不動産投資は儲かるか？ [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 20:33:19.39

>>41
それが農地宅地への変更では遡及するんだよ

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 20:44:43.08

訳ありだが、震災後初めて区分買ったぜ
レインズ2017空室取引事例平均3400万の物件を賃中2250万w
地下鉄駅徒歩9分、大型スーパー銀行ドラッグストア徒歩2分、1987年築64平米
2250万は2008～2009の相場とほぼ同額
年間CF143万
キャッシュ購入

なかなかだろ？

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 20:45:50.75

>>43
いいね
うらやましい

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 20:51:18.14

>>44
有難う、訳ありってのは買い戻し特約無しのリースバックでキャッシュ購入が条件だったのよ

**名無し不動さん** · 2018/03/17(土) 22:10:43.75

>>42
納税猶予を受けた相続税に対しては遡るよ！１０年じゃ無く何年でも遡る！
固定資産税は関係ない！翌年度から宅地並み課税にはなる！

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 22:15:21.88

住宅ローンで不幸になるヒトの例

１）家のサイズ・種類が適切でない
靴でも鞄でも使い易いサイズを選ぶのが基本中の基本（２倍のサイズの靴に意味なんかない）
庭付き一戸建てに価値なんかあるか？（座って半畳・寝て一畳・食った処で二合半だろ？）
ただし・・・犬好き猫好きの場合には庭付き一戸建てに至上の価値があるかも知れん。

２）家の場所・通勤時間が適切でない
人間が生きていられる時間は有限だ→通勤時間は短ければ短いほうが良いに決まっている。
職場の３０分以内に必要最小サイズの賃貸物件があるのに２時間以上もかけて延々と通勤する？

３）家の値段が適切でない
テレビを長期レンタルする者は少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
冷蔵庫を長期レンタルする者も少数だ、１年借りるぐらいなら買うほうが安い
実用性に劣る郊外住宅購入の総支払額が実用性抜群のアパートの家賃（３０年分）より高いってどういう訳？

**名無し不動さん** · 2018/03/18(日) 23:50:01.33

ぱるるは不動産投資で暮らしたいとさw
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180317-00010004-flash-ent

**名無し不動さん** · 2018/03/19(月) 15:43:11.06

スルガ銀に報告徴求命令　シェアハウス投資問題で金融庁

18年3月17日15時58分

https://www.asahi.com/articles/ASL3K4H7HL3KULFA006.html?iref=comtop_list_biz_n05

**名無し不動さん** · 2018/03/20(火) 11:40:10.68

【島崎遥香の人生設計「26歳までに結婚、田舎で駐車場経営して不労所得。仕事はしたくない」って女優はどうした？田舎の駐車場ナメんなよ！】
2018年3月19日(月)
http://www.officiallyjd.com/archives/709082/

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 12:51:10.79

レオパレスは問題が続々と出てくるな
https://ameblo.jp/realsmart/entry-12363329899.html

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 22:31:13.67

USDJPYのスキャルピングEAを公開しております。
http://kijuhytgrfed0987654321.diary.to/archives/7206121.html

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 02:14:00.37

生産緑地って別にいつでもやめられるって記述みたけど、これが本当なら2020年関係なくね？

**名無し不動さん** · 2018/04/02(月) 07:21:42.47

右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります

さて質問です。
新築一戸建てを入手する為に一生涯をローンに捧げる貴方は賢者ですか？
それとも、最低最悪の唾棄すべき愚か者ですか・・・自分で考えましょうね

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 17:57:11.36

生産緑地が脅威なわけないだろうに
そんなでかい土地は自治体が買い取ってイオンができるのさ
そしたらもっと人が集まる

**名無し不動さん** · 2018/04/13(金) 20:18:40.48

タワマンなんて２０００万近い利益出して売り抜けてなんぼ。
実際買えば分かる。外部からは見えない問題山積。
老後は細々と郊外で賃貸でよい。
郊外でなくても都心近郊も２０年後はだいぶ家賃下がっているからね。

**名無し不動さん** · 2018/04/14(土) 09:56:40.17

年寄りには貸す奴いないよ

**名無し不動さん** · 2018/04/17(火) 19:17:15.32

>>43だが、震災後2つ目の区分購入決定
今回は前回より自信ある物件でグロスも低いので安心安全
1992年築バストイレ別1dk31平米で実利9%
ＧＷ開け決済予定
仲介業者も良い人ばかりだし良い買い物だよウン

