賃貸の原状回復について。

故意・過失でキッチンの原状回復を命じられたとします。
見積でキッチン設備が5万円、その工事費が5万円だったとします。
キッチン設備は古く、耐用年数を経過しているものとします。

１：下記のガイドラインP24,26をみるとキッチン設備は耐用年数を考慮し、
工事費は全額賃借人の負担ということでしょうか？

２：上記条件の場合、賃借人の負担はキッチン設備が1円、工事費が5万円でしょうか？

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf