競売中の不動産について　強制執行28件目

**無責任な名無しさん** · 2018/10/10(水) 10:31:57.75

不動産競売を語りましょう。

不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/

ボウズは完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/29(土) 11:43:59.47

>>232
まず変なコテの言う事は信じない事
>>1にもあるが、ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから
で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ？
だから後々撤去費用を請求される可能性はほぼゼロ
落札者としても、とっとと出てって貰って片付けて転売なり賃貸なりで収益出したいワケ
そしてもう目は次の物件探しに向いてるから
破産者（一般的には資力が無いとみられる）相手に、勝っても取れない訴訟をしてるヒマ無いから
心配ならカネ無いんで引っ越し費用10万円くれと言えばいい
くれりゃ儲けだし、くれなくても「コイツ本当にカネ無いんだな」と思うから請求などして来ないのは確実

**無責任な名無しさん** · 2018/12/29(土) 18:20:03.74

越谷
平成30年(ヌ)第24号

伊草団地
よくある老朽化団地だけどそれより公図がグチャグチャなのがちょっと面白い

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/12/29(土) 23:46:38.73

>>233
> で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ？//

出発点だかなんだか知らんけどね、動産はね、占有者が持って行きたければ持ち出せるし、
要らないとして置いていったら、それは占有手段として執行官から買受人に引き渡される。
つまり、残置動産は買受人のモノになるのだから、誰にも撤去費用なんか請求できないよ。
まぁ、出発点だの何だのとほざいて請求するのは勝手だが、認められる請求じゃないね。

>>226
> 明け渡しの合意書に残留物の所有権は放棄・・・
処分費用は落札者側でいいんだよね？//
　　その通りです。口汚いですが（笑）>>227　で記載の通りです。

>>232　>（家賃）結構前から払ってない・・・
今の段階では、小さい工場で、先月競売おわって、年内にでてけと言わた//

借地上の工場兼居宅で、占有権限がなくて退去しなければならないという事の様です。
また、買受人はまだ、明渡し・引渡し命令（>>227のアレ）を申請していない様にも思えます。
買受人（または、何らかの代理人）が個人的に、「年内にでてけ」と云ってるだけの様ですし。
>>231　にも書きましたが、直ぐには出ていかなくてもいいのでわ、とも思えます。

ただし、明渡し・引渡し命令が申請されてしまうと、裁判所から命令決定書が送付されて、
約半月後には催告が有り、更に半月後には強制執行になりますので、
占有していられる期間はそれ程長くはありません。
退去後の借家は、手頃なものを早めに当たりを付けておいて下さい。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/12/29(土) 23:47:35.32

>>233
> ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから//
　　嘘バカりついてるのはさ、オ〆のごとき、
ギョ～カイで無駄飯を喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホだろ。
自分の云ってる事が嘘だと理解できないので、人様の云ってる事が嘘にしか聞こえないんだよ、オ〆はさ。
そしてね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度でさ、人様を莫迦だの口汚いだの云ってるからさ、
死沼で莫迦が治らんのだよ、オ〆はな。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 04:59:09.09

>>226
所有権放棄なんて同意しなけりゃいい。
強制執行も、1回目は執行官がお覗いにいらっしゃる程度だから、居座っててもいいんじゃないかい。
まぁ最後は出てかなきゃならないのだけど、ジタバタ抵抗しても面白い。警察が出てきたら、留置や拘置もあるから、その辺りは御自身の判断で。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 10:33:58.73

ヤレヤレ、今年もボウズ死ななかったか
来年こそ死にますように

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 10:42:05.72

>>237
そこまでやって居座ってる側に何かメリットある？
落としたほうもそこまでやったら徹底的にやることやってくるよ
交渉ってのは双方が利益を分かち合える所でやめとかなきゃ

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 10:42:09.73

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/12/30(日) 10:49:39.16

>>237　> 居座っててもいいんじゃないかい・・・ジタバタ抵抗しても面白い//
　　買受人が明渡し引渡し命令を申請したら、
あまり時間がないんだよ、>>235　記載の通りだ。

