●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 08:05:32.54

営業先の不動産の社長から引き抜かれそうなんだが、月に一件ぐらい畑違いのセールス営業マンでも売れるんか?

一件あたりのインセンティブが少なくても30万はあるって聞いてて、君なら4.5件は売れる言われたからそっちに転職したいんだが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 23:09:34.37

>>391 >>392 >>394
しかしクビにならないかどうか心配です。
不動産屋の事務員だからホワイトだとは思うんですけど不安ですね

**初心者宅建士** · 2019/04/17(水) 00:12:01.54

>>405
月に4～5件？
1人でそれは過労死レベル(￣▽￣;)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/17(水) 09:28:39.89

>>405
前いた会社で一番売ってた営業マンがひとりで新築戸建を月5件くらい決めてたけど、集客専門のスタッフとほぼ雑務専門の新人がいなかったら絶対無理だと言っていたよ。
その人はその年の歩合で自宅と車を現金で買ってたから夢のある話ではあるけどね。
まあ100人いたら2人もいないよ、そこそこ売れてる営業マンでも月3本決めることは2年に1回くらいじゃないかな。
あとコンスタントに月2本決められる営業マンは独立しても成功するから頑張って。

**だるま宅建士** · 2019/04/29(月) 13:15:25.89

>>406
スーアクさん修行はもう始まったんですか？

**バニラの香り** · 2019/05/02(木) 08:01:10.87

スーアクさんではありませんが、私は来週の水曜から修行開始です。
スーツ着る仕事なんて初めてなんで超不安ですが、頑張ります。

**初心者宅建士** · 2019/05/02(木) 14:22:26.37

>>410
おめでとう！
色々吸収してください！

**初心者宅建士** · 2019/05/08(水) 20:47:48.09

バニラさんは初出勤されたんですかね(^ ^)
是非印象教えて頂ければ嬉しいです。

**バニラの香り** · 2019/05/08(水) 21:05:25.32

今日はラビーネットの使い方の独習でした。
これは凄い便利ですね。
至れり尽くせりという感じです。

あとは来客が凄くて仕事そっちのけな感じでした。
来客といっても特に用件があるわけでもなく
ぶらりとお茶しに来た感じの人がほとんどでしたね。
茶道具にはよいものを用意しておいた方がよさそうです。

特徴的だったのは、来客の多くがこちらで修業した
卒業生だったことです。ついつい私も話し込んでしまい
ましたが、独立後の姿がイメージできました。

**初心者宅建士** · 2019/05/09(木) 15:21:27.59

お疲れ様です！
良い修業先みたいで安心です。
がっつり吸収して独立ですね。

**バニラの香り** · 2019/05/14(火) 18:32:14.91

スーアクさんどうですか？
気になってます。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:00:30.84

スーアクさん、バニラさん
どんな塩梅でしょうか（╹◡╹）
近況報告あれば是非ともこれからの方々にお願いします。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:01:20.02

あれ？
顔文字が文字化けしちゃった(￣▽￣;)

**バニラの香り** · 2019/05/27(月) 21:52:05.96

研修進んでおります。
研修というより同業者への顔見世みたいな感じになってますかね。
農転の可能性を調べに行ったり、川沿いの土地の護岸工事を頼みに動いたり、色々楽しくやってます。一番難しいのは預かった物件の値付けですね。
朝礼でシャウトとか、右手に受話器をセロハンテープでグルグル巻きみたいなことは全くありません。前職では無意味な行動が多数あり、それがストレス要因になっていましたが、ここでは必要なことしかやらないので本当に楽しいです。

**初心者宅建士** · 2019/05/28(火) 15:20:34.54

良い研修先で色々な事を学べる感じの職場ですね。
凄く羨ましい^ - ^

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/05/30(木) 19:22:55.21

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**だるま宅建士** · 2019/06/11(火) 20:25:31.68

