【繰上げ】マンション購入スレ ローン5年目【返済】
>>100
おぉすごい値引きですね。
でも後ろの３行は判断材料が足りない。
階が違えば値は違うのがあたりまえなので直接比較はできないのよ。
>>98
その価格帯であんまり売れてないマンション買うと損するよ。
でも、自分が住まいとして納得できるなら、買っちゃえ。
資金計画は問題無い。返済は30年にしとけ。もちろん変動で。今なら金利は1%以下が当たり前。
ちなみに、現状で売れてないなら、最後に残ったもの買うやつは、相当値引きする。しかし、そんなことでマンションの価値は下がらないから、お前が困るのも変な話だ（笑） 転勤や転職の可能性があるなら購入は絶対に辞めておけ。
零細サラリーマン 地方公務員 自営業 ならいいかもしれない。
この先何があるかわからんよ。 >>100
売れ残った部屋というのは基本的に人気がなかったもの。
だけどそれを気に入り、更にそんなに安く買えたのであれば、
良い買い物だったことには間違いないのでしょう、裏山。
ただ、自分だったらそういう買い方はしないかな。
同じマンションでも売り出しの時から人気の高い部屋を狙う。
っつか実際にそうして買ったけどね。
相談のってください
今年40歳愛知県で自動車製造業してます
ずっと独身でなにも考えないで生きてきたのでこの年で新婚で、恥ずかしながらほとんど貯金ありません
子なしで15歳年下の専業主婦の嫁とずっと二人暮らしの予定ですが、この年からも中古2000万くらいのマンションは買えますか？
月収は手当含めて手取り32万ほど
ボーナスはバラつきあるけど平均半期で80万くらい
今は家賃9万の賃貸だけど年齢を考えたらどうするのがいいか不安
>>105
一年間、頭金を貯めてみて、それで判断したら？
あとローン返済は３５年じゃなくて、１５〜２０年で計算するんだよ。 その収入で安定してるなら2000万は大丈夫だと思うけど
手数料とか色々かかるから200万以上貯めてから動くといいと思う
200万てのは物件の1割ってだけの適当な数字だけど >>105
額面だと年収650くらいか？
2000万借りて、106の言うように20年の返済で、利率を変動金利0.9%と考えると、毎月の支払いは、約9万だ。返済比率で考えると余裕だな。
俺の知り合いは50歳で3000万のマンション買ったぞ。
しかし、実際にマンション買うとなると、管理費がかかるし、固定資産税もかかる。
住宅ローン控除というものがあるから、手持ち資金を投入するより、出来る限りローン借りたほうが、お得かもしれん。
詳しくはお近くの不動産屋に。 >>105
それだけ収入があって子供がいないのなら、無理しなくても年に200万円以上貯められるでしょ。
年齢のことを気にしてるけど、１，２年ぐらいなら全然変わらないよ。
それよりも重要なのは、今までの生活スタイルを変えられるかってこと。
住宅ローン減税も、2000万円のローンなら2013年末まで適用されるから焦ることはない。
まずは諸兄の言うように、一年２００万円貯めてから考えたら？ >>105
収入は問題なさそうだけど、失礼ながら独身で貯金がほとんどない生活してきた方が心配に感じる。
焦らず最初１、２年頭金貯めて自分を試すくらいでもいいんじゃないか？
随分年下の嫁さんもらったようだし、泣かせないようにがんがれよ！ 震災で建材が暴騰してて、これから建てる予定のマンションは
ペラッペラの貧乏設計・オプションの嵐になるって言われたんだけど本当かな？
建築関係の人に言わせると、建材がなかなか手に入らないのは本当みたいだけど
もう2年位我慢して500万頭金乗せるのと、頭金少なめで行くのはどっちがいいんだろう 相談よろしいでしょうか
最近妻が今居住しているマンションを売りたい売りたいと
言うようになりました。
築１０年越え、市役所近くJR駅徒歩10分２LDKです。
ローンは2000万位のこってます。
理由を聞いても明確な答えが返ってきません。
元々、私の実家近くに住むのは嫌、便利な場所がよい
と言う事で買ったマンションです。
年収は買った当時より減少しております（年１００万減）
ローン返済＋管理費修繕費は手取りの3割位になってます。
>>113の年齢と周りの同レベル物件がどの程度で売りに出されてるか知らんけど、
2000マンで売れんのか？
差額払うとしても、頭金無し(or少なめ)で再度ローン組めるような年齢なんか？
「きちんとした理由を説明できないなら、俺だって納得できないだろ。俺にわかるように理由を説明してからだ。」
って言えば良いだけだろ。 ローンの審査って２２歳（勤続４年）で年収７５０万の人と３２歳（勤続１０年）で年収５００万の人だったらどっちのほうが通りやすいのですか？他の条件は全て同じものとして… >>114
ありがとうございます。
物件は同じ間取りの下の階が2400万で売りに出されていたものが
2200万程で先月売れてるようです。嘘だと困るので、一応知り合いの
不動産屋にも相場など確認しました。
