競売中の不動産について 強制執行28件目
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不動産競売を語りましょう。不動産競売物件情報(BITシステム) http://bit.sikkou.jp/
>>（前スレの）995-998
買受人が申請する明渡し（■■■の引渡し）命令に関して、オ〆が何一つ分かってないのはよくわかったよ。
前スレ９９４で書いた通りだよ。前スレ紹介を兼ねて貼っておくがね。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/994-n
> 断行日には占有移転を受けて、残置動産は引き渡されて仕舞いでさ、予納金以外の出費はないんだよ。
動産の一部は今でも使用中で、他は捨てただけなんで、その後の出費もなしだね//
>>（前スレの）1000 > 坊主君は宮岡先生の爪の垢を煎じて飲むべき//
馴れ馴れしい口を叩いても人様と対等になれる訳ではなかろ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（前スレ803等）が効きすぎだな。
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/803
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りってだけではどうしようもなかろ。
家買うカイショもないんだからさ、将来の心配でもしとく事だね、糞投稿に入れ揚げてなんぞいないでさ。 >別個の話
当たり前
法律とリアルの事情が組み合ってどう展開するかっていう話をしてるんだよ
おまえ統合失調だろｗ >新民事執行実務を定期購読
wwwwwwwwwww
バカの典型ｗ >>101
法律とリアルの事情w
宅建業者に責任追及できたって、次回の更新までなんて居座れませんw >>101
確かにあなたのほうが法律家としては才能がありますが
将棋やスポーツとちがって劣等者は敗北を自覚できません
むだに荒れるだけなので、このあたりで止めたほうがいいと思います 専門スレで間違ったこと自演までして強弁すんなってw >>84
>>87の通りだけど、それで理解できなければ専門家に聞いてみて。
専門家でもよくわかってないのもいるけど。 >>86
原則として半年の猶予はあるよ。
そんだけあれば引っ越しには十分だべ 法律家って、裁判官、検察官、弁護士、司法書士のことしか言わないと思うけど。 >>110
最先の賃借権で、普通借家なら火事や地震で建物が滅失しない限りは
住む権利があるからね。 >>110
通常、契約書には書いてないはずだけど、重要事項説明書ある？
国交省の推奨書式なら、対象となる建物に直接関係する事項という欄がある。
賃貸する物件の権利に関する事項が書かれているが、
差押登記、仮差押、仮処分、所有権移転仮登記、抵当権、根抵当権、賃借権、その他。
どこにもチェックがなく、内容の記載がなければ可能性はある。
正確には登記簿を調べなければならないが、
上記の権利関係がなければ可能性がある。
もし書かれていたら、その物件を自分が最初に賃貸（普通賃貸借ね）した時点と、
それらの登記された権利のうち、もっとも早いものとの日付を比較する。
自分の賃貸借がもっとも古いものだったら、
「最先の賃借権」となり、落札した競落人は、あなたの賃貸借権も引き受けなければならない。
そのまま住んでいる権利があるということ。ただし家賃はその競落人に払わなければならない。
連絡がないからと言って、払わず、かつ供託もしないまま3カ月が過ぎると
家賃不払いで訴訟起こされる可能性がある。プロの競売屋はこれを狙ってきたりする。
その段階をきちんとクリアしたうえで、新所有者（競落人）が出て行って欲しい
というなら、立退料のお話になってくる。 >>110
契約した時に抵当権がついていなければ、最先の賃借権になる
買受人はこれを負担する義務があるので、普通借家なら借主が法定更新すると貸さざるを得ない
だから買受人は立退き料を払って示談で借主に退去願う あとね、新所有者ですというお知らせだけきたけど、
家賃どうやって払ったらいいか書かれていなかった場合は、
自分から連絡して払い方を聞くか、家賃支払日に相手方に住所に持参しなくちゃならない。
受け取ってもらえる状況にならなかったら、家賃支払日にまでに法務局に供託する必要がある。 ごめん追加だけど、１回でも家賃支払わなかったりすると、
（遅れたらどうなるかはまだ判決例がないと思う）