>>418
ご無沙汰しております
バニラさんとても内容の濃い修行をされているようでうらやましいです＾＾

朝礼でシャウトはともかく受話器をぐるぐる巻きは僕も嫌です。
見込み客に嫌われるような追客ってなんだかなぁ。。。

**バニラの香り** · 2019/06/13(木) 05:57:45.49

収益物件預かりました。変形土地の決済も予定しています。
はっ！そういえば普通の住宅をローンで決済したことが一度もない！

**だるま宅建士** · 2019/06/13(木) 20:37:58.62

>>422
いきなり貴重な経験ですね！
濃いわぁ
僕もなるべくいろんなパターン覚えたいです。

**賃貸父さん** · 2019/06/15(土) 08:17:12.29

>>422
いい職場ですね～よかったよかった
羨ましいです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/06/27(木) 10:05:16.70

今、仮想通貨が熱いですね
ビット、イーサ上げてます

期待値的には国産のEVEOがおすすめ
エアドロあり
オンラインカジノに
話題が絶えないですねEVEO
エブリプロジェクトの資金力も凄いし

**スーアク＝砲台** · 2019/06/28(金) 22:30:20.21

>>415 >>416
ご連絡遅れました。
実は採用辞退しました。
理由は引っ越しに自信が無かったからです。
退去費用いくらかかるか分からないし初期費用考えると引っ越し躊躇ってしまって・・・
あと副業先で色々あって自信無くしました
寮社宅付きの仕事探しなおしてます

**だるま宅建士** · 2019/07/03(水) 09:28:56.46

>>426
スーアクさん
残念！
30代なら通える範囲で転職先はいくらでも見つかると思いますよ。

**バニラの香り** · 2019/08/01(木) 07:41:34.71

研修終わりましたー！とても勉強になりました。
今日からは一人。さっそく業免申請に入ります。

**賃貸父さん** · 2019/08/01(木) 12:09:30.37

おーおめでとうございます
充実されたようですね！

**初心者宅建士** · 2019/08/04(日) 22:45:33.03

お疲れ様です！
開業準備で忙しくなりますね。

**だるま宅建士** · 2019/08/07(水) 22:38:50.16

>>429
おめでとうございます！
充実の研修でなによりです。

僕はあれから修行先がやっと決まって入社一か月が経ちました。
毎朝朝礼シャウトしています。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/08(木) 19:12:46.61

素人は絶対家の競売に参加しちゃだめだぞ。ほとんどの物件には乞食が占有してたりするから
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1565248407/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/19(月) 10:03:59.70

>>428
研修って全日の不動産開業支援制度の事ですか？
あの３か月で開業できそうですか？

**バニラの香り** · 2019/08/19(月) 12:07:55.93

私はできると思います。
勿論全部バッチリというわけには行きませんが、わからないことが起きたときに
どうすればいいかもわかりましたんで、なんとかなると思います。
そこで怖気づくようなら開業なんてやめといたほうがいいでしょう。
リスクには走りながら対処するくらいの気持ちで丁度良いかと。
それよりもいろんな人に顔つなぎできたことのほうが大きいかな。
私は前職がちょっと特殊で、名刺にはそっちの資格なんかも入れといたんで
名前も覚えてもらいやすいかもしれません。
あと不動産業ってすごく多彩なので、自分が何をやりたいかが
研修を通じて見えてきたというのも大きいですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/26(月) 08:48:21.59

バニラの香りはんは全日の開業支援制度っていう研修受けたん？

**バニラの香り** · 2019/08/27(火) 07:56:41.59

そうです。
最初は不動産屋で勝手にやってるのかと思ってましたが、
全日の研修制度でした。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/28(水) 00:40:52.72

せやったら未経験者は全日で開業するんがいっちゃんええ？

**バニラの香り** · 2019/08/28(水) 22:42:34.66

ハトで同じことやってるか知りませんけど、
やってないんならウサギでいいんじゃないでしょうか。
あと費用がウサギの方がちょっと安いのでw

**初心者宅建士** · 2019/09/03(火) 11:52:00.92

バニラさんはもうそろそろ認可が下りる時期ですかね^ ^
オープンしたら是非遊びにお伺いしたいです。

**バニラの香り** · 2019/09/03(火) 12:43:04.50

それが諸々あって書類の提出が8月19日になってしまいまして、
いまのところ最速で10月1日開業の予定です。

**初心者宅建士** · 2019/09/03(火) 23:12:32.35

>>440
着々と進んでますね( ^ω^ )
今のうちに少額短期保険とか受けとくのも良いかもしれませんね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/09/23(月) 10:39:34.65

