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【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2020/09/16(水) 21:57:59.63ID:???
>>847
書類の回収が面倒なのとネット申し込みが1番金利安いから、通過しやすい方法なだけかも
>>848
提携なら受けますねぇ素人さん
0853名無し不動さん
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2020/09/17(木) 08:53:55.26ID:???
>>852
やってくれる
できないのはネット申し込みとか、職場の提携ローンとかは無理
0854名無し不動さん
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2020/09/17(木) 10:28:58.44ID:???
>>848
>>851
ご回答ありがとうございました。
その不動産屋さんはローンは素人で提携先もないって言ってました。そもそも詳しくないって言ってました。
自分で問い合わせます。
0855名無し不動さん
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2020/09/17(木) 14:59:01.49ID:KpcYs3X9
扶桑管理サービスって最悪な会社だな
0856名無し不動さん
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2020/09/18(金) 07:50:41.05ID:???
家族しかいない所以外は、市内の不動産屋の殆どがグーグルの口コミでズタボロでワロタ
ただし、口コミ書いている奴が自身も決して上客ではないのを自覚してないのがまた笑える
0857名無し不動さん
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2020/09/18(金) 22:39:37.31ID:???
来期から管理獲得ノルマつけられた、マジだるい
飛び込みだし大半が不審者を見る様な目で見られて門前払いだから本気で嫌なんだよな…
0858名無し不動さん
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2020/09/18(金) 22:44:07.39ID:???
よくそんないかがわしい仕事できるな
辞めればいいのに
0859名無し不動さん
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2020/09/19(土) 18:21:17.81ID:???
今時僅かな管理料の獲得に血眼になるなんて、感覚の古い会社としか。
やめちゃえ飲茶え
0860名無し不動さん
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2020/09/19(土) 23:03:14.02ID:OitNlzqq
管理は儲からないのに
大変だな
0861名無し不動さん
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2020/09/20(日) 13:28:33.30ID:???
昔の性交体験から離れられない、それしか知らないできない
「俺の若い頃は〜、近所の大家さんに頼み込んで〜、今の若い奴は〜」と語り出す
世代が役員やってるとそうなるんじゃない？
新しい時代を作るのは老人じゃないんだよ
0862名無し不動さん
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2020/09/20(日) 17:21:26.45ID:???
性交体験

普段どういう書き込みしてるバレバレやな
0863名無し不動さん
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2020/09/21(月) 12:14:09.47ID:ppF5p/qM
いいですね
楽しそう
0864名無し不動さん
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2020/09/22(火) 09:19:33.92ID:???
若い頃の性交体験は一生モノの思い出だからね
0865名無し不動さん
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2020/09/22(火) 14:10:09.39ID:???
異動させられて1年、俺以外全員女で感覚の違いから最近攻撃対象にされてて辛い辞めたい
0866名無し不動さん
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2020/09/22(火) 14:24:44.84ID:???
>>865
女社会は陰湿やけんね
さっさと見切りつけたほうがええよ
0867名無し不動さん
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2020/09/22(火) 15:21:51.90ID:???
>>865
エロい目線で見れば女がいいけどそれ以外の点では仕事をするときは絶対に全員男の方が楽だからね精神的には少なくとも
0868名無し不動さん
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2020/09/22(火) 15:54:25.97ID:???
>>865
女ばっかのとこにいた事あるけど、お局に業法無知がいて細かいことだけどこうした方がいいですよって言ったらめっちゃ無視されるようになった事あるわ
0869名無し不動さん
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2020/09/22(火) 16:12:04.15ID:???
女は金儲けのために仕事してないからw