> 所有権放棄なんて同意しなけりゃいい//
　　申請がなされていない間はね、ノラリクラリが吉だよ。

>>238
> ヤレヤレ、今年もボウズ死ななかったか　来年こそ死にますように//
　　死沼で治らん莫迦が治るという伝統的な民間療法が必要なのはオ〆だよ。
ヤレヤレなのはオ〆の膿味噌だ。
で、来年も、死沼でギョーカイで無駄飯喰らってるだけのプロ気取りかね。
エテ公、莫迦は身の程を弁えな。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/12/30(日) 10:53:58.95

>>239　> 落としたほうもそこまでやったら徹底的にやることやってくるよ//
　　はァ？　徹底的ってさ、命令申請以外に何があるんだよアホ
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけのプロ気取りの、莫迦なエテ公は身の程を弁えな。

>>240, >>229　> w//
　　アホは黙ってりゃエエんだよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 11:14:33.00

あらら、ボウズは遺失利益損害補償訴訟も給与や預金の差し押さえ申請も知らんのけ？
なら黙ってりゃいいのにw

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/12/30(日) 11:30:07.33

>>243　> 知らんのけ？//
　　はァ？　請求するのは勝手だが、認められる請求じゃないね。
>>235の通りだよノータリン。アホは黙ってりゃエエんだよww

**無責任な名無しさん** · 2018/12/30(日) 11:35:00.29

ボウズさ、認めるか認めないかはボウズじゃなく裁判官だから

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/12/30(日) 11:38:38.00

>>245　> 認めるか認めないかはボウズじゃなく裁判官だから//
　　恣意に認める者なぞいないだろ。
>>235の通りだよノータリン。アホは黙ってりゃエエんだよww

**無責任な名無しさん** · 2018/12/31(月) 07:01:26.62

>>239
メリットは、その間、取り敢えず家賃払わなくても（裁判くらいは起こされるかも）良い。立退き交渉で、ここまでの覚悟示したら、和解金が上がる。工場みたいだから時間かせぎしたぶん製造物のストックをつくれる。
実際、ここまでやられた事あるんだよ。スゲー疲れた話なんだけど、憎めない相手だった。笑

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2018/12/31(月) 07:51:23.48

>>247
>（居座）メリットは、その間、取り敢えず家賃払わなくても（裁判くらいは起こされるかも）良い//
　　訴訟により認められる家賃なんて発生しないよ。
むしろ、損料なんて称して何らかの金員を受け取っちまうと、賃貸権を認めたことになり、
明渡し・引渡し命令が、執行不能になっちゃうんだよ、エテ公。
頓珍漢な事をグダグダと書いてるんじゃないよ、コミュニケ障害のノータリン

> 実際、ここまでやられた事あるんだよ。スゲー疲れた話なんだけど//
　　で、最後はどうなったんだよ。アレはちゃんと申立てたのかね。
命令を申し立てて断行日に執行官から占有の引渡しを受けて終わりだろ。
断行日までの占有は認めるしかないだろ。
とはいえ、大した期間じゃないけどな、>>235後段に書いた通りでね。

ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ

おさらいしおとくが、買受人が断行する場合は、残置動産の搬出なんか不要で、
占有手段として執行官から引渡しを受けるだけだ。
あとは捨てるなりそのまま使用するなりは、買受人の勝手である。
引渡しを受けて自分の物になった財貨の処分費用なんか請求できない。

残置動産が有価物で、不動産買受人以外以外が買受ける場合は、搬出が必要になるけどね。
でないければ、今度は動産買受人が占有者になってしまう。

断行日に占有者が居れば、物理的に排除されて占有の引渡しを受けることになるが、
空家であっても引渡しを受けて買受人が占有者になるのだから、断行は断行なのであり、
多くの場合は占有者の物理的排除は伴わない断行により集結する。
なお、私もそうした経過を辿って買受けて、明渡し命令を申請し、断行日には空家となっていたが、
執行官から占有の引渡しと執行調書を受けた家に住んでるよ。

**無責任な名無しさん** · 2018/12/31(月) 20:25:35.45

ワロタ
ボウズ全然相手の言ってることが理解できてないｗ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/01(火) 07:25:10.61

>>249　> ワロタ　ボウズ全然相手の言ってることが理解できてないｗ//
　　はァ？　凡そ理解という機能が搭載されてないのはオ〆の膿味噌だろ。
馴れ馴れしい口を叩くなよ。ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、
身の程を弁える事だ。オ〆のオツムが目出度いのは、年始に限定される現象ではないな。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/01(火) 11:58:59.98