短期保険って何ですか？
１０年後空き家だらけになると言われてますが不動産屋大丈夫でしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/09/28(土) 19:30:41.50

賃貸不動産経営管理士って、難しいですか？
短期保険とどちらが難しいですか？
しっかり勉強しないと難しいですか？

**あ○○幹○ さえき＋金** · 2019/09/28(土) 20:48:55.45

東京銀座　○さひ建設(株) 　元代表取締役曽根○雄
支払をしないで更に嵌めようとする会社です。
不動産業もやってます。

裏に隠れて更にパワーUPしました。
注意しましょう。

**初心者宅建士** · 2019/09/29(日) 22:08:26.90

>>443
少額短期保険の募集人試験は落とす為の試験ではないので難しくは無いです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/10/01(火) 14:36:40.56

本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか？
もちろん一発合格ですよね。
初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
こういう時に良かったとか役に立ったなど
合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。

**初心者宅建士** · 2019/10/02(水) 09:30:57.58

>>446

> 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか？
> もちろん一発合格ですよね。
> 初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
> こういう時に良かったとか役に立ったなど
> 合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。

俺それ持ってないから合格に繋がるポイントやオススメ分からないな～

**だるま宅建士** · 2019/10/02(水) 11:12:39.46

やべえ！賃管申し込むのわすれてた(￣▽￣;)
来年から大幅に難化するらしいです

**だるま宅建士** · 2019/10/03(木) 17:17:54.39

やべえ！賃管申し込むのわすれてた(￣▽￣;)
来年から大幅に難化するらしいです

**バニラの香り** · 2019/10/12(土) 18:01:18.79

ついに開業しました。
現在研修中に縁のあった同業者様にタオル持ってあいさつ回り中です。
来週からは地域の同業者回り、そこからエンジンスタートというところです。
早速いくつか案件を頂いてます。中にはとんでもないビッグディールに繋がりそうな内容もあり、売上は上がってませんが毎日楽しくやってます。

**初心者宅建士** · 2019/10/13(日) 14:38:22.80

>>450

おめでとうございます㊗️

色々大変なこともあったり、とんでもない人に引っかかったりする事もあるかもしれませんが、楽しい事も沢山だと思います。

私自身売り上げはそれ程でもないですがお願いしている税理士さんからも、私を見てると楽しそうで独立したくなってきたと言われてます。

バニラさんの所に是非遊びに行きたいです😃

**スーアク＝砲台** · 2019/10/27(日) 22:26:31.49

質問です。

親が不動産屋未経験の私に全日の研修制度すっ飛ばしても開業しろと無理難題言います。

やたら全日でなく全宅に拘ります。

全宅は研修が無いしゆるキャラいないので全日が良いんですが・・・私は地元の不動産屋３件応募してます

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/10/27(日) 23:37:39.43

途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか？

親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。

無茶すぎませんか？

**初心者宅建士** · 2019/10/29(火) 19:18:27.71

>>453
やる気次第だと思います。
偉そうな事は言えないですが、スレ主の専任さんも私も未経験で開業しています。
専任さんも開業して5年近く経っておりますし、私もあっという間にオープンして１年経ちました。
良い両親にも恵まれてる事ですしオープンしてみてもよろしいんじゃないでしょうか？
全国的にみても全日より全宅さんの方が会員も多いみたいですし全宅さんでも問題無いと思いますよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/10/31(木) 21:02:47.43

>>途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか？
>>親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
>> 無茶すぎませんか？

一日中閉めてればいいし・・・って、そんなに商売は甘くありません。
不動産業界への転職ではなく、
着ぐるみを極めるみたいな書き込みがあったように思いますが、
どうなりましたか？極めれましたか？

もうすぐ５年ですが、大変です。
開業から近い初心者宅建士さんに、開業から１年間、それ以降もは聞いてください。

なんでもそうなんですが、不動産として経験がなくても、要領が良い人は完全未経験でも売買を２～３回やれば、
何とかなりますよ、初めは未経験でも、もう立派な経験者です。
不動産業界２０年で開業しても、半年で廃業される方も、たくさんおられます。
また、完全未経験でも要領の悪い方は、全くダメでしょうし、
その方によって、能力も要領の良さも違うので、何とも言えないのですよ。
人脈の作り方も、その人々によって、コミュニケーション能力も違いますし、
上手くいくかもしれないけど、半年で廃業するかもしれない。

