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【都心】千代田区 港区 渋谷区 2【3区】
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0002名無し不動さん
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2020/09/06(日) 21:46:45.18ID:???
東京人は、故郷がないなどといわれますが、ほんとうの東京人は、言葉だって昔の人は立派に訛りもありましたから、 私は「東京土人」とか「東京原人」とか呼んでいたものです。
0005名無し不動さん
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2020/09/08(火) 15:46:20.83ID:???
～馬鹿ハゲのプロフィール～

家族構成
・父母(故人)

・兄弟姉妹(無し)

・配偶者(勿論無し！w)

年齢
・自称三十代(実際は五十代)

最終学歴
・中卒

職業
・無職(職歴等無し)

外見的特徴
・禿頭

備考
・常日頃から某ネット掲示板にて荒らし行為を繰り返している。
・天涯孤独の身故に寂しさを紛らわせるためと考えられる。
・購入したマンションの頭金を親族の遺産で賄う。
・現在はデイトレーダーの引きこもり。
0006名無し不動さん
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2020/09/19(土) 18:38:31.36ID:???
親から貰った土地がちょうど虎ノ門麻布台の再開発地域で
元々人に貸してた場所なんで実感がなかった
予定動画見たり間取り説明会出たりで、ようやく完成見るのが楽しみになってきた

自分は郊外住みの貧乏人だから、結局賃貸に出すと思うんだけど
住んだり訪れる人が楽しめる場所になるといいな
森ビルさん、建設会社さん、ありがとう。頑張ってください
0009名無し不動さん
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2020/09/19(土) 20:24:07.77ID:???
マジなら貧乏人が皮肉にしか感じないのですが
0010名無し不動さん
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2020/09/20(日) 01:53:35.84ID:???
>>7
虎ノ門ヒルズじゃなくて
神谷町駅とアークヒルズ、霊友会結んだ真ん中あたり
3年後くらいに完成予定のとこ
正式名称どうなるのか知らんけど、メインタワーが日本一高いビルになるみたい
27年に東京駅近くにさらに高いビルが完成するから
4年だけ日本一ビル

>>9
一度住んでみたいけど
結局賃貸出して生活費の足しにするクチだぜ？
自分の稼ぎで住める人とは違うさ
0011名無し不動さん
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2020/09/20(日) 02:26:05.93ID:???
>>10
いやいやご謙遜を…
港区に土地持ってるなんて、ここでイキリちらしてる貧乏人に比べたらどんなにすごいか…

それで不動産収入どれくらいなのん？
大体で良いから知りたいわ
固定資産税も馬鹿にならなそうだけど
0012名無し不動さん
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2020/09/20(日) 07:44:31.21ID:???
駒場を住めぬすべての負け組に安らかな日々を
0013名無し不動さん
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2020/09/20(日) 12:09:11.68ID:6oiePjQd
こ
0015名無し不動さん
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2020/09/20(日) 12:19:56.45ID:6oiePjQd
渋谷区
新橋地区
恵比寿地区
氷川地区
大向地区
上原地区
西原地区
初台地区
本町地区
笹塚地区
千駄ヶ谷地区
神宮前地区
0016名無し不動さん
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2020/09/20(日) 12:36:25.73ID:6oiePjQd
コロナでもろさ　1400万人に膨張、東京の過密リスク
2020/8/3
2020年5月に東京都の人口は1400万人を超えました。この20年間で200万人も増えています。資本金が1億円を超す企業のほぼ半分は
東京に本社・本店を置いていますし、外資系企業の約8割が東京に拠点があります。

安倍政権は14年に「地方創生」を掲げて、一極集中の是正に取り組み始めました。具体策としてはまず、企業の本社機能の地方移転を
税財政面から後押ししています。これまでも工場の分散などを進めてきましたが、
生産拠点は為替動向次第で海外に移ってしまいますし、産業構造も時代と共に変わります。
工場ではなく「本社機能」の地方移転に着目した点がミソです。

政府は15年度から5年間を地方創生の第1期と位置付け、当時、年間10万人程度だった東京圏の転入超過数を20年にゼロにする目標を掲げました。
しかし、実際には19年で14万6千人と
むしろ増加しており、目標の達成を事実上、断念しました。




出発点は大規模再開発
近年、加速している東京一極集中の出発点を探ると、小泉内閣時代である2002年の2つの出来事に行き着く。
ひとつは都市再生特別措置法の制定による規制緩和だ。これで大規模な再開発に弾みがつき、東京の姿が一変した。

