【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.2
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語れ！！！
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※前スレ
【あなたは】戸建てvsマンション【どっち！】Part.1
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1523878727/
VIPQ2_EXTDAT: none:none:1000:512:----: EXT was configured 23区の中でも場所によって違うな。
4000万代で買えるなら、墨田区や江戸川区の方かな。 >>718
なるほど、旗竿だと道路ですらないから好き勝手にできるんだな。
普通の私道だったら、勝手なことができないように敷地が分割されてるんだけどね。
>>716
足立区ならたくさんあるよ、駅近とか、広い公園の近くとか、検索すれば出てくる。 庭なし、駐車場なしがデフォのペンシル戸建てさんが上から目線で語るスレ。 >>689>>691
年収４００万のゴミサラリーマンの千葉県民ごときが
坪単価３００万の日暮里ならお前ごときじゃ、４坪の土地しか買えません
残念でした 荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。
入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。
顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。
トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位３を独占した。 平成３０年度基準地価 住宅地上昇率 トップ１０（いずれもマンション再開発とは無縁の住宅地であること、交通の利便性がよいことが共通性）
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf
１位 荒川区 西日暮里４丁目 ⇒開成中学・高校近く
２位 荒川区 荒川２丁目 ⇒都立荒川自然公園目の前
３位 荒川区 南千住８丁目 ⇒都立汐入公園目の前
４位 足立区 綾瀬３丁目 ⇒０番線が始発になる
５位 江東区 東陽５丁目 ⇒都立木場公園近く
６位 北区 東十条６丁目 ⇒成立学園中学近く
７位 荒川区 東日暮里２丁目 ⇒文京区、台東区との境
８位 北区 中里２丁目 ⇒豊島区駒込との境
９位 新宿区 市谷船河原町 ⇒神楽坂と千代田区富士見との境
１０位 板橋区 向原２丁目 ⇒住宅地であるが、池袋に近い
基準地価、東京は上昇続く 再開発・交通改善のエリアに注目
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207
一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。 東京２３区の高齢化 逆転現象 これ、もしかしたら未来が見える
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
２０１５年 高齢化トップ７
杉並区 ２６％
足立区 ２５％
葛飾区 ２５％
板橋区 ２５％
北区 ２７％
台東区 ２５％
荒川区 ２４％
２０４０年 高齢化トップ７
杉並区 ４０％
練馬区 ３９％
足立区 ３６％
渋谷区 ３５％
葛飾区 ３４％
港区 ３４％
豊島区 ３４％
２０４０年度 若年層トップ３（低高齢化）
墨田区 ２８％
荒川区 ２８％
江東区 ２９％
区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってる。渋谷区は「若い人の街」から「高齢者の街」になる。
杉並区は現在でさえシャッター街があるのに駅から10分の住宅地の高齢者で空き家問題が深刻化し廃墟となる可能性大
練馬区は高齢者ばかり、バス便、都心から遠すぎる、で埼玉県に吸収されてもおかしくない
港区も豊島区も若い人が多い区の現在、２０４０年にはジジババの高齢者ばかりになる。
2040年、若い人たちが集まるのは墨田区、江東区、荒川区となる。未来の若い人たちが見えないと。
