不動産トラブル～借主のための相談室～１２軒目
主に賃貸不動産を「借りて住む人」向けのご相談スレッドです。
・借地借家法は何でも借主に都合よくしてくれる魔法の法律ではありません。
・納得いかない賃貸借契約書に判子は押さない → 将来大家とのトラブル必至です。
・相談するときには既出でないか過去レスを調べましょう。
・意味のない誹謗中傷は読む人間を不愉快にさせ、放置のもとです。
・犯罪や違法行為の質問は放置。助長・教唆する回答も禁止です。
前スレ
不動産トラブル～借主のための相談室～１１軒目
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/shikaku/1147693950/l50 引っ越すしかありませんか…
前の入居者とも色々あったみたいですが2年我慢して入居してたみたいです。
こんな物件なら先に言ってくれたら入居しなかったんですがね
引っ越す余裕はありません。
隣は家賃も滞納気味らしいので不動産屋にも言ったのですが滞納だけでは出せないと言ってました。
警察呼んだ時に逆の隣人が帰宅して大家がうるさいか聞いたみたいだが生活音程度と言ってくれて大家自体も下の階に住んでるがうるさくはないと言ってました。
ただ、加害者がうるさいと言ってるから文句あるなら出てけとも言われました。全く意味がわかりません。
入居しながら出来る事はないでしょうか？ >>433
過去ログをよく読んでみて下さい。
我々が何故、近所とのトラブルで「引っ越せ」という結論に至ったか
ある程度解ると思う。 色々なトラブル拝見しました。ただ、引っ越す余裕はありません。
次に向こうからなにかしてきたら刺し違えるくらいの気持ちで入居し続けます…
ありがとうございました ゲストハウスのトラブルについて聞いてください。
同じゲストハウスに住んでいる老人がトイレの開け閉めがうるさいとか水道の
水の音がうるさいといちゃもんつけてきて怒鳴りつけるので、私もかっとなって
喧嘩になり、相手は私のお腹を足で蹴り飛ばし、私も少し相手の首に触れて
しまいました。このことで警察をよんでその場はとりあえず収まったのですが
警察が管理会社に電話したらしく、昨日管理会社から電話がかかってきて、近いうちに
２人とも出て行ってくれと言われました。１年半位前にその老人が私に対して
下心を見るるような態度に出たので無視したりしてたら「あいつは挨拶しない」と
怒鳴られそれ以来私を目の敵にするようになり１階に置いていた自転車を２回
パンクさせられたので、被害届を出したけど防犯カメラとか証拠がないので
逮捕できませんでした。パンクさせられのは激しい喧嘩をした次の日です。
警察にきてもらったのでしばらくはその老人も大人しくしてたのですが、
また今回のようなことになりました。私は日ごろから管理会社にあの老人は
理不尽な要求をしてくるので退去させて欲しいとお願いしてきました。
今回私も手を出してしまったので同罪だと言われたのですが、私も退去しなくては
いけないのでしょうか？老人がしつこく言ってくる音は、普通の生活音で、
音楽を大音量でかけたり、友達連れ込んで大声で話したりということはしてません。
老人の部屋の前にトイレがあり音が気になるようなんですが、それなら、一人で
ワンルーム借りればいいと思います。その老人はトイレの鍵締めないで入って
私が開けてしまったり気まづい思いを何回もしました。その老人の方がマナー違反
しています。心療内科通いしていて体調が悪いので引越し先を探す気力もなく、ここに
住み続けたいのですが、どうすればいいですか？ 祖父が50年くらい前に土地を借り家を建て、母が相続し両親が今でも住んでいます。
両親ともずっと働いてきましたが生活が苦しく、今もアルバイトをして頑張っていますが、
年金とアルバイト収入では苦しいらしく、何度も延納しているそうですが、12月には必ず
清算はしています。
将来的に生活が楽になることはないだろうし、逆にどんどん苦しくなると思います。
延納の理由は生活苦なのに母の浪費（うつで買い物依存症）で、地主さんには何度も待ってもらい、
約束の日に払えないこともあったそうです。
しかも毎回きちんと連絡するのが気まずかったようで、放置して黙認も何度かあったみたいです。
地主さんに借家権？を買ってもらいたいと思いますが、延納していたら金額的に不利になりますか。
敷金や更新料は払っていません。
バブルの頃に大幅値上げされたけど、生活が苦しくて地主さんの提示してきた金額は払ってません。
地主さんに母が個人的に良くない感情を抱いており、値上げになると絶対応じなかったみたいです。
しかも6年前にも生活が苦しいからと値下げしてもらいましたが、その時に「土地の値段が上がった時に
値上げもできなかったのに値下げは出来ない」と言われたそうですが無理やり値下げを了承させたみたいです。
よろしくお願いします。 借家権じゃなくて借地権付き建物を売りたいんでしょ。
必ずしも地主に買って貰う必要はないんで
近所の不動産屋に相談・依頼して下さい。 承諾しないなら裁判所の許可を申し立てればいいのでそれほど問題にならない
（もちろん地主が欲しいなら地主に売ってもいいし） 井戸水を生活用水としている借家を借りています。
契約の時に「ちゃんと検査をして飲料水としての基準をクリアーしているので安心して使って下さい。」と言われましたが 実際は、汚くて生活用水として使用できません。
現在、お風呂は銭湯 洗濯はコインランドリー 飲食はスーパーで購入と外食をしています。
このままでは、貯金が無くなって身動きできなくなりそうなので早急に引っ越しを考えていますが この場合 大家と仲介業者に対して請求できるものってありますか？
契約の時に大家が隣の椅子に座っている仲介業者に肘でつつかれて前述のセリフを言ったという状況です。
水が汚い事を大家と仲介業者に言いましたが 大家にはスルーされ 仲介業者には「水が汚いぐらい良いじゃないか」と言われました。
でも どちらとも証拠がありません。
仲介業者は、地元ではありませんが この家のまわりにいくつも土地を所有して大家とも親しくしているみたいなので この家の井戸水が汚いと言う事を以前から知っていたと思われます。 >>442
まず、確認したいが、水が汚いって泥水とかそんなん?
飲料水としての基準をクリアーしていると言う証明は出てきそう?
