【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-27-
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夢に描くマイホームの間取りを投稿＆有志の皆さんでアドバイスをしてあげてください。
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・家族構成・敷地・方角・道路・隣接家屋・家具配置・車の台数/駐車スペースなどもわかるように。
・なぜそのような間取りにしたのか、こだわりのポイントなどもコメントしてください。単に間取りだけだと設計した人の意図が分からずアドバイスしづらいです。
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・間取り図とコメントを見て間取り改善点をアドバイスしてください。
・改善ポイントなど具体的に指摘できる場合はしてあげてください。
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※前スレ
【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-21-
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1564809588/
【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-22-
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/build/1573661801/
【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-23-
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【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-24-
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【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-25-
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【戸建て】間取り相談【新築・リフォーム】-26-
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次スレは>>970が建てて下さい 子育てを終えるまでの家と子育て後の終の棲家としての家の用途は
大きく違うから、その両方に都合のいい家を設計することには
かなり無理がある。終の棲家として好都合な住居にするには、
住み替えるか、建替えるのが合理的で、それが無理なら大規模な
リフォームが選択肢としてあるけど、建物の経年劣化と
大規模リフォームの費用を考えると、リフォームの方が有利になる
場合はかなり限定される。 足腰が弱って動けなくなった場合に1Fだけで生活ができるような間取りに
しておくことが賢明だけど、もともと足腰に不具合を抱えているとかでなければ、
高齢で要介護になるまで、毎日の階段の上り下りを積極的に回避すべき理由は
ないんじゃないの。むしろ、日常的に階段を上り下りする習慣がなくなると、
足腰が弱くなる。 >>116
注文住宅にもいろんな価格帯あるし、検討もせずに諦めるのはもったいないんじゃない？
一応可能性は探ってみれば？
（もう検討済みで言ってるならごめんね） 皆さんありがとうございます。
昇り降りめんどくさいけど、足腰使わないとってのはその通りですね。
ちなみに出来れば4000万以内で収めたいんだけど土地は2000から3000万の価格帯が多くて、それ以下となるとアクセスがかなり悪くなったりハザードマップの黄色ゾーンだったりなので辞めました。
まあ今考えてる物件もアクセスは微妙で、バスは10分に1本あるけど基本車が必要で、スーパーや病院に行くには車で5〜10分はかかるところはネックかな… 土地が2000万から3000万？
住んでる場所が違いすぎますわ
うちの方でそんだけ出したら1000坪の工業用地が買えるわ なるべく住みながら部分リフォームをするのは
期間が長くなるだけでなくコストもかなり割高でしょうか？ 平坦な地域の相続した土地に建てる予定なんだが、
先日の集中豪雨で周辺の少し地面が低い所の家が床上浸水した。
自分のところは少し高くて床下浸水ギリギリまぬがれた。