高齢ジジババの価値観ばかりではいつまでも行動変容が起きない。 >>725
残念ながら、国のデータだ
お前みたいな庶民のドブネズミが１匹ほざこうが１ミリたりともビクともしない 情弱を騙してゴミ立地マンションを売ろうとしている業者が
マンション用地を買い漁っているから値段が上がっているだけだろ。 >>726
練馬は高齢化しないよ
それ人口増を全く見込んでない
練馬はまだまだ沢山土地が余ってるから若い人たちが沢山転入するから率でいうとそんなに高齢化は進まない
すでに余ってる土地が少ない杉並区はヤバイけど。
てか、高齢化を区で語るのは全く意味がない。駅とか集落単位で比較しないと。
東側の若年層が多いのはお金がないから安い土地に住むしかないって理由と
荒川決壊で地域毎一度全員リセットされるからかな？ 船橋あたりってちょいちょいリノベマンションが出るけど神奈川や東京ではないのか
今後のビジネスモデルとしては分かりやすいけどな >>722
お前ZOZOタウンの前園社長より金持ちなんだな？
千葉県民で生まれも千葉県、東京は嫌いなんだとさ 同じ政令指定都市でもずいぶん差がついたな
外ではダサいとか言っておきながら、いざ住まいは埼玉を選ぶんだな
さいたま市 平成15年105万人 平成30年130万人 直近15年間の人口増約25万人
千葉市 平成15年 91万人 平成30年 98万人 直近15年間の人口増約 7万人
参考 政令指定都市の外国人人口数
さいたま市 21000人
千葉市 23000人 東京一極集中は加速度的に進んでるから今のうちに買っといたほうがいいぞ
さいたま市、人口130万人を突破
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35590590Q8A920C1L72000/
これ東京都の人口も上方修正したけど、さいたま市も2018年度人口予測は127万人で
上方修正だからな 一都三県の人口予測はアテにならない 最寄りの居酒屋従業員の話
駅から徒歩15秒の居酒屋の2階に
住み込みなので職場まで5秒
駅近至上主義にとっては最強だよな？ 駅近でも人通りや車通りが多い物件は微妙。
まして、下が居酒屋なんて最低だろ。
駅前の表通りから一本入った一種低層がベスト。
住環境と利便性を両立できる。 >>740
乗降人数３万人の神奈川の駅でしょ？
１本入ったくらいじゃ煩いよw
立ち小便されたり、タバコのポイ捨てで火事になったり
さらに戸建だとジロジロ見られるから窓も開けられない >>741
どんだけ民度の低いエリアなんだよｗ
ベッドタウンで貧乏人も住まないエリアだから静かなもんだよ。
住環境が悪いのは繁華街で外から人が集まる駅だったり貧乏人の多く住むエリア。
そういう所は避けようね。
東京でも東側の下町エリアなんかは超危険エリア。 >>743
たぶん駅おりたらすぐ住宅地になる駅でしよ。
神奈川にはいきなり低層はあんまりない。
田園調布あたりだと住宅ばかりでコンビニすらない。実は不便。
まあ静かだけどね。
商店街ない街は、祭や神輿もないから、
寂しいね。 >>744
神奈川だと徒歩2分くらいから一種低層って結構多いよ。
駅前が近商で、その裏に一種低層の戸建住宅街で、
マンションは駅から5分以上離れた場所に建ち並んでいたりする。 >>745
マンションの住民が一本裏に入ってタバコ吸いながら駅に向かう光景が思い浮かぶw >>745
どの辺なのかピンとこないけど、どの辺？ >>747
ヒント(`･ω･´)ｷﾘｯ
0099 名無し不動さん 2018/05/23 00:27:20
うちは乗降客数3万人程度のマイナー駅だが
これでも生活に必要な店は一通り揃っているよ。
郵便局 徒歩15秒
クリーニング 徒歩20秒、3分、3分半
学習塾 徒歩20秒、1分、1分半
コンビニ 徒歩1分、1分半、2分
スーパー 徒歩2分、2分半
銀行 徒歩2分半
クリニック 徒歩3分圏内に10軒以上
美容室 徒歩3分圏内に5軒以上 駅3分以内から一種低層が広がっている駅の一例
小田急線：読売ランド～新百合ヶ丘
田園都市線：たまプラ～青葉台
東横線：綱島～白楽
京急線：杉田～能見台
根岸線：山手、洋光台、港南台 ヒントPART.2(`･ω･´)ｷﾘｯ
0329 名無し不動さん 2018/07/12 05:53:30
うちは徒歩2分だけど日当たり抜群だよ。
一種低層＆角地＆隣家が地主の豪邸って条件だから。