とりあえず、消費者センターにまず電話して相談してみ。
家賃は供託だな。
素直に応じなければ、弁護士さん雇ってと言う話になると思う。。 >>443
レスありがとうございます。
現状は、泥水です。
近所の人（今は上水道）が井戸を使っている時に検査したら沸かしてから飲むように言われたみたいです。
夏は、どぶのようなにおいがするそうです。
その近所の人曰く 飲料水としての基準をクリアーしていると言うのは、井戸を掘った時（２０年ぐらい前）の話だそうです。
なので 今現在で飲料水としての基準をクリアーしていると言う証明は、無理だと思います。
＞家賃は供託だな。
すいません。この供託の意味が分かりません。
yahoo辞書で調べたら「弁済者が弁済の目的物(金銭，有価証券，商品など)を供託所に寄託して，弁済と同一の法律効果を生じさせる手続をいう(民法494条以下，供託法)。」と書いてありました。
と言う事は、毎月１５日が支払日なのですが今月分から家賃を大家じゃなくて供託所に振り込むって事でしょうか？
今までの大家の態度から素直に応じる可能性は、極めて低いと思われるので やっぱり裁判と言う事になるんですね。
もし裁判となったら仲介業者も一緒に訴えたい（仲介業者にもかなり腹が立っている）と思うのですが可能でしょうか？
質問ばかりですいません。宜しくお願い致します。 >>444
供託とは、大家に支払う代わりに、裁判所に家賃を預けて
「問題が解決するまで裁判所に預けておく」というのが解りやすいかな。
水道が使えないって、家としての機能を満たしていない。
とりあえず、色々と調べなければなりませんね。
今月から供託でしょう。
本来は弁護士さんに依頼するのが良いが、
まずは消費者センターに問い合わせてみてください。 >>445
レスありがとうございます。
供託の意味がよくわかりました。
１０時になったら消費者センターに電話してみます。 相談させてください。
８日の大雪で、住んでいるアパートの屋根から落ちた雪が車に落ち、車の天井がへこんでしまいました。
大家さんにはすでに連絡をして、今は別の駐車場を借り、後日会って被害を確認してもらう予定です。
天災なのは分かっていますが、入居時から清掃がきちんとされていなかったり、住み始めてからすぐに水漏れがあったり、
正直、大家さんのアパートの管理の仕方にも問題があるのでは？と思わざるを得ない物件なので、
修理費を請求したいのですがこの場合は可能なのでしょうか。
こういったトラブルに詳しい方、同じ様な体験をされた方、ご意見・ご回答ください。 >>447
屋根から雪で車がやられたは雪国ではよくあるケースです。
大家さんの火災保険か何かで全額賠償のケースでしょう。
とりあえず、相手の出方を見てください。 >>448
回答ありがとうございます。
修理費を請求しても、言いがかりにはならないのですね。
一人だと上手く交渉できる自信がないので、保険から板金まで全般的にお世話になってるお店に相談して、
もしもの時は交渉を手伝ってもらえるか聞いてみます。
とりあえず大家さんからの連絡を待ってみます。
ご回答ありがとうございました。 借地人です。
地主が隣だったので地代は持参でしたが、1年10ヶ月前に地主が近所の嫌がらせで逃げるように急に他県に引っ越しました。
引っ越し後に電話があり、地代は振込にしてほしい、同じ支店に口座があるようだからATMからなら振込手数料はかからないからと言われました。
しかしATMから現金で振込したら手数料がかかり、約2年黙って毎月手数料を負担して振込しました。
しかし嫌がらせをした近所の方が亡くなったにも関わらず元の家もそのままなのに地主は帰って来ないし
何の連絡もないので腹が立って振込手数料分を引いて振込みしたら、地主から電話がかかって
「そんなことをしたら滞納になるから来月上乗せして振り込んで。手数料は現金ではなくキャッシュカードで払わなければ無料にならない」と言われました。
向こうの都合で契約書も「持参」のまま書き替えもされず、約2年毎月手数料分負担して、あげくのはてに滞納扱いって納得できないんですけど。
地主から今までの振込手数料や何か損害金を取れませんか。
宜しくお願いします。 さらに細かい経緯ですが、一昨年私の都合で延納を繰り返しました。
振込みするようになって2回目から資金繰りがうまくいかなくて2ヶ月待ってもらえるように電話しました。
でも約束の日に地代を用意できず、払える時に払って年内には清算しました。
遅れは最高2ヶ月でした。その間地主から督促はなく、払った時にこちらから電話して謝りました。
だから昨年は1度も遅れず真面目に払ったのに、今年の分からも手数料負担するのがバカらしくなって引いて振込みました。 すみません、どなたかお答えいただけませんか。
かなり参っています。 >>450
あれ？
前にも来た人ですよね？
供託して裁判で勝負付けろって結論になりませんでしたっけ？
もしくは、無料の口座に作ってもらうとか何とか。 >>453
レスありがとうございます。
今日地主が来てちょっとしたバトルになりました。
胃が痛くて仕方ないのでまた改めて書き込みさせていただきます。 450です。
昨日の午後、地主が説明に来たと家に来ました。
地主が言うには
地代は持参債務である。契約書にも持参と書いてあり、口頭で振込に変更になったが
地主の通帳に満額振り込まれて初めて持参したと言える。
引越した事情が近所の嫌がらせだったが、嫌がらせをした人が亡くなっても
こちらにも色々事情があり、借地借家、自分の家があるからと言ってそこに住まなければ
ならない義務はなく、借地人に責められる筋合いはない。
土地の貸し借りは契約であり、勝手に振込手数料を引くなんて契約違反で
一部滞納になる。
こちらは今迄そちらの都合で地代が遅れる時も、持参の時にも期日をほとんど守らなくても
人間関係を壊したくなくて督促もせずじっと待っていた。
それなのに1年間期日を守ったからって勝手なことばかり言うなんてもう我慢できない。
これからは1日でも支払いが遅れたら遅延損害金を払ってもらうし、過去の分も請求する。
地主が言ってることは正しいのでしょうか。
契約書には遅延損害金についての記載はありません。
もし過去の分も請求されるとしたら何年前の分まで請求されますか。
宜しくお願いします。 追加です。
振込手数料は同じ銀行の同じ支店のATMからなら振込手数料はかからないと
地主が言ったが、実際は手数料を取られていました。
これについては、初めに手数料を取られた時に銀行や地主に聞くことも
できたし、地主とはその後も何度か電話で話をしたのに、2年近くも
それを怠っていた私の問題だと言われました。
同じ支店から現金で振り込んでいたので手数料を取られたみたいですが、
（キャッシュカードで振り込めば手数料はかからなかった）
地主の説明不足だし責任はありませんか。
何だか全てにおいて腑に落ちないんですが。 不動産の勉強を始めた者です。
450さんの書き込みを見る限りでは地主さんに全く落ち度がないように見えますが。
法律家の皆さん、地主さんの対応はどこが間違っているのか教えていただけませんか。 >>455>>450
民法484条で、特段の定めが無い時は
あなたが大家さんの所に持参しなければならない。(以前の状態)
しかし、民法485条にて、
「転居等で振り込み手数料が発生した時は大家さんが負担しなさい」
となっている。これはあなたのケースに該当すると思う。
過去の延滞遅延金は別問題なのでキチンと清算すべき、
振り込み手数料は地主が負担すべき。
概ね、地主の主張は筋が通っていますよ。かなり負け筋です。 >>458
457です。ありがとうございました。
振込手数料なんですが、地主さんは無料になるやり方があると言ったにもかかわらず
450さんはその方法を利用しないで約2年も手数料を払っていた。
あげくのはてに「勝手に」手数料分を引いて振込みをした。
これは契約違反で一部債務不履行になりませんか。
何だか地主さんが気の毒でなりません。 >>459
