稀にやさしい法律相談.Part342 自由スレ
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日々の生活などでのトラブルに関する法律的な問題の相談のスレッドです。
法律に詳しい方からの答えが得られるかもしれませんが、答えが正しいとは限りません。
◎◎◎ 注意!!◎◎◎
質問の前にかならず>>2-11 を読んで下さい。
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相談時のルールは>>2-3 質問用テンプレ(利用必須)>>4
FAQは>>5-7 どのスレに相談すればいいかは>>8
参考リンクは>>11 その他の注意は>>12以降
._.._..._..._.
※前スレ
稀にやさしい法律相談.Part341 自由スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539397654/ >>848
契約書すら読めないキチガイは何しても失敗するだけ
販売会社に言われたことに従って何もするな
ここに書き込みもするな 六本木ヒルズに住んでた同僚思い出すわ
「借り主見つからなくて、、、給料より高いけど仕方ない。働いても働いても貯金が減っていく。こんなはずじゃ」
ざまぁ、ゲラゲラ >>178
> >>171
> おお久しぶり
> まあ人数に押し切られないように正論をぶちまけてこい
> 不安なら誰か家族や友達でも連れて行けばいい
>
> ともかくごまかして強行しようとしたことを認めさせて有利な条件を引き出すこと
> 絶対譲れない線と、譲ってもいい線を設定してなるべく全く譲らないという態度でいること
本当にお久しぶりです。返信が遅くなってすいません。
今週の土曜日に委員会との話し合いになりますが、かみさんを連れて行こうと
思っています。裁判にならないためにも、万全な準備が必用だと思っています。
そこで、「ごまかして強行しようとしたこと」とは、どの辺でそう思われましたか?
@現在下水道管の大規模修繕工事のため、資材置き場としてどさくさに紛れて
パーキングロック駐車場を増設する場所の駐輪場を壊して資材置き場にしようと
していたが、私が反対したために取り止めになった。
A平成29年7月に関係がある4戸に相談書をポストへ投函したらしいですが、私はそれに
記憶がないし、今回委員長と管理事務所と話をしたときにその文書を見せてもらったが
、私からはどこのスペースを潰してどこに作るかも明確ではない文章でした。実は、マンションが
設立された当初は、私の家の前に2台のパーキングロックがあったそうです。その後に
それを取り壊して、駐輪場を作ったそうです。その文章には「共有スペースがあった場所に
2台の再設置」とありますが、仮にこの文書を見ていたとしても後から入った住居者には
この文章を読んでもなんのことやらわかりません。
どの辺がごまかそうとしてたと感じたのか教えてください。
超えれない一線は、やっぱりマンションの壁から7mの位置での設置でしょうね。
現在1.5mで設置しようとしてます。 >>853
賛成多数で可決されるだけでは?
弁護士つれていかないと無理ですよ >>175
不利益ありますよ。
24時間不特定多数の騒音、排ガス、証明で十分でしょ。
1.5m先の駐車場はうちのマンションでは異例なんですよね。
通常は7M以上は距離をとってる設計になっています。
まあそれだけ影響があるからそういう設計になってるんですよ。
>>173
あなたの回答に何も論理性がない。
それどころか、ありもしない嘘ばかり書いていたw >>854
論点はそこではないんです。
区分所有法での第17条で決まっており、
採決でも決められない法律となっています。
この法律では被害を被る住人の承諾が必用なのです。
一部の利用者の利益を守るためにこの法律があります。 >>856
素人さんが法律論を主張して話し合いで通用するとでも? >>853
久しぶりだな
えーと確か書留以外の文書は入ってなかったとかじゃなかったか?
よく覚えてないや
過去ログどこかにない? >>859
返信ありがとう、ございます。
はいそうです。その文書は裸のA4文書で投函されたと言ってますが、
私は受け取った覚えはありません。
もちろん書留でも受け取っていません。
過去ログです。この変でしょうか?
