まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145©2ch.net
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に144
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1481457270/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>880
当たり前だろ
控除額の限度額まで借りるんだよ
もっとも４０００万借りて年間４０万以上税金払ってないと無意味だがなwwww >>882
それを最初に言えよww
オレはそんなに稼いでないし
殆どのケースでそれは二馬力になるはずだ
特にこのスレ見に来るぐらいの層なら尚更w
ただ、4,000万借りても10年かけて返せる元本部分は本当に少ない額だぞ
ほとんど利息で持ってかるれるがその10年分の利息支払い分は果たして逆ざやを吸収できるのかな？
俺は怪しいと思うけどもw >>883
お前な手元４０００万あるなら一円も返さなくても問題ないというか元本減らなくても変動金利で0.6パーセントな金利分返済は２４万
ローン減税な４０万
手数料入れても１０万以上の逆ザヤ
金利が上がれば繰り上げ返済、ローン減税期間が終われば繰り上げ返済、収入減で控除できる所得税が減ったらそこまで繰り上げ返済
ふるさと納税と一緒でやらない意味がわからない >>886
わかったわかったw
だから税で40万還付受けれる人限定でヨロってことな
サラリーマンのほんの数パーセントたちが受ける恩恵？（といえるのか知らんがw）だな このスレって全然話が噛み合わないよな
（都心ということ前提で）マンション価格は下がらない連呼してるアホとか
地方都市はとっくに半額になってる 都心のマンションだって災害が起こらない、金利が上がらないって２つの大前提がないと下がらないとは言い切れないよね 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！ >>890
また自称世界を飛び回ってるキチガイ戸建マンなんじゃない？ >>892
自称世界を飛び回り世界中に友人がいる首都圏に戸建てを所有してるマンションを買うやつは馬鹿だマンは>>887だと思うんだけど、どうやら金は無さそうだなｗｗ 災害時の下落は一時的だし復興のための大量資金が流入するから復興が優先される都心のマンションは有利、郊外のマンションに限らず建物は不利。 >>873
だから、減税で還元される前に繰上げ返済したら手数料等々の分を損するって話だよ
極論、借りた次の日に金利3%になったら即繰上げ返済するから丸損
まあ俺は0.59%固定10年で借りてるクチだから、住宅ローン借りることには肯定的だけど
>>876
固定10年の方が低金利っていつの話してんだよ >>895
金利の見直し時期は大体年二回で６月と１２月（銀行によっては７月と１月）が多い
ローン減税は毎年１月１日の残高で決まるのでもし金利が爆上げしたとしてもダメージは少ない
仮に六月に金利が上がった場合２パーセント以下ならそのまま年末まで新金利で払って年明けた瞬間繰り上げ
２パーセント超えたら即時繰り上げ
もっと言えばローン金利が爆上げしてるなら温存している自己資金の金利も上がっているだろうからそれでも預金崩して繰り上げするのが得か計算して決めればいい >>895
てか繰上返済で手数料かかるっていつの話してんだよ ローン組んだら諸費用だけで400万くらいかかります
https://ansin-home.com/hikaku/ikkatu.html
上記表の試算結果より、住宅購入諸費用の違いが生じたとしても、やはり「現金一括払い」が最も得策な住宅購入方法であると思われます。
仮に、1000万円の頭金を入れて20年間で返済するとしても、現金一括払いで支払う方法に比べて約372万円も無駄なお金を支出してしまうことを踏まえますと、このお金をより多く増やすための資産運用に活用する方が効率的かつ効果的と考えるのが自然でしょう。 よく、「控除と金利の差で儲かる」という理由でローン組むことを勧める人がいますが、まあ確かに条件を満たして、手間暇を惜しまない人は、僅かながら得になります。
ネット銀行の変動金利は0.5％程度ですが、手数料が2.16％かかります。 諸費用を金利に換算すると0.2％程度押し上げますから、実際の差は大したことないんですよね >>900
10年40万ローン控除受けられる人なら、4000万×(1%-0.7%)×10年で120万も得じゃないか
これを僅かな差とはいかがなものか ローンだと最初に銀行や司法書士に100万くらい手数料払うよね >>900
