一括借り上げ・サブリース物件の問題点
今、俺が住んでいる部屋もサブリースだが契約書は一般の貸室賃貸の物だった。
しかも、契約時に仲介業者は一言もサブリースだとは言わなかった。 >>7
不実告知だと契約が無効になるんですかw
司法書士さんかな?もうちょっと勉強しましょうね。 契約時に入居者に伝えてるかどうかだな。
不利益といえば、管理会社が間に入るから
家主と入居者の接点が何も無いという事ぐらい。 短期賃借権の保護もなくなって久しいこのご時世、サブリースだからと言って賃借人にどんな不利益があるっつーの?
むしろ、抵当権設定者である当該物件所有者から直接賃借を受けるよりもマスターリースされた物件の方が寧ろ抵当権実行による不利益を被るリスクは低いんじゃないの、普通に考えて。
なので、後日不利益の発生するような話でもなし、当該賃貸借契約の賃貸人が物件所有者と異なるマスターリースを受けたところだとしても、別に不実告知なんかで咎められるなんてのは筋違いってもんじゃね?
借地借家法・宅建法も読み返したがいまいちよく分からん。 最近の商業ビルの所有者はファンド(リート)というのは当たり前だし、ビジネスジャッジをしない(してはいけない)ファンドが店子との賃貸借契約の当事者になることはない。
果たしてリート物件の賃貸借契約に所有にかかる事項説明なんかあったかしら。例えば、六本木ヒルズあたりの賃貸借契約ならネット上で拾えんじゃないのかね。 入居契約時に、サブリースですよここはって説明する仲介業者はまずいないよ。 重要事項説明書には所有者と貸主が必ず記載される。
それに加えて、口頭でも説明しなければならないが、
説明していないことを証明するのは難しいので、していな
い人もいるかもしれない。
でも、もらった紙には書いてあるんだから、そこを契約する
かしないかの重要な判断基準にしているなら、その場で
聞けばいいこと。 所有者が大家さん(貸主)なら重要事項説明書なんぞいらんし、あれはサブリースを業にする不動産屋に義務付けられてるもんだ。 所有者が家主であっても、
貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
サブリースは・・ >>41
> 所有者が家主であっても、
> 貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
> サブリースは・・
>>41
> 所有者が家主であっても、
所有者以外の家主なんていんのかね?www
> 貸主が管理会社の場合が一般的だぞ
> サブリースは・・
所有者からマスターリースを受けた業者が貸主になってるもの以外に『特別なサブリース』でもあんの?
一般的もへったくれもなかろうが。www 重要事項説明書がいらないのは、素人の大家さんが
直接入居者と契約するときだけ。
所有者=貸主でも宅建業者が仲介すれば必要だし、
サブリースのように貸主=契約取扱者でも、それが
宅建業者なら必要。
そして重説には、必ず所有者が記載されるから、
転貸(サブリース)であることを隠すことはできない。
>>45
サブリース物件です、とは記されていなくとも、所有者と貸主が別個だぢたらサブリースなわけだね。
だからといって格別に借主に不利益が生ずるようなシチュエーションは考え難いが。 リート物件なんかはたいてい5年から10年くらいで償還するスキームだから物件は売却されて所有者は変わるわけだしね、賃借人にしてみればどうでもいいことだわね。 と、いうことは大東・レオパ・東建・大和リビング
全部システムがちがうの? 中小は知らないが大手がウェアハウジングのためにSPCが賃貸物件を所有
する場合、リートが所有する場合は、大抵の場合系列のマスターレッシーが
入居者との間に入って賃貸している。賃料振込先口座の名義人が信託銀行の
場合や重説の交付者名義と振込先銀行口座の名義人の場合はサブリースだと
思っていい。
ただ、サブリースだからといってテナントが不利になることはない。
どんだけ素人が多いんだよ。 >>50
ま、スレタイに沿って問題点をあげるとすると、電話すらないようなペーパーカンパニーに等しいSPCも少なくないわけだから、
マスターレッシーの物件管理が良好でないばわいにマスターレッサーたるSPCにクレームする手立てすらないつーことかね。どーなっとんかいっ、とどやし込むところがない、と。w マスターレッシーが物件管理業務も受託してるだろ。
苦情対応もやってるはずだぞ。 >>52
だから、そこが共用部分の清掃やら修繕やら然るべき管理業務を怠慢しているばわいに、それに堪えかねた店子は大家さんに管理会社の怠慢をクレームし難いわけでしょうが。
大家さんが専従事務員さんどころか電話すらないようなペーパーなSPCだったり匿名投資組合だったりしたらさ。
店子にしてみりゃ『サブリース物件の問題点』でしょ、そういうところが。 一番最初に部屋を契約した仲介業者が
きちんと説明してるかが問題だな。
契約破棄になるかもしれない・・・ 基本、一般とサブリースと
法律的に何が違って、どっちが有利なの?