法律の勉強をするならば感情は頃す訓練した方が良い。
無論、地主側は
「振り込み手数料は借りて持ちで同意をしていたし、
その証拠に長い間、争いも無く振り込み手数料は借り手持ちだった」
と主張するでしょう。
つーか、この相談者は半年くらい前にも相談に来ている覚えがある。
半年くらいROMしてから発言でいいと思うよ。 こちらでいいのかわかりませんが、こういうのはありなんでしょうか。
当方ワンルームマンションに住みついて長年経過し、その間何人か
大家が代わったりしています。あるとき、しばらく空室だった一室に
入居者があったのですが、その後の生活の実態が一切なく、室内に
ブルーシートを敷き詰めて5匹程度の犬を放し飼いにしているのです。
数日に一回給餌と掃除に訪れてはいるようですが、すさまじい悪臭と
吠え声です。声の調子から子犬か若い犬ですが何代も入れ替えが
行われています。要するに人が住む建物の一室をブリーダーが
飼育小屋にしているのです。別の部屋にいてもこのやかましさですから、
人間が住んでいないのは確実。何度か目撃したのですが、犬種は
ドーベルマンのようでした。
やかましい兄弟？と同居、あの悪臭、散歩もさせない。そんなことでは
耳も鼻もダメで躾もなってないバカ犬のできあがりでしょう。不衛生な
環境でバカスカ死んで処分していることも考えられます。
この状況というのは然るべきところへ相談に行けば改善されるのでしょうか。
大家には何度か電話で苦情を入れてますが、アンタには関係ない的な適当な
返事しか返っては来ません。どうかアドバイスをお願いします。 仙台市の小堀不動産 印鑑偽造事件
内件中の電話
嘘なんですか？？ >>461
自分を守るのだったら、引っ越した方が良い。
ワンコを守りたいならば、動物愛護団体の出番かな。
散歩もさせていないならば虐待に当たり得る。
ここらへんの判断は愛護団体の方が詳しい。
大家に対して、「悪臭と騒音でまともに暮らせない」と訴訟するのもアリだが、
これは手間とお金がかかる。 ここでの相談を見てるとよく引っ越しを勧めてるけど、引っ越しもお金がかかるし
色々な事情があって簡単に引っ越しできない人も沢山いるよ。
引っ越しできるならそれが一番楽な方法だと思うけどね。 >>464
騒音おばさんの事件は有名だから知っているでしょ。
近所トラブルってのは、あれだけあからさまでも
解決まで数年かかるんですよ。
法律は万能ではない。
従って、引っ越せという結論になるんです。
訴訟するにも相当お金かかるしね。 騒音で刺されたりぶん殴られたり殺されたりするくらいなら
すっからかんになってでも逃げたほうがいいということなんだよね。 すみません、先々週夫が失業して地代が払えません。
アルバイトだったので失業給付も退職金もないし、貯金もありません。
私も働いていますが地代を払ったら生活できなくなります。
今までも度々遅れて地代を払ってきたので地主さんとはあまり仲良くないです。これからどうしたら良いですか。 これからは払えるだけ振り込みしといたら良いですか？
月末まで日がなく本当にどうしたら良いのかわからず困っています。 >>467>>468
セオリーの一つとしては、払えるだけを期日前に振り込んで、
「今はこれしか無い」と連絡する。
失業給付は一定の条件を満たせば、出る事もあるので
ハローワークに確認する。 >>469
レスありがとうございました。
昨日、地代約7万円のうち3万円を振込ました。
先程地主さんに電話したら、勝手にややこしいことするなと怒られ、
不足分の支払い予定日と今後払っていけるのか聞かれ、目途が立ってないので
黙っていたら怒られました。
夫の失業給付は雇用保険に加入していたので出るそうです。
本当に助かりました。ありがとうございました。
でも今後経済状況が良くなる保証はなく、このまま地代が払えないことが
続くとどうなるのでしょうか。
祖父から代襲相続した6年前から毎月地代を払っていますが、5年前に夫が
正社員を辞めてから経済状態が厳しくなり、5年間毎月の時代も5日～15日遅れて
払っていて、さすがに地主さんも今回は厳しくなってます。 >>470
このまま支払いが遅れ続ければ
契約解除になりますよ。
経済状態を何とかしないといけませんね。
これに関しては法律でなんとかなる代物では無いです。 >>471
レスありがとうございました。
叔父がお金を貸してくれたのと失業給付金と私の給料で年内は何とかなりそうです。
質問ばかりで申し訳ありませんが、過去に毎月何日か遅れて払っていた分も契約解除の対象になりますか？
また、生活が苦しいから地代を下げてほしいとお願いして受け入れられなかった場合、
どうしたら良いのでしょうか。
貸家なら引っ越すこともできますが、家は持ち家なのでどうなるんでしょうか。
よろしくお願いします。 >>472
>過去に毎月何日か遅れて払っていた分も契約解除の対象になりますか？
最後には信頼関係なんですよ。
遅れるならば、遅れる、何時払うと連絡するのが大事。
ただ、信頼関係が崩れかけてきているのも事実。
これからは遅れないようにしないと。
>また、生活が苦しいから地代を下げてほしいとお願いして受け入れられなかった場合、
>どうしたら良いのでしょうか。
多分、出ていってくれと言われると思う。
>貸家なら引っ越すこともできますが、家は持ち家なのでどうなるんでしょうか。
賃借権付きで売れるならば、売り払うって手もある。
これは不動産屋に聞いた方が良いです。
ちなみに何処に住んでいるか解らないが、
ワンルームでも普通5万は家賃しますよね。
引っ越し代を考えたら、それでは生活は楽になりませんよ。
夫の職の立て直しが急務だと思います。
4月の税金・保険の減免申請今からしておいた方が良い。
4月にどばーっとお金出るでしょ。 一昨年家を相続しました。土地は地主さんから借りている物です。
昨年屋根瓦を新しくしましたが、知り合いに地主の許可を取ってないと大変なことになるんじゃないかと言われ、驚いています。
このまま黙っていてもしバレたらどうなりますか？
地主さんは転勤で遠方に引っ越しし、地主さんの家はそのままなのでたまに帰ってきますが
今のところ何も言われてません。 追記です。
借りた時の契約書は存在せず、平成に入ってから2年に一度地代の見直しをしてるんですが、その書類しかありません。
また地主さんはたまに帰ってきても多分屋根を新しくしたことに気付いてないかもしれません。
よろしくお願いします。 >>474>>475
借り方によります。
土地だけ借りていて、家があなたが相続したものならば
ぜんぜん問題無いです。
多分これでしょう。
借家であったならば、大家に声をかけるべき。
これと勘違いしている可能性があります。 ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。
ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。
ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。
ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。
ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。
ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。ひんがら目気色悪すぎこっち見んな死ね。 アパートの引き戸が外れて、ガラスが割れてしまいました
http://i.imgur.com/ifiTBFm.jpg
原因は引き戸の台車の部分が磨耗していたものとおもわれるのですが
修理を請求される可能性はありますでしょうか
請求された場合、経年劣化によるものといえば拒否できるのでしょうか
ご教示の程、お願いいたしますm(_ _)m >>478
それは借り手に責任は無いように見えるが、
大家と揉めるのイヤでしょ。
火災保険、もしくは借家賠償保険入ってないかな?
