エイブルで退去費用、10万円。俺の付けた傷じゃねー [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2016/09/30(金) 16:37:29.04

立会に怪しいリフォーム会社みたいなのが現れる
退去費用に１０万請求さ。
1k
タバコ吸わない。
壁に傷がある。何かを剥がした後のような。
でもこれ入居時からあるんだけど
それと戸口の傷も入居時からある。
ビニールの洗濯機下のシミも入居時から

国民センターに電話すると払うなとの事

これどーすればいいの？

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 05:52:22.77

何年住んでた？
エイブルでというか管理会社のエイブル保証だよね？
おれも敷金ゼロのエイブル保証だから心配。

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 23:13:00.06

>>2
２年

**名無し不動さん** · 2016/10/02(日) 23:14:15.23

>>2
ちなみに国民生活センターに相談したら敷金１ヶ月分帰らないけど、〇円になった。
こいつらヤベーだろ
10万が一気に〇円。国民センター無ければ払わされてた

**名無し不動さん** · 2016/10/03(月) 15:24:16.32

生活費、家賃滞納でお困りの方は
NPO法人エスティーエーで相談!!

返済、支払いでお困りな方、生活費が足りないなど、その他の相談でもOKです。
詳しくはHPをご覧下さい。
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**名無し不動さん** · 2016/12/10(土) 11:12:17.46

落武者のどーすー前歯がなくて足が臭くてマザコン

**名無し不動さん** · 2016/12/17(土) 00:52:52.05

エイブル保証はエグいよ
室内タバコ禁止でベランダでタバコ吸ってた
そしたら隣人から文句が出て、ベランダでのタバコも禁止
でも禁煙できなくてちょこちょこ気をつけて吸ってた

そしたら隣人が俺のタバコが原因で賃貸を解約されたと30万も請求された

じゃあさ、タバコが原因で解約したって証拠見せてよっていったら、そんなものはないだって
そしてしばらくしたら、30万を払わないと弁護士から訴訟おこすって手紙きた

30万払った後、賃貸解約して、なんだかんだで50万くらい損失でたけど、エイブル保証はマジでヤクザだわ

毎日毎日、掃除と言いながら俺のことを監視してたからな

**名無し不動さん** · 2016/12/19(月) 01:22:17.16

賃貸で室内タバコ禁止のところで、上の階の野郎がベランダでタバコ吸ってるの知らなくてエアコンの室外機から室内に副流煙取り込んでエアコンがヤニまみれになったことがあったな

タバコ吸うやつは閉鎖空間にいって吸ってこいそれか病院いけ

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 06:51:23.13

たしかにエイブルは室内タバコうるさいね
私は吸わないけど、彼氏が家に来てタバコ吸うのは契約違反で
壁紙弁償あり得るって言われたから借りるのやめといたよ

お客さんや彼氏にタバコ吸うなとは言いにくいしね

**名無し不動さん** · 2016/12/26(月) 13:31:44.95

エイブルの本社だとみんな咥えタバコで仕事してるけどな

**名無し不動さん** · 2017/01/06(金) 16:28:45.99

ま、所詮は低学歴集団のエイブルだからな

**名無し不動さん** · 2017/01/24(火) 08:50:24.78

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＿　　　　　,彡彡三ミ三ミﾐレ'~　.|. '　　　　　|　ヽ　　　`　 |ミ三彡三=-　　＝　二
　　　　　（＿彡三ミ彡ミミﾐ'　　　ヽ、　　　ノ　　　＼＿＿ﾉiミ彡ミ三=ー
　　　　　ー-=二三ンーﾐミﾐ　　　　 `ー /(＿r-、r-_）　　　.|彡ミ三＝-、
　　　　　）（＿ミ彡ﾐ| i' ヽヽミ　　　　　　 | : : : __ : :__: :i　　　.|彡ミ三=-、　　　　　--
　　　　　と彡ミ彡ミヽヽ<ヽﾐﾐ　　　　　　|: ﾝ＝-ニ-ヽ、　　 .|彡ミ三＝=-
　　　　　　彡ミ彡ミミヽ　)　`　　　、　.' <=ｪｪｪｪｪﾝ |　　　 |彡ン=-＝　　　　　　--
-‐　　　　-=＝彡三ﾐ `ーヽ : : : : : :i: :　　`ー--一''　　: : ﾉミ三＝=''
　　　　　　''　てノこミ彡三ﾐ`i : : : : : :ヽ: : : .　　　　　　.:, :/ミ三=-、
　　　　　　　''　三ミ＝三三ﾐ|ヾ、: : : : :ヽ: : : : : : : : :_ノ:./三=-'
　　　　　　　　　-=＝''￣　.　　　　　　　　:￣￣￣　　　　彡 `
　　　　　　　　　　　　　俺は法政大学卒業

