競売中の不動産について 強制執行27件目
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
不動産競売を語りましょう。
不動産競売物件情報(BITシステム)
http://bit.sikkou.jp/
東京地裁 競売ファイル・競売手続説明書(物件明細書の記載等)
http://bit.sikkou.jp/jsp/court/xxw/html/Man_tokyo.pdf
競売公売com
http://xn--55q36pba3495a.com/
ボウズは完スルーで
謹啓、時下御尊家御一統様には益々御清祥の段大慶至極に存じ上げます。
longinus_bouz ◆bq94Vh60JQ
上記の者、平成三十年五月二日付を以て競売不動産スレ「絶縁」致しました。
上、念のためご通知申し上げます。
敬具 >>890
うん。確かに調書をいい加減に斜め読みしてたわ。建物に見合わないデカイ合併処理浄化槽を10年も放置してたとは参ったぞ（笑）
更地にして分譲するわ。 明渡し命令はある！
から
明渡し命令は引き渡し命令に含まれるだってさ笑
やっとキチガイも気づいて言い訳に終始しだしたな >>894
> 明渡し命令はある！ から 明渡し命令は引き渡し命令に含まれるだってさ笑//
はァ？ つまり明渡し命令はあるだろ。
で、オ〆は相変わらず、買受人が申請すべき明渡し命令なんかなくて、
任意で占有者を退去させねんばならんと云い貼るキチガイなのかね。
> やっとキチガイも気づいて言い訳に終始しだしたな//
人様の云う事がどう言い訳に終始してて矛盾でもあるってならサッサと書いてみなよ、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだなノータリン >>893
> うん。確かに調書をいい加減に斜め読みしてたわ。
建物に見合わないデカイ合併処理浄化槽を10年も放置してたとは参ったぞ（笑）//
他の入札者は撤去費用コミで勘定してたのに、アナタのみはそうせず、落札に至ったってこと？
「浄化槽 建物 費用」なんけ検索すると、
一般的には「5人〜7人用」の浄化槽で「3万円〜6万円」程度の追加費用が目安と言われています。
ただ、これはあくまで家の解体と同時に依頼した場合になりますので、
浄化槽のみの解体・撤去ではもう少し高額になってきますし、
浄化槽の大きさ次第でも高額になる可能性があります。
なんて書いてあるけど、建物に見合わないデカイ合併処理浄化槽なので、それでは収まらないって事なのか？
> 更地にして分譲するわ//
建物撤去の原因である白蟻の方は、資料からは読み取れなかったのかな。
転売目的だったのなら、ちと拙速かなという気もするね。 >>896
白蟻のことは書いてなかった。雨漏りも無し。管理状態は普通と記載。
で、何故か飲食店舗用の合併処理浄化槽（痛）
これについては単に下水浄化槽とだけ。
裁判所に言えば取り消し再鑑定にはなるだろうけど、何かの縁だと思ってキレイにするよ（笑）
はい次々、失礼しましたー やっぱり買い手が少なくなって、売り手が多くなったな
定年後、家を売って東南アジアに移住するパターンが目立ちすぎる 東京本庁30ケ261
新築未入居シェアハウスってかぼちゃの馬車？ >>899
それ思った
でもさすがに違法建築と思われ、越境までしてる可能性が高いなんて会社がやることとは思えん
個人が個人で住む目的で12kkの家を作って転売しようとしたと予想 >>899
水道来てないのワロタ
壁壊して個人ハウスにするのがベターかな オーナーズヒル軽井沢案件、公売に大量に出てるな
底地たくさんとクラブハウス
事件化したんだったっけ
売れるんかな ボウズ
こんなとこで頭つかって脳内不動産なんかしてないで
その優秀な頭をフル回転して株でもやってみな
お前なら一日中チャート見たりヤフーファイナンスで語っても大丈夫だろ？