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/10/31(木) 21:16:05.18

あと、一言、、、

安心したいのだと思いますが、
商売は思い切りがないと何もできません。
よく、いるんですよ
『利回り２０％の収益ない？』って、聞いてくる同業者の方が、
あなた、不動産屋さんでしょ？素人じゃないのだから、創意工夫して
自分で利回りを２０％になるようにするものじゃない？？

５年もやってると、
『面白い物件あるけど、どう？？（笑）』って、業者同士で流れてくる。
もちろん、買う時もあるけど、買わない時もある。
表面利回り、９８％とか！マジか！！
しかし、こちらも業者だから、一日以内に買う！買わない！の返答はしてます。
そこは、業者間の信頼関係でもあるし、次も良い話が欲しいから
返答は早いです。

勝負をするときは、勝負をしないといけないから、
開業するかも、踏ん切りがつかないうちは難しいです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/11/01(金) 15:39:05.62

鶯谷はマンションたくさんできてるし大手の不動産屋がないから不動産屋やるならチャンス

**初心者宅建士** · 2019/12/03(火) 18:00:51.99

12月に入り今年も後わずかですがラストスパートです(￣∀￣)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/12/05(木) 11:31:10.29

鶯谷てあの汚いラブホテルなんとかしないと、マンション売れないだろ。

**初心者宅建士** · 2019/12/16(月) 10:05:37.28

最近仕事が乏しくポスティングに動きまくる今日この頃。
皆さん頑張ってますか～？

**バニラの香り** · 2019/12/18(水) 20:55:06.54

皆様、仕事頑張ってますか？
開業2ヶ月、競売の入札代行が1件と、転貸のマスターリース契約が1件の、合計15万くらいの売り上げで今年は終わりそうです。
ウェブサイトも作りましたし、業物の広告と独自の物上げで、来年は売上大幅アップを目指します。
今年の残り時間は、来年すぐに営業活動ができるようにするための仕度にあてる予定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/12/19(木) 20:50:12.35

>>461
バニラさんお疲れ様です！
二か月で売上発生させるなんて好調じゃないですかー！

**初心者宅建士** · 2020/01/06(月) 20:53:18.91

あけましておめでとうごさいます🎍
本日から仕事初め！今年は昨年以上の売り上げを目標に買取再販も出来るように動いて行けるように頑張って行きます♪

**バニラの香り** · 2020/01/06(月) 22:16:31.57

あけましておめでとうございます。
生活費の貯金が500万円なので、活動限界は1年強と見込んでいます。今年は何とか軌道に乗せたいです。目指せ売り上げ1000万円！
とりあえず知り合いから住宅用土地の買い依頼が来そうなので、それに注力します。

**初心者宅建士** · 2020/01/19(日) 21:35:44.23

繁忙期の始まりですかね？こちらの町は大学等もなく繁忙期らしきものはないですが(￣▽￣;)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/01/28(火) 20:12:08.75

地域差もありますが、
弊社の場合は、、、以下の売上パターンが８０％です。

4月～９月　　種まきの時期～～～～～～売り込み時期
９月～1月　（芽が出る）肥料・水やり～～反響時期
1月～３月　収穫～～～～～～～～～～契約・決済時期

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/01/28(火) 20:27:03.55

>>464

生活資金にも制限があるということで、ある程度、絞る感じで、
売買の勉強を兼ねて、ビルダー系の建売の客付けに集中されたらどうでしょう。
２０００万円の建売を３軒売ったとしても４，３５６，０００円になります。

反響→案内→購入申し込み→ローンの仮申し込み→重説・契約→ローンの本申込→決済

流れがシンプルで分かりやすくていいです。

最近は、売買仲介も浮き沈みがあるため、開業して約５年たちますので、
買取再販の方向にしています。（先週も現金買取しました）

**バニラの香り** · 2020/01/30(木) 16:01:38.93

新築建売屋さんの客付け依頼も10件ほど受けてるんですが、全く動きがないですね。
年度末に向けて値下げされれば動きがあるかと期待してるのですが。
土地探しの依頼も希望の場所がよくないのでストップさせて場所を再検討中です。グリップ出来てるし本気度は高いのですが。
今進行中なのは2桁万円の築古戸建てのみです（笑）