いかに自分がオフィスで楽に過ごせるかに神経集中してるwww
0870名無し不動さん
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2020/09/22(火) 22:42:35.92ID:vRIbIi5K
だよな
0871名無し不動さん
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2020/09/23(水) 23:14:02.73ID:???
自分の仕事じゃないと思ってああしろこうしろと好き放題言ってくるお局事務員もクソ腹立つわ
じゃあお前事務処理全部やれよと
0872名無し不動さん
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2020/09/24(木) 00:24:57.83ID:???
同じ会社の別の地区から電話がかかってこないように電話を切って遊びまくっている女の事務員とかもいるからなもちろんそいつはクビになったけど
0873名無し不動さん
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2020/09/24(木) 00:25:32.51ID:???
こういうアホに一日中動かなきゃならない製造業とかに23年ほりこんでみたいわ仕事っていうのはどんなもんか分からせてやりたい
0874名無し不動さん
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2020/09/24(木) 07:31:16.07ID:???
事務の女の子の悪口は、許さないよ！

やめてやれ
0875名無し不動さん
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2020/09/24(木) 07:51:49.93ID:???
不動産屋の事務は「元」女の子が殆どだろうけどね
0877名無し不動さん
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2020/09/24(木) 21:12:10.69ID:???
アストルフォみたいなのがいっぱいいるのか
0878名無し不動さん
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2020/09/25(金) 16:38:53.28ID:???
ウチ、大手、不動産販売やけど、、

ジムの子

全員、めっ、、、、、ちゃ


カワイイ　　　　けど、、
0879名無し不動さん
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2020/09/26(土) 15:21:54.56ID:???
ジムで鍛え上げられた体を持つかわいい男の子達なんですね、そちらの趣味は無いんだよなあ
0881名無し不動さん
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2020/09/27(日) 06:45:52.55ID:???
契約更新時に特約やらつけられそれじゃ合意更新無理言ったら、本社に確認する言って内容変更するも肝心な所は削除しないってやり方酷いな

出来ません言いつつ結局修正出来てしまう様な更新契約書なのも驚くけど、相手は何も知らないと思ってるのかマジで信用ならねえ

法改正され新たな更新の時は契約書しっかり読み分からなければ弁護士に確認した方がいいなマジで
0882名無し不動さん
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2020/09/27(日) 06:48:40.53ID:???
契約書よく読まずサインなんかしたら相手の都合いい変更入ってたひにゃこっちが泣きを見る
法定更新もあるわけでこっちが妥協する必要あるのか？いい加減にしろと
0884名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 19:36:25.97ID:???
借地借家法があるからアパート借りてる人も安心して住めるし
店舗や倉庫を借りてる企業も安心して営業が出来るわけだけど。
そう考えると借地借家法が日本経済に果たす役割は大きく、むしろ保護者とも言える。
0885名無し不動さん
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2020/09/27(日) 19:50:01.29ID:???
そういや法律の専門家が主人公の漫画で、大家が3カ月前予告で小料理屋の女将に解約を出し、
それをもとに立ち退き要求行うオラつく不動産屋がいるのにすんなり解約させた回があったなあ。
出版社に突っ込み入れようかと思ったが丁度その頃、
簡単に立ち退きを考えてる現実のアホな建築業者に突っ込む方で忙しかったからやめといた。
0886名無し不動さん
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2020/09/27(日) 19:57:48.70ID:???
あいつが言う出来ませんはやったら都合悪くなるからやりませんって事か？w
更新契約書の約款を削除出来る項目あるなら初めから入れなきゃいいだろマジでふざけるなと
0887名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 19:59:56.07ID:???
要は文句も言わずサインしてくれればラッキー
文句言うなら削除出来る所はしますって訳か？
おいおいおい

金輪際信用出来ないw
0888名無し不動さん
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2020/09/27(日) 20:11:34.25ID:???
>>884
せやせや。
日本以外の国では突然立退きかけられたり
家賃も年払い当たり前、毎年家賃上がるetc
日本は恵まれてるよ。
0890名無し不動さん
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2020/09/27(日) 21:58:21.61ID:???
>>889
それでルールは押し付けるんだろ？
原状回復で強気なんだろ？
管理疎かにしがちで騒音トラブルとか消極的なんだろ？w
0891名無し不動さん
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2020/09/27(日) 22:04:10.99ID:???
>>884
住居として平穏にかつ安心安全に生活できる環境を提供する義務があるのだから当然だろ？w
0892名無し不動さん
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2020/09/27(日) 22:11:40.27ID:???
それを何食わぬ顔して紹介しちゃうんだもんな
マジで気を使う必要ないよな
こんな物件のみ紹介して下さい。してくれないなら他行きますくらい強めに言わないとナメられふざけた物件挟んでやや良さげな物件入れるブスブス美人やられんだろ？wその手には乗るかよw
0893名無し不動さん
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2020/09/27(日) 23:00:05.68ID:???
借地借家法のおかげで借りる側がお客様は神様だみたいな顔してくるのよねぇ
0894名無し不動さん
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2020/09/27(日) 23:21:15.85ID:???
>>893
そんな捨て台詞吐いたとこで状況変わらないけどなw
しっかり管理し対応もしっかりしてればまともな住民が集まるもの

他人のせいにしてんじゃねえぞ
0895名無し不動さん
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2020/09/27(日) 23:24:10.00ID:???
>>893
つうかこんな捨て台詞吐く賃貸人か管理会社だったら合意更新しようとは思えなくなるわな
やる事しっかりやった上で文句言うならまだしもよ
0896名無し不動さん
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2020/09/27(日) 23:36:26.79ID:???
本当マジで思う
賃借人つまり借りてる側が知識身に付けるようだと

なめてんのかね？って時普通にあるもんな逆に何様だよって話だわw
0897名無し不動さん
垢版 |
2020/09/27(日) 23:36:40.96ID:???
まぁ客も業者もまともなやつはまとも、クソはクソ。
不動産取引のこと下手すりゃ契約上の権利者すらわかってないのに我が物顔で知ったかこいて上から出てくるバカを凹ますのは飽きた。
言い分が通らないと感情論始める奴ってなんなんだろうな？
見た限りこのスレにも多そうだけどなw
0900名無し不動さん
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2020/09/28(月) 00:05:00.51ID:???
つうか、このスレの愚痴見てりゃ分かるかww
何の為に愚痴ってるのか知らないけど本当にこの業界で働いてるならプライドとかないのかね？
0901名無し不動さん
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2020/09/28(月) 00:22:13.75ID:???
>>774
これからはこんなの増えるかもしれないなゾッとする
何故、極度額つけたんだ？
極度額つけたらそりゃ連帯保証人やら保証会社の基準も厳しくなるんじゃないの？

これに加え原状回復やら敷金まででしょ？そりゃリスク回避しようと考えるわな
0902名無し不動さん
垢版 |
2020/09/28(月) 01:00:19.66ID:???
賃貸はもう少し手数料底上げするよう法律改正してもいいんじゃないかとは思うわ。そうしなきゃクソみたいにいい加減な業者がほとんどな体質変わらんよ。
0903名無し不動さん
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2020/09/28(月) 01:11:14.63ID:???
>>902
極度額の見直しが先では？
極度額も上限定められてるわけじゃないしここぞとばかりに約款を改定とかふざけてるにも程があるところ実在してるわけで
0906名無し不動さん
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2020/09/28(月) 05:54:45.53ID:???
従業員、会社幹部、経営者へのお願いです。
新型コロナウイルス感染防止の為に、
得意先との接待、同僚同士、上下関係での、飲み会、飲食、レジャーを楽しむのを、やめましょう。一人行動をしましょう。

風邪を引いたら、欠勤届けを出して、外出しないで、自宅で休みましょう。
鼻水を含んだティッシュペーパーは、トイレの大便器に捨てましょう。
0908名無し不動さん
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2020/09/28(月) 17:01:15.56ID:???
>>902
半額だのやってる会社はあるわけで情弱向けネット情報と手数料割やってる会社の広告の餌食になるだけだぞ
0909名無し不動さん
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2020/09/28(月) 17:43:05.75ID:???
訂正します。
鼻水を含んだポケットティッシュペーパーは、トイレの大便器に捨てましょう。
0910名無し不動さん
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2020/09/28(月) 18:31:19.65ID:???
>>909の会社には足踏み式の蓋つきゴミ箱を置く余裕も無いのか、大変だな。
0911名無し不動さん
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2020/09/28(月) 18:41:06.70ID:???
>>908
うちの地域にしばしば客付けする仲介屋の申込書にはたまに要望欄に礼金2カ月希望と書いてある。
奇特な借主もいるもんだねえ。
0912名無し不動さん
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2020/09/28(月) 21:26:27.38ID:???
>>909
鼻水ついてようがティッシュはトイレに流しちゃダメだろう。
チャンコロかよ
0913名無し不動さん
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2020/09/29(火) 18:39:58.42ID:???
20年全国基準地価-0.6％、新型コロナの不透明感で3年ぶり下落

［東京　２９日　ロイター］ -
国土交通省が２９日に発表した７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、
全国の住宅地・商業地を含む全用途平均は前年比０．６％下落した。下落は３年ぶり。
新型コロナウイルスの感染拡大で経済の先行き不透明感が高まり、需要が減退した。

