不動産トラブル～借主のための相談室～１２軒目

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:14:48.89

立ち退き料は一応出してくれるらしいですが
こちらが退去しますと書面で提出してからって言ってました
ちなみにその書面には立ち退き料について一切記載がないのでかなり不安です

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:22:52.83

>>654
一般論として、あなたに立ち退く意思と立ち退く場所があるなら
立退き交渉は基本的にあなたのほうが家主より有利な立場にあるといえる
立退料をいくら出すのか決まらないと立退きの書面を出せない
修繕費を負担する意思はないし取り壊し前提で修理費を請求するのはおかしい
とはっきり告げるべし
もし自分で交渉する自信がないなら代理人（弁護士や司法書士）を立てるべし

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:23:13.98

立ち退き料自体は別の印を押された書面で
〇〇万用意するご用意がありますとあるので支払われる可能性が高いと思います。
問題は修繕費の方で、最初解体すると書面で連絡だったのですが
いつ解体するのかと電話で聞いたら解体するかもまだ決まっていないなどと言ってました

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:30:12.89

解体がまだ決まっていないとの理由でとりあえずクリーニング代は払えと言われてます。
（じゃあ退去要求の正当事由とは？とりあえず退去日書かせたいだけだよねこれ・・）
契約書にもあるのでこれは仕方がないと思いますが、修繕費も請求された場合どうなるかなと
とりあえず請求されたら弁護士にも相談してみるつもりですが訴訟まで来たら勝てるかなと

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 18:32:29.77

>>656
取り壊さないなら明渡しの正当事由はないよねと。
それか、修繕費を考慮した立退料を提示するよう求めてみれば？
勿論こちらが納得できなければ立退きしないと

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 19:43:26.14

>>657
何を持って勝ち負けと設定するかによる。
あなたが立退きを拒否すると家主は明渡し訴訟を起こす
裁判所は立退きの正当事由があるかを判断することになるが
その中で修繕費･クリーニング代が勘定されたら負けなら負ける可能性はある
ただトータルとしては立退料として金額をもらう代わりに立ち退くという方向になるので
その意味ではまず勝てるといえるだろう

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 21:07:30.46

うーん正当事由が解体で修繕費を裁判所が勘定ってありえるのでしょうか？
他に難癖付けてくる可能性はありますが・・・とりあえず家賃滞納はした事ないです

**無責任な名無しさん** · 2024/04/07(日) 21:26:12.40

>>660
費用項目としてクリーニング代・修繕費が1円でものったら負けと思うなら負ける可能性はないとはいえない　
でもトータルではあなたに立退料が支払われる方向だからその意味では負けない
その程度の意味
あなたのいうとおり先方の主張はそもそも矛盾しているのでまず大丈夫だと思う