**バニラの香り** · 2020/01/30(木) 16:02:43.01

何故かここは飯田が広告させてくれないんですよ。

**初心者宅建士** · 2020/01/30(木) 20:43:01.43

広告関係はどんな感じでされてるのでしょうか？
私の場合厄介払いもあるのか知れませんが、他社不動産屋さん回りをしてたら管理物件を1件頂いた事もあります。
金額からしたら大した事はないのですが、創業間もない時期の管理費は凄く助かります。

**バニラの香り** · 2020/01/31(金) 06:42:11.13

自社Webのみです。
SEOは自前でやって、地名+社名の検索では上位表示されるのですが、それでもアクセスがショボすぎるのでコストがつらいのですがアットホームに加入しようかなと思ってます。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/01/31(金) 10:35:37.06

飯田さんの建売でも、掲載できないんですか？？
そんなことあるんですね。

弊社はアットホームとホームズをやってますが、同業者の現場サイドの話として、スーモの方がいいそうです。
スーモ一本でやってるところもあるみたいです。

うちは、全日のページ以外、自社ページもありません。
エンドユーザーも少ないです。
集客の仕方ですが、周辺に同業者が極めて少ない地域で営業しているため、

①銀行・信金さんより物件探しの依頼
②大手住宅メーカーさんより物件探しの依頼
③これまでのお客様からのご紹介
④稀に飛び込み客の方

こんなところです。

都会などの競合他社の多い地域では、①②は難しいため、田舎ならではかもしれません。

**バニラの香り** · 2020/02/01(土) 00:13:01.77

こっちでは同業者はスーモは高いからと言ってみんなアットホームです。スーモとかに出してるのはフランチャイズ系ぐらいですね。
うちは地方都市の隣町くらいの人口3万人程度の街にありますが、人口減少の波がヒタヒタと迫ってきて怖いです。上場企業の工場と巨大ショッピングモールで辛うじて保ってる感じですかね。そんな中でも10社くらい不動産屋があるので結構厳しいですね。

**バニラの香り** · 2020/02/01(土) 00:14:53.34

昨日法定講習受けてる間に来店客がありました。人がいないときに限ってorz

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/02/01(土) 14:02:41.45

確かに、弊社の地域と人口数は変わりませんが、同業者の数が倍ぐらい違いますね。
１０社おられても、本業が建築屋さんの場合もあるため、他社がやってないことをしないと厳しいですね。

この前、ある地方都市に行きましたら、『ラビ―ネット不動産　　　（株）○○』と看板に掲げている会社がありました。
屋号が不動産屋さんらしい名称じゃない会社は、真似をしてみるものいいかもしれません。

**初心者宅建士** · 2020/02/07(金) 14:48:00.66

>>473
確かに人口少ないのはキツいですね。
私の所も人口が減っていくのが、目に見えて分かるほどで市町村の合併も視野に入ってきている状況です。
これから過疎地の空き家に関してはババ抜きのババ状態になってきてるというか、もうなってる地域もあります。
その中でお年寄りの不動産屋さんに人脈では勝てないまでもこれからの不動産屋さんと言う所で頑張ってくしかないかなぁと四苦八苦してます。
また私の地域では売買に関してのポータルサイトはアットホーム1択の状況でホームズは？スーモは賃貸トップってな感じです。スーモの入力はアットホームから比べると入力しにくい感じですが。
ただ最低限言えるのはポータルサイトは必須です。誰も自社ホームページだけを見て連絡くれる方はいないです。
でもインスタ見て来店された方はいました。

**初心者宅建士** · 2020/03/28(土) 22:50:49.20

4月1日からの民法改正
契約不適合責任を任意規定だからと瑕疵担保責任と同じ感じで負わない契約として大丈夫なのかどうなのか・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/04/23(木) 01:07:28.77

コロナの影響受けてますか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/04/25(土) 06:31:01.28

携帯良番ほしい方いましたら
ご連絡下さい。
miracleluckynumber777@gmail.com
0A0-7777-777Aなど多数ございます。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/04/26(日) 12:42:24.41