**名無し不動さん** · 2017/07/09(日) 14:07:32.31

エイブル安心Reリースとは

満室経営が可能なシステムです
古くなったがために満室経営がおぼつかなくなったマンション・アパートを
サブリースするシステムです。
サブリースによる借上家賃保証は新築だけとお考えではないですか？

現在空室の1室からサブリースが可能

金をむしり取る安心できない新たなサブリース
借金増やすだけでタコ足リースです
２年毎更新

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 10:37:00.06

エイブルダメダメ

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 11:58:36.15

株式会社アーネットは家賃回収業してるが裏では架空請求メール業や違法金融業をしている。
株式会社アーネット委託はやめとけ。家賃回収委託はフォーシーズがオススメ。

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 12:00:06.21

株式会社アーネットに家賃回収委託すると共謀罪で警察に目をつけられるぞ。
家賃回収委託はアーネット以外にしとけ。

**名無し不動さん** · 2017/08/29(火) 17:28:34.73

プレサンスコーポレーションの退去時請求額 [無断転載禁止]©2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1503927813/

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 16:30:25.43

賃貸物件でタバコ吸う奴が非常識じゃいか？

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 00:19:21.49

前借りてた賃貸物件が途中からエイブル管理に変わった

・経年劣化する風呂場のプラスチックの下水のフタの代金を出張費（マンションにそれを持ってくるからという理由で）含めて取ろうとした
・その後そのプラスチックのフタは壊れやすいので現在は樹脂のものに切り替わっていたという事実が発覚
・退去する際「慣例なので」という理由で数万の清掃費用を敷金から取ろうとした（直前にキレイになってますねと言った直後）
・それを拒否したら敷金が半年以上返ってこなかった
・何度も返還要求の電話をしても「大家と相談している」という理由で返還せず
・内容証明で1週間以内に振込で返せと大家宛に送ってようやく全額返金された

全て事実です
二度とエイブルでは借りたくないけど、途中から管理を変えられたらどうしようもないですね…

**名無し不動さん** · 2018/01/02(火) 14:35:13.40

八尾市不動産物件【浪速建設株式会社】浪速建設大阪営業所三重アパマンショップ浪速建設様の見解と致しましては浪速建設村上康雄矢野祐樹幸田直樹岡田常路　赤田真一久保峰広辰巳健太郎橋本勝（岸本晃婚活エクシオ常連
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50）f

**名無し不動さん** · 2018/02/18(日) 20:10:35.82

いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

GK9X8

**名無し不動さん** · 2018/04/29(日) 12:28:52.84

集団ストーカーを使った地上げを晒すスレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1524811233/

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 19:51:00.52

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

9RS

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 09:25:33.20

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/18(金) 00:07:21.68

意味不明な店員だらけでよく営業できんな呆れ返った

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 17:21:09.74

最近は悪知恵が働いて借りてる奴がいるせいで
だんだん、入居者審査、厳しくなるだろな

部屋汚して壊して弁償しないで
掃除しないで出ていくアホがいるから
大家も厳しくしていくらしい
無職の男、女が要注意だな
肩書きない奴は貸したら、アウト

働いてない奴、派遣、年金、貸さない事が増える

常識ないオッサン、ババアは、変わり者多い

そいつらのせいで、正社員が優先されるんじゃ

**名無し不動さん** · 2019/01/21(月) 23:59:17.74

ほんとかな？
退去費用で10万なんか聞いた事ない
汚して注意された退去者が支払わず裁判で戦って支払い命令が出たケースは聞いた事があるけど

**名無し不動さん** · 2019/01/22(火) 15:29:32.08

>>26
人口減って借りる人減ってるから逆に緩くなるよ

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 19:50:55.00

エイブルは非常識な社員がいる
問い合わせすると苦情を言ってくる

**名無し不動さん** · 2019/02/03(日) 23:24:17.63

うわっエイブルって最悪だね
エイブルだけはやめとこ

**名無し不動さん** · 2019/02/05(火) 22:27:22.12

うちもエイブル禁止の張り紙あり
オレは無いけど、同僚が不快な思いをした

**名無し不動さん** · 2019/02/13(水) 14:44:07.19

レオパレスなら40万は請求されたところ
ぜんぜん、良心的

っていうより、エイブルはド素人が査定してるから
家主しだいなんだよｗ

**名無し不動さん** · 2019/02/15(金) 22:13:27.03

まああれだ
エイブルとレオパレス21の違いは
エイブルの退去査定は下請けのクリーニング業者で
レオパレスは査定専用部署あり？なので
家賃保証歌ってるから、いいかげんな査定はできないのかね？