変わらないと思うんだけど・・・ 現在の借地借家法ではサブリースの項目がない、
従って、貸室賃貸借契約書を使わるおえないんだ。
リース契約ではないからね・・・ 現在、サブリース専門の法設備は整ってません。
旧借地借家法の契約書を使用してます。
何か問題でもありますか? そもそもサブリースを一般の借地借家法に当てはめるのはおかしい・・・ >>67
まったくだね,www,射程外れも甚だしい、 借地借家法の所管官庁は法務省。
法務省は、某大臣に「個別事案にはお答えできません。」という答弁を勧めた
司法官僚がのさばっている省庁だ。
おそらく「ノーアクションレターを利用して事実を詳細に明らかにしていただけないと
回答できません。」と言われて終わりだろう。 サブリースを借地借家法で認めているのは国だから
法律そのものを変えてくれない限り難しいと思われます。 大和リビング
千葉支店・ヤマギシ君なら
去れィ!!
【MMD】みんなでゴマエーHD版(おまえら参加Ver)【アイドルマスター】
sm13441893のHD版になります 会場では写真撮影禁止です マイリストmylist/1972491 twitter http://twitter.com/dodo_i
http://nicoviewer.info/sm13496405
http://nicoviewer.info/sm13441893
サブリース物件の住人で被害者の会を結成して闘う事ですな・・ 私達が責任とります。
埼玉・高砂法律事務所・弁護士・斉田 求 大和リビング千葉支店では、一年も前に亡くなった
家主を相続させず税金逃れの幇助を行っているというww ワールドトレードセンターの長期リース契約
http://s1.shard.jp/rabbit1/0202/6/152_3.html
この長期リース契約が交わされた7月24日に疑惑があった。 市原市・惣社の勝地聡子(75)じゃが、
相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・
こんな時こそ埼玉弁護士会・高砂法律事務所に相談してちょ!
弁護士・斎田 求 助手・渡邊裕也
市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース(転貸借契約)の
契約を堂々と行っている。
詐欺行為だww >>59
> 現在、サブリース専門の法設備は整ってません。
> 旧借地借家法の契約書を使用してます。
> 何か問題でもありますか? 30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。 >>90
> 市原市・惣社の勝地聡子(75)じゃが、
> 相続税逃れを示唆してきたのは大和リビングじゃ
> 国分寺台のランドウィンを所有してるが儲からんわい・・・ >>99
>
> 市原市のアパマン・佐藤商業は大和リビング作成の
> 「貸室賃貸借契約書」を使い、サブリース(転貸借契約)の
> 契約を堂々と行っている。
>
> 詐欺行為だww ここ最近、新聞にでっかく広告のでてる旭化成へーベルのアパート経営。
これも「転貸借=サブリース」で一括借り上げ方式の詐欺商法。
有名なのは大東建託・東建コーポーレーション・レオパレスだが
積水・大和ハウス・旭化成へーベルというHMもやりだしてるから
気を付けろ!!・・・ 戦争やりましょう
中国鶏姦工作員ふざけるな医師が開発に絡んだ集ストテクノロジー犯罪
今年の5月に日本の警視庁防課は被害者のSDカード15分を保持した。
有る!国民に出せ!!