もうひとつは工業等制限法の廃止だ。これは1959年にできた法律で、東京23区などで工場や大学の新増設を規制していた。
この法律がなくなったことで、大学の23区への回帰が一気に進んだ。
大学が増えれば当然、都内に流入する若者も増加する。ちなみに政府は現在、23区に立地する大学の定員増を原則として認めていない。
0018名無し不動さん
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2020/09/20(日) 13:27:00.97ID:6oiePjQd
都心3区・都心5区とは？
東京都心では、1878年に皇居周辺に15区が定められ、1932年にはその周辺地域を編入し35区となりました。
このような歴史的な背景やエリアの役割から、現在の東京23区に相当するエリアを、都心とその周辺地域に分けた時に使われているのが
都心何区という分類です。千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、文京区の6区は都心6区と呼ばれ、不動産業界では
データの分析や不動産動向の調査にも活用されています。
この6区のうち、千代田区、中央区、港区の3区を特に都心3区、文京区を除いた5区を都心5区と呼ぶこともあります。


「新都心6区」という最新トレンド
都心3区とは、「千代田区、中央区、港区」のことです。
都心5区は、「上記都心3区に加えて、新宿区、渋谷区」を加えたものです。
そして、都心6区とは、上記都心5区に加えて、文京区を加えたものになります。
これが昔から不動産の世界では有名な分類でした。
「新都心6区」という分類が登場してきたのです。
新都心6区とは、都心3区に加えて、ＫＯＴＡＳＵと呼ばれる3区のエリアのことです。
ＫＯは江東区、ＴＡは台東区、そしてＳＵは墨田区、を指します。
0019名無し不動さん
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2020/09/20(日) 14:03:28.35ID:/kdmfvU0
>>11
＞イキリちらしてる貧乏人

お前のこと？
0025名無し不動さん
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2020/09/20(日) 23:29:22.61ID:hoL6EbG/
はじめての中古ワンルーム不動産投資すべきか悩んでいます（少しぼやかしています）
仲介業者から以下の物件を紹介してもらいました
意見を頂ければ幸いです

駒沢大学駅徒歩8分/三軒茶屋徒歩13分　
RC造6階建て2階　築6年　価格3000万くらい/25m^2　家賃＋管理費11万
0028名無し不動さん
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2020/09/21(月) 08:26:39.03ID:M5Mf0T8Q
>>25
投資額3000万のうち自己資金はいくらや？
ワンルームマンションなら600万のやつ５件持つ方がええな
オレの趣味だけど
0030名無し不動さん
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2020/09/21(月) 08:47:00.99ID:q9ZjjCVA
>>28
ありがとうございます。
自己資金は100万円、ローンは45年、2.0％で融資できそうです。
都内の方が値下がりのリスクが少ないとのことで、まずは1件にしようと考えてます。
0031名無し不動さん
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2020/09/21(月) 09:03:41.98ID:M5Mf0T8Q
>>30
今賃貸人いるのかな？それとも空室？
空室率どれくらいで見込んでる？
45年ローンとのことだけどエグジットはどう考えてる？

実需ならともかくワンルームの価格は収益と連動する
あと徒歩8分は都内だと競争力に欠けるの
0032名無し不動さん
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2020/09/21(月) 09:04:49.16ID:M5Mf0T8Q
>>29
これは趣味と投資スタイルの問題や
正解はない
0033名無し不動さん
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2020/09/21(月) 09:59:59.62ID:HKfU11Mz
【地域】やっぱり若者は東京へ。日本の人口政策が大失敗している論理矛盾
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1566112370/l50

地方都市から東京圏への流入に歯止めがかからない。安倍政権が2014年に「消滅可能性都市」というセンセーショナルな未来を発信し、その対策として地方創生施策を掲げた。施策の狙いは出生率の低い東京に若者が集まるのを防ぎ
比較的出生率の高い地方に若者をとどめることで日本全体の人口減少を緩和しようというものだ。2020年までに東京圏への転入と転出を同じにすることを目標としたが、その差は縮まるどころか年々拡大している。目標達成は事実上不可能な状況で、
政府が６月に示した20年度から５年間の地方創生施策案では「定住人口」ではなく、兼業や副業などで地域を関わる「関係人口」を増やす方向に切り替えざるを得なくなった。
0034名無し不動さん
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2020/09/21(月) 10:09:10.91ID:HKfU11Mz
千代田区
麹町出張所
富士見出張所
神保町出張所
神田公園出張所
万世橋出張所
和泉橋出張所
0035名無し不動さん
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2020/09/21(月) 11:01:38.56ID:???
>>3
よく考えたら彼ら二人とも金持ちラッパーなんだよねぇ
0036名無し不動さん
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2020/09/21(月) 11:50:57.44ID:???
少しぼかしてます
都内　荒川区　借地権戸建　3000万　築2年　100㎡　収入：月20万
借地代1万2000円

