【繰上げ】マンション購入スレ ローン5年目【返済】
仲介業者から、「全期間変動で2本立て（4000万なら2000万円ずつ）でローンを組む方も少なくない」
って言われた。印紙税分が高くなるけど、4000万一本と比べたらリスク分散になるのではないかとのこと
そういう借り方してる人いる？ >>725
10年で修繕積立金3回値上げって酷くない？
俺も10年だけど、全然収支は黒字だよ。
設備も全然壊れる気配なし。立体駐車場の再塗装したくらいだな…
大規模修繕も計画あるが、全然資金的には余裕だよ、今のところ… うちのマンション（築１４年）は、大規模修繕長期計画で１０年後（築２４年時）に１軒あたり６００万足りない
という試算が出た。一時金徴収の可能性に住民が猛反発、月額積立金を増やす方向に決まり、段階的に
当初の予定よりかなり高くどんどん値上がりする（まあどこもそうだろうと思うが）。で、管理費・修繕・
駐車場で月５〜６万が必要になった（今後更に増える）。
３５年で借りたローンを必死（本当に贅沢なんてする余裕なく）に繰り上げて１４年で完済したのに、
毎月５〜６万引き落とされるのが面白くない。今後の管理の仕方や建物の予想外の劣化があり、
一時金を徴収されるかもしれないと思った時、築２５年たったボロの家に更に一時金納めるはどうかと
おもい、思い切って引っ越す事に・・・・・・・・・・・・したい（希望）。
普通は老後は戸建てを売って便利なマンションへと考えるよね。それを逆行したいと考えてる。 購入時の修繕積立費用の低さは詐欺レベル。
若い頃、後であれが2倍になるとか想像しなかった。 >>728
その修繕が自分が納得できる質、価格ともに最善のものであれば
まだ納得できるのだがな。そのコントロールができないのがマンションの最大のデメリット。
>>729
2倍で済めばかわいいものよ・・・ 頭金入れて2800借りた。俺の一馬力で余裕があるようにしたから返済は大丈夫。いざとなったら嫁の二馬力目が投入されます。
は〜60までには完済したい！頑張る つまづいた理由は機械式立体駐車場の運営の失敗。
中段（地上）は詰まってるんだ。ハイルーフタイプを入れられるから。
でも下段（地下）と上段（２階）がガラガラ。高さ１５５０までしか入らないから。
１４年前の新築時はまだよかったんだが、今は車のサイズも多様化してるからね。
１０年後（築２４年）にはその立駐を丸ごと入れ替え予定、２〜３千万くらいかかるみたい。
新聞でも読んだ事があるが、機械式立体駐車場持ちのマンションは頭かかえてるらしいね。 >>732
>>727だけど、立駐かぁ…
うちは横3台×3段のが2機ある。
で一番人気は中段なんだけど、上手い具合に住人がばらけてバランスがいい感じで埋まってる。
一番上、真ん中はだいたい同じ奴しか申し込まない(2年で駐車場交代制)
で、平面駐車場でクジ引きで外れた奴が一番下って制度。
壊れない限り文句は言ってはいけないのが規約としてある。
だからトラブルはあまり無いかな。不平不満はあるみたいだけど… オレは地下好きだけどな
塗装が痛まないし
夏は乗り出しが涼しくて
冬はキンキンに冷えていない
まぁ雨の日の出し入れは
さすがに面倒だが 地下も2階部分も取り出しに３分かかる。
１日に何度も出し入れする時は
地味にイライラ うちは立体の地下で
通勤に使わないから言えることではあるけど、
引っ越す前が団地の平面雨ざらし駐車場だったから
夏に車内が涼しいのは本当に嬉しい。
車の乗り降りに雨に濡れないのも。
あと一階部分はサイドから雨や砂埃がすごいから
塗装の劣化や洗車後を考えると地下で良かった。
ただしこないだの台風の時、万一水没する可能性があるので
状況によって移動させろって張り紙してあった。 うちは新築だけど、駅近なんで（機械式）駐車場が全然埋まらない
将来が思いやられる… それを当てに管理費決めているので
下手すると早早に値上げも考えないといけないかも知れない
ちょうど役員なんで目下対策検討中 駅近ならそれなりの値段で、
マンション外も募集かければ直ぐに埋まるんじゃなかろうか？ ありがとうございます。それも検討中で、課税の問題も発生して
くるので、今度の理事会で討論しようと思っています。 早目に機械駐から平置きにしちゃった方が良いんじゃね？
で、再度希望者を募って抽選する。
あぶれた人は近隣を探す。
機械駐はたとえ利用者で埋まってても赤字が出やすいよ。
しかも、ちゃんと法定内のメンテしてても突然壊れて車がおしゃかになることもある。 ありがとうございます
そうですね、知人の所もすでに解体したというし、２０年目のところも
大規模メンテで数百万だかかかるというのでやめてしまった
入り具合みて、解体も視野に入れなきゃいけませんね
新築時からあるんだけど、これの有る無しを購入基準にはしなかった
