住友不動産 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 14:04:15.31

住友不動産販売はあったけど、住友不動産がなかったから立てました。
マンション供給戸数、3年連続No.1なんだって。語りましょう！

**名無し不動さん** · 2019/05/22(水) 18:48:04.86

住友負動産ガンガレ( ^)o(^ )

**名無し不動さん** · 2019/05/23(木) 18:39:57.74

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 10:25:39.33

すみふ

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 20:41:07.38

一体何が始まるんです？

◆首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率3割の記録的低水準

首都圏の新築マンションが売れません。
民間調査機関の不動産経済研究所では、毎月、その月に発売された新築マンションのうち何％が売れたかを示す契約率を調査しています。
70％が好不調のボーダーラインといわれていますが、図表1にあるように首都圏ではこのところ70％を切る厳しい状態が続いています。

■ バブル崩壊時以来の契約率50％割れも
2017年はそれでもまだ70％台を維持する月が少なくなかったのですが、2018年に入ると3月に一度70％を超えて以来、2019年2月まで11カ月連続して70％割れが続いています。
わけても、2018年12月には49.4％と、1991年のバブル崩壊時以来という50％割れを記録しました。

その売行き悪化の象徴が超高層マンションです。
20階建て以上の超高層マンションは、眺望がいいことやステータス感もある上、駅前再開発の好立地や人気の高い湾岸エリアなどに建設されることが多いこともあって、極めて高い人気を得てきました。
超高層マンションを売り出せば即日完売が続き、首都圏全体の契約率が70％のときでも、超高層だけは80％、90％と高い契約率を誇ったものです。

ところが、その超高層マンションが売れません。
首都圏全体の契約率が49.4％まで下がった2018年12月には31.4％という記録的な低さになりました。
その後も1月は59.2％、2月が50.4％と低空飛行を続けています。

https://biz-journal.jp/images/post_27981_1.jpg
https://biz-journal.jp/images/post_27981_2.jpg
https://biz-journal.jp/images/post_27981_3.jpg
https://biz-journal.jp/images/post_27981_4.jpg

ビジネスジャーナル　2019.05.21
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27981.html

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 12:46:52.59

住友不動産がSE募集してるが。。どうなんだろな

**名無し不動さん** · 2019/05/27(月) 22:06:33.88

>>47
やめとけ、家庭が崩壊するぞ

独身なら止めないが、

精神が崩壊する

**名無し不動さん** · 2019/05/28(火) 08:12:18.96

>>47
籍は広告担当と同じ、エスフォルタになるんだろうな。
ヒエラルキーは、総合職 > 営業職 > 広告担当
たぶん、SEも同格じゃない？

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 21:51:06.65

不動産業界に激震、マンションバブルが崩壊、絶望の契約率50%未満に、子供部屋としてワンフロアいかが？ [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1559601219/

580 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ 8fc2-2ZOZ) sage 2019/06/04(火) 11:23:26.55 ID:JWl6OKan0
近所の元都営アパートの土地が全部　住友不動産の高級マンションになってる
売れ残ってるらしいが

あれって国が払い下げたのか？

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 07:39:49.05

住友不動産社員の男を逮捕、線路に男性を突き落とす
2019/06/10

　７日、ＪＲ茅ヶ崎駅で男性を線路上に突き落としたとして、住友不動産社員の男が警察に逮捕されました。
　傷害の疑いで逮捕されたのは、住友不動産の社員で神奈川県茅ヶ崎市に住む柏崎伸吾容疑者（４０）です。

　柏崎容疑者は７日夜、ＪＲ東海道線茅ヶ崎駅のホームで会社員の男性（３０）を線路に突き落としたうえ、ホームに上がってきた男性の顔を数回蹴ってけがを負わせた疑いがもたれています。男性は、顔やひざなどに全治１０日のけがをしました。