商業地は０．３％下落と、５年ぶりに下落に転じた。
東京・大阪・名古屋の３大都市圏は０．７％上昇とプラス圏を維持したが、名古屋圏は１．１％下落と
２０１２年以来のマイナス転換となった。
0914名無し不動さん
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2020/09/29(火) 18:54:51.48ID:???
札幌、仙台、広島、福岡の地方４市は３．６％上昇で、前年の４．９％上昇から伸び率が縮小した。
0915名無し不動さん
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2020/10/02(金) 02:10:53.61ID:???
もうアホエンドの相手するの疲れたわ
便利屋だと思ってんだろあいつら
買取再販に力入れよ
0916名無し不動さん
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2020/10/03(土) 21:06:04.72ID:???
何年か前に上場した不動産屋が力を入れてたのがそれだったようだが
動く額の割には…って感じ
0917名無し不動さん
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2020/10/03(土) 22:22:20.13ID:???
不動産屋て上場して資金集めてどうすんの
新しい土地買うの？
0919名無し不動さん
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2020/10/08(木) 13:54:02.89ID:???
利益率は減っても転売ヤーはやっぱ強えよな
0920名無し不動さん
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2020/10/09(金) 07:26:57.16ID:???
アマゾンや楽天でのブランドもののマスクや消毒系の高値販売を見ると、
在庫抱えて売れずに赤字販売で自爆しねーかなと思っちゃうけどね。
0921名無し不動さん
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2020/10/09(金) 20:47:31.37ID:???
賃貸管理から売買仲介への異動願出してるんだが
事務員が売買のクレームの方が大変だよ、客の情報を知り得た上でクレームを受けるこっちの方が楽だよと言ってきた
1円にもならないクレームを多数受けながら管理獲得だのリフォーム利益だの一筋縄でいかない分野で数字詰められるのが嫌だから
異動希望出してるのに何言ってんだこいつ、じゃあお前が全部のクレーム受けろよと思ったが愛想笑いしか出来なかった俺
0922名無し不動さん
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2020/10/10(土) 15:15:27.12ID:???
賃貸管理はリフォームやらの予算はあるけど管理個数ありきの話だし、会社の分業がどこまでか知らんけど基本原状回復と入居者クレームがほぼじゃん。
まぁ限定された待ち仕事なわけよ。
売買は広告から集客〜契約まで一連の確率上げてって結果残さなきゃならないし、0-100の仕事だからから不動産業っても別モンだせ？
向き不向き思いっきり出るしな。
まぁやりたいなら頭完全に切り替えて思い切りやったらいいよ。
やらないで後悔するよりマシだ。
0923名無し不動さん
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2020/10/10(土) 15:39:12.53ID:???
>>922
運も多少絡むしな
いくらセールスが上手くても商品力と広告力は大手や地場のめちゃくちゃ金かけてるとこには勝てない時あるしな
ギャップ辞めした奴なんか腐るほど見た
0924名無し不動さん
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2020/10/10(土) 16:52:58.84ID:???
売主捕まえてくるのも集客もは今となってはその場所でどれだけ会社がビックネームになってるかは決して小さくないファクターなのはわかってるけど、どこに行ってもやることを細分化すりゃ同じだから。
小さいとこいても売れるやつは売れるしどこでも生き方はある。
管理みたいにそこそこの数字出してましたレベルをアイデンティティにしてるようじゃ売買では難しいだろうけどまぁやりたいならやるべきだ。
0925名無し不動さん
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2020/10/10(土) 22:13:39.13ID:???
極論で言えば仲介は嫌な客なら切る事も出来るが管理は逃げられないからな
仲介は販売職だから数字は絶対だし、管理はクレーム産業だから当然後者の方が人間の負の感情に触れる機会も多くなる
性格的にどっちが合うかって話だけど俺は絶対管理は無理だわ、辞めずに続けてる奴尊敬する
0927名無し不動さん
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2020/10/11(日) 16:56:14.02ID:???
管理なんか大した仕事じゃねぇから負の感情(笑)とか大袈裟に言うのやめてくれ
客の負の感情はともかく社内の負の感情なんか比じゃねぇから
0928名無し不動さん
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2020/10/12(月) 08:14:38.79ID:6zX4NLsM
>>927
オフィス管理でオーナーが基地外だと死ねるよ
このコロナ喎で増賃交渉だからね。
0929名無し不動さん
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2020/10/12(月) 22:04:18.52ID:???
どっちが楽とかはないけど仲介と管理の両方を経験した上で管理は二度とやりたくないと思った
仲介は属性最悪な奴でも引渡し完了まで媚売って押し込めば終わりだが管理はずっと面倒見なきゃならんしな
0930名無し不動さん
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2020/10/13(火) 06:22:56.88ID:Z5FSJxC3
>>929
俺は逆だった、仲介は毎月のノルマのせいで仕事休めないし精神的にもまいった。
取れないものは取れないからね。
管理は確かに精神的に病んだ人もいるけど、ある程度まともな対応すれば会社からはとやかく言われない。
ノルマもなくなったし、休みも増えた。
性格によるのかもしれん。
0931名無し不動さん
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2020/10/13(火) 14:29:29.15ID:4F9c30ah