創価は潰せる
*犯人は創刊学会幹部だかキタオカ1962年東北生は、二十代で2人の女性をレイプ殺害して入信した
創価本尊はこれだけで潰せる
*創価幹部は韓国工作員こうのとり学会軍団
創価会員と言えば公明党
<<<<<<テロ装置<<東芝部品<<<宗教<<<同和>>>>公安>>>医師>>>魂複写>>>>>>>>日本終<<<<<<<<そちらで解読どうぞ サブリースって黒字にならないですよね?90パーセントくらいの家賃保証だと 創?価?タヒね
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>>20
不実告知は、取消得べきものとして扱われる。 どこの一括借り上げがマシでしょうか?
1.レオパレス21
2.積水ハウス
3.大和ハウス
4.大東建託
5.タマホーム
6.ミサワホーム
7.へーベルハウス
8.トヨタホーム
9.フジ住宅
・・・・
a)収益性
b)社員の質
c)管理の質
d)建物の質
e)信頼性
について比較してください。 今年に入ってから夫に離婚を切り出し、拒否されていましたが
努力しても修復は不可能だという結論になり、しばらく前に同意してもらいました。
その後、家庭内別居状態が悪化し、平日は私が帰宅すると夫は既に就寝し(寝室別)
週末は朝から夜中まで外出しているので、ここ数週間は顔を合わせていません。
また、メールも無視されるようになりました。
病院でも別居を勧められ、私自身現在の生活が耐えがたく、返事が来ないのはわかっていますが
メールで実家へ戻る旨を伝えようかと考えています。
私の両親は離婚および実家へ戻ることは賛成してくれています。
夫の両親は、おそらく何も知らないと思います(義両親とは疎遠です) “【法律】-交通事故相談58 >>1〜をよく嫁 ”
653:無責任な名無しさん:2010/05/05(水) 10:37:22 ID:W7AUg7z/
無視しましょう 呼び掛けた俺が 規制され
654:無責任な名無しさん:2010/05/05(水) 10:42:58 ID:tPsSkLcq
当然だ お前がAA 貼ったから
655:無責任な名無しさん:2010/05/05(水) 10:58:23 ID:W7AUg7z/
「何処にある?」 証拠突き付け 得意顔
656:無責任な名無しさん:2010/05/05(水) 11:01:02 ID:tPsSkLcq
パソコンと 携帯使用と 決めつける
657:無責任な名無しさん:2010/05/05(水) 11:04:30 ID:cJweyKgp
全部これ パソコンからだよ 俺勝者
658:富士通PCその@:2010/05/05(水) 11:07:48 ID:W7AUg7z/
嘘吐け。回線を切っては繋ぎを繰り返しているんだろ
659:富士通のそのPCA:2010/05/05(水) 11:12:20 ID:tPsSkLcq
そんなことをしたらそのたびにIDが変わるから同じIDが出ないだろ。
660:NECのパソコン・もちろん自演:2010/05/05(水) 11:17:24 ID:cJweyKgp
つまり、金にモノを言わせて1人で3回線以上確保しているのか。せめてPCぐらい安いところから買えよ。
661:富士通PCそのA:2010/05/05(水) 11:21:06 ID:tPsSkLcq
名前欄修正
ID:W7AUg7z/ 富士通PCその@
ID:tPsSkLcq 富士通のそのPCA
ID:cJweyKgp NECのパソコン・もちろん自演 >>115
あれ?
「サウザー」
770 名前:無責任な名無しさん[] 投稿日:2009/12/12(土) 02:10:19 ID:Fn5V0NG9
773 名前:無責任な名無しさん[] 投稿日:2009/12/12(土) 09:37:33 ID:Fn5V0NG9
無責任な名無しさん<><>2009/12/12(土) 09:37:33 Fn5V0NG9<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>114.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)
「ケツ毛厨」
248 名前:名無し募集中。。。[] 投稿日:2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0
名無し募集中。。。<><>2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0<>http://img.gazo-ch.net/bbs/1/i<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>114.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)
いややわあw
P2使うやつってこんなんばっかwうはww サブリース会社は派遣会社と同じ構造です
相手にしちゃだめよ >>17
契約時、重説で所有者と貸主は説明済みでしょ。 戦争仕掛けて難民増やして移住させて低賃金でこき遣って人手不足解消
安倍や経団連はこのビジネスモデルやりたいのか?