　警察によりますと、電車内で柏崎容疑者のイヤフォンから大きな音が漏れていたことなどをめぐり、２人は口論になったということです。

　柏崎容疑者は、調べに対し「もみ合いになって男性を落としたり、蹴ったりしたことは間違いありません」と容疑を認めているということです。

https://news.tbs.co.jp/img/clear-320x180.png

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 10:17:09.02

これ傷害？

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 10:57:09.74

>>51
傷害容疑か？
線路に落とすって殺人未遂にはならないのか…

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 11:03:18.21

不動産屋はヤクザと同じだって
職場の同僚が殴られて辞めてた

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 11:23:36.66

>>51
これ、どこの部門かな。
自分の予想はリフォームだな。
ビル事業部のエリートはこんな事しないでしょ。

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 12:36:09.48

いい宣伝になったな

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 14:13:52.04

よくやったこれで893と闘えると誉めてたりしてな

**名無し不動さん** · 2019/06/10(月) 17:18:52.55

>>55
エリートなのは事業所長から上ぐらいで、あとは大半業務職。

**名無し不動さん** · 2019/06/11(火) 09:04:18.59

暴力はいけまへんわ？

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 13:50:10.02

>>51
中途採用のヤツみたいね。

**名無し不動さん** · 2019/06/12(水) 14:04:58.56

>>55
注文住宅だろ

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 12:20:27.60

住友不動産で注文住宅請負契約後、全てプランも決まり終え、土地はローンで決済現在つなぎ中、
建築確認申請を出す寸前に担当営業マンが精神病にかかったと理由で居なくなりました。
担当営業マンのミスの連続で後期が伸び、調べもせず使えない部材をプランに入れ込んだりと。
適当な事ばかりされ、挙げ句の果てにはサービスしますと言われたモノが担当が居なくなった為、全てオプション扱いにされています。
なぜこのタイミングで担当が居なくなったのか。
社員のミスを客に尻拭いをさせるような酷い会社です。詐欺にあったとしか思えない。

**名無し不動さん** · 2019/07/02(火) 19:16:23.17

>>62
「会社としても担当営業から詐偽に合いました、法的措置を検討しておりますので......」

常套句www

**名無し不動さん** · 2019/07/03(水) 23:40:24.84

住友で働くやつは所詮カス

**名無し不動さん** · 2019/07/08(月) 14:57:22.17

大手の営業マンなんて名前で偉いと勘違いしているやつ9割、プロ1割
小さいとこは馬鹿と金しか言わないので9割、1割プロ
まこんなもんですわ

**名無し不動さん** · 2019/07/11(木) 23:19:12.47

精神病

**名無し不動さん** · 2019/07/18(木) 15:56:01.28

一体何が始まるんです！？

何かの予兆？首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった

　土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。
開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。

どう考えても作りすぎ

　「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。
マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
　アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。
売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)

　6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
　東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3％も減少したのだ(契約率は65.8％で同3.9％減)。
　ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
　
　マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。

　市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。
だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。

**名無し不動さん** · 2019/08/04(日) 02:33:11.86

販売が付いただけで、仕事の出来ないイメージしかなくなる。付いてなくてよかったね。

**名無し不動さん** · 2019/08/14(水) 21:56:26.19

業務職でも住不にしがみついた方が幸せに生きられるのかな？
弱小不動産総合職からも内定貰ってるけど、多分確実にブラック。
ちなみに不動産には、何の興味もない(笑)

**名無し不動さん** · 2019/08/15(木) 19:57:32.37

住友不動産はすげーまともで仕事できるのに、住友不動産販売はなんであんなに仕事できないんだ？
やっぱりデベと仲介のレベルの差がそのまま仕事にも出てきてるのか？
仕事出来る人が住友不動産に入って、仕事出来ねー奴は住友不動産販売に回されてんの？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 15:11:44.36

注文住宅の設計職ってワークライフバランスどうですか？

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 16:54:58.25

最悪です

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 17:47:44.79

>>72
具体的にお聞きしたいです。

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 18:27:28.81

>>70
スミフ販売でもできる人多いけどなあ
自分がお世話になったチームはすごい優秀で圧倒的有利に話すすめてくれたわ
腕あるよ

**名無し不動さん** · 2019/10/08(火) 20:27:33.08

ステマ、乙

**名無し不動さん** · 2019/10/10(木) 15:17:06.89

こいつ↓って、この業界では結果有名なん？
景気が下降してきたのに乗じて、いろんなデベの悪口書き立てまくってるみたいだけど、
あんまり調子に乗って怖い人達の商売邪魔してると、出るとこ引っ張り出されたり、最後には埋められちまうんでは？