入っていれば、保険屋に一任で良いと思います。 小堀不動産＠宮城県 の 千葉さん（従業員）
わたし「2時3時に毎晩のように起こされます
千葉さん「寝たふりしてるんじゃねぇ」（実話）
作り話といわれたので、証拠も貼りました。 漏水と水道料金に関するトラブルについて相談です。
マンション賃貸で現在入居後2年とちょっと経ちます。
今から見れば入居開始時から水道料金が高かったのですが、当初は気づかず
1年ほどして高いことに疑問をいだき、管理会社に電話しました。
管理会社から連絡を受けた水道業者から私の留守電に「また電話します」と連絡があったきり連絡がなく、
それから数ヶ月後にまた管理会社に催促の電話しましたが、やはり業者は来ませんでした。
それで(面倒になって)しばらく放置してたんですが、今月に再度連絡してやっと調べてもらったところ、
温水器的なところから水漏れしていたことが分かりました。
（温水器は通常は入居者が見ない・触れない室外にあります。）
私としては、漏水は私の過失ではないので、
入居開始時から今までの水漏れ分の水道料金を補償してもらいたいのですが、
管理会社には「それは難しい」と渋られました。
そこで少額訴訟というものを起こそうと思っているのですが、
・勝てると思いますか？
・被告は貸主と管理会社どっちにすべきですか？
・用意したほうがいい書類はありますか？
(入居開始時からの水道料金・使用量のデータは管理会社にメールで貰いました)
ちなみに漏水時の1ヶ月の水道料金は平均3500円程でした。
漏水してない時の使用量はまだ直ったばかりなので分かりません。
あと管理会社・貸主ともに株式会社です。 相談させてください。
引っ越しして一ヶ月。
前のマンションの清算を未だしてくれない。
前家賃の日割り返金もまだ、
敷金の返還もまだ、
２～３週間で連絡します、口座に返金しますと
言われたのですが未だに連絡がありません。
しかも、謂れのない一部破損までこちらの所為かもと・・
メールにて催促しましたが、それから１週間・・・回答無しです
どうすれば良いでしょうか？ >>482
とりあえずメールでは弱いので電話で催促して下さい。
んで、次は内容証明かな。
消費者センターが相談に乗ってくれる。 すみません、相談させて下さい。
やさしい法律相談スレでも質問させて頂いたのですが、背景を細かく書きすぎて自分でも
よく解らなくなってきてしまったので此方で改めて相談をさせて下さい。
①大家さんとの間で月5万、平成23年〇月～平成25年〇月(〇は同じ数字が入ります)までの契約書を書いて店舗物件を借りた
連帯保証人なし、ついでに期間は二年のはずが三年と間違って書いていた(大家さん側のミス)
②この物件の区画には再開発の話があり、契約書は立ち退きがきたときの為の便宜上のものであり、
大家さんからのご好意で実質無料で借りていた(好意で、という証明はできませんが…)
③契約当時から半年後くらいに｢買っておいたほうがいいのでは｣と大家さんから打診があり、昨年初めくらいにその物件の代金として400万ほど支払った
④そして今年6月初めごろに名義を変更したが、別件で大家さんと仲たがいをして無料で借りていた期間約3年分の家賃と遅延損害の支払い500万を求められている
調停や裁判を仕掛けてきそうなので、或る程度のお金は払うのは仕方ないとしても、此方もただ請求されるまま支払うのは納得いきません。
というのも、
・仲たがいするまでは良好な関係を築いていて、仲たがいというよりは相手方が勝手な思い込みで怒っている。メールや証人等準備できます
話し合おうとしても激昂して話し合いになりません
・契約書に3ヶ月滞納したら措置を講じるとあるのに3年以上放置して今更言い出すのもどうなのか(時効云々の観点からおかしくないのかもしれませんが) 続き
そして一番突っ込みたいのは
・一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか。
此方は嫌がらせとしか思えないと反論したい。
ちなみに代金の支払いから名義の変更までは年単位で日が空いており、司法書士立会いのもと本人同士で名義の変更を行い
正式な売買契約も登記もしています。
私は弁護士を雇う余裕がないので出来れば調停で決着したいのですが、調停でも弁護士をつけないと500万丸々の請求を通されてしまうでしょうか？
正直900万なんて値段はつかないような物件です。
50万ほどで示談にしてあちらから今後一切蒸し返さないと文書をとりたいです。
ややこしくて申し訳ありませんが、お知恵を拝借できればと思います。よろしくお願いします。 相手が怒ってる原因は自分が協力しなかったことという話は隠すのか >>486
すみません、そこが話をややこしくさせているところかなと思って削りました。
怒らせた原因と、一番突っ込みたい部分である
【一度も家賃を払ったことの無い相手(つまり私)にその物件を何故売ったのか？今になって訴えるというのはおかしくないか】
という部分は関係がないかと思ったもので。
流れとしては、
大家さんが住人の組合の代表になり再開発の話が進む→他の住人たちから反対意見が出始める→私にも住人会議に出て援護射撃してほしい
→その当時私の名義はなかった(お金は払っていた)のでそもそも会議に出られませんと伝える→相手が｢それなら名義をすぐに変える、ただし今度は俺の名義がなくなるから代表を降りる｣と怒る
→私は驚いて、｢別の物件を買って(相手)さんの名義を作ってからでいいですよ？｣と答える(以前からそう話していて証拠メールあり)→相手｢いや、もう嫌になったから降りる｣
→そうですか、と両人立会いのもと名義変更→｢(私)のせいで代表降りるはめになってプライドが傷ついた！恥かいたから嫌がらせしてやる！｣
という感じなのです。
相手さんには懇意にしている方がいて、その方が嫌がらせ目的だとはっきり本人から聞いたらしいです。 実際に住んでる上に名義人からの要請なのに出られないってのが意味不明 感情のもつれの部分が書かれていて、
契約がどうなっていたのか、イマイチだ。
どうも、口約束を相手が守っていないというのを主張したそうだが、
確か、賃貸契約書があって、
実際にお金は払っていなかったという話じゃなかったっけ?
普通に考えれば、書類上はお金払うってなっているんだから
時効にかかっていない部分は払えって話になると思う。 >>488
住んでいるわけではなくて、店舗として使っていました。自宅は別にあります。
いくら名義人からの要請でも、私が出たところで他の住人から｢なんで(私)は名義がないのに意見するんだ｣ってことになりませんか？
名義ないくせに意見するな！と他の方に言われてしまうと私はそれ以上言えなくなってしまいますし…
まぁ怒らせた理由は理由としても、私はこのまま500万の請求を通されても仕方ないのでしょうか？
周囲の物件は上物1件200万～500万の区画ですし、土地は自治体保有です。
私が購入した1件合計900万というのはいくら何でも無茶な気がするんですが… そんなもん実際の名義人が「実際に使用してる人の意見を述べるために連れてきた」と言えばいいだけだろ >>483
有り難う御座います。
電話しましたが、現象の原因特定で
時間がかかっているとのことです。
ただ、そんなにかからないとのことで
１週間のうちに連絡するとのことでした～それから１０日現在連絡なしです。
前家賃の日割りも担保代わりのような事をいってました。
どうしても、こちらの所為にしたいような感じですが、
もしかしたら、処理の遅いことの言い訳かもしれないです。 相談させてください。
不動産を介さないで知り合いのツテで大家から直接アパートを借りることになっていたのですが
その条件が、敷金1ヶ月分でいいこと、家賃を言い値で下げてくれること
そして「犬を2匹飼ってもいいこと」でした。
これは昨年10月に部屋を見せて貰ったときに一緒に行った夫と私の妹が聞いてます。
大家「本当はダメなんだけど、ぼくも犬好きだし、特別にいいよ。あんまり吠えないなら」
私「吠えないです！よかったー！犬オッケーでも小型犬1匹とかいうところが多くて困ってたんです」
こんな感じ。 ちなみにこの大家さんとはそれ以前にも2度お会いしてますがそのどちらとも「犬がいます」という旨を伝えてます。
んで、もう少し二人で相談してまたお返事しますね、とその日は終わりました。
その後、私の仕事の異動の話が出たので12月まで保留していたのですが
今度は夫の異動の話が出て、その物件の近くになるということで
引っ越すことしにしました。
幸いまだ部屋は空いており
今の部屋の解約届けを1月25日付で退去で不動産に提出しました。
そして先月のクリスマスイブに前家賃だけ収めに大家宅に伺いました。
まだ契約書が出来てないということで、前家賃の領収だけ貰って帰りました。 そして問題は今日起こりました。
先ほど大家から契約の内容の確認の電話がありました。
「入居するのはあなたとご主人だけですね？」と。
「あ、あと犬が2匹ですね！」
というと、
「いやいや、犬はやっぱり難しいですねー。上のひとがね、うるさくて臭いから嫌だっていうんですよね」
私「え？いや今更言われても
もう今のところ解約してますし困ります。おたくが敷金1ヶ月分、犬もOKと仰ったから引っ越すことにしたんですよ。前家賃返されても退去日までに他の物件との契約が間に合いません！私が犬飼ってること知ってるでしょ？なぜ確認してくれなかったんです？」
大家「僕はそんなのしらないよ。あなた来ないだ前家賃収めに来たときそんなこと一言も言わなかったでしょ」
メダマドコー
「でも私が犬飼ってるの知ってましたよね？言いましたよね？」「知らない」
これでエンドレス状態です。
他人に対してここまで腹が立ったのは初めてです。
こういった場合どう対処したらいいでしょうか。 今日の午前中に退去の立会（築7年の1DKアパートに約4年入居）をしました。
あれやこれやと指摘されて敷金が返ってくるどころか持ち出しが10万円以上出そうです。
事前にネットでいろいろ調べて経年劣化や耐用年数などを考慮すればほとんど問題ないと思ってました。
過失で壊した1か所(これも耐用年数は過ぎてますがまだ使えるので弁償しますが)はともかく
壁紙とか床のキズとか靴箱の棚が1枚足りない？とかいろいろ指摘されました。
しかも立ち合いに来たのがまるで昭和のヤクザのようなおじさんです。
どうしたらいいでしょうか？
消費生活センターも休みで繋がりません。 町内会費って契約書に書かれてたら払わんといかんですか？
賃貸集合住宅で町内との関わりなんてまったくありません。
回覧板すら回ってこないのに毎月1000円も取られます。
賃料とは別に管理費も5000円/月取られていて、ゴミもアパート内のゴミ庫に出してます。 長文になりますが宜しくお願いします。
10年くらい住んでいるアパートの不動産から電話がありまして
今年の1月6日に指定ゴミ置場に分別不良のゴミがあり、その中に貴方の
郵便物が入っていた。今まで散々注意してきたがもう限界、念書を
書けと言われました（現在未提出）内容です。
借主人◯ ◯◯◯は下記建物賃貸借契約の断続にあたり以下のとうり約定
するものとし、履行出来ない場合は契約を解除し貸室を退去する
事を約束する。
1、ゴミの捨て方について分別、出す日をまもり近隣に迷惑をかけない事
2、室内、玄関前、ポスト付近は常に清潔にし近隣に迷惑をかけない事。
この日1月6日から指定ゴミ置場にゴミを出すのが怖くなり、職場に
1日分のゴミを捨てるようになりましたが先日、1月19日にまた分別不良の
ゴミに貴方の郵便物が入っていた、早く念書を書いて送れと
不動産屋のおばさんから連絡があり、俺のゴミじゃない、誰かが不法投棄する再に俺の
郵便物を入れたんだと主張するスキも与えず、非常識人、人間性を疑う！
早く念書を書け！書け！書け！とまるで在特会の会長の
様な口調で怒鳴って来ました。
第一芙蓉法律事務所の木下潮音は、東京労働局のセミナーに出講するも、
労働局の職員に対し、「解雇や残業の未払いくらいやったって全然問題
ないんですよ」などと発言し、違法行為を行うように経営者や人事担当者を
焚き付ける行為を行い続けいている。こういった本当のことを本人に直接
苦言すると、弁護士バッジをやくざがイレズミをちらつかせるかの如くちらつかせ、
訴えるぞなどと脅迫をはじめるさまは老害が出ていると評するにほかにない。
そもそも木下潮音は、助言指導のみであっせんを申し出ていない事案に対し、
労働局が打ち切りをしたなどと発言するなど、助言指導の制度をまるで理解しておらず、
経営法曹と言えるレベルであるのか甚だ疑問であり、拙劣で浅ましく下卑たその言動に
弁護士としての何らの品位すら感じることができない。
http://www.sakurafinancialnews.com/news/9404/20141118_4
http://news.livedoor.com/article/detail/9481151/ 500の続きです。
今後誰かが俺の郵便物をポストから盗み分別不良のゴミや不法投棄のゴミに入れ
られたらどうすればいいのですかと尋ねると、そんな物は警察署にゴミを持っていって
DNA鑑定やら指紋採取して自分のゴミ出ない事を証明して自分でなんとかしろ、
全て自己責任だと言われました。今まで優しかった不動産のおばさんが
1月6日を境にヒステリックなダークサイドババアえと
変貌しました。
とりあえず今日、警察に相談しましたがゴミ袋の中身で
犯人を特定するのはほぼ不可能と言われました。
私は10年間このアパートで住んでいて度々嫌がらせや盗難にあいました。
私の原付を計二台燃やされ隣に駐車されていた車にも火が燃え移って大惨事に
なった事や、他にも届くはずのメール便が投函されなかったり
原付や洗濯機も窃盗されました。こんな最悪な環境であの念書を送ったら
直ぐに何かしらの理由で強制退去となりそうです…
私の憶測ですが、元大家が去年亡くなったのですが、現大家が
土地の売却の為の立ち退き費用を削る為に私のようなバカっぽい住人には