明けおめ～
相変わらずキチガイが元気ですね！

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/01(火) 12:58:06.04

>>251　> 明けおめ～//

オ〆のオツムが目出度いのは、年始に限定される現象ではない、
>>250　記載の通りだし、身の程知らずのキチガイの挨拶は受けないんだよ。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/01(火) 20:29:36.24

効いてる効いてるw

**無責任な名無しさん** · 2019/01/01(火) 22:54:18.26

//をNGワードにすると雑音が消えるで

**無責任な名無しさん** · 2019/01/02(水) 11:18:32.94

坊主の意味不明な日本語を翻訳するとエテ公って言いたいだけだろ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/02(水) 19:10:59.18

つか>>251見て反応してるって事は、ボウズ自分がキチガイだって認めてるやん

**無責任な名無しさん** · 2019/01/03(木) 09:39:02.04

貧乏ボウズにとっては、個人が何十件も落札してるって事が信じられないんだと思う。
自分はここでは弱小だから2～3件しかストック持てないけど、年4-5件は落としてる。
それでも7～8年やってりゃ30件くらいは経験するものだけどな。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/03(木) 09:48:59.02

>>255
> 坊主の意味不明な日本語を翻訳するとエテ公って言いたいだけだろ//
　　馴れ馴れしい口を叩くな、エテ公。
んなことしたって、人様と対等になれるわけではなかろう。
意味不明なのはオ〆の膿味噌が低性能だからだ。
テメェの問題を人様のせいにするんじゃないよ、エテ公。
オ〆はエテ公だからエテ公と適切な呼称で小莫迦にしてるだけなのであって、
別段言っていたいわけじゃないぞ、エテ公。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。

>>256
> 反応してるって事は、ボウズ自分がキチガイだって認めてるやん//
　　はァ？　意味不明だな。お返事ありがとうだろ、口の利き方ひとつ知らないエテ公。

>>253　> 効いてる効いてるw//
　　ギョーカイで無駄飯を喰らってるだけの分際でプロ気取り分際で、
ギダギダと出鱈目を垂れ流したって、所詮オ〆はエテ公に依存するしかないんだよ。
莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/03(木) 09:58:56.02

>>257
> 個人が何十件も落札してるって事が信じられないんだと思う。
自分はここでは弱小だから2～3件しかストック持てないけど、年4-5件は落としてる//

その様な事実がオ〆にないのは当たり前だろ。
>>248　でおさらいした事すら理解できんオ〆なんぞにはね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ

パシリが虚勢を貼ってテメェの妄想に珍棒なんぞおっ勃っててなぞいないで、
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、ノータリン

**無責任な名無しさん** · 2019/01/03(木) 15:04:46.17

効いてる効いてるw

**無責任な名無しさん** · 2019/01/04(金) 17:56:00.03

まだ生きてたのかキチガイボウズは。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/06(日) 19:48:09.20

つーか1回しか経験が無いのに何エラそうに能書き垂れてんだ坊主

**無責任な名無しさん** · 2019/01/07(月) 23:27:14.89

ボウズは国語からやり直しだな
何言ってるか全然わからんわｗ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/09(水) 13:08:56.28

東京立川で利回りのいい共同住宅が出たな
自分にはちと大きすぎるが

**無責任な名無しさん** · 2019/01/09(水) 19:22:11.66

落札段階で利回り悪くなるだろ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/09(水) 20:07:05.36

競売のアパート入札数異常だよ。
田舎でも38とか普通。都会なら更に多いだろうな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/11(金) 10:26:43.35

アパートは占有者というか入居者が居るほうがいいから競売である事の欠点が無いからな
客付けの手間が省ける

**無責任な名無しさん** · 2019/01/11(金) 21:35:28.34

逆にそんな大量入札つく物件が普通に売れずに競売にかかるってのは何でなんだぜ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 08:51:24.22

収益は昔から人気やったろ
金額は近年右肩上がりやな

ワシはもう札入れるの諦めたけどw

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 10:57:49.48

>>268
なんでかね？
1つには経営が苦しくなって相談に行っても債権者側が債務減免に応じないってのがあるんじゃね？
応じちゃうと担当、上司、支店長までが色々と責任をとらされるらしいし
あとは債権者がメガバンクって殆ど見た事無い
信金や聞いた事もないノンバンクだから、元々担保としては不十分で、任意売却で済むような借金じゃないと思う

