建売住宅、中古住宅買う人、リフォーム予定の人が集まるスレ Part.12
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>>737
俺の女の悪口言うなw
家探しが落ち着いたら働くって言ってるし、転勤族で子供が小さかったら一馬力なのはやむ無しよ。コロナ騒動で小学校とか幼稚園が休みになっても俺は気にせず出勤できたのも 今どきは少ないだろうが大手で市営住宅レベルでも社宅がしっかりある所に長く居座り
資金貯めた奴なら1馬力でも30後半くらいで6千万狙えるだろう。 ごめん。途中で書き込んじゃった
専業の嫁のおかげなんだぞ〜。って言いたかったのさ。
東京が異常に高いのは同意する。バブル期超えのの高騰らしいし、買う側からしても高過ぎて価値観が麻痺するし、ハウスメーカーからお客様なら8000万でも行けますよ！とか煽てられるから、6千万代なら余裕でイケるんじゃね！？って勘違いしがちだよな >>753
やらない理由探しだから、○○はなんでも良いからねー。
>>752
都内西側は坪230万とかホント高騰してるよね。
戸建のボーダーが一億だもん。二馬力の知人から億の家買った話を聞いたのを切欠に、自分は地方で3000万の中古買いましたわ。 当時このスレなかったが、東京オリンピック前に家買うの奴をバカ呼ばわりしてやつらが結構いたが、買っておいてよかった…
今は建て売りでも完成前に売れちゃうらしいが、当時はマンション人気で建売は完
成物件じっくりみてから買えた >>755
羨ましい
建つ前の建売買ったから、色々と思ったのと違う箇所がいくつかあったわ >>752
950万で8000万とか相変わらず営業は糞やね >>740
>>753
うちがまさにそれ。何か理由つけてもう働く気ゼロ。流石に家探しで新築じゃないといけないとか、場所指定は文句言わないが。
自分の年収（950万）と年齢（41歳）考えると高くても4000万が限界。55歳過ぎたら子会社転籍とか考えると、都内の6000万以上を買ってる人の素性が知りたい。 年収950万 物件6000万ならローン余裕
借入6000万 審査金利4%なら返済比率30%程度
35%以下なので余裕で融資許可出る
返せるかは別だけどw
銀行からすれば返せなくなったら家売らせれば良いから
資産価値のある家買ってくれたほうが良い >>753
うちの嫁がこれだわ
コロナが落ち着いたら、小学校入ったら、小1の壁がうんたら下の子が幼稚園終わったら
結婚、子作りの時にフルタイムで働くことを約束してたんだけどな
嫁の様子を見てローンは一馬力で返せるように抑えたけど、立地に対する不満を聞かされるたびイラッとする 言葉を信じるやつはアホ
言ってることは聞き流して行動だけ見れば
その人間がどういう人間かわかるよ >>761
まあ信じてはいないから守らない前提で考えている
とはいえ約束だから守らせるように働きかけなければならないけどな 信じてない女と結婚するって一体何の為の結婚だよw
その上でその女と住む為の家を借金して買うの？
狂ってる 約束破るやつはこっちのこと舐めてんだよ。
約束どうこうより、その関係をなあなあにしてるといずれ破綻するよ。 つきあってる時が遠距離だったので結婚＝退職だった。
子供生まれたら家にいてほしかったから不満は全くないけど
この辺りも考え方は結構バラバラなのね。 余程と強い資格とか学歴職歴でも無いと中年で就職って厳しいよな。子育て落ち着いてからってなると、４０前後でしょ？なかなかねぇ
経済的には無理してでも産休復職がベストよね。ただそれやったけど、お迎えのせいで仕事でトラブっても残業できなかったりして発狂しそうだった
同い年同じ大学同じ学部で給与に200万も差があるのに、拘束時間は嫁の方が長いし、休みは取りにくいとか転職しろよってキレたこともある