適当にいちゃもんつけて念書書かせて強制退去させろと現オーナーが不動産に圧力かけてるか
ただ単に誰かの嫌がらせかと思います。私は年収200万位のその日暮らしの
生活でして今すぐ出て行けと言われれば住むところも見つからず
路上生活が待ってます。なんとかこの念書を書かずに済む方法はありますか？ サインしなければよいだけ。
強要罪でこちら側から訴えるか、相手から訴えられてから行動する。 入居時なんですが
家賃6万
礼金6万
仲介手数料6万
敷金6万
猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万
支払い保証会社 2万 保証人に追加
保険 2万
これって普通なんでしょうか？ 猫ペット可にするため敷金+12万
クリーニング代 2.5万
内装工事 12万
鍵交換 2万
ぼれらすぎ(´･ω･`) 家賃の振替手数料について相談です。
一年程現在の賃貸マンションに住んでいます。
先日いきなり｢売買契約が行われ、貸主と管理会社が変更になった｣と新管理会社より書面にて連絡が来ました。
そちらには、
･(今まで通り)銀行引き落とし希望の場合は、振替手数料を借主にて負担して下さい
･引き落としを希望されない場合は振込(こちらも振込手数料は借主にて負担)にてお支払いください
と書かれてました。
今までは振替手数料は貸主負担でした。
重要事項確認書とやらにも｢振替手数料は貸主にて負担致します｣と記載されております。
その旨を新管理会社に伝えると｢重要事項～は契約書ではないので適用されない｣と言う様な返答を受けました。
また、｢契約書｣には貸主が振替手数料負担とは書いていないので借主にて負担してくれの一点張りです。
管理会社が変更になるのは貸主の勝手であり、貸主が変わった途端微々たる事とは言え今までと違う契約になり負担が増えるに納得がいきません。
これはいかなる場合も当方が負担すべき物なのでしょうか？
負担しない方法はないのでしょうか？ 一般的に賃料支払いに関する手数料負担は借り主側
それと異なる取扱いがとくに約定として規定されていない限り
新賃貸人に対抗することは原則としてできない
ただ従前の大家がまったくの善意で手数料を負担していたとは通常考えがたい
その理由次第で交渉余地がないではない
なお抗議するにも賃料不払いなどすれば状況を不利にする
今はガマンしても退去時の敷金返還の交渉で持ち出すことも方法の一つ 大家さんから家を崩すから次の家を探すようにと言われました
我が家は高齢の親と同居で貯金もなく今の生活のやりくりで精一杯なので、引っ越しにかかるお金を捻出する余裕がありません
途方に暮れてます
高齢の親が大家さんから退去の件を言われて簡単にその場で承諾したらしいのですが、引っ越し代等、大家さんに請求は可能なのでしょうか？
生活が苦しく家賃も支払いが遅れたことがあるので、そういう迷惑をかけたことと、大家さんの性格が気難しいので、引っ越し代の請求を言い出しにくいのもあります
不動産会社は通しておらず、大家さんとの直接契約で借りてます おじが賃貸マンションで一人暮らしをしていて
回復の見込みの無い病気で入院してしまいました
保証会社が介入している不動産物件で2ヶ月分の家賃を請求されました
連帯保証人はいません
退去費用は役所から支払われ
家賃はそう高くない額だったのですでに払ってしまいました
しばらくして、退去後の原状回復費用等の請求が
保証会社から連絡が来ました
これ以上払うつもりがないのですが
ネットで検索していたら「追認」という法律用語が出てきました
そこで質問です。すでに家賃の一部を払っているので
原状回復費用等が正統な金額だった場合、
払わなければいけないでしょうか？ 相談です。飲食店を営むものですが、開店の店舗工事の際に大家が工事業者に工事させる見返りとして
店舗工事費の数パーセントのお金を要求して、その金額が私の工事費用に上乗せされて
いたことが発覚しました。大家は地方の大手会社でで工事業者も私がお願いしたところで圧力を
かけられた感じです。この場合、私は、どちらに不当をいうことができますか？
大家としては、自分のところが普段から使っている業者に工事させたかったらしいです。 >>510
貸主は勝手に、取り壊すから出ていけ、と主張はできません。
借地借家法を勉強してみてください。
貸主からの契約解除には、貸主の引っ越し代を負担するのが、常識です。 家賃の値上げでちょっと困ってます。
管理会社の方から来月から5000円値上げしたいので契約書にサインするよう言われたのですが拒否できますでしょうか?
値上げの理由は去年外装工事を行い費用が掛かったというのと、外装工事によって建物の価値が上がったため。
また他の入居者の家賃と一万円程度の差があり、その差を埋めたいとのこと。
同じ地域の賃貸と比べる二三千円安いですし、他の入居者との差を考えると払わなくてはいけない正当な理由なのでしょうか... 相談です。千葉県で賃貸マンションを12月27日契約し、鍵を受け取って契約が成立しました。
12月28日、引越しの荷物をもってマンションに行ったところ、受け取った鍵では部屋の中に入れません。
その場で不動産会社に電話したら正月休み中ですとの留守電アナウンス。
どうにもならないので引き返し頭を抱えました。
年明け1月5日に再度電話したところ6日から営業ですと言われこちらの事情を話す。
7日に電話がかかってきで新しい鍵を受け取る。
正月中仕事が無いのを利用して引越ししようとしたので今更貰っても引っ越す時間が取れない。
契約を白紙に戻すので再契約して欲しいとの不動産の言い分。
現在は会社の賃貸物件に住んでいるため、2月末まで退去しなくてはならないのですが
仕事が多忙なため3月までまとまった休みが取れません。
この場合、どういった責任まで不動産屋に求める事ができるでしょうか？ 一番問題にしているのは、会社に2月までに退去しろて言われているのが間に合いそうも無い。
自分の社会的信用の失墜
既に転居届。住んでない住所への転居届
電気、ガス、水道の差し止め 新しい住所の電気、ガス、水道の利用開始届 各種公共料金の2重払い生活に突入
各種郵便物の転送手続。また現住所に戻す手間
インターネットの開通工事依頼。これも2重払い生活
現状新居の引越し時期がのめどが全く立たなくなってしまい実生活に多大な支障。
契約を白紙に戻すというが、新居からじゃないと3月からの職場に通えない。
計画では正月に家具、家財道具を持ち運び、1月、2月は簡素な生活を享受して3月からの新生活のスタートの予定
このままだと、新居に引っ越しても家具なんか全く無いまま。何時ごろ荷物を送れるかまったく目処が立たない。
会社に改めて引越しの日程について相談しなくちゃいけないけど
それだって、本来ならやらなくて良かったもの。
向こうは契約を白紙にして引越し日に改めて再契約するという、相手側に全く損がない上に
こっちが受けた損失には一切補填する気は無い模様。
不動産屋の言い分ではオートロックの扉の向こう側に見にくいですけど24時間年中無休のトラブル受けつけできる電話番号が掲示してあった
正直、中に入ったのが下見に行った1回だけで、そんなもんがあったか覚えてないです。
だいたい、部屋にすら入れないのに契約を不履行だったのは向こうじゃないかというのが、こちらの言い分。
長文で申し訳ありません。どなたか相談に乗って頂けないでしょうか？ 不動産板の方が良いんじゃないですか？
ほとんど書き込みがありませんよ > この場合、どういった責任まで不動産屋に求める事ができるでしょうか？
残念なんだけど・・・
この板では、というか弁護士では、泣き寝入りっぽくなるかと。。。
というのも正当な権利であっても、訴訟費用 弁護士費用との兼ね合いで、泣き寝入りか本人訴訟ということがあって
