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【住林】住友林業で家を建てる part2
0154（仮称）名無し邸新築工事
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2023/06/30(金) 17:57:31.62ID:WM/F46gT
ウチもガス併用、カンタくんとかガンファンヒーター使うから都市ガス契約したよ
使う用途があれば併用した方がいいよ
0156（仮称）名無し邸新築工事
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2023/06/30(金) 19:49:19.05ID:???
すみりんで建てといて、すこしのガス代の違いに残念と思うのか
大した値段じゃないだろ
0160（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/03(月) 14:32:23.38ID:owjaC2P0
安いガス炊飯器ですら高級電気釜より旨くコメが炊ける。
床暖はガスの方が暖まりが早く、感想も電気乾燥機より乾太君の方が圧倒的に早い。
基本料金を節約したいなら知らないけど、生活のパフォーマンスを優先させたかったらガス併用。
0161（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/03(月) 15:37:47.55ID:???
ガス乾燥機とかタオルくらいしか対応してない乾燥機を導入したところで生活の質は向上しないと思うけど
0164（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/03(月) 18:54:19.14ID:???
干してそのままウォークインにかけるから乾燥機使っても結局ハンガーに掛け直す事になるだろうし、全然時短にならないんだよなあ
0167（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/04(火) 13:35:58.88ID:???
ステマってか普通のマーケティングだろうに
住友林業で建ててちょっとした設備の違いであーだこうだってな
好きなもの入れるのが注文住宅だろ？
極端ならお風呂なくてもいいとかできるのが注文住宅
0169（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/05(水) 19:49:32.28ID:UWs5gayp
>>168
いくらになりました？
0171（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/05(水) 20:28:26.27ID:UWs5gayp
>>170
また上がったのかと思いました
150→165→185ですかね
0172（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/05(水) 21:58:25.63ID:???
>>166
ドラム式は選択6kgでも乾燥は実質2kgじゃねーか。家建てた時にドラムから乾太にしたけどドラムに戻ることなんて一生ねーわ。
一人暮らしならドラム式でもいいと思うけどねー。
0175（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/06(木) 20:58:35.80ID:???
ウチもそんな感じだったな、とりあえず高いの選んどけば間違いないみたいな勢いでキッチンはキッチンハウスで、洗面は英大で、みたいな
正直、一年たったら飽きるし減額するならここだったなと
0176（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/06(木) 21:32:45.00ID:oYbRpLEf
キッチンは4社みたがキッチンハウスが1番質が良かったよ
扉の閉まり方とか色々良かったからキッチンハウスにしたよ
0177（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/06(木) 22:48:34.32ID:???
なんだかんだキッチンはリシェル選んどけば間違いない
上見てもキリがないしさ
あとはキッチンの置き方だよ
0180（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/08(土) 11:32:38.31ID:EZDaRTtL
C値は、家にどの程度の隙間が存在するかの目安の数字ですが、計測時にはガラリなどの隙間を目ばりしてから計測します。 ですから「実際の家」とは、あまり関係がないんですよね？
0181（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/08(土) 11:57:38.79ID:???
そうね
だからC値が良いに越したことはないが、拘りすぎる必要はない
経年でも劣化するしね
0182（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/08(土) 12:57:29.23ID:???
>>180
ガラリは換気のためにあるわけで、C値が悪いとガラリ以外のところから漏気して
換気機能の低下や結露を引き起こすだろ？
0183（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/09(日) 08:12:17.81ID:P9NgT4UO
昨日見に行ったら床が半分くらい貼られていた
あと1カ月くらいで竣工らしい
ざいしつ
0184（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/09(日) 08:15:19.05ID:P9NgT4UO
途中で送信してしまった
材質とか質感良いよね
0185（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/09(日) 10:46:21.89ID:???
床の材質や質感は屋内空間の雰囲気に決定的な影響がある。
ただ、子育て中だったり、介護中だったり、室内ペットを
飼っていたりすると、高級感の出る床材を使うのを普通は
諦めざるを得ない。
0188（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/10(月) 13:10:36.53ID:yX5dPAHK
>>186
ありがとう
楽しみです！
0189（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/12(水) 23:58:36.42ID:???
やっと地鎮祭終わった
こんな更地から年内に入居出来るのかと思うと不思議な気分になる
0191（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/13(木) 12:42:02.56ID:???
積雪地だからアスファルトシングル
瓦にしたかったけど、積雪の関係で太陽光が載せられない事が分かったから泣く泣く変更した
まあ綺麗だからいいや
0192（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/17(月) 10:53:24.48ID:???
某工務店で住友林業のデザインが好きと言ったらあそこのは他でもできることばかりなんですよ笑
高いのに選ぶやつはどうかしてると言われた・・・
0200（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/29(土) 16:50:47.38ID:???
工務店で建てる人は基本的にお金が無くて住設もケチるからどうしても安っぽい見た目になるだけで、純粋に間取りで比べたら言うほど違わないかと思う
まあ大開口のコーナーサッシとか無柱の空間とかは在来工法だとそもそも不可能だけど
0208（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/30(日) 12:10:56.19ID:???
住林に限らず大手HMで建てようと思うなら、「注文住宅」
といっても、ある程度、最初から割り切りが必要じゃない
かな。大手の「注文住宅」というのは、要するに、
基本的には標準の選択肢として会社側が提案するなかから、
どれを施主が選ぶかの組合せ。特注で細かくこだわりの
施行を望むなら、そういう細かい対応を最初から前提
とする注文住宅専門の工務店に発注する方が賢明。
当然、その分、費用は高くつくだろうけどね。
テレビでよく紹介されるこだわり尽くしで安く上がって
いる注文住宅は、施主が建築関係者だったり、
施主に特別な人脈があるからだとうと思うよ。
0210（仮称）名無し邸新築工事
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2023/07/30(日) 18:01:38.81ID:???
手続きの標準化、テンプレート化を有利に利用するとかで
なければ、大手HMを選ぶ理由はないと思うんだけどね。
標準化、テンプレート化されているからこそ、繰り返
でノウハウが経験として蓄積されて、欠点が改善され、
手慣れた作業でミスが減らせる。特注だらけなら、
そういう標準やテンプレート化と矛盾する可能性が
高くなるのだから、準標準化された注文住宅に
特化した大手HMを選ぶ必要はないのでは。
0215（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/03(木) 08:28:46.31ID:???
スミリンの施工不良についてTwitterで投稿してたtomoさんが建築士？に攻撃されて鍵アカになったな
0218（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/08(火) 21:47:58.85ID:???
本当に素うどんなら坪70~80万位で建つことは建つ
そういうプランもあるし基本性能も大手にしては高い
余程凝った設計にしなければC値1切るし樹脂サッシ当たり前だし
何ならセラミックトップのキッチンも標準で選べるし