それなんで、少し盛土して床も上げることにした。
仕様を決めてしまう前で良かった。
近くに基礎工事が終わったばかりの現場があるけどそこもすっかり水没したようだ。
お気の毒としかいいようがない。 >>125
盛土って、地盤の面から見ると、良くないよ。 >>126-127
盛り土は駐車スペースです。建物は高基礎にします。 一般に今の住宅は、昔と比べると随分基礎が高いね。
だいたい、玄関に入るのにステップを何段か上がるようになっている。
だけど、しばらく前に建築現場を目にした家は、基礎が1ｍもあるんじゃないか
というくらい高く、なんでそんなに高くするのか不思議だった。
床下には収納スペースが生まれるだろうけど、それを有効利用するには、
取り出し口も大きくなければならないし、重い物の上下動はかなり大変。
それに建物自体の高さ制限もあるから、基礎があまり高いと天井低くなるよね？ 基礎の高さね
長期優良なら400、普通は余裕みて450くらいにするわな 横向きの玄関って何かデメリットはありますか？
メリットとしては見た目がすっきりすることと玄関上がベランダになって軒が広いことくらいです
デメリットも多少動線が悪くなるくらいかと思うのですがどうでしょう
https://i.imgur.com/QFquuWE.jpg
https://i.imgur.com/FcAqPka.jpg >>134
強いて言うなら、お隣の窓の位置によって、土間やその先が丸見えになるくらいじゃないかな。 ありがとうございます
駐車場はあるものの車を持つ予定はないのでさほどデメリットはなさそうですね
このまま進めたいと思います 朝日で無理やり起こされたくないっしょ
遮光カーテンは光漏れまくりだし つまり、覗かれたり漏れた声を聞かれたりするのは、
特に嫁が嫌がる。集中できないから。露出狂を別として。 聞かれるのが気になるなら声出さなきゃいいのに
なんで女は声出すんだろうな 男は視覚、女は聴覚で性的に興奮するって聞いた。自分の喘ぎ声で興奮高まるんじゃね？ テレビって光、アンテナでどっちがいいの？
どうせネット光は契約するけど、テレビでもさらに毎月取られるのもなんだしなって感じ
やっぱりアンテナが無難？ どうせフレッツ引くんだろうからフレッツテレビにしとくのが無難
家に穴開けてアンテナ立てる必要は無い いくらか知らんけど、2000円としても10年で24万円、30年で72万円捨てることになるけど？ 値段の桁から違ってワロタ
わざわざアンテナ生やすのは見た目も最悪 >>149
じゃいくらなの？
試算書いてみて
それに、今のアンテナは壁付けの目立たないやつだしそれも嫌なら小屋裏って手もある 今時テレビ見るやつまだいるんだ。
俺はもう10年以上見てないぞ。 >>149
> 値段の桁から違ってワロタ
どの数字の桁が違ってるの？
ねえねえ
試算まだ〜？ 18畳以下の家も多いから決して狭くはないだろうけど、
部屋の形や家具の配置によっては狭く見える
ちゃんと工夫すれば問題ない >>154
LDKに隣接してる和室をつぶしてつなげた方がいい 何人家族か知らんが、広いってのに憧れてるだけじゃね？ リフォーム計画中だが、インプラスは自分でやることにした。
説明見てると簡単そう。
後室内ドアのリフォームも >>159
内窓リフォーム補助金出る奴があるから、素直に工務店とかに頼んだ方が安く上がる場合も有るよ。 >>160
今回基本的に工務店に頼もうとしてるんだが、予算オーバで自分でできるものは自分でやることにした。
インプラスは安いので1/3助成金がもらえても自分でやった方が安い。 さらに自分で申請すればなお良し。
玄関ドアは工務店に任せた方が良さそう。
今日は自分でヒートショック適合申請の手続きを開始した。
申請と工事完了後の現地確認併せて5万以下
手続きはそれほど面倒ではなさそう。
どうせ申請費用は手間賃を上乗せして請求されるんだし。 >>147
馬鹿馬鹿しい、フレッツ引いてるが、、TVは室内アンテナで見てるよ。 昔みたいなアンテナ生やすのは根絶した。 そもそもテレビアンテナ自体がもういらない気がしてる
新築建てるんだがどうしようか https://i.imgur.com/8jImVDW.jpg
建蔽率の結果 28.8坪の土地に平屋を建てようとしています
上の画像の間取りのように
私なりに条件に合わせてできるだけ廊下を少なくして
バリアフリー(車椅子で一直線で主寝室、脱衣所にいける。ただしトイレの使い勝手は除く)に近づけました
ロスガードをシューズクロークの下側に配置してしまうことでポーチの軒先部分も含めてしまい
建蔽率での28.8坪を0.4坪ほどオーバーしてしまいます
トイレとシューズクローク(およびロスガード)の位置を入れ替えると、トイレに入ることができなくなります