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 15:55:14.74

>>268, 270
最近は任売よりも競売の方が高く売れるってみんな思ってるから。ましてや任売は面倒くさいからやりたがらない。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/13(日) 18:43:02.64

確かに、何があっても100%買い手の自己責任ってのは売り手側には有難いわな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/14(月) 19:58:46.56

なるほどね
自分は競売物件の転売は瑕疵担保責任免責を盛り込んでもらうんだが、
言葉の意味のわからん買い手に呆れたことが何回かあるわ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 00:21:50.40

個人は瑕疵担免責出来るからいいよな
税金は高いけど
まあ儲けるの難しいが

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 02:50:54.45

競売は買手が自己責任ってだけじゃない。
任意売却となると債権者の回収係担当者は、上席に任売の合理性を納得させて決裁をもらったり、取下げ書やら何やら事務手続きをしなくちゃならない。そういう手間が面倒くさいんだよ。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 21:02:03.59

あと、2位以下の抵当権者が居る（しかも配当が回る見込みが無い）場合も競売の方が手っ取り早いだろうな
ちなみに、自治体とかの差押って、配当の順位はどこになるの？

**無責任な名無しさん** · 2019/01/15(火) 23:16:45.28

抵当権者の債権よりも公租公課の方が高順位。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/16(水) 00:56:56.05

東京本庁はもう平成30年の（ケ）は700番台まで進んでるな
1000いくかな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/16(水) 22:07:34.54

>>277
共益費（競売手続の費用）＞公租公課＞第一抵当＞第二抵当・・・って感じ？

**無責任な名無しさん** · 2019/01/16(水) 23:42:45.56

だね。さらに下位に一般の私債権者。（ヌ）にはこのパターン結構あるね。以前、債権者が5社以上の任意売却をまとめた事あるけど、結構骨折れたよ。債権者にとって競売の方が確実だしね～。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/19(土) 20:29:50.36

>>280
結局は任売はゴネる債権者とセットで
進めなきゃいけないんだろうね

**無責任な名無しさん** · 2019/01/21(月) 12:33:21.40

ゴネるというか、債権者にとって絶対に任売価格＞落札価格になるような価格じゃないと同意できないって事じゃない？
だから1回目入札ゼロで、2回目あるかな？・・・と思ってたらそのまま取下げってパターンは、恐らく
1回目の買い受け可能額以上で任売になった可能性が高い

**無責任な名無しさん** · 2019/01/23(水) 12:33:53.31

相模原平成30年(ケ)第75号
土地値より安い満室収益物件だけに2000万円はいくかな
基準価格なら買いたいが

**無責任な名無しさん** · 2019/01/23(水) 17:15:09.24

2500くらいかな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/23(水) 22:52:27.52

>>283
今時基準で買える訳ないやろw

**147** · 2019/01/24(木) 19:08:57.37

債務者に対して訴訟を起こす事になり、裁判所の指示で市役所から取り寄せた書類で債務者が特養老人ホームに入居しているのが判明しました。
色々ありがとうございました。
重度の認知症とかでない事を祈りつつ、裁判手続きを進めます。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/24(木) 22:22:14.07

>>286　> 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
・・・アレはキチンとしたのかね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/148

アナタにとって彼は、債務者ではないんだよ。
引渡し命令を申し立てていれば、アナタが債権者・権利者で、
彼は義務者・債務者だったんだけどもね。
結論だけ云っとくが、彼とは賃貸契約結んで、賃料を受け取るしかない。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/163
> 任意で退去すれば明渡し命令不要だの、申請しても却下されるだの云うアホがいる//

>>260-285
　　ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリン。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/24(木) 23:07:09.48

>>287　←　何このヴァカｗ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/25(金) 06:29:54.96

>>288
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、エテ公。
莫迦は身の程を弁えな。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/25(金) 09:58:38.19

鶯谷近接の例の物件大人気だったな
23本で2.16億か

**無責任な名無しさん** · 2019/01/25(金) 10:13:54.44

またボウズがバカ言ってるよ。
追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/25(金) 14:11:08.66

今年入ってボウズ消えて清々してたのに生きてたのかよ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/25(金) 16:15:50.42

>>291　> 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
　　追い出せないから賃貸契約結ぶしかないんだよ。
明け渡し命令は時効で使えないんだよ。当然に、訴訟しても勝てない。
賃料稼いで、あわよくば不払いを理由に追い出すしかないね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリンのエテ公。

