●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●
皆様、仕事頑張ってますか?
開業2ヶ月、競売の入札代行が1件と、転貸のマスターリース契約が1件の、合計15万くらいの売り上げで今年は終わりそうです。
ウェブサイトも作りましたし、業物の広告と独自の物上げで、来年は売上大幅アップを目指します。
今年の残り時間は、来年すぐに営業活動ができるようにするための仕度にあてる予定です。 >>461
バニラさんお疲れ様です!
二か月で売上発生させるなんて好調じゃないですかー! あけましておめでとうごさいます🎍
本日から仕事初め!今年は昨年以上の売り上げを目標に買取再販も出来るように動いて行けるように頑張って行きます♪ あけましておめでとうございます。
生活費の貯金が500万円なので、活動限界は1年強と見込んでいます。今年は何とか軌道に乗せたいです。目指せ売り上げ1000万円!
とりあえず知り合いから住宅用土地の買い依頼が来そうなので、それに注力します。 繁忙期の始まりですかね?こちらの町は大学等もなく繁忙期らしきものはないですが( ̄▽ ̄;) 地域差もありますが、
弊社の場合は、、、以下の売上パターンが80%です。
4月〜9月 種まきの時期〜〜〜〜〜〜売り込み時期
9月〜1月 (芽が出る)肥料・水やり〜〜反響時期
1月〜3月 収穫〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜契約・決済時期 >>464
生活資金にも制限があるということで、ある程度、絞る感じで、
売買の勉強を兼ねて、ビルダー系の建売の客付けに集中されたらどうでしょう。
2000万円の建売を3軒売ったとしても4,356,000円になります。
反響→案内→購入申し込み→ローンの仮申し込み→重説・契約→ローンの本申込→決済
流れがシンプルで分かりやすくていいです。
最近は、売買仲介も浮き沈みがあるため、開業して約5年たちますので、
買取再販の方向にしています。(先週も現金買取しました) 新築建売屋さんの客付け依頼も10件ほど受けてるんですが、全く動きがないですね。
年度末に向けて値下げされれば動きがあるかと期待してるのですが。
土地探しの依頼も希望の場所がよくないのでストップさせて場所を再検討中です。グリップ出来てるし本気度は高いのですが。
今進行中なのは2桁万円の築古戸建てのみです(笑) 広告関係はどんな感じでされてるのでしょうか?
私の場合厄介払いもあるのか知れませんが、他社不動産屋さん回りをしてたら管理物件を1件頂いた事もあります。
金額からしたら大した事はないのですが、創業間もない時期の管理費は凄く助かります。 自社Webのみです。
SEOは自前でやって、地名+社名の検索では上位表示されるのですが、それでもアクセスがショボすぎるのでコストがつらいのですがアットホームに加入しようかなと思ってます。 飯田さんの建売でも、掲載できないんですか??
そんなことあるんですね。
弊社はアットホームとホームズをやってますが、同業者の現場サイドの話として、スーモの方がいいそうです。
スーモ一本でやってるところもあるみたいです。
うちは、全日のページ以外、自社ページもありません。
エンドユーザーも少ないです。
集客の仕方ですが、周辺に同業者が極めて少ない地域で営業しているため、
@銀行・信金さんより物件探しの依頼
A大手住宅メーカーさんより物件探しの依頼
Bこれまでのお客様からのご紹介
C稀に飛び込み客の方
こんなところです。
都会などの競合他社の多い地域では、@Aは難しいため、田舎ならではかもしれません。 こっちでは同業者はスーモは高いからと言ってみんなアットホームです。スーモとかに出してるのはフランチャイズ系ぐらいですね。
うちは地方都市の隣町くらいの人口3万人程度の街にありますが、人口減少の波がヒタヒタと迫ってきて怖いです。上場企業の工場と巨大ショッピングモールで辛うじて保ってる感じですかね。そんな中でも10社くらい不動産屋があるので結構厳しいですね。 昨日法定講習受けてる間に来店客がありました。人がいないときに限ってorz 確かに、弊社の地域と人口数は変わりませんが、同業者の数が倍ぐらい違いますね。
10社おられても、本業が建築屋さんの場合もあるため、他社がやってないことをしないと厳しいですね。
この前、ある地方都市に行きましたら、『ラビ―ネット不動産 (株)○○』と看板に掲げている会社がありました。
屋号が不動産屋さんらしい名称じゃない会社は、真似をしてみるものいいかもしれません。 >>473
確かに人口少ないのはキツいですね。
私の所も人口が減っていくのが、目に見えて分かるほどで市町村の合併も視野に入ってきている状況です。
これから過疎地の空き家に関してはババ抜きのババ状態になってきてるというか、もうなってる地域もあります。
その中でお年寄りの不動産屋さんに人脈では勝てないまでもこれからの不動産屋さんと言う所で頑張ってくしかないかなぁと四苦八苦してます。
また私の地域では売買に関してのポータルサイトはアットホーム1択の状況でホームズは?スーモは賃貸トップってな感じです。スーモの入力はアットホームから比べると入力しにくい感じですが。
ただ最低限言えるのはポータルサイトは必須です。誰も自社ホームページだけを見て連絡くれる方はいないです。
でもインスタ見て来店された方はいました。 4月1日からの民法改正
契約不適合責任を任意規定だからと瑕疵担保責任と同じ感じで負わない契約として大丈夫なのかどうなのか・・・ 携帯良番ほしい方いましたら
ご連絡下さい。
miracleluckynumber777@gmail.com
0A0-7777-777Aなど多数ございます。 >>478
各会社それぞれだと思いますが、弊社はそれほど影響はありません。
8月〜3月までが忙しかったので、骨休みのつもりで、
のんびりしてます。
弊社はこれから種まきのシーズンです。
GW中は確定申告の続きをする予定です。 借地上のテナントビルが収入の一つだけど、核テナントが思いっきりコロナの影響受けてて、正直やばい
底地を買って分譲も考えはじめた >>481
地域はわかりませんが、底地は安くなってますか?