>>478

各会社それぞれだと思いますが、弊社はそれほど影響はありません。
8月～3月までが忙しかったので、骨休みのつもりで、
のんびりしてます。
弊社はこれから種まきのシーズンです。
GW中は確定申告の続きをする予定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/04/29(水) 13:09:56.88

借地上のテナントビルが収入の一つだけど、核テナントが思いっきりコロナの影響受けてて、正直やばい
底地を買って分譲も考えはじめた

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/04/29(水) 18:59:33.64

>>481

地域はわかりませんが、底地は安くなってますか？
今回の新型コロナで、同業者はそれほど、影響ない様ですが、
特に飲食は厳しそうですね。
家賃収入がおありだということで、弊社もそうですが、
リスク細分化しつつあり、大変助かっています。
新型コロナにより、実質無金利で借り入れもできるそうで、
コロナが収まったらバブルが来るからと、無金利で借り入れをしようという意見が多い中、
うちは、着実路線で次に買取しようとしているマンション1棟に照準を向けています。
貯め込んだ買取物件を吐き出す年度になりそうです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/05/18(月) 01:06:37.09

コロナ収まるまで３－４年かかるって言われてるのに？
まぁもっと早く収まるかもしれないけど長引く可能性もあるしｗ

**初心者宅建士** · 2020/07/07(火) 17:35:48.52

コロナの影響で売物件が出てくるかと思いきや
思った程出てこない売物件・・・

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/07/08(水) 10:57:24.75

色々な地域性もあったりするので、何とも言えないですが、
うちの場合は、これまで全く動かなかった物件が３件ほど動き出したりしています。
あとは、仕事がない時は、仕事を作り出したりしています。
そういう感じで、通常運行しています。

この前、お取引のある某住宅メーカーの支店長さんが、弊社事務所に、いらっしゃいましたが
住宅業界の声として、冷やかし客が減ったぐらいで、通常の欲しいお客様は変化ないので、
実質的にコロナの影響はないそうです。

ニュースで取り上げられやすい飲食業界ですが、
お付き合いで、お食事行っても、混み込みにお店も意外に多いなぁというのが印象で、
世間一般に、コロナの影響で・・・というのも、コロナの言い訳にしているのかなというように思います。
ある知り合いの店（居酒屋）があるのですが、コロナの影響でしんどいとか言ってますが、
コロナ前から、客入りは少なかったですよ。
味は美味しいし、大将も一生懸命なのはわかるのですが、店に入りにくいレイアウトをしており、
相談されたときに、偉そうなことは言えませんが、
客商売一般的に言えることをお伝えしましたが、何も改善しないまま、２～３年経過してます。

**初心者宅建士** · 2020/07/12(日) 18:09:24.23

こちらの地方の夜のお店は瀕死のお店が多いですね。
居酒屋さんは辛うじて常連客でもっている感じですが家飲みzoom飲み？も若い子の間では増えてきており大箱は大変みたいです。
売買に関しては専任さんの言われる通り、ただ内見したいお客様？は少なく、熱いお客様が増えて来ている感じもあります。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/07/15(水) 23:15:54.26

>>468
そうですね。うちも冷やかしの方は来なくなりました。
その代わりに、たぶん、売り上げがえらいことになってます。
初心者宅建士さんも、ご商売が順調そうで、なによりです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/07/16(木) 15:27:20.97

駐車場の大家さん(息子さんが東京で不動産屋さんをしている)と話してきましたが、
開口一番、『不動産屋さんは、コロナの影響はないでしょう？』と言われました。
静かに頷きました。(´⊂_｀；)ｺｸﾘ

2020/07/19(日) 07:05:17.98

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です

**初心者宅建士** · 2020/07/19(日) 17:23:15.43

私のところはコロナの影響が少なからずありました。
空き家の所有者が遠方のお客様と言うことも多く来店してお話ししたいけど自粛期間中は、県外ナンバーの車に石を投げつける等のニュースもあり、怖くて行けないとの事で打ち合わせに時間が掛かりました。
また管理しているテナントビルの賃料問題やらなんやら、余計な仕事が出た影響もありました。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/07/24(金) 11:15:57.64

