる馬鹿がいたわ

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 16:29:12.43

いるんだよ、近くにコインパーキングあるにも関わらず無断駐車する奴

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 16:48:56.52

図々しいよな　連絡付かなかったら何してもいいのか？ってんだ
ひとは大抵自分勝手なもんだけど、あとでグダグダ言い訳一所懸命してくる姿をバカにした目で見返しゃあいい
お詫びの手土産一万円分ぐらい持参するなら兎も角、口先だけでごまかそうとするのがもっぱら
最初に関係壊したのはソッチだからな　っつー意気込みで睨み付けて、ひとっ言も口にしないで応じてやりゃあいい
言いたいことは山ほどあるだろうけど、口を開いたら嫌味や皮肉とかしか出てこないだろうから黙って対応してやる　俺ならそうしてる
　　何ならこのレス印刷してして、黙って相手に渡してやってもいい　今までもこちらに落ち度は無いなら、やられたら倍返しだ

**名無し不動さん** · 2022/12/02(金) 18:54:32.15

たまに勝手に駐車してもうしわけない
これつまらないものですが・・・なんてね
そのつまらないものがお前さんが自腹で買ってきたモノやもらいモノでも包装そのまま
なんかならまあいいがたいていはあまりモノの寄せ集めなんかを持ってきたりする
失礼だわな
駐車場まで貸してすぐにゴミ箱ポイのモノを置いていく

**名無し不動さん** · 2022/12/08(木) 20:10:07.93

過去にあったひでーやつは
敷地内で無断駐車に車内仮眠

こえーけど、声替えたら酒くせーの
逃げるようにクルマ動かして行ったけど
その場で警察呼べば良かったと後悔した

**名無し不動さん** · 2022/12/11(日) 09:32:15.38

https://news.yahoo.co.jp/articles/d8e7f17376b368dce583b82acec9e62dca23b956
なんだかなー、実際掃除も全くせずに無茶苦茶汚して出る奴がいるからなぁ
これ以上借り主保護するならもうボランティアみたいなもんだわ
そろそろ業態変える時期に来たわ

**名無し不動さん** · 2022/12/11(日) 14:31:47.83

共同通信だからね
お察し

**名無し不動さん** · 2022/12/11(日) 23:43:31.64

>>33
まともな借主なんて、この世には居ないんだよ

**名無し不動さん** · 2022/12/12(月) 19:53:53.37

賃貸契約での“追い出し条項” 初の使用禁止の判断最高裁 | NHK https://www3.nhk.or.jp/news/html/20221212/k10013920791000.html

借り得、貸し損

**名無し不動さん** · 2022/12/12(月) 22:19:29.36

皺寄せは築古に

**名無し不動さん** · 2022/12/12(月) 23:16:21.70

>>36
家賃保証会社との契約についての判例だからな
これが基本になると滞納履歴のあるやつは保証会社が保証を渋るようになる
結果的に滞納リスクの高い借り主は転居すらできなくなり
自分で自分の首を絞めることになるわけだが

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 10:49:44.78

去年強制執行になった店子の時は保証会社が1年以上家賃を立て替えてくれてリフォーム代も10万まで出してくれたけど今後はもうそういうの無くなるのかね。

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 13:20:23.93

>>39
それは大変だったね、でも良い保証会社さんだわ

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 13:33:43.70

ウチも保証会社様様だったわ
120万まで出してくれた
賃借人の法的立場が強すぎて素人ではとてもではないが対処できない
保証会社なしでは賃貸経営成り立たない

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 13:58:53.69

>>39
>>41
どこ？
業者名教えてー

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 14:17:09.47

俺のケースは錦糸町の新日本信用保証って所
ここはジモティー客付けとかでも大家直で受けてくれるので助かってる
ただ賃借人への対応は概ね悪い模様
つったってこんなもん
家賃払わねーやつが悪いに決まってる

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 16:03:33.95

確かに
家賃払わないから強硬手段に出られるのであって
借り主が滞納さえしてなければ保証会社が責められるようなことは何もないはずなのになあ

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 16:17:25.67

>>42
うちは暴露動画で有名になったとこ
まああれはあれでそういう社風なんやろなぁとしか

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 16:20:53.43

動画じゃなくて音声だった

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 18:28:28.96

保証会社も保証料値上げしないとやって行けないよ
たぶん来年くらいから3割くらいあがるんでは?

