遺産相続スレッド４５
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遺産相続に関する法律的な問題の相談のスレッドです。
法律に詳しい方からの答えが得られるかもしれませんが、答えが正しいとは限りません。
◎◎◎ 注意！！◎◎◎
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●質問者は自分の立場、相続関係者、遺言書の有無を全て書いてください。
●質問者は状況をわかりやすく、５Ｗ１Ｈを意識して書いてください。
●主語と述語は対応させること、時系列を意識し、登場人物は整理して書いてください。
●必要な情報か否かを自分で判断せず、ありのままをわかりやすくまとめてください。
●情報の後出しは嫌われます。
●5ちゃんねるの基本は自己責任です。転んでも泣かない。
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回答者への注意
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前スレ
遺産相続スレッド４４
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1472518527/ 母方の祖父の土地の相続で相談です
相続人の一人である弟が去年家族と縁を切って行方不明です
戸籍の附票で最後に書かれた住所も引っ越して、携帯の番号も繋がりません
行政書士の方から弟の印鑑証明を送るように言われて用意できず困っています
1.父が不在者財産管理人になることはできますか
2.不在者財産管理人になるため提出する書類を揃えるのは難しいですか
3.行方不明を証明するため警察に捜索願を出す必要はありますか
詳しい方がいたら教えて下さい
もし他に良い方法がありましたら教えてもらえると助かります 付票は１ヶ月近くブランクがあるもんね
職権消除にはなってないんでしょ
住民票の住所地調べて本当にいないときは不現住者申立して探してもらう
まず頼んでいる行政書士に相談しましょう >>4です
お答えありがとうございます
行政書士の方からは父は不在者財産管理人にはなれないので、本人から連絡くるまで待ちましょうと言われました
行政書士に頼むと数十万??百万かかるそうです
家裁に提出する書類を個人で揃えたりするのが難しいのかなあと思い質問しました
もう少し探してみて不現住者申し立てしてみます 父が急死した前スレ970です。
保険も貯金も父にはなく、あるのは残債300万のテナントビルだけです。
テナント収入は月35万程度です。
路線価は88とありました。
ローンを完済して相続した方がいいのか、このまま売りに出すか迷ってます。 >>7
だいたい免許更新の際に居所がわかるってなんかで聞いた。
自分も裁判所で書類もらったけど無理→司法書士に依頼→その司法書士さんが手続きはしたけど
不在管理者は弁護士じゃないとと裁判所に言われる→えーとなったところで不在者発見だった >>9
弁護士じゃないと無理なんですね
教えてくれてありがとうございます
やっぱり本人から連絡くるのを待ってみます >>10
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_kazi/kazi_06_05/index.html
このQ3、なかなか大変。
父では不在者財産管理人にはなれない
書類を揃えるのはできるが不在者財産管理人候補は司法書士か弁護士に
捜索願は必要要件ではないが、実際困ってるんだから出した方が良いと思う >>8
このまま売るは無理です
相続してから売るか返済かです >>8
88って平米88000円のことだと思いますが、土地の総面積を??と、土地の相続評価の基準になります。
建物がありますのと、広さや形状により減価されるとは思います。
それと建物については固定資産税評価額か、御尊父の確定申告の建物の原価償却後の価格を見て、相続財産額が出ます。
税理士に聞くか、税務署の相談窓口に行くと割と丁寧に教えてくれます。
負債を整理してから売るか、負債ついたまま売るか。に、ついてはどちらでも良いかと思いますが、負債ついたままだと足元見られたり、焦ったりするので、相続人がご自身の預金等から負債を精算し、売却に動かれるのが良いかと思います。 あ。すみません。上の方が仰る通り、所有権の相続登記はやらねば売れません。すみませんでした。 ありがとうございます
とりあえず完済してから考える方向で動きます
収益物件はいろいろ面倒ですね >>10
自分は田舎住みなんで多分だけど弁護士に仕事まわす意味もあるんじゃと思った。
司法書士さんも府に落ちてなさそうだったし。
