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不動産投資を淡々と語る7
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0851名無し不動さん
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2018/05/20(日) 03:45:40.33ID:???
実務的におもしろいスレだなｗみんないろいろ隙間つついて考えるものだね
0853名無し不動さん
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2018/05/20(日) 04:16:43.03ID:???
俺は成功者と富裕層の中間だが、現在借入れゼロ状態だ。
0854名無し不動さん
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2018/05/20(日) 04:21:26.98ID:???
この低金利で
借り入れゼロ自慢は…。
逆にどうなんだ？
0856名無し不動さん
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2018/05/20(日) 06:55:27.99ID:???
こんな高値で新規参入組いるのかな
REITに流れるだろうね
0857名無し不動さん
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2018/05/20(日) 08:46:59.71ID:???
不動産投資家カースト制度

神：年収１億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持）
https://twitter.com/ctrkkz　　（看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万〜
成功者：年収5000万〜 　　（雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万〜
エセ富裕層：年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万〜
一般庶民：年収700万〜
下層民：年収500万〜
ドブネズミ：年収400万以下
0859名無し不動さん
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2018/05/20(日) 09:10:46.47ID:???
１億で神ってｗｗｗｗ

近所のSCの地権者、元農家で借地料月1000万近く得ているが
元農家でそんなのザラにいるぞ
0860名無し不動さん
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2018/05/20(日) 09:36:11.92ID:???
＞看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才

クズ資格ばっかりで自称天才とは草生える
0861名無し不動さん
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2018/05/20(日) 09:59:35.07ID:???
>>846
サンクス！
>>847
これまたサンクス！北海道全然詳しく無いので、札幌APT投資流行った時もスルーしてた。
0863名無し不動さん
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2018/05/20(日) 11:14:24.26ID:???
ポートフォリオが重要なのであって、収入はその要素でしかない
本人や家族の精神安定という数値化できない部分もある
金は扱う個人の器量を超えるとロクな事にならない
0864名無し不動さん
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2018/05/20(日) 12:16:44.54ID:???
>>860
気象予報士　合格率４％
アメリカの大学卒業率30%、飛び級率1％以下

高卒悔しいのう〜
0865名無し不動さん
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2018/05/20(日) 12:23:07.17ID:???
>>859
年収1500万以上は全国民の1.8%
年収2500万以上は全国民の0.39%

国税庁の民間給与実態統計調査より
５ちゃんねらーのドブネズミの「ザラにいる」発言ほどクソの役にも立たんソースであることは「国」のデータより明らか
0866名無し不動さん
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2018/05/20(日) 12:25:39.64ID:???
>>851>>862
クソの役にも立たない
本当に役に立つのはリアルに実践で億単位で金儲けしている人間のＳＮＳのみ
0867名無し不動さん
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2018/05/20(日) 12:49:55.20ID:uc/6zUqn
>>865
沖縄基地地主のように会社にプールしてるからその統計は当てにならない
仮に0.39%でも40万人もいるからな
>>866
偽装キラキラ男子のSNSを見てもなーｗｗｗ
0869名無し不動さん
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2018/05/20(日) 14:45:02.78ID:???
14時間14時間前
終電間に合った、１時にはなんとか着く