税理士にやっといて、で2万円払うだけですやん(´・ω・｀)なんかSEXの難しさにいちゃもんつけてる童貞の集いみたいになってる ネット銀行系は、保証料が0円で事務手瑞迫ｿが借入額の2.1％というところが多い。これは3000万円の借入の場合に63万円の費用がかかる計算になる。 中には融資額×3.24％も取る銀行もある。
大手銀行も「保証料」として、融資額×2.06％（借入期間35年の場合）を取ることが多い。 相場
楽天銀行
司法書士報酬：7〜9万円程度
住信SBIネット銀行
司法書士報酬：6〜10万円程度 >>903
ネット銀行など極力コストを抑えなければならない銀行では、
前述したイオン銀行のように明確に「登記は銀行指定の司法書士で」と記載されているのです。
銀行側は信頼性の高い司法書士を使っているため、ある程度高くなってしまうことは致し方ありません でも保証料って手数料と違って融資元金がイレギュラーに減れば戻ってくるやん フラット35の場合
事務取扱手数料:
お借入金額の2.0%に相当する金額に消費税額を加算した金額＋消費税
4000万借りると80万＋消費税6万5000円
印紙税:
1,000万円超 5,000万円以下 の借の場合
20,000円
上記に加え、「登録免許税」および「司法書士への報酬や登記に係る実費」が必要
ちなみにフラット35は団信付いてないので団信の保険料も別 >>893
また君かw
誰がカネ無いと書いた？
税控除で40万はならねーと書いただけ
ちなみに来年にも50坪のストック土地に賃貸建てるよ
あいにくレディース限定だからスマンなw >>896
でっていう
損する可能性があることは否定できない
>>897
日本語通じないのかよ
過去に10年固定の方が金利低かったときがあったとしても今は違うんだから今から逆鞘目的で借りるなら変動じゃん
って意味でいつの話だよって言ってるのに
ローン借りる手数料は繰上げ返済だけじゃないだろ頭悪すぎ >>911
自称世界を行き来し、世界各国に友人がいるという日本sageの高収入オヤジが、5CH過疎板住民に敵を自ら作りながらに入り浸り、更に妄想でレディース限定賃貸を建てる事になっていてクッソワロタ。 >>911
空室まみれのアパート経営でもやらされてる設定なのか知らんがローン控除の仕組みもろくに知らんわ40万ぽっちの所得・住民税の納税も無いとか相変わらず妄想猛々しい上にスレチでワロタ 何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん >>916
ん？今ある物件は都心から程よく離れたとこで新宿20分だが空室率はほぼ無いぞ
素人と違ってハウスメーカーらとは組まんからw
心配されてるようなことは皆無
だから世界を飛び回れるのだけどね
まぁ道楽だよ、スマンな 馬鹿って具体的な理論がないから、とにかく止めておけみたいな
感情論で諭そうとするよな ただの酸っぱいブドウなんだよな。戸建てorマンションのスレじゃないからスレチの老害 武蔵小山
本プロジェクトは強固な支持地盤である「武蔵野礫層」が
地表近くにあることから、
『杭を使用しない直接基礎』
を採用。
支持地盤の上に直接、鉄筋コンクリート造の基礎をつくり、建物を支えます。
恐ろしくて現地行くのもイヤだわｗｗｗ >>922
心配しなくてもお前は呼ばれる事ないし気持ち悪いから全てのマンションの近くに近寄らないでね
戸建は棚に上げて持ちネタが地震ガーとテロガーしかないし杭が長いほど安全と思ってる典型的なアホ >>924
禿同
いつだか安倍が〜とか書いてたしパヨ爺かね。はよスレから消えてほしいわな >>922
バーカ
地表に乗っかってるだけのミニ戸にでも住んでろ >>922
自称世界を行き来するネット上でしか自己主張出来ない日本sageのオヤジには全く無縁だろ。器が小さくてワロタ 層とやらが頑丈な事だけは信じちゃうんだもんなw
まぁ他人事だ
んでマンションだが、ヤバイぐらい失速してるってことは社会人なら知ってるはずなんだが（笑）
もう終わるんだよ都内はw
===========
2016年1月から11月までのマンション供給累計戸数は、不動産経済研究所の調べによれば2万8765戸である。前年同期が3万4260戸なので16％も減少している。さらにこれに契約率をかけた契約戸数で比較すると、2015年11月期で累計2万6133戸に対して2016年は、1万9242戸、27％もの大幅な減少となっている。
人気のはずのタワーマンション（20階建て以上の高層マンション）に至っては供給戸数で対前年同期比49％の減少、契約戸数で57％の大幅な減少である。
売れているはずのマンションが、実は大幅な供給減を行っているにもかかわらず契約率が低下し、契約戸数はさらに落ち込んでいるというのが実態なのだ。 2017年 マンションは「所有」より「賃貸」がいい5つの理由