＞「きちんとした理由を説明できないなら、俺だって納得できないだろ。俺にわかるように理由を説明してからだ。」
上記のように言うと「じゃあいい」等と言って話を打ち切ります。
しかし、翌日あたりにまた言い出すので困っています。
>>115
22歳の方だと思います。 >>116
ありがとうございます。若いほうが良いということですね？実際２２歳で年収７５０万（勤続４年）だとどれくらいの物件まで審査通りますか？余裕あるかなしかは別として頭金０であくまで審査ギリギリでも通るレベルを教えてほしいです。 >>117
>>118 の方もおっしゃってますが年収の約7倍が限度です。
とはいえ、7倍のローンに通るためには同等以上の年収や
肩書きがある保証人が必要になるかと思います。 >>116
じゃあ毎日「理由は？」って聞け。
正直、マンション売るならまぁそろそろなのかもしれん。
あんまり古くなってくると次の奴のローン返済とと積み立て・管理費の比率が痛くなるから売りづらい。
でも30前後で買ったとして、今40前後だろ？
そこそこの頭金用意してあるなら良いが、そうじゃないんなら
40から35年ローンとか(しかも手取りが減ってるわけだし)、結構難しいんじゃね？
あと、子供の有無にもよるよな。
子供いるんならまぁそろそろ教育費が昇龍拳だろうから住居費は押さえるべき。
嫁の理由を考えてみたけど、手取り減ったし子供いないし、住居費を抑えるために安いとこに引っ越したいとかならわかる。
狭いとこに引っ越せばいいだけだし。
子供が大きくなって手狭になったから、なら現状維持が妥当。
今の手取りからさらにでかいとこって土地自体を田舎にするとかするしかないし。
新しいとこに住みたいだけなら、一生賃貸うろうろするしかないけど、老後が心配ではある。 >>116
家計が厳しいけど無理すればなんとかできるか理由として言いにくい、とかかな？
あるいは放射能が怖いから特に引っ越したいけど言えないとかｗ 言い辛いようなトラブルが他の住民とあったか、単に飽きた
っちゅー可能性もある。
てか、夫婦なんだからきちんと話し合えよ 30歳前後でマンション購入考えてる方、老後の住居はどう考えてます？
やっぱ子供独立か定年くらいで終の棲家に住み替えでしょうか
それとも、もっと早い段階で売りに出して住み替えでしょうか
今、戸建てにするかマンションにするか悩んでます
自分の収入では、マンションなら、いい条件で気に入ったとこが買えそうだけど
同条件の戸建ては全く手が出ないので、かなり妥協が必要です
戸建てだと年取ってからリフォームまたは建替しても、少ない出費で老後も住める
30数年後にぼろくなったマンション売って、それを元手に新居購入は厳しいかな、等々と… >>123
今築30年超えの分譲賃貸に住んでるが、よっっぽど条件よくなきゃ買い手つかんみたいだ。
似たような条件で新築4千前半位のところで、リフォーム済み1500位で売ろうとしてるみたいだけど、なかなか。
繰上して25年位で払いきった後5年まるまる貯めて、売った分頭金の一部にして
夫婦用こじんまりマンションとかならいけるかもしれない。
賃貸に出すと修繕積み立てが結構えぐい事になりそうだしな。
戸建てはスレチじゃね？ >>123
そうだなあ、30歳でマンション買ったら死ぬまでは住みたくないよなあ
85まで生きるとすれば、あまり築古にならないうち（50歳くらい）に買い換えできればいいね
でも、返済状況と売却金額、子供の動向にも大きく左右されるから何とも言えない
収支の見通し次第としか。 >>123
購入時期によらず、住宅は築後20年くらいで買い換えるのが良いと思う。
返済が10年以内、住み替えのために貯める期間が10年くらい。
そのくらいの物件が身の丈だし暮らしも楽。
もちろん、その時になって長く住めそうならそうすればよいかと。
身の丈ってのは人によって違うから田舎とか関係ない
>>126の身の丈に合ったローンは10年てことだろ 返済10年はすごいと思うけど、うちは都会で返済15年。
銀行に利子を払うのが嫌なので、必死に繰り上げ返済した結果だけど。 >>129
すげえな。
子供いなくて二馬力とかならできるのかもしらんが、うちは無理だorz
返済年月の平均って25年位だったっけか 元利均等返済、金利 2.475%、ローン額 3500万円、ローン期間 25年で計算すると、利息合計は約1200万円。
15年なら利息合計は 700万円。
25年のままで最初に100万円繰り上げ返済すると、利息合計は約 1060万円。
計算してると鼻血がでる。
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/ganri_sim.html マンション購入予定です。ローン組む気は今の所ありません。
組んでくれとは銀行には言われてるけど、面倒なので、一括購入すると思います。
が、イイ物件が見つからない。
と、言うのはスレチでしょうか？ >>132 お金持ちなんですね...
