競売中の不動産について 強制執行28件目
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不動産競売を語りましょう。
不動産競売物件情報(BITシステム)
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競売公売com
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ボウズは完スルーで
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ 日本には820万戸の空き家があるんやでー、
解体屋が儲かる。 平成最後で最強物件でました。
埼玉本庁29 ケ 301
銀行に相談だな! >>197
高くて手がでねーよ
保証金だけで億超えてるやん それよか東京本庁平成29年(ケ)第591号だ
今年最後の勝負物件
入札は来年だがな >>192-204
プロ気取りはどうでもエエから、スプレー缶はよ。 ちょっとした知り合いが競売から買い戻しを失敗したらしい、子供3人もいます。こういう人の人生はどうなっていくの?そもそも出たとして家賃払って生活出来るのだろうか >>206 > そもそも出たとして家賃払って生活出来るのだろうか//
仕事あればなんとかなるんでしょ、贅沢云わなきゃ家賃や生活費くらいはさ。
アンタラみたいなプロ気取りだって、なんとかなってるんだろうしさ。
>>207 > だいたいローンで住居を購入する考えが間違ってる//
だいたいローン組む甲斐性もないギョーカイで無駄飯喰ってるモンのセリフじゃないよ。
>>208 147 > 買い戻せる金があるなら借金返せばいいのに//
無理してツマンナイ事書くには及ばんよ。で、自分のハナシはどうなってるんだよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/147-167n
> 債務者にレターパックで手紙送った・・・
アナタが落札したとも思えんのだがね・・・
アレはキチンとすればエエでしょ// >>208
この前俺が落としたのは落札額の8倍の根抵当がついてたな
占有者に聞いたら親の代からの借金で、いくら働いても金利で消える状況
計画倒産っぽい状況で、落札額以上の隠し預金はあるみたいな言い方だったな
素直に明け渡してくれたから、それなりの価格で動産を買い取ってあげて笑顔で別れたよ 自己破産経験者は2回目には計画倒産とか普通にやるからな。 >>210 > この前俺が落としたのは//
別段、アンタが落とした訳じゃなかろ。
> 落札額の8倍の根抵当がついてたな 占有者に聞いたら親の代からの借金で//
バブル時代にはフツーだろ。なお、私の家は8倍とは云わんが、億単位だったよ。
> いくら働いても金利で消える状況 計画倒産っぽい状況で//
銀行だって莫迦じゃないんだ、事業内容くらい把握してるだろうさ。
> 落札額以上の隠し預金はあるみたいな言い方だったな//
マに受けるなよ藁
無駄飯喰らいでプロ気取りのパシリにさ、マトモなハナシなんぞする訳ないだろ。
> 素直に明け渡してくれたから、それなりの価格で動産を買い取ってあげて笑顔で別れたよ//
退去費用だって、アンタが負担した訳ではあるまいに。 水戸本庁平成30年(ケ)第42号
建てた時は1億2000万のお城のような家が500万チョイ
場所がちょっと遠すぎるなあ しかも宅内にEVあるやん。メンテナンス費用は発生せんやろか もう、不動産バブル終わるね、
俺たちは不景気の方が儲かるから不景気歓迎 来年頭に初めての入札チャレンジする初心者です
目的物件は暫く空き家のようで、裁判所の手差しの書類もそのまま放置してあったらしいんだけど、この場合って普通どういう流れで明け渡してもらえます?