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 22:18:27.68

マジかよ、火災保険もあがってアップアップなのに。

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 22:36:04.69

こういう判決出ても真面目な賃借人が困るよな
ちゃんとした連帯保証人（親）とかがいても家賃保証会社には必ず入会しないと
貸してくれなくなったり…
うちも今は仲介不動産屋が家賃保証会社必須にしてる

**名無し不動さん** · 2022/12/13(火) 22:58:44.79

>>49
保証会社ないと怖くて貸せないカラダになっちまった

**名無し不動さん** · 2022/12/14(水) 04:40:08.48

連帯保証人が金無し無敵な人だったりが続いてどうにもならなかったから、もうそれを重視しても意味がない
保証会社は必須

**名無し不動さん** · 2022/12/14(水) 08:14:06.43

というか、民法的にも連帯保証人は付けるなって感じに改正されたし保証会社は必須でしょ
保証会社に弾かれるような人は公営住宅にでも行けって事だ

**名無し不動さん** · 2022/12/14(水) 08:32:21.70

賃借人強すぎて家賃滞納されようがなにされようが
素人には追い出すの無理って仕組みにされてしまっている以上
保証会社は必須だよなあ

**名無し不動さん** · 2022/12/14(水) 22:59:54.43

親から引き継いだアパートあるけど
リフォームにカネ掛けすぎて
部屋ごとの仕様がエライことになってる

**名無し不動さん** · 2022/12/14(水) 23:13:44.80

おもしろ物件で需要高い？

**名無し不動さん** · 2022/12/15(木) 10:28:17.21

2Kで2部屋とも畳なんだが次空いたとこからクッションフロアにするべきか迷う
余所の板で畳がめっちゃ嫌われてて驚いたわ
布団敷いて寝ると気持ちいいんだけどね

**名無し不動さん** · 2022/12/15(木) 11:42:42.03

>>56
畳替えで揉めると替えたくなるけどね

同じ間取りで両部屋もと洋室にリフォームしてる

**名無し不動さん** · 2022/12/15(木) 22:42:54.47

>>56
そのリフォームは安いよ

**sage** · 2022/12/16(金) 01:18:20.16

>>56
絨毯もそうだけど、清潔感がないのがね
フローリングとかクッションフロアなら拭けるから

**名無し不動さん** · 2022/12/17(土) 13:26:33.92

畳だけじゃなくて、畳部屋だと障子と押入れ(襖)がセットなのが敬遠される元だと思う
壁も砂壁とかだと寄り付きが悪くなるのは止むを得ない
もっと言うと、布団敷いて寝るのもどんどん廃れてく　ベッド置きたいのに下が畳だと真っ先に候補から外される
畳に布団敷いて大の字で寝て気持ちいいのはもっと広い部屋　出来れば縁側の横の部屋　旅館の部屋が狭けりゃヤだろ？そういうこと

**名無し不動さん** · 2022/12/18(日) 01:58:23.54

畳からフローリングへはDIYで出来る、数日で完成
ホームセンターで部屋床面積に合わせて以下の材料を買う
＊枠用合板
＊発泡スチロール断熱材
＊フローリング板
＊巾木
畳を外に出す
＊合板を敷く
＊断熱材を敷く
＊フローリング板を貼る
＊巾木を貼る

**名無し不動さん** · 2022/12/18(日) 02:00:00.17

改正

畳を外に出す
＊断熱材を敷く
＊合板を敷く
＊フローリング板を貼る
＊巾木を貼る

**名無し不動さん** · 2022/12/18(日) 13:12:42.35

一番やばい不動産サイトはなんといっても
楽待
だろう
ここの広告で大勢の投資家が破産したり
自殺したりしている被害にあっているらしい
投資専門チャンネルなんてやばすぎる
「楽待」
まだつかってるひといる？

