【8909】シノケンPart1【福岡発、世界へ】 [無断転載禁止]©2ch.net
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ただのアパート・マンションデベロッパーと思ったら大間違い。
常に時代のニーズや課題を探り、アパート・マンション開発事業を核として、物件管理やLPガス事業、民泊参入、
空き駐車場のシェア事業との提携、地盤調査会社との提携に介護事業などなど、精力的に事業拡大や海外展開、
M&Aや外部との業務提携をし続ける企業姿勢は、本物の「投資」に値する優良企業・・・か！？
売上高・利益共に過去最高記録を連続更新中。平成31年12月期には実質的な無借金経営見込み。
2016年はCMもバンバン打つようになり、一般人への知名度も急上昇！イメージキャラクターは佐々木蔵之介さん。シブい！
福岡が生んだ新進気鋭の優良企業、シノケンについて語り合いましょう。
〜シノケン伝説〜
・うっかり姉歯物件を建ててしまうも、社長の男気で１から建て直す。
・Q：東京オリンピックでこの先建設需要が高まり、建設費が高騰してしまう予感。
物件立てられないと売り上げも立たない。さて、どうする・・・？
A：老舗の中堅ゼネコン、小川建設を購入し子会社化。建設の内製化を進める。
・Q：小川建設を買ったら【3236】プロパストの筆頭株主がおまけで付いて来た。
プロパストは、デザイナーズマンションやビル１棟バリューアップが得意なご同業。さて、どうする・・・？
A：シナジー効果を狙って協業関係を構築、持分法適用会社へ。
しかも、地合いでプロパストの株価が下がったタイミングを利用して、割安で増資する抜け目のなさは、もはや「神ってる」。（※個人の感想です）
・何だかんだで、どん底の株価から、一時は株価30倍を達成
・にも関わらずPERは未だ一桁台という超絶割安株。バリュー投資派垂涎の優良銘柄・・・か！？
〜〜〜これからもシノケン伝説は続く〜〜〜
シノケングループ公式サイト
https://www.shinoken.co.jp/
Yahooファイナンス
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=8909.T >>205
こんなの儲かるわけ無いだろ
この数字じゃあ騙されるやついねーよ 割と風評が広がって業績に響くPCデポ的なリスクはありそう わざわざスレに書き込むという事は何かしら意図があると見た。
空売り安く買い戻したいか、安くで仕込みたいか、昔損切りした恨みか、大体その辺だろうな。 自分のポジションに合わせて売り煽ったり買い煽ったりするようなヤフコメ民のような見苦しいことはやめた方が良いよなw
こんな過疎板で煽っても影響力なんてねーんだからw まあ、ハイリスクだからこの辺のPERで放置されているとも言える >>210
逆
立地も考えずにアパート建てると家賃値下がり一直線 ここの物件てクソ狭い上に、管理で先取りでリフォーム原資取るとかやばくね。 そもそも人口減るのに
土地がなくて土地借りて建物建てて人に貸す？
ばっかじゃねーか儲かるんなら自分でやれや 生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
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2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。 駅近10分以内の距離に、その農地とやらはあるの？あんまり聞かないけどw 大東建託は死亡必至だけど、シノケンにはあまり関係ないね 人口問題研究所の人口推移予測では、
「2010年に比べて、2040年にどれくらい人口が減っているか」
が全国すべての市町村について算出されている。
その数値は衝撃的だ。
何しろ、多くの人が知る有名な自治体が、
軒並み3割〜4割減、中には5割近く減らす街も珍しくない。
しかも、いわゆる「過疎地」ではない場所ばかりである。一部を列挙するだけでも、
北海道函館市→37％減
青森県青森市→31％減
山形県鶴岡市→31％減
茨城県日立市→27％減
栃木県日光市→33％減
群馬県桐生市→36％減
千葉県銚子市→43％減
神奈川県横須賀市→25％減
新潟県佐渡市→41％減
岐阜県飛騨市→41％減