298 名前:無責任な名無しさん[sage] 投稿日:2018/10/29(月) 02:00:11.36 ID:E2GYjzKr [3/8]
>>295
どうして手続きで負けますかね 向こうは周知したと言ってるが私は理解してないです 文書も見てないです つい最近その工事があることを知ったんですよ 委員会はきちんと私と何らかの形で話をすべきだったと思います
318 名前:駐車場増設[sage] 投稿日:2018/10/29(月) 12:31:38.15 ID:E2GYjzKr [7/8]
一度、棟委員長と管理事務所の担当者2名と2日前の土曜日に話をしました。
論点は、何度も通知したのに今更何言ってるのでした。
こちらは、そのような内容を受け取っていないし、受け取っていたとしても
理解できないあいまいな文書でした。そういういき違いがないために、
ちゃんと電話か訪問で連絡してもらいたかったです。
区分所有法の第17条第2項には、「共用部分の変更が専有部分の使用者に
特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない」
とありますので、まず負けることはないと思います。
また、大規模修繕の配管工事が来月から始まる予定で、その資材置き場として
この駐車場増設予定場所を利用すると計画も迫っていました。
それは、現行のこの自転車駐輪場を取り壊して、そこに資材置き場を作るというものです。
これはあっさり土曜日の打ち合わせで怒りながら場所は他にするとのことでしした。
ここのはどうしてあっさり変更すると約束されたのか不思議でなりません。
これについては今月にいきなり決めたようです。たぶん向こうも裁判では不利なのを
理解できてると思います。 >>858
そういうのではなくて法律的な観点で
もっと合理的に指摘してくれないかな?
話し合いがつかなければもちろん
以前利用したベリーベスト法律事務所を利用しようと思っている。 >>861
そんなんだったなあ
まあそのへんの説明をして、こんなにやふやに告知したのはごまかすためじゃないのか?って言うことだね
ともかくお前さんは確実に「反対」であって、向こうは「告知した」と言ってるだけなわけで、告知してようがしてまいが反対は反対、その方向でじゃあどうするか話しあうことだね >>848
>>655に書いてあるけど、販売契約書にはどこにもその住宅販売会社の名前はないんだよね?
それだと↓この文言はどこに書いてあるの? 仲介業者の名前が出て来てるじゃない、販売契約書の他に賃貸契約書があるんじゃないの?
>貸す場合も売却する場合もその仲介業者を通さないといけないとある。 >>864
賃貸契約書にある
賃貸契約書は私と住宅販売会社との契約書 >>862
だからまず相手はほうりつの話にはのって来ないっていってるんだよ
法律の話にするには弁護士つれていかないとだめなんだよ
それで決裂したら裁判だろ。そこまでの覚悟がひつようなんだよ
お前が何条何項に書いてあるから無効だっていっても無駄なの >>865
それじゃあ>>800に書いてある↓これはどうゆう意味? 間違って書いたの? 賃貸契約は何年更新なの?
>賃貸契約書がない。売買契約書とか権利情報しかない。 >>862
>>854さんが書いてる通り、賛成多数で可決される。
工事が始まったらどやって止めるつもりでいるの? どんなに最悪のケースでも毎月16万の支払いがあと30年続くにとどまる
多分毎月3万払う程度の損失にとどまる
と考えると、諦めてローン完済するのが一番安上がりですかね
売却して差額払うより
その差額が少なくなるタイミングあればそのとき売却すればいいし >>867
あった
サブリース契約書だからわからなかった
二年みたい >>870
それなら>>837の取り決め通りになってるから
今現在の状況は予定通りだよね? 何か不満があるの? >>871
年間35万払ってる意味がわからない
賃貸契約が多分業者に都合いい >>862
後もう一つ>>855に書いてある↓これは実際に作られて不利益が出ないと証明できないでしょう? どうやって証明するつもりでいるの?