これで坪単価100万円らしい
しかも玄関まで床暖房が入っている大豪邸 菊名なんてJRと東急で乗降客数が計20万人近い駅だけど、
駅徒歩1～2分の一種低層戸建なんてのがあるからね。 駅近の閑静な一種低層なんて既得権益みたいなもので
一度手に入れた人はお金にでも困らない限り手放さない。
そして、そういう土地は古くからそこに住んでいる人が占有している。
駅から遠い戸建なんてのは、そういう土地がなかなか仕入れられず
郊外を大規模開発したほうが業者が儲かるから流行っただけ。
最近は相続税強化で駅近の戸建用地を切り売りする土地持ちが出てきていて、
駅近戸建を建てるには絶好のチャンスだと思うよ。
容積率の高い土地は業者が買っちゃうからダメだけどね。 >>749
いやいや、その辺は駅近は騒々しいから違う場所じゃない？
駅近なんてビル、マンションだらけだよ。
ら >>753
そう思うでしょ。
でも、実際は一本裏に入るといきなり一種低層の住宅街だったりするんだよ。 袋小路みたいな道路で住民以外は通らないから気付かないが、
地図をよーく見ると結構あるんだよ。 >>751
菊名なんて駅前バチ屋あるし、治安よくないわあ 菊名は微妙だな。
戸建なら乗降客数3～5万人くらいのベッドタウンで高台にある各停駅の駅近がベスト。
これくらいなら普段の生活には困らない施設が整っているし、
外からガラの悪い輩がやってこないから治安もいい。
学区の大卒率や平均年収を見ると、大体その地域の民度が分かる。 坪単100万で買えるか？？？本当なら買いたいわ
上にも書いてあるけど親から譲り受けるしか無いと思う マンションが坪200～250万円で売っているエリアなら
駅近一低住は公示地価や路線価ベースで坪100万円くらい
実際その値段で買うためには交渉力や根気が必要だろうけど >>754
へえー
綱島街道は渋滞だらけで抜け道あまりないのよねー。
イメージ的には駅近は混雑してる感じ。 月給貰いの＜雇用契約結んで＞「どうかハゲの私めを雇ってください」とほざいているような
身分のサラリーマンの分際で「民度」とかほざいている
サラリーマンってどういう雇われサラリーマンなんだ？
サラリーマンなんてたった年収１０００そこらしかないゴミクズだろ？
都内のサラリーマンごときが買えるようなレベルの家なんて狭小物件のコンパクトマンションと相場が決まっている
homesもathomeも編集者はサラリーマンだから、常にサラリーマン目線でしか記事を書いてない
てめえがクソみたいなコンパクトに住んでてその土地に住んでる気になってんだろうが
最低でも50坪の戸建に住んでからほざけと言いたい。
なにがコンパクトマンションだよなめとんのか 上野4丁目の坪単価3080万
https://tochidai.info/tokyo/taito/
台東区の平均坪単価:410万円
（土地のみ）
20坪：8200万円
30坪：1億2300万円
40坪：1億6400万円 もちろん、東部でも坪単価３００万（日暮里）、５１５万（東日暮里５）、
９３０万（上野４）だの８８０万（池袋全体平均）だのある
仮にお前が 池袋に坪単価８８０万に住みたければ
３０坪で箱入れて ３億程度の支払いが必要だ
で、お前にそのＭＯＮＥＹ があるのかね？
あるいは 世田谷の祖師谷大蔵あたりに 坪単価１５０万（笑）で
東京駅までバス併用で片道１時間半、毎日合計３時間、月２０日平均６０時間
年７２００時間もの無駄な時間を費やして
必死に通って、３０坪６０００万で暮らしたいのかね？
月給貰いのサラリーマンってホンマにホームラン級のバカだな 投資家にとってのてめえが住むマンションは別荘扱い
タワマンにガチ住まいは完全な負け組
同じ顔の部屋に同じ種族が集まって同じ空気を住むなんてカッコ悪すぎるのもほどがありすぎる
投資家としては土地50坪、戸建の3-4階建に住んで、屋上庭園でスカイツリーを眺めながらコーヒーを飲むのが鉄板
土日は別荘のマンションで過ごす、これが俺の価値観
ガチ住まいで民度とかほざいてる同じ顔の、それもコンパクトに住んでる雇われだったら
札束でぶん殴りたくなるわ しかも民度とかほざいているようなレベルの人間に限って
旧帝慶早「以下」なんだよな
しかも文系ときたら、完全に終わってるわ
明治とか青山とかだったら完全に大爆笑ものですわｗ >>763
そのあたりは容積率がクソ高い商業地だからマンションなら安く住めるぞ。 しかも8年も経ってるわ