その天才的な頭脳ならすぐに10億くらいなら稼げるだろ？ >>902
管理組合ちゃんと機能してるし、公売は連絡行ってるから
借地権者が大方買うと思う >>900
だよなぁ
建築確認もないって除却命令来るだろ >>903
いや、無理、検証能力がでたらめｗ
オレはFXの専業だけど、あれは典型的にトレードに向かないタイプ >>898
ASEANは４〜７％ぐらいの定期預金金利の国がある
1億で利息500万だとすると
現地であれば、かなりハイレベルな生活ができる >>903
トレードに向いてる奴って絶対に長文を書かないんだよ、話も一言二言で終わる
だらだら話したり書いたりする奴でトレードが上手い奴は見たことがない >>903 > ボウズ//
馴れ馴れしい口を叩くなよエテ公、莫迦は身の程を弁えな。
> こんなとこで頭つかって脳内不動産なんかしてないで//
人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けよエテ公。
> その優秀な頭をフル回転して株でもやってみな//
私は普通だよ、オ〆なんぞ比べりゃ遥かに頭がエエってだけで、なんの自慢にもならんがね。
なんて謙虚なんだろう俺様は。
> お前なら一日中チャート見たりヤフーファイナンスで語っても大丈夫だろ？//
そりゃ、自分の持ってる株は気になるから、チェックくらいはしてるがね。
> その天才的な頭脳ならすぐに10億くらいなら稼げるだろ？//
デイトレなんかは基本は博打だよ。
博打にむいてる香具師、てか、博打好きってのは普遍的に存在するが、
博打に強い奴なんておらんだろ、丁半博打の時代からな。
まぁ、オ〆は博打には向いてそうだな、莫迦だから。
>>907 > いや、無理、検証能力がでたらめｗ//
だからさ、矛盾があるなら書けばエエだろ、引渡しと明渡しの区別も付かないノータリン
> オレはFXの専業だけど、あれは典型的にトレードに向かないタイプ//
オ〆は莫迦で剥いてるタイプなんだから、せいぜい証券会社に貢ぐ事だね。
なお、私はガチホの長期ホルダーなんだが、買値の５倍くらいになってるよ。
売り時の判断がチト難しくなってるね。 >>909 > トレードに向いてる奴って絶対に長文を書かないんだよ、話も一言二言で終わる//
当たり前だろ。注文書をダラダラ書く香具師が何処にいるってんだよ。
> だらだら話したり書いたりする奴でトレードが上手い奴は見たことがない//
頭の中でイロイロモノ書いて注文書出してるんだろ、多少は儲ける者はさ。
オ〆の糞投稿なんぞは全文五文字でもダラダラと長すぎなんだよ。
>>910 > cisは違うぞ//
ジェイコム一件以外の実績は不明としか言い様がないけどね。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%82%B3%E3%83%A0%E6%A0%AA%E5%A4%A7%E9%87%8F%E8%AA%A4%E7%99%BA%E6%B3%A8%E4%BA%8B%E4%BB%B6
> みずほ証券の男性担当者が「61万円1株売り」とすべき注文を「1円61万株売り」と誤ってコンピュータに入力・・・
ストップ安で3300株購入し10分後に売却、約6億円の利益を得た//
但し、綿密なウッチングが功を奏して、チョンボを拾い上げ得た可能性はあるね。
板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 687 -> 670:Get subject.txt OK:Check subject.txt 687 -> 682:Overwrite OK)1.40, 1.07, 0.98
age subject:682 dat:670 rebuild OK! 心理的瑕疵物件には今までそこまで抵抗なかったけど、
寒気がする物件もあるもんだな。 戸田区分凄いな!
クロス貼って、何年後かにリフォームでクロス剥がしたら文字が出てきたとか....
