稀にやさしい法律相談.Part342 自由スレ
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日々の生活などでのトラブルに関する法律的な問題の相談のスレッドです。
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._.._..._..._.
※前スレ
稀にやさしい法律相談.Part341 自由スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539397654/ >>549
どういう人たちにどのように頼めばいいか全然わからないのです。
仲介業者である住宅販売会社に丸投げすると、こちらが丸損するばかりですか? >>あなたが4000万で買ったんだから
まだ4000万近くやそれ以上で売れる可能性がある。
まず無理だよ
そんな資産価値があるならこんな売り方しない >>550
そうとは限らない
損しないために契約をする
例えば3000万で売る、報酬は20%とか。
専任にしないこと(不動産屋との契約形態)
>>551
まぁそうだけど、首都圏はまだ値段大暴落はしていないよ。
ある程度の利回りで売れるわけだから
ある程度の適正価格で売られていると思う
もっとも2000万とかそんな原価だとは思うけれど・・
ものに価値をつけて売る
営業力次第で売れると思う >>547>>550
まず複数の不動産屋に行ってマンションの価値を把握するのが重要、希望価格で売りに出して長期戦に耐えられそう?
買値と売値の差は大きいから覚悟する事。
次からは契約書をきちんと読もう。 >>550
あと、税金やら
生命保険云々など細かい話も出てくると思う
色々この機会に勉強しなよ。 >>547
一番ヤバいのは競売になってしまうパターンだけれど
ローンは払っていけそうなの? >>550
仲介業者である住宅販売会社の本性を暴き出して正体を知ってみてはどうかな?
ズバリ、家賃保証がついているから損はしない、いざとなればその住宅販売会社が買い取る と言いましたよね? と切り出して相手の態度が豹変しないか確認する。 >>550
あと、落ち込むな
世の中には知らないだけで、知れば
30時間あれば100万稼ぐことも現実にできる
(パソコンと少しの資本があれば)
それに確実に2倍になる投資だってある。
稼げない人間は人任せで、素人もしない(本質を)
ちゃんとあなたが真面目にやる気があって復活したいなら
色々教えるよ。 俺はある板で元経営者という名前で活動してるモンだけど
それなりの知見はあるから。 確実に2倍になる投資は凄いですな
2倍が4倍にそして8倍、16倍と増えていき
大金持ちになれますな。 >>558
当然、限定数だし
ずっとできるものじゃないけどね。
良い案件はあるよ。実際に
2011頃から投資始めた人は軒並み儲かってる。
変な悪い奴にハマるか、投資タイミングを間違うか
出口がおかしいかまぁ理由はいろいろあるけれど >>558
俺は嫌いなのさ
能無しで営業力や資本力しかないくせに
客を騙す、大●けんたくやら諸々の能無し大企業が。 >>531
コイツなんでID変えてまでこんなムキになって否定してるんだろう?
相談者が必死に書いてるのは血縁のある親友と分かれば納得なんだけど、
この人が必死になってまで否定する意味が分からない
で、外野であるはずのこの人はなんで「嘘かもしれない」って言ってるの?ダメンズ御本人降臨? お知恵をお貸しください
>275さんと似たような話なのですが、交際相手にお金を貸しました24万円
独り暮らしを始めるため引っ越し先の家賃の初期費用としてクレカ決済
借用書、免許証は取りました、
あっさり連絡がとれなくなり「連絡つかなくなったら最悪実家に取り立てに行ってもよい」と言っていたので免許住所に行くと、家族も引っ越し済み
【知りたいこと】
借用書があれば住民票は取得できると聞きましたが可能でしょうか
賃貸会社から引き落とされていますが入居先不明です、
賃貸会社は入居先を教えてくれません、「金は取られているのに物件が引き渡されない」と交渉無理でしょうか
【目的】
とにかく金が帰ってくればいいです
金額的に泣き寝入りするか微妙なラインですが裏切られたのはショックです >>562
郵便送ったら転送されないか?