>24時間不特定多数の騒音、排ガス、証明で十分でしょ。 >>862
そいつ自称経営者の法律知らない素人だから求める答えは出てこないよ >>872
サブリースの契約書すら気づいてなくてそういう妄想してほんと哀れだな
早く死んだほうがいいんじゃね? >>872
4000万円のマンションを購入したのだから代金を支払うのは当然だよね?
年間の返済額はいくら支払うつもりでいたの?
>年間35万払ってる意味がわからない キチガイ質問者の特徴
・4000万円の売買契約を契約書もみずに締結
・保証委託しといて、保証人が弁済しても利息だけ弁済すれば済むと勘違いする
・マンションを購入する際に物件を直接観に行かないまま売買契約をする
・マンションの所有者であるはずなのに中身見れないと言われ、それに従う無能さ
・賃貸収入があるはずなのにその詳細な内訳を理解できていない
・答えるのに必要な事実関係を特定されるのを理由に示さないにもかかわらず、事実関係がわからないと答えられない質問を繰り返す
・詐欺の被害者ぶるが、自ら証拠もないし裁判で争うのは現実的ではないと結論はだす
・なぜかサブリースの弁護士に相談すべきか、勝手にしろという質問が増える
・何が正解かなんて誰にもわからないのに、終始誰に相談して誰に従えばいいのか質問し続けて責任を他人任せ サブリースの契約書にしろ何にしろ
>>837の取り決め通りになってるから不満は無いはずなんだけど。
賃貸契約の内容に不満が出てきちゃたのかな? >>876
だからそもそも購入した意味がわからない
完済したら家賃収入があるというけど嘘っぽいし
そんな先の利益より今の利益のほうが大事
金利も安くはないといわれた
負債があるのが嫌
自分で使えたらましだけどそれもない >>879>>880
ん〜 それならどうして買ちゃったの?
家にセールスマンが来たとか、宣伝広告を見て応募したとか? >>882
職場に電話がきて勧誘されて断ろうとしても押し切られて
無理やり契約させられた
いつでも買い取るというからそれを信じた >>884
なるほど〜 職場に電話が来たのか。
事務所まで出向いちゃったの?
いつでもいつでも買い取るいうのは、安く買ってくれるとう意味でしょう
同じ金額でいつでも買い取るとは言ってなかったんじゃない? >>866
そんな馬鹿な話はないでしょ。
もうちょっと論理的に話せないの?
>>868
この法律は賛成多数でも可決されないように
するための法律なんだよ。強行したら裁判所で仮処分は簡単にでるよ。
>>873
前回、委員長と管理事務所担当のとの話し合いで
馬鹿な委員長が当然不利益がでるのはわかっているという発言をしたんだよ。
だから一年前に裸紙で投函したと言ってしまった。
それをバッチリ録音してる。委員長はわかってやってるわけ。
>>874
ありがとうございます。 >>885
相手方の会社には一回も行ったことがない
職場の敷地内になぜかその業者がいて、
「とりあえず話だけでも聞いてください」とか言われて、
構内のカフェテリアに呼び出されて、
ファミレスとか喫茶店での打ち合わせを約束させられて、契約に持ち込まれた 私だから勧誘したわけではなくたまたま電話を取ったのが私だったから私を勧誘しただけ
ほかの人も勧誘されているけどみんな断っている
断ろうとしたけど断り切れずに押し切られた >>886
工事は普通に始まる
裁判所で仮処分が出なかったら、また相談に来なさい。 >>844
いいか資料やら契約書やら全部ないと
判断できないんだわどうしてもみて欲しいなら
ぐーぐるどらいぶかなんかに契約書やら
なんやらかんやら全部あげろよ
名前なんかは隠して良いから
それと不動産屋の名前も
よろしく 仮処分とか言ってる奴なんの仮処分なのか?