景気後退の影響を不動産が受けないということはあり得んのよ
で、銀行がジャブジャブ金貸したから個人も各業界息しているだけな
これからだぞ

**零細社長** · 2020/07/30(木) 08:49:01.86

久々に来た( ´∀｀ )
おはよー！！
みんな頑張ってるかーい！
おじさん、ぼちぼち引退（隠居）に向けて
走り始めたよ。
バニラさん！頑張って！！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/07/30(木) 20:35:59.85

>>491

そのようにおっしゃりたいのでしたら、ご自由におっしゃったらいいですが、
不動産業界、そんなに不景気でありませんよ。
知らないのは、一般人だけですよ。
上で書いた駐車場の大家さんみたく、息子さんが不動産屋さんをしていたら、
よくわかってますが。
弊社、８月は仲介手数料で３ケタオーバーしますし、
建物の紹介料などだけでもガッポリ３ケタオーバーで入りますし、知らないだけですよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/07/30(木) 20:41:33.45

>>492

お久しぶりです。
個人営業２期、法人化してただ今４期目！！
商売の操縦は、まあまあ出来るようになりました。
今年の目標は、『マンション１棟買い！！』
これからも頑張ります。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/08/01(土) 12:13:43.16

https://i.imgur.com/l1BErZG.jpg
https://i.imgur.com/PMEy2XS.jpg
https://i.imgur.com/HeiPR73.jpg
https://i.imgur.com/8EO4mBX.jpg
https://i.imgur.com/4KjDxef.jpg
https://i.imgur.com/1AHRcmW.jpg
https://i.imgur.com/46YTnbu.jpg
https://i.imgur.com/WFqN0F3.jpg
https://i.imgur.com/mu9gem4.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/08/15(土) 11:41:30.13

不動さんや囲い込みばっかり

**初心者宅建士** · 2020/10/08(木) 18:17:12.56

開業したての時に取り扱った賃貸物件！
少額短期の更新の案内が😃
もう2年経つんだなぁ・・・

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/10/08(木) 19:03:24.45

>>497
初心者宅建士さん、２年おめでとうございます。

コロナの影響はなく、始まって以来の好売上です。
仲介だけで、今月は４００オーバーです。
自社物件の売却もあるので、軽く１０００オーバーするのでニヤニヤしてます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2020/10/10(土) 14:59:14.31

この手の話には巻き込まれないようにしたいです

【せん夏怪談】不動産会社経営の男性のはなし。「神田の友人」
https://www.youtube.com/watch?v=_W58hlojTQo

**初心者宅建士** · 2021/01/07(木) 20:26:51.43

あけましておめでとうございます。
仕事始めと同時に緊急事態宣言で不安いっぱいですがコロナに負けないよう頑張りましょう！

ってかレインズクソ重いのは気のせい？

**だるま宅建士** · 2021/01/11(月) 14:42:01.42

>>500
あけましておめでとうございます。
年明けて再び緊急事態宣言はつらいですね。
今後はどうなる事やらですが、変異種も出ているようですし、しばらくは続くんでしょうね。
テレワークや巣籠りなども当たり前になりつつあり、一過性ではなく社会全体が変わってきているように思います。

レインズは何か便利になった昨日はありますか？

**初心者宅建士** · 2021/01/15(金) 10:25:52.33

>>501
レインズは使いやすいとは思わないかもです。
日報無くなったのが・・・
新着だけ出す方法あれば良いんだけど。

**初心者宅建士** · 2021/05/17(月) 18:04:12.51

あげとく

**初心者宅建士** · 2021/07/08(木) 18:06:47.97

誰も独立とかないのかなぁ？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/07/09(金) 08:10:14.86

独立がんばって欲しい

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/07/09(金) 08:10:39.65

協会への推薦者になった

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/07/10(土) 20:52:23.24

不動産未経験。
今、宅建勉強中。
来年、開業する予定。

**賃貸父さん** · 2021/07/24(土) 12:05:48.26

>>507
勇者だな　先ずはお勉強頑張ってください

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/07/24(土) 21:55:05.94

勇者って言うけど、何するにも初めてはあるんだし！

指導してくれる人を探して頼めるコミニケーション能力さえありゃなんとかなる

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/07/24(土) 23:33:38.92

かあっこいいー

**初心者宅建士** · 2021/08/05(木) 21:15:45.35

>>508
私も未経験での開業ですよ。
このスレの1さんも未経験です。
やる気さえあればなんとかなる業界だと思います。
先日はビール1ケース
今日は本吟醸のお酒・・・
あれ？
飲兵衛と思われてる？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/08/10(火) 23:13:40.41

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/12/27(月) 09:48:08.73

過疎ってるなぁ（　＾ω＾）・・・
独立又は創業って資格と資金があれば簡単にできるけど、
それを３年５年１０年と続けるには努力以外の何かが
必要だよね。
根性・やる気・工夫・情熱
時には媒介を奪う位のズルさが無いとね。
１０年やって、認知度がだいぶ上がったと実感している
けど、新型コロナによる市況の変化には付いていけない。
やっぱり、後進に道を譲ろうと思う今日この頃。
未経験でも、前記のように何かを持っている人だけが
生き残れるこの業界。
何かは人に聞いて、実行できるか？だよね。それも
継続してできるか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/12/28(火) 12:24:52.20

過疎ってますね・・・
創業から丸３年経過し４年目に入って継続ほど難しい事はないなぁ
と感じてる今日この頃(￣▽￣;)
今年コロナの影響で暇だったなぁとコロナのせいにしちゃったが今日一年営業活動全くしてない事に気付いて反省の正月になります。
資産も増えたが借金も増えた・・・
頑張らないと。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/12/28(火) 15:16:21.62

資産が増えただけいいよ。
こっちは預金残高はあるけど借入残高もあるからね。
買おうかなと思うけど、やれ白蟻だの雨漏りだの
と、躊躇する物件ばかり情報が入ってくる。
土地にしかり、ちょっと触手が伸びない物件ばかり
でね。資金が塩漬けされているよ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2021/12/28(火) 17:44:24.33

白蟻や雨漏りどっちもキツいな〜
買取はリスクもあるし怖いな・・・

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/01/07(金) 12:35:49.12

自宅開業する

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/04/06(水) 15:40:02.82

https://i.imgur.com/qV46tlc.jpg

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/04/08(金) 13:30:58.51

不動産屋開業するのにA３対応のプリンターや複合機は必要ですか？Ａ4だけで足りますか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/04/08(金) 13:55:45.08

>>519

> 不動産屋開業するのにA３対応のプリンターや複合機は必要ですか？Ａ4だけで足りますか？

公図がA3 だったりする

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/04/08(金) 14:04:00.70

ああ、、、公図とかコピーしますよね。

ありがとうＡ3対応買います

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/04/08(金) 14:43:30.51

ちなみにうちはこれで十分だった｡

https://www.yodobashi.com/product/100000001004221522/?gad1=&;gad2=u&gad3=&gad4=542249892174&gad5=14061223891066215282&gad6=&gclid=Cj0KCQjwl7qSBhD-ARIsACvV1X24wEdEPRTmfozcmRF7QV7JD20fvJQHaQ2n3gXt7LbZNj7HWLY0NNQaAuxBEALw_wcB&xfr=pla

他にA4のレーザープリンターも使ってるが｡

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/04/08(金) 15:20:45.64

>>522
安いね！
エプソンを検討中なんだけど口コミ見ると紙詰まりとか酷いらしいけど。
かといってガチの複合機は無駄だし。
どれもこれも入荷待ちになってるね。早めに注文しとこっと。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/04/10(日) 20:55:00.52

普段の印刷はエコタンクエプソン複合機
謄本印刷はブラザーのA4レーザー
契約書や公図はOKIのモノクロA3レーザーの使い分け！
だってレーザー複合機高いんだもの・・・

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2022/08/02(火) 12:53:23.29

うちは、SHARPの複合機を使っています。開業時は中古、７年目の今は、新品の買取りで使っています。メーカー直の契約で新品50万円でした。業務用は耐久性が高いので、長く使えます。メンテナンスも込みですし。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/08/02(火) 12:58:51.96

８年目ですが、賃貸テナントから、自社マンションの空きテナントへ移転準備中です。
先月、高齢者の入居者様がホームへ転居されて、アパートの空きが出たのが残念かな。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2022/08/23(火) 19:36:40.61

5年に1回の宅建士の講習！正直面倒臭い(^_^;)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2024/01/09(火) 22:04:34.60

【ドラマ10】正直不動産２ [新] (1) 「帰ってきた正直不動産」★1