（1）マンションの価値は建物のみ
マンションの不動産価値は一般的に、ほとんどが建物である。一般的には土地30％に対して建物が70％、タワーマンションでは建物割合は90％程度になる。ということは、経年とともに建物は劣化するので不動産価値としては、新築分譲後は価値の劣化が早いことになる。今はピカピカでも築30年のマンションには誰も振り向かない。巨額の住宅ローンを背負っても30年後の不動産価値に想いを馳せる人は少ない。
ちなみにマンション価格が上昇しているのも、その多くの原因が建設費の上昇にある。3年前と比較しても建設費は30％から40％も値上がりしているから分譲価格が高騰するのは単なる原価アップにすぎないことがわかる。
（2）合意形成が難しい老朽化マンションの管理組合
マンションは区分所有であることから、建物全般に関わる意思決定をすべて区分所有者間の合意に基づいて決定しなければならない。最初は仲の良い住民でも年月の経過とともに資産格差や価値観の違いが明らかになるのが人生。永住する資産の価値を維持するのに自身の思い通りにはならないのがマンションである。
（3）リスクに弱い区分所有という所有法
一見すると堅牢な建物で災害にも強いと考えがちなマンションだが、建物も経年劣化する。必要な修繕費も区分所有者全員がその負担に耐えられることが前提となる。また大地震などで設備機能がマヒした場合には、復旧には多くの困難が伴うことは東日本大震災でも経験済みである。
（4）分譲マンションの賃貸化が大幅増に
賃貸マンションは、これまでは建物仕様が劣悪である、家族向け物件が少ないなどの理由から、分譲マンションが求められてきた。
しかし、REITやファンドなどが優良な賃貸マンションを供給するようになったこと、またこれからは団塊世代などが所有していたマンションが相続などで大量に賃貸物件として出回ってくることが予想され、マーケットには良質でバラエティに富んだ賃貸マンションが低価格で多数供給されることが予想される。
（5）ライフステージの変化に適応できるのは賃貸
現代では夫婦共働きや転職が当たり前になる中、住宅ローンで縛られた所有マンションにこだわるのではなく、それぞれのライフステージにあわせてマンションを賃借することが合理的な生活スタイルになる。
区分所有マンションは中長期的には不動産価値を保つことが困難な資産である。パリのアパルトマンは長い歴史を持つが、かつて分譲された物件よりも、公営の賃貸アパルトマンのほうが、不動産価値が保たれ人気も高いそうだ。
私たちはそろそろマンション所有の幻想から目を覚ます時代にきているのかもしれない。 以上、バカでもわかるマンション理論でした（笑）
あ、一生住もうなんて思ってないんであればまだ救いはあるが、その頃価値は無いからあしからずw 老害はそろそろ戸建て所有の幻想から目を覚ましてはよ氏ね。スレチだ無能 何を行っても、都心近郊のマンションの価値は維持されてるけどなw >>930
どこかのコピペなんだろうが。
（1）マンションの価値は建物のみ
中古マンションの価格上昇をどう説明するの？。
俺の所有する中古マンションは購入時より３０％ぐらい上がってる。
（4）分譲マンションの賃貸化が大幅増に
＞団塊世代などが所有していたマンションが相続などで大量に賃貸物件
団塊世代は地方からの移住してきた人が多く、郊外に家を買った。
通勤時間１時間は普通。
そいう郊外の物件が良質な物件と言えるの。
＞巨額の住宅ローンを背負っても30年後
まあ、収入の少ない人や収入の不安定な人は、無理してマンションを買うことは
ないと思う。
俺は不動産投資で中古マンションを買って賃貸に出している。
４戸中３戸がローンの支払いできなくて売りに出た物だ。 >>933
生意気だなw
新駅できるからと高飛車すぎる >>937
大倉山も確か7000万円超くらいのマンション出てたけど駅近が人気とはいえ郊外で7、8000万円は高過ぎるな
普通のリーマンだと5000万円の徒歩15分戸建が精一杯だろ 賃貸は地震や災害時に強みを発揮するらしいが、聞くところによると
賃貸している建物が倒壊した時点で賃貸契約は無効になるとか。
これじゃ災害に強いどころか被災＝一家でホームレスってこと
じゃないの？
倒壊した家の前で「ここは俺の家だぁ」といくら叫んでも
誰も聞いちゃいないなら悲しいな。 >>938
東横神奈川調子乗り過ぎだね
それなら東横都内で中古をリノベした方がいいような
将来性含めアドレスを買うってのもあるわけで >>939
なに言ってるかさっぱり分からない
おまいは倒壊した家に住みたいのか？ >>939
俺は戸建で持ち家だけど
さすがにこいつは頭おかしい 来年こそ半額だよね？ほんとだね？
10年前からずっと信じてるから。
人口減ると地価下がるよね？
誰かそうだといてくれぇー。 昔あった中小デベは淘汰され今残っているのは体力のある大手ばかり