ただの知ったかぶり?ここで仮処分なんてならんだろ >>866
弁護士なんかただのお飾りだろ
実際。不良の方がよっぽど役に立つわ 質問者さんが>>886で、強行したら裁判所で仮処分は簡単にでると思い込んでるので仕方がない
裁判所で仮処分は出さないだろうから、その時にまた相談に来てもうらうしかない。
何条何項に書いてあるから無効だっていっても無駄なのに
資材置き場での一件で変な自信を付けてしまっているのがいけないね。 >>892
そうなんだよね、裁判までいかないと法律や弁護士は無意味
実際。不良の方がよっぽど役に立つ
質問者さんが、何条何項に書いてあるから無効だっていっても無駄だという事に早く気が付いて欲しい。 いや、そういう理屈だと訴訟しない限り話合いで解決できない
当事者が訴訟で勝つか負けるかがわかってるかが重要
負けるとわかれば話合いできる
訴訟で勝敗を決するのは法律
そこを理解しないままだと法律相談の意味がない
実際、弁護士も法律がこうなってこの問題はこうしろとなっているって説明すればたいてい話は収まる
逆に法律無視する奴には訴訟するしかない
公権力を行使するのは最後の手段 >>892
>>894
ここは法律相談のスレ
自力救済推奨のスレではない >>889
仮処分が出る可能性が大きいのにリスクをかけて工事しますか?
どうして普通に始まると思いますか?
>>893
>>894
私はそういう判例があったので話してるまでです。
仮処分がでないソースを教えてください。
じゃあ、どうして資材置き場は止めたのでしょうね?
納得のいく説明が聞きたいです。
>>895
今回の論点は共用部分の変更が専有部分の使用者に
特別の影響があるかだと思っています。
委員長が影響があることを語っていたので、それを
うまく説明しようかと思っています。
相手も負けると思わせれば、話し合いで解決できると思っています。
後、パーキングロックを設置する費用も自分たちの管理費からだし
とても棟委員会が住人に対してそんなリクスを犯して法律を無視して
強硬手段にでるとは思えないでいいですよね? >>894
な、実際弁護士は
自分の立場を守りたいから
攻めない、正論しか述べないから
悪い弁護士なら別だけど >>895
だから法律も攻め方も
理解しているなら別に弁護士いらない
同じことを言うだけだから。
要するに勝てる話なら
弁護士いらない。
負ける話なら弁護士いても基本無理 >>897
工事に向かって淡々と話が進んでいるじゃない、不安だからここに相に来てる
この板での結論は賛成多数で可決され工事が始まる。
とりあえず土曜日の話し合いが終わったら
また来なさい。 そもそも「特別な影響」に当たらないからあなたの承諾は不要だと言われたらどう反論する?
夫婦だけで区分所有法の第17条第2項だとか騒いでも他の住人は無視するだろう。
そのまま話が平行線になって工事されて終わる。
だからそんなこと言っても仕方ない。
結論を求めるには裁判するしかない。
裁判が始まったらまた来なさい。 >>897
早く仮処分の申請をして話を終わらせればいいい
仮処分がでない事が分かってるからここに来てるんでしょ。 >>897
来年3月に、3/4必要な特別議決するから工事は始まると思うよ。
反対者は1軒だけなんだろ?
工事をしないなら特別議決そのものをしないと思う
工事をするから特別議決をする。 素人が法律を語っても誰も耳を傾けない
弁護士がしゃべれば一目置かれる
調停でも裁判所でも、会議場でも同じ 遊戯王の時もマンションの時も思ったけど
このスレの弁護士気取りマン達は金持ち大嫌いよな でたーwwwww
キモヲタデュエリストwwwwwwwwww 私が一戸建てを所持していて
建物だけ売却したい場合
不動産会社は土地つき建物で
ないと住宅ローンが通らないので
買い手がいないと拒否したのですが
買い手にローンを組ませ、私が現金
受け取って速効土地を買い戻すことは
法律的に可能ですか? 月々18万の30年ローンで2000万のワンルーム二軒っておかしくね?
