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ビレッジハウス■Village House

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0001名無し不動さん
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2019/02/22(金) 03:06:07.38ID:???
ビレッジハウスの内見や契約でこんなとこが適当だったとか、住んでみたら案外良かったとか、自治会の話とかしようぜ
0702名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:49:36.31ID:2kuObPmc
単純に言えば、ビレッジハウスの敷地や建物の中に居る時は、みんな中国人扱いになることです。
0703名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:49:46.87ID:2kuObPmc
単純に言えば、ビレッジハウスの敷地や建物の中に居る時は、みんな中国人扱いになることです。
0704名無し不動さん
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2020/05/11(月) 18:53:23.00ID:???
なんで家財道具とかを消防やレスキューが扱わなければいけないんだ？
0705名無し不動さん
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2020/05/11(月) 19:12:59.34ID:ZBjIwpHL
>>704
家財道具とかは、消防やレスキュー隊が扱うのではなく、ビレッジハウスが扱うのです。消防士さんや、レスキュー隊は入居者さんを助けていただきたいのです。
0707名無し不動さん
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2020/05/11(月) 19:53:37.81ID:m76zmMvd
私は、文章が下手なので上手く伝わらないとおもいますが、間違いなくビレッジハウスは退去するので今日でコメントやめます。
0708名無し不動さん
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2020/05/11(月) 19:55:31.51ID:m76zmMvd
詳しくビレッジハウスの仕組みを知りたい方は、弁護士さんか司法書士さんまたは、各都道府県の市役所に聞けば分かりますよ。
0709名無し不動さん
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2020/05/11(月) 19:56:07.56ID:???
こんな底辺向け賃貸の住人にまともな奴がいるわけないよな
0712名無し不動さん
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2020/05/11(月) 20:28:09.28ID:kNozLXfV
>>711
だれの事ですか？
0715名無し不動さん
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2020/05/11(月) 23:37:31.15ID:pOqeC5Qr
>>700
アメリカの不動産投資ファンド
フォートレス(ソフトバンク傘下)がＳＰＣ(特定目的会社)で落札したしたんだが、金の出所は中国なんだろうか
0716名無し不動さん
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2020/05/11(月) 23:40:11.74ID:pOqeC5Qr
2016年5月31日西ブロック27府県の626カ所1638棟を最低価格348億円、東ブロックは20都道県の522カ所1271棟を最低価格292億円で競争入札が行われた。

10月12日西日本と東日本の2ブロックに分けた大規模一括売却の開札が行われ、西ブロックに1社の応札があり、ソフトバンク傘下のフォートレス・インベストメント・グループのアタミ合同会社が366億2200万円で落札。
東ブロックには応札がなかった。

2017年3月30日、東ブロックについて最低価格248億2482万6000円にて再入札が行われた。
6月26日に開札が行われ1社の応札があり、フォートレス・インベストメント・グループの東日本民間賃貸サービス合同会社が248億2482万6千円で落札した。

2016年12月21日にソフトバンクグループは「ビレッジハウス・マネジメント株式会社」を設立、取得した雇用促進住宅を低価格賃貸住宅「ビレッジハウス」として入居者の募集を開始した。
0717名無し不動さん
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2020/05/12(火) 08:16:35.22ID:???
まあ家財については火災保険や地震保険に各自入ってるだろうし
入ってない場合はどうしようもないね

ソフバンてそもそも中華系じゃなかったっけ
0718名無し不動さん
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2020/05/12(火) 08:21:08.96ID:???
>>707
女の人だからあまりそういう話わかりにくいよね
どちらにしろ
他へ移れるなら移ったほうが安心だね
0719名無し不動さん
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2020/05/12(火) 08:45:22.04ID:pUbytyGm
>>717
ビレッジハウス建物はソフトバンクがお金を払って買ったと聞きましたよ。ソフトバンクは中国の会社です。
0720名無し不動さん
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2020/05/12(火) 09:33:39.43ID:???
>>719
そうだね
上の方でもレスしてる人居るね
10年後に開発業者に売るためにソフバンが買ったとか
その情報が正しいならどちらにせよ
10年後には立ち退き求められそうだから築年数の古い物件なら
引越し出来る時にしておいた方がよさげ
0721名無し不動さん
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2020/05/12(火) 09:37:07.73ID:???
>>719
ただ気になるのはあなたがそのビレッジに入社した知り合いの紹介で入居したらしいけど
その知り合いは評価のためかな？
仲が悪くならないのを祈る
0722名無し不動さん
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2020/05/12(火) 09:46:40.56ID:???
あと
ここに住んでたら中国人扱いっていうのは
あなたもビレッジに対してと隣への怒りがあるからだろうけど
日本国籍の人が聞いたら受け取り方によって気分悪いだろうから気をつけてね
実際中国人も韓国人も住んでるけどw
自分は祖父も戦争に行ってるし本家も他県だけどあるれっきとした日本国籍だからね
0723名無し不動さん
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2020/05/12(火) 10:26:29.73ID:oDct79q0
>>720
今から１０年後じゃないぞ
２０１６年に西日本、２０１７年に東日本が売却されてるからあと６〜７年で転売が可能になる
0724名無し不動さん
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2020/05/12(火) 10:29:13.18ID:???
>>723
直ぐに開発業者が見つかり即座にとはならないでしょ
色々手続きも居るし入居者がまだ沢山いるんだから
それも天涯孤独の定年ジジババとか
0726名無し不動さん
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2020/05/12(火) 10:31:05.70ID:???
今のうちに自治会は自治会費溜め込んでおけよ
弁護士費用が掛かる
0727名無し不動さん
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2020/05/12(火) 10:44:08.73ID:oDct79q0
>>724
売却先が直ぐに見つかる所で、建物存続ではなく開発目的の所が買った場合
転売可能開始時期１〜２年前から新規入居止めて退去連絡が来ると思う

実際、雇用促進時代に先行で廃止が決定された物件はそうなっている
0728名無し不動さん
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2020/05/12(火) 10:53:41.41ID:oDct79q0
雇用促進は１５００ヵ所あった
ビレッジ売却分は１１００ヵ所

先行分４００ヵ所
自治体、一般企業が買い取り

売却先がいない所は廃止で全員退去
退去時の揉めてる様子は当時の入居者ブログ等で確認できるよ
0729名無し不動さん
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2020/05/12(火) 11:06:52.60ID:oDct79q0
>>722
中国と韓国の２カ国ならまだいい方

何百と部屋がある大きなマンションタイプの所は更にベトナムやラオス、カンボジア等
全部で１０カ国以上居る所がある

何故、外人が多いか?
自治会の古いおじさんが言ってたが
国の難民政策の関係らしい

難民
↓
ハローワーク(厚労省管轄)
仕事と住民斡旋
↓
雇用促進住宅(厚労省管轄)

の流れだったらしい
0730名無し不動さん
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2020/05/12(火) 11:13:20.55ID:oDct79q0
>>720
１０年間転売出来ない条件での売却は
雇用促進時代からの全ての住民は書類が来てる
住民説明会も全国各宿舎でやってる
0731名無し不動さん
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2020/05/12(火) 11:15:37.06ID:oDct79q0
>>729
修正