ちなみに債務名義取れれば
口座番号も把握できるようにはなったんだけどなぁ
もちろん訴訟経済的には合わないし手間しかかからないけど・・・ >>562
クレカ使うときに物件を確認してないわけ? >>565
一緒に物件を下見に行くくらいの仲じゃないと
お金は貸さないよなw >>566
というか借りるのに借りる先教えないじてんでパクるの明白だよな
まあ詐欺として警察にうったえて捜査してもらうか、不動産会社に開示請求訴訟するか、クレカ会社に勝手に使われたとか相談するかだな 詐欺も借金も相談者がウルトラバカなのどうにかならんかね >>562
そんなことする奴は、そもそも住民票なんか移してねーだろ
まぁ役所に行ってやみればわかるわ >>500
あのさぁ
この世の中証拠が全てで、真実がどうとかは警察なんかに判断できないわけ
訴訟になれば、最後は裁判官が決めるからね
ストーカー行為がないなら、大人しくしとけば問題ないわけだから、あえて何か行動すればストーカーだったから反駁するものととられるよ
虚偽告訴やら言うならその証拠はあるのかい? >>565-567
今日中に決済しないとキャンセルになるからお願い、、、とねだられまして。バカですね
>>563
転送されたところであまり意味がないような、向こうからこっちに連絡する手段はあるはずなんで。無視してる現状から黙殺されるのは明らかかと、とりあえず督促状出してみます
>>570
親の転居先はわかるでしょうから、そこから崩そうかと
「親に相談して断られた」といってる時点で怪しさに気づくべきでしたね
痛い勉強料です >>573
たった24万で夜逃げする一家だから回収の見込みは薄そうだが頑張って >>573
転送されたら、荷物の宛先
転送になってるけど どこに向かってる?
って聞いてみ?(送った側としてではなくね) >>569
バカにすんなお前
知らないとバカは違うし
バカでも知ればそれなりに動けるはずなんだよ。 >>575
相手の話からの想像ですが
「実家追い出される、この物件で決めないと住むところないの」
実家の引っ越し→部屋数的に住めないから独立しろ
こういう展開だと予想
引っ越してしまえば追いかけられないと思ってるんでしょうね。浅はか
親は普通に転居届け出してるんじゃないですかね。初めて訪ねたけど大きな一軒家でした >>580
お前がNGだわ
なんかおかしいこと言ったか俺が?
死ねよカス >>582
じゃあ余裕でしょ
そもそも引越しが決定していたから
最初から金引っ張る気だったわけで
=金がないってわけじゃないんじゃない?
まぁ本当にない可能性もあるけど。
くれぐれも脅迫・恐喝・ストーカー規制
諸々問題起こさないように留意しなよ。 >>586
誰が障害者や
お前いい加減にしろよ?
正論しか言ってないだろうが
バカにするなら来るなって言ってんだよカス野郎 >>586
ネットだからって調子乗るなよお前?
ヒョロカスのもやしくんだろお前 >>586
そうやってネットだけの世界で戦って喜んでろよ
ボンクラ >>591
うぜーから書き込むなどっかいけ
気持ち悪い。 >>591
何かおかしい点矛盾点があるなら
きちんとしたロジックで説明してみろや
ガイジ >>591
人をバカにするためのスレッドじゃないだろが。
それを止めたらなんだ お前は?
お前のようなキチガイがいるから世の中はよくならねえんだよ 俺なんでこのスレッドはずしたのかと不思議に思ってたら、
素人のキチガイが居ついたからみるのやめたんだった 本当だよな
ここは相談すれなんだから
煽る、バカにする奴は来るなよ
なんのためにもならん >>596
ただいうだけで論理的に説明もできないアホが
なに言ってんだ? iQPd74Li こいつをまず NG
あとこいつらをNG
そもそも感情論とか感情いらんわ
568 1 名前:無責任な名無しさん Mail:sage 投稿日:2018/12/04(火) 10:34:25.20 ID:HxWLiRif
詐欺も借金も相談者がウルトラバカなのどうにかならんかね
569 1 名前:無責任な名無しさん Mail:sage 投稿日:2018/12/04(火) 11:04:23.52 ID:VWSgD7vU
ばかばっかりw >>602
どっちがキチガイかよく見ろやカスども
俺は有益な情報を与えつつ
煽るアホを止めただけ。
キチガイはどっちだよ このやろう よく見てないけど、今話題の保証付の不動産売買といつもの金貸しましたが
もどってきませんだろ?常識ないのかよという話だよな >>604
あとストーカーした側が被害者を訴えたいとかかな >>604
そう、それについて、回答・アドバイスしていたら
相談者がアホですとかどうでも良いチャチャを入れてくるアホがいるんだわ
法律家がそんなこと気にしてどうする?というかお前ら無資格だろ? 昔から言ってるけど、弁護士はただでこんなところで回答したりしない たまに法律実務に詳しい人が答えてるが、司法書士かな? >>572
もうローン支払いたくないとかいう理由で一方的に売主に対して債務放棄を求めるとなったら、
違約金を支払って契約解除するしかないということでしょうか。
満額の20%という金額はもう動かせないので交渉の余地なしということですよね。
「請求することができる」とあるので、請求しないようにお願いすることぐらいはできると思いますが、
それは弁護士をつける必要はないということですよね。
でもそれをするぐらいであれば少しでも高く売却して、債務保証会社に支払う損害金を少なくする方が、
こちらの損失は小さくなるということで、そうなると弁護士マターではないということになりますか?