この文系人間は実勢価格すら知らないんだろうな
Ｚラン大卒か高卒の文系かね コンパクトに住んでるハゲかちいせえ箱の中でちょこまかでかい図体で
動き回ってんのか？
サラリーマンの奴らってけっこうでかい図体のメタボが多いが
まさかあの図体で狭っくるしい箱に住んでるんじゃないよな？
お客様用の部屋やジム部屋はもちろんあるよな？ 高卒です(´･ω･`)
32歳年収650万、嫁有り、子無し、車無しです。
田舎から上京して東京ではマンションしか住んだことないから、
定住(購入)もマンションかと思ってる(予算4000万)
駅チカで戸建だと昔から住んでる地主ばかりだと思うから近所付き合いが難しそう
まー低所得なんで駅チカ戸建なんて無理だけどねw
マンションなら賃貸の方が良いって意見もあるけど、
定年したら家賃15万とか払える保証ないし >>771東京タワーが見えるのも良いけど、
>>768不忍池が見える方がいいな 東側は低地だし民度が低いからなぁ・・・
安いのには理由がある >>774
低地だから民度が低いんだよね
荒川氾濫して水没するんだから
その程度の人間が住むって話
江戸時代からそうだもの 投資家の家ったって、本当はどうせ
先祖代々の東京の家を親から
単に家を相続されただけだろう。 >>766
日本の政治家を操る官僚は東大、京大が主なのじゃ
その官僚らは地元に一戸建てを建て都内の豪華な官舎をただ同然で暮らしておるのじゃ 東京都中央区 マンション 19万55㎡ 駅から15分に住んで12年。
マンション乱立され住民の質と環境が悪くなってきて、千葉県習志野市に転居。
三階建て戸建て90㎡ 12万 駅から5分になった。
会社まで自転車15分から電車で1時間になったけど、喘息がなおったので結果オーライ。 私も都内のマンションから逗子に一戸建て買って1年後には持ち病の喘息とアレルギーが治った 都内って、やっぱ空気悪いんだね
健康体なので気にならないけど 電車の人身事故で笑いながら写メを取りまくり、間近の交通事故を見てみぬふりをする事が日常に行われる民度だからな。 >>782
地方出身者が、東京来てから
鼻くそが黒くなるって言ってたな。 都心は汚いよー。網戸は毎週掃除しても雑巾が真っ黒になるくらいに。
引っ越して一週間で毎日出てた喘息発作がぴたりとやんで、三ヶ月たったけど全く出てない。
ここ五年は重度の食物アレルギーで毎年入院してるから、良くなるように期待してる。 水害うんぬんほざいてるのは賃貸マンか
ダイサイタマや千葉貧民族か、クソ遠い坂道横浜市バス族民だろ ↑アホ
ZOZOの前澤は千葉出身で千葉在住
東京は嫌いだそうだ 他人の話には１ミリたりとも興味はない
てめえ がどうかだ
それが我々のような億単位で稼いでいる人間の考えだ マンションのエントランスで
人と会うのがイヤ
いい加減アイツうざいわｗｗｗ
新しく引っ越してきた奴うざすぎｗｗｗ
挨拶ぐらいしろよｗｗｗ 練馬区の不動産が崩壊している！！！！！！！！！！！
３５年ローン金利１％としても家賃３万円！！！！！！！！！！！！
価格 1,180万円
間取り 3DK
建物面積 64.79m² （壁心）
土地面積 47.32m² (公簿)
築年月 1994年5月(築25年)
所在地
東京都練馬区西大泉4丁目
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1191890004715/?iskks=1
https://i.imgur.com/a0algMo.jpg 練馬なんてゴミじゃん
まあ昔のおっさん世代から見たらいいイメージしかないんだろうけど
今の坪単価60万エリアだし、西側に妄想抱き過ぎだわ
これが現実 練馬区は広いんだよ
こういうところでは大泉の奥の方の不便さがよく取り上げられるけど
練馬駅の電車の乗り入れは素晴らしすぎる >>793
バス便だし。
で、何で？1994年築なのに、再建築不可物件なの？ >>781
私も都内のマンション高層階から、都内に一戸建て買って1年後には
庭の草むしりに追われ、マンション高層階にはいなかった、やぶ蚊に刺されまくって、メチャかゆくてかゆくて
ドラックストアと皮膚科通い。。。 マンションの理事会に追われるよりは良いな。
庭を埋めないのは個人の自由。 >>794
再建築不可ってサイト内の見出しに書いてある >>795
庭がいやならコンクリ流せばいいよ。
駐車場になる >>790