**名無し不動さん** · 2022/12/18(日) 21:51:11.86

初心者だから使ってる

**名無し不動さん** · 2022/12/19(月) 00:30:52.46

楽待と健美家はおもしろコラムを読むサイトだろ

**名無し不動さん** · 2022/12/19(月) 08:11:47.52

おもしろコラム以外にコンテンツあるんか？

**名無し不動さん** · 2022/12/19(月) 09:37:54.39

こういうのに限らずセミナーが曲者

参加者って自分で勉強せずに楽して情報得ようとする人が大半だから

**名無し不動さん** · 2022/12/19(月) 09:42:23.65

そんなの放っておけばいい

**名無し不動さん** · 2022/12/19(月) 12:11:23.84

赤の他人のために無償で、ましてや損してまで
やってくれること基本的にないもんな

儲け話においては特に
その中でも不動産は明らかに有限なわけで

**名無し不動さん** · 2022/12/19(月) 12:44:47.76

あの人達は無償じゃないし、当然ながら100%真実かどうかもわからない
僕はこの方法でパチンコ勝ちました～みたいな程度の話だよ

**名無し不動さん** · 2022/12/20(火) 14:15:58.62

防火管理者講習、眠くて死にそう

**名無し不動さん** · 2022/12/21(水) 10:13:42.83

>>71
寝たら落第ってまだやってるの
写経して退屈に耐えたわ

**名無し不動さん** · 2022/12/21(水) 12:38:51.29

>>72
２日目だけどみなさん真面目で寝てる人いないよ
付箋貼ったり蛍光ペンでマークしたり予備校の講義みたいな雰囲気
だれでも受かる訳ではないの？不安になってきた

**名無し不動さん** · 2022/12/21(水) 15:57:49.33

>>73
受からない奴いないよ
テストに出るとこ授業中に言われない？
池沼でも受かる試験だよ

**名無し不動さん** · 2022/12/21(水) 16:10:07.02

テストあったっけ？
何の緊張感も無かったなぁ

**名無し不動さん** · 2022/12/21(水) 22:46:27.40

>>74
結果100点だった、焦ったけど基本的な問題しかなかった
完全に寝てた人とか科学苦手な人だと60点未満になるかも

**sage** · 2022/12/22(木) 02:48:01.35

自己採点で答案回収せずに終わったような

**名無し不動さん** · 2022/12/22(木) 12:56:27.16

それ持ってるといいことある？　万が一の時は責任問われる？
wiki 見たら責任重大ぢゃねーか　いらねーよ

**名無し不動さん** · 2022/12/22(木) 15:09:39.26

ホテルニュージャパンの時は防火管理者は禁固五年？執行猶予も長かったはず
たとえ放火せれても責任問われるからマゾにはたまらないよな

**sage** · 2022/12/22(木) 18:29:37.69

一棟マンション持ってたら、資格取るか高い金払って名義借りるしかなくね？

**名無し不動さん** · 2022/12/22(木) 19:05:29.25

防火管理者より任命したオーナーのほうが罪が重いよ、ニュージャパンでは執行猶予無しの禁固5年だったと思う
コストカットで人員削減やハッタリのスプリンクラーやらあったからね
何もなければどうもないけど頭おかしい宿泊客たった一人の為に大惨事になるからこの商売も他人事じゃない