ただその価格帯なら工務店の方がコスパ高く色々出来ると思う
でもモデルハウスみたいな家が欲しければ坪単価130万とか越えてくる
税前で
0219（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/08(火) 22:42:18.16ID:???
>>217
100%君に合わせたプランを提示してくれるから大丈夫だよ、それで納得いかなければ他所へ行けばいい
ただし展示場行くなら誰かの紹介で行った方が良い事だけは確かだからSNSで適当に紹介してもらう事をお勧めするよ
0220（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/08(火) 23:06:24.20ID:6CJgbY+g
35坪3階建てコミコミで
おいくらになりますかな？
0221（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/09(水) 00:45:56.94ID:???
施主が悪かったとかはぜんぜん思わないんだけど、
業者の選択の仕方が間違っていると思う。
大手HMの施工は、自社の標準に合わせることを
優先するから、その標準にない、いろいろ細かい
施主独自のこだわりを反映させるのには向かない。
それでも、逆に施主の細かい注文に応えてくれる
ような工務店の怖いところは、場当たり的な
表向きの辻褄合わせをしてしまう可能性で、
そうすると、標準では普通は回避されているはず
の想定外の問題が後から出てくる可能性が高まる。
0222（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/14(月) 04:58:47.02ID:cN4Yiwxs
プラウディオ三階建て施工面積34坪で
3900万はやはり高いですよね
ちなみに神奈川です　
だいぶふっかけられてると感じますが、、
知識が高い方　教えて下さい
0225（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/14(月) 13:50:59.21ID:???
坪120万円の魅力があるとは思えないな。
正直そこまで出すなら他社にしたほうがよいかとおもう。
0227（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/14(月) 16:56:41.54ID:cN4Yiwxs
ちなみに税抜き建物だけで3900万

付帯
設計
その他費用
消費税

これら含めて5350万は妥当なんでしょうか？
0229（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/14(月) 19:02:02.16ID:???
>>227
地域によって相場が違うのにここで聞いて答えが出るわけないじゃん
まず他社と比較するには相見積を取る以外に方法は無いし、値引き交渉はそこからはじまるのに
0230（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/15(火) 00:23:34.39ID:???
一昔前は二世帯住宅がトレンドだったけど、今は
三階建てを流行らせようとしているのかな。
どこで建てても三階建ての３Fは、眺望以外は、
それほど望ましい居住空間にはならない気がするが。
特に夏は冷房の費用がかなり高くつきそう。
0231（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/15(火) 13:09:14.72ID:IY4nVbDo
なんかこの住林に限らず、最近は建て替えで住宅メーカーの工事現場をほとんど見なくなったな
たまに見かけても建売メーカーのような安っぽい奴ばかり