写真のせいかもしれないけど、94年築の建物にしては外観がいまいちだな。
間取りもいまいちなので、再建築不可じゃなかったら建て直したいところ。
もっとも建て直し可だとしても47平米で50/100だからな。
現状だと容積率オーバーか。
セットバックして容積率オーバーになったのかと思ったけど、
接道が私道だから違うのかな。
なんか私道の権利関係で近隣とトラブってそうな気がする。
再建築不可もその辺が理由のような。 >>799
コンクリにするには、費用が結構掛かるし
真夏の照り返しなどや水はけも悪くなるらしい。
そしてうち一軒がコンクリにしても
近所全てがコンクリにするわけでないので
やぶ蚊問題も、全て解決するわけないけどね。 >>795
庭の手入れはたまらんよな。
広い庭にの家に越したら芝刈りと生け垣の手入れで2日以上かかる。。。
(家庭用では壊れてダメ、業務用機器使ってる)
業者に頼むと十数万・・・更に細かいところまで出来ていなく自分でやってる。
皮膚科行くほど酷いのは毛虫でないか？ (チャドクガ系)
毛が風に舞って来ても刺さるし、服を洗濯しても残ってて、次に着た時も刺さったりする。
（一緒に洗った洗濯物にも付着してたり・・・、干した洗濯物に飛んできて付着なんてのも） 庭は有効活用できない人間が所有しても、手間と金がかかるだけだよ
まあそれにしても十数万かかる意味が分からんが
ボラれすぎなのか、100坪くらいある豪邸なのか >>804
生け垣が3面、各20m以上～づつある。(これがたまらん) もう一面も1/3くらいが違う木の生垣。
芝生も…すぐに伸びる、雑草など手入れしないと駄目だし、冬が待ち遠しい。 プール作って周囲をコンクリかな？
庭だけで120坪超。全部で176坪。 庭が気に入って中古で買ったが・・・ここまで大変とは。
愛犬と家族が走り回って遊んでるので、今の所後悔はしていないが・・・あと数年で後悔？
（東京駅から電車で50分くらい、更に最寄り駅から徒歩20分の横浜市だよ）
丁寧な個人事業のような庭師は断るんだよ・・・嫌だって。(十数万でも嫌だと)
前オーナーが使ってた会社は最悪。（態度悪い、ゴミ処理出来ない、雑） 夏になったら蚊が湧くから蚊に刺されないようにするなんて当たり前の話だよね。
むしろ蚊に刺されないような環境が異常だし、普通の生活になったことを喜ぶべきでは？
豊洲なんてあれだけ水辺に囲まれてるのに全然虫が飛んでない。 そんなもん、買う前から大変なことくらい分かってんだろうｗ
頭悪すぎるぞ 23区はもう億越え当たり前になってきた。
30坪2階建でも、25坪3階建でも、ちょっと立地が良ければすぐ1億だよ。 >>810
二つの物件共、いまの値段はあれだが、造った当時は、億か億近く掛った豪邸だろう。
結構色々拘るしてるし。 多分、バブル時前後の金持ちの別荘かな？
個人的には、
都内通勤を考えなければ、考えたい物件だね。 >>805
私も以前、東京寄りの千葉で家を借りていた。桜３本、杉、椿の他多くの木が狭い庭にありペット可の戸建て。
椿はチャクドクガ、桜はドクガとアメリカシロヒトリ。杉は花粉。
そして道路の落ち葉の掃除。
芝は無かったが大変だった。
近くの公園に行った方が楽ですよね。
庭は家庭菜園だけで十分。 日本民法の父、穂積陳重の『法窓夜話』を現代語に完全改訳
法律エッセイとして異例のベストセールスを続けた名著を
手軽に読みやすく。短編×１００話なので気軽に読めます。
法窓夜話私家版 http://bit.do/exrpD
続・法窓夜話私家版 http://bit.do/exqgG
高校を卒業した学生の語学能力が、これほど貧弱で物の役に
立たないのは何故なのか。抜群の語学力を誇り、東大文学
部長までつとめた筆者が、外国にいる若者が外国語を習得する
困難さを正面から取り上げ、正則（期待されるような）
語学教育の重要性を指摘する、英語教育のための基本書。
外山正一『英語教授法』 http://bit.do/exqgw Nスタ 敷金トラブルに迫る 日本敷金診断士協会 フルバージョン
https://youtu.be/-rhn_zrc4-A 億超えても、
二馬力なら1人約6000万だろ。
余裕やんけ。。。 >>816
それは駅徒歩２分でマンションより高断熱な戸建が自慢な人でも無理な価格でしょう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