不動産関係というのは、敷金返還でもそうだけど、本来全額返還基本の敷金さえ3割の大家しか返して無いんです。
敷金返還 3割 でぐぐって確認してみて
それで国土交通省も、こういうページを
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html
住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
向こうの過失なのだから何らかの補償はするべきと思うけど・・・
消費者センターに聞いてみるとか、大手不動産屋だったら、客の苦情センターみたいなところとか
基本的に家賃の日割りでの返還を求めることはできると思う
引っ越しについてどうなるのかは、引っ越し費用持ってくれなのか、何なのか目的によるのでは？
引っ越し費用を節約のため、自分でやろうとしていてだったら、その代わりに全部お任せ引っ越しできるようなパックの引っ越し費用を持ってくれというのは
言って良いのでは？
でも訴訟すると日数かかるので間に合わない
こういうもので何か仮処分ができたかどうかわからない
とりあえず交渉してみる 上の部署に言うとか本社に言うとか(と言って出方を見る)
それでダメなら、自分持ちで引っ越しもして、その費用を請求する訴訟を後でするというとか 引っ越し費用を求める仮処分の仕方を、弁護士か他士業の人相談して、自分で書くか書いてもらうか(有料で数万円くらいだと思う)
請求するんだったらもっ二重払い分もあると思うけど
弁護士他士業でも、不動産の事や特集なケースにまで詳しいかどうかわからない
その不動産屋はどこかわからないけど、訴訟すれば勝てる敷金返還請求訴訟でも、弁護士費用30～40万より敷金の方が安いので、本人訴訟できない人は諦めてる
こういう状況があるから、訴訟できないと思って少々の理不尽はやって当たり前と思っている気がする
なめている感じがする > 一番問題にしているのは、会社に2月までに退去しろて言われているのが間に合いそうも無い。 自分の社会的信用の失墜
これを一番の問題にしても、これによって具体的損害として金額に換算できるものがあったとかでないと
日本は精神的苦痛に対する賠償金が低いので、何とも・・・
それに、こういう事情なら、仕方ないので、会社で信用を無くすというのは、ないはず
それで信用しない会社もおかしい
> 向こうは契約を白紙にして引越し日に改めて再契約するという、
既に契約してるのでおかしい
>相手側に全く損がない上に こっちが受けた損失には一切補填する気は無い模様。
そうだと思う
お金の分のサービスが出来てないので、債務不履行のはず
鍵を貰った日に中に入れる条件で契約してるのだから、債務不履行
不法行為に基づく損害賠償請求はできるので、正月休みに自分で引っ越ししようとしたけどできなかったので
引っ越し会社を頼む事になったとしたら、その費用と二重払いになっている分と、日割り家賃分と精神的苦痛料
は、本人訴訟で請求して良いと思う。
精神的苦痛料はどれくらいになるかわからないけど、暴言1回でだいたい10万円くらいだからそれくらいはあっても良いと思う。
本人訴訟の情報満載サイト
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/ 賃貸物件を探していて、不動産屋に行き何件か内見した内の気に入った物件について、現在不動産屋で契約書を準備中です。
そんな中、不動産屋から紹介されたと、インターネット回線の営業電話がありました。これって個人情報の漏洩ですよね。宅建業法や個人情報保護法違反と思うのですが、法律知識がないためどう抗議して良いか分かりません。
アドバイス頂ければありがたいです。
長文失礼しました。 引っ越しお任せパックも色々みたいだけど
http://dancenuts.net/omakasepack1/omakasepack1.php
普通の引越しとらくらくパック（おまかせパック）の差額はどの位ですか？
そんなに高くなくて、3万円台から、6人くらい頼むと10万円
なので、普通のお任せパック料4～5万円としても敷金請求訴訟の訴額より安いし、訴状書いてもらう費用も弁護士じゃなくても
文書作成3万円くらいから弁護士だとものによるだろうけど6万円くらいからだろうなぁと思うので
内容証明で請求するとしても弁護士のだと同じ程度の費用かと・・・
他士業でも2～3万円
いきなり訴状は書いてくれなくてとりあえず内容証明でというと思うし(相談したら)
自分である程本人訴訟用の訴状を度書いてこれで良いか30分5400円でチェックしてもらうとか
でもそういう相談も受けていて役に立つ人でないとあまり意味ないかもしれないけど
あらかじめどういう種類の訴状でチェックを30分5400円也1時間1万800円也でお願いしたいと伝えてOKな弁護士に
見て貰うと良いかも
これも厳密に言うと、もし弁護士が間違った法律解釈をしたら、債務不履行になるので
不法行為に基づく損害が発生したら、弁護士に不法行為による損害賠償請求訴訟を709条に基づき起こせる事に理論上はなる
けど、その責任がどこまでなのかは間違え方にもよるので何とも言えない
5400円や1万800円は請求できると思う。でもそんな安い訴額の訴訟は普通はやらない
精神的苦痛代10万円(もし明らかに間違ってたら)は、債務不履行とは別に民法90条違反として求められるかも
だから無料に聞きに行ってもいいけど、有料相談の方が良いと思う
どっちにもいい加減な弁護士は居るかもしれない
あと、共産党の弁護士は・・・
もしかしたら良い人もいるのかもしれないけど
避けた方が無難かと >>521
長文？
もしかして>>515-516さんですか？ 宅建業法はわからないけど
個人情報保護法は6000人以上の従業員がいる規模の事業者に課せられるものですが
言うとしたら、プライバシー権の侵害では？ すみません
個人情報保護法は、従業員とは限らずで、5000件以上の体系化された個人情報のデータベースを持つ事業者でした
http://www.nec-nexs.com/privacy/about/company.html
個人情報保護法とは : 対象となる企業
> 一言で言えば、「体系的に整理された個人情報（個人データ）を5000件以上保有する 企業」が「個人情報取扱事業者」と して、この法律の対象になります。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%80%8B%E4%BA%BA%E6%83%85%E5%A0%B1%E3%81%AE%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E3%81%AB%E9%96%A2%E3%81%99%E3%82%8B%E6%B3%95%E5%BE%8B
個人情報の保護に関する法律 -wikipedia
> 個人情報保護法および同施行令によって、5,000件以上の個人情報を個人情報データベース等として所持し事業に 用いている事業者は個人情報取扱事業者 とされ、
個人情報取扱事業者が主務大臣への報告やそれに伴う改善措置 に従わない等の適切な対処を行わなかった場合は、事業者に対して刑事罰が科される。 http://harima-coaching.or.jp/1168.html
個人情報保護法の改正により小規模事業者に大きな影響
> この記事は改正案が閣議決定された3月に書いたものです。9月3日に改正法が成立し、9日に公布されました。そのときから 特に大きな改正内容の変更はなありません。
> 個人情報保有件数が5000人以下の適用除外規定が削除
> 附則として、2年以内に施行するとあります。猶予期間を目いっぱい取るとして、2年後ぎりぎりに施行されると思います。