どのように組み換えれば28.8坪以内に抑えて、似たような間取りが作れますでしょうか？
ご助言よろしくお願いします >>164
洗面室がデカすぎじゃね
あと玄関入ってすぐトイレは辞めた方がいい気がする
廊下がほぼ無い導線だから組み換えてもパズルがうまくいかないから単純に収納減らすか部屋小さくすれば >>165
ありがとうございます
洗面室を大きくとってるのは
最大サイズの収納付き洗面台を導入したいからです >>164
木造かな
耐震的に角に窓はNG
リビングの電子ピアノの所。子供室の南の窓
開口部と柱の位置が検討されていない様子。
図面に梁の配置と柱を書き込んで検討すべし。
主寝室と和室の開口部にLDKの梁がきているが、
これは無理。開口部に柱が必要。
西の子供部屋の引き戸も柱と干渉するので部屋側にオフセットが必要。
形状が凸凹なので割高。なるべく長方形に収めたいね。 >>167
ご丁寧に細かいご指摘ありがとうございます
修正したものをまた後ほど上げさせていただきますね
間取りの設計って本当にパズルのようで奥が深いですね
できれば長方形がいいのですが建築面積28.8坪の縛りがあるので、どうしても凸凹して割高になりますが
そこは仕方ないと思っているところです
どなたか私の間取りを少し手直ししていただけると
ありがたいです １６ｍ×６ｍ＝９６平米から玄関部分を０．９６平米欠けば、
９５．０４平米＝２８．８坪にできる。
https://i.imgur.com/DYrNsgD.png
梁の通しや耐力壁の配置から構造的に南北対象で耐震性が高い。
そのため間取りはどうしても制約される。
コスパ実用重視で遊び心に欠けるデザインではある。
グリッドはメートル。メーターモジュールだが畳数は尺換算。
水回り無窓でかまわないと思うが、
部屋面積やトイレアクセス等含め、なるべく添ったつもり。
和室が広く洗面は減った。収納同程度。
遊び心に重きを置くならL字型にして廊下でつなぐかな。
その場合、部屋は狭くなるだろう。
ロスガードは一条のシステムだね。
パッシブエナジーのせせらぎなら場所をとらないけど。 >>170
手直しありがとうございます！！！
ただ一点だけ！
重要なのが
>>164にも書いたように車椅子で一直線で主寝室や脱衣所へ行ける間取りです
そうなると、いっきになかなか難しくなります
本来はメーターモジュールにしたいのですが
ご察しの通り一条だと尺モジュールだけになるので
直角に侵入するなどだと車椅子では不可能なため
一直線に進入できる間取りが必要になります >>171
シンクの角と玄関横のクロゼット削って廊下を広げれば、
車いす回せると思う。 https://i.imgur.com/t9438fb.png
浴室と洗面室を入れ替えて解決。
LD横切らずにということなら、
キッチンを和室へ、和室を寝室へ、寝室をキッチンへ移すかな。 YouTubeとかで間取りの動画とか見てて思うんだけど
30坪の家ですとか言っても、広い土地の中の延床30坪家ばっかりでなんの参考にもならないんだよな。
30坪の土地で延床面積30坪の間取りとかを紹介して欲しいわ。 アンテナがあれば少なくとも地デジは無料だからその範囲で良い人は使ったほうが良いだろう。 >>174
狭小地とかのワードで検索すれば出てくるのでは？ >>176
東京じゃ普通の大きさで決して狭小地じゃないけどな。
ごく一般的。
うちもほぼそんなもの。
最近は80坪を3つにして売り出してるくらいだもんな。 外見だけは石張りにして豪華にしてる。 ハウスメーカーも最近はマトモに設計出来てないな。若いヤツが間取りの基本とか知らなさすぎ。客も知らないからおかしな間取りになってる。 東京勤務で注文住宅建てたい人は、
東京近郊で狭小地で建てるか、通勤2時間ぐらいかかる郊外で広い土地に建てるのか
なかなか難しい選択ね >>178
不動産会社勤めだった父親も同じようなこと言って俺の間取りに文句付けてきたが
父親が良いと思う間取りを見ても全然魅力的じゃなかったわ
結局時代や世代や個々人による感性の違いであり絶対的な正解なんて無いんだから
自分が満足してるなら良いと思いますよ まあうちの築40年の実家みると完全にコンセプトが変わったんだなと思うわ
窓大きくてめっちゃ多いし廊下なんか長いし そうなんだよね24時間換気なんてなかったからとにかく窓を開けて日を入れてカビ対策するみたいな感じだった
今丁度見積もり用のプランを何社か書いてもらってるけどみんな窓少ない(小さい)なと思ってる 因果関係が逆
昔は風通しが良いから24換気なんか不要だった
気密性が上がるにつれてシックハウス等の問題後出てきたから24換気が義務化された >>185
子どもが親が夜中にトイレ起きるの五月蝿い問題発生するぞその間取り >>180