勉強中なのでまだイメージできないんですが、頑張って自分で債務者探す形になりますかね? >>218
たぶん初めてだと落札できないから、まず入札だけしてみろ。 >>216
住友ベッタリ系の地あげ業者が利益ちょろちょろで
年度内で売り急いでたからな
本当だとおもう >>217
株価が下落すると手持ち資金の少ない企業は現金確保で不動産を売りに出すからな
TATERUとか相当換金しないと潰れそうだし、安く仕込むにはチャンスかもな
ただ不況が長引くと家賃の滞納も増えるのが欠点 >>218
占有者が居ないなら初心者でも難度は低いだろ
慎重にやるなら配達証明つき内容証明送って、宛先不明で戻ってきたら後は自由
自分の場合はそれすらやんないな、鍵屋呼んで後は自由 >>223 > 鍵屋呼んで後は自由//
アホ。アレが必要に決まってるだろ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/147-167n
> 債務者にレターパックで手紙送った・・・
アナタが落札したとも思えんのだがね・・・
アレはキチンとすればエエでしょ// 明け渡しの合意書に
残留物の所有権は放棄する
と書いてある場合、処分費用は落札者側でいいんだよね? >>226
> 明け渡しの合意書に残留物の所有権は放棄・・・
処分費用は落札者側でいいんだよね?//
ンなモンの有る無しにかかわらず、キチンとアレを申請した上で、
残置動産は落札者が処分(またはそのまま使用)するしかないだろ。
ギョ〜カイで無駄飯喰らってるだけでプロ気取りのアホはね、身の程を弁えなよ。 >>228 > すまん、でて行く側なんだ//
それは失礼。
裁判所からの明渡し・引渡し命令はもう来たのですか?
落札者との交渉しかないように見えるのですが。
>>230 > 出ていく側の人って家賃払っていけるの?//
どこかを借りざるを得ないんだが、
退去までは払う必要ないのだから、ひと月でも住んでいられるなら、
そうする方がいいに決まってるわな。 >>230
結構前から払ってない
>>231
今の段階では、小さい工場で、先月競売おわって、年内にでてけと言わた
で、「残留物の所有権は放棄、費用はこっちもち」って紙を持ってきたからつっぱねたら、
「残留物の所有権は放棄」だけにしてきたから、あとから、費用の取り立てとかにきたりしないかとかそういうことを懸念して聞きました >>232
まず変なコテの言う事は信じない事
>>1にもあるが、ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから
で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ?
だから後々撤去費用を請求される可能性はほぼゼロ
落札者としても、とっとと出てって貰って片付けて転売なり賃貸なりで収益出したいワケ
そしてもう目は次の物件探しに向いてるから
破産者(一般的には資力が無いとみられる)相手に、勝っても取れない訴訟をしてるヒマ無いから
心配ならカネ無いんで引っ越し費用10万円くれと言えばいい
くれりゃ儲けだし、くれなくても「コイツ本当にカネ無いんだな」と思うから請求などして来ないのは確実 越谷
平成30年(ヌ)第24号
伊草団地
よくある老朽化団地だけどそれより公図がグチャグチャなのがちょっと面白い >>233
> で、残置動産の撤去費用を占有債務者が持つべし、というのは落札者として交渉の出発点
そこから一歩譲って動産の所有権を放棄するなら落札者が撤去するよというのが今の状況だろ?//
出発点だかなんだか知らんけどね、動産はね、占有者が持って行きたければ持ち出せるし、
要らないとして置いていったら、それは占有手段として執行官から買受人に引き渡される。
つまり、残置動産は買受人のモノになるのだから、誰にも撤去費用なんか請求できないよ。
まぁ、出発点だの何だのとほざいて請求するのは勝手だが、認められる請求じゃないね。
>>226
> 明け渡しの合意書に残留物の所有権は放棄・・・
処分費用は落札者側でいいんだよね?//
その通りです。口汚いですが(笑)>>227 で記載の通りです。
>>232 >(家賃)結構前から払ってない・・・
今の段階では、小さい工場で、先月競売おわって、年内にでてけと言わた//
借地上の工場兼居宅で、占有権限がなくて退去しなければならないという事の様です。
また、買受人はまだ、明渡し・引渡し命令(>>227のアレ)を申請していない様にも思えます。
買受人(または、何らかの代理人)が個人的に、「年内にでてけ」と云ってるだけの様ですし。
>>231 にも書きましたが、直ぐには出ていかなくてもいいのでわ、とも思えます。
ただし、明渡し・引渡し命令が申請されてしまうと、裁判所から命令決定書が送付されて、
約半月後には催告が有り、更に半月後には強制執行になりますので、
占有していられる期間はそれ程長くはありません。
退去後の借家は、手頃なものを早めに当たりを付けておいて下さい。 >>233
> ソイツは嘘つき、バカ、口汚いの3拍子揃ったゴキブリだから//
嘘バカりついてるのはさ、オ〆のごとき、
ギョ〜カイで無駄飯を喰らってるだけの分際でプロ気取りのアホだろ。
自分の云ってる事が嘘だと理解できないので、人様の云ってる事が嘘にしか聞こえないんだよ、オ〆はさ。
そしてね、莫迦の癖して批判は許さんなんて態度でさ、人様を莫迦だの口汚いだの云ってるからさ、
死沼で莫迦が治らんのだよ、オ〆はな。 >>226
所有権放棄なんて同意しなけりゃいい。
強制執行も、1回目は執行官がお覗いにいらっしゃる程度だから、居座っててもいいんじゃないかい。
まぁ最後は出てかなきゃならないのだけど、ジタバタ抵抗しても面白い。警察が出てきたら、留置や拘置もあるから、その辺りは御自身の判断で。 ヤレヤレ、今年もボウズ死ななかったか
来年こそ死にますように >>237
そこまでやって居座ってる側に何かメリットある?