>>292
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
莫迦は身の程を弁えな。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/25(金) 16:25:19.67

>>291　> 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
　　買受人が申請する明渡し（■■■の引渡し）命令に関して、
オ〆が何一つ分かってないのはよくわかったよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/

**無責任な名無しさん** · 2019/01/25(金) 22:22:55.76

矛盾ってそれより日本語おかしいから書き込んでも意味ないよ
スルーされるのが好きなの？

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/25(金) 22:42:35.55

>>295
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ。莫迦は身の程を弁えな。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/25(金) 23:48:24.64

今年も相変わらず、効いてる効いてるww

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/26(土) 09:13:15.35

>>287
　　結局エテ公で逃避だけかよ、毎度のごとくにさ。
おい宮岡孝之、明け渡し命令は時効で使えないだろ、>>293　で書いた通りでな。
オ〆は任意で退去すれば明渡し命令不要だの、申請しても却下されるだの、
時効後は訴訟で追い出せるなんてホザくアホにしか過ぎんのだよ、
>>287　等で書いた通りでな。

人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15

>>286　> 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
　　アナタはここを何時から見てたのですか。
六箇月以内の明渡し命令を申請しなけりゃ、もう追い出せないというハナシはさ、
最前からしてたのだが、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホの言い草を、
マに受けちゃったんだよね。アナタにも自己責任はあるのですよ。
ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取るべきだったね、>>167　で書いた次第でね。
「決済が終わって１ヶ月：2018/12/12(水)」って、もう明渡し命令申請できないのか？
口からでまかせだったのか？

まぁ、アナタも要するにプロ気取りのパシリで、アナタ自身の財布が痛む訳でもないの鴨試練けどね。
自分が競売で家買うツモリなら、必ず明け渡し命令の申請をすること。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/26(土) 11:05:06.98

まだ生きてたのかヴァカボウズ
あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な
この発令は6か月以内だ、裁判所だって永遠に面倒見てるヒマは無いからな
それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた
所有者（登記簿上の）が「そいつに住ますつもりはない」と意思表示すれば100パー勝てる
但しだ、賃貸借契約など結んだら勝てないぞ
契約時点で賃貸借の意思を示した事になるからな
早いハナシがボウズのウソに乗らない事だ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/26(土) 12:02:56.19

やっぱりボウズはあてにならないんですね！あぼーんだから読んでないけどw

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/26(土) 12:54:05.04

>>299　> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
　　エテ公、不動産は明け渡されるんだよ。

> 6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
　　六箇月が時効だよ。以降に訴訟をするのは勝手だが、
勝てないよ、賃料不払いとかないとな。
で、賃貸契約を結ぶしかないんだよ、>>293　記載の通りでな。

>>300
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ。莫迦は身の程を弁えな、
>>296の通りでな、エテ公。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/26(土) 13:25:53.38

>>299
> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
　　エテ公、不動産は引渡されるんじゃなくて、明渡されるんだよ。

>この発令は6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
　　六箇月が時効だよ。以降に訴訟をするのは勝手だが、
勝てないよ、賃料不払いとかないとな。で、賃貸契約を結ぶしかないんだよ

> 所有者（登記簿上の）が「そいつに住ますつもりはない」と意思表示すれば100パー勝てる
但しだ、賃貸借契約など結んだら勝てないぞ　契約時点で賃貸借の意思を示した事になるからな//
　　時効の到来時点で賃貸借の意思を示した事になるんだよ。

> 早いハナシがボウズのウソに乗らない事だ//
　　オ〆の如き莫迦の嘘に乗っちまって、勝てない訴訟に及んだ者が、出ちまったわけだがね。
まぁ、オ〆は、意図して嘘を吐いたのではなく、莫迦だから嘘をマに受けてるだけなんだがね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/27-n

六箇月以内の明渡し命令を申請しなけりゃ、もう追い出せないというハナシはさ、
最前からしてたのだが、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホの言い草を、
マに受けちゃったんだよね。アナタにも自己責任はあるのですよ。
ココはどうしようもないスレだってのをね、キチンと読み取るべきだったね
自分が競売で家買うツモリなら、必ず明け渡し命令の申請をすること。
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/298-n