**名無し不動さん** · 2022/12/23(金) 04:47:48.22

>>77
それ本当に防火管理者講習？

**sage** · 2022/12/23(金) 15:00:00.76

>>82
甲種防火
一昨年、コロナ禍真っ最中だったからかも
防火責任者変更届もほぼノーチェックだし、大丈夫か？と思った

**名無し不動さん** · 2022/12/23(金) 21:33:13.65

年末年始ぐらいゆっくりしたかったな
まさか今頃退室の連絡が来るとは・・・
しかも３LDKかよ・・・

**名無し不動さん** · 2022/12/23(金) 22:30:13.74

3月より前ならラッキーじゃん

**名無し不動さん** · 2022/12/23(金) 23:10:41.08

あの殺人事件、滞納者が大家襲撃してたのか

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 00:17:04.05

糞だな

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 00:28:50.41

刺される前に指す

この位の心構えが必要

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 01:26:55.72

これからこういう事件多発するだろうな
ネットでも追い出したほうが悪いみたいなの言ってるやつ多いし日本のモラルはヤバいぐらい壊れてる

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 06:10:24.99

滞納履歴あるやつは
更新時に家賃あげて保証会社入れといて良かった

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 10:44:05.47

3か月滞納の時点でしっかり動いておかないとな
5年も滞納されてちゃ何を今さら！！ってよけいに恨みかいそう

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 11:00:16.60

5年も家賃滞納し続けて
苦労して裁判で追い出したら
物理的に襲撃て

5年も住めたせいで逆に「無料で当然なのに今さらムキー」になったんだろうか

コロナで家賃忖度した大家とかも気をつけたほうがいいな
気遣いは気違いを生むことになる

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 11:32:33.13

>>92
家賃以外でも脳がバグってるやつは
金を借りておいて借りるのが当たり前になって
これ以上貸してもらえなくなると逆上するようなのがいるからな

**sage** · 2022/12/24(土) 12:53:41.34

最近、防刃ジャケット買おうか迷ってる

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 13:13:16.42

時刻表持ち歩くようにしよう
いざとなったら胸を守ろう

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 15:55:52.89

これから大家は地雷原を歩く続ける兵士のような生活になるだろう

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 17:32:29.39

護身術本大好き
実戦で使えるか試してみたい
でも家賃滞納してる人が今はいない

**名無し不動さん** · 2022/12/24(土) 18:29:33.26

>>97
家賃滞納してる人が多い物件を安く買えば試せるぞ
一石二鳥

**名無し不動さん** · 2022/12/25(日) 23:14:26.62

大規模修繕とかって業者はまじめにやってくれるのかね？
目立つとこだけやってあとはテキトーとか？

**名無し不動さん** · 2022/12/29(木) 02:28:19.12

修繕依頼を受けた工務店の下請け職人の気質と技量により
出来具合は雲泥の差になります。
日頃の小修繕をされる職人さんの伝手を生かされて見ては

**名無し不動さん** · 2022/12/29(木) 08:25:01.28

>>94
対ハンマーも必要だよ

**名無し不動さん** · 2022/12/29(木) 08:54:06.02

最も安心できるべき自宅で襲撃されるとなるとしんどいな
ダミーも作っておこう

**名無し不動さん** · 2022/12/29(木) 12:33:15.28

ヌンチャクの練習でもするか

**名無し不動さん** · 2022/12/29(木) 21:34:07.84

保証会社はまじで大事だな
ていうか茅ヶ崎の大家は当然管理会社入れてるんだよな？
集金と追い出しは自分でやってたとか？
あれだけ地理的に離れてたら顔も合わせたことないだろうに何で大家に矛先が向いたんだろ

**名無し不動さん** · 2022/12/29(木) 21:50:03.33

え

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 00:01:31.55

https://shueisha.online/newstopics/90807?page=1
この記事にある犯人の言い訳を元に、犯人は不動産被害者みたいなまとめサイトが作られてるな
令和のニホン怖ええよ

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 02:17:33.80

俺もやっと裁判終わったところ（判決で確定した金額を払うことでとりあえず合意）
書面には原告の住所は載ってるから襲撃される危険性は常にあるよ

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 09:37:13.09

>>106
そのサイト教えて

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 09:39:09.60

>>107
つーか普通に入居時と更新時に書類交わしてね？

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 11:11:27.02

>>109
そういういい加減な奴は都合が悪いから書類なんて知らん、もう捨てたとかになってるんだよ
嘘かもしれないけど実際捨ててる場合もあるし
裁判の度に憎い原告の名前や住所を目にしてしまうから（完全に逆恨みだけど）
ここに行けば会えるのか、アイツを襲撃しようって気持ちが増すと思うぞ

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 13:57:45.30

裁判までいったら失う物が無いやつは逆恨みで大家を56す現実を受け止めるしか無い。
滞納費の請求は諦めて、引越し費用の一部を負担して三ヶ月程度の猶予を与えて出てってもらえ。
守る家族がいるやつはそれくらいした方がいい。

こういうキチガイが中にはいるのが現実だから、連帯保証人はやはり必須だ。
今後は守る物がない無敵の人には部屋は貸せない、絶対に貸さない。

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 14:25:35.76

俺なんて独身だし失うものなんて築40年の崩れかけの物件しかねえし
受けて立ってやんよ

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 15:24:56.26

俺も怖いものねーぞ
常に特殊警棒持ち歩いてるしなｗ

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 15:30:39.38

>>112
56すなよ

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 17:20:25.89

年末年始の特別警戒で職質されないようにな　そのブツは言い訳にならないぞ
常に特殊警棒持ち歩いてる大家　って、ご近所で囁かれる側に陥るぞ

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 18:41:52.45

ガンダムハンマー持ち歩くか

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 19:37:04.14

股ぐらにビッグマグナムは装備してるんだけど

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 20:27:14.35

その水鉄砲しまえよ。

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 21:45:32.05

こういう場合、取立て業務をしてる保証会社にヘイトが行くもんかと思ってたけどな
訴状の住所見て初対面の大家を56しに行くとはな
保証会社頼むメリットが半減したな

**名無し不動さん** · 2022/12/30(金) 22:56:55.65

そら、組織には向かわず手近な個人宅に向かうわ　そういうもんだわ
怖けりゃセキュリティがちがちのマンションに住むしか無いわ　
思い当たるフシがあるとか該当する特定人物いるとかならすぐ引っ越し考えた方がいいわ

