競売中の不動産について　強制執行28件目

**無責任な名無しさん** · 2018/10/10(水) 10:31:57.75

不動産競売を語りましょう。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/

ボウズは完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/03(木) 15:04:46.17

効いてる効いてるw

**無責任な名無しさん** · 2019/01/04(金) 17:56:00.03

まだ生きてたのかキチガイボウズは。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/06(日) 19:48:09.20

つーか1回しか経験が無いのに何エラそうに能書き垂れてんだ坊主

**無責任な名無しさん** · 2019/01/07(月) 23:27:14.89

ボウズは国語からやり直しだな
何言ってるか全然わからんわｗ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/09(水) 13:08:56.28

東京立川で利回りのいい共同住宅が出たな
自分にはちと大きすぎるが

**無責任な名無しさん** · 2019/01/09(水) 19:22:11.66

落札段階で利回り悪くなるだろ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/09(水) 20:07:05.36

競売のアパート入札数異常だよ。
田舎でも38とか普通。都会なら更に多いだろうな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/11(金) 10:26:43.35

アパートは占有者というか入居者が居るほうがいいから競売である事の欠点が無いからな
客付けの手間が省ける

**無責任な名無しさん** · 2019/01/11(金) 21:35:28.34

逆にそんな大量入札つく物件が普通に売れずに競売にかかるってのは何でなんだぜ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 08:51:24.22

収益は昔から人気やったろ
金額は近年右肩上がりやな

ワシはもう札入れるの諦めたけどw

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 10:57:49.48

>>268
なんでかね？
1つには経営が苦しくなって相談に行っても債権者側が債務減免に応じないってのがあるんじゃね？
応じちゃうと担当、上司、支店長までが色々と責任をとらされるらしいし
あとは債権者がメガバンクって殆ど見た事無い
信金や聞いた事もないノンバンクだから、元々担保としては不十分で、任意売却で済むような借金じゃないと思う

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 15:55:14.74

>>268, 270
最近は任売よりも競売の方が高く売れるってみんな思ってるから。ましてや任売は面倒くさいからやりたがらない。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 18:43:02.64

確かに、何があっても100%買い手の自己責任ってのは売り手側には有難いわな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/14(月) 19:58:46.56

なるほどね
自分は競売物件の転売は瑕疵担保責任免責を盛り込んでもらうんだが、
言葉の意味のわからん買い手に呆れたことが何回かあるわ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 00:21:50.40

個人は瑕疵担免責出来るからいいよな
税金は高いけど
まあ儲けるの難しいが

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 02:50:54.45

競売は買手が自己責任ってだけじゃない。
任意売却となると債権者の回収係担当者は、上席に任売の合理性を納得させて決裁をもらったり、取下げ書やら何やら事務手続きをしなくちゃならない。そういう手間が面倒くさいんだよ。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 21:02:03.59

あと、2位以下の抵当権者が居る（しかも配当が回る見込みが無い）場合も競売の方が手っ取り早いだろうな
ちなみに、自治体とかの差押って、配当の順位はどこになるの？

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 23:16:45.28

抵当権者の債権よりも公租公課の方が高順位。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/16(水) 00:56:56.05

東京本庁はもう平成30年の（ケ）は700番台まで進んでるな
1000いくかな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/16(水) 22:07:34.54

>>277
共益費（競売手続の費用）＞公租公課＞第一抵当＞第二抵当・・・って感じ？

**無責任な名無しさん** · 2019/01/16(水) 23:42:45.56

だね。さらに下位に一般の私債権者。（ヌ）にはこのパターン結構あるね。以前、債権者が5社以上の任意売却をまとめた事あるけど、結構骨折れたよ。債権者にとって競売の方が確実だしね～。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/19(土) 20:29:50.36

>>280
結局は任売はゴネる債権者とセットで
進めなきゃいけないんだろうね

**無責任な名無しさん** · 2019/01/21(月) 12:33:21.40

ゴネるというか、債権者にとって絶対に任売価格＞落札価格になるような価格じゃないと同意できないって事じゃない？
だから1回目入札ゼロで、2回目あるかな？・・・と思ってたらそのまま取下げってパターンは、恐らく
1回目の買い受け可能額以上で任売になった可能性が高い

**無責任な名無しさん** · 2019/01/23(水) 12:33:53.31

相模原平成30年(ケ)第75号
土地値より安い満室収益物件だけに2000万円はいくかな
基準価格なら買いたいが

**無責任な名無しさん** · 2019/01/23(水) 17:15:09.24

2500くらいかな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/23(水) 22:52:27.52

>>283
今時基準で買える訳ないやろw

競売中の不動産について 強制執行28件目

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