落としたほうもそこまでやったら徹底的にやることやってくるよ
交渉ってのは双方が利益を分かち合える所でやめとかなきゃ >>237 > 居座っててもいいんじゃないかい・・・ジタバタ抵抗しても面白い//
買受人が明渡し引渡し命令を申請したら、
あまり時間がないんだよ、>>235 記載の通りだ。
> 所有権放棄なんて同意しなけりゃいい//
申請がなされていない間はね、ノラリクラリが吉だよ。
>>238
> ヤレヤレ、今年もボウズ死ななかったか 来年こそ死にますように//
死沼で治らん莫迦が治るという伝統的な民間療法が必要なのはオ〆だよ。
ヤレヤレなのはオ〆の膿味噌だ。
で、来年も、死沼でギョーカイで無駄飯喰らってるだけのプロ気取りかね。
エテ公、莫迦は身の程を弁えな。 >>239 > 落としたほうもそこまでやったら徹底的にやることやってくるよ//
はァ? 徹底的ってさ、命令申請以外に何があるんだよアホ
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけのプロ気取りの、莫迦なエテ公は身の程を弁えな。
>>240, >>229 > w//
アホは黙ってりゃエエんだよ。 あらら、ボウズは遺失利益損害補償訴訟も給与や預金の差し押さえ申請も知らんのけ?
なら黙ってりゃいいのにw >>243 > 知らんのけ?//
はァ? 請求するのは勝手だが、認められる請求じゃないね。
>>235の通りだよノータリン。アホは黙ってりゃエエんだよww ボウズさ、認めるか認めないかはボウズじゃなく裁判官だから >>245 > 認めるか認めないかはボウズじゃなく裁判官だから//
恣意に認める者なぞいないだろ。
>>235の通りだよノータリン。アホは黙ってりゃエエんだよww >>239
メリットは、その間、取り敢えず家賃払わなくても(裁判くらいは起こされるかも)良い。立退き交渉で、ここまでの覚悟示したら、和解金が上がる。工場みたいだから時間かせぎしたぶん製造物のストックをつくれる。
実際、ここまでやられた事あるんだよ。スゲー疲れた話なんだけど、憎めない相手だった。笑 >>247
>(居座)メリットは、その間、取り敢えず家賃払わなくても(裁判くらいは起こされるかも)良い//
訴訟により認められる家賃なんて発生しないよ。
むしろ、損料なんて称して何らかの金員を受け取っちまうと、賃貸権を認めたことになり、
明渡し・引渡し命令が、執行不能になっちゃうんだよ、エテ公。
頓珍漢な事をグダグダと書いてるんじゃないよ、コミュニケ障害のノータリン
> 実際、ここまでやられた事あるんだよ。スゲー疲れた話なんだけど//
で、最後はどうなったんだよ。アレはちゃんと申立てたのかね。
命令を申し立てて断行日に執行官から占有の引渡しを受けて終わりだろ。
断行日までの占有は認めるしかないだろ。
とはいえ、大した期間じゃないけどな、>>235後段に書いた通りでね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ
おさらいしおとくが、買受人が断行する場合は、残置動産の搬出なんか不要で、
占有手段として執行官から引渡しを受けるだけだ。
あとは捨てるなりそのまま使用するなりは、買受人の勝手である。
引渡しを受けて自分の物になった財貨の処分費用なんか請求できない。
残置動産が有価物で、不動産買受人以外以外が買受ける場合は、搬出が必要になるけどね。
でないければ、今度は動産買受人が占有者になってしまう。
断行日に占有者が居れば、物理的に排除されて占有の引渡しを受けることになるが、
空家であっても引渡しを受けて買受人が占有者になるのだから、断行は断行なのであり、
多くの場合は占有者の物理的排除は伴わない断行により集結する。
なお、私もそうした経過を辿って買受けて、明渡し命令を申請し、断行日には空家となっていたが、