>>928
928だけど
賃料交渉はそもそも
非弁行為なんだよね。
0932名無し不動さん
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2020/10/13(火) 15:26:02.75ID:???
>>930
おれもこっち。
仲介は社内にゴミがおおいけど管理は客にゴミがおおい印象。
ゴミ相手にしてる分、社内の人間関係はよい
0933名無し不動さん
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2020/10/13(火) 17:49:41.97ID:lAJvUK5N
管理はレジもオフィスもやったけど
レジはイカレタ入居者
オフィスはイカレタオーナー
どっちももうやりたくない。
0934名無し不動さん
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2020/10/13(火) 21:09:59.52ID:???
市内の不動産屋のほとんどが口コミで星一つ、ボロクソなのを見ちゃうと管理も仲介もやりたくない
カプセルホテルに泊まって帝国ホテルレベル要求するような奴を相手したくない。
コツコツ毎月地味にストック系のビジネスに精を出したい
0935名無し不動さん
垢版 |
2020/10/13(火) 22:26:20.80ID:???
自社賃貸だけどめっちゃ楽よw
最終的に嫌なら出ていけで終わるw
0936名無し不動さん
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2020/10/13(火) 22:39:14.91ID:S+Evf9KG
都内の不動産買取会社で良い転職先はないですか
0937名無し不動さん
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2020/10/14(水) 06:38:41.62ID:1Wb9tBtW
>>935
オーナーの立場だからね
1番いい立ち位置かと
0939名無し不動さん
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2020/10/14(水) 09:52:27.37ID:???
>>937
うちも自社賃貸やってるけど、嫌なら出てけとは会社のスタンス的に言えないかな。
第三者から見ると事なかれ主義とか腰抜けとかFIGHTING SPIRITSがないと言うふうに見えるだろうけど
そう言いたくなるような奴って、滞納してても俺は天下のお客様だって態度の奴で、自分のことは棚に上げて相手の悪評を振りまくようなやつだからね
社員としてはあまり実感がないしうち以上の会社はいくらでもあるけど、金持ち喧嘩せずってやつなのかもしれん
0940名無し不動さん
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2020/10/14(水) 10:49:47.89ID:boVQK2aG
賃料の増額交渉やってる人いる？
この市況下で詰められて
メンタルやばいんだけど。
0941名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 12:03:25.76ID:???
大家が増額したくても借主が合意しなければ意味がないよな
詰められるも何もむだ物ものは無駄と大家に言うしかないんじゃないの
0943名無し不動さん
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2020/10/14(水) 12:05:51.86ID:???
>>940
頭のなか、完全に奴隷脳になっちゃってるね。
今どきはやんねーし、考え方変えないとそういうものに振り回される人生なるぞ
0944名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 12:21:38.18ID:boVQK2aG
>>943
そうなんだよね
非弁行為でもあるし
オーナーは毎日うるさいし
上司は詰めるだけだし
はよ転職するわ
0945名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 12:30:38.05ID:???
>>944
非弁行為に酔ってるみたいだけどさ、この仕事ある程度グレーは走らないと行けないとこはあるだろ？
それ言い出したら金銭(給料)とって交渉事なんてとの仕事も関わってくるじゃん。
何も出来ないぜ。
まぁ言い訳にしてることはわかるけど、それ自分の中で完全に否定して業務してたら仕事する度に不満しか残んねーじゃん。
もうやめ時だよ。向いてねぇ
奴隷脳なるとか言ったけど、ちょっと違ったわ。
0946名無し不動さん
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2020/10/14(水) 13:02:16.47ID:boVQK2aG
>>945
すまん、不愉快にさせたみたいだ。
交渉先の法務部からの指摘だったんだ。
スレ汚しすまんかった。
0947名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 13:35:05.52ID:???
相手先から非弁行為指摘されてるなら(言いたいだけだけで該当してないケースもあるから)、自分とこの上司か法務に報告して自分の立場の確認と対応方針を身を守るために出してもらうことが必要じゃないかな。
オーナーと会社の契約は何？
代理？
けど値上げであっても賃料交渉で非弁行為でなんて聞いたことないけどな。
管理契約の中身1度確認してみ？
まぁ会社によっては自分でなんとかしろとか言うダメダメなとこもあるからねw
態度は下手に、でも落とせなきゃどうにもならんのであと本人同士でやれ、でも揉めたとこで落としどこはこの辺です(過去事例やら相場やら持ち出しておおよそ正しいところ)って線引きして伝書鳩で乗り切るしかないよ。
今転職とかコネでもない限り時代悪すぎるよ
0948名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 13:59:36.71ID:???
非弁行為ってそれ専門で金もらったらやろ
普段から管理してるようなとこがオーナーが賃料上げたいって言ってます→ただの伝達仲介人
賃料上げさせるんでその分バックで数%下さいってもちかけてそれを業にする→非弁行為
0949名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 14:01:54.97ID:TU3LNnfM
>>947
0950名無し不動さん
垢版 |
2020/10/14(水) 14:02:37.98ID:TU3LNnfM
>>948
賃料改定報酬あるんよ
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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