宅建を受かったおれが建売業者になるスレ
今年37点で受かった、39問正解してたはずだがマークミスが2点有ったようだ
悪徳不動産屋に擬態して飲み屋でオラオラするためにサングラス買わないとなw
この日の為に安いベンツも買ってあるわwww
なおおれの彼女な
https://i.imgur.com/vO9iV7f.png
https://i.imgur.com/OrUM9XK.png
https://i.imgur.com/jBP7Sxa.png
何としてでもまず1軒売るのが目標 >>194
うれしいくせに,,ごまかさなくていいんやで
○| ̄|_ =3 ブッ そんな簡単に競売で落とせる訳ないやろ。
ええ物件にはなんぼでも入るし、カスはカスや。
競売なんか水もんやっとかんと、ちゃんと賃貸、売買の基本からやれよ。
競売に頼るって、典型的なコケる業者やな。
競売は、たまのおまけやろ。 >>198
誰でもやってることがそんなに難しいか
お前には
ペッ
w 大島警察署
ウェルカムけいしちょう
「北の山駐在所」
令和3年6月17日(木曜)
大島町立さくら小学校2年生の児童の皆さんと担任の先生が来所され、駐在所の警察官に活動について質問をしたり、駐在所やパトカーの見学を行いました。
これからも、このような活動を通じより安全・安心で暮らしやすい大島を目指し活動してまいります。 不動産屋なんて大概馬鹿ばっかりなのにどんだけ難しい事やってるつもりでいるんだろう。ダメな奴に限って『難しい』『経験が』『知識が』。どこの業界も同じだけど、後発に抜かれるのが怖くて怖くてしょうがないんだよ。 自分に実害があったら、また話しは別だけれど
後発に抜かれようが何しようが痛くも痒くもないで
抜かれて何が怖いの? >>194
日記帳て言ってたわりには何も書き込んでないな!
やはり、てめえはヤル気も根気も能力も何にもないんだな。 >>203
ドアホ
おれは海外旅行に行ってたんだよ
残念だったな
馬鹿w 帰ったら足掛け4日隔離だ
隔離されてたホテルの部屋
https://i.imgur.com/t3VJ5A6.jpg
隔離弁当
https://i.imgur.com/uNBPB5x.jpg
最後の日はハラル食を頼んでみたが
中東料理とかじゃなくまったくこれと同じ日本食だったわ
つまんねえやつだなw
ローカに置かれたこの骨壺入れのような台の上に3食置かれるのな
囚人かよw
隔離は他のやつにはしんどいだろうが
おれは調査士の参考書を持ち込んでカンヅメで勉強してたから悪くはなかったな
なおホテル代は無料だ >>204
旅行に1ヶ月もいってたんか?
子供の頃に言われんかったか?
「言い訳はするな!」と。
無能のクセにクチだけは一人前だ! >>205
宅建士証うpよろしく
個人情報は隠していいよ
この板で何人かうpした人いるよな >>207
正当な理由と言い訳の区別もつかない馬鹿w >>207
馬鹿かお前
当たり前の理由と言い訳の区別もつかんアホかwww >>208
まあ待て、まだ宅建士証は申請して無いw
そのうち業者登録してからそれを見せてやるわ
www >>210
日記とか偉そうなこと言う割には
2月8日に書き込みしてから3月10日まで音沙汰なし!
だから1ヶ月旅行行ってたんか?
と言ったんだ
194 名無し不動さん sage 2022/02/08(火) 17:31:26.66 ID:???
>>193
ここはおれの日記帳なんだから
べつにお前か書き込まなくてもいいんやでw
日記と言ってるのに、
言葉と行動が伴わない人?
口だけの人?
バーカ! >>212
ああ行ってたわw
12日に家を出て1日に帰ってきた
報告をすぐにしなかったのは
留守中に有った事の処理で優先すべきことが山ほどあったんだよ
馬鹿www >>212
日記だから毎日書かないといけないとでも思ってるのか?
小学生かよwww 素直に「サボってました!」
と認めたら、今回だけは大目に見てやるよ!