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 06:08:25.96

引っ越ししても調べればわかるよ

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 08:52:58.01

俺ならなんとか制圧できるかもしれんけど
父ちゃん母ちゃんが玄関口で
刃物持ちハンマー持ちに対応したら心配になってきた

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 11:39:34.44

>>119
>>106の記事によると被害者の物件購入時には既に住んでたそうだが保証契約できたんかね？
保証されてたら大家自身が怒る理由も薄くなるし

まずはドア開けずモニター確認徹底と
見知った人以外ならチェーンでワンクッション挟むくらいしかねえかな
毎度毎度手間だけど安全運転ってそういうもんよな

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 11:52:41.25

調べられようとも、戸建てよりはコンシェルジュ常駐のマンションのが敷居高い　そゆこと

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 12:53:59.35

六本木ヒルズなんかだと一見さんは辿り着けないだろうしな

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 14:24:52.42

なんで築40年スレでそんな金持ちの話になるんだ、、、
管理会社挟んだら裁判になっても大家の住所を特定されないような法律にしてもらわないと

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 14:28:59.24

>>126
DV被害者並の措置を大家側に求めても無理だろう
借地借家法は大家が加害者みたいな扱いなんだし

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 14:51:39.36

切なくなるような事書くなよｗ　そして、少しは夢見たっていいだろｗ
コンシェルジュ常駐のマンションなんか、贅沢云わなきゃ手が届く範囲にそれなりに在る
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118360/　さもなきゃ売却して一般人に紛れてた方がいい
まあ、一般人に成るなら身の危険も減るかｗ　つか、どんなけ身に覚えがあるんだよ、あんたら

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 14:57:37.53

見覚えというか滞納すれば少しは待つけどあまりにひどい時はやはり催促や請求するだろ？
当たり前のことして命狙われるとか防ぎようがない

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 15:22:46.60

記事も読まずにテキトーなこと書いてたけど、月４万の家賃で230万滞納？
いや、それ、なんつーか　ご愁傷様だわ　もっと早く手を打つわ
就職先見付けてやったり引っ越し先見付けて費用持ってやってなんなら引っ越しの手伝いと行政手続きまで手伝うわ
相手によりけりだけど　あまりに先送りし過ぎ　風船だってパンパンに膨らませたら容易に割れるわ
契約至上主義は結構だけど、相手は生モノだしな　傷む前に手を打たなきゃ

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 15:45:12.99

オーナーチェンジして不動産取得してからのその金額だよ
前オーナー時代から滞納してた訳だから、甘やかした、なぁなぁにした、どうせ売るからとほったらかしにしたツケを丸々背負う事になった
当然そういうリスクがあるのが不動産経営だけどね
俺の時もそうだけどお前とは契約してない、約束してないの一点ばりだったよ

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 15:57:26.57

ああ、記事を読んでると支離滅裂だったけど
オーナーチェンジでお前とは契約してないってごねたのか
でも前のオーナーには賃料払ってないんだろ
ようはクズなんだよな
こんなクズ、おいそれと就職の口利きなんてできんわ

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 19:33:01.16

滞納者有りの物件なんかよう買うな

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 22:23:49.58

家賃保証会社と契約してればこんなに時間掛からんもんな

**名無し不動さん** · 2022/12/31(土) 23:14:58.48

>>130
記事読んでテキトーではなくなった結論が
神奈川に住みながら大阪で代わりに職探したり
踏倒し無職の引越し先探し？w

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 00:47:33.38

むかしアパートを倒す大家が
粘ってる店子を住まわせる部屋を貸してくれってやって来たけど
粘るような店子に貸したいなんて思うやつが何処にいるんだよ、と思った

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 03:09:31.08

高齢者が入居できる物件「全くない」26%　民間調査、背景に孤独死★2 [煮卵オンザライス★]　　
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1672498800/

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 08:50:46.14

司法が弱者を苦しめる

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 09:17:58.38

孤独死の確率なんて大したことない
問題はクレーム
高齢男はなんでなんでああクレームが多いのか

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 15:16:51.38

税理士さん、いままで年賀状はこちらの会社名で送って来てたのに
今年からは両親の名前で送って来るんですか？
これは息子が会社のことはやり始めたから2代目のことなんか眼中にないってことですかね？
今期終わったら税理士変更させてもらおう