住友不動産よ、本当の完成在庫は何戸？ by榊淳司
https://youtu.be/Dfs8CV-USYU

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 07:22:49.23

住友不動産は前職調査とか電話してきますか？

**名無し不動さん** · 2019/10/16(水) 08:15:45.36

もちろん

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 12:42:57.64

>>74
へぇー、そーなんだー。
でも、あれだけ大人数いるからちゃんと仕事出来る人もいるんだろうな。

俺が実際に当たった奴も俺の後輩が当たった奴も仕事できない奴だったし、たまたま知り合いと話してても住友不動産販売の奴は仕事出来ないって話をよく聞くんだけどな？

住友不動産の人は逆にめちゃくちゃ仕事出来るし住友林業の人も仕事すげーできる人だったから、同じ住友って名前がつく会社でも会社によって出来る人と出来ない奴が別れるんだなって印象だった。

**名無し不動さん** · 2020/02/19(水) 23:27:46.97

明日が楽しみ
この会社で働けて本当にうれしい

**名無し不動さん** · 2020/02/25(火) 20:50:06.57

まだコロナの人出てないのー？
休みたいー。

**名無し不動さん** · 2020/03/08(日) 12:55:04.90

すみふマンションの完成在庫ものすごい量ですね
23区だけでも

**名無し不動さん** · 2020/03/08(日) 14:48:47.14

>>82
売り急がない会社だから。
問題ないですよ。

**名無し不動さん** · 2020/03/08(日) 22:03:27.54

握ってる途中でも固定資産税はかかる
たぶんもうすぐこれが原因で大セール来る

**名無し不動さん** · 2020/03/10(火) 02:05:30.10

この場合、固定資産税はかかりません
よく調べて

**名無し不動さん** · 2020/03/10(火) 18:15:10.65

>>85
うそ

**名無し不動さん** · 2020/03/28(土) 20:29:58.88

まさかのコロナ感染者が、、、
ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200313_release.pdf

**名無し不動さん** · 2020/04/04(土) 00:29:38.16

住友ビルの20階でコロナ出たけど発表ないね。また隠蔽かな？

**名無し不動さん** · 2020/04/05(日) 23:10:23.12

>>88
コロして隠蔽済み

**名無し不動さん** · 2020/04/06(月) 10:46:38.96

アフター呼んだら茶髪のバイトみたいなやつがきたぞ。
ヤマウチ？とかいうメガネのきしょいやつ。質が悪いわ。

**名無し不動さん** · 2020/04/06(月) 11:23:58.30

>>88
サイト見に行ったら発表してんじゃねーか

**名無し不動さん** · 2020/04/06(月) 20:52:13.49

>>91
どこのビルとは書いてないし、他のフロアの人には内緒だし、そもそも出たの金曜より前だし。

**名無し不動さん** · 2020/04/16(木) 11:59:25.59

コロナ出しまくってんなwww
ここの社員どんだけ汚いんだよ

**名無し不動さん** · 2020/04/18(土) 16:57:42.70

マンションコミュニティという掲示板の『雑談・こて禁　湾岸タワーマンション総合スレ』の464に、
中央区湊の再開発に、〇〇〇が関係しているという書き込みがあります。
用地買収をめぐって、デベロッパーが〇〇〇系の土地ブローカーや〇〇〇関係者と取引していたのかな？

取引していたら違法ですよ。

デベロッパーに確認しても意味無し。当事者だから。
然るべき第三者に、しっかりと捜査してもらわないと。

**名無し不動さん** · 2020/04/18(土) 17:07:08.11

雑談　コテ禁

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 15:17:12.47

開発事業の労働環境について教えてください

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 18:42:01.24

住友不動産と住友不動産販売だと
どっちの方が知能が低いの？
たいして変わらないのかな？

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 20:55:16.76

知識と年収は住販、知能は住不

**名無し不動さん** · 2020/04/25(土) 22:29:26.64

でも入るのが難しいのは住不？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 06:04:33.96

住不＝白人
住販＝黒人

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:20:06.67

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:20:17.86

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:20:28.91

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:21:05.56

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

そもそも悪徳犯罪業者とは知ってたけど

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:21:13.10

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

そもそも悪徳犯罪業者とは知ってたけど

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:21:20.15

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

そもそも悪徳犯罪業者とは知ってたけど

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:21:47.72

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

そもそも悪徳犯罪業者とは知ってたけど
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:21:55.11

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

そもそも悪徳犯罪業者とは知ってたけど
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 08:22:04.85

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任とは

ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者かよ

ここ犯罪者でも雇用しとるんか？

そもそも悪徳犯罪業者とは知ってたけど
前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 12:42:42.05

この会社disると駅のホームから突き落とされるから
やめたほうがいいですよ

**名無し不動さん** · 2020/04/26(日) 18:59:32.64

住不＝セガサターン
住販＝プレイステーション

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 11:37:21.08

広告担当（住友不動産エスフォルタ）の地位はどのくらいですか？ w

**名無し不動さん** · 2020/04/27(月) 20:31:43.53

えたひにん

**名無し不動さん** · 2020/05/09(土) 10:38:15.39

BBQ大会楽しみや

2020/05/18(月) 20:21:38.73

永和信用金庫は客を騙して口座から多額の金利を騙し取って次々に自殺させた、日本の信用金庫は恐ろしい

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 04:03:26.34

住友不動産の物件を買おうと思ってるんだけど、高いのかな？
ガーデンハウス越谷レイクタウンってところで3600万
駅徒歩8分、近くに日本最大級のイオンがあり周辺は新築の目立つベッドタウン

現状都内に通勤時間90分以内かつ駅徒歩10分以内で探してて、
都内のいろんなところに仕事にいく都合上、神奈川や千葉だと左右の移動が大変なので草加市当たりがいいのかな？と

将来大きくマイナスになるところは避けたいと思うのですが皆様はありですか？なしですか？

**名無し不動さん** · 2020/06/13(土) 08:37:42.77

チンカス宮地

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 19:02:08.73

住友不動産
営業
新人
｢コロナ｣ビール飲んで営業先で振りまいてたかはヤバいよ

**滝下敬** · 2020/06/15(月) 22:53:53.05

高橋一郎と本田渓
基地外

2020/06/24(水) 01:13:03.48

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させた、信用金庫だけぼろ儲けです

**名無し不動さん** · 2020/07/06(月) 14:21:20.21

テレワーク拡大でテナントビル需要減少へ

**名無し不動さん** · 2020/07/13(月) 20:17:19.10

とりあえずテナント賃貸業は今後衰退だろうね

社員の2割ぐらいは毎日テレワークすることがこれからは世界では当たり前になる

**名無し不動さん** · 2020/07/13(月) 20:18:18.42

もう未来がないからそろそろアイザワやめよっと

**名無し不動さん** · 2020/07/16(木) 01:57:18.37

役員報酬 1億円以上、開示

6月29日17時までに、2020年3月期決算の有価証券報告書の提出は392社が確認され、累計2，105社になった。
29日に報酬額1億円以上の個別開示を行ったのは42社で、人数は80人だった。

　開示された437人のうち、最高額は住友不動産の高島準司元会長の22億5，900万円。
このうち、退職時報酬21億9，400万円は過年度に支給が留保された報酬総額から支払われた。