どうですか？
0037名無し不動さん
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2020/09/21(月) 12:26:26.13ID:r06Auxy3
俺のイメージだけど、
it、コンサル、不動産、財団法人系なら渋谷区港区より千代田区の方が信頼できる
ファッション関連なら渋谷区が信頼できる
飲食関係なら港区が信頼できる

多分各業界で働いてる人も同じことを思いながら次のオフィスを狙ってると思う
0038名無し不動さん
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2020/09/21(月) 13:53:21.94ID:LnfkWdmR
>>31
ありがとうございます！
今入居中です。基本持ち続ける予定ですが、もしかすると、築15年頃のタイミングで売るかもしれません。メインは税金対策で考えています。
0039名無し不動さん
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2020/09/21(月) 13:53:29.39ID:84oSughz
>>36
ローン貸してくれる金融機関が限られるのと同じ理由で転売に苦労する
0040名無し不動さん
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2020/09/21(月) 13:55:26.37ID:LnfkWdmR
>>31
入居率は95%くらいを見込める？そうです。本当かどうかはわかりませんが。。
0041名無し不動さん
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2020/09/21(月) 13:59:21.95ID:84oSughz
>>38
リスクは退去と退去後の空室期間やな
そのままエグジットまで住み続けてくれればいいが退去されたらリフォーム代がかかるしリフォーム中は賃料入ってこない
今オレが貸してる区分の一つは築20年だが賃貸人は２０年間住み続けている
中身がどんなになってるか恐ろしいわ
今の賃料で募集して入居してくれる人がいるかわからないので賃料値下げも必要かも
あとは運やな
0042名無し不動さん
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2020/09/21(月) 14:40:13.08ID:+4JxMWXB
>>30
都内ってあんた…
そんな広すぎる基準なんて役に立つと思うのか？
伊豆大島だって都内だし、多摩だって都内なんだぞ…
0043名無し不動さん
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2020/09/21(月) 14:41:19.00ID:+4JxMWXB
>>38
もし不動産屋に税金対策、って言われたなら、それ儲けは無いって意味だぞ
0044名無し不動さん
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2020/09/21(月) 16:58:33.36ID:zA3jyF06
>>11
まだ建物建ってないから分からない
建ててる間の3年分賃料として1部屋300～400くらい補償貰った
0046名無し不動さん
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2020/09/21(月) 18:04:37.35ID:???
>>44
すばらしい
ほんとに素晴らしい
神谷町からアークヒルズあたりは他の丘とは気品が違う

ちなみに何部屋分お持ちなの
0049名無し不動さん
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2020/09/21(月) 21:08:10.74ID:???
コロナで余計に都心に住んでて良かったと思うようになったけどなぁ
東京もんは帰れと石投げてきたり町内会の新規入会者は60万払えとか言ってきたり、そんな田舎に住みたくない
0050名無し不動さん
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2020/09/21(月) 21:26:46.35ID:yubSfy3p
このランキングの上位のとこに住んでたけど、家単位でゴミ当番があって、公民館前で回収するリサイクルとか燃えないゴミを中身をチェックして受け取る業務があるのよ。
複数人でやるから月1くらい回ってくる。
仕事で出れない人は他の休みの日にやるビン回収や溝掃除をやらされる。

田舎では東京だと考えられないことが起こっている。
0051名無し不動さん
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2020/09/21(月) 23:23:07.85ID:???
吉祥寺に住んでます！
ていう人はたいがい吉祥寺からバス20分
0052名無し不動さん
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2020/09/22(火) 00:42:27.78ID:nmxKhdYv
>>46
俺は1部屋。なんかすまんw
現地に戸建て持ってたら4～10部屋分くらい行ったと思う
うちは兄弟従兄弟あわせて10部屋分くらいで
子持ちの家に大目に権利譲った