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/26(土) 13:54:22.13

>>299
> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
　　エテ公、不動産は引渡されるんじゃなくて、明渡されるんだよ、
占有手段である残置動産の引渡しという体裁でな。

>この発令は6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//
　　制度が出来る以前においても、
競売物件買受を理由とする明渡訴訟と、賃料不払いを理由とする明渡訴訟は全く別個だろ。

短期賃貸権とか長期賃貸権とかが認められた場合においての、賃料不払いを理由とする明渡訴訟もまた、
別個の訴訟っぽいの。六箇月の明渡猶予ってのは、短期賃貸権の名残なんだろ。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/28-n

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/26(土) 19:21:01.24

>>286
> 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
　　明渡命令（引渡命令）の申請は時効で出来ない、という事だね。
念の為に聞いとくが、アナタは買受人ではなく、
競売代行を請負った業者（またはその飼犬）って事ではあるまいな。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/29-n

>>299
> あーまず明渡し命令じゃなく引渡命令な//
> 6か月以内・・・それ過ぎたら普通に明け渡し訴訟すれば良い、
元々引渡命令制度が無い時は皆そうしてた//

オ〆はイッツモ同じ事を繰り返してるんだな。
時効があるんだよ、明渡命令（引渡命令）にはな。

人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15

**無責任な名無しさん** · 2019/01/26(土) 21:16:09.41

効いてる効いてるww

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/26(土) 23:14:26.17

>>305
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
エテ公に縋るだけのノータリン
なぁんにも分かってないんだよ、オ〆はな。莫迦は身の程を弁えな。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/26(土) 23:32:56.04

>>274　> 個人は瑕疵担免責出来るからいいよな//
　　成程、それでアンタみたいな、ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りの個人名義で落札させて、免責で再販してるってコトかい。

>>262　> つーか1回しか経験が無いのに何エラそうに能書き垂れてんだ//
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、ノータリン。
オ〆なんぞ、自分で入札した事なぞ唯の一回もなかろうが、
借用書に爪印突かされて、名義上の落札者になった事はあってもな。
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/30-n

**無責任な名無しさん** · 2019/01/27(日) 00:05:39.72

効き過ぎだろw

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/27(日) 00:13:04.26

>>308
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
エテ公に縋るだけのノータリン　てかオ〆は、コミュニケ傷害の偏執狂だな。

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/27(日) 22:17:10.24

おい、気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、どうしたよ。
オ〆って人に何を云われても、いっつも同じこと莫迦り云ってるよな。
エテ公に縋りきってるだけだろが。
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15

莫迦は身の程を弁える事だな。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/27(日) 23:51:32.45

効き過ぎw

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/28(月) 04:16:02.34

>>311
　　気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/28(月) 11:28:42.38

青森の例の土地また出てきたな、何回目やろうか
平成28年(ケ)第67号(平成29年(ヌ)第6号)

https://www.asahi.com/articles/ASM1P51Q9M1PPTIL02Q.html

**無責任な名無しさん** · 2019/01/28(月) 12:25:07.90

基準700万円として、140万円あれば数か月先送りできるんか
140万円を勿体ないと考えるか、たった140万円で合法的に数か月競売妨害できると考えるかだな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/28(月) 14:18:49.66

前回から保証金10割になってるよ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/28(月) 14:32:35.91

保証金10割の意味はなんだろう?
買う気のあるやつのみ入札しろということか?
何億の入札は嫌がらせだったのか?

**無責任な名無しさん** · 2019/01/28(月) 15:53:31.82

>>316
解決したわ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/28(月) 20:06:02.96

代々木の物件60億で落札か
2番手がいくらで入札したか気になるな…

**無責任な名無しさん** · 2019/01/28(月) 21:16:52.56

代々木ってセガか
まあいまはそんなもんだろうね

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 07:38:42.36

札二本だけだから高いなー

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 11:14:06.77

競売になった家庭はその後悲惨な人生になるの？
知人が競売になって引っ越すらしいです

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/29(火) 13:09:55.61

>>314
> 基準700万円として、140万円あれば数か月先送りできるんか
140万円を勿体ないと考えるか、たった140万円で合法的に数か月競売妨害できると考えるかだな//

保証料を捨てて売却を先送りする事に、なにか意味があるのか？
単に損するだけでしょ、普通はさ。
債権額に対して、売却による回収見込額が著しく少ない、よくある場合では、
債権者が保証料を捨てても、捨てた事にはならないね。戻ってくるんだし。