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 12:20:15.27

昨年に１０年住んでたレオパからエイブルのマンションに越してきた俺きたよ。
壁の汚れとか４～５年住んでれば寿命ってことで退去するときは無料。
２年程度だと汚れが酷いとそれだけの支払いは請じるらしいね。
傷やヘコみは入居時にしっかりとカメラで証拠取っておかないと退去するときにそーいう問題になる。
俺は一回入居したらよほどのことがない限り５年は住むから証拠取った写真とか保存できるか心配だけど、
２年なら写真保存余裕だからしっかり残しておいたほうがいい。

ちなみに、１０年住んだレオパ退去したときに払った額はたったの３千円。
業者呼ばないと取れない汚れが３個所あったらしく、それで１２０００円だったかな？
そこから２年契約で先払いしてた保険代があって、契約残り１年ちょいあったから９０００円戻ってきたからその差額での３千円。
同じく２ちゃんでレオパは出ていくとき法外な支払い請求される聞いてたからニヤけてしまったレベル。
たぶん法外な支払いは半年～１年以内に壁や床に傷をつけたり、タバコ吸って汚しまくった人だと思う。
住むなら５年以上と長いほうが退去するとき安く出られる

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 12:33:50.26

レオに10年住むとか耐性すごそうだなあ
尊敬に値する

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 13:28:05.07

>>34
本来は清掃代を取らないのが普通だから
普通に生活してて生じた汚れなら次の人のためにきれいにしなきゃいけないのは貸す側で借りる側じゃない
今は画鋲の跡程度なら請求できない
タバコはダメ自業自得

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 14:13:52.48

とはいってもレオパに住んでて快適に過ごせたのは５年だけ
残り５年は朝方に備え付けのテーブルにコップをガンガン当てる音とか
ドスンドスン体重乗せて歩く音とかすっごく響き聞こえてきた
それが嫌で１０年経ってようやく引っ越すことを決意したからねｗ

**名無し不動さん** · 2019/05/24(金) 23:44:36.86

でも5年も耐えたんだ
クーロン城でも住んでやっていけそうだね

**名無し不動さん** · 2019/05/25(土) 19:48:21.50

入居１年～５年
そこまで騒音もなく快適に過ごせ、料理作ってゲームも出来てた

入居５年～１０年
それまでは周りの部屋の住人がすぐに入居、退去繰り返してたと思うけど５年目以降俺みたいに長年住むようになる
深夜、朝方の足音による地響き、備え付けのテーブルに硬いコップをゴンゴン叩きつけるように置き出す。
料理すれば壁ドン、ゲームのコントローラーのカチカチ音ですら咳払いされる始末。
レオパにすれば過敏に音に反応するようになるってのはわかる気がした

**名無し不動さん** · 2019/05/26(日) 01:07:16.58

そういうのは上京大学生が騙されて住む環境だよね。。
本当にお疲れ様でした
いまのエイブルのマンションでは快適に過ごせると良いね

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 04:37:01.54

エイブルの仲介物件
エイブルが管理してる物件
エイブルFCの仲介物件
エイブルFCが管理してる物件
エイブル支店の専任物件
エイブルFCの専任物件

全く扱いが違うのを理解しないと話にならないんだが

**名無し不動さん** · 2019/05/30(木) 09:20:57.12

↑すごいね！

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 14:17:09.08

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 14:41:19.49

敷金取らないなら10万円請求は普通じゃないのか
自分で清掃会社に頼めばわかるけど、エアコンも丁寧な清掃を頼むと
ワンルームでさえ費用は6万円かかるぞ
清掃だけで6万だぞ
修理代より修理のための人件費がかかる

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 14:48:12.52

その程度の金額ならエイブルはまとも
けちをつける奴が労働の相場も知らない貧乏人

◆◆◆◆スなんか比べ物にならん
入会金取ってるくせに50万とか平然と請求してくる
取り立ても死ぬほどきつく職場に毎日ヤクザみたいのがきて
ぐずぐずしてるとやくざの人件費まで払わされるぜ
払わないなど不可能
払えないなら自殺するしかないな
さらわれて殺されてしまう恐怖を感じる