組合の経営を考えなきゃいけなく、けっこう面倒ですね
車がおしゃかも気になりますね 新築だからまだ保証の範囲かと思うけど
その後の保険とか早速確認しておきます 撤去するにも金が掛かる
金をかけて駐車スペースを減らし、先々の収入源を潰すのはアホらしくないか？ 面白いブログを見つけた。
究極にうらやましいな。
こんなオッサンでもピチピチGALをゲットしているんだからお前らも頑張れ！
http://welcome777.air-nifty.com/blog/ >>743
維持費を掛けながら立体駐車場と、維持費ゼロの青空駐車場とで、
損益の予想を出して決めればいいんじゃね？
うちは今は立体駐車場だが、地下と２階がガラガラなんだわ（高さ制限でハイルーフ車が入らないため）。
１０年後（築２５年時）には、数千万かけて機械式立体駐車場全てを撤去＆新品導入する必要があるんだが、
現状ガラガラなんで、もう青空にしようかという案が有力。 島田 澤田 （渡辺） 加藤 （渡辺）
稲田堤 四谷三丁目 新大塚 茗荷谷 >>746
コメントありがとうございます。どこでも大変なんですね。
現状これ以上減ると月間収支は赤字になります。
管理費値上げでは総会紛糾と思われますので、
役員一同真面目に検討せねばというところです。 「ピチピチGAL お持ち帰り」でGoogle検索したらＳＥＸです。 力のない者は、知恵を出せ
知恵のない者は、金を出せ 立体駐車場が問題になってますね。
今後中古マンションを買おうと思うんだけど、ぐるぐる回るタイプの立体駐車場でも上に書かれてるような問題は起こるの？ そのグルグルが大問題 今全住民と意見交換する準備中です
上下するだけのタイプでも、ようは機械で動く駐車場ですね 現在35歳
年収自分650万、嫁480万(但し現在育休中、復帰後は3割減)、子0歳
4000万のマンションが欲しい
いま預金が1400万くらいなんだけどさっさとローン組んだ方がいいのか
子が中学になるくらいまで貯金してできるだけキャッシュで買った方がいいのか・・ >>764
俺なら後者だな。第２子が出来るかもしれんし、離婚するかもしれん。
学区を気にする様になるかもしれんし、転勤があるかもしれん。小学生のうちはたいして金はかからん
から、金貯めて投資するべし。 >>765
住んでる地域による。
ここ10年の大災害リスクを真剣に考えた方がいい。 >>765
俺も同じ頃に家買った。
１０００万頭金で３０００万弱のローン。
その頃は２人の子供は小学生で余り金がかからなかった。
（かけなかったのかもしれないが）
１０年余りがんばって繰り上げ返済を繰り返して、
返済のめどがついた時には、子供たちは高校進学とか大学進学の年になっていたよ。
でも家ローンのプレッシャーが低くなった分、
子供の進路にへんな制約を与えなくてよかった。
行きたいところ行けって言えたから。（私大医学部は無理w）
参考までに >>764
家賃払い続けるのと今買って払うローンの利息をシミュレーションしてみたら？
ローン組む場合は頭金の額も色々変えて見てね。
それだけ貯金、年収あるなら、変動35年フルローンで組んで、適宜繰り上げで良いんじゃない？ 764です
思いの外レスがついて有難いです。
今のところ第２子の可能性は低いけど無いわけではないし、
(嫁は欲しそうだけど自分はまだ想像できない)
今すぐ買う勇気、思いきりもないのでローンのシミュレーションしつつ子供が小学校、中学校、高校入学のタイミングいずれかで考えようかな。 年収550万で4500万のマンション買いました・・。
大丈夫かな・・？ 頭金いくらだしたかにもよるけど、かなり冒険してる気がする チャイニーズ高校野球権利団体ワイパー 沖縄海焼きそば
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チャイニーズ高校野球権利団体ワイパー 沖縄海焼きそば 年収400万、専業主婦と子持ち（一歳）の三人暮らしで2500万くらいのマンションを頭金ナシで買うって無謀かな〜… >>775
頭金なしが無謀と言われるのは、
「家欲しいってのに頭金程度の貯金も出来ん奴がローン払えるわけがない」
ってこと。
貯金する余裕も無いやつがローン払えるわけない。
ボーナス払い無しでのローンの支払いが今までの家賃より数万安いレベル
じゃないと、破綻するのは当然。 余裕あったけど、み〜んな飲み食いやら趣味に使っちゃってた…。
ぶっちゃけ月に10〜15マンは貯金できるから
これを機会に更生するぞ >>777
今までできてなかったことが、なぜ今後できると思うのか？
マンション買って節約のストレスで発狂せんようにな。
頭金0円でも、
登記やらローンやらの手数料、火災保険、引っ越し等で
最低でも100万、
家具・家電・カーテン等含めりゃ200〜300万は
簡単に飛んでくから、しばらく家買ったと思って貯金してみろ チャーハンランチ（牛乳付き）
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チャーハンランチ（牛乳付き） 35歳年収450万貯金950万(プラス株200万)だと頭金、価格それぞれどのくらいが理想？
嫁は一生専業、子供は作らないとして。 チャイニーズ空気プレン 沖縄海数の子焼きそば
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専業主婦ならまずは子供作れ。悪いことはいわんから。 35歳で450万にも関わらずしっかり貯蓄と株やるくらいだから子供に金を遣いたくないんだろなとゲスパー チャイニーズ光金空気警察コピープレン 沖縄海学校ゴーヤそば
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通常電車で一時間かかる銀行に辿り着けるかが心配だ。 うちの会社今度の4月から営業手当廃止だって
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嫁年収320万。
2500万のマンションを頭金0で購入。
博打や！ >>805
うちも同じような収入で、2500万のマンション買おうか迷い中
頭金は300万くらい >>805
それ、どっちかが病気リストラ倒産その他の理由で収入途絶えたらどうなんの？
１馬力で返済出来る程度？
知人の話で申し訳ないが、
２馬力全力のローン組んで８０００万のマンション買ったんだが、
片方が長期療養余儀なくされる病気に罹り、収入が途絶えて、
已む無くその物件手放したわ。
805にアドバイスすることは、
ローンを返済しながら、大急ぎで年収１年分（420万+320万）の貯金を作っておけ。
万が一何かが起こっても、１年はその貯金で食い繋いで、
その間に今後の身の振り方（売るなり、転職先を探すなり）を考える時間が持てるから。
無事完済できる事を祈る！ 世帯年収2300
頭金7000で8500のを購入
3年くらいで返す予定 >>808
そこまで出すならフルキャッシュでいけるんじゃないの うん，本来はキャッシュで買う予定だったんだけど
狙ってた場所でいいマンションがでたんだよね 俺年収460万
嫁年収240万
相続でまとまったお金が入ってきたので悩んだけど、
元から欲しかった場所の築8年1900万の3LDKを1800万に値切って現金一括にした
リフォームも400万かからないくらいで済みそう
正直、同じ場所の新築や、もっと広い物件に惹かれたけど、嫁が中古で充分と力説してくれた
堅実なタイプで良かったよ 今日マンションの引き渡しだった
ついに買っちまったわ
後悔はしてない >>811
堅実と言えば聞こえはいいが
自分が妊娠、出産でいつ働けなくなるかわからんのに
年収460じゃとても不安だろう
俺ならまず結婚も可哀想で言いだせんわ
幸せにしてやれん そんな事言ってると、おまえの子供達が将来ワープアであえぎだすぞ 物件手放せたらいいけど
頭金少ないと売却でローン返せなくて破産するからな 気に入ったマンション駐車場ないんやけど、どやろか？ >>818
俺頭金0で4000万のマンションを10年前に買ったんだけど
査定出したら購入時より高くてびびったわ >>819
車に乗らないんだったらいいんじゃね？
メリット
・立体駐車場があるマンションに比べ管理費や修繕積立金が安い
デメリット
・リセールバリューが高くない（駐車場あるほうが人気はある） 寸止め必須！！何もしなくても
寄りついてくる喪女 一見地味 脱いだら桁外れに凄かった
意外にもスタイル良くてかわいかった....。
※をトル ∇をcに置き換え
s※nn2∇h.net/s14/88gy.jpg 6年で2700万やっと終わった。
今は豪雪地帯だから老後は関東方面のマンションに
引っ越したい。
気を緩めずお金ためなきゃ。 3000万でローン組んであと16年で残金1700万くらいある
けど、東京スターワンで実質はもう金利かからず毎月元本分だけ返済中
繰り上げない理由は、自営なので、できるだけキャッシュを持ちたいのと
早死にしそうな予感もあるのでマンション残してあげるため
（生命保険かわりみたいなもん） 俺も都心部4000万でお釣り出るくらいを現金買したが
築10年で、数階上の部屋が5500万で今売られてる……
都心部は経年劣化あっても値上がり傾向だよな。
しかし売るつもりまったくないから、地味に固定資産税が上昇気味で鬱陶しい。 借金なんてこれを覚えといて株か為替に投資したら瞬間で返せるのに…。
無料のだけで十分。
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