執行官から占有の引渡しと執行調書を受けた家に住んでるよ。 ワロタ
ボウズ全然相手の言ってることが理解できてないw >>249 > ワロタ ボウズ全然相手の言ってることが理解できてないw//
はァ? 凡そ理解という機能が搭載されてないのはオ〆の膿味噌だろ。
馴れ馴れしい口を叩くなよ。ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、
身の程を弁える事だ。オ〆のオツムが目出度いのは、年始に限定される現象ではないな。 >>251 > 明けおめ〜//
オ〆のオツムが目出度いのは、年始に限定される現象ではない、
>>250 記載の通りだし、身の程知らずのキチガイの挨拶は受けないんだよ。 坊主の意味不明な日本語を翻訳するとエテ公って言いたいだけだろ つか>>251見て反応してるって事は、ボウズ自分がキチガイだって認めてるやん 貧乏ボウズにとっては、個人が何十件も落札してるって事が信じられないんだと思う。
自分はここでは弱小だから2〜3件しかストック持てないけど、年4-5件は落としてる。
それでも7〜8年やってりゃ30件くらいは経験するものだけどな。 >>255
> 坊主の意味不明な日本語を翻訳するとエテ公って言いたいだけだろ//
馴れ馴れしい口を叩くな、エテ公。
んなことしたって、人様と対等になれるわけではなかろう。
意味不明なのはオ〆の膿味噌が低性能だからだ。
テメェの問題を人様のせいにするんじゃないよ、エテ公。
オ〆はエテ公だからエテ公と適切な呼称で小莫迦にしてるだけなのであって、
別段言っていたいわけじゃないぞ、エテ公。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
>>256
> 反応してるって事は、ボウズ自分がキチガイだって認めてるやん//
はァ? 意味不明だな。お返事ありがとうだろ、口の利き方ひとつ知らないエテ公。
>>253 > 効いてる効いてるw//
ギョーカイで無駄飯を喰らってるだけの分際でプロ気取り分際で、
ギダギダと出鱈目を垂れ流したって、所詮オ〆はエテ公に依存するしかないんだよ。
莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、身バレが効きすぎ藁
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1512980039/476-479n >>257
> 個人が何十件も落札してるって事が信じられないんだと思う。
自分はここでは弱小だから2〜3件しかストック持てないけど、年4-5件は落としてる//
その様な事実がオ〆にないのは当たり前だろ。
>>248 でおさらいした事すら理解できんオ〆なんぞにはね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りのエテ公は、身の程を弁える事だ。
家買う甲斐性もないパシリにしか過ぎない癖してさ、自分が買受けた如きに書くなよアホウ
パシリが虚勢を貼ってテメェの妄想に珍棒なんぞおっ勃っててなぞいないで、
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、ノータリン つーか1回しか経験が無いのに何エラそうに能書き垂れてんだ坊主 ボウズは国語からやり直しだな
何言ってるか全然わからんわw 東京立川で利回りのいい共同住宅が出たな
自分にはちと大きすぎるが 競売のアパート入札数異常だよ。
田舎でも38とか普通。都会なら更に多いだろうな アパートは占有者というか入居者が居るほうがいいから競売である事の欠点が無いからな
客付けの手間が省ける 逆にそんな大量入札つく物件が普通に売れずに競売にかかるってのは何でなんだぜ 収益は昔から人気やったろ
金額は近年右肩上がりやな
ワシはもう札入れるの諦めたけどw >>268
なんでかね?
1つには経営が苦しくなって相談に行っても債権者側が債務減免に応じないってのがあるんじゃね?
応じちゃうと担当、上司、支店長までが色々と責任をとらされるらしいし
あとは債権者がメガバンクって殆ど見た事無い
信金や聞いた事もないノンバンクだから、元々担保としては不十分で、任意売却で済むような借金じゃないと思う >>268, 270
最近は任売よりも競売の方が高く売れるってみんな思ってるから。ましてや任売は面倒くさいからやりたがらない。 確かに、何があっても100%買い手の自己責任ってのは売り手側には有難いわな なるほどね
自分は競売物件の転売は瑕疵担保責任免責を盛り込んでもらうんだが、
言葉の意味のわからん買い手に呆れたことが何回かあるわ 個人は瑕疵担免責出来るからいいよな
税金は高いけど
まあ儲けるの難しいが 競売は買手が自己責任ってだけじゃない。
任意売却となると債権者の回収係担当者は、上席に任売の合理性を納得させて決裁をもらったり、取下げ書やら何やら事務手続きをしなくちゃならない。そういう手間が面倒くさいんだよ。 あと、2位以下の抵当権者が居る(しかも配当が回る見込みが無い)場合も競売の方が手っ取り早いだろうな
ちなみに、自治体とかの差押って、配当の順位はどこになるの? 東京本庁はもう平成30年の(ケ)は700番台まで進んでるな
1000いくかな >>277
共益費(競売手続の費用)>公租公課>第一抵当>第二抵当・・・って感じ? だね。さらに下位に一般の私債権者。(ヌ)にはこのパターン結構あるね。以前、債権者が5社以上の任意売却をまとめた事あるけど、結構骨折れたよ。債権者にとって競売の方が確実だしね〜。 >>280
結局は任売はゴネる債権者とセットで
進めなきゃいけないんだろうね ゴネるというか、債権者にとって絶対に任売価格>落札価格になるような価格じゃないと同意できないって事じゃない?
だから1回目入札ゼロで、2回目あるかな?・・・と思ってたらそのまま取下げってパターンは、恐らく
1回目の買い受け可能額以上で任売になった可能性が高い 相模原平成30年(ケ)第75号
土地値より安い満室収益物件だけに2000万円はいくかな
基準価格なら買いたいが 債務者に対して訴訟を起こす事になり、裁判所の指示で市役所から取り寄せた書類で債務者が特養老人ホームに入居しているのが判明しました。
色々ありがとうございました。
重度の認知症とかでない事を祈りつつ、裁判手続きを進めます。 >>286 > 債務者に対して訴訟を起こす事になり//
・・・アレはキチンとしたのかね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/148
アナタにとって彼は、債務者ではないんだよ。
引渡し命令を申し立てていれば、アナタが債権者・権利者で、
彼は義務者・債務者だったんだけどもね。
結論だけ云っとくが、彼とは賃貸契約結んで、賃料を受け取るしかない。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539135117/163
> 任意で退去すれば明渡し命令不要だの、 申請しても却下されるだの云うアホがいる//
>>260-285
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリン。 >>288
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、エテ公。
莫迦は身の程を弁えな。 鶯谷近接の例の物件大人気だったな
23本で2.16億か またボウズがバカ言ってるよ。
追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ。 今年入ってボウズ消えて清々してたのに生きてたのかよ >>291 > 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
追い出せないから賃貸契約結ぶしかないんだよ。
明け渡し命令は時効で使えないんだよ。当然に、訴訟しても勝てない。
賃料稼いで、あわよくば不払いを理由に追い出すしかないね。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際で、
プロ気取りでグダグダ書いてるんじゃないよ、ノータリンのエテ公。
>>292
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ。
莫迦は身の程を弁えな。 >>291 > 追い出したいなら賃貸契約など結んじゃ駄目だぞ//
買受人が申請する明渡し(■■■の引渡し)命令に関して、
オ〆が何一つ分かってないのはよくわかったよ。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1539129345/ 矛盾ってそれより日本語おかしいから書き込んでも意味ないよ
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