今回の新型コロナで、同業者はそれほど、影響ない様ですが、
特に飲食は厳しそうですね。
家賃収入がおありだということで、弊社もそうですが、
リスク細分化しつつあり、大変助かっています。
新型コロナにより、実質無金利で借り入れもできるそうで、
コロナが収まったらバブルが来るからと、無金利で借り入れをしようという意見が多い中、
うちは、着実路線で次に買取しようとしているマンション1棟に照準を向けています。
貯め込んだ買取物件を吐き出す年度になりそうです。 コロナ収まるまで3−4年かかるって言われてるのに?
まぁもっと早く収まるかもしれないけど長引く可能性もあるしw コロナの影響で売物件が出てくるかと思いきや
思った程出てこない売物件・・・ 色々な地域性もあったりするので、何とも言えないですが、
うちの場合は、これまで全く動かなかった物件が3件ほど動き出したりしています。
あとは、仕事がない時は、仕事を作り出したりしています。
そういう感じで、通常運行しています。
この前、お取引のある某住宅メーカーの支店長さんが、弊社事務所に、いらっしゃいましたが
住宅業界の声として、冷やかし客が減ったぐらいで、通常の欲しいお客様は変化ないので、
実質的にコロナの影響はないそうです。
ニュースで取り上げられやすい飲食業界ですが、
お付き合いで、お食事行っても、混み込みにお店も意外に多いなぁというのが印象で、
世間一般に、コロナの影響で・・・というのも、コロナの言い訳にしているのかなというように思います。
ある知り合いの店(居酒屋)があるのですが、コロナの影響でしんどいとか言ってますが、
コロナ前から、客入りは少なかったですよ。
味は美味しいし、大将も一生懸命なのはわかるのですが、店に入りにくいレイアウトをしており、
相談されたときに、偉そうなことは言えませんが、
客商売一般的に言えることをお伝えしましたが、何も改善しないまま、2〜3年経過してます。 こちらの地方の夜のお店は瀕死のお店が多いですね。
居酒屋さんは辛うじて常連客でもっている感じですが家飲みzoom飲み?も若い子の間では増えてきており大箱は大変みたいです。
売買に関しては専任さんの言われる通り、ただ内見したいお客様?は少なく、熱いお客様が増えて来ている感じもあります。 >>468
そうですね。うちも冷やかしの方は来なくなりました。
その代わりに、たぶん、売り上げがえらいことになってます。
初心者宅建士さんも、ご商売が順調そうで、なによりです。 駐車場の大家さん(息子さんが東京で不動産屋さんをしている)と話してきましたが、
開口一番、『不動産屋さんは、コロナの影響はないでしょう?』と言われました。
静かに頷きました。(´⊂_`;)コクリ 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です 私のところはコロナの影響が少なからずありました。
空き家の所有者が遠方のお客様と言うことも多く来店してお話ししたいけど自粛期間中は、県外ナンバーの車に石を投げつける等のニュースもあり、怖くて行けないとの事で打ち合わせに時間が掛かりました。
また管理しているテナントビルの賃料問題やらなんやら、余計な仕事が出た影響もありました。 景気後退の影響を不動産が受けないということはあり得んのよ
で、銀行がジャブジャブ金貸したから個人も各業界息しているだけな
これからだぞ 久々に来た( ´∀` )
おはよー!!
みんな頑張ってるかーい!
おじさん、ぼちぼち引退(隠居)に向けて
走り始めたよ。
バニラさん!頑張って!! >>491
そのようにおっしゃりたいのでしたら、ご自由におっしゃったらいいですが、
不動産業界、そんなに不景気でありませんよ。
知らないのは、一般人だけですよ。
上で書いた駐車場の大家さんみたく、息子さんが不動産屋さんをしていたら、
よくわかってますが。
弊社、8月は仲介手数料で3ケタオーバーしますし、
建物の紹介料などだけでもガッポリ3ケタオーバーで入りますし、知らないだけですよ。 >>492
お久しぶりです。
個人営業2期、法人化してただ今4期目!!
商売の操縦は、まあまあ出来るようになりました。
今年の目標は、『マンション1棟買い!!』
これからも頑張ります。 開業したての時に取り扱った賃貸物件!
少額短期の更新の案内が😃
もう2年経つんだなぁ・・・ >>497
初心者宅建士さん、2年おめでとうございます。
コロナの影響はなく、始まって以来の好売上です。
仲介だけで、今月は400オーバーです。
自社物件の売却もあるので、軽く1000オーバーするのでニヤニヤしてます。 この手の話には巻き込まれないようにしたいです
【せん夏怪談】不動産会社経営の男性のはなし。「神田の友人」
https://www.youtube.com/watch?v=_W58hlojTQo あけましておめでとうございます。
仕事始めと同時に緊急事態宣言で不安いっぱいですがコロナに負けないよう頑張りましょう!
ってかレインズクソ重いのは気のせい? >>500
あけましておめでとうございます。
年明けて再び緊急事態宣言はつらいですね。
今後はどうなる事やらですが、変異種も出ているようですし、しばらくは続くんでしょうね。
テレワークや巣籠りなども当たり前になりつつあり、一過性ではなく社会全体が変わってきているように思います。
レインズは何か便利になった昨日はありますか? >>501
レインズは使いやすいとは思わないかもです。
日報無くなったのが・・・
新着だけ出す方法あれば良いんだけど。 不動産未経験。
今、宅建勉強中。
来年、開業する予定。 >>507
勇者だな 先ずはお勉強頑張ってください 勇者って言うけど、何するにも初めてはあるんだし!
指導してくれる人を探して頼めるコミニケーション能力さえありゃなんとかなる >>508
私も未経験での開業ですよ。
このスレの1さんも未経験です。
やる気さえあればなんとかなる業界だと思います。
先日はビール1ケース
今日は本吟醸のお酒・・・
あれ?
飲兵衛と思われてる? 出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm 過疎ってるなぁ( ^ω^)・・・
独立又は創業って資格と資金があれば簡単にできるけど、
それを3年5年10年と続けるには努力以外の何かが
必要だよね。
根性・やる気・工夫・情熱
時には媒介を奪う位のズルさが無いとね。
10年やって、認知度がだいぶ上がったと実感している
けど、新型コロナによる市況の変化には付いていけない。
やっぱり、後進に道を譲ろうと思う今日この頃。
未経験でも、前記のように何かを持っている人だけが
生き残れるこの業界。
何かは人に聞いて、実行できるか?だよね。それも
継続してできるか? 過疎ってますね・・・
創業から丸3年経過し4年目に入って継続ほど難しい事はないなぁ
と感じてる今日この頃( ̄▽ ̄;)
今年コロナの影響で暇だったなぁとコロナのせいにしちゃったが今日一年営業活動全くしてない事に気付いて反省の正月になります。
資産も増えたが借金も増えた・・・
頑張らないと。 資産が増えただけいいよ。
こっちは預金残高はあるけど借入残高もあるからね。
買おうかなと思うけど、やれ白蟻だの雨漏りだの
と、躊躇する物件ばかり情報が入ってくる。
土地にしかり、ちょっと触手が伸びない物件ばかり
でね。資金が塩漬けされているよ。 白蟻や雨漏りどっちもキツいな〜
買取はリスクもあるし怖いな・・・ 不動産屋開業するのにA3対応のプリンターや複合機は必要ですか?A4だけで足りますか? >>519
> 不動産屋開業するのにA3対応のプリンターや複合機は必要ですか?A4だけで足りますか?
公図がA3 だったりする ああ、、、公図とかコピーしますよね。
ありがとうA3対応買います ちなみにうちはこれで十分だった。
https://www.yodobashi.com/product/100000001004221522/?gad1=&gad2=u&gad3=&gad4=542249892174&gad5=14061223891066215282&gad6=&gclid=Cj0KCQjwl7qSBhD-ARIsACvV1X24wEdEPRTmfozcmRF7QV7JD20fvJQHaQ2n3gXt7LbZNj7HWLY0NNQaAuxBEALw_wcB&xfr=pla
他にA4のレーザープリンターも使ってるが。 >>522
安いね!
エプソンを検討中なんだけど口コミ見ると紙詰まりとか酷いらしいけど。
かといってガチの複合機は無駄だし。
どれもこれも入荷待ちになってるね。早めに注文しとこっと。 普段の印刷はエコタンク エプソン複合機
謄本印刷はブラザーのA4レーザー
契約書や公図はOKIのモノクロA3レーザーの使い分け!
だってレーザー複合機高いんだもの・・・ うちは、SHARPの複合機を使っています。開業時は中古、7年目の今は、新品の買取りで使っています。メーカー直の契約で新品50万円でした。業務用は耐久性が高いので、長く使えます。メンテナンスも込みですし。 8年目ですが、賃貸テナントから、自社マンションの空きテナントへ移転準備中です。
先月、高齢者の入居者様がホームへ転居されて、アパートの空きが出たのが残念かな。 5年に1回の宅建士の講習!正直面倒臭い(^_^;) 【ドラマ10】正直不動産2 [新] (1) 「帰ってきた正直不動産」★1