一括借り上げ・サブリース物件の問題点

住人 · 2010/10/31(日) 13:03:54

サブリース物件と知らず入居。
ちょっとした家賃滞納がきっかけで明け渡す事に・・
大家に聞いたところ、管理会社に任せてあるから
何も知らないと言われた。
訴訟の原告は勿論管理会社。
誰かいい案ありませんか？

**無責任な名無しさん** · 2015/05/29(金) 10:43:53.28

>>115
あれ？　

「サウザー」
770 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 02:10:19 ID:Fn5V0NG9
773 名前：無責任な名無しさん[] 投稿日：2009/12/12(土) 09:37:33 ID:Fn5V0NG9
無責任な名無しさん<><>2009/12/12(土) 09:37:33 Fn5V0NG9<><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>114.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)

「ケツ毛厨」
248 名前：名無し募集中。。。[] 投稿日：2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0
名無し募集中。。。<><>2009/12/12(土) 00:46:28.16 YLs4DFyn0<>http://img.gazo-ch.net/bbs/1/i<;><>p6201-ipbfp4304osakakita.osaka.ocn.ne.jp<>114.171.141.201<><>Monazilla/1.00 (JaneStyle/3.11)

いややわあｗ
P2使うやつってこんなんばっかｗうはｗｗ

**無責任な名無しさん** · 2016/06/29(水) 00:26:19.69

サブリース会社は派遣会社と同じ構造です
相手にしちゃだめよ

**無責任な名無しさん** · 2016/06/29(水) 12:07:29.94

>>17
契約時、重説で所有者と貸主は説明済みでしょ。

**無責任な名無しさん** · 2016/06/29(水) 12:12:26.19

普通に家賃払えば良い。

**無責任な名無しさん** · 2017/04/18(火) 06:04:28.63

戦争仕掛けて難民増やして移住させて低賃金でこき遣って人手不足解消

安倍や経団連はこのビジネスモデルやりたいのか？

地方や郊外に入居者もいない新築アパートをどんどん建てさせる政策を止めさせないのもわざとか？

朝鮮半島から大量移民くるぞ～！

**無責任な名無しさん** · 2017/12/24(日) 06:19:29.60

プリマ倶楽部から営業されました。信用しても平気でしょうか？

**無責任な名無しさん** · 2017/12/25(月) 13:27:55.40

ちょっとした家賃滞納って>>1がクズなのでは？

**無責任な名無しさん** · 2018/01/24(水) 06:23:12.20

シェアハウスのサブリース問題が増えてる？
ニュースでよく見るんだが

**無責任な名無しさん** · 2018/01/24(水) 19:08:33.34

かぼちゃの馬車ですかね
http://news.livedoor.com/article/detail/14192835/

**無責任な名無しさん** · 2018/01/31(水) 06:40:38.22

かぼちゃの馬車被害を最小限に抑える方法

https://youtu.be/GLciHEgafb4

**無責任な名無しさん** · 2018/02/06(火) 08:44:16.14

とうとう恐れている日が来たかもしれない

**無責任な名無しさん** · 2018/02/18(日) 22:31:13.54

すごくおもしろいPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
興味がある人はどうぞ
グーグル検索⇒『金持ちになりたい　鎌野介メソッド』

FZJ7D

**無責任な名無しさん** · 2018/06/11(月) 08:55:10.08

言わんこっちゃないw

102 無責任な名無しさん 2011/07/22(金) 19:47:18.90 ID:CGGJjmu6
30年一括借り上げで物件を購入したが
契約先に4年で解約を宣告された。騙された
収入が半減し地獄をみる予定。
30年一括借り上げで購入するのはやめるべし。

**無責任な名無しさん** · 2020/04/05(日) 16:29:55.17

株式会社グランドシティと言う会社で悪質投資マンション営業で退職されている辻本氏。
デタラメな節税計算表などで騙し次々と契約させた。その見事なまでの詐欺行為を録音され集団訴訟へ、グランドシティがこの事実を揉み消す為、買取提案。
皆様今後の動き見守り下さい。