アパート持ちとか商売やってた人はまた違うんじゃないかな
0054名無し不動さん
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2020/09/22(火) 13:33:09.00ID:???
>>52
いやいや、ご家族で平和に割り振られたんですね。
本当に素晴らしいです。

大切な資産を末永く大事にされてください。
あなたがたのお陰で都心は十分な規模の開発ができているんです。
ほんとにありがたい。
0055名無し不動さん
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2020/09/22(火) 13:47:30.62ID:???
>>50
渋谷区の戸建ては基本、戸別自宅前収集だからそう言った縛りはないかな。清掃車の入れない路地裏戸建てやマンションは知らないけど。
0057名無し不動さん
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2020/09/22(火) 15:58:56.76ID:???
>>52
すげえなあ　だからみんな応じるんだよね
森ビルはふとっぱら
住友なんかはケチくさいよ
0058名無し不動さん
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2020/09/22(火) 16:10:30.97ID:???
住友・三菱はまだ良い方かと
三井のチープさと来たら涙が出てくる
0059名無し不動さん
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2020/09/22(火) 16:21:35.46ID:???
三井はコレド日本橋の建築の時かなりアレだったらしいしね
確かにあんまり良いイメージないかも

だからこそ、そこそこ品質の良いマンションが建てられるのかもな
0060名無し不動さん
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2020/09/23(水) 05:44:36.59ID:???
三井のマンション品質よい？
中も外も石膏ボードはったハリボテに見えるけど
0061名無し不動さん
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2020/09/23(水) 20:19:40.69ID:OHK9gwtj
住友は住友だけど
住友林業レジデンシャルの物件管理はまじうんこだった
他社によくあるうさんくせーなんとか24受付サービスとか取らないだけマシかもしれんけどさ
0062名無し不動さん
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2020/09/23(水) 21:29:56.52ID:???
>>60
タワーはみんなそうだろうが
パークコートとパークマンションクラスで文句出るならどこも住めんわ

こういつ奴はどのデベを出しても文句言いそう
0063名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 07:27:29.55ID:Sta7HKm9
晴海テラスって新築時2200万だったんだ。40㎡で

2003年頃、表参道で坪300万だったなぁ
でもその頃、その価格が基本だったから、別に今みたいに不動産に殺到しているわけではなかった。
今から考えたらとんでもない安い価格でも売れ残りはあったし。

変わったのはペアローン組むダブルワーカーばかりになったことかな
女って60歳まで働けるんだろうか？
50位で退職勧奨されて、旦那に全て乗っかってくると思うんだよな
子供いる人間なんて、50代前半は一番金かかるだろ。
0064名無し不動さん
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2020/09/24(木) 10:42:58.33ID:seEu/KSU
海外の状況見ればまだ安すぎるだろ
バンコクのプレビルドですら日本の1.5倍はする
完成したら2倍くらいの感覚よ
ニューヨークだと5倍くらい
0066名無し不動さん
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2020/09/24(木) 12:53:22.97ID:O4tkpJl2
>>63
退職推奨になるのは1番職場のお荷物になる子供産んだ時だろ
0068名無し不動さん
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2020/09/24(木) 13:56:43.56ID:???
住みたい自治体ランキング

https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/shutoken/sumitai_area.html

1位 東京都港区 1.54%
2位 東京都世田谷区1.21%
3位 東京都渋谷区 1.16%
4位 横浜市中区 1.14%
5位 東京都武蔵野市 0.90%
6位 東京都目黒区 0.86%
7位 東京都新宿区 0.71%
8位 神奈川県鎌倉市 0.62%
9位 東京都文京区 0.57%
10位 東京都杉並区0.52%

港区のマンションか世田谷区の戸建

これにつきる

世田谷区の戸建は最初から諦めているので2位

港区、世田谷区、渋谷区

以外は無理
0069名無し不動さん
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2020/09/24(木) 14:25:20.56ID:???
だ、だ、だ大東建託w