恐ろしいw >>916 > 戸田の落書マンションまた出てるなｗ//
将来を悲観する内容のメモ／遺書だそうな。
埼玉本庁Ｈ２９（ケ）３５号 http://bit.sikkou.jp/
戸田市・・・美女木ハイツ ３階部分 ４５．２０平方メートル
管理費等の状況 滞納がある 平成２９年２月２８日現在 １６年４月分から２９年２月分まで 計１，４４０，５７０円
玄関ドアや各室の壁には、スプレーペイントによる落書き・・・不自然死による遺体が２体あった模様・・・
関係人の陳述等・・・本件所有者とその子供２人の遺体が発見//
子供というのは年少者ではないそうな。
https://blogs.yahoo.co.jp/katuragikitiemonn/14452079.html?__ysp=5pyN6YOo5oG15LiAIOaIuOeUsOW4gg%3D%3D
> 部屋にはＨ恵一さん（５４）と母親の安子さん（８５）が住んでいて、警察は、遺体は服部さん親子とみて身元の確認を進めている。
また、部屋の中には、恵一さんが書いたとみられる将来を悲観する内容のメモが残されていたという//
父親氏は既に物故してて（遺族年金があった）、母親氏に所有権は相続されてたのかな。
管理費滞納は平成１６年からなので、この時点で生活が苦しくなっていたのだろうが、
最近まで競売になっていないのだから、父親氏は無借金・退職金でマンション買ったんだろうか。
債権者は消費者金融かなにかかな。
引きこもりだったと云われる恵一さん（５４）だが、１０年以上競売にならなかったのだから、
当初は働いていて、生活費をある程度稼ぐも、足りない部分は借りたり返したりを１０年ほど続けていたのだろうか。
父親氏の物故が何時かは分からないが、遺族年金だけで十年も持つとも思えないし。
元報道はすでに消えてるので、ヌチャンのアド
【埼玉】５４歳引きこもりの長男、８５歳の母親が亡くなって生活できずに衰弱死か 死後１ヶ月超の遺体、マンションで発見＝戸田市
https://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1461668611/1
同 ★２ https://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1461765629/1
死後1カ月超 54歳長男と母か 将来悲観した遺書も＝埼玉県戸田市
https://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1461407613/1 落書きされた時期がよくわからんな
生前書いた内容っぽくないし、死んでから部屋あけっぱですぐ若者に落書きされたとも思えないし
もっと以前から複数事件があった曰く付き物件なのかな >>920
> 生前書いた内容っぽくないし、死んでから部屋あけっぱですぐ若者に落書きされたとも思えないし
もっと以前から複数事件があった曰く付き物件なのかな//
母親氏は押入れから遺体として見つかった様です、>>919 リンクなんか辿ると。
現場写真１３は押入れの写真で、襖の霊園や、天井の南無の記載は、少なくとも、
恵一さんが母親氏の物故以降程なく書いたものに思えます。
風呂場（９）や台所（１１）は存外と綺麗に思えるので、
ペイントと、ある時期以降は働かなかった以外は、割と普通に生活してた様にも思えます。 前回の落札者は売却決定通知が届いた後、不幸が続いて流したと予測
それにしても画像5に鍵屋がドアスコープから開錠道具差し込んでるのが写ってるやん
ピッキング出来ない鍵が増えて鍵屋も今は色んな工夫してるが、
「泥棒サンに見られたら困るからヒミツね」といいつつ画像が出回ってどうすんだよと・・・ >>924
サムターン対策けっこう進んできているから、
これからの鍵屋はＰＲなんかのディンプル錠が作れないとやってけない。
ドアスコープとドアポストがないのが最近は当たり前だから。 >>922 > 坊主が急に躍動//
躍動ってなんだよアホウ
オ〆もたまにはマトモな投稿してみなよ、
支離滅裂な解釈を垂れ流したりとか、ンなモンにノータリンな同意してみたりとか、
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りでゴタク並べたりなんてどうでもエエからさ。
>>923 > まともな応答してたら叩かれないのにな・・・//
人様の云ってる事に矛盾でもあってマトモでないってなら、サッサと書いてみなエテ公。
莫迦は身の程を弁える事だね。
>>924 > ピッキング出来ない鍵が増えて鍵屋も今は色んな工夫してるが//
工夫てか、原始的手法に回帰、ってな感じもするが。
> 「泥棒サンに見られたら困るからヒミツね」といいつつ画像が出回ってどうすんだよと・・・//
消息不明の独居年配者の家屋を開けるときなんかは、普通にやってるのを見たことがある。
てか、この物件でも、不審に思って立ち入ろうとした民生委員が鍵屋呼んで開鍵したのでわ。
物件調査で執行官なり鑑定士なりが立ち入って撮影したのは、それより後に思えるんだが、
それまでずっとそのままだったという事なのか？ >>863
自分の市は教えてくれないが隣の県は落札者には行った日に教えてくれた。 戸田の物件
現状のまま、最低限のリフォームだけして、
リアルお化け屋敷として民泊で一日7000円で営業してみるとか面白そうじゃない。 ボウズ、この場合、残置物の放棄書はだれからもらう?