この外出時間と5ちゃんのレス時間が一致しないが
とりあえず本人と思った方が群集心理としての方向性としてはよいか
0871名無し不動さん
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2018/05/20(日) 14:52:13.56ID:???
年収2000万以下の大家をゴミと思いちゃちゃ入れたがるのはよくわかる。
上から見たら、ゴミががたがたいきがってるな、としか思えないからなあ。
0872名無し不動さん
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2018/05/20(日) 16:12:33.39ID:???
わが人生で5ちゃんねらーの発言で役に立ったことは一度もないな
むしろそいつらの逆の方向ばかりやったからこそ成功しまくったわ
0874名無し不動さん
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2018/05/20(日) 16:49:45.42ID:???
年収2500万以上は全国民の0.39%の４０万人しかいないのか・・・
残りの１億１１６０万人はそれ以下なんだもんな、俺は前者だがな。
0878名無し不動さん
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2018/05/20(日) 20:01:43.93ID:???
声高に語られる年収（またはキャッシュフロー）とは
負債や租税公課をガン無視した「入ってきた金」の事
「で、手残りいくらよ」と聞くとゴニョゴニョモニョモニョ
0880名無し不動さん
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2018/05/20(日) 20:15:14.65ID:???
このツイッターの人、日テレの番組にも出てる
翻訳会社も経営してガチもんやん
0882名無し不動さん
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2018/05/20(日) 21:48:54.88ID:???
たまに自社物件2〜3戸所有してるワンルーム業者いて
もちろん社割みたいのがあるから買ってるんだろうけど
何掛けくらいで買えるのか知ってる人いる？
0885名無し不動さん
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2018/05/20(日) 23:16:36.46ID:SDnCfgu3
>>848
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。
0886名無し不動さん
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2018/05/20(日) 23:17:17.08ID:SDnCfgu3
>>848
下層民未満ドブネズミ以上が抜けてるからやり直し。
0887名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 23:25:47.60ID:???
自社割があるかは知らんが表に出る前の良い物件選べるし自己購入でも営業成績には加算されるからインセンティブとして多少のバックはあるだろう
まぁそれよりも実際は営業トークに説得力を持たせるために買う人が多いんじゃないか？
いわば自分への投資
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/05/20(日) 23:51:11.89ID:???
某会社はいい物件は会社が買っちゃうみたい
次に社員　残りが顧客
0890名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 00:57:32.10ID:???
>>882
不動産会社の親会社勤務だけど、新築マンションの社割ならある。でも、微々たるもんだよ。
3500万円前後の物件で、一律50万円とか。
ただし、売れ残り物件については、かなりの割引がなされているらしい。詳しくは知らない。
0891名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 01:50:25.22ID:???
マンデベの作る物件なんて、よっぽどじゃない限り今はボーナスゲームだからな
都心限定だけど
0892名無し不動さん
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2018/05/21(月) 07:41:36.47ID:???
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念
0894名無し不動さん
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2018/05/21(月) 17:19:49.74ID:V+IcxI/E
>>892
修繕積立金ショック
0895名無し不動さん
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2018/05/21(月) 19:53:44.70ID:???
全くの素人で長文の上スレチだったら申し訳ないけど、よければ助言してほしい
今二十代で将来的に会社やめて大家さんでゆったりと生きるのが夢で、色々と本を読んだり調べたりしてる
資金の少ない初心者は、まずは利回りが高い区分マンション（ワンルーム）を現金で買うのが良いっていうのを聞いたんだけど本当？
一棟のアパートでいい物件は、そもそも業界の人たちの間で売れちゃってるらしい
たしかに200~300万で利回り12%以上の区分マンションはいくつかあったけど、それを買って元金を回収するっていうのを繰り返していたら一体生計立てられるのはいつになるんだろうと思ってしまった
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 19:55:36.00ID:???
>>894
理事が使い込むのも起こりうる
物件売却してトンズラこいてもいいわな
修繕工事でキックバックもらうのもありうる
0897名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 20:21:10.78ID:???
>>895
うん本当
ときどき来るマンションの勧誘電話をちょっとマトモに聞いてみたらいい
相手も人間だから、紳士的に対応したらそれなりの物件を紹介してくれるよ
0898名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 20:31:16.80ID:???
>>895
死ぬ気で命懸けで20年みっちり働いて現金貯めろ。
それからだ不動産投資は、その後の人生はバラ色。
0899名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 20:47:17.04ID:???
>>897
なるほど
下手に一棟に手を出して借金地獄になるよりは間違いないのかもな
月2、3万程度でも不労所得あると気持ちは全然違うだろうし、検討してみよう
0900名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 20:48:38.22ID:???
>>898
20年働いたら45歳か…
社会不適合な俺にはそんなに働ける気がしない
できれば30くらいでアーリーリタイア夢見てるくらいだもん
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 21:43:26.16ID:???
>>895
利回り6%よりは資金回収早いだろ。
けど利回り12％は立地は悪いな。
けど最初に手を出すなら300万は
いい価格。失敗しても勉強になる
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 21:45:29.16ID:???
>>900
株で銭作るしかないな…。
アベノミクスも終盤だが…。
SP500ならまだまだ上がるだろ
0904名無し不動さん
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2018/05/21(月) 21:53:40.65ID:7ZF/sQON
>>895
夢見るのは勝手だが、分相応の人生を生きた方が良いぞ！
0906名無し不動さん
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2018/05/21(月) 21:56:41.70ID:???
>>902
一応大学近くに２つあるし駅近でコンビニもいくつかあるから、立地は悪くはないと素人ながら思ってる
親に相談したら猛反対されたから、今ちょっと冷静になってしまっているが
0909名無し不動さん
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2018/05/21(月) 21:59:49.06ID:???
能力があればさっさと種がね作りに勤しんでる
その間に色々研究もしているはず
0910名無し不動さん
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2018/05/21(月) 22:05:36.35ID:7ZF/sQON
ここ10年くらいで成功したスキーム、勤め人が一棟アパート買ってセミリタイア、これには絶対的な時代背景
と、銀行融資・不動産価格のゆがみがあったから成功した勤め人が現れたんだよ！