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:25:49.62

>>45
どっちの方がマシってのは擁護の常套手段だな
本来は「どっちもダメ」なんだよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:28:03.90

賃貸のトラブル防止ガイドラインでは、原状回復以上の清掃代を請求してはならないと定められてるんだよ
本来は次の人のために清掃を雇うのは貸してる側
借りてた側が普通の使い方をしてたなら清掃代の負担は必要ないわけ
それがだんだん知れ渡ってきてるから不動産も焦ってきてるよね

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:32:57.64

ちなみにうちは退去時に慣例だからと言って数万円の清掃代を取られそうになって拒否したら
その後何度連絡しても、半年経っても社員がのらりくらり言い訳して敷金が1円も帰ってこなかったから
内容証明で「一週間以内に敷金を全額振り込まなければ少額訴訟する」って大家に送ったらすぐ帰ってきた
エイブルとのやり取りです
もう2度とエイブル物件では借りない
もっと早く内容証明送れば良かったわ
13万返ってきて良かった

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:50:16.82

>>47
は？
バカなの？

ガイドラインなんかなんの強制力もないよ
国交省の私的見解

契約＞＞＞＞＞＞＞＞借地借家法＞民法＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞条例＞＞＞＞命令＞省令＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞ガイドライン

なんの取り決めもない場合は、ガイドラインを裁判所が採用して
判例になることもある
というだけだろ
バカは死なないとなおらないのかw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:54:58.97

省令とその下の規則でさえ、役所の内部効力にすぎないと
行政法上あきらかになっているのに
ガイドラインw
バカまるだしw

どうやったら私的自治の最高取り決めである契約特約に勝てるんだ？
低学歴の店子は死ねよw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:55:15.38

>>49
不動産側の意見だね
ガイドラインにありますけどって言うだけで不動産屋は怯むよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:56:08.92

エイブル社員はこんなところ監視してないでちゃんと仕事しろよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 15:59:09.06

今パナホーム物件に住んでるけど、エイブルとの件があったから
退去時に綺麗なら清掃代取りませんよね？と契約時に聞いたらそんなことするわけ無いって言ってた
契約書にも書いてないし、これが普通だよね
ちなみにエイブルとの契約書にも清掃のことは書いてなかったけどなｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:00:30.94

ちなみに内容証明にもガイドラインのこと書いたよ
ネットで敷金を返してもらうためにはこういう文を書きましょうってのを参考にしたからね
ガイドラインは必要

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:02:53.51

ID:AlYN6oFE
エイブル社員だろうな
やっぱりガイドラインを持ち出されると困るってのがよくわかった

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:02:59.57

>>48
お前は法律というか法学の基礎の法段階説も知らんバカだな
それはただの脅迫と恐喝
よく警察に通報されず逮捕されなかったなw
相手が無知で助かったなw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:04:55.90

>>56
はいはい
これ真似されたら困るからでしょう？
残念ながらこれはネットの前例を調べた上で家族で相談して書いたことだから
俺以前にもたくさん成功者はいるわけ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:06:51.34

>>55
アホか
全然困らないよw
お前以外気がついているよ
お前が知恵おくれだたと

法律より効力が強いのは残りは憲法と条約だけですかw
憲法は私的自治ではなく、条約は国際関係w
契約にサインしておきながら、なんの強制力もないガイドラインw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:08:01.56

全部メモしておいたからね
「○月○日、電話をしたが返金はなかった」
「○月○日、電話をしたが大家と連絡がつかないと逃げられた」
これを内容証明にも書いたよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:08:32.12

>>57
じゃあ俺がお前を訴えてやろうか
客観訴訟としてw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:08:46.85

>>58
契約書には清掃の項目はない
つまり清掃代を出せという契約自体なかったんだよ
ちゃんと俺の書き込みを読め

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:09:35.91

社員すげー逃げたからね
大家さんが忙しいのでとか

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:11:47.08

そりゃ俺だって退去時に清掃代を払うことと契約書に書いてあれば文句言わず払うよ
それが書いてなかったのに不当に請求されたからおかしいと思ったわけ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:13:14.07

悪評は散々聞いてたから俺だって嫌だったよ
でもうちの物件は住んでる途中でエイブルに変わったからね、どうしようもなかった
最初の時点でエイブルの物件なら選んでなかったよ