それとも強制執行か？現場保管か？ >>929
強制執行しないと、相手が死んでても賃借権が発生するから、断行必須ですよお〆 >>929 > ボウズ//
馴れ馴れしい口を叩くなエテ公。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
莫迦は身の程を弁えな。
> この場合、残置物の放棄書はだれからもらう?//
明渡し命令（■■■の引渡し命令）を申請すりゃ、ンなモン要らんだろ。
相手方は所有者になるのか、指定しなくていいのか分からんが、裁判所で聞けばいい事だ。
> それとも強制執行か？現場保管か？//
目的外動産なんぞなさげだから、現場で引き渡されるだけだろ、執行官から。
有るとは思えん目的外動産があれば、その買受人が搬出してくれるよ。
執行後に残るのは心理的瑕疵とかだが、それは別段法的には問題にならん。
相変わらず明渡しと引渡しの区別も付かずにダラダラ書いてるだけだな。
ギョーカイで無駄飯喰らってるだけの分際でプロ気取りの莫迦は身の程を弁えな。 >>930
> 強制執行しないと、相手が死んでても賃借権が発生するから、断行必須//
当たり前だろ。資料にはこう書いてある。
埼玉本庁Ｈ２９（ケ）３５号 http://bit.sikkou.jp/
> 執行官の意見・・・
空家のまま本件所有者の相続人が占有しているものと思科する//
>>931 補足
> 相手方は所有者になるのか、指定しなくていいのか分からんが、裁判所で聞けばいい事だ//
どっちでもよさげだが。
特定できない相続人として無指定でも、物故してる所有者の占有補助者が相続人として、
相手方は所有者でもよさげだわ。
>>931 , >>932 > 強制執行//
引渡命令tってな用語を避けたところを見ると、
買受に伴い申し立てる明渡し命令（■■■の引渡し命令）というのが、
民事執行法第二十七条第三項第２号等の「引渡命令」の部分集合（>>889 ）ってのは、
渋々認めざるをえんようだなアホウ藁 >>932 末尾はアンカーミスね。
>>929 , >>930 > 強制執行//
引渡命令ってな用語を避けたところを見ると、
買受に伴い申し立てる明渡し命令（■■■の引渡し命令）というのが、
民事執行法第二十七条第三項第２号等の「引渡命令」の部分集合（>>889 ）ってのは、
渋々認めざるをえんようだなアホウ藁
買受に伴い申し立てる明渡し命令（■■■の引渡し命令）ではない「引渡命令」については、
>>892で書いたんだが、再掲しとくわ。
例えばさ、括弧悪いオ〆のさ、>>496 のこれだがね、
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1527392760/496
> 代理人である今村記念法律事務所（宮岡孝之弁護士と＊＊＊＊弁護士）の完全なミスです・・・
４月２１日に出した執行の取り下げ書です。カッコ悪いですね//
オ〆は引渡命令を申請して強制執行・催告に行ったんだが、不動産競売とは何の関係もない手続きだろが。
不在であえなく撃沈したんだが、タンスや家財に赤札でも貼っつけるツモリだったのかよ藁 実際、こういう物件(相続人が見つかる可能性が低い上に、ソイツが残置物の面倒みたいわけねーだろって物件)で執行する人いる？
自分だったら残留物はさっさと自分で処分するし、処分費の足しとして売れる家財があれば売っちゃうかも >>934
確かに誰も文句なんか言って来ないだろうな 人が居なきゃ鍵替えて動産なんて勝手に処分だよ
100件以上やってるけど文句つけられたことは1度もない >>934
明渡し命令を申し立てて断行するのが唯一の方法らしいぞ
占有者に金払って出てってもらって鍵もらった場合でも、明渡し命令を申し立てて断行しないとダメなんだってさ >>928
事故物件なんか落札会社の社員が半年ぐらい住めばいいだろ
告知義務なくなるから 湯田温泉の鉱泉地出とるな
ええ値段になるんやろうな 4611000円で落札して1580万円で売り
ボッタクリやのう
https://www.athome.co.jp/kodate/6966573431/?DOWN=0&;BKLISTID=017LPC&SEARCHDIV=5&sref=favorite 勝負物件キター
横浜本庁
２９ヌ１１１
俺が落札するから、おまえら入札するなお。 北本のワコーレが３６０万で落札されていく相場・・・・ >>947
滞納分で6900万以上、管理費修繕月20万、現行賃料33万
こんなんどうするんだよｗ
65万0001円で管理組合が買うのかなｗ >>948
ワコーレロイヤルガーデン北本って500万くらいだよなエンド 金あるのに管理費払わないウンコのケツ拭きなんてしたくないわなぁ 熊谷30ケ36なんでこんな価格で落とすのが居るんや 1万って減額しきれてないんじゃね