ハローワーク(厚労省管轄)
仕事と住居斡旋
0732名無し不動さん
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2020/05/12(火) 12:32:07.79ID:???
管理人に聞いたら
日常生活レベルの会話が出来ないと入居はさせてないらしいけど
入居したあとにトラブルあったら日本語分かりませんって言うらしい
どうなってんだ
0733名無し不動さん
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2020/05/12(火) 12:38:16.30ID:pciUMpa0
>>721
ありがとうございます。その紹介者も弁護士さんに話しをしてますよ。詐欺ですからね。
0734名無し不動さん
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2020/05/12(火) 13:02:33.54ID:WpY2pATS
>>722
ありがとうございます。言葉には気をつけます。隣のキチガイさえいなければ、他の周りの方は良い方ばかりなのですがね。
0735名無し不動さん
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2020/05/12(火) 13:38:42.68ID:nUbIASmR
先程、管理人さんとお話ししましたが、管理人さんは全てにお手上げですよって言われてました。辞めたいらしいですが次の管理人が居ない為、辞めさせてもらえないみたいです。68歳のお爺さんが、管理人の仕事はきついわぁ〜。
0736名無し不動さん
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2020/05/12(火) 13:50:43.24ID:FzCXg4L0
それから、ビレッジハウスは、日本に税金を払ってないから、警察もまともに相手にしてくれないと言われてました。確かに...^^;
0737名無し不動さん
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2020/05/12(火) 17:39:42.58ID:???
ウチは日本語学校が仕事先斡旋までセットで人引っ張ってきて
寮代わりにまとめて借り上げてるわ
0738名無し不動さん
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2020/05/12(火) 21:17:12.57ID:???
そういうことなのか
電話案内もポルトガル語みたいなのだし下の階に住んでる2人も外人だわ
0739名無し不動さん
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2020/05/12(火) 22:02:10.48ID:oDct79q0
>>737
もう民間経営になったから色々やるようになったんだな

雇用促進の頃はほぼハロワ紹介入居
公務員は住めない決まりだった
東北の方で住めないはずの公務員が入っててNHKニュースで報道されてた
0740名無し不動さん
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2020/05/12(火) 22:06:20.07ID:oDct79q0
昔のニュース報道

失業者のためではない雇用促進住宅、公務員が入居
不祥事、問題
2008/08/2717:14
（MSN産経ニュース引用）
厚生労働省所管の独立行政法人「雇用・能力開発機構」が所有する雇用促進住宅に、入居資格のない国家・地方公務員が３月末現在で計１２４人も入居を続けていることが分かった。
住宅には、昨年３月末時点で計３０２人の公務員が無資格で入居し、その後、会計検査院から「不適切な入居」と指摘されていた。
機構側は退去を促しているが、地方では雇用促進住宅並みの安価な賃貸物件が少ないとの事情から、完全退去の見通しは不透明だ。　
厚労省によると、雇用促進住宅は全国各地に約１５００団地あり、３月末現在で約１４万世帯が入居している。このうち、雇用促進住宅に入居している公務員は計１２４人に上る。
内訳は、国家公務員３人、市町村職員や教員など地方公務員１２１人。　
入居対象は雇用保険の被保険者で、入居条件は公共職業安定所の紹介により失業者が就職する際、再就職先が遠隔地のために転居に迫られ、一時的な仮住まいが必要となる場合−などに限られている。
家賃は１万１５００円から１０万２３００円（平均約３万円）で、「民間の賃貸住宅より比較的安い」（厚労省職業安定局）という。
（MSN産経ニュース引用）
0741名無し不動さん
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2020/05/13(水) 13:59:50.05ID:???
昨日の夜バチャって音と物凄い猫の悲鳴聞こえた
だれか熱湯かけたのかな
0742名無し不動さん
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2020/05/13(水) 18:43:49.64ID:7ZXh2GkU
下水管が壊れて2週間たっても直そうとしないビレッジハウス。市役所も区役所も警察からも相手にされないビレッジハウス。
0743名無し不動さん
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2020/05/13(水) 19:20:37.66ID:2+mY9tvn
>>741
ある国の方は、猫でも食べると聞いたけど。
0744名無し不動さん
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2020/05/13(水) 19:52:51.84ID:???
タコや鯨を喰う民族もいるらしいから難しい問題だわな
0745名無し不動さん
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2020/05/14(木) 12:44:02.49ID:???
明日修理業者見に来るんだけど直してもらった方がいいところってある？
網戸が反対側にも使えないのは普通ですか？
窓が斜めで鍵かけないと常に隙間あるとかも普通？
玄関のドアポストが郵便きたら開きっぱなしはおかしいよね？
0746高雄
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2020/05/14(木) 15:06:26.37ID:???
今もこれ動いてますか？
0747名無し不動さん
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2020/05/14(木) 15:20:32.06ID:???
>>745
やっと業者見に来るのか
全部おかしい
網戸も修復
窓の隙間は画像で見たけど異常なレベル
玄関ポストは金具付け替え
0748名無し不動さん
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2020/05/14(木) 15:21:41.32ID:???
それで住めると思うならお前ここに住めよって話
0749毛
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2020/05/14(木) 15:33:16.64ID:???
ここは一棟の3分の1は空室。
ほとんど高齢で、ペットを飼っている人多い。
挨拶は普通に交わしている。
ビレッジハウス内にはインド🇮🇳系の人が目立つ。
中韓の話し声は聞いた事ない。
痴呆の徘徊者がいて、警察を呼んだがパトカーで来てくれて市の福祉課も来てくれた。
まぁ、住み易いかな。Gには対策が必要かw
コンセント、スイッチは昭和のまま。
最悪なのは水！！！
知り合いの水道屋に付け根にフィルター付けてもらった。
0750名無し不動さん
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2020/05/14(木) 15:40:06.92ID:???
県営もペット飼ったらダメだけど
普通に猫とか飼ってるからな
ただここは中国人とか居るから捕まって食われそうで恐い
0751毛
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2020/05/14(木) 15:55:33.22ID:???
上、隣が空室だから、そのまま誰も来ないで欲しいです。静かでいいです。
昔、30年前は治安が悪くて　実家がすぐ側でしたが学区が違い交流は無かったがはたから見ても良くは見えなかった…活気はあったけど。
いまは、大人し老人ばかりだし花好き畑好きが空き地でガーデニングしていて微笑ましい。
コロナでマスクが不足している中20枚ほど、1世帯に配られました。備蓄品らしいです。自治会は機能しているらしい。団地内に商店街が無くなったのはマイナスですね。
0752名無し不動さん
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2020/05/14(木) 16:01:45.21ID:???
ここのジジイとかババアって挨拶しないの多いな
管理人とこで話ししてたらジジイがきて俺会釈したのに
ジジイはそのまま管理人に言いたいこと言って去った
中国人の若い子でも階段ですれ違った時にｺﾆﾁﾜｰって挨拶してたのによ
0753毛
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2020/05/14(木) 16:13:26.48ID:???
私は住みやすくて良いですね。
駅も近いし、団地内は青空駐車OKだし。
買い物は仕事帰りに買えばいいし。
家賃も此処より低い場所って事故物件しかないんじゃ…
男一人暮らしの、趣味の部屋として満喫してます。
3K5.5万　　エアコンの部屋で就寝、普段はキッチンにダイニングデーブルを改造したアクアリウムを置いて趣味の手芸や釣具の手入れをして遊んでいます。
一部屋は物置、もう一部屋は自転車の整備室。
最高です！　　ベランダはプチガーデン。
0754名無し不動さん
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2020/05/14(木) 16:21:04.42ID:???
>>747
それです！覚えててくれてありがとう
やっぱりおかしいんですね、自信持って直してくださいって言えます
台所の金具外れとかぶっ壊れ風呂窓からもやっと解放されるかもしれない
長かった〜
ありがとうございます！
0755名無し不動さん
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2020/05/14(木) 16:47:11.57ID:U8vAC5yh
>>566

不動産子会社を米フォートレス系の合同会社に売却
１８年２月に全株を譲渡
2017.11.29

三菱マテリアルは、子会社で不動産賃貸事業を営む三菱マテリアル不動産（東京都中野区）を米フォートレス・インベストメント・グループ傘下の合同会社に売却する。
２９日に契約を結んだ。三菱マテリアルが持つ三菱マテリアル不動産の全株式を、２０１８年２月２８日に譲渡する。譲渡金額は非開示としている。