言い訳はするなよ!
https://i.imgur.com/6VRNWgc.jpg >>215
アホか
お前の優先順位とか
低いんだよw
そもそもお前に向けて書いたのですらない
身の程をわきまえとけ
アホw なんだかんだ言って、自分の行いを正当化するねw
キミね千三屋の才能あるよ そうだ!
もしも本当に開業できたら
社名は【千三つ住宅販売】とかにしなよ >>217 >>218
お前のような不平不満ばかり言うカスとか
おれは相手にしてねえわ
際限がねえんだよ
お前のようなのに付き合ってたらな
この馬鹿www 不平不満なんかこのスレでは一回も言ったことないけどな
おまえがあまりにいい加減だから指摘してるだけだよ
誰にも指摘も何もされなくなったら終わりだよ
感謝しな!w >>220
だからお前の目から見てどうたらこうたら言ってるのが不平不満だと言ってるんだよ
相手にてめえの愚かな考えどおりの行動を求めるなら
鏡の前に行ってそこに映ってる馬鹿に言えwww >>221
ああ、もう二度とその小汚いツラを見せるな
役立たずのカスwww >>211
宅建士だけどおまえ受かってないだろ
受かってるなら、登録実務講習修了証か合格証をうpしてみんかい >>224
おれは宅建に合格したが
お前こそニセモノだろうが馬鹿
本物なら宅建士証を見せてみんかい
コラw 宅建士証だの合格証だの講習終了証だのそんなに見たいか?
なものよりこっちを見せてやるわ
業者登録に必要な供託金だwww
https://i.imgur.com/PbjXV4v.png
これでおれが必要な資格は既に持ってて
もうすぐ宅建業者になるってことは分かるだろうがw
どやw >>226
合格なんて幻想だろw
涙ふけよ
それにしてもそれだけが全財産か?
思い切り背伸びしてそれだけか?
涙ふけよ >>227
百万の束なら見たことくらいはあるだろうが
一千万の束は初めてだろ
良かったな見るだけでも見れて
www >>228
俺のマンションの火災保険金額1億5100万円
http://imepic.jp/20220320/319130
登録実務講習修了証か合格証をうpしてみんかい
この貧乏人 >>231
無理だよ…。
あんな拾いもの画像でお茶を濁すくらいだから、合格してないんだよ。 オマイラいくら挑発しても無駄だぞ
事実だからこっちは余裕なんだからな
なことより早く事務所を作って業者登録しないといけないとあせってるわ
まあ県の担当者が事務所をチェックに来たとこの写真でもアップしてやるから待ってろ
www 屁理屈言ってんと、さっさとうPしろ!
それだけのことじゃないか
もちろん個人情報は隠しても、拾いもの画像じゃないことがわかるように画像にスレ主だとわかる字を書いた紙などを写し込めよ!
それともまた屁理屈で切り抜けるか?
カス〜カ〜ス〜〜www >>234
ケッ
そんな事は無視だ虫w
土下座してお願いしてみろ(画像とIDの映りこみ必要)
なら出してやるわ
それが出来ないなら
おれがその気になるまで待ってろ
馬〜〜〜鹿www >>235
おまえに相応しい画像をプレゼントするよw
まぁ まだ開業する資格があるかさえ怪しいけどな
https://i.imgur.com/RO4qaIH.jpg >>236
自分のトラウマだろうなそれは
馬鹿www
おれは借金するつもりはない
そもそも銀行に預けるのがアホらしくなっての不動産業開業だから
年に5%も利回りが出れば御の字だし
それ以前にそもそも不動産業からの収入も不要だ
いったいおれがどうやって倒産するんだ?
お前とは違うんですwww
馬鹿www 俺な、おまえに家屋購入の
ご資金計画の練習問題出してやろうと思うんだw
練習問題受ける気ある?
逃げる?www >>239
馬鹿かw
そんなことならお前より知ってるわw
不動産販売でではないが原価計算とかさんざんやったからな
おれが知りたいのは不動産業界内での慣習的価格とかだ
@ 専任媒介で客付けを頼んだときの報酬
A 一般媒介を頼んだときの報酬
B 片手だけでやらせる方法はどういうものがあるのか(両手業者は断るw)
答えてみろ
馬鹿w >>240
原価計算?