6400万だぞ
金利と賃貸代行手数料でどんだけ取られてるんだよ
まだまだ隠し事があるとみた >>908
土地に抵当付くよ。
買い主が銀行の了解得ずに土地の登記移したら期限の利益喪失する特約が一般的だから、
そんなことに協力する買い主も多分いない。 >>909
私はやはりだまされているんですか?
いい話だから、いい話だからとずっと言ってました >>911
仮定の話はスレチなので他でやって下さい >>911
あなたが買って、登記移さないってこと?
不動産の買い主が他に売ったらあなた土地の所有失うけどそれでいいの?
だいたい土地の売買仮装してローン引っ張ったことで詐欺になる可能性だってある。
いずれにしても土地に抵当付くし、競売のリスクもある。
法律的には可能だけど、
実際的には不可能だよ。 >>918
土地を売らない契約とか
買い戻す契約結ぶのは無理? >>912
携帯電話の一括0円と実質0円の差も理解できないタイプだな、、、
そんなん頭の中でソロバン弾けばわかるだろ
どうせ過去二年はトントンだったのが家賃の値下げで出費が大きくなってやっと気付いたとかそんなオチだろ
バカだねぇ >>909
そいつ契約書すらちゃんと読んでないから仕方ないわ
どうしようもない >>918
いっそ土地は私と買い主の
共同所有ってのはどうすか
後々買い戻す契約で >>909
35年ロー金利約2.5%
毎月の返済が1軒につき8万円、うち利息が4万5千円ほど
銀行事務取扱手数料7万5千円
保証会社事務取扱手数料5万5千円 前に張ったリンクの通り
年5%20年貸し出して購入費回収できるならよい買い物だけど、、、
35年ローンwwww 前に土地貸して上物は30年で撤収みたいな売り方なかった?
今じゃ見かけないってことは、トラブルあるし、上物購入者に旨味がないんだろうけど >>901
ありがとうございます。よく必要性を疎明します。
>>900-905 の中に >>963 さんが入ってますか?
ここにきてるのは不安というか、話し合いを有利に持っていきだいだけ。
特別な影響については委員長が影響があることを語っている。録音済み。
仮処分は話し合いがとりあえず、終わった後でしょ。
区分所有法の第17条第2項では、特別議決で3/4とっても
工事を始められないようになってます。
まあ、とにかくこれは委員会や管理事務所がちゃんと一年前に
私に、説明すればこの工事はなかったわけ。それは委員長が言ってる。
なんで今頃なのっての前回の打ち合わせの論点だったね。
そしたら、周知は裸文書でポストに投函が有効かとなると、それは有効ではないと結論がでてる。 >>930
宅建でそういうのよくあるよね
銀行がウルサイから
なかなか成立しないのか >>924
年間か月間かで書けよ
上で携帯電話料金例えに出したが本当に無能な奴だな
カモられるのもわかるわ 年利率2.5で年間45000なら総額1800万になるから一軒あたりだな
これが二軒あるんだろ
しかしお前か払ってるローンの額が合わんが よくわからんが、こういうのって最初は利益でてて
あとで利益減らされてあぼーんってやつだろ?
最初から赤字ってなんなの?馬鹿なの? 賃貸収入なんて初めが一番いい
新築だとね
でも、築年数経つごとに賃貸収入も当然減る
経年劣化による補修費もかかる
今の時点でこれじゃあね笑 35年ローンで4000万(2000万物件×2)
月々9.5万支払い
毎月15万家賃が入る(一軒あたり7.5万)
何が不満なんだろ?