コロナで俺は在宅勤務になって、家事も育児もほとんどやるようになって尚更、コイツの生産性の低さは何なんだと思う
一馬力で嫁さん専業にしてあげるのが一番いい。羨ましいよ
長々すまん 10年とか無職やってた40過ぎのオバサンが今更何の仕事やるんだろうね
雇ってくれるところも微妙なところだから不満タラタラだろうし
自由気ままな暮らし10年もやったら拘束時間に耐えられないだろ 仕事プラス家事育児
年収も安い
時短なら給料カット
熱出したら休むのは常に嫁
送り迎えも嫁
ちょっと稼いだら、働いてるんだからと生活費渡さない 給料上げたかったら外資系に来いよ。オレは給料3倍になって暮らしが楽になった。38歳で初めての転職だったけどもっと早く転職すれば良かったと少々後悔してる。まー、10年前だったらスキル的に生き残れたかは分からないが。 >>771
周りに勧めるのは10年後も生き残ってからだな
今何やってるの？ってのがかなり多いからな転職先外資系は 外資系はフリーランスとまではいかないが、終身雇用じゃないから適当にやってると50くらいで切られるからね
優秀な人なら問題点ない 築古住み4年目俺、屋根と外壁のメンテナンス時期になりどうしようかと迷い中
メンテナンス費用押さえたいしカバー工法で囲って長く持たせるのか、塗装で費用押さえて粘った方が良いのか
因みに築20年になりまし 登記する時の住所って引き渡し前の住所？それとも引き渡し後の新住所？
引き渡し後の新住所だよね？ >>775
今住んでいる所の住所
購入した物件の住所ではない >>775
うちは旧住所にしたよ。
新住所がよかったけど子供の学校とか有ると
好きに動かせないから注意してね。 >>775
どっちでもいいらしい。
だいだい引っ越す前に登記するから旧住所の人のほうか圧倒的に多いと思うよ。 今時期に変動金利で新築買ったのは大失敗だったかな…？
めちゃくちゃ金利上がりそうじゃない？ >>775
うちは住宅ローンの本審査が通ったら新住所に住所変更しろって言われたわ
銀行も当然のように新新住所の住民票求めてきた 俺も新住所でやったな
自分だけ住民票移して引越し後に妻子を移した >>781
それは住民票でしょ？不正がないかの確認だね。
登記は次に売買するまでやらんでも問題ないよ >>783
お前、平気で嘘つくな
なんにも分かってないのに
インターネッツって怖いわー 契約して半年、やっと棟上げか行われたけど基礎だけ見たら小さく見えたが実際木材を組んでみると思ったより大きく見えますね >>780
2回変動にしたけど、来年の更新は固定にするよ
上がるから 割れとりますね…
出来れば新しい方が良いのかなと思ったんだけど、過去に>>778さんの言うトラブルがあったみたいで、不動産屋は新住所で取りましょうって言えないらしい
普通の手順だと旧になるよね >>788
法的に正しいのは旧住所
登記費用等でお得なのは新住所
銀行が安心するのは新住所
うちは新住所でやった 子供の医療費とかも自治体ごとだから住民票移しちゃうと
病院にもいけんからね。
ただ、それさえクリアできれば新住所でやった方が
一回ですんで楽だね。
ただ、法務局だったかな、行けば素人でも移転登記できるから
時間がある時に自分でやればいいよ >>789
>>790
やっぱりそういうことですよね。うちもうまいこと新住所でとろうかなぁと思います >>787
甘えるなよ
自分で調べろ
嘘ついて得なこと何もないぞ？
ろくな死に方せんぞ！ 別に登記は旧住所で問題ない
新住所で登記するメリットは将来売却する場合に住所変更登記が不要になる。
っていうだけ。
すぐ売る予定があるならやっておけばいい。
だが基本的には法律違反だから、役場の担当者によっては受付不可の場合もある。 >>794
売る予定も無いし、旧でいいかなという気もしてきたなぁ >>794
契約時に営業の人から聞いたが、