俺が問題にしようと思ったのは
主に税務関係の特例なんかの問題をしようと思ったんだがな
ggっても簡単に答えが出てこないやつな
おそらく間違いを言うから、バカにしながらw教えてやろうかと思ったんだが
ここはおまえのスレだろ?
なぜおまえが問題出して、俺が答えなあかんのや?
筋違いやろ?
相変わらずのピント外れぶりだな
どアホ! >>241
アホか
税務とか原価計算の重要な項目だろうが
お前より知ってるわアホw
>なぜおまえが問題出して、俺が答えなあかんのや?
ならお前には用は無いだけの話
出て行け
役立たずwww ショック!!
あまりにも酷いよね…。
宅建士登録が宅建実務講習と2年以上の実務経験と両方がないと片方では宅建士補になって、単独業務は無理になるらしいね。
来年4月からとのこと。
スレ主は大丈夫か? エイプリルフールだから、嘘ついてやったのに何の反応もない!
寂しいよ イッチ、供託金一千万円ではなく保証協会に加入しない理由ってあるの? また
さぼってるのか
自分がたてたスレに質問が来てるんだ
責任持って答えろよ
そんなことも出来ないようじゃ大したことないやつの証明になっちゃうで >>247
うっせえぞバカ
どのみちするんだから黙って見てろ >>246
質問がどういう意味かよく解らんが協会に加入しないのは大きな利点があるからだ
保証協会で保証してもらうにはそのための金と協会への加入金や年会費が
10年で300万くらいになるってのがおれの漠然とした計算だ
1000万の供託金を積んだら、その経費は不要だ
これが利点でなくてなんなんだ? ひさし振りだが報告がある
宅建士登録を県に送付した
登録までは2、3週間かかるようだ 千三つ住宅販売の社長
久しぶりだな
それにしても…相変わらず仕事が遅いな
てめえのやる気の無さが露見してるぞ >>255
ああ
なんとか元気にやってたよ
半人前以下のてめえの行き着く先を見極めなくちゃならんしな >>256
まああわてるな
おれもそれなりにする事は有るw
まずは宅建士証をもらってからだ
その後は事務所を作らないとなw 事務所登録が出来たらレインズに加入か何か知らんがそれをしないとな
そして登録されてる不動産情報を見る
そこから全てが始まるわ
おれは素人だからそれ以外にはさっぱり情報は入らんからなwww >>258
前にくらべて何かしおらしくなってきた…かな?
現実が少しは見えてきたのか?
まぁ 頑張れよw アホか
どこも変わってねえわ
元からこういう認識だし
計画は予定通り進んでいる
ちょっと遅れてるがな >>260
ちなみに俺は特定の業種に特化した仲介と管理業務をしてる。
内覧とリフォームの手配や、その他備品の斡旋とかもろもろを。
リフォームの手配や備品の斡旋などでも多少のバックはもらえるんだ。
そして細々と一人でやってるんだが、例えば昨日なんかは手数料で30万ほど儲けたよ。 これはサラリーマンが一ヶ月ほどかかる収入だよね。
かかった日にちは最初のお話しから、半月ほどかかったが、実際の総実動時間は7~8時間くらいかもしれない。
細かい商売だが、こんなのを何件も重複しながら同時進行でできる時もあるし、仕事は非常に忙しい。
収入はそれなりになるし、きちんと誠実に親切にしてたら、お客さまが、また知り合いを紹介してくれることもある。
俺は建て売り分譲はやったこたもないし、何も語れることもないけれど
一つだけ思うことは、何かに特化するってことが長続きしていけるポイントとなるかもしれない!ってことは思ってるよ。 ちなみに、年中無休体制でやってる。 これが、自分の商売なら慣れると以外に辛くないんだわw たまには、休みもとるけれど
電話はうけないといけないし、スマホは起きてから寝るまで身近に置いて
電話がかかってきたら、レスポンスは出来るだけ早くできるように、便所の中にも持ち込んでるし、スマートウオッチは寝る時もつけて、着信がわかるようにしてる。ただ、線引はしてて夜の特定の時間以降の電話については、よく朝の常識的な範囲でなるべく早くかけなおすようにしてるな。 あと、今日のキミはしおらしく感じたから一つだけ小話を聞かせてやろう。
この頃は風水を気にする人がけっこういてね。
この風水の先生を紹介する。
風水の先生にはバックはもらってないよ。
ただ、この風水の先生は俺らの営業の障害になることは決して言わないのがお約束。
もし、例えば将来、キミが手に入れた土地が風水的にあまりよくないとしても、または出来上がった建物がよくなかったとしても、この入口なら、こう衝立を立てたら気の流れが変わって、非常によくなる!とか言ってくれて
素人さんが念の為に調べてみると、確かに風水がそうなるようになってることがわかるから、納得してくれるんだよな。 このあたりのその先生の仕事はさすがにプロだわな。
いつか、そんな先生を探してみるのも営業にプラスになるかもね。 あと、もう一つw
田舎暮らしを希望した熟年夫婦に住まいを世話したとする。
その後は何かと気にかけてあげて、家に不調なとこはないですか?