23区駅近RC築25年とかで表面10％とかの物件がかなりの数売りに出てた。従来の不動産賃貸経営者だと銀行
積算価格や共同担保の絡みがあり、買いたくとも買えない大家が多かったんだけど、不動産の共旦では無く、将
来の（退職金を含む）給与所得を担保にした融資というスキームが実行され、リスクを取り物件を取得した人達
は現時点では勝ち組に成った。

現在このスキームは全く通用しない、何故なら当時から比べて物件価格は2倍近くに跳ね上がり、駅近3分RCみ
たいな物件だと表面5％台のものも存在する。アパートかってセミリタイアというスキームは成り立たない相場
に成っているのだから、いくらセミナーで知識を身につけても、賃貸物件経営は成り立たないよ！

ごく一部の地主系大家・路線価と実勢価格の価格乖離を享受できる人以外は表面5％とか6％とかの物件は絶対に
買っては駄目です。何故なら将来の給与から赤字を補填することになり、セミリタイアとは真逆の人生を送るこ
とに成ります。
0911名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 22:10:20.34ID:7ZF/sQON
>>906
更地にした場合の土地価格相当を現金で投入出来るのならば、買ってもいいと思うけどね。
土地建物フルローン・返済比率50％以上とかならやめておけ！

参考までにかぼちゃの馬鹿オーナー達は返済比率80％とかだ！こいつらを反面教師にしてみ！
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 22:16:42.66ID:???
このスレに書き込んでる半分の人間は、十年後にはイバラの道を歩いてると思う
0913名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 22:18:44.54ID:???
そもそも不動産セミナーやって儲かるのは業者

それに気付かないようでは業者の養分になるだけ
自分で行動できない引きこもりはやめておけ
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/05/21(月) 22:29:01.84ID:???
>>913
半分とか大雑把すぎだろｗそりゃあそうでしょうよって感じｗ
0915名無し不動さん
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2018/05/22(火) 01:47:26.56ID:???
>>910
相場もサイクルがあるから
また下がるよ
その時買えばよろしい
10%時代もまたくるから
0917名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 01:50:46.34ID:???
>>908
親は代わりに何の投資を勧めた？
それで親のレベルがわかる
0918名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 05:23:37.17ID:???
>>917
入居者が入らない→物件の価値も下がる→売れずに手放すにも手放せず金だけ払う
という負のループを指摘された
他の投資を勧めるというよりは、楽に儲けることに嫌悪感がある様子で
世の中には、お金がなくても辺境の地で人々を助ける医者がいること、人のために働いている人が尊いことなどを説かれた
あと、自分の仕事を誰にも文句言えないくらい完璧にしてから考えろともいわれた
間違ってないんだけど、いつも何かと相談したらこの方向に着地する
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 06:15:34.37ID:???
>>918