**名無し不動さん** · 2018/04/26(木) 02:12:14.01

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重評判アパマンショップ八尾店浪速建設様の見解と致しましては任意売却からすま相談室烏丸リアルマネジメント株式会社大阪営業所
■営業部長村上康雄営業矢野祐樹代表取締役岡田常路営業赤田真一
【浪速建設】営業久保峰広辰巳健太郎橋本勝　岸本晃は婚活エクシオシャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 hmw

**名無し不動さん** · 2018/07/24(火) 03:03:45.99

>>1
「黒い屋根」は社会の汚物だな
コンビニ等では「白い屋根」（含む薄いグレー）が主流なのに
「黒い屋根」の居宅を新築するクソゴミ野郎は不幸になれば良いと思うの

**名無し不動さん** · 2018/07/30(月) 05:23:52.84

0044 名無し不動さん 2018/07/27 03:41:38
アパート経営の「時限爆弾」負動産時代

賃貸アパートを業者が一括で借り上げ、家賃も業者からオーナーに一括で支払う「サブリース契約」
その保証期間が切れて家賃を引き下げられ、アパートを建てたときの借金の返済に窮するオーナーがいる。

「家賃は３０年間下がらない」
近畿地方の４０代の夫婦はいま、生活保護を受けながら暮らしている。
夫婦の生計を助けようと、夫の亡き父親が１６年前に建てたアパートが、夫婦を追い詰めることになってしまった。
夫の父親は大手のレオパレス２１（東京）とサブリース契約を結び、約２億円の借金をして２００２年に自分の土地に２棟のアパートを建てた。
父親が亡くなったときの相続税対策に加え、体が弱く働けなかった夫の将来のために、家賃収入で生計を立ててほしいという父親の願いが込められていた。
父親と業者の話し合いに夫婦が同席することもあった。
「３０年間ほとんど家賃は下がらない」と業者が説明していたと、夫婦は記憶している。
契約から２年後に父親は他界。夫はアパートも借金も相続した。
最初は順調に家賃が入っていたが、建築から９年目に家賃の引き下げを持ちかけられ、１０年目に家賃を２割引き下げるか、サブリース契約を途中解約するか迫られた。

夫婦の生活は家賃に頼り切って…
https://www.asahi.co...S46N2L7SULFA011.html

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 18:39:28.84

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

ZHI

**名無し不動さん** · 2018/12/16(日) 14:17:43.50

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/02/28(木) 06:34:03.43

馬鹿げた常識・・・

・コンビニは24時間営業、年中無休でなければならない

・少子化対策は子育て支援、待機児童ゼロ作戦でなければならない

・経済成長は絶対に為さねばならない

・スマホとは３６５日、２４時間同衾

・通貨としての日本円は未来永劫存続する

2019/02/28(木) 09:17:32.53

こいつらはデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して客の口座から巨額の金利をドロボウしまくった永和信用金庫の極悪職員や

**名無し不動さん** · 2019/04/20(土) 06:46:30.58

不動産の相場操縦も暴力団がやってる
だから暴力団関係の不動産業者の動きがわかるひとは売り時買い時がわかるので儲かる
政治家と暴力団は切っても切れない

**名無し不動さん** · 2019/06/04(火) 13:57:00.86

融資の引き締めで不動産投資もブーム終わったね～。
地主が節税対策でアパート建築したり収益物件を買うのであればまだしも
リーマンが利回り６％とか買ってどうするんだろうね～。
不動産取得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税・印紙税やら税金も高いし
仲介手数料やら火災保険料やら諸経費も結構掛かるよね不動産売買って。

そもそも１０年後２０年後のメンテナンスなんて考えたらキャッシュ残るかな？
売りたい時に買値以上の金額が売れる保証なんてないし、１棟アパートなんか
買って事故物件にでもなって日には目も当てられない。そういうリスクもあるよね。

そう考えると木造以外で利回り１０％以上、築１０年以内じゃないと素人は手を出さない
方がいいね。あと管理もしっかりしてるところを選ぶこと。

物件から３０分以内にない管理会社なんて俺は全く信用してない。埼玉の物件に東京神奈川
の会社が３０分以内に駆け付けられるかな？無理でしょ？即時対応ができない会社は管理を
やるべきじゃないんだよね。管理物件に住んでいる住民が可哀そうだよ。管理人さんが常駐
しているような分譲マンションなら別かもしれないけど、収益物件にそんな物件があるはずないからね

**不動産口コミ** · 2019/06/08(土) 11:18:55.54

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動産** · 2019/09/03(火) 23:32:19.56

>>68
リーマンがやるなら
不動産特定共同事業への投資じゃね？
物件管理不要で年利5％（税別）ならアリでしょ。

エードファンド
https://www.a-dolife.com/lp/

みんなで大家さん

マリオンボンド

エードファンド、なにもんか？と資料請求中

**名無し不動さん** · 2019/12/28(土) 18:11:47.59

もふもふ不動産の動画のテーマみたいなスレだな

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 07:00:21.93

もふもふ不動産はそのうち不動産投資やめるよ
情報発信がかなり稼げてるから徐々にそっち方面に移行している

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 08:14:25.45

騙される人が多いからな

**名無し不動さん** · 2020/01/18(土) 17:35:09.69

GAtechnologiesってどう?

**名無し不動さん** · 2020/02/03(月) 15:27:33.76

もふもふ不動産も最近はYouTubeでいくら儲かったとかそんな話ばかりだな
後、10分不動産投資のみわって人もYouTuberのコンサル始めるみたいな案内してたわ。登録者7000人で何を教えるんだよw

**名無し不動さん** · 2020/02/04(火) 12:52:28.89

強い者が生き残るのではない

変化に対応できる者が生き残る

**名無し不動さん** · 2020/02/04(火) 18:30:38.57

>>76
素人騙し

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 21:44:43.19

世の中の変化についていけない者は淘汰されるが正しい

**名無し不動さん** · 2020/02/06(木) 22:30:04.48

樋口っていう帝京高校卒のDQNがセミナーでサッカーアンダーエイジ日本代表だったとか自分語りしてて失笑かってたな
バカすぎて

**名無し不動さん** · 2020/02/12(水) 19:45:55.61

>>77
なぜそう思う？本気でそう思ってるなら時代に取り残されるよ。

**名無し不動さん** · 2020/04/12(日) 21:30:34.18

頭師麻里子

**名無し不動さん** · 2020/04/21(火) 00:32:12.74

都心のタワマンが産廃と化してるw

**名無し不動さん** · 2020/04/21(火) 10:23:12.76

>>80
変化して生き残るのは1%以下
あとは失敗作として悲惨な運命となる

**名無し不動さん** · 2020/04/22(水) 01:50:08.95

うん。変化を拒絶して死を待つほうが男らしいよね

**名無し不動さん** · 2020/04/23(木) 07:55:17.85

糞物件を買わせる糞業者のセールストーク

**名無し不動さん** · 2020/08/28(金) 04:22:53.82

大きく損したくないならリートのインデックスでも積み立てればいい　
10年後には儲かってるだろ　たぶん
不動産なんてレバかけてなんぼなんだからリスク取らなきゃ旨味はない

**名無し不動さん** · 2021/01/09(土) 14:20:38.27

清掃費用を削減できるの見つけた。良さげ
https://cosoji.jp/owner/

**名無し不動さん** · 2021/01/09(土) 15:52:07.66

【不動産】月120万円の家賃収入を確保　41歳で会社員卒業 [田杉山脈★]
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1607845759/l50

**名無し不動さん** · 2021/02/01(月) 09:45:37.77

不動産でサラリーマン卒業とか、あちこちで見るけど、正直今後人口減少、家余り、空き家だらけの日本で、
賃貸業で食って行けるのか、疑問なんだが。生活保護者向けのボロアパートの需要なら増えそうだ。
資産何億とか、少数だろ。都心のビルさえ売りが増えて外資が買ってるというのに。

**名無し不動さん** · 2021/02/10(水) 02:52:55.64

不動産投資もいいが今年だけはコロナ関連株
コロナ変異株先回り投資銘柄　リボミック

【コロナウイルス関連】
リボミック（4591）東大発の創薬ベンチャー
（2021年1月8日　株価380円）

ACE2をターゲットにしているためコロナ変異株にドンピシャ
まだ注目度は低いが救世主になる可能性もある

リード化合物が完成したらテンバガーの可能性も出てくるお宝銘柄。

コロナウイルスの変異株にも対応できる治療薬を開発中。時価総額は100億程度と割安な上に現金50億以上保有のため当分は増資の可能性も少ない。

新型コロナウイルス感染症の治療用アプタマーの開発において標的タンパク質と結合するアプタマーを複数特定することに成功。

新型コロナウイルスは、ウイルス表面のスパイクたんぱく質が細胞表面上の受容体ＡＣＥ２たんぱく質と結び付き、感染・増殖する。このため、両者の結合を阻害、または細胞への侵入を阻止すれば良いことになる。

新型コロナウイルス感染症に対する治療用アプタマーの創製について、東京大学の井上純一郎・特命教授、東京大学医科学研究所アジア感染症研究拠点の合田仁・特任准教授らのグループと共同研究契約を締結。

シュードタイプウイルス（偽型ウイルス）を利用した実験系でウイルスの感染予防効果が確認。

【アプタマー医薬】
・変異したコロナにも有効
・がんやインフルエンザにも有効
・水溶性のため吸入以外にも鼻腔内噴霧OK
・マスク、防護服、消毒液にも応用できる
・国内でアプタマーを扱ってるのはリボミック

**名無し不動さん** · 2021/06/09(水) 23:52:57.87

株式会社TWS Advisors（代表取締役小野耕司）https://i.imgur.com/YXQruCq.jpg
https://i.imgur.com/5EWW4RF.jpg

**名無し不動さん** · 2021/06/10(木) 00:32:55.72

のらえもん＝榊

**名無し不動さん** · 2021/06/10(木) 02:31:20.46

不動産投資って意外に参入障壁高いから手堅くやってればそこそこ儲かる人の比率は高い
普通に商売始めると１０年生存率は１割くらいだが不動産投資はそれよりずっと高いだろう
ただ不動産投資を装った実質詐欺が多すぎる
サブリースアパートとか新築ワンルームとか
先ずは自力で信用金庫から信用保証協会付融資を受けるあたりから始める根性がないならやめた方が良い

**名無し不動さん** · 2021/06/10(木) 09:19:23.97

ぼろ一軒家を運用するところから始めて手慣れてきたら広げていけばいいな。
業者の口車に乗るような人間には破綻あるのみ。

**名無し不動さん** · 2021/06/10(木) 21:16:41.12

>>94
ボロ戸建てはいろんなノウハウが得られるから良いな
失敗しても損は大したことないし

都心なら築古ワンルームから始めるのが良いかな

まあ、どちらにしても自分の住んでるところの近くで
できる限り自分自身でやってノウハウを吸収するのが良いな

**名無し不動さん** · 2021/06/11(金) 17:45:55.03

>>91
TWSアドバイザーズ（株式会社TWS Advisors）
沼野忠裕（CEO）
角田武臣（執行役員）

**名無し不動さん** · 2021/06/13(日) 18:22:02.46

不動産投資調べれば調べるほど、
株やったほうが良いよなと思ったわ。

**名無し不動さん** · 2021/06/14(月) 05:18:42.03

たしかに株の方が楽ね。

**名無し不動さん** · 2021/06/14(月) 13:15:49.19

不動産投資は難しすぎる、俺もほとんど諦めてインデックス投資一本になりそう
良い物件はすぐとられちゃうし一体どうすれば良いのかわからん

**名無し不動さん** · 2021/06/25(金) 00:16:12.85

>>17
自分の生活費を含めたキャッシュフローもかなりきついね。
貯金して、物件を開拓し続けないと、あかんでしょ。

**名無し不動さん** · 2021/06/25(金) 12:50:22.48

相続させる人間がいなかったらやる意味なし

**名無し不動さん** · 2021/06/26(土) 17:48:22.44

資産を増やせば相続してくれる女が出てくるよ。

**名無し不動さん** · 2021/07/04(日) 18:14:58.03

不動産投資情報なら「カジサウンズ」で検索

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2021/08/25(水) 06:49:35.21

>>91
株式会社TWS Advisors（TWSアドバイザーズ）
生駒勇（専務取締役）
大嶋義樹（常務取締役）
伊藤泰男（取締役）

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 13:22:08.49

>>91

株式会社TWS Advisors（TWSアドバイザーズ）は業務縮小により下記へ移転いたしました
新住所　港区赤坂9丁目1番7号赤坂レジデンシャルホテル824号室
電話番号　03-5413-6080