**無責任な名無しさん** · 2020/04/11(土) 16:52:14.23

サギリース、移民泊は大損害。
さらにコロナ患者収容に使われたら告知物件になって価値大暴落だ。
不労所得オーナーはコロナ給付金の対象外で大量自殺だ。
営業、コンサルは責任取れ。

**無責任な名無しさん** · 2020/07/07(火) 19:51:27.89

平田一裕という不動産詐欺師にも注意！

株式会社リライフ
株式会社グローム
という会社を運営していた人物です。

サブリース料を横領して逃げてます。

被害者多数、許せません💢
平田一裕について、被害を受けた方、心当たりのあるかた是非こちらをご覧下さい↓

https://mobile.twitter.com/bbas8mhu1ctb3h8
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**無責任な名無しさん** · 2020/08/04(火) 10:29:22.22

何歳くらい？

**無責任な名無しさん** · 2020/12/12(土) 06:38:55.23

オーナーと管理会社が変わったアパートに前から入ってたんだが
以前は、貸主は個人のみ、媒介人に管理会社だけだったけど
変わってから、貸主は個人の代理に管理会社名＆社長となってたから
これってサブリースだよね。貸主が個人じゃなく代理の管理会社って時点でそうだよね？

説明全然されてなかったけど、ド素人の大家が全く儲からないと愚痴ってるのと
管理会社が社員も社長もひどいところなんで（全員電話を都合悪くなると強制的に切る）
おかしいなと思ってた

**無責任な名無しさん** · 2020/12/12(土) 06:44:37.14

サブリース事業適正化ガイドラインの策定　～法の規制対象を事例等で明確化しました～　令和2年10月16日
「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（令和２年６月公布）」（サブリース新法）のうち、サブリース業者とオーナーとの間の賃貸借契約の適正化に関する措置（令和２年12月15日施行）について、
具体的な規制の対象を事例等で明示した「サブリース事業に係る適正な業務のためのガイドライン」を策定致しましたので、お知らせ致します。

「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」は2021年6月に完全施行されますが、2020年12月には同法のうちサブリースに関わる部分が先行して施行されます。
【最新】「サブリース事業者」に法規制！（2020年12月15日施行）
サブリース新法の主な内容
・勧誘時や契約締結時に適切な説明・書面の交付を求める
・違反した場合の処分や罰金などの規定も設ける
・サブリース１戸からでも業者は対象となる
・サブリース業者と組んでサブリースによる賃貸経営の勧誘を行う者も対象となる
・一定規模以上の賃貸住宅管理業者に登録を義務付ける

**無責任な名無しさん** · 2020/12/12(土) 06:45:36.57

一般的な管理委託、サブリース
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/06/4f179f00cc0cecd575a3fefcfa66bbb2.png
https://www.musashi-corporation.com/wealthhack/wp-content/uploads/2020/11/fd071b0c77a23e3db225f4d38a855198.png
不動産管理会社にとってもメリットはあります。
一般的な管理委託では不動産管理会社に入る報酬は家賃収入のせいぜい5%ですが、
サブリースを行う場合不動産管理会社に入る報酬が家賃収入のおおよそ10%ほどになります。

サブリース契約のメリット
1.管理事務はすべて任せられる
2.空室・滞納リスクを回避し安定収入を得られる
3.広告料・原状回復費の負担軽減
4.相続税対策に有効

サブリース契約のデメリット
1.収益性が下がる
2.一定期間ごとの賃料見直し
3.免責期間の存在
4.入居者を選べない

とりあえず、15日や、来年6月にどれくらい何が変わるのか…　ちょっと様子見ておくわ

**無責任な名無しさん** · 2022/08/17(水) 10:54:40.22

サブリースって、大家から金をむしりとる為に入居希望者がいても契約させないようにする事ってありますか？