**sage** · 2023/01/01(日) 15:26:06.23

正直、税理士とか税務署対策くらいの意味しかないわ
今どき税理士なしでも申告簡単だし

**名無し不動さん** · 2023/01/01(日) 17:11:54.99

>>140
器がちっせえなあ

**名無し不動さん** · 2023/01/02(月) 20:48:22.70

>>139
それな
独居でも婆さんはおとなしいのにな
たまに菓子折り持って電球変えてくれとか来るくらいのもん

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 00:51:02.93

>>139
でも一番ヤバいのはチンピラファミリーなんだぜ

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 01:31:04.78

旦那に先立たれて20年以上一人で住んでるばーちゃんいるけど、びっくりするほど大人しいな。

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 08:27:03.36

>>136
うちで家賃払わない無職の引取先探しに来ました！！

少しでも知能があれば無理ゲーと分かるよなぁ

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 08:53:17.99

やはり事業用だな

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 18:48:40.52

>>144
旦那が一応会社員だと保証会社通っちゃうんだよな
土方とか産廃なんていつ辞めるかわかんねーのに

**名無し不動さん** · 2023/01/03(火) 21:01:15.77

年末年始ドタバタ子供を走らせていた入居者に電話。内見時に敷物敷いて下さい、っていってたので確認したら、敷いてる、と。しかし、今騒音がかなり収まっているのを考えるとどうも敷いてなかったと様子。
やっぱりここで生まれた赤ちゃん以外
はダメだわ。うちの建物では途中からの子は必ず苦情になってる。反省。

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 08:15:45.75

まだ言うこと聞いてくれてそうだからいいほうだよ

うちの物件はその騒音で上下階でケンカやってたから

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 10:09:51.54

>>139
クレーム野郎はボッチになって孤独死の確率高そう

実家の隣に住んでたバアさんが2週間前に孤独死発見されたらしい
昔から変な人だとは聞いてたが

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 14:26:56.93

>>150
結末はどうなった？

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 19:36:28.36

>>152
2階に家族連れが入居してから約一年ぐらいやりあってた、その家族ははっきり言って子供のしつけがなってないし、
一階の世帯も長年家賃が遅れ続けているからどっちもどっちなんだわ
別の一階の部屋が空いた時点で一階に移ってもらったよ
退去した後の部屋は新品のフローリングギタギタの傷だらけ、襖も破れ放題だった
移った部屋もとんでもない事になってるだろうね

**名無し不動さん** · 2023/01/04(水) 23:07:21.09

>>153
ありがとう
移動させてくれるなんて良い大家さんだ

**名無し不動さん** · 2023/01/05(木) 17:44:08.16

>>154
お察しだと思うけど属性が低いのを入れちゃったら大変だよ、気を付けててもなかなか難しいけどね

**名無し不動さん** · 2023/01/06(金) 19:39:28.70

先日、家族から安否確認要請が出ていた40代女性住人の部屋前に警察消防が来て、大家である旦那を呼び出してチェーンロックを切って強行突破
結果絞死で2日前に亡くなってた
警察消防が検死するからと亡骸を運んで3日間何も連絡ない
中からチェーンロックかかってたからたぶん自死
殺人ならうちにも聞き込みに来るだろうし

マンションや駐車場は旦那と義弟の共同経営で、義弟は家族旅行中、不動産経営コンサルには相談済
まあ、義弟が戻ってからコンサルも交えて保険屋さんに連絡かな？
保険屋さんが死因調査してくれるとは思うから、ひたすら待つしかない
このスレならひとりくらいは知識人がいるかなと思って書き込んでみた
こんな話、リアルじゃできないし
コンサル&保険屋に任せてていいのよね？

**名無し不動さん** · 2023/01/06(金) 21:26:16.94

保険って何の保険？そりゃそういう事もあるだろうね、うちは病死だったけど

**名無し不動さん** · 2023/01/06(金) 21:44:58.23

>>157
レスありがとう
保険はケースバイケースみたいだけど、誰も細かい契約内容を正確に把握していない模様
みんながカピバラさんのようなのほほん系…
私としてはこんな保障があったんだ？と後になってわかるような申請漏れがないか知りたい、くらいの気持ちかな
https://invest-online.jp/qanda/qanda-trouble-3-14960/