>>12さんの言う通り捜索願は出しておくにこしたことはないと思う。出しておかないと免許更新したかはわからないからね。
あと行政書士さん？司法書士じゃなくて？
何百万かかるっていうのが管理費が長期化したらそのくらいはいくのかなって思うけど
司法書士に裁判所の手続きしてもらったところまではそんなにかからなかった。
行政書士に聞いたのなら司法書士に見積もりしてもらって、司法書士に聞いたのなら
他の司法書士に見積もりだけでもとってみたら？と思った。 義父が亡くなって4ヶ月経ちましたが、長男である主人から相続について
何の話もなく、聞きにくい次第です。
もうそろそろ聞いても良い頃でしょうか？ 因みに義母はもうかなり前に亡くなっています。
不動産があり、多分遺書はありませんが弟（家族持ち）が一人おります。 ぼちぼち確定申告シーズンだし、
お義父さんは準確定申告はないのかしら？と遠回しに聞くとか >>20
ありがとうございます。
そういう感じで聞いてみようと思います。
いつもは何でもオープンに話すのにこのことについては
触れようとするといやな顔をするので、聞きにくくて困っていたのです。 被相続人が亡くなってから分割協議って何年までやらないと時効になるとかありますか？ >>21
本人が言いたがらないのに聞きたいのは何でよ >>23
30年連れ添った夫婦だからです
子供も一人いますし >>22
遺産分割そのものには時効は無い
二、三代前の遺産が放置されてるケースはザラにある
ただ相続放棄、遺留分減殺請求、相続税の申告には時効がある >>25
あなたは相続人ではありません
ひっこんでなさい >>26
相続税の申告が時効になってしまったら、どうやって相続税を納めるんですか >>25
わかりますよ。どんなことで巻き込まれるか気になるだろうし
でも遠回しにねw 親父死んで現金はないのですが
親父の実家の土地を兄弟4人で相続しており親父名義の都心の土地があります
叔母が投資で失敗して担保にとられてるので売却不可いまでも住まいになってます
相続放棄したらこの土地の扱いはどうなりますか？
申告したら税金対象か非課税とかはどこに相談したらいいのかな？ あなたが相続放棄したら相続人でなくなります
土地だけでなく全ての相続財産を放棄することになります >>29
納税期限が過ぎてしまうと
単純に追徴課税の恐れがある >>34
すべてといっても他になんにもないので現金なし住まい賃貸なんで
たまたま親父の実家が東京の都心部でというだけなので
土地の価値が今はどれくらいあるかはどうしたらわかりますか？ >>36
まず土地の登記簿謄本を取って
課税額ベースなら税理士に相談
時価ベースなら不動産屋に相談 >>35
映画「マルサの女」で時効を過ぎた分の税金は取れない的な事を言ってたけど
あれは所得税だからかなぁ 登記簿謄本とかも土地が東京なら東京の法務局にお願いするんですか？
戸籍謄本みたいに >>40
そうだよ
でもオンライン申請でわりとなんでもできるよ
登記事項証明書の請求も移転登記も登録免許税の納付もぼくはオンラインでやったよ
補正あってもオンラインだと楽勝だよ 路線価マップに412000と表示されてるのは1㎡の値段なんですか？
１坪は×3.3倍したらいいの？ >>30
競馬配当課税みたいなモンだな。時効5年、悪質と認定されたら重加算税は7年が時効。
ただしいわゆる狭義の中間層(大企業のサラリーマンとその家族)には知られないように気を付けろよ。
アイツらすぐ税務署に有る事無い事チクるから。 >>42
路線価なんて鵜呑みにするな。過払いの原因だぜ。
近隣に墓地や高圧送電線はないかな？
前面道路は坂道になっていないか？
いくらでも土地評価額は下げられるぜ。 評価額が1000万円の土地を他人に無償譲渡する場合って、
譲渡される側には贈与税が発生しますよね？
ネットで調べたら、無償譲渡(評価額は不明)だと贈与税が発生しないと書いてあるサイトがあったので疑問に思ってます。 3000万相当の土地を相続する場合
非課税だと思いますが
手続き的にはどこに頼んだらいいのかな？ 名義変更とかしなくてもいいのかなと
売る場面がきたときにまためんどくさいことにならないの？ >>48
通常は法務局で所有権移転登記をする、当然手間と費用が掛かる
司法書士に頼めば楽だが当然もっと費用が掛かる
他にも相続人がいるなら放置は危険
最悪、勝手に共有登記されて共有相当が売却される可能性がある
相続人が自分一人でも、次の世代の負担を考慮すべきだろう ホラー映画より怖い共有物件
もしかしたら振り込め詐欺や還付金詐欺よりも怖いかも ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