二軒のうち一軒借り手が出てったんかね
そうなると
支出収入=9.5-7.5=差額二万+管理料
辻褄が合うな で
「借り手がいないなら自分で住む、タダで貸せ」→ダメです
発狂
こういうことだろ?当たり前やん >>936
いや二軒とも借りてが居て>>781>>785
月に賃貸料金15万円の収入がある。 ナメてたらあかんど
【兵庫】「誰に鳴らしとるんじゃ」クラクション鳴らした後続車に激怒、ドアを蹴って破壊 無職の男(48)逮捕
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1544184048/ >>936
不満は負債があるのが嫌になったらしい>>880 35万ほど年間支払いがあるのが嫌
それだけ払ってなにも見返りがない
家賃保証は値下げされるだろう、
節税効果は最初だけ、
維持費修繕費で持ち出し多くなる、
金利2.5%もやすくないと 相談お願いします
【何についての質問】
戸建て住宅(建て売り)購入時の告知について
内容は地上波の受信
【登場人物】
私達夫婦、仲介業者(不動産屋)
【何をされた】
購入した戸建て住宅が地上波テレビを受信しない地域だった。購入後テレビアンテナ施工に業者が来た際に発覚し、アンテナがダメならケーブルテレビと思ったものの、受信エリア外だった。
契約前の住宅についての説明(ハザードマップなど注意事項)での説明はなし、契約書などにも記載なし。口頭での説明なし。
周辺住民(約100世帯程)は共同アンテナでテレビ試聴をしているようで、その加入、工事に約10万円の初期費用がかかる。
共同アンテナの事は、今回の件指摘後に仲介業者(不動産屋)が慌てて調べたようで、以上の説明を受けたが彼らも私達が指摘するまで地上波テレビを受信しないエリアだと知らなかった。
【最終的に聞きたい事】
以上の内容は告知義務には当たらないのか、また、共同アンテナ工事費を請求する事は可能かを伺いたい。
テレビは嗜好品と言われればそうですが、事前に知っていれば購入に至らなかったかもしれません。仲介業者(不動産屋)に対して、知りませんでした、では済まないのではないかと思っております。
宜しくお願いします。 >>943
裁判する気あるの?
請求するだけならできる、いくらまで認められるかは裁判の結果次第。 >>944
裁判した場合、勝てる見込みはあるのでしょうか?
私は当事者なのでこちらに非はないと思っていますが、客観的に見てこの事例はどうなのかご意見を聞きたくてレスしました。 >>945
地デジ化の時にその案件が多かった、費用を負担してもらおう
裁判の結果はやってみないと誰にもわからない。
http://www.kinki.zennichi.or.jp/qa/qa_etc.php#10 >>943
裁判して弁護士さんに儲けさせてあげたら良いと思います。 >>945
裁判して弁護士さんに儲けさせてあげたら良いと思います。 【名前欄】
ステハゲ
【何についての質問】
口座凍結についての質問です
【登場人物整理】
僕、友人A,Aの知人B,Aの知人C(b,cは面識なし)
【何をされた・何をした】
Aに旅行に行く旨を伝えたら、海外でしか売ってない某若者ブランドの服を買ってきてほしいと頼まれました。承諾したところ、「友達2人も欲しいらしいから、それぞれに口座教えて振り込んでもらう感じでいい?」と聞かれそれも承諾しました。
7日位して、そろそろ引き出しに行くかなーと思ってた矢先にメールにて銀行から凍結の連絡が来ました。
慌てて、銀行に確認の電話をしたところ「振り込んだ人が騙されたとか言っているので凍結しました。ちゃんとしたやり取りなどを書面で出してください」と言われました。
すぐAにB,Cに確認してもらったところ、何もしてないの一点張り、他人名義の口座などでもなさそうでした。
この銀行は、最近作ったばかりでこの受け取り以外には入出金も使ったことはありません。また、自分は闇金とかも使ったことありません。
他の銀行は入出金出来ました。
【何をしたい】
凍結解除と身の潔白を証明したい >>949
お金を振り込ませて品物を渡さなかったのかな?
ブラックリストに名前が載ってしまうので、弁護士を入れて問題解決しなさい。 >>949
先日のもんだけど
クソ金融庁のクソシステムに乗っても面倒
まず、銀行とよく話せ、入金された名義がわからないか?
楽天銀行とか、そっち系のクソ銀行じゃなければ
色々情報ももらえるんだけどな。 レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。