逆に、売却額が債権額を上回ってる場合。大抵は任売になるから滅多にないのだろうが。
この時は、債務者が保証金を出しても捨てた事にはならない、配当されるのだろうし。

任売を模索してるんだと思うけどね。でなけりゃ、保証金を捨て続けるって考えにくい。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/31-n

>>313　> 青森の例の土地また出てきたな、何回目やろうか//
　　そのヘンな松山弁はなんやろか、エテ公藁

>>321　> 競売になった家庭はその後悲惨な人生になるの？//
　　ギョ～カイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
家買う甲斐性もないプロ気取りは、競売になぞなる余地はないのだが、
悲惨な人生だろ。

> 知人が競売になって引っ越すらしいです//
　　家買う甲斐性のあった知人が競売になって嬉しいんだね。
まぁ、それが実話ならば、知人氏は元よりアンタとは、引いたツキアイだったと思うがね。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 18:09:57.68

なんかボウズって競売どころか債権債務が理解出来てない気がする
そもそも競売債務者は入札参加できないし

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/29(火) 19:42:29.03

>>323　> なんかボウズって競売どころか債権債務が理解出来てない気がする//
　　人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。

> そもそも競売債務者は入札参加できないし//
　　あのさ、>>322　でさ態々と、「債務者が保証金を出しても」と書いて、
債務者が入札なんて書かなかったのは、それくらい知ってるからだと、
何でオ〆は読み取れないのかね。
そんなんだから当然に、法令も読み取ることも出来ねば、人間の機微も読み取れないんだよ。
債務者は入札できないって、回診のツコーミのツモリだったのかね、ビョーインでも逝けよ。

所詮オ〆はね、ギョーカイで無駄飯食ってるだけの分際でプロを気取ってるだけでさ、
競売どころか世の中ってのを理解出来ないアフォだ（気がするではなく、断定な）。
莫迦は身の程を弁えな。困難しかおらんって、情けないね。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 20:50:20.27

やばいのがおるなここ

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/29(火) 21:50:23.10

>>325
　　だからさ、人様の云ってる事に矛盾でもあるってなら、サッサと書けよ、エテ公。
所詮オ〆はね、ギョーカイで無駄飯食ってるだけの分際でプロを気取ってるだけだ。
莫迦は身の程を弁えな。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 22:14:43.27

>>321
引越すってーことは、借金付きの自宅が競売で売れた訳で、寧ろ無理な借金から解放され、楽になる人もいる。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/29(火) 23:48:41.21

効いてる効いてるw

**longinus_bouz** ◆bq94Vh60JQ · 2019/01/30(水) 01:00:07.00

>>311
　　気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、
オ〆はな、コミュニケ障害で頭の悪い気違いにしか過ぎんのだよ。
で、気違いであるがゆえに、身バレまでしちまって、効きすぎだろうがアホウ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/15
莫迦は身の程を弁える事だな。
ドアの向こうにきっとエテ公が！！ http://www.tokyo-aoba.com/
オ〆の全てが疑問で不安なんだよノータリン

>>327　> 競売で売れた訳で、寧ろ無理な借金から解放され//
　　残債について、なにか書いてごらんよ。

**無責任な名無しさん** · 2019/01/30(水) 02:47:07.95

立川平成30年(ケ)第253号
猫の多頭飼いやな

**無責任な名無しさん** · 2019/01/30(水) 08:00:21.47

また池袋のマイクロビル持ち分出てきたな
こっちは一向に保証金増額されんなｗ

**無責任な名無しさん** · 2019/01/30(水) 08:33:42.44

東京地裁本庁　平成27年（ヌ）126号
・７回目の出品　初回期間入札「売却価額7,080,000円、12件、法人」
　　　　　　　　　　２回目期間入札「売却価額6,880,000円、18件、個人」
　　　　　　　　　　３回目期間入札「売却価額7,360,000円、11件、個人」
　　　　　　　　　　４回目期間入札「売却価額7,180,000円、12件、法人」
　　　　　　　　　　５回目期間入札「売却価額7,190,000円、 9件、個人」
　　　　　　　　　　６回目期間入札「売却価額7,250,000円、 7件、個人」

今回は再評価で微妙に売却基準価額が上がってる
前回まで133万が143万