**名無し不動さん** · 2023/01/06(金) 22:11:33.14

事故物件サイトに悟られないように気を付けてな
俺の物件は超田舎なのに載せられたわ

ニュースでも流れなかったのに、
嬉々として探して登録した奴がいたんだろうと思うと結構ムカつく

**名無し不動さん** · 2023/01/06(金) 22:18:04.98

>>156
遺族に賠償請求できるんだが、なかなか抵抗あるよな

**sage** · 2023/01/07(土) 03:23:04.13

相続放棄できなくなる3ヶ月後あたりに請求かな

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 07:27:14.55

>>156
保険屋に死因なんか言わないよ
災害じゃないから、特殊な保険を掛けてなければ、何も出ない
無駄に話を広げない工夫をしたほうが良い

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 08:42:28.37

事務的に賠償請求してあとは162だな

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 18:07:35.85

損害の確定とそれをフォローする手段の確保
入居者の保険も確認したほうがいいかな

あとは、その部屋で亡くなったことが拡散しないように
あることないこと尾ひれがついたデマになったりは避けたいなぁ

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 18:27:29.53

最近地元で自宅アパートで嫁殺して
別のマンションで飛び降り自殺したアホがおってな。両物件のオーナーは知らんけどほんまなんちゅうことをしてくれるんやと
自分に来たら堪らんな

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 18:28:21.83

とりあえず３ヶ月ぐらい誰かに住んでもらってリセットするとかだなw

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 18:57:36.90

今は3年は告知義務が有るんじゃないの

**名無し不動さん** · 2023/01/07(土) 21:15:13.68

>>167
おっとすまない、そういえば一年ぐらい前に定義されたんだっけ、目を通しておかないといけないね

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 08:34:51.45

重説に傾きがありますと説明していて
後から健康被害がおきた損害賠償だ!つって
裁判に負けるってありえるの？
そんな話を聞いたんだが

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 09:16:14.95

>>168
調べたら2021年の5月からだったのか
ちょうどその年に事故物件になった建物を今度引き取るんだよね
まあどのみち近所で聞いて知るとかあるだろうから最初は告知するしかないと思うけど

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 11:32:43.99

賃貸は３年だけど、売買は期限無しだよ？　その物件の出口戦略だいじょうぶか？

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 12:10:27.74

出口もなにも三代前に借した土地が住人が寿命で死んで上物建ったまま戻ってくる感じだからな
建物自体はまだ新しいしハウスメーカー築だしな
戸建ての広さで更地で返されても新しいもの建てる余力も無いし事故物件のまま人が住めるうちは貸して
余裕ができたら立て替えか

戦前から所有してる土地だから売ると税金が高いし

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 13:49:53.43

ウチは事故物件サイトにチクられてるから辛い
近所の奴がニヨニヨしながら安く貸せって言ってきて怒髪天

あれ、ほんま早く死なねーかな・・・

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 17:20:24.30

https://news.yahoo.co.jp/articles/d7d495965c00c4ba0c44dbf0c4bfd014bd87487a
激安で店舗と住居を貸してあげた恩を仇で返される
ひどい話だ

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 17:42:22.27

ひでー　借家権価格240万円+営業補償金360万円とか、なんの罰だよ
貸家権価格480万+損害賠償金720万とか逆に請求したくなるだろ　これ控訴もしないで受け入れたんか？

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 17:48:33.24

倒壊したら大変だから申し出ているのにね
家賃据え置きは大家の勝手なサービス扱いになるなら時代に合わせて上げるべきなんだよな
そこでも十分利益得てるはずなのに

頑なに拒んで上げられなかったとしたら可哀想すぎるよね

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 17:59:00.19

退去の理由が店子の身の安全なのに。
地裁はキチガイ判決多いから是非控訴してほしい。

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 18:00:12.63

>>174
1億1,553万5,000円の土地を月2万6000円で借りて
立ち退き料は700万か

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 18:04:29.97

裁判所は「弱者」の味方だからなｗ

裁判したらアイツラの偏向思想に愕然とするよね

**sage** · 2023/01/08(日) 18:30:41.35

家賃が安すぎるから他所で営業継続できないんだろうけど、家賃あげて廃業に追い込んでた方がよかったね

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 18:37:17.20

日本の法曹界は日本の社会を守るためではなく破滅に導くために存在するのです

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 19:15:26.50

倒壊の危険は教科書では正当自由となっても実際は立ち退き料払うハメになるということか
自分が住むからって裁判すれば良かったのか？

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 19:36:41.72

そのまま潰れるまで放置でよかったのでは？
家賃値上げしつつ。

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 19:51:36.37

>>174
近隣相場より安かった分感謝されるのかと思ったら

負担悪化が大きいから立退き料上乗せって酷すぎワロタ

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 20:26:36.09

大家が店子の負担増分を肩代わりさせられるとか狂っている

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 20:28:23.55

俺の実家も一つこう言うところあるんよなぁ
契約書を見たら息子まで契約者に含まれてる

親父さんは向こう30年以内に死ぬだろうから良いとして
息子がずっと続けるとしたら頭痛いわ

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 20:32:51.06

ある程度のところで買い取らせるか、それがダメならオーナーチェンジで売却とか

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 20:38:12.99

>>186
毎年値上げやな

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 20:56:37.56

やはり事業用だな　って書いてたやつもこれにはギャフン！
「老朽化で崩落・倒壊のキケンがあるから建て直し」という事由が「正当」と認められ難いのを突き詰めれば
マンション・商業ビルだとしても「ボロボロで危険だから契約終了して退去」をお願いできなく成ってしまう
全テナント・全住民に立退料まんべんなく払うぐらいなら崩れるまで放っておこう、に成り兼ねない　払えないだってあるだろうし
管理組合も正常に機能しなくなって修繕費の賄いにも事欠く有り様に成っていってしまう　裁判官には賢明な判断をお願いしたい
建物の寿命は永遠とか思ってんのかな　　さもなくば、こういった事由・条件に依って定期賃貸契約に容易に移行できるように法改正するとか

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 21:24:10.15

リスク負う者が馬鹿を見てリスク負わない者が笑うとか阿呆の極みだと思うわ
こんなんじゃこれから事業始めるヤツなんて消えるだろ
日本を衰退させてるのは政治だけじゃなく司法も加担してんじゃねえの？

**名無し不動さん** · 2023/01/08(日) 22:45:14.20

>>186
更新毎に弁護士立てて過去にあったトラブルとかこれまでの地代の安さなんかを全部蒸し返して賃料と更新料の値上げ要求をして親族をうんざりさせるしかない

うちに土地の無償返還の話が出たときに借地権関係が得意な税理士に相談したが最近は借地相続人が同じ土地に縛られて地代を払い続けるのを嫌って建物無償で譲渡しつつ借地を無償返還するケースが増えてるからワンチャンあるかもよ

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 08:02:54.71

本心は出るつもりでも出たくない！と演技すれば大金せしめる事ができるとなればそうする奴も出てくるよな

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 08:09:43.07

>>192
お前はニワカ

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 09:31:32.83

結局は安くすると何もいいことないんよな

単純に儲けが低い
収入の低さは民度の低さ
感謝どころかむしろ逆恨みされる

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 09:47:29.53

だな。うちも周辺相場より高めにしている。

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 11:44:47.79

同じ弁護士が監修する賃貸・不動産法律相談サイト
CASE STUDIES
https://realestate-bengoshi.jp/1648　#095　築45年アパート立退料100万を妥当とした
https://realestate-bengoshi.jp/1584　#086　築57年戸建て老朽化理由の退去・明け渡しを認めず
https://realestate-bengoshi.jp/1531　#076　賃貸人の資金難に依る退去要請　正当事由に認められる
https://realestate-bengoshi.jp/1519　#074　← これが今回Yahoo！に載った幻冬舎の記事
資金難に陥って売却なら認められる(それなりにでかい金額)　
老朽化を耐震診断の結果で数値化し修繕費用まで算出し、賃料20ヶ月強での交渉なら認められる　う～～ん、攻め方かな
いずれにしろ裁判官次第ですっごいブレブレなような　リンク先をじぶんなりに読みこなしてください

**sage** · 2023/01/09(月) 11:49:23.51

そろそろ業界団体をつくって政治干渉しないと、ひたすらお金取られる

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 13:14:43.73

空いた部屋から貸倉庫にしていくとかできねえかな
立ち退かない奴が老衰で死ぬまで粘るしかない

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 15:37:33.43

土地価格1億1,553万5,000円に対して現行賃料2万6000円は0.0225％
常識外に低額ゆえ、通常相場の１０％の賃料１,１５５万円／月で
賃上げ訴訟を起こせば良いかも

**名無し不動さん** · 2023/01/09(月) 19:05:03.49

借家人の追い出しは「パシフィックハイツ」ていう映画が参考になる