引渡命令の相手方になってしまうので、そこも気をつけなきゃならない。 ちなみに、収益物件（アパート、貸家）なら通常は、
いったん空家にして募集するより、
そのまま契約巻き直して住み続けてくださいというケースが多いと思う。 >>118
立退料に相場はないんだけど、家賃の3〜6ヶ月程度もしくは
引越し料＋同程度の物件に引越した場合の諸経費＋および差額家賃（家賃が増えた場合）の1〜2年分。
と一般に言われることが多い。 後者は居住物件の立ち退きで裁判で争った場合、
算定する際に出てくる基礎的な考え方。 >>118
UR高幡台団地立退き訴訟
イ 移転補填額 1,000,000円・・・・・借家権価格相当
ロ 移転費 789,000円・・・・・移転費用
計 1,789,000円
http://www.tahara-kantei.com/column/column1180.html
およそ家賃３年分
正当事由が認められてこれぐらい
認められない場合は更に上積みできる 相手が出て行って欲しいと思っていて、
借りた金で落札してる買取再販業者なら、
3ヶ月もしくは6ヶ月単位で借入金をジャンプ（借換え）しなきゃならないから、
早めに解決したい場合は多めに出してきたりする。
自己資金でやってる慣れた業者だと賃借人のミスを気長に待てたりするので、
あまり高く吹っかけると合意できない。 これを拒否った住民がいたけど
これぐらいで妥協しとけやという裁判所の判断で住民敗訴
まあ家賃３年分ぐらいはもらえるという事 >>121
個々のケースで考慮される事由がかなり違うから、それはちょっと乱暴だよ。
3万円程度の家賃で200万超える立退料が認められたケースもあるけど、
賃借人が高齢だったり、居住年数が長くかったりがないと難しいと思うよ。
ＵＲの場合は、そもそも契約年数がない契約だし。 >>123
家賃１０万だと３６０万は立退き料もらえるということか
けっこういい額だね 当時は家賃数万の物件に立退き料１億ｗとかめちゃくちゃな金額が請求されてたんだよ
そこで国が一定のガイドラインを示したのがUR高幡台団地立退き訴訟の判決
これが立退き料の基本と考えて差し支えない 裁判で立ち退き料算定すると借家権価格で建物の4割とかの価値を認定されるてやたら高額になるよね
普通賃借契約で貸すってことは僅かな家賃でそんだけの権利を借り主に与えるって理解するべき
定期借家が普通になればいいのに 1年後に再契約
1年後に再契約の意向はある
条件はその時期に改めて協議する
みたいな文言を書いてある。 立退料にガイドラインなんてないから。
乱暴な自説を曲げない方がいるなあ。
ガイドラインとして唯一あるのは公共事業補償要綱くらいなものでしょ。
定説としては「立退料に相場はない」でしょう。
高額立退料を間に受けてゴネたって、競売業者はそんなに払わないし、
ヘタすりゃ遠くの業者住所地か業者住所地の法務局に供託に行かなきゃならなくなる。 >>130
バカは黙ってろ
>裁判で立ち退き料算定すると借家権価格で建物の4割とかの価値を認定される
こういうのをガイドラインというんだよ >>130
retioに沢山判例あるから見てみな
殆どは立ち退き料相場よりたくさん取られてる
今は無知な賃借人のおかげで助かってる 定借１年なんて成約しないよ
金額下げればどうか知らんが >>130
バカだから飲み込みが悪くて申し訳ないねえ。
立退料のガイドラインなんて、今日このスレで初めて聞いた言葉、概念なんで。
私にとっては、天地がひっくり返るくらいの内容なんで。
それこそ無数にあるネットの弁護士による書込みやら、マスメディアの記事はもちろん
専門書籍の解説すらすべて間違っているということになるので。
このスレの発言とか地裁高裁の判決例を数件あげるだけじゃなく、
計算の論拠を示している最高裁の「判例」を教えていただければありがたい。
もしくはガイドラインとして発表されているものがあれば、教えてください。
都市の高額物件ならいざ知らず、地方物件のボロ物件だと物件価格4割がガイドラインなら
家賃の3〜4ヶ月分程度で済む計算になってしまうんですが。
>>131
バカついでに申し訳ない。
民事の場合、地裁や高裁の「判決例」がたくさんあるであろうことは理解してます。
でも民事でも他の判決を拘束する「判例」がたくさんあるには知りませんでした。
申し訳ないのでけど、事件番号でいいので教えていただけませんか？
あと知っていたらついでに教えていただきたい。
世の中に立ち退き交渉は数多いでしょうけど、賃貸人が判決もらってもいい
と思って訴訟に至るケースの割合はどのくらいなんでしょう？