おれが大手住宅メーカーで営業をしてた20数年ほど前は「現家解体は坪３万程度」
「建物代金は自由設計で坪50万程度（各社大体40坪ぐらいで坪４５〜５５万ぐらいだった）＊付帯工事別」
TOTAL40坪の新築で2700万円ぐらいだった

それが最近は解体費用は当時の倍、
建物費用も資材・部材、設備品の高騰、物流の高騰、人件費の高騰、諸費用（電気代など）の高騰
などで1.5倍〜はすると言われてる

2700万円だったものが4000万ぐらいになってる感じか？そりゃなかなか手が出ないわ
営業マンはよくノルマをこなせているな
0232（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/15(火) 13:10:40.52ID:???
単純に都市部は土地の坪単価が高すぎて建物の方が安いから狭い土地に三階建てにするんでしょ
坪単価200万の土地なら上物が坪150万でも建物で延べ床面積稼いだ方が安く上がる

田舎で三階建てはまず無いでしょ
0233（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/15(火) 20:09:36.89ID:???
>>231
いつと比べてるか知らないけど、バブルの頃に35年4500万のローン組むのと、今9500万組むのと支払い総額変わらないから以外と何とかなるもんだよ
着工件数が減ってるのは人口減ってるからだしね
0234（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/15(火) 21:30:40.42ID:???
4500万円金利6%35年ローン

毎月返済額
256,585円
ボーナス時増額返済額
0円
年間返済額
3,079,020円
総返済額
107,854,263円


1億円金利0.32%35年ローン

毎月返済額
251,709円
ボーナス時増額返済額
0円
年間返済額
3,020,508円
総返済額
105,728,127円

今1億借りるより総返済額高くて笑う、よく昔はこんなの払えてたな
0235（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/16(水) 00:58:31.26ID:???
＞何とかなるもんだよ

経済規模が拡大しているときになんとかなるのは、
いくら破綻して借金が返済できない人が大勢出ても、
その不動産が債権処理ですぐに別の人に売り捌ける
からだろうね。不動産の所有者は変わるが、経済
を回すことに支障が出ない。
0236（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/16(水) 14:10:29.63ID:???
友達の家住林で建てたから見に行ったら
サイディングだし床もシートっぽかった
そこケチると住設も普通だし何も取り柄無いね
狭い玄関にウッドタイル貼ってあったけど
うーんって感じだった
貧乏人は無理しない方がいいね
0240（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/16(水) 20:34:17.88ID:???
住友林業で床がシートって逆に難しくね？
子供やペット対策でシートにしても基本的にはトリニティだし安いシートとは全然違う
あ、安いシートのサニタリーフロアをリビングに入れようとしたら全力で止められるよ(経験談)

嘘ついてるか床材の見分けがつかない素人か本当にサニタリーフロアのどれかだな
0242（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/16(水) 20:37:11.59ID:???
>>239
標準にそんなのは無い
支店が違えばあるかもしれんが

標準外を選ぶと下手したらトリニティや突板より高くなる
0243（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/17(木) 17:01:56.43ID:???
三階建ての場合、エアコン室外機は、三階の南側に
バルコニーを設けて、そこに設置することになるの？
基本的な考え方がよく分からない。バルコニーは、
南側にする人が大多数で、狭小の三階でオープンだと、
直射日光が当たりやすく、インナーバルコニーだと
壁に囲まれて、室外機の設置に向かない。
0244（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/25(金) 14:38:29.29ID:beEOmWe9
フォレストセレクトBFの見積もり、坪100万、値引き10%で坪90万。大阪。
普通かな？
0247（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/25(金) 18:33:33.99ID:7nBgMWqL
>>246
マジかー！じゃあぼったくりでは無いのか。ありがとう
0248（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/26(土) 09:54:33.04ID:FlMNWTuI
>>247
別の全然知らないメーカーが同じくらいの進度で建ててるけど、まず土台から全然違うから、林業でよかったと今のところ思ってる
設計士も営業もインテリアコーディネーターも良かったので、今のところ以下同
0250（仮称）名無し邸新築工事
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2023/08/28(月) 23:46:10.18ID:???
ちょっと離れたところにある建売の基礎見たけどかなり薄かったわ、ベタ基礎と一言で言ってもメーカーで全然仕様が違うんだなと
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