静岡県熱海市→43％減
大阪府富田林市→28％減
兵庫県尼崎市→25％減
広島県呉市→33％減
山口県下関市→30％減
熊本県天草市→42％減
宮崎県日南市→35％減
鹿児島県指宿市→33％減 この2300からの意地でも上にいかせない圧力はなんなんだ ここはこれまでと同じようにずっとPER5倍くらいの評価でEPS増加分だけちょっとずつ株価上がってく感じだと思う
マンション以外が伸びて収益の柱レベルになれば評価が一変する可能性があるけど、そうじゃなく急に6.7.8.9倍と買われてくのはあんまり想像できないなあ 最近謎に人気化してるな、去年の3000までいかないかな、ないかな 無分別な相続税対策のアパートマンション建設に金融庁か激おこらしいな。
この業界は相当責めを追わされると思うけど、株価は警戒感はないね。
顧客に対する賠償はあるだろうな。 相続税対策で地主に建てさせてるのは大東建託でしょ。
シノケンは需要を見込んだ土地の仕入れからやってるんだからちょっと違う。 大東建託のビジネスモデルは本当に罪深い
単なる焼畑農業だからな 高騰+人口減少の日本じゃそのうち頭打つからインドネシアみたいに途上国にガンガン営業してってほしい ｱﾎ板見てると稀に有意義な書き込みがあるからｵﾓﾛｲな シノケンもオーケー側は土地が無くてもアパート経営できるらしいな IT系の取組を打ち出したのはいいね
他の不動産屋との差別化という意味で 土地持ちにアパート経営させるのはまだ分かる
土地もなく頭金無しの者にアパート経営させる会社は、
かなり悪質だよな。 >>254
シノケンで不動産投資した人：年利5%と仮定すると、ローンを入居者が勝手に払ってくれて20年後にタダで数千万相当の土地建物が手に入り資産となる
シノケンで投資せず普通にサラリーマンとして働いただけの人：特に追加収入なし
この程度の計算も出来ないほど頭悪いの？だとしたら投資に関わらない方がいいよ。 ここはいつかレオパレスみたく集団訴訟起こされる気がするね >>261
根拠は？
お前の脳内妄想はどうでもいい 一部はよいってや、そしたら水準訂正来る、条件も満たしてるだろ ここまともに評価されてるなら毎年20%以上増益してて純利70億とか出してる会社が時価総額400〜450億で売られてるってワケわからん話だよな、DCF法で言うなら株価7500円くらいになる
なんか致命的な欠陥でもあるのか？ >>266
強いて欠陥を挙げるとすれば、不動産業なので、みんなビビってるだけ。
たったそれだけのことだが、逆手に取った空売りモルガンにいいようにやられてる。
今仕込めるやつが勝ち組だよ。 シノケンのCM見て「俺もアパート経営しちゃおうかなー」なんて考えてる甘ちゃんはこれ読んどけ
http://toyokeizai.net/articles/-/180975 >>269
いつもの話の繰り返しだな
情報自体が古いし 営業CFがマイナス続きで毎年有利子負債が膨らんでいくってのがかつてのHuman21と似たようなパターンになっててヤバいように見える
今の市況が続いて資金詰まりが起きなければ問題ないか？
まだまだ相当割安ではあると思うがこの辺が怖くて買い増せない... お前が100株買おうが買うまいが大勢に影響ないからどうでもいいよ >>274
株価の上昇が？
慌てて売った奴の涙が？www もうすぐ決算だけどちゃんと仕込んだかい？
幾らでも安く買うタイミングあったのにストップ高に並ぶのはあほらしいぜ >>278
1050万円分買建て
現在240万円の含み益ね ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、公的年金と
生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、ベーシックインカムの
導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば財源的には可能です。
ベーシックインカム、でぜひググってみてください。お願い致します。☆☆ 20000円はよいけ
そしたら会社辞められるんじゃ プロパストを一株三百円で買収して完全子会社にしなさい いつまでたっても上がらんね。
もう利確してほか行くわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