また通常民事事件訴訟に至っても判決まで行くのは4割弱と認識しているんだが、
立退の場合もそうなの？ 結局、立退料の相場もガイドラインもないってことだな >>133
相場では無理だよね
自分も定期借家１年で出してみた事あるけど
相場の半額ぐらいにしないと１年では無理と言われた >>137
人間は向き不向きがあって
高卒１年目でホームラン３０本打つのもいれば
プロ１０年間で数本しか打てないのもいる
おまえは明らかに法律には向いてないから
別の事に関心を注いだほうがいい
この世界にいてもおまえは何も得られない >>138
最後のコメントにこうあるね。これが結論だね
その場合、立退料が主な決定要素となるが、その「相場」というものはない。しばしば、「相場」はいくらぐらいかという質問を受けるが、ケースごとに千差万別であって、貸主、借主のあらゆる事情を総合判断して決めるというしかない。 ＜割合方式による＞
借家権価格 = （土地価格×借地権割合 × 借家権割合（30％〜40％）（注）＋（建物価格（時価）× 借家権割合（30％〜40％）
こんな公式あるなんて知らんかったわ 計算方法のひとつで、相場でもガイドラインでもないな >>140
答えられないって言えばいいだけなのに、
負け惜しみ乙！
エスパーみたいになんでもわかるんだねえw 秋田R02K18
トイレに貼られているの何のポスター…？ >>147
なんやろうね
アイドルかな？
俺は階段のペットボトルのほうが気になったけどｗ 立ち退き料をたくさんもらうコツは寝たきり老人を配置することです。 群馬県気前良いね築30年程度の中古マンションが1万円
ゴミだらけだけど
債権者が管理会社か銀行でこんなに違うか 物件明細見てないけど、管理費等の滞納額が価値を越えてるんじゃね？ 傾いてる家が2000万で売れたり床に穴が空いて浴槽がごっそり無いボロ家が1000万とか
素人には理解できない 中古マンション欲しいけど最近値上げしてるね
殆ど競売で不動産屋が落とした物ばかり500万で落札して1500万で売ってる 買うやついるのかね。いるから落札してるかそりゃそうだ そろそろコロナ破産の物件たくさん出てくるだろうな。
とりあえず５０００万円用意した。 みんな金は用意してあんだけど
全然落とせないんだよ >>157
>>158
まだまだ、コロナ破産による物件の供給<<<コロナ対策の資金供給だろ
行き場を失った資金がぐるぐる回っている状態。まさにバブル崩壊の前兆だから、その後に本物のコロナ不況が来る・・・はず 高いのは大都市かその都市圏までじゃない？
田舎は安い。
戸建てしかないけど。 >>149
> 立ち退き料をたくさんもらうコツは寝たきり老人を配置することです//
だからといって、申請した明渡命令（まぁ、８３条命令だ）が、執行不能にはならんと思うが。
買受人に苦境を率直に話せば、多少は多めの退去料は出るかもしれないが。
>>121
> UR高幡台団地立退き訴訟 およそ家賃３年分 正当事由が認められてこれぐらい//
競売物件における、権原のない占有者への退去料とは別の話だね。
> 移転費 789,000円・・・・・移転費用//
まぁ、これだけならある程度は参考になるかな、円滑な退去の必要費用として。
同程度の移転先へ行ってもらう必要はないんで、もう少し金額は抑えたいところだが。
>>157 > とりあえず５０００万円用意した//
で、どうなった？ 借金したってこと？ 銀座のビルオーナーになるチャンス来てるね
令和02年(ケ)第268号 国際的な子供の奪取の民事上の側面についての条約の実施に関する法律 有名企業284社の実就職率 私大編(工業大、女子大除く) 2020年卒 (サンデー毎日2020.8.30)
01.慶應大 44.80
02.早稲田 38.06
03.上智大 33.53
04.同志社 31.93
05.青学大 30.08
06.明治大 29.23
07.立教大 25.68
08.関学大 24.53
09.立命館 23.39
10.中央大 21.66
11.学習院 21.28
12.法政大 20.34
13.関西大 19.27
14.成蹊大 17.64
15.南山大 15.52
16.西南学 15.45
17.成城大 15.24
18.明学大 12.05
19.甲南大 09.33
20.武蔵大 09.28
21.日本大 09.19 >>166
中央区でもビルの裏に小さい木造住宅が残ってる所ある
あれ、相続とかどうするんだろうな
現物で相続税おさめるのか ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