移転に伴い全従業員は下記へ異動いたしました
社名　株式会社トップエージェント
CEO　沼野忠裕（笹本忠裕）
前代表取締役　笹本紀雄※沼野忠裕実父
新代表取締役　角田武臣
住所　中央区新富1丁目15番11号マキプラザ201号室
電話番号　03-6222-9498

**名無し不動さん** · 2021/09/08(水) 14:33:10.04

だからなんだよ

**名無し不動さん** · 2022/05/17(火) 19:21:51.94

みんなで大家さんのスレがないな

**名無し不動さん** · 2022/05/21(土) 08:49:14.75

>>70
遅レスだけど
そこら辺やるならREITや投信とかの方が良くね？

特定不動産共同事業とか合同会社とか
まともに金融機関から金引っ張れないところが
素人から金引っぱる為にやってるのが多い印象

やるなら案件ごとの
対象不動産物件の想定相場価格と集めてる出資金のバランス
集めてる出資金と利回りから配当年額出して、それだけの賃料が得られそうか
とか見たほうがいいよ

**名無し不動さん** · 2022/05/26(木) 06:23:33.67

【ジモティー】【苅部悟】被害者の会【リフォーム詐欺】
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/bouhan/1653256678/

**名無し不動さん** · 2022/05/31(火) 22:21:27.73

>>110
読んでみたが
　着工前に全額払うなよ
と思った

**名無し不動さん** · 2022/06/04(土) 22:29:35.77

>>111

> >>110
> 読んでみたが
> 　着工前に全額払うなよ
> と思った

◆◆◆
この水戸の苅◆悟は色んな方法で騙してる。人を騙すのが本当に上手いのです。

本当に御注意下さい。

リフォーム代金を分割して払う人に対しては最初少し作業をやる。

【この金額じゃあこの先できません。】

とかいって大金を振り込ませる。お金をもらったら、即バックレです。

低料金でやります。って言ってお金を貰う。
全く仕事をしないでいなくなる。

またはボッタクリをやる。

最初の頃はボッタクリ専門でしたが、泥◆と詐欺をやるようになりました。

下請け業者に因縁をつけてお金を巻き上げる等々、凶悪実績もあります。

ヤ◆ザ鳶の社長と仲良くしているようです。

半グレー反社会勢力である可能もある。

**名無し不動さん** · 2022/07/02(土) 23:12:31.30

不動産投資詐欺グループ？
株式会社TWS Advisors（旧株式会社プレステート　現株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕
代表取締役小野耕司
専務取締役生駒勇
常務取締役大嶋義樹
取締役伊藤泰男
執行役員上田剣司
執行役員角田武臣
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://i.imgur.com/z9ps6DD.jpg
https://i.imgur.com/DNgOZgr.jpg
https://i.imgur.com/1ltZ86N.jpg
https://i.imgur.com/w8aB2sg.jpg
https://i.imgur.com/paRnmGS.jpg
https://i.imgur.com/WYE49j7.jpg
https://i.imgur.com/YNAOakJ.jpg
https://i.imgur.com/J7VqyAd.jpg