教師か何か？

誰にも文句言われない完璧な仕事とか無いよね
0920名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 06:59:20.29ID:???
>>918
このタイプの人に投資の相談しても無駄だよ、上級に洗脳され労働を美徳と思ってる納税マシーン。
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 07:31:27.42ID:???
とりあえず種作りに株とか投信始めたら？
こっちのほうがよほど現実的だよ
0922名無し不動さん
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2018/05/22(火) 08:22:51.02ID:???
>>915
利回り一桁が当たり前な時代に、融資を受けて買う人は残るのかね？
建築費が安い時の倍以上になってる今、新たに建てようとは思わないし。
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 08:44:44.21ID:???
>>922

建て過ぎ住宅余りって言われてるけど、良い場所は限られてるし、建築費高いと新築減るし、なんだかんだで家賃維持されるところも多い

まぁ大部分は下がっていくんだけど
0924名無し不動さん
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2018/05/22(火) 09:05:22.06ID:???
ＧＷ前建設会社が何社も何回も来るから、聞いた事がある会社だけに保有している１つの建物の解体＋建築費＋諸々の見積を依頼したわ。
それを日曜日までに全社が見積書を持ってきて説明してくれてた。
約建坪は約450坪7階建てのマンション　
建物や内装にも多少の違いはあるけど、そんなに豪華にはしてない。

Ａ社　コミコミで約9億6千万円　Ｂ社は約10億5千万円　Ｃ社約8億2千万円
それを建設会社に勤務している友達にお小遣いを渡して見積書を出してもらうと、
ざっとだけど、Ａ社は5億円　Ｂ社は6億円〜7億円　Ｃ社は5億6千円くらいだって。

それを聞いて3社に連絡して、その建物(1年半〜2年後に完成)いくらで買い取ってくれます？と聞いたら、
2年先の事はわかりかねますのでと仮定して、現状だとＡ社は5億円、Ｂ社は5億8千万　Ｃ社は5億2千万だって。
一応更地としてなら4億5千万円で欲しいと言ってる人がいるのに。

あとＡ社は10年か15年か忘れたけど、家賃が入らない代わりに、建設費はタダにできますとの事だった。
あと3社とも10年以上の長期一括借り上げを提案してきたわ。
もし建てるとしても、銀行が貸してくれると言ってるから、自力でするわ。
まあ建てるなら解体費用を払っても土地で売るけど。
0925名無し不動さん
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2018/05/22(火) 09:05:42.26ID:dezOTQ/t
>>918
賃貸経営＝楽に儲かる仕事　って考える時点で既におかしな考えだね、偏った考えの人には何を説明してもムリ！
0926名無し不動さん
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2018/05/22(火) 09:13:04.64ID:???
>>895
ナカーマ！
自分も給料、株、アフィ、ヤフオク等でタネ銭作って区分10戸（1R&戸建て）で来月セミリタイア。因みに30後半＆扶養家族無し。
アフィとヤフオクで給料以上あり＆ローン残債以上のキャッシュあり。
ま、金は大いに越したことないのでソーシャルレンディングとかで今後もちょこまか増やす予定。
区分15戸（全て1R）でリタイアした人もいるから、一棟物でなきゃリタイア出来ないってわけじゃないよ。
不動産以外の収入も抑えておけば不可能ではない。お互いがんばろう！
0927名無し不動さん
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2018/05/22(火) 09:24:05.85ID:???
>>925
もう１２年くらいやってますけど、残る金額の割にはかなり楽してますよ。
0929名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 10:07:21.15ID:???
うちも返済は無いし、毎月の生活費は経費だし、
節税代わりに1300万（会計士がそこまでの金額ならOK）の車に乗ってるし
毎日が夏休み状態だわ。
0930名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 11:38:52.75ID:???
楽な人も居るだろうけど、相談者の様な自己資金殆ど無い勤め人が楽な状態になるのは無理があるだろう？
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 11:40:47.03ID:???
個人的な感覚だけど不動産で勝負するならば種銭最低２０００万円は欲しい、５００万くらいだとリスク取らないと難しいよ！
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 12:25:23.17ID:???
>>927
クソ上司の下で働くことを考えたら、賃貸経営はそんな大変じゃないよね。あと自分は大家業が好きなので、趣味と仕事が合致して楽しめてるからかな。