都心部以外値上がりも限界にきているが値下がりも投げ売りするような
状況になく、よほど酷い立地じゃなければ下がったとしても1割弱でしょう 六本木ヒルズを
1,000万円で買えるなんて⁉︎
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理部門第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売=リスク減、リターン増)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) 何言ってんだ。団塊世代死に出すと、空き家
だらけになって不動産暴落するんだよ。
人口減ると地価下がるって事知らないの？
ネットでは常識だよ。 大したリソース使う訳でもねーしスレは今後もドンドンやれ
書き合いすることにも意義はある >>939
頭大丈夫？ｗ
賃貸なんだから他のとこ借りればいいじゃん
その倒壊マンションが唯一の持ち家だった場合はどうなる？ｗ
少しは脳みそ使えって 世襲で不動産相続しただけの能無しが 結局、都心部の高価格帯と地方の二足三文に別れるだけ。 >>949
現在進行中のバブルが崩壊したあとは、地方都市のマンションは半額になるから見とけって いずれにしてもすでに一般層は指を加えて眺めるだけの状況なんだし、買う買わない以前の問題だろw >>950
>ネットでは常識だよ。
ここ、突っ込むとこか？ｗ >>952
他ってどこで借りるの？オーナーも自分の家なんかの
再建を優先して貸家の再建なんて一番最後。廃材置き場
として貸した方が儲かるなんて事になったら再建自体
しない。当然だろ？
これまでの大規模被災地は、貸家が足りなくなって
家賃は高騰。仕方なく住み慣れた地を去らざるを得
ない人も多いと聞く。
脳みそ使って考えなきゃならないのはどちらかな？ >>939は賃貸物件のオーナーの立場で行っているのか？
よくわからん。 待ってる間に、ターミナル駅まで2,30分の駅徒歩10分の大型分譲とかが標準的な収入の世帯の受け皿になってきてるような。騰落の境界ゾーン?
都心が投資オーナーの賃貸だらけになるのはなんだかなー… ターミナル駅まで30分て都下じゃん
そら都下なら1000万以上安く買えるわ 日本橋や東京駅、日比谷あたりまで40分圏内なら住みやすい場所はまだまだある >>874
感覚とか気分で判断する低知能は、抵当権とかにこだわるよね。わかるわ。 マンションは多数の世帯との意見調整が困難になる局面が必ずやってくる
そして、家族構成ってのは入居後からどんどん変わる
将来いくらで売却できるか不透明なマンション購入より、土地もウワモノも完全に自分のもの、そしてリフォームも次代への資産以降もしっかり取り組める戸建てが有利
もちろん転勤が多いならこんな話題にそもそも入らない >>964
『借金をしない』という感覚も大事だぞ
会社でもいるだろ、借入無しで運営してるところ >>965
なんでマンションの売却だけいくらで売れるか不透明なの？
中古相場見ればマンションの方が類似物件があるわけだから決まった相場が形成されやすいんだけど 戸建てよりマンションのほうが売りやすいなんて常識なのにな >>965
戸建ての幻想に取り憑かれた老害はそもそもスレチだから他のスレでやって氏ね >>965
都心部や駅近物件以外では次代への遺産移行も子供が相続しないで売りに出ている物件は数多いけどなかなか売れてないわな。そうなったら固定資産税と清掃等で負債だな。 >>970
でも、マンションから駅近引いたら価値ゼロだけど、戸建は色々楽しめるんじゃない？ >>973
戸建もマンションも立地が悪ければ二束三文には変わりはないよ
田舎地域なら戸建の方がマシだけどそもそも需要がない地域にマンション建たないし >>976
だろ？駅近でないマンションと戸建で、マンション選ぶ奴は少数派だろ 駅遠だったら戸建てもマンションも同じ
どっちもカス
って話だと思われます >>978
そういう事だねw
事情があり畑が広がっているような田舎地域に住む場合なら戸建を選ぶ(そもそも選択肢ないだろうけど)
マンション派と言っても越後湯沢のリゾートマンションみたいなのは絶対手出さないよ 戸建てだってチバリーヒルズみたいなのがあるんだしどっちもどっちでしょ
バブルの頃は何でも価値があると思われてて値が付いてたのに、それが弾けた後に絶対に手出ししないとか言ってる奴は
只のタラレバ結果論者に過ぎない。 >>967
戸建は基本売らない
だから売却はここでは考えない
マンションは必ず組合ごと崩壊する日が来るから遅かれ早かれ売る日が来る
結論、その際の売値などお前に分かるのか？（笑） レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