ほんとはマイナスになるけどしょうがなくつけた額 逃げ得でしょ
半分は遅延金の利息だろうから、組合としては落札者が本来の管理費分でも立て替えてくれればOK
いちいち総会やって追いかける事なんてしない 母親に戸田のマンションいくらなら買う？って聞いたら、1000万くらいくれるなら買ってもいいよ！だって。 >>957
マイナスの価格ってことは落札者がカネを貰うってことだから、さすがにそれは出来ないね
落札者がカネ貰ってトンズラするかもしらんし
入札前に管理組合など関係者と覚書でも交わしてないと入札はできんね 債務者向けのページだけど、動産は片づけず残せば30万は貰えるみたいな事が書いてある
最大でも10万しか払ったこと無いわ
https://ninbai-saisei.com/keibai-eviction-1249 戸田は買受可能価額で買えそうやな
ワシが一円だけ乗せてかうでー >>947 > 横浜本庁 ２９ヌ１１１ http://bit.sikkou.jp/
横浜市瀬谷区南台一丁目３番地２
本件は，民事執行法６３条２項１号の買受申出があり，６５０，００１円未満の入札額では・・・
横浜サウスプラザ三ツ境 車庫・・・管理費等・・・滞納がある 計６９，４５０，２４２円
申立債権者代理人弁護士・・・他にも湘南トレーディングスは賃借物件がある・・・
建築年月日 平成４年３月６日
> 俺が落札するから、おまえら入札するなお//
未納管理費が債務名義で、管理組合が申立債権者なのかな。まぁ、管理組合である俺が落札すれば座りはよさそうだ。
> 勝負物件キター //
>>966 > ワシが一円だけ乗せてかうで//
で、買ってどうするの？ 管理組合に売りつけるのか？ 未納管理費は払わんとか云って。
確かに、払ってしまえば特定承継人だが、払わねばどうって事はなさそうだけどもね。
まぁ、未納管理費が債務名義なら、何千万の入札であっても、剰余は発生しない事になるけどね。
他にも未払賃料もありそうだし。
ところでこの物件、以下の事件の行方不明者の自宅から、極めて至近距離にあるようだ。
今では地勢は全く面変りしていそうで、当時の里山つぶして建ったマンションかもね。
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/archives/1531094056/48-53n
> 三ツ境女子短大生失踪事件
1984.3.19。横浜市に住む女子短大生の三宅夕香理さん（当時20）が行方不明に・・・
東急東横線の渋谷駅改札口を通ったところを友人に見送られたのを最後に行方がわからなくなった・・・
今ほど密集はしておらず、里山的な環境も随所に残っていたと記憶します・・・
野村さんの事件は驟雨のさなかに、三宅さんの事件は深夜の降雪時に発生しています。
何れも、自動車の運転には最新の注意を払わねばならない状況にあり、
失踪者は交通事故に巻き込まれた可能性が高い様に思えます//
轢き逃げ連れ去り事件だったのではと考えている。 >>968 > 躍動してるな//
エテ公、人様の云ってる事に矛盾でもあるってならサッサと書けばよかろう。
死沼で治らん莫迦のオ〆の膿味噌が躍動することなぞなかろう。
> 坊主//
エテ公、馴れ馴れしい口を叩くな、莫迦は身の程を弁えろ。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 エロゲー廃人速報改
http://erogehaijin.com/
・生活保護の不正受給カミングアウトして自慢
・ＤＭＭはじめ各地から「障碍者枠」で雇われる
・アフィで稼ぎまくり
・DLsiteはじめ各流通やメーカーへの脅迫
・ステマ工作で金貰ってるのは言うに及ばず
・風俗通い・焼肉ざんまい
エロゲー廃人速報改
http://erogehaijin.com/
∧＿∧
ﾋﾟｭｰ ( ＾＾ ） ＜これからもエロゲー廃人速報改（ナマポ不正受給）を応援して下さいね（＾＾）ｖ
＝〔~∪￣￣〕
＝ ◎――◎ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b) 効いてるのはお前だろ笑
宮岡先生はこんなとこ見ねえよ笑
坊主効きすぎ笑 >>971 > 宮岡先生はこんなとこ見ねえよ笑//
はァ？ 見てないわけ無いだろアホウ。
で、オ〆は鳴きながら糞投稿に及び続けてるんだろ藁アホウ
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 坊主効きすぎ笑//
人様の云う事に矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。 >>932
ボウズ君まだ言ってるんか？
＞強制執行しないと、相手が死んでても賃借権が発生するから、断行必須