登録免許税の手続きが新住所で登記したほうが楽らしい。ただ厳密には違法だからうちは、手続き面倒だけれども、旧住所のままで登記しますよ。と言っていた。 >>795
売る予定なくても売ることになるときはなるよ 登記の費用が安くなるから先に住民票移してねってやつ？ 俺も変動で昨日契約しちまったー
一番時期が悪いんじゃねーのこれ… インフレしてくから今のうちに借りといたほうがいいという考え方もあるぞ リフォームか建替えか
悩んでるうちに
昔資金計画考えてた時より遥かに高くて
なんかやる気無くした… まだまだ上がるぞ
もう止まらない
今までが異常に安かっただけだ >>798
買うときの登記費用は変わらんよ
売るときに住所変更登記が不要になるだけ 未来は誰にもわからんからな。
ほしい時に買うのがベスト >>803
よく分からんけど、営業から先に住民票移した方が安い、というか移さないと追加費用かかるって言われて先に移したよ
その件の話かなと 一般にローン金利上がれば連れて不動産価格は下がると言われてるが >>780
上昇は来るだろうけど総額が固定を超えることはないと思うと固定で組んだ俺が予想する
今フラットが1.5％位だから店頭金利が4％近くになれば毎月の支払いは変動が多くなるが
仮に日本が5年以内にそういった局面になったとしてその状態が35年後まで続くとは思えない
本格的に金利上昇するまでの低金利の恩恵、金利が上昇してもまた落ち着く事を考えると変動のほうが総額は低いはず >>807
そうなんだけどウッドショックとか諸々でそうは下がらないと言われてるね
だからすごく買いづらい時代
まぁ今の物件高騰で金利上がったら誰も買えなくなるので今よりは下がると見てる >>808
固定で組んだワイも同意
そもそも変動にすべきだったと後悔してる まぁ自分はフラットしか使えない高血圧デブだから仕方ないけど
これからの時世考えると固定が圧倒的に損だったって結末にもならなそう
言い聞かせてる部分もあるけど 50軒とかの規模の建売分譲地住んでる人いるかな
人間関係とかどんな感じか気になる >>812
ニュータウンみたいなとこ？
コモアしおつとか >>812
実家がそんな感じだけど、似た年齢の子供がいるところで仲良くしてる
自治会はその50軒だけで作って公園とゴミ捨て場の掃除当番と、会長出納は持ち回り制
隣の家同士で怒鳴り合いの喧嘩して2階くらいまでの柵を建ててるところもある
マンションみたいなコミュニティを求める人にはいいんじゃないかな >>814
いやそんな何百区画もあるような
街まるごと作るようなやつじゃなくて
もともとある街の中に大きな土地が出て50軒くらい分譲されるパターン
>>815
やっぱりそこだけが街の中で独立したコミュニティになるかな >>812
それだけの規模だと元がどんな土地だったかも気になるな
田んぼだったりすることもあるしなぁ >>817
林だった
再開発で土地の価値が上がったから切り開かれた模様 田舎は大変だね。
都内で10棟一斉入居だったが、近所付き合いは挨拶程度で、たまに軽い雑談する程度。町内会も自治会もない
子供同士は遊んでるけど。 防犯カメラつけようかな
配線とか工事頼むまでもないかなと思って、配線不要のwifi&ソーラータイプを考えてだけど、付けた人いる？ >>822
おー！こんなんあったんか！
ありがとう めちゃ良さそうだけどランニングコストたかいなあ。。 家買うときに賃貸で住んでたところから大幅にエリア変えるのマジオススメしない
変えるにしても一度賃貸で住んでみたほうが良い 中古買って結構大きめ（1000くらい）のリフォームしようかと思ってるけど業者選びがムズいなぁ
項目が多岐に渡ってくるし補助金関連の制約もあるから結局のとこ全国展開してるようなある程度規模の大きい業者選んだほうが出来る出来ないが無くていいんだろうか 俺も前中古を買ってリフォームすればいいかと思って色々調べたけど
住友不動産の新築そっくりさんって定価制のリフォームが気になったな
ステマみたいな書き込みになっちゃってあれだけど うちはなんだかんだで、身内に紹介された地元で細々やってる大工さんに任せたけど、それが一番安かったわ
全国展開してたり、でっかい広告打ってるところはやっぱり宣伝費とか利益、会社関連の費用がかかってるんだなぁと
まあそういう大工さんは一見だと評価がわからないから、どうしても安心を買う意味で大手にお願いしちゃうことになるんだよね…
全国企業にしても、小さい工務店にしても、電気水道塗装外構全て自社でやってるわけじゃなくて必ず外注に出してる部分はあるのよ
どうせ外注になるという意味では、大手だから出来る、小さい会社だから出来ないっていうのはあまりなかったりするのよね 住み替え経験した人います？
仮住まい無しは中々難しいだろうか 新築物件見てきたのだけど、オール電化、太陽光付きでガスなし。太陽光はQcellsの4.75kwタイプだったのだが、これ通常レベルなのかご意見求めたく。
オール電化は候補に入ってなかったので知識なく、良いのか、十分な容量なのか分からず。 築12年の中古が状態良くて契約したけど、よくよく調べたらメンテナンスの多さに震えてる
外壁と屋根を15年毎に塗り替えればいいだろと思ってた
なんだよ10年毎って…
コーキング、ベランダ防水もセットだと150はかかりそうだし
防蟻は5年毎、雨樋、給湯器関係含めたら
10年ごとに200万？
本当に皆こんなにかけてるの？
し 自分は築10年買ったけどあんまやる気はない。
屋根と外壁塗装だけ限界きたら考える。
終の住処にするならやった方がいいかもね 外壁塗装は必要なのはわかるけどもうちょっと自然にならんもんかねぇ
不自然にテカテカしてるとこ多い 近所の新築でも最初の10年目だけだ外壁塗ってんの
あとは放置してる家しかない
なんなら10年目すら塗ってない家のが多い
換気扇の所が黒くなってる家ばかりだよ
まあ10年ピッタリじゃなくて数年ズラしても構わんと個人的には思うけどね
バルコニーは防水メンテ費かかるから最近はバルコニー作らん人もいるしな >>834
カンタくん不要で風呂のお湯を上手に適量で済ませれるなら問題無しじゃないかな 太陽光発電乗せてる？
うちはプロパンで予算無いから太陽熱温水器検討してる。 太陽光のせたかったけど、調べると今メリットってあるのかな
特定の時期だけは良かったみたいだけど、結局費用的にもメンテ的にもメリットないという事なのかな イニシャルコストやメンテなんかのランニングコストだけじゃなくて撤去費用もかさむし、リスク大きい割にリターンが少ないんでは
その分インデックス投資でもしといたほうが良いと思うが ソーラーの売電価格って当初の1/3ぐらいの値段になったけど
電気を買う値段は2倍になってる
10年ぐらいでそれだけの差が生じてるから
一概にもリターンが少ないとは言えんだろう？>>842 >>843
説明不足だったが簡単に太陽光って言うけどちゃんとメンテが必要なハードアセットに投資してるって感覚あるのかなって思っただけ
だったらメンテ不要のペーパーアセットのほうがええやんって思って 補助金に目が眩んで太陽光乗せることにした
寄棟で3kW80万
補助金63万出るから、持ち出し17万で年間売電収入5.5万なら有りかなーって
屋根とか建物的には載せないほうがいいのはわかってるけど金に釣られた 屋根メンテのたびに乗せおろしで20万かかると聞いてやめた あんまり知られてないけど雨漏りの原因になるんだよなー。 >>848
それ疑問だったけど
実際はいちいち取らないらしい
パネル部分は劣化しないって ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