フォートレス・バリュー・プロパティーズ・ホールディングス合同会社が取得する。同社はフォートレス者傘下のファンド「フォートレス・ジャパン・オポチュニティ・ファンド３」が出資する特別目的会社
0756名無し不動さん
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2020/05/14(木) 17:12:23.79ID:U8vAC5yh
>>749
売却できない時は退去、建物取り壊し、用地は国に返還(元々国有地)の説明あったから出た人多かった
２年の定期契約の人は特に
売却１年位前から新規入居も全てストップ

その時の影響が残ってるね
売却後、入居再開したけど他の一般賃貸物件と争う訳だから魅力がなければ埋まらない
空室の所多いらしい

売却が難しい古い物件ばかりのまとめ売却だったから、そう長くはないな
0757名無し不動さん
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2020/05/14(木) 23:22:10.21ID:???
トイレの水はねまくるんだけどみんなのとこもそう？
水流す時も壁まで飛ぶしうんこしたらお釣りが返ってきてトラウマ
なんであんなにボットン便所みたいな真っ直ぐな穴なんだろ
ちゃんと座らないで前に引っ掛ける感じで座るけどモヤモヤする
0759名無し不動さん
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2020/05/15(金) 10:45:28.18ID:c73PEm5Q
広島県のビレッジハウスに入居されてる方へ。広島県の管理はめちゃくちゃです。騒音問題で管理担当者に相談すると、騒音音を出す方の見方をし、ビレッジハウスになって入居した方を追い出すようにしています。
0760名無し不動さん
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2020/05/15(金) 10:47:00.24ID:c73PEm5Q
騒音を出している方が言われたそうです。石田って名前要注意。
0762名無し不動さん
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2020/05/15(金) 18:44:42.20ID:pDHZ5+H3
>>761
確かに。修理を依頼したら、修理代は入居者の負担になりますけどよろしいですか？だって（笑）
0764名無し不動さん
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2020/05/15(金) 20:39:19.04ID:NuayRTa4
賃貸住宅サービスの松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0765名無し不動さん
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2020/05/15(金) 20:39:32.37ID:NuayRTa4
賃貸住宅サービスの松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？
0766名無し不動さん
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2020/05/15(金) 22:41:14.07ID:lBnevF0S
>>759
転売が控えてるから
賃貸でやっていく気は更々ない
0767名無し不動さん
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2020/05/16(土) 07:21:25.55ID:aWzf0zvo
西日本は2016年に売られてる
転売先が決まる所はあと５年くらいで新しい入居は止めるんじゃないか
0768名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 15:21:15.58ID:nyHnGVEX
>>543
６００億円の原資、利回り回収がある
ファンドは投資機関、投資家からお金を集める
そして安く買って高く売る
0769名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 15:26:43.49ID:???
申し込んだ直後「先の人に決まりました」って電話あってびっくりした
先着順だから仕方ないとはいえ、もしかしたら自分の何かがダメですぐ断りの電話があったのかもしれないと思って凹んでる
0770名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 18:14:34.96ID:???
こっちは部屋なんか空きが軽く見ただけでも３つ４つあるよ
0771名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 18:54:12.21ID:nyHnGVEX
>>769
他の部屋空いてなかった?
どこのビレッジも空き部屋多いよ

ただ雇用促進の部屋状態ではなく、部屋を改装して家賃も上げた今のビレッジ状態の部屋は限られるかもしれない
0772名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 19:02:04.34ID:nyHnGVEX
港区のビレッジ八潮は350部屋あり
現在20部屋以上募集中
0774名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 19:58:21.86ID:???
ビレッジは契約時に誰か過去に死んでるかどうかは確認した方がいいな
うちでも3件は腐敗・白骨化あるからな
知らずに人が住んでる
0775769
垢版 |
2020/05/17(日) 21:36:22.91ID:???
>>771
レスありがとうございます
フェイク込みで言うんだけど
他の部屋が家賃5万に対して自分が内見した部屋は2.5万だったんだ
平米数の違いはもちろんあれど一般的には破格な家賃だったのね
支払能力は充分な給与明細出したのに先着順だからも断られたのがショックだったわー

ただ、他の人が書いてるとおり孤独死とかいわく付き物件だったのかもしれない
そう思い込んで精神衛生保ってる
0776名無し不動さん
垢版 |
2020/05/17(日) 22:30:22.70ID:nyHnGVEX
>>775
それだけ家賃に差があると、誰かその部屋で亡くなってるか、雇用促進時代の古いタイプの部屋のままかも

殺人や自殺等の事故物件は、次の契約者には告知義務があるけど、突然の自然死、孤独死だと会社による
2人目以降は必要無し

ビレッジは部屋改装して、畳からフローリングにしたりエアコンや家電備え付けにして家賃上げてから募集かけてるのが多い

破格の家賃で募集かけてるなら、先着順は充分ありえる、特に3月から5月は引っ越し多い
内見してその場で申し込みして、審査待ちになる
0777名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 06:44:16.90ID:???
>>776
大島てるによると
孤独死でも告知義務はあるし2人目以降でも関係なく告知義務はある
不動産屋の中でそういう2人目以降は必要なしとか勝手に通例になっちゃってるんだと。
それを言わずに入居させて後で入居者が知った場合、裁判しても勝てる言ってた
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 06:48:54.27ID:???
2人目以降は必要なしとか思い込んでるところは
次の入居者を期限入居にしてすぐ出てもらうようにしたりして
間にもう1人いるから告知する必要なしと思ってるらしい。
業者とか一時滞在とか入れれば即効2人目以降にできちゃうし。
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 06:52:18.20ID:???
契約書に※で告知事項有りと書いていれば
大概誰か死んでる
死んでるにもかかわらず契約書にそういったものが無く
何も言わずに住まわせている場合も後で知って裁判すれば告知義務違反で勝てる
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 06:54:18.25ID:???
死亡とか知りたいなら自治会の古株に聞けば知ってるよ
うちも自治会の人が腐敗や白骨化の現場に立ち会ってるからね
0781名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 08:24:59.14ID:IgtNHQu6
>>775
５〜６年後には転売退去が始まるから、入らなくてよかったよ
他にも安い所は探せばあるよ
0782名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 08:33:27.05ID:IgtNHQu6
>>780
自治会も昔に比べて力が無くなった
うちの方は既に死に体

自治会が無理強いして警察呼ばれて連れていかれる所もあるし、若い人は年寄りに関わらない
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 13:18:26.71ID:???
事故物件て1年はその家賃らしいけど2年目からは普通価格にする大家多いよね
ここはずっとその値段にするのかな？
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/05/18(月) 13:50:37.10ID:???
ここはたぶん言わないと思うよ
業者に聞いたら
体液とか染み込んで取れないから
柱から何から塗装して臭いを封じ込めるらしいし
そういう部屋は見たらわかるくらいに異様に綺麗になってるらしい
そうじゃない部屋は塗装も適当だからね
0785名無し不動さん
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2020/05/18(月) 16:38:35.77ID:???
【経済】ソフトバンクグループが1兆3646億円の赤字、過去最大

ソフトバンクグループは、ことし3月期の決算を発表し、営業損益は、2兆円を超える黒字だった前の年から一転し、
1兆3600億円余りの巨額の赤字になりました。
新型コロナウイルスの感染拡大を背景にした金融市場の動揺で投資先の企業の価値が下がったためで、
赤字幅は過去最大です。

業績の悪化は、投資先のアメリカのシェアオフィス大手、ウィーワークの経営悪化による損失を計上したことに加え、
新型コロナウイルスの感染拡大を背景にした金融市場の動揺で、
ほかの投資先についても企業価値が下がったことが主な原因です。

巨額の赤字に陥ったことを踏まえ、ソフトバンクグループはことし3月、最大で4兆5000億円分の資産を向こう1年かけて売却し、
負債の削減などに充てる方針を示していて、計画どおりに財務の改善を進められるかが問われています。
0786名無し不動さん
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2020/05/18(月) 22:44:19.86ID:IgtNHQu6
孫社長「コロナ危機は世界大恐慌と同じような影響」

ソフトバンクグループの孫正義社長は18日、オンラインで行った記者会見で、ことし3月期の決算で巨額の赤字に転落したことについて、「今回のコロナ危機は、1920年代の世界大恐慌と同じような影響を与える出来事ではないか。
そうした背景の中でファンド事業が大きなマイナスということで経営の足を引っ張った」と述べました。

また、ファンドを通じて投資している世界各地の88の企業について、「15社くらいは倒産するのではないかと思っているが、15社くらいは大きく成功するだろう」と、過去の経験に基づいた見立てを示しました。

そのうえで、今後の投資の方針については、「継続はするが、大上段に構えてがんがん行く状況ではない。用心しながら投資する」と述べました。

そして、保有する株式の価値は18日現在で、28兆5000億円に上るとして、「減ったのは事実だが、ＩＴバブル崩壊のときなどのような真っ逆さまのどん底に比べると、そこまでの大ショックではない。
崖から転げ落ちそうだった過去と比べると、余裕で崖をのぞき込んでいるような状況だ」と述べ、経営に問題はないという考えを示しました。
0787名無し不動さん
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2020/05/18(月) 23:02:51.53ID:IgtNHQu6
LIVABLEタイムズ
2018.11.26
キャッシュフローが安定的な不動産投資市場

　米国生まれの投資会社であるフォートレス・インベストメント・グループは2006年、フォートレス・リアル・エステート・アジア合同会社（現フォートレス・インベストメント・グループ・ジャパン合同会社）を設立。
第1号ファンドを組成した2009年から日本国内で本格的な不動産投資を行ってきた。
昨年末にはソフトバンク・グループの傘下に入り話題を呼んだが、現在は第4号ファンドまで組成している。

「当社が組成しているのはオポチュニティファンド（私募ファンド）が主です。
リスクを取って不動産を購入し、物件の価値を高めてJリートを含むコア投資家に売却して投資を回収するのが基本戦略です。
今後、日本は少子高齢化で経済成長はあまり見込めませんが、不動産投資市場は安定したキャッシュフローが期待でき、有望なマーケットと分析しています」とフォートレス・インベストメント・グループ・ジャパンの在日代表である山下明男氏が、同社の投資戦略を明かす。
0788名無し不動さん
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2020/05/18(月) 23:05:29.57ID:IgtNHQu6
一方、2017年には東日本各地の雇用促進住宅約10万戸を総額約600億円で落札し、世間を驚かせた。
雇用促進住宅の多くは築年数が古く、落札時の入居率は30％台という低さだった。
同社は、大規模な改修工事を実施し、敷金、礼金、保証人の必要がない低価格賃貸住宅にリニューアルし、ビレッジハウスの名で入居者を募集。
従業員向け社宅として一括借り上げする法人需要もあり、わずか1年間で約2万戸分の賃貸契約を結ぶ実績を上げている。
0789名無し不動さん
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2020/05/18(月) 23:32:52.43ID:???
保証人無しでも審査はあるんでしょ？
中は写真見る限り綺麗そうな感じなんだけどなぁ…。
0790名無し不動さん
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2020/05/19(火) 01:10:52.46ID:CwjjKQ7c
>>789
そりゃ綺麗に見える様に撮るよ
実際に部屋を見て
実際に住んでみて
わかる事がある
0791名無し不動さん
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2020/05/19(火) 07:36:19.15ID:+3w6EOj1
申し込み後、5日経つけど審査結果は音沙汰無し。昨日電話が来たからやっと審査が終わったかと思えば本人確認だけ…ここから落とされた事がある人いる？
0792名無し不動さん
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2020/05/19(火) 10:27:51.24ID:???
ここ審査なんかあるのか？
生活保護で保証人無しでも入れるのに
何の審査よ
0793名無し不動さん
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2020/05/19(火) 20:37:13.76ID:???
全く同じ間取り平米数で、あえて言うなら階数が違うくらい？で家賃が半分以下のところ見つけて飛びつこうとしたんだけど
ここ見たらワケアリ物件なんだな、って冷静になることができたわありがとう
内装かなり綺麗になってたけど色々あった末なんだろうな
あと何年かしたら突然家賃値上げされても困るし
0794名無し不動さん
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2020/05/19(火) 23:29:48.79ID:???
下見にきた業者さん感じのいいおっちゃんだった
この窓のところ欠けてるんだと思ってたけど元々開いてる水捌け用だから埋めなくて大丈夫って言われたんだけど合ってますか？
https://i.imgur.com/FcjiPTH.jpg
照明つけたいけどすっごい深い穴開いてる
もう一つの部屋はこんなじゃないのに
https://i.imgur.com/gMBRMfb.jpg
0795名無し不動さん
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2020/05/20(水) 10:10:53.22ID:???
>>794
そそ、その隙間はサッシなんかである結露が溜まらないようにする隙間だよ
そこは埋めなくて大丈夫

アナってその縦に通ってる溝のこと？
その溝は天井のボードの溝だから気にする必要ないよ
0796名無し不動さん
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2020/05/20(水) 12:32:20.21ID:???
>>795
ありがとうございます！
業者よりもこのスレの有能プロが言うことの方が信用できるw
溝にモノサシ突っ込んでみたらどこまででもいくから最上階だしネズミとかGがコンニチハしたら嫌だなと不安です
四畳の方はこれです
https://i.imgur.com/ztQpAjE.jpg
隙間こわい
0797名無し不動さん
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2020/05/20(水) 12:38:41.14ID:???
話変わりますがみなさん照明器具は何使ってますか？
家電販売店の取り付け出張費高くてびっくりした
電灯交換だけで一個につき3500円
シーリングライトは1650円
ネットで購入しようと見てるけど昼光色と昼白色でつまづき、東芝製は壁スイッチが必ずあるところで使えって赤字注意
壁にスイッチなんてないですよね？
0798名無し不動さん
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2020/05/20(水) 14:09:27.14ID:???
>>796
4畳の方はボードの合わせ目がそこにこなかっただけだよ

>>797
LEDだよ
部屋に照明のスイッチが無いからリモコン付きのやつね
取り付けは回してカチッて音がすればいいだけだけど
2段くらいの脚立が必要だね
0799名無し不動さん
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2020/05/20(水) 14:12:29.96ID:???
いまどき照明のスイッチが無いとか
そのくらい増設しろよとは思う
紐で引っ張る蛍光灯使えってのかって最初思ったし
引越し業者も
あれっ？照明のスイッチどこですか？って探してたわ
0800名無し不動さん
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2020/05/20(水) 18:58:11.40ID:nzJ9rD5f
私が住む所は、管理人さんは入居者の質が悪くて管理お手上げと言いながらいつまでも勤務されてます。目ざわりだから早く辞めろよってみんな言ってる。多分、ビレッジには話してないと思うけど、管理人の給料泥棒にもご注意を。
0801名無し不動さん
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2020/05/20(水) 21:34:27.41ID:???
>>800
管理人がやることやらないから
管理人業務調べてどこでも最低限これは仕事だろって言う大まかなポイントが４つ５つあったんだけど
その中からやってない項目を管理会社に
お前のとこの管理人は管理業務もまともにやる気ないのか！ってクレーム入れたことあるわ
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/05/20(水) 21:38:46.10ID:???
管理業務として
設備の巡回・点検があるんだけど
通路や階段の蛍光灯が1年以上切れたまま放置で管理人に言うと
管理会社が直さないと言ってたけど
直さないから放置は防犯の観点からも違うだろってことで
自治会にも言って自治会もここの管理会社は何回もしつこく言わないと直さないんだわって言ってた
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