＞空家のまま本件所有者の相続人が占有しているものと思科する
当然ながら現況調査報告書の作成時点においては、登記簿上の所有権者は債務者だ
抵当権を行使されていても、あくまで所有権者は債務者
だから特に賃貸借契約が無ければ、債務者（の相続人）が空き家で占有ということになる
だが売却決定し残金を支払い登記を終えたらもう登記簿上は落札者に変わる
特に新規に賃貸借契約を結ばなければ、旧所有者（債務者）に賃借権が自然発生することはない >>932
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、まだ云ってるのかね。莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 売却決定し残金を支払い登記を終えたらもう登記簿上は落札者に変わる//
だからなんだアホウ
明渡し命令（■■■の引渡し命令）を申請し、強制執行を行って、執行官から占有移転を受けねば、
占有権は発生しないんだよ、エテ公。
所有権はあるが占有権はないってさ、相手に賃貸権が発生している、以外の何物でもなかろノータリン
> 特に新規に賃貸借契約を結ばなければ、旧所有者（債務者）に賃借権が自然発生することはない//
そだよ。当たり前だろ。新規に賃貸借契約を結ばなければ、賃料を受け取れない。
つまり、使用貸借って事だろ℃低脳。
オ〆は明渡しと引渡しの区別もつかねば、賃貸権と賃貸契約の区別も付いとらんのだよ。
権利に昼寝してると亀に抜かれるとか云うんだろ、イソップ物語の時代から有名だろが。
> ボウズ君まだ言ってるんか？//
エテ公、馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。 で、坊主君は全部執行してきた実績があるのかい？
何件くらいやったのかな
答えてみてよ >>975 > で、坊主君は//
エテ公、馴れ馴れしい口も叩くな、ンな事したって人様と対等になれるわけじゃなかろ。
> 何件くらいやったのかな 答えてみてよ//
オ〆は一件もないんだろ、家買うカイショもないんだろうしね。
紺屋の白馬鹿馬ってのとはまた別かね。ワケも分からずパシリをやっるだけの、
ギョーカイで無駄飯くらってるだけの分際でプロ気取りって香具師だね。 検索かけてみたら宮岡弁護士は実在するんだね
事務所まで持って宮岡先生は立派だな
人となりを知るとボウズの滑稽さが際立つね 宮岡って弁護士に論破されたのがよっぽど悔しかったんじゃねえの？
他者すらみんな宮岡弁に見えちゃうというｗ
おまけにネット上でえんえんタラタラとｗｗ >>974
何度も言わせるなよ
登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）
つまり権利が無いのに居座っている「不法占有状態」となる
不法状態であるから執行されても法的に対抗できないということだ
別に執行官が来なくても、任意退去で買受け人が名実共に占有者となる
知らんのだろうが、実際に競売事件で執行官が執行に来るケースって結構少ないんだぞ >>982 > 登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）//
デタラメも甚だしいんだよ。
第三節 占有権の消滅
（占有権の消滅事由）
第二百三条 占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する。
ただし、占有者が占有回収の訴えを提起したときは、この限りでない。
競売は債務者の意思とは無関係に所有登記が抹消されるので、「占有の意思を放棄」には当たらない。
所有登記が抹消されても、引き続き占有してれば、それは占有物を所持し続けるという事に他ならんのだから、
「占有物の所持を失う」には当たらない。云い方変えれば、登記に公信力はないって事だよ。
競売物件の占有に関しては、物権上も債権上も民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところだ。
同じ事を何遍も云わせるなよノータリン。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
> 何度も言わせるなよ//
低性能なオ〆の膿味噌はね、勝手に莫迦を云い続けているのであって、
私がオ〆に云わせてる訳じゃないんだよ。
まぁ、死沼で治らん莫迦なオ〆は、私に支配されてる状態にあるのだろうがね。
莫迦は身の程を弁える事だね。
（続く） >>984 の続き
莫迦は身の程を弁える事だね。
>>982
> 権利が無いのに居座っている「不法占有状態」となる//
明渡し命令申請による強制執行・占有の移転を受けない限り、それは買受人も同じなんだよ。
> 別に執行官が来なくても、任意退去で買受け人が名実共に占有者となる//
ならない。競売事件債務者が空家で占有の状態だ。
> 実際に競売事件で執行官が執行に来るケースって結構少ないんだぞ//
明渡し命令申請して執行官が物件に行かないケースなぞなかろ。
その申請をしないままに６ヶ月経過すれば、買受人はもはや占有の移転を受けられない。
買受人は必ず明渡し命令を申請すること。
執行官は明渡しと引渡しの区別もつかんなんて事はないんで、後は執行官に任せときゃエエだけだ。
動産は引き渡されるし、目的外動産があったとしても、それを買った者が搬出してくれる。
>>935 > 誰も文句なんか言って来ないだろうな//
>>936 > 100件以上やってるけど文句つけられたことは1度もない//
実効を伴う文句を言われた場合の事でも考えてみる事だね。 エテ公、他スレをアゲて誤魔化すなよアホウ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1536322150/212
> ID:pktVm6Jr お前はキチガイ孤独餓死だな//
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。
オ〆は名ﾀﾋにさ、キチガイ孤独餓士とでも書いときゃよかろう。
>>984 補足
> 第二百三条 占有権は、占有者が占有の意思を放棄し、又は占有物の所持を失うことによって消滅する
競売物件の占有に関しては、物権上も債権上も民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところだ//
買受人が明渡し命令を申請すれば結果として、>>985 記載の通りで、
動産は引き渡されるし、目的外動産があったとしても、それを買った者が搬出されて、
占有者がいれば物理的に排除される。
この状態って民法２０３条の「占有物の所持を失う」という状態にほかならないね。
民事執行法に基づき強制執行されて、結果として民法の規定とも一致した状態に至るんだから、やはり、
「民法は無関係なのであって、民事執行法の定めに従うところ」、
という事だね。
>>982 > 登記が完了したら債務者は占有権を失うんだよ（民法203）//
民法203は、登記が完了した時点では占有権に異動はないと云ってるんだよ。
オ〆の糞投稿は須らく、デタラメも甚だしいんだよノータリン 何言ってもトーシローの妄想でしかない
たった一回のすっ高値で落とした落札経験で執行までやらせられたから、場合によってはやらなくてもいいという現実を直視できないんだろう >>987 > 効いてる効いてるw//
で、結局エテ公かい。オ〆にはそれしかないんだよ。
莫迦は身の程を弁えな。
>>983 > 坊主は必ず執行官でやらないとダメと言う馬鹿の見本//
人様の云うことに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
莫迦の見本はオ〆だろが。
気違いエテ公弁護士の宮岡孝之、莫迦バレを伴う身バレ（>>803等）が効きすぎだな。 >>988 > 何言ってもトーシローの妄想でしかない//
人様の云ってることに矛盾でもあるってならサッサと書けよ、エテ公。
> たった一回のすっ高値で落とした落札経験で執行までやらせられたから//
オ〆はただの一回でも落札なんぞしたことないんだろ、
どうせ年金も貰えんわ金も借りれんわの無駄飯喰いでしかないんだシネ。
そんなオ〆には死沼で分からんのだろうが、
どうしても住みたい物件を買うならば、転売だなんて性根の業者を排除する価額を入れるしかないだろが。
何の取り柄もないオ〆なんかがね、競売周りでシノギを稼ぐなんて無理なんだよ。
> 場合によ ってはやらなくてもいいという現実を直視できないんだろう//
そんな場合なんてないんだよ。
実効を伴う文句を言われた場合の事でも考えてみる事だね、と>>985末尾で書いた筈だがね。
まぁ、そう云われたところで、そういう場合ってどういう場合かすら思い至らんのだろうがね。
莫迦なエテ公は身の程を弁えることだね。
で、次スレはどうするんだよ。死沼で無駄飯食いのプロ気取りをして、オノレを殴鮫たいんだろ藁アホウ。
>>990 > 効いてる（笑）効いてる（笑）//
オ〆はエテ公でしかないんだよ。莫迦は身の程を弁えな。 なんか変なコテの人が居るみたいだけど競売のド素人？
引渡命令までは切手代程度で出来るけど断行までいったら経費数十万、下手すりゃ百万超えるよ
断行まで行く前に話をまとめなきゃ落札者として失敗だよ >>992
引き渡し命令じゃなく明渡し命令ってのでやってんだってさ（笑） レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