**知恵遅れガイドライン厨w** · 2019/06/21(金) 16:13:49.76

そのうち内容証明も法律とか言い出しそうだな
到達の証明と到達の日時の先後証明にしかならんぞ
二重譲渡で登記が絡むときはそれなりに意味があるが
お前の弱い頭のお手紙に内容証明つけても意味がないってw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:14:06.77

女子割とかいまだに打ち出してる時点でこの会社契約者難で大変っぽいよね

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:15:03.02

>>65
何とか同じことされないように必死だよね
エイブルは退去時相当モメてるのかな？
ネットでよくバッシングされてるね

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:16:24.31

やっぱりガイドラインと内容証明には威力があるとよくわかった
すげー必死じゃん
エイブル大変なの？社員さん

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:19:09.90

社員？メチャクチャ必死だけど、俺も俺独自の判断で内容証明の文章を書いたわけじゃないからね？
「敷金返還内容証明」で検索すれば例文なんて沢山出てくるのに
こんな過疎ったスレで必死に止めようとしたってムダだってｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:19:12.34

>>63
今どきそんな契約書なんかありえないだろw
エイブルともあろうものが、一番下の指標であるガイドラインwなんかに介入させる
不備な契約書を作るとか考えられんな

あと契約は、当然口頭の注意で有効だからな
契約書は証拠の書類にすぎない
せうじゃなきゃコンビニで売買契約は成立しないだろw

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:20:56.97

>>70
社員ならわかるだろ？
ペラッペラだよペラ1
住所と名前ぐらいしか記載されてない
手抜きかと思ったわ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:22:53.98

ちなみに契約書が送られてきただけで社員とは1度も会ってないから口頭注意（）すらなかったよ
エイブル関係者で会ったのは退去時の委託の清掃業者だけ
返金されるまで社員とは1度も顔合わせてない
適当すぎ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:25:21.08

>>68
ガイドラインに効力はないよ
>>49を声を100回出して読め
そして勉強しろ、お前以外は法学を知ってる人間なら誰もが知ってるよ

ガイドラインを用いた判例が効力があったとしても
それは道徳宗教をもちいた判例に効力があるのと同じで
道徳と宗教には法的な効力がない
それと同じ詭弁だよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:28:07.44

まあこれも6年ぐらい前の話だからな
懐かしいわ

>>73
そんな弱いのに必死でガイドラインガーって書いてるのは内容証明に書かれたらまずいからだよな
例文にもあったよ

思い出したけど、電話で聞いたんだよ社員に「ガイドラインではこうですけど」って
そしたら「でも清掃代は慣例なので～」と返ってきた
契約なら「契約なので払って下さい」というはずだよな？
つまり清掃契約なんてなかったってことだよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:31:16.51

社員必死すぎで笑った
若者はネットで何でも調べちゃうから今までのようにはいかないよなｗ
ガイドラインと照らし合わせて少額訴訟で清掃代が無効になった前例は沢山出てくるからね
訴訟されたら分が悪いってわかってるから不動産側も訴訟の前に返してくる

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:31:50.09

敷金に関する規定は民法をスルーすると規定が少なく
詳しく書いてあるガイドラインを引用するしかなかったという
結構アホな判例だよ
司法試験に合格してない簡裁判事にはたまにそういうバカがいる

契約書に書いてあればそこですべてが解決
契約書に書いてなければ司法試験合格者の地裁以上の判事なら
確実に法律より解決する

道徳とかガイドラインにたどりつく時点でいかにも簡裁

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:35:31.43

退去当日

業者「キレイにしてますねーはい清掃代〇〇円になります、ここにサインしてください」
俺「今キレイだって認めましたよね？なのに清掃代取るんですか？」
業者「はい、慣例なので…」
俺「認められませんね、サインもしません」
業者「で、では退去が確認した旨だけは会社に伝えておきますので…」

こんなやり取りだったわ思い出してきた
慣例という言葉で6万ぐらいの清掃代を払わせようとするって何なのｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:35:32.62

>>74
社員ってだれに聞いたんだ？
資格者じゃなければ、法律も知らない低学歴やバイトもいて
お前みたいな詭弁の詐欺師に騙される奴がいるだろ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:37:05.65

>>78
何でそんなに必死なの？
エイフルの人なのマジで

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:40:14.58

>>77
退去立ち会いだから、お前と同じレベルの無知な無資格が対応したんだろ
直接契約ではなく媒介なら媒介契約のときに
重要事項説明と資格者の記名押印があったはずだが
そのときに出てきたのが資格者だよ
店に必ず一人は専任の資格者がいる