生活しやすい間取りと流行りの間取りは違うからな。デザイン性行に富んだ間取りはすぐ飽きる。アパートみたいな無駄の無い間取りが一番。 住んでる所の気候に合わせ無いと、何でも電気任せ。北陸の人が関東で家建てるのに洗濯物干す部屋がほしいって、日本海側と太平洋側の気候も考え無いと。基本基礎の高さから違うしな。 今から新築建てるんならガス乾燥機を考えたほうが良い、家事がはかどる。
洗濯ものを干すのはスペースと
セキュリティー的にお勧めできない >>191
ウチは脱衣室にポールをＬ字型に設置してて洗濯機からそのままその場に干せるようにしてるよ
洗濯機は1槽式の6キロタイプだけど十分に干せるしサーキュレーターで下から風当てるとジーンズなど厚めのもの以外は朝には乾いてるよ
冬場は家の中が乾燥してるから入浴後浴室換気扇回しとけばリビング方面で温められた乾燥した空気が洗濯物から水分を奪って浴室から抜けていく
朝には洗濯物も浴室もほとんど乾いてる
乾太君みたいにエネルギーいらないし動線ゼロでめちゃ便利 補助金がよく解らない。 外壁断熱なんて100まんくらいついたときあったが今は使えないのかな？
新築なら丸ごとZEHで申請するんだろうけど。
リフォームの場合は面倒。 毎年変わるし。
今年は東京で玄関ドアのリフォームは16万、内窓は100万まで。１／3補助 断熱窓
3割引弱 平屋建てたいんだけど
建蔽率が40のとこばっかり
75坪の土地を買ってやっとで30坪の平屋を建てられるって
建蔽率って本当どうにかしてほしいわ それ田舎だからでしょ
都会だと建蔽率もっといいよ
まあ田舎なら都会より土地も建設費もやすいからその分ゆったり建てればいいと思う ああ都会でも田園調布とか成城みたいな高級住宅地は建蔽率悪くなってるね 東京で40%と言うと高級住宅街になるが、一般的な住宅街が一種住専で50%だからな。
二種住専は殆ど無い。 >>160
そうみたいだね、東京都と国のを合わせて使えば半額補助くらいにはなるから、工事費込みでもネットの価格より安くなりそうだね。 特に玄関は自分でやるのは怖いし。
今、リフォーム業者に調べてもらってる。
東京都、窓リノベ、こどもエコすまい。 と三つもあり混乱、
外壁や床断熱の補助は無くなったのかな？ 新築断熱等級4だけど断熱リフォームすべきなんだろうか
ずっと賃貸だったからわからん 北側が開口するコの字の間取りってやめたほうがいい？
南玄関から入ってバンっと目の前に大きな窓があって
そこにシンボルツリーをライトアップしたい
そしてその左右に和室と主寝室を設けて、そのいずれの部屋からもシンボルツリーが見えるように
大きな窓を置きたいと思ってる
北側開口のコの字だとすぐに苔が生えるとかで
やめておいた方がいい？ 別に問題ないでしょ
いずれにしてもコの字やロの字の庭は最初は良いけど維持が大変だから覚悟しないとね >>205
維持が大変ってどういうこと？
>>206
開口部分は横(東西)に2.7m、縦(南北)に3.6mです
どうですか？ コの字って平屋だよね
そうじゃないと耐震性悪すぎる >>208
もちろん
https://i.imgur.com/QvZjiiC.jpg
上が北、下が南
こんなかんじで北側が開口するコの字だと
どうですか？ >>210
あの方の間取りを参考にしてアレンジしています LDK直結の居室はやめた方がいい
お互いプライベートは大切にした方がいい >>212
おれもそう思うんだけど、やっぱり面積を少しでも有効活用したいって人は廊下無しを選ぶよね
俺はプライバシーの方が大事だから最低限廊下を隔てるけど
価値観の違いだな >>212
小さくコンパクトに作りたいので
このようにしています
>>213
あまりにも奇抜ですか？
>>214
そうなんです
出来るだけ無駄を省いて建物価格を抑えたい >>215
奇抜というか、同じ延べ床面積で比べた場合、
複雑な形の方が外壁面積が多い分金額も高くなるよ
高い外壁材使ってるとしたらなおさら影響は大きい
廊下を無くすほど金額を抑えたいのに、複雑な形にするってのは行動が矛盾してる気がする
でも、その形に拘りがあるんなら、注文住宅なんだから好きにすれば良いと思うよ 土地が変な形じゃなければ四角く作った方がいいよ
どう見ても無駄だらけな間取りになって割高になる 平屋は総二階と比べて彩光が不足しがち
コの字など入り組んだ間取りにするとそれが解消出来る
気密・断熱とトレードオフになるしコストも上がるがQOLは上がるし中庭を作るなどこだわりがあるならやればいい
廊下を削ってコスト下げることとも矛盾はしない
金はかけたいところにかけて、カットできるところはカットする
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