とかたまに聞いてあげたり、年賀状を送ったり、時には田舎からたくさんリンゴ送ってきたからお裾分けです。
と訪ねたりする…と、けっこうな確率で
数年後にもう一回仕事出来るからw
理想の田舎くらしは理想じゃなくて、また街中にもどってきたがるんだよな。
その時は親切にしてくれた不動産業者を頼ってくることがあるんだよ。
こんなことの繰り返しが不動産業だと俺は信じて実践してるよ。 最初のほうで、嘘だとは思うが
やーさんみたいな格好するとか、中古のベンツ買ったとか言ってただろう。
個人の業者は何かちゃらんぽらんな格好してるヤツが現実的に非常に多い。
お客さまに接する時はスーツだぞ!
少なくともネクタイはしめるんだぞ!
そんなところの印象からも、他の業者との差をつけて行くべきだわ。 あと、会社のホームページ作るのと社長であるキミの顔もバッチリ載せて
どれだけ誠実に取り組んでるかのアピールもちゃんと書いておけよ。 暇なので全部読んだが、そこまでして自己物件売りたい目的がよくわからん。
金儲けなら違う仕事したほうがもっと少ない労力で同じだけ稼げるし、安いベンツ乗ってオラつきたいなら不動産業でなくともよいのに。
そもそも、こんな筋悪丸出しの口の利き方する業者から数千万の買い物するお人好しがいるとは思えん。
実際に客の前では丁寧な言葉使いするのだろうが、育ちの悪さは隠せるもんじゃねえ。
以上チラシの裏の感想。もう2度と来ないからいちいち反応せんでよいよ。 なおおれは育ちは悪くないw
言葉使いが悪いのは5ちゃんからのものだw
しかし営業のような丁寧な言葉使いは出来ないな
ボロが直ぐ出る
しかしそれはいい
販売は客付け業者に任せるわw
おれは元付けというか
売主に徹するからな >>261
ああ、おれも特化する
仲介とか興味はないしそもそも出来ない
建売の売主兼元付け業者に徹するわw
しかもその建売もニッチを狙ったやつだから
まさにその点が特化だw
特化ゆえに地元だけではムリで場合によっては他県に行く
当然独自での販売は難しくなり現地での客付け業者に頼むことになる
そこから逆算して、販売経験が無いってものハンデじゃなくなるわなw
それと風水なんかは無視だぞw
なことにかまってられるかというのがおれの作る建売だw
スーツなんか着てられるか
着るなら作業服だなw
売主だからなwww それと、おれが本来やりたいのは売主だ
ただそれだけの場合は不動産業者に頼るしかなくなる
業界の慣習とか、業者の思惑に振り回される可能性が高いわな
だからおれが主導して事業のコントロールをするために
宅建業者になって不動産屋と対等の関係になる
それが目的で業者登録をするんだよ
www >>270
何に、どんな分野で特化して勝算あると思ってるの? 来たぞ
https://i.imgur.com/z72xKRH.jpg
さっそく宅建士証を貰わないといけないが
今忙しくて美容院に行けなくて頭がボサボサだ
イケメンが台無しだからちょっと先になるなw >>272
まあ、それは
あんなのとか
こんなのだw 県庁てところと、住所が(番地)で終わってるところにそこはかとなく田舎なのを感じるw
ある程度の街なら、住所が(○番地の○号)または(○番地○号)
田舎の兄ちゃんが世間を見ずにそんなにイキって大丈夫?
井の中の蛙、大海を知らず!をそんまま体現してるようだ。 >>275
田舎(でもないが)にだって不動産屋は有るだろうが
都会にいることに意味もなく価値観を持つしかないおまえのようなバカじゃねえんだよ
このバカw 分野としては
新築もしくはリノベーションの一戸建ての販売だ
賃貸の場合はリノベーションだけだな、かつ賃貸じゃなく販売
特化については
客の要求する家じゃなく
おれが売りたい家だw
注文住宅を見ていると、客の要望をかなえた家じゃなく
販売会社の都合を最優先した標準建物に客を落とし込んでいる
誘導であり騙しだな
じゃあ客の要望を聞いた家にしたらいいかというと、そうでもない
客なんて素人なんだから要望どおりにしていてその客に合った家になるはずもない
雑誌で奥様が設計して地元の工務店が建てた素敵な家ですとかで出てるのがそれだw
それお前らが欲しいはずの家じゃないだろってののなんと多いことか(チコちゃん風w)
で、住んでみて問題が発覚すると
家なんて3軒建てないと気に入ったものにはなりませんからねえ
とか言ってる、バカかとw
だからおれがそういうのを全部はしょって
これがお前らが欲しいはずの家なんだから見てみろ
ってやるんだよ
www それと、当然価格は抑える
だから客付け業者には片手しか払わんw
客が承知ならいいだろうと両手にする話を持ってきても
許さんからなw
そのためにも不動産業者になるんだからな
それだけで100万くらいの値引きと同じ効果があるだろうが
www 今は、高齢化社会で人口も減ってきて空き家もものすごい勢いで増えてきてる
田舎で新築のしかも、実績のない個人の建てた家なんて売れないと思うがなぁ >>279
田舎じゃねえつってるだろうがw
それにそもそもニッチなマーケットを狙ってるから営業は他県でもすると言ってるだろw
他県に行く限りそういう縛りはいっさいなくなるんだよ
わかったか?
あん?
w >>280
東京は都
大阪や京都は府
他県なんて言うところが、究極の田舎っぺ丸出しだw
まわり四方八方県だろ?
住所なんて、少し離れたら○○村字○○番地とかじゃねえのか?
それを言うなら、他の都道府県だろが >>281
だから
都会がどうしたってこのバカw
おれは都会に意味もなく価値観を持つおまえのようなバカじゃねえんだよ
このバカw
だいたい田舎と都会を優越感や劣等感で結び付けてること自体
劣等感丸出しの田舎者のバカなんだよ
お前はwww >>282
都会に価値観がある!って言ってる訳じゃないぞ…て、まぁ価値がない訳ではないな。
都会にいてりゃ。しかも都会で仕事してりゃ多様な情報や刺激もある。
てめえのように自分の庭の中しか見てないやつは、狭い了見の中で判断しようとするから、可哀そうだから忠告してやってるんだよ。
感謝しろよ。
田舎っぺ大将くん! 田舎っぺ大将だからこんな発想が浮かんでくるんだ。
究極のカッペw
↓↓↓
めでたく建売の売り出しにこぎつけたら現地で客に愛想を売る販売員が必要になるが
3人確保できたわ
行きつけのバーの女の子だw
一人はピーナだが
まあ立って笑ってるだけでいいわなw
それよりどうやって客を現地に呼ぶかだ
どうすんだ?w >>284
だから
不動産屋は都会にしか居ないと思ってるお前が
バカなんだよバカw
能無し職無しバカw >>285
だからそれのどこがどう問題なんだ?
言えないんだろ?
能無し職無し経験無し知識無しバカ
だからwww もういちど聞く
>>285
だからそれのどこがどう問題なんだ?
言えないんだろ?
能無し職無し経験無し知識無しバカ
だからwww >>290
それが人に教えを請う態度か?
自分で考えろ!
田舎っぺ大将! >>291
バカかお前w
逆説で言ってるのもわからねえほどのバカだったかw
おれは問題なんてねえつってるんだろうが
有れば言えってことだ
それが言えないなら
お前が間抜なことを言ってるってことだ
わかったか?
ドバカwww 最初から読んでやってくれ
忌憚のない意見を書いてやってくれ
晒し上げ!