誰に相談したらいいのですか? >>609
弁護士。
尚、そのワンルームマンションの売買契約書、不動産登記簿謄本や固定資産税評価証明くらいは持参しないと話が進まない。
弁護士の初回相談料は0円〜20000円くらいだから何人か弁護士に当たってフィーリングの合う弁護士を選ぶのが良いと思います。 >>609
契約の解除という意味を理解できていないね
売買契約が解除されると遡及的にその売買契約が無効になる
つまり、解除されれば売買によって移転したその不動産の所有権も、元の売主に戻ることになる
そして、あなたのした売買契約では特約として違約金の支払いもある
あなたのした違約金の特約は損害賠償の予定という
民法420条で定められているように、裁判所はこの特約に拘束されるため、訴訟になれば必ずあなたは800万円を支払わなければならないことになる
つまり、契約の解除と特約によって、あなたは買った不動産を売主に返すことになるし、さらに800万円を別に支払う必要もあるということ
相談するなら弁護士案件 >>607
ん?ちょっと待て
となるとここにいるのは素人か? >>609
まず、弁護士3人くらいに色々聞きなよ。
それと弁護士もあなたのためじゃなくて
金のために基本は動くものだからそこ忘れないようにね >>609
>もうローン支払いたくないとかいう理由で一方的に売主に対して債務放棄を求める って希望して弁護士に相談に行かない方がいいよ
さすがに虫が良すぎるので断られてしまう。 >>611
なら売却した方がましということですか? >>616
>>529
契約書のどこを見ても、住宅販売会社が買い戻すという記載はありません。 = 契約解除はできない。
契約解除はできない。 = 少しでも高く売却して、債務保証会社に支払う損害金を少なくするしか道は無い
明日から不動産屋を回ってワンルームマンションがいくらで売れそうか調べてくるんだ! >>616
この契約をひっくり返すのは難しいよ
当然訴訟になることも考えてるんだから
契約の無効を主張するしかないが
実際難しいでしょ。。
だから買ったものを高く売れるように
立ち回るんだよ。
このサイトにはキチガイがいるがそいつらは構うな。
強くなれ >>616
売却したら、売買契約の解除に基づく原状回復義務としての購入建物の所有権を売主に戻せないよね?
そうなると、違約金800万円に加えて原状回復義務としての建物返還に代えて建物相当額4000万円の金銭も支払わなければならない
4800万円以上で転売できるならありかもしれないが、
ひょっとして、転売したら解除に基づく原状回復義務はなくなるとか勘違いしてる? もう私は、手持ちのマンションを手放すには、売却するしか方法がないのですか? 仲介業者に聞いたところ、物件を売却し、ローンが残らないようにするとのことでした。
そうするしかないのでしょうか?
>>619
ではどうすればいいんですか?このままローンを支払い続けるしかないのですか? >>621
え?
物件を売却し、ローンが残らないようにすると言ってくれたの?
それなら物件を売却すればローンもなくなるので
問題解決じゃない? ん?
まさかローンは払わないでワンルームマンションを所有していたいとか? >>621
そんなことは俺の知ったことではないが、選択肢として考えられるのは
・4800万円以上で転売し、売主に4800万円支払う
・建物所有権を売主に戻して800万円も支払う
・ローンを支払続ける
この三択しかないわな
4800万円以上で転売して、利益出すのが一番いいが、まぁ困難だろう
高額な売買なのに契約書もちゃんと読まないまま契約しちゃったんだから、後の祭りだよね 私もお願いします
賃貸契約は賃貸会社と元彼女
しかし、初期費用は私のクレジットカードから引き落とされています
私への物件の引き渡しがないことを理由に敷金礼金の返還、物件情報の開示を求めることは不可能でしょうか?
弁護士に相談したところ
「他人名義の決済にクレジットカードを使うことは約款違反になるのでカード会社は返金しないだろう」と言われましたが地道に本人から取り立てるしかないでしょうか >>623
ローンは毎月支払っていましたよ。でももう限界です。
>>624
え?
売却した場合、売値と債務(40000万円)との差額を債務保証会社に代位弁済してもらい、
私は債務保証会社に損害金としてその差額の14%を支払えばいいんではないですか?
たとえば4000万円ある債務がある現状で、物件を1500万円で売却できたら、
差額2500万円のうちの14%つまり350万円を債務保証会社に支払えばいいのではないですか?
それに加えて売主に違約金として800万円も支払わなければいけないということ? >>625
一番重要なことが説明されていない
何故彼女名義の契約なのに、あなたのクレジットカードで支払いがなされたのか?