ﾎﾞﾝﾋﾞｰな自分は低金利のうちはローンは寝かせとこうかと思ってます。
金利が上がり始めたら予定の繰上返済を早めるないし増額する心算で。
因みに現在10年固定、金利1.6%台。
昔の住宅ローンを知る者としては夢のような低金利w。 >>134
親の頃は8%とか普通だったらしいな
今8%とかだったら余裕で死ねるわｗ
うちは当分金利は上がらないと見て、変動で0.8台％だけど毎月シコシコ繰り上げしてる その頃はインフレで、郵貯の定期預金の金利も高かったし、給料や物価の上昇率も高かった。
今とは状況がだいぶ違うよね。 みんな返済比率どのくらい？
俺の場合、つぎのようなローンを考えています
■年収： 1100万円 （税込：一馬力）
■返済比率： 22.5% （=総返済額/返済期間/年収)
■返済期間： 23年 （予定）
■借入期間： 35年
■家族： 妻１人、子供１人(0歳）
25%以内なら安全とか言われているけど、実際のところ暮らしぶりはどんな感じになるんでしょうか。
妻に働いてもらうのがいいかなぁ。 年収なりのいい物件が欲しいんだろうけど、
安全なのは15％くらい。
25％ってのはそれを超えると危険水域ってこと。
5000万くらいの物件にしておいたら？
将来なんて何があるかわからないから。
（自分が病気になる可能性だってある。） >>137
ざっと計算した。頼むから元金と利率ぐらい書いて☆
大体元金４５００万、フラット３５利用（全期間2.4%前後）
と判断した。これだと借り入れ期間35年（２３年返済完了）
で返済率が23%ぐらい＝月２1万前後位の支払いとなる。
>>137
これに固定資産税・修繕積立てを加味（マンションの場合
管理費をさらに加える）を暫定値として各1万／月加えると
住居費用として、月23〜24万の支払いとなる。
きりが無いので住宅ローン減税等、各特例は無視する。
その代わり不動産取得税、手数料等の一時金も無視。
単純に年収から考えると専業主婦＋子供１人を養っても
問題ない。年収は安定しているものとする。
>>137
ただ、今現在の生活水準（支出）が分からないので・・・・。
目安として、今現在の住居費用＋貯金額が40〜50万で
生活出来ているのであれば、全く心配ない。
生活水準を落とさずに家が買えます。
23万に近づくほど、貯金できなくなるし、子供には金が
かかっていくため、生活レベルを落とさざるを得ないと。
23万以下ならアウト。
ただ、奥さんに社会性を失わせないために、超余裕でも
社会で労働していただいたほうが良いかとは思います。
浮気には気をつけて。 マンションの同じ階に住む夫婦の旦那さんの姿を見なくなったなあと思ったら、なにか重い病気で暮れからずっと入院しているらしい。
そう言えば理事会で管理費と修繕積立金を滞納していることが問題になっていたけど、まさかそんな事情だとは…。
他人事とはいえ、明日は我が身なのでとても気になっています。 >>142
病気の種類によっては、団信を含む
さまざまな保障付保険に入っていても
死ぬか高度障害にならないと払われ
ないもんなあ・・・、こわいこわい。 >>145
休業保証なんてどこの銀行でもオプションとして用意してるけどな。
うちは毎月800円で病傷による就業不能期間中は
ローン免除になる特約付けてる。
賃貸こそ働けなくなったらアウトだろ。
一般の休業保険はローン特約みたく
担保とってない分、保険料がバカ高いしね。 みんなパワーあるな
俺なんか50手前だから年収の2.5倍くらいしか買えなかったわ
オプションで300位かかったし
そろそろ申込が近づいてるんだが、まだまだ不安だ…。
嫁はバリバリ2馬力で働くつもりだが、本当にいけるんだろうか。
二馬力なら余裕だけど、一馬力だとけっこうギリギリだ。
うーん…。 >>148
2馬力で余裕があるうちにバリバリ繰り上げするのが吉。
うちは2馬力→1馬力になったけど繰り上げ返済のおかげで、
ローン残高は年収の2.5倍くらい。
このくらいだと返済への余力も十分。
繰り上げは未来への投資だと思ってガンガレ。
>>149
ありがとう
来年度からはちょっと収入も上がる予定だし先輩諸氏を見習ってがんばる
みんな不安になるもんなんかな？ 賃貸とローン、どちらでも不安はあるでしょ。
賃貸の場合は、年とっても毎月、賃貸料を払わなくてはいけないわけで。
ローンなら、返済終わってれば（管理費とか別にして）なにも払わなくて良いし、
いざと言う時に売る財産にもなる。 年収の2.5倍って、2000万もらってても5000万だな。
うちは、銀行ローンはかろうじて2倍くらいだけど
退職金担保の会社ローンがあるから実質3倍くらいでキツイ。
頭金ソコソコ入れたんだけど、給料がちっとも上がらないからなあ。 >>152
自慢するわけじゃないんだけど自営みたいなもんだから、収入はいい方なんだけどねえ
銀行はもう少し貸したいみたいな感じだったけど、そこまで魅力ある物件なかったし
っつうかいつまで今の収入があるか判らんしね
子供もあと数年で独立するだろうから小さい物件でよかったんだよね 購入申込書出してきたけど、未だに踏ん切りがつかない…。
今更まだグズグズ悩んでてアホかと我ながら思う。 借金して買うくらいなら、しばらくその金利分払ったつもりで賃貸がお勧め。
デフレのときは借金するだけ損だから。 家がほしいのかどうか迷ったら絶対やめるべき。
絶対ほしい家で、支払できるかどうか不安で迷うなら、絶対購入すべき。 >>156
買わなくていい、ってどういう事だろう
賃貸でも構わないかってこと？
別にその物件じゃなくとも構わないならってこと？
それとも今、買わなくてもいいならってこと？
>157
仕事は嫁はともかく、自分はそれなりに良くも悪くも安定してるんだけど、
経済の回復の兆しでも見えようものなら(見えなくてもかもしれないけど)消費税あがりそうだと思う
>158
説得力あるお言葉、参考にさせてもらいます
＞絶対ほしい家で、支払できるかどうか不安で迷うなら、絶対購入すべき。
いつか自殺するならここかな？って崖の下を覗き込んでる人間を後ろから突き落とすつもりですか？
＞経済の回復の兆し
そんなのもう一生涯訪れないから。 団信通ってﾛｰﾝがおりたらもういーやw
自殺でもしない限りは、自分が怪我や病気で死んでもﾛｰﾝは相殺、
家族には自分の死亡保険金や年金が残る。
物件も駅近良物件だし、いざとなれば売り飛ばして実家に戻り、
つましく暮らせばそう経済的に困窮することもないだろう。
って感じで残債もでかい訳だが、
気にせずお気楽に生きることにしたよ。 一番起こりうるのは、離婚。
その次が会社の倒産。
あとは退職。
病気や怪我で死ぬ確率なんてそれらの何百分の一に過ぎない。
まあ駅近で売れる物件選んだのは正解だろうね。
大抵の人は、買える物件＝くず物件を選んで、売るに売れないものを掴むんだ。
>>160
それならそれこそ消費税あがる前が買い時じゃんw
それとも157は「ローン組まなきゃならんような貧乏人は一生賃貸に住んでろ」ってことか？
そんなこと言ったらこの国のほとんどの人間は買えなくなるがw
デフレのときは借金するだけ損
って書いてあるはずだが。
デフレのときは貯蓄が吉。
インフレのときは消費や借金が吉。 ずーっとデフレorインフレが続くならその通りだね。
続かないなら間違いだよね。 全ての予言（の類）は、
期限を設定しなければ必ず当たるものだから。 >>164
理由は？
インカムがそんなに変わらないなら、
デフレ時に貯蓄したって利率低くて全然貯まらないし、インフレ時にはその貯蓄時よりもお金の価値が下がるだろ？
100万くらいでかえたはずのものを買わずに貯金して101万にしても、120万出さなきゃ買えなくなったらもったいなくね？ デフレ・インフレを理由にして働かない奴
貯金しない奴。
どちらも時代のお荷物。
>>167
だからお前は近い将来インフレが来ることを前提に話をしてるだろ？
仮に今が2001年だと考えてみなよ。
2001年に
「インフレ時にはその貯蓄時よりもお金の価値が下がるだろ？
100万くらいでかえたはずのものを買わずに貯金して101万にしても、
120万出さなきゃ買えなくなったらもったいなくね？」
って言ってたと想像してみてよ。 >>169
いや別に
むしろ169が近い将来来ないと予想してるなら、結局買う時期なんて10年単位で来ないってこと？
で、>164あたりでインフレになってから買えっていってる根拠がわからないんだけど、上がり始めで買えってことか？
2001年っていうけど、2002年あたりに就活してた人が、軒並み一年近く就活してて、それなりに底だったはず
2006あたりにはそこそこ回復してた