今後は5000人以下でも適用
でも今はまだ >>523
> もしかして>>515-516さんですか？
いえ、違います。初めてなもので、これくらいでも長文かと思ってしまいました。
早速のアドバイスありがとうございます。気分が悪いので、きちんと謝罪が無ければ別の業者を探そうと思います。 「勝手に住所を教える」
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&;q=%E5%8B%9D%E6%89%8B%E3%81%AB%E4%BD%8F%E6%89%80%E3%82%92%E6%95%99%E3%81%88%E3%82%8B
今の保存 http://archive.is/III4X
プライバシー権の侵害というのも、プライバシー権は基本的人権の一つなので、理論上は憲法の私人間効力として民法90条公序良俗違反で、不法行為による賠償請求できる事になりますが
精神的苦痛に対する賠償金は低廉なのであまり知られてないというか、弁護士たちは知らせてないのです。。。
弁護士は、人権人権とプロボノ活動を営業や宣伝のように行ってますが
実際に法律を使えるようにするには、本人訴訟で印紙代千円訴額10万円の賠償請求訴訟のやり方を教えないと、人権は守れないのに！
弁護士たちが人権人権言って、人道の花を咲かせる時には、狙いは別の所にあります！
弁護士ダブルスタンダード
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13151913073
回答は間違ってます。モラハラは法律用語じゃないけどもし言うとしたら憲法の基本的人権の私人間効力ですよね？に
確かにそうだwみたいな回答を弁護士ドットコムで貰った事もあります。(弁護士回答付いたのに消されましたけど)
ほらここにもやっぱり安いって
本人の許可なく他人に携帯番号などを教えることは法的に問題ないのか ...
http://www.bengo4.com/other/1146/1288/n_139/
【弁護士ドットコム】学生時代、人の携帯電話番号やメールアドレスを勝手に他人に
教える知人がいたものだ。 ... 氏名・住所・電話番号』といった秘匿性の高くない情報
については、開示による慰謝料の金額は低く、過去 の裁判例から考えると、数 ... 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322) >>527
訴額にすると、暴言1回より安く 「『氏名・住所・電話番号』といった秘匿性の高くない情報については、開示による慰謝料の金額は低く、過去の裁判例か ら考えると、数千円から高くても１～２万円程度にとどまる可能性が高いです。」と
弁護士ドットコムニュースでアディーレの篠田恵理香弁護士も言ってますが
「 篠田弁護士の解説では慰謝料請求が認められたとしても低額になる可能性が高いということだが、電話番号やメールアドレ スなどの個人情報を本人の許可なく
他人に伝達する行為は、違法性があるだけでなく、周囲からの信頼を損なう可能性も大きい。
「秘匿性が高くない情報なら慰謝料を支払うとしても金額が少ないから、痛手にはならないだろう」と考えるのではなく、
勝手に情報を開示した行為によって何らかのトラブルに発展する可能性があることを認識し、本人の許可なく携帯電話番号 などを安易に他人に教えることは控えたほうがよいだろう。」
と 弁護士ドットコム編集部 公文紫都氏は、結んでいます。
プライバシー権の侵害で、違法性があるということは伝えて良いと思います。
何だったらこの弁護士ドットコムニュースをプリントアウトして見せて
http://www.bengo4.com/other/1146/1288/n_139/
保存 http://archive.is/abPPG
悔しい思いをしたのだし、過去の判例を調べて、折り合う金額2万円程度で、印紙代500円で本人訴訟もしても良いかもしれません。
友人同士ではないので、賠償金が数千円ということはないと思います。
それにもしかしたら、女性の場合、怖い思いをしたというのも加味すると、もう少し高くなるかも 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322) プライバシー権の侵害の判例ではありませんが
基本的人権の侵害の賠償請求は、民法90条で、憲法の私人間効力というのは、ウィキペディアにも解説があります。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A7%81%E4%BA%BA%E9%96%93%E5%8A%B9%E5%8A%9B
私人間効力 - wikipedia
> 間接効力説（間接適用説） 裁判例では、私的自治ないし契約自由の原則などへの配慮から、憲法の規定を直接に適用するのではなく、 公序良俗違反 （民法 第90条）などの解釈・適用において憲法の趣旨を考慮する形をとる。 >>529
大変ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
本人訴訟、検討します。 >>531
本当にですか？
だったらこういうページを参考に、ここにもあるような裁判官の嫌がらせがあるかもしれませんが頑張って下さい。
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2honnin.html
謝罪を求める時に録音を録っておくなどして、客観的証拠があった方が良いと思います。
60万円以下の少額訴訟は、証拠調べなどもやらないといけないので、1回で済む形式ではできないので、使えませんし
フルの訴訟になりますが、2万円かもう少しのために？
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_05/
訴額から簡易裁判所になると思います
でも謝ってきた場合でもですか？
本当は信義誠実の原則(信義則)というのが法律にあるとすれば、信義則=正義と言っても良いので
正義はイコールお金ではないはずなので、訴額には関係ないはずですが
弁護士には弁護士の都合があって、この弁護士さんはわかりやすく解説してくれていますが
弁護士に断られた少額裁判 http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/smallsuit.html
> 訴訟では、最低次のような時間がかかります。
>裁判に要する時間表 訴状作成の打ち合わせ ２時間 訴状作成 ２時間 裁判所へ出頭 1回1時間30分、合計10回、１５時間 上記準備 1回1時間、合計10回、１０時間 尋問実施 ４時間 上記準備 ３時間
>弁護士は、事務職員の手も借りますし（給料を負担する）、事務所の家賃も負担します。合計３６時間（最低時間であり、実際 は、さらに時間を要する）を要する事件処理を、最低額の着手金10万円、報酬10万円で、引受けるのは、なかなか、難しいです。
実際には訴額には大いに左右され、上の解説のような現実的な問題もありますが、そりゃ～そりゃ～何のためにガリガリにゴリゴリに勉強して司法試験に通ったかと言えば、昔は年収2千万円が平均だった時代もあり、お金の大変好きな人たちですから・・・
だから、建て前としては、些末なことにまでは法律は立ち入らないとしてたり
話し合いで解決できるなら、解決してということになってます。
お気持ちはわかりますが、どうなるかはわかりません。。。
かえって裁判所で嫌な思いをする可能性もなきにしもあらずかと しかし、半面励まされた気にもなり
自分も訴額は安い精神的苦痛に関する事でも、訴訟してみようかなという気にもなりますが・・・ 
