契約書に賃貸代理人と書いてあって押印もあればそれは十分な契約書なんだけどね
代理権付与されていれば実質賃貸人
面倒くさがりなオーナーが全て任せちゃうときに不動産屋に頼む方法だし

おそらく審査する側は理解できないから不備扱いになるんだと思う