地方や郊外に入居者もいない新築アパートをどんどん建てさせる政策を止めさせないのもわざとか?
朝鮮半島から大量移民くるぞ〜! プリマ倶楽部から営業されました。信用しても平気でしょうか? シェアハウスのサブリース問題が増えてる?
ニュースでよく見るんだが すごくおもしろいPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
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FZJ7D 言わんこっちゃないw
102 無責任な名無しさん 2011/07/22(金) 19:47:18.90 ID:CGGJjmu6
30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。 株式会社グランドシティと言う会社で悪質投資マンション営業で退職されている辻本氏。
デタラメな節税計算表などで騙し次々と契約させた。その見事なまでの詐欺行為を録音され集団訴訟へ、グランドシティがこの事実を揉み消す為、買取提案。
皆様今後の動き見守り下さい。 サギリース、移民泊は大損害。
さらにコロナ患者収容に使われたら告知物件になって価値大暴落だ。
不労所得オーナーはコロナ給付金の対象外で大量自殺だ。
営業、コンサルは責任取れ。 平田一裕という不動産詐欺師にも注意!
株式会社リライフ
株式会社グローム
という会社を運営していた人物です。
サブリース料を横領して逃げてます。
被害者多数、許せません💢
平田一裕について、被害を受けた方、心当たりのあるかた是非こちらをご覧下さい↓
https://mobile.twitter.com/bbas8mhu1ctb3h8
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) オーナーと管理会社が変わったアパートに前から入ってたんだが
以前は、貸主は個人のみ、媒介人に管理会社だけだったけど
変わってから、貸主は個人の代理に管理会社名&社長となってたから
これってサブリースだよね。貸主が個人じゃなく代理の管理会社って時点でそうだよね?
説明全然されてなかったけど、ド素人の大家が全く儲からないと愚痴ってるのと
管理会社が社員も社長もひどいところなんで(全員電話を都合悪くなると強制的に切る)
おかしいなと思ってた サブリース事業適正化ガイドラインの策定 〜法の規制対象を事例等で明確化しました〜 令和2年10月16日
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律(令和2年6月公布)」(サブリース新法)のうち、サブリース業者とオーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する措置(令和2年12月15日施行)について、
具体的な規制の対象を事例等で明示した「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」を策定致しましたので、お知らせ致します。
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」は2021年6月に完全施行されますが、2020年12月には同法のうちサブリースに関わる部分が先行して施行されます。
【最新】「サブリース事業者」に法規制!(2020年12月15日施行)
サブリース新法の主な内容
・勧誘時や契約締結時に適切な説明・書面の交付を求める
・違反した場合の処分や罰金などの規定も設ける
・サブリース1戸からでも業者は対象となる
・サブリース業者と組んでサブリースによる賃貸経営の勧誘を行う者も対象となる
・一定規模以上の賃貸住宅管理業者に登録を義務付ける 一般的な管理委託、サブリース
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/06/4f179f00cc0cecd575a3fefcfa66bbb2.png
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/11/fd071b0c77a23e3db225f4d38a855198.png
不動産管理会社にとってもメリットはあります。
一般的な管理委託では不動産管理会社に入る報酬は家賃収入のせいぜい5%ですが、
サブリースを行う場合不動産管理会社に入る報酬が家賃収入のおおよそ10%ほどになります。
サブリース契約のメリット
1.管理事務はすべて任せられる
2.空室・滞納リスクを回避し安定収入を得られる
3.広告料・原状回復費の負担軽減
4.相続税対策に有効
サブリース契約のデメリット
1.収益性が下がる
2.一定期間ごとの賃料見直し
3.免責期間の存在
4.入居者を選べない
とりあえず、15日や、来年6月にどれくらい何が変わるのか… ちょっと様子見ておくわ サブリースって、大家から金をむしりとる為に入居希望者がいても契約させないようにする事ってありますか?