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:40:45.23

そうそう、経年劣化しただけの風呂場の排水口のプラスチックの蓋を
交換するだけで出張費含めて請求してこようとしたんだよ
蓋代2000円、出張費5000円
これも電話で怒って「風呂場の蓋はドアノブにかけとけ、自分でやるから」って言ったことがあったわ
スキあらば金取ろうとしてきてた
結局その件も経年劣化ってことで請求はされなかったけど
マジでヤバいとこだなと思った

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:42:32.98

>>80
ちゃんと読んでんのか？
社員とは一人も会ってねーんだよ
自分の会社の心配しろや

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:43:52.59

エイブルってこんなスレも監視してるって業績相当ヤバそうだね
皆ネットで評判調べて離れていってるのかな

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:45:39.84

エイブルでtwitter検索したら、たった37分前に
「エイブルはクソ」って書かれてワロタ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:47:09.29

簡裁判事が司法試験に合格してないって結構衝撃だろ
民法で解決できないと
下位法規を探しても規定が見つけられず条理判決といって
読んだ本から採用したりガイドラインみたいな単なる書物から
引用するおじいさんが、たまーにいる

控訴して地裁に行くと契約と法律だけの判断をしてくれるけどな、

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:47:54.19

引越しの際、敷金が戻ってこないどころか、壁紙の張替えとか鍵の交換とかで17万も請求された。
国交省の賃貸住宅原状回復ガイドラインに従ってほしいと不動産屋に伝えたら、
すぐさま追加費用はいらない、敷金は全額返金すると言ってきた。無知につけ込む商法は慎んでもらいたい。
#私の住宅要求

twitterに書かれてんぞｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:48:40.62

>>84
お前が書いたんだろ、訴えられないように気を付けることだな

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:51:16.87

>>86
お前は法律よりもでまったーを信じる口か
まず自分で本を買ってきて法学を学べ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:51:31.92

>>87
ようやく前の事務所の敷金返って来るみたい。
ほぼ六年住んだのに壁紙の傷がーとか大家が言い出したからガイドライン持ち出したらあっさり解決。こっちが知らないと思ってとりあえず請求するんだろうね。
連絡も遅いし。二度とエイブルには関わりたくない。

だそうですが
やっぱりガイドラインを出すと変わるんだね

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:53:25.64

アホじゃん
何でも俺の自演かよｗ
twitter見てみろや社員

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:54:30.43

ガイドラインってやっぱり意味あるんだな

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 16:59:02.23

賃貸の退去、不動産屋のヤバい高額請求を撃退する方法
ttps://news.line.me/issue/oa-bengo4com/b14d7c322876
（そもそも、これまでの裁判例も参考にして考え方をまとめたものが原状回復ガイドラインになります）
ので、原状回復ガイドラインを賃貸人に提示すれば、賃貸人は裁判で争っても負けてしまいますので
それに従わざるを得なくなると考えられます

だそうです
ガイドラインつえーｗ
必死で阻止しようとするわけだわ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 17:06:07.10

ガイドライン強制力
で検索すれば敷金ガイドラインがただの本であることは明白だろ

役所が書いた本だかありがたいはずだといってんのは
頭が逝ってる借金踏み倒し人間と
その協力者だけ

そういう奴は自分でサインした契約書には絶対に触れようとしない

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 17:07:56.53

>>93
でもこれだけ返ってきてるんだから意味はあるってことだよな

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 17:10:10.82

ガイドラインを持ち出した途端に返ってきてるってことは言う効力はあったってことだよ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 17:14:54.98

社員らしき人がこれだけ無駄無駄言ってるってことは、名前を出されたらよっぽど不味いんだってのがわかったｗ

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 17:16:40.68

そしてガイドラインを元に判例になることもある、

と書いてる人は、契約や法律にない空白地帯だったからたまたまガイドラインにいきついた
という都合が悪い事実も絶対に書かない

逆に契約書にしっかり書いてあることでガイドラインが持ち込まれることは
100%ないのに

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 17:17:54.99

>>97
契約書が空白なのにそれにつけこんで高額請求するのが問題なんだと思うよ
そういうのが通用しなくなってきたってこと

**名無し不動さん** · 2019/06/21(金) 18:27:18.55

エイブルここ以外にも30万請求されたってスレが立ってるね
悪徳すぎて怖い…

**名無し不動さん** · 2019/06/23(日) 08:00:49.92

なんかしらねえけど、超絶めんどくさいからエイブルで借りるのはやめとくわ