その頃の金利はいまいち把握してないけど、たしか2006あたりの金利は右肩上がりだったと思う。
それともリーマン後や今と比較しろと？
それはもう別の世代との比較みたいなもんで、個人的には2001もそれなりに買い時だったと思うんだけど >>170
ちなみに国債10年物の金利は今の水準が10年以上続いてます。 今は住宅を購入するには最高だろ。
超低金利だし、不景気だから住宅減税もかなりあるし。
こんなに繰り上げ、繰り上げなんて言う人が多い時代なんて
いままでなかったぞ。
それだけ、生活費を削るのが容易なんだよ。
給料は下がってるかもしれないが、他の部分で削れてるんだよ。
皆セコイから、自分が受ける恩恵には何も言わないけど
節約することに対しては、物凄く文句を言うｗ
「時間価値」〜年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-bus_all
もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。
それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。
このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、
いわば“一人公共事業”。ある意味、立派な心がけだからである。
>>173
スレのとおり、都心にマンションで正解だったわけだ マンション契約して1年まだ入居してないけど、会社がリストラし始めた。
今となっては不安だよ。
子ども諦めて嫁と一緒に繰上げで10年で完済してリストラ年齢になる頃に借金0にしようかとも考え出した。 0にする必要はないよ
1000万借金残して1500万くらい現金や株外貨で持つのが吉。
繰上げ返済すればいいってもんじゃない。 そんなこと言ったらごく普通の会社経営全否定ｗ
レバレッジ掛ける意義も少しは理解してよね ポートフォリオでリスク分散という理屈は分かるけど、財産無しで借金がローンだけなら、
手元に現金を少し残して、あとは繰り上げ返済
という戦略は悪くないと思うんだけど。銀行に（結構高額な）利子を献上するの嫌だし。
地震のリスクを考えるなら、地震保険に入ればいいだけだし。 シンプルに投資無しで借金０の持ち家有りで暮らしたい。
今時リストラされるような時が来たらアルバイトレベルの仕事以外復帰不可能だから。 >>178
レバレッジ？ｗ ひょっとしてヘッジのこと？ｗ
>>180
銀行の預金も投資の一部かもしれんが、一年定期で2〜3％くらいないと
老後の生活は見えてこないよね。
>>175
まだ子供考えられるような年齢なのに、何で転職考えないでリストラされる可能性がある会社にずっといる気なの？
その会社しかないような田舎にマンション買ったの？
万が一引っ越すようなハメになっても、売れないような所にマンション買っちゃったの？ >>183
住宅ローンを抱える人に、レバかけた投資を薦めるんですかｗ
住宅でレバレッジ掛けてるんだからほかでも掛けないとリスクヘッジにならないでしょ？ >>185
住宅でレバレジ？ｗ
住宅ローンに対するリバレッジをかけたヘッジって
たとえばどんな商品ですか？
そもそも投資で儲かってれば、ローンなんか組まないだろｗ
１億持っていてもローン組んで家買う人もいるんだよ。
ローンがインフレヘッジだってことも理解できないの？ 今時普通の若いサラリーマンがローン組んでマンションなんて買うもんじゃねーよw
これからは企業に、若者に負担がかかりリストラ、給与減のデフレ地獄が待ってるから。 >>188
住宅ローンは借金じゃないって言う奴と同じ思考回路だなｗ
>>188
住宅ローンがインフレヘッジと言えたのは
高度経済成長期のことだろ…
バブルが弾けてからずっとデフレだろ…
>>191
DINKSで小さめのを買って早々に完済するのがいいと思うよ。
世帯年収600万円、地方都市で2000万円くらいの物件なら現実的じゃないかな。
>>195
作らないって選択？
それとも払い終わるまで待てと？ DINKSって生涯子供作らないって決めてる人なの？？
>>175
アホ丸出しだな。
マンションなんて修繕管理費駐車場の関係で
売りたくても売れないのに何故買った？
土地も残るわけじゃないし。
リストラされても引越しもできずマンション老朽化してお先真っ暗だな 