2位はソフトバンクグループのマルセロ・クラウレ副社長COOの21億1，300万円。
3位は武田薬品工業のクリストフウバー社長の20億7，300万円

https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20200715_02.html

2 2 億 5 ，9 0 0 万円。

**名無し不動さん** · 2020/07/16(木) 02:00:55.53

役員報酬ランキング（2020年3月期）

高島準司　住友不動産　22.5億　　　　※死去。退職金プール

マルセロクラウレ　SBG　21.1億

クリストフウェバー　武田薬品　20.7億

ラジープミスラ　SBG　16億

ディディエルロワ　トヨタ　12.3億

佐護勝紀　SBG　11.1億

アンドリュープランプ　武田薬品　10.4億

吉田憲一郎　ソニー　10.2億

ナイジェルフラッド　SOMPO　8.3億

金川千尋　信越化学　7.4億

宮内謙　SBG　6.9億

**名無し不動さん** · 2020/09/15(火) 07:48:08.75

住友不動産販売とはどういう関係？

**名無し不動さん** · 2020/11/09(月) 09:11:35.63

住友不動産の販売部門がグループ内独立した会社
主に顧客との契約ごとは不動産販売
建設がらみは住友不動産

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 14:43:26.05

住友不動産面接で落とされた。
まさか落ちるとは思わなかったよ。草

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 14:49:29.63

今年は実質的に採用しないのでは？

**名無し不動さん** · 2020/11/11(水) 15:13:36.55

>>128
住友不動産販売なら受かるよ

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 00:55:40.27

>>129
採用する気ないのに面接するか？

**名無し不動さん** · 2020/11/12(木) 06:25:23.22

>>131
コネ入社と優秀層採用はあるだろうな。そうすると、募集は行う。そこに応募があればそれなりに採用活動しているふりでもしなければ見透かされて叩かれる。

**名無し不動さん** · 2021/01/11(月) 15:31:20.28

池袋東ビルのサービスセンターにいるG藤は
仕事もせずサボっているのに、クビにもならず
給料も支給されている　住友とはそういう会社

**名無し不動さん** · 2021/01/19(火) 04:06:51.95

住友不動産の従業員は物件広告作成杜撰過ぎ。
まあ記載された情報が少なく分かりにくい広告ほど問合せ数は増えるんだろうけど。

**名無し不動さん** · 2021/01/30(土) 13:29:21.52

『入社が難しい有名企業2021』

156位住友不動産

https://www.google.co.jp/amp/s/toyokeizai.net/articles/amp/408368

ちょっと何言ってるかわかんないwwwww

**名無し不動さん** · 2021/02/03(水) 15:25:38.41

博多ＡＲＫ
妖精

ちくろかな

**名無し不動さん** · 2021/02/04(木) 17:17:31.60

>>136
事務所内崩壊中
隠蔽気質で社内の観戦はダンマリ
公表しろや

**名無し不動さん** · 2021/02/06(土) 18:21:06.19

テナント賃貸業はもう終了ですね

もうコロナで営業のデスクなんかいらねーじゃんと気づいてしまった。

**名無し不動さん** · 2021/02/08(月) 10:30:44.96

>>138
そんな事はないぞ
テレワークを元に戻す会社がある限り存続だよ

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 01:14:32.85

三田の建築現場で死亡事故おきちゃったね。

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 19:02:15.63

魑魅魍魎が跋扈する東京都心の一等地六本木ＴＳＫビル跡地を巡る怪
暴力団が巣食った”事件物件”をいかにして住友不動産が取得したのか

 ２００６年に行われた競売から６年もの間、建物は解体されたものの事実上の放置状態にあった六本木７丁目の土地、
通称「ＴＳＫ跡地」に動きがあったのは２０１２年の１０月１１日のことだった。
住友不動産が所有権を取得した事実が判明したのである。売買代金は８１億円という。

いくつもの刑事事件を引き起こし、”事件物件”の象徴的な存在としてあり続けたこの不動産を、
住友不動産があえて手を出してまで取得した理由は、果たして何だったのか？　　　

「真正な所有者」が名乗り
六本木の交差点から数分という好立地、敷地も約1200坪という規模であれば、
「都心の一等地」として不動産に携わる誰もが手を出したがるのが本来の姿だろう。
だが、ＴＳＫ跡地については、反社会的勢力とのトラブルに巻き込まれる
可能性や危険性が高いなど、再開発を阻む印象を強く持たせてきた。
ＴＳＫとは「東亜相互企業」を指すが、その代表者であった故町井久之（本名・鄭建永）氏自身が
1960年代には暴力団「東声会」を率いていた人物で、その後引退して実業家を名乗ってはいたものの、周囲に隠然たる影響力を持ち続けていたという。

何よりも、同氏が「1992年頃から床に伏せて意識もほとんど無い状態が続いていた」（関係者）中で、
その町井氏が2002年9月中旬に死亡して、初めて土地建物の転売騒動の幕が切って落とされたことからでも
窺い知ることができるのではないか。

住友不動産が所有権を取得した事実が判明した後、同社はＴＳＫ跡地の購入を認めはしたものの、それ以外の情報については
マスコミの取材を一切拒み続けたことから、その対応には多くの不可解さがつきまとった。

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 19:04:37.29

ところが、その理由は実は意外なところにあった。

「ＴＳＫ跡地の所有名義人だった都市アーバン開発（圓藤信好社長）との間で売買が成立した直後、
住友不動産に対して跡地の『真正な所有者』を名乗る米国の投資会社からクレームが入ったのです。
その投資会社は『マラソン・アセットマネージメント』（以下マラソン社）という会社で、
要は都市アーバン開発に係る一切の権限はマラソン社にあるにも拘わらず、
売買の話は聞いてもいなければ承知もしていない、という。

それ故、取引は無効（真の交渉相手はマラソン社）という内容の通告が
弁護士事務所を通じてもたらされたのだそうです。
そして10月19日付で処分禁止の仮処分を求める訴訟が提起された」（事情通）

つまり、マラソン社は住友不動産に対して売買無効の訴訟を起こすと同時に、
都市アーバン開発の圓藤氏に対しても職務執行停止及び職務代行者選任の仮処分命令の申し立てをなしたという。

周囲はそうした経緯を窺い知ることもままならなかった模様だが、
果たして当の住友不動産は、マラソン社から訴訟を提起されたことをどのように受け止めたのか。

問題は、同社が事前にどこまで”真正なる所有者”について情報を正確に把握し、
あるいは事情を都市アーバン開発から聞いていたのだろうか、という点にある。

正体不明の会社が続々と

結論から言えば、マラソン社が起こしたこの仮処分の申し立ては、去る2012年３月24日に東京地裁で却下され、住友不動産側に軍配が上がった。
そのため、マラソン社は本訴に切り替える形で訴訟を継続中だ。

ＴＳＫ跡地の競売が成立した際の落札金額は２５２億円を優に超えたにも拘わらず、
落札者であった都市アーバン開発は、代表者の圓藤信好氏が住まう東京・千代田区内のマンションの一室に登記上の本社を置く、
およそ実態があるとは思えない会社で、役員も圓藤氏以外にはおらず、その資金源すら見えないという全く正体不明の会社だった。

詳細は後述するとして、実は、競売を申し立てた金融機関に代わって地位を継承していた「辰能」という会社ですら、
都市アーバン開発と同様に実態不明の有限会社で、実務はすべて弁護士事務所（虎ノ門中央法律事務所）が代行していることしか第三者には分からない。

**名無し不動さん** · 2021/02/11(木) 19:08:03.39

そんな中で競売が成立したばかりか、一部には「競売で巨額の資金が動きながら、直接の関係者たちは日本国に１円も税金を払っていない」（事情通）という謎を残しつつ続けてきた。
それが、図らずもこの訴訟で真相（全容）の片鱗が明らかになりかけている。

先ずは唐突（？）に登場したマラソン社とはいかなる存在なのか、そこから紐解いてみる。
都市アーバン開発を担当する弁護士が法廷に提出した「陳述書」によると、
「当職は、……虎ノ門中央法律事務所（以下「虎中」という）において
都市アーバン開発の代表印及びその印鑑カード並びに同社取締役である圓藤信好の実印及びその印鑑カードを保管しております」
という一文で始まり、虎中が外資系投資銀行（「Ａ社」と記述）から委任を受けたのをきっかけにして
「ＴＳＫ跡地の競売に参画し、競落をしつつ開発または売却する計画を立てていた」事実を明らかにした。

何故か、Ａ社は自ら競売に参画している事実を徹底的に秘匿するためにわざわざ入札に参加する特別目的会社（ＳＰＣ　商号は「メデシン中村」という）をでっち上げ、
さらに競落後はそのＳＰＣの商号を都市アーバン開発に変更したという。

そして、Ａ社がこの手続を進める上で”協力を仰いだ”のが「双海通商」なる会社の代表、浅井健二氏だったという。
実は、浅井氏は都市アーバン開発と住友不動産の取引にも重大な関与の事実がある模様だが、それは後述する。

ＴＳＫ跡地の持つ危険性は、当事者たちが一様に実感していたようで、さる関係者は次のように”解説”する。
「Ａ社が神経質なまでにこだわったのは、ＴＳＫ跡地に多数の反社会的勢力を含む占有者等が存在し、多数の紛争が生じることを恐れたこと。
およそ実態の無いＳＰＣをでっち上げてまでＡ社そのものを秘匿したのもその結果だったのだろう」

別の「陳述書」で、Ａ社はリーマンーブラザーズ証券であることが明記されているが、さる金融機関関係者によると、
「リーマンが08年9月に破綻するのに前後して同社の投資案件が売りに出されたが、リスクの読める案件はほとんど無く、
とても荒っぽい手法を駆使していると思った。
まともなやり方では、到底リスク回避はできないので、業界でも手を出す金融機関は無かったろう」という印象を持ったそうである。