**名無し不動さん** · 2022/07/05(火) 05:27:21.06

9501東京電力いい感じでボロ儲けです！
4586メドレックス、低位株ならではの急騰短期で活用してます。
短期急騰株ならアマゲン先生です。

**名無し不動さん** · 2022/07/06(水) 20:16:10.63

儲からないなあ。
地方住みだから人口減はわかっていても地方の物件でそれなりにもうけは出るが、将来は悲観的だ。
東京の表面利回り1割未満で儲けが出るとは思えない。

**名無し不動さん** · 2022/07/06(水) 21:17:18.79

>>115
家賃月額3万年間36万のワンルームが200万
表面利回り18％

家賃月額6万年間72万のワンルームが800万
表面利回り9％

どっちが儲かる？

**名無し不動さん** · 2022/08/11(木) 01:40:13.15

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 07:18:09.62

「土下座王」爆誕

最終目撃情報ゲスト
新橋付近を歩いていたらしい。
被害者が声をかけたらいきなり土下座しだして、助けてと叫んで動揺させて、
そのままあわてて逃げ出し、
タクシーに乗り込んで逃走したらしい。
https://classactionjapan.net/forums/topic/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e8%a9%90%e6%ac%ba%e5%b8%ab%e3%80%80%e7%ac%b9%e6%9c%ac%e5%bf%a0%e8%a3%95%e8%a2%ab%e5%ae%b3%e8%80%85%e3%81%ae%e4%bc%9a/
極道本舗・質問＆交流掲示板
大宮
130 : 名無しさん
笹本忠裕
不動産詐欺
逮捕
ユーチューブ土下座ムービー最高
ID:7rtBV1b.0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/130
L【復讐屋】復讐代行から別れさせ、復縁相談、投資詐欺被害相談、特殊依頼まで
@omotenashi999
養子縁組する前の沼野忠裕の名前は
「笹本忠裕」。約4-5年前に不動産投資詐欺をして逃げ回り、とっ捕まえた挙句、泣きじゃくり詐欺師の身分で殺される～と、警察へ逃げ込み、その後に養子縁組をして改名。
これは沼野の縁組前父親の名刺。
親子揃って詐欺会社か。
https://twitter.com/omotenashi999/status/1459773418291617792?s=20&t=QT3Xl80EhO10Uo8_6_kv6w
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2022/10/17(月) 18:11:55.25

極道本舗・質問＆交流掲示板
大宮

117 : 名無しさん
住吉会がバックについてるといい投資詐欺でお金を集めまくって飛んだ
埼玉の詐欺王　笹本忠裕
なんとよそでは弘道会関係の名前を利用し朝鮮総連に顔が利くからと
朝鮮総連が所有する土地で詐欺を働いたらしい。
それがきっかけで神奈川の組織からも狙われてる
あんたら住吉会はほっておいていいの？
中島とかいうやつの名前使いまくってたらしいよ
ID:cq69wSkU0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/117
129 : 笹本忠祐被害者の会
不動産詐欺師笹本忠祐
2015年１０月２９日付けで
正式に指名手配となりました。
赤坂警察署にて事件番号は６０７７番です。
もし笹本から連絡があったり見かけたら赤坂警察署まで連絡をしてもらえると助かります。その際は事件番号にて問い合わせをしてもらい、居場所を教えていただけると助かります。
ID:gu.b6qPE0
https://jbbs.shitaraba.net/bbs/read.cgi/sports/6659/1142555723/129

**名無し不動さん** · 2022/10/18(火) 22:05:23.47

ボロ戸建は儲かるんじゃ？
結局の所、不動産投資はせどりみたいなもんだし、安く買って高く売れれば儲かるのでは？

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 02:43:16.97

不動産開発を手がけるプレステートは、空き家になった民家などを改装し、外国人労働者向けの社宅にする計画を進めている。
上田剣司執行役員は、「地方で深刻化する空き家問題の解決にもつながる」と語る。
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://mbkworld.co.jp/mbknews/4414/
https://i.imgur.com/h2Mvfo7.jpg

**名無し不動さん** · 2022/10/19(水) 07:54:36.57

>>120
人口増加局面ならそれもあるけど
人口減少フェーズだとなかなか難しい

地域を選ばないと
売るに売れない塩漬け物件になって
固定資産税だけ払い続ける羽目になる

**名無し不動さん** · 2022/11/25(金) 22:46:10.30

金曜ドラマ「クロサギ」#6★

**名無し不動さん** · 2022/11/26(土) 00:12:53.86

詐欺師。松田展崇容疑者、ググレ騙されるな。意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません、顔見ておけ、ググレ笑える

**名無し不動さん** · 2023/01/20(金) 07:47:28.16

地方のボロ戸建て投資やりなよ。【リスクないよ】

地方のボロ戸建てだと50万円～100万円位で手には入ります。

一応、【最初は平屋から始めます】リフォーム、DIYがやりやすいからだよ。

リフォームが簡単だからです。平屋は簡単に屋根にも上れるし雨漏りも治しやすい。外壁塗装も簡単です。【DIYが簡単にでできます】

これを、だいたい家賃25000～30000円で貸すんだよ。
どうですか？

例えば、
地方の平屋を100万円で買って自分で20万円～50万円位でリフォームしてやれば良し。

まぁ！
総額で150万円かかったとしても3万円で貸せばメチャクチャ利益有りますよね。

普通の物件よりもリスク無くて利益アリ！
【こらがボロ戸建て投資です】

YouTube動画を見るとカナリ増えてますね

**名無し不動さん** · 2023/01/20(金) 09:25:16.73

>>125
出口戦略がないからリスクデカいだろ(笑)

**名無し不動さん** · 2023/01/20(金) 13:10:37.20

出口戦略はあります。

こちらのふかぽんさんは、ボロ戸建て投資の教祖的な存在です。

https://youtu.be/PYlMZpIssCY

日本にボロ戸建て投資の凄さ！を見せつけた最初の人物です。

**名無し不動さん** · 2023/01/20(金) 14:25:39.54

地方のボロ戸建てなんて買い手がいないだろ

だからこそ安いが
借り手がなきゃ収益にならないし
買い手がつかなきゃ延々と固定資産税だけ払う羽目になる負動産だよ

**名無し不動さん** · 2023/01/20(金) 15:10:35.09

みなさんへ！
【こちらの動画を見てビビって下さい】10万円が1億5千万円に！((ﾟ□ﾟ;))！

https://youtu.be/h9m7BVo93oE

こちらのアングラ民族の塾長さんも【ふかぽん】さんを師匠と仰いだ人です。

地方のボロ戸建て投資10万円で【1億円】稼ぐぞ～っ！(Ｏﾟ皿ﾟＯ)！

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 04:13:56.46

儲かる
ソースは俺

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 10:30:51.73

不動産って買い替える時に、より金額の高い土地を購入し続けないと、大きな税金の負担をしなければならないってことだよな。
最後に全部売って現金に変えたときには売価の半分は税金と手数料で持っていかれるってことか。

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 11:57:06.71

買値より高く売れたらその差額の利益に対する税金を払う。
損した分があったら相殺できる。
売値がとんとんなら売却益への課税はない。

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 12:20:37.57

>>131
どういうロジックでそうなると言ってるのかな？

売却価格と購入価格の差、
保有期間と上モノの有無、
購入金額から減価償却でいくら引けるのか？
等々、
条件は色々変わるけど
税金で半分持ってかれる様なパターンはそうそうないんじゃね？

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 18:40:59.82

>>133
事業として行っていると、優遇処置ってほとんど無くなるだろ。
実際に自分が住んでいる土地ならまだしも、
他人に物件を貸しているような場合だと、
課税の対象になる。
安い土地を長く保有して、売却時に利益がでると
課税されるし、売却時に損失が出ると課税はされないけど、直接的に損失になる。
結局、もうからんだろ。

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 18:50:47.98

>>134
投機的に安く買って高く売るパターンを狙うんでなく
長期保有して運用してた物件を手放すなら
保有期間中に賃料等で利益出してるんで
売買自体で利益出さなくてもいいんじゃない？

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 19:23:17.95

>>132
取得し続けるのなら良いんだけど、
もうやめました、全部現金化したいってことになると、税金がかかるだろ。

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 19:24:25.29

>>135
取得費用と売却価格が同じでも、
次の土地を購入しないで、全て現金化する場合には税金がかかるだろ。

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 19:25:39.30

>>136
土地メインで買値と売値がほぼ同じなら
印紙税や売買手数料とかで赤字で
ほとんど税金かからないんじゃね？

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 20:47:20.55

>>137
減価償却とか経費とか考えて土地建物で売買差益が出ないなら課税はないよ。
普通の賃貸経営は家賃で金を稼ぐものだろ。

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 21:21:44.66

>>139
短期で売り買いしても税金が引っ張られなければ投資としては有望か。

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 21:29:39.89

>>140
短期で売り買いして儲けようなんてのは
博打みたいなもんだよ

**名無し不動さん** · 2023/04/17(月) 21:31:16.42

途中で送っちまったが
短期で売り買いして税金がかからない場合は
そもそも全く儲かってないので
投資としては手間だけかかってるだけで無意味

**名無し不動さん** · 2023/10/20(金) 15:09:06.87

(」￣x￣)」ｼｮｯ!? (／|| ￣□￣)／ｼｮｴｪｪｰｰｰｯ!!

**名無し不動さん** · 2023/10/31(火) 20:40:07.50

住宅型有料老人ホームに物件をリフォームして
不動産賃貸業どうかね？
リフォーム費用五千万
１０年契約

**名無し不動さん** · 2023/11/21(火) 20:07:25.18

これ買え
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1002/2903418/show.html?uiaid=p_share

**名無し不動さん** · 2024/04/26(金) 08:00:38.13

何もせず年収180万円毎月3万円投資で20年後2億6千万のからくり