パワハラアルハラ何でもアリ、ドクズ営業、コンプラなんぞ知らぬ存ぜぬガバガバガバナンスのブラック企業の糞ランがなんだというのか
0070名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 14:33:27.81ID:O4tkpJl2
>>68
でも最近、コロナ前にはうじゃうじゃいた夕方の子供前後乗せの暴走電チャリ女がいないんだよな港区
どこ行ったんだろ
ローンか家賃払えなくて居なくなったのかな
0072名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 15:55:32.36ID:???
エグザイル好きのババアが大人しくなったんじゃね？
0073名無し不動さん
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2020/09/24(木) 16:37:18.64ID:???
目黒駅は住みたくてもリアル低層住宅地ばかりで、そもそも売買も賃貸も物件が少ないの
0076名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 18:32:31.43ID:???
おれ足立区出身だけどいま代官山住んでるけど？
0077名無し不動さん
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2020/09/24(木) 18:43:31.87ID:ktbZAQRG
2004年に渋谷区内に低層階マンション買っておいてよかった！
0079名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 19:27:31.64ID:O4tkpJl2
同じく2004年に港区築浅低層マンション買っといて良かったw
買値よりも値上がりしてるし、ヴィンテージマンション候補になってる
0080名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 19:41:51.00ID:kbefl6ib
２００４年に比べると日経平均株価も３倍くらいになってるからね
なにも買ってないやつは自分は資産失っていないつもりなんだろうけど落ちてる金拾わずにスルーしてるだけやな
0081名無し不動さん
垢版 |
2020/09/24(木) 23:38:36.25ID:NKNbs3eJ
2005年に9000万で買った渋谷区内の新築マンションが今や1億3000万以上！
0082名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 02:29:27.49ID:DioL0AxW
売主が勝手にその値段で勝手気ままに値段つけて売ってるだけだろ

値段っていうのは売主が勝手につけることだからな

一般消費者がCGバンバン効かせた広告じゃない、ただの中古のポン置き見て
一体誰が買おうと思うんだ？しかも1億以上出そうと考える人間がはたしていかほどいるんだ？

誰もいねーんだよ
俺も高い金額で買って売りに出したことがあるからよくわかる
全然内見すら来ねえ

結局、売れるマンションっていうのは一般的な感覚の値段でしか売れない
要するに中古の高いマンションなんて一生売れねーよ
だから賃貸に出すしか術はない
0084名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 07:47:53.98ID:5rS7n1JQ
>>82
それは極めて個人的な意見
残念だったね
0085名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 08:28:38.84ID:???
>>79
まああの時代に湾岸ショックとかいわれてたからマンション買う勇気って
一般人は無理だろうな

俺もお台場買ったら倍になったよ
ｗｃｔとかtttなんかは買えなかったけど
あっちもあがってるしな
0086名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 08:29:45.52ID:???
>>73
目黒駅って駅前は品川区、東側は港区で、目黒区側は目黒川まで降りないとそこそこのマンションないよ
0087名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 09:30:24.31ID:???
目黒川の桜がきれい

とかテレビで騒ぐと足立・葛飾くんだりからお登りさんわんさかなんだわ
0090名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 12:56:53.13ID:???
日比谷線w
高貴なシルバーのイメージも秋葉原以降はドブネズミ色ｗｗ
0091名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 13:13:27.10ID:3yjzgnCL
>>85
普通にマンションギャラリー満席だったよ
一般人というか不動産買う気がそもそもないやつが湾岸戦争とか騒いでただけ
0093名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 14:27:32.96ID:???
>>63
ザ晴海レジデンス見に行った時、隣の晴海テラスも見に行った。
2階40平米はそれくらいだったかも。
低層界60平米で3600万だった。

ザがつくのが嫌と家族に言われて抽選すら申し込まなかったけど、レジデンスかテラス買っとけば良かった。
0095名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 16:36:19.28ID:???
中央区の晴海テラス、６０平米が３５００万ってすげーな
当時は旦那１匹がローンで買ったものが

今じゃパワーカッププルとかほざいて共働きペアローンが当たり前だからな
それでいくらでも金積んで買おうと思ってるバカどもが多すぎる
0096名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 16:40:24.02ID:???
晴海ブラック

と呼んでからかっていたら、
本当に晴海ブラックになったでござる。
0098名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 17:56:00.47ID:yAXgRKMO
元麻布ヒルズだって、30年後には団地でしょ
私は築50年の高層階とか怖くて住めないよ
越後湯沢のマンションだって当時は高級感あってホテルのような別荘が持てるコンセプトで割と人気あったんだから
0099名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 18:26:52.00ID:3yjzgnCL
>>98
なわけねえだろw
0100名無し不動さん
垢版 |
2020/09/25(金) 18:50:05.69ID:lIRMCfuJ
2004年に渋谷区内の第一種低層住居専用地域に建ったマンションを新築で購入
抽選に応募するが結局はキャンセルが出て希望の最上階（4階）を購入できた
ローン残りあと7年
がんばるぞ！
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