家賃は現在の賃料がベースなのか去年の賃料がベースなのか？

現在の賃料がベースならば、持ち家の場合、値上げして貰う額を増やせるので持ち家の場合、貰えるか微妙だと思うが、

去年の確定申告で計上してある賃料をベースなら実際コロナで売り上げが当てはまる減収なら、貰える権利あると思うのだが。