>>930
何年か集中して貯めればタネ銭なんてどうにでもなるよどうにでもなるよ。自己資金なしで資産5億とか、ああいう煽り系は無視して。
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 12:47:24.61ID:???
会社員は若さと属性と言う資産を使って億単位のレバ効かせるのが王道だろ　不動産投資はね
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 14:15:34.44ID:???
>>933
まさに「X年で資産X億！」系じゃんw
SNSで日々の生活を発信するこの手の輩はキラキラ大家って言うらしい
0936名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 14:22:33.28ID:???
ちまちま貯金してしょぼい中古区分を買う方がおかしいだろ
10年で5億が基本　都内好立地にRC1棟物
それ以外は価値なし　特に区分はゴミ
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 14:29:23.19ID:???
区分の表面１２％表記は、そこから修繕積立・管理費・固定資産税・その他諸経費等を引きと、実質６％とかになるよ！
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 14:39:54.55ID:???
プラス空室期間入れて
今の時代6%あれば最低限合格かな
でもその利回りだとREITを選ぶ
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 14:55:37.71ID:???
地方在住で、実需がわかってるなら地方投資もありだと思う。
少なくとも、今の都内みたいな利回り5%とかはキャピタルゲイン狙いでないと買えない。
融資の割合大きいと、インカムはむしろマイナスになる可能性高い。
特に区分数戸って、よっぽどピンポイントでうまいことしないと少ない軍資金で配当株中心狙いと同じで
利回りとしては高いけど、絶対値で見ると微妙な気がしてならん。
0940名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 15:24:52.33ID:???
>>937

駅1分とかは人気あるから利回り5%とかになりがちだけど、中古価格の安定性や流動性を考えると悪くないんだよな

余計な心配抱えるのが嫌なんだよ

次買い手が付くかどうか分からない破格の物件とか、いくら安くても持っとくのに不安がある
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 15:52:37.35ID:???
地方都市駅徒歩１分表面１２％（実質８％）固都税別途、こんなの狙い目、以外と売り物有るよ！

地方と言っても需要が高いエリアは必ずあるからね、見極めが大事だけど
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 15:56:15.02ID:???
>>941

駅の種類にもよる

田舎は車移動メインなので、私鉄沿線とか駅１分でも地雷だし
0943名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 15:56:42.22ID:???
地方でもインフラ系、官公庁の入居者が殆どみたいな立地は必ずある。
人口減でもこの二つがなくなることは余程の過疎地域でない限りない。
都心買うよりこういったところ買うほうがいいよな。
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 16:06:13.44ID:???
まあ都会の人間が地方の物件買う時は、駐車場あり＞＞＞駅近ってのが見逃しやすいポイントだとは思う。地方の駅近は一部除いて確かに地雷だわ。
他にも盲点あるだろうし、俺は実際に住んで生活した土地しか投資する気はないな。百歩譲っても泊りの出張とかで行ったとこか。
0945名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 16:10:44.05ID:???
今は買い時じゃないよ
資金貯めとく時期
安くなったら複数買ってもいいしね
安倍政権終わったら株安円高で
安くなると踏んでるが外れるかもしれん
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 16:12:18.96ID:???
>>943
そういうとこの勤務者は
ローン組んで購入の方が多いだろ
0947名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 16:23:05.64ID:???
>>946
投資エリアは中日本だが、ファミリーはそうかも知れないけど、単身者はフル稼働だ。
関西にも同じような物件を持っているがすぐ埋まる。
入居期間も一般的な単身者向けより長いからここもメリットだな。
0948名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 16:27:19.75ID:???
キラキラ大家って恥知らずしか出来ないよなあ
◯◯大家の会とか主催したり、アホみたい
0949名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 17:04:50.23ID:???
>>936
六本木のボロマンションが再開発で億ションに化けた例もあるから、区分もやりようによっては儲かるんだな。俺が持ってる戸建ても再開発地区内でしょっちゅうデベからコンタクトある。都内は探せばまだこういう物件あるよ。
0950名無し不動さん
垢版 |
2018/05/22(火) 17:05:40.48ID:???
>>945
今は買い時じゃないけど売り時。
この矛盾を上手く乗り越えた奴のみ残る。
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
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