彼女が無断であなたのカードを使用したのか、それともあなたが同意して使わせたのか?
前者なら返金の補償を受けられる可能性はあるが
後者なら弁護士が言ったように、返金は無理
そもそも契約者でないあなたに対する物件の引渡義務は賃貸人にないから、そのような主張はそもそも無理
その彼女から返してもらう以外に手段はないが、そもそも贈与の趣旨であればそれも不可能 >>628
それであってる。
売主に違約金とか言ってる人は無視しておけ。 >>630
すみません、「それであっている」というのは、
私は、債務4000万円と売値の差額の14%を債務保証会社に支払えばいいだけで、
それに加えて違約金800万円を売主に支払う必要はない、というのが正解、ということですか?
つまり
×4800万円以上で売れば利益が出る。
〇4000万円以上で売れば利益が出る。
ということですか?
もうローンを払いたくないという理由で売主に戻して契約無効にするなら違約金800万円支払わなければならず、
おそらく安値ででも売却して債務保証会社に代位弁済してもらい、損害金を差額の14%債務保証会社に支払う、
という方が、私の損失は少ないのですよね? >>628
2500万円を保証人に支払ってもらっといて、主債務者のあなたが保証人に350万円支払えば済むってこと?
その債務保証会社とどういう契約をしたのかわからんが、保証契約なら
一般論として元本と利息を支払う契約なはず
普通、保証会社が2500万円を保証契約に基づいて債権者に支払ったら、2500万円に利息分か名目は別として350万円を支払わないとダメなはず
常識的に考えて、保証会社に2500万円支払ってもらっといて350万円支払えばいいとかだと、保証会社はやってられないことくらい容易にわかるはずなんだが?
話を戻すと、この弁済なら売主との関係では債務不履行にはならんから違約金は支払わなくてよい >>631
要点を整理すると
〇債務4000万円と売値の差額の14%を債務保証会社に支払えばいい
〇違約金800万円を売主に支払う必要はない 契約内容と契約主体を混同してる
売買契約で債務不履行になり解除されれば、>>480で書かれているように違約金が発生する
保証会社に弁済してもらえれば、売買契約の支払義務は履行されることになるので違約金は問題にならない
あとは、保証会社との保証委託関係等に基づいて求償金を保証会社に支払えばよい
その額は保証会社との契約関係で決まるが、支払元本を割ることは普通ありえない >>633
何でわからないの?
家賃は誰が受け取ってるの? 賃貸料金は把握しているの? そもそも4000万の契約で契約書を精査せずローン払えませんでしたって自業自得すぎだよな >>632
債務保証会社との抵当権設定契約書には以下の記載があります。
債務者(私)は、債務保証会社が立替払いすることになった場合、
債務保証会社に対し、代位弁済日から完済に至るまで、代位弁済額に対し年14%の損害金を支払うこと。
つまり、差額2500万円のうち、完済に至るまで、
「利息」として14%の350万円をつけ足して支払う、
つまり2500+350=2850万円しはらわなければいけないということですか?
債務4000万円よりも高値で売れない限り、私は債務と売値の差額の114%を債務保証会社に支払わなければいけないということ?
であれば、違約金800万円支払って契約無効にするか、
もうローンを支払い続けたほうがましということ? >>637
投資用マンションだから誰も住めないし、貸したい場合はその仲介業者を探さなければいけないようで、
今空室の状況なのです。
賃料収入はないと思います。賃貸料金もわかりません。 >>635と>>636が食い違っているように思うのですが、
「支払い元本割れしない」というなら14%で済むということはないのでは?
114%支払わなければいけないのでは? 訂正
貸したい場合はその仲介業者を通して探さなければいけないようで >>640
あのさぁ
当たり前でしょ
そこに書かれているとおり
つーか、2500万支払ってもらって損害金の350万だけ支払えば大丈夫だと?
頭大丈夫か? >>640
ほら契約書にもそうかかれてるでしょ(笑)
利息だけで求償債務がなくなるとかそんなことなら、保証人に弁済しまくってもらえれば利益になるじゃないか
そこに書かれていることは
保証会社の支払い額の弁済に加えて、弁済が終わるまで年利14パーセントの遅延損害金も払いなさいってこと
よくそんな理解で4000万もの取引なんかしたなー >>643
賃貸料金も決めてないの?
↓この取り決めがあるなら契約書は作成してあるよね?
>貸したい場合はその仲介業者を探さなければいけないようで、 では、なるべく4000万円を下回らない金額で売却するか、
違約金800万円を支払って契約無効、ローン支払いしか選択肢はないということ? >>646
賃貸に回す場合の取り決めは、見当たりません。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています