●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 13:35:45.31

２０１５年より完全未経験・個人営業で始めて、２年半、法人化して約１年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

**零細社長** · 2019/03/18(月) 21:45:49.76

>>376
スーアクさんだと思いますが、名無しさんですけど、レスします。

昔の同僚ですが、保険のおばちゃん上がり、ヨーカドーの店員、全国チェーンの眼鏡屋さんの店員、車ディーラーの営業上がりとか、客商売の経験者は採用時に優遇されると思います。

僕の回りでのトップセールスは、布団の訪問販売をやっていた人です。でも、そのトップセールスは死んじゃいました…売れた営業マンが生き残っているのは少ないです。
具体的に現在独立して会社を経営してるのは、大手の企業に所属した過去が有って、そこそこ売れたけど、羽目を外さなかった奴だけです。知ってる限りですが…

スーアクさんの事を余り知らないので、自分の経験談で書いていますので、気を悪くされたのならごめんなさい。

あくまでも、経営者として、自分が求めるならと言う仮定で、書き込んでいます。

**初心者宅建士** · 2019/03/18(月) 22:53:05.63

スーアクさんダルマさん
このスレにちなんで未経験で突っ込んでみますか？

**スーアク** · 2019/03/19(火) 00:49:39.22

>>377
すいません、名乗ってませんけど合ってます。全然気を悪くしてないですが
やっぱそれだけ優秀な人間じゃないと独立開業は無理ですよねｗ

>>378
四国の糞田舎で全くの未経験じゃ怖いです

**だるま宅建士** · 2019/03/19(火) 06:06:36.03

おはようございます。

>>375
パワービルダー！(・∀・)
そういえば契約社員の求人が出てました。

>>376
リクナビやら大手の転職サイトに共通していますが、
20代、30代活躍中！とか、たくさん遊んでたくさん稼げ！とか。
あと、写真と自社HPのスタッフ紹介が若い人ばかりで殆ど宅建持ってない。

>>377
可能な限りリスクは減らしたいですが、このスレの先輩方のおかげで未経験でもいけそうな気がしてます。
僕は修行先があってもなくても開業するつもりなので未経験開業も当然ありですね。
このスレの趣旨ですし（笑）
もしスッテンテンになって廃業したらタクシーか介護やるつもりです。

**零細社長** · 2019/03/19(火) 07:18:37.04

>>379
優秀よりは、創業後のやる気を維持する力だと思います。創業の目的は稼ぎたいとか、やりたいことがあってとか人それぞれですよね。

僕が10年で代表交代をするのは、やる気の持続のためでも有ります。現段階で、創業時の目標は70％位達成してます。いろいろと地域活動もしていると、興味が出てくる部分もあるわけで、あれもやりたいこれもやりたいとなりました。

あー、あいつ10年で会社を辞めたって言われるかも知れませんけどね(笑)

スーアクさんは、創業することによって、どうしたいどうなりたいのですか？稼ぎたいだけならリスクを背負ってまでやらなくても、フルコミ営業って手も有りますが？

**だるま宅建士** · 2019/03/19(火) 18:08:24.58

件のパワービルダーの求人
経験者のみに変更した模様です
このスレ見てるのかな（笑）

**零細社長** · 2019/03/19(火) 20:17:12.65

>>382
マジっすか。
見てたら笑える

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/19(火) 21:00:31.24

フランチャイズの本部に電話して人欲しがってる加盟店紹介しろっていう、一番簡単で効率の良い方法をなんで誰も提案しないのか。

**零細社長** · 2019/03/20(水) 08:21:23.07

>>384
通りすがりさん、そんな手も有るんですね。おじさんはフランチャイズからの加盟営業から逃げ回っているので、よく知りませんでした。

**初心者宅建士** · 2019/03/20(水) 22:56:18.04

>>384
それありですね。
賃貸メインでいくならありかも。
でも売買メインだと少ないかも。

**だるま宅建士** · 2019/03/26(火) 12:36:44.52

>>384
それしかないかなー
でも、断る時大変そう（^^;

**だるま宅建士** · 2019/03/31(日) 23:18:25.43

再び転職サイトでいくつかエントリーしましたが、返事すら来ないのがほとんど。
これがサイレントお祈りってやつね(-_-;)

**だるま宅建士** · 2019/04/02(火) 09:42:15.45

繁忙期終わって求人もめっきり減ったし、修行目的の就職は厳しいかな。

**砲台改め３流スーアク** · 2019/04/05(金) 02:16:26.64

修行先見つかりました
事務ですが頑張ります

**零細社長** · 2019/04/05(金) 03:54:11.68

>>390
おめでとうございます！
流れを掴める様耳をダンボにしてね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/05(金) 07:17:07.99

>>390
スーアクさんおめでとうございます！
よかったよかった(*^▽^*)
しっかり覚えられるよう頑張ってくださいね。

しかし先を越されてしまいましたなあ(^_^;)
僕はお祈りとサイレントお祈り喰らってばかりです。

**だるま宅建士** · 2019/04/05(金) 07:18:44.57

すみません上のレスは私です。
おもわず動揺してしまいましたｗ

**バニラの香り** · 2019/04/05(金) 23:38:40.75

スーアクさんおめでとうございます。
私の方は年度末で仕事を辞められたので、とりあえず法人を作りました。
主な理由はクソ高い国保加入を回避するためですが、定款には宅建業も入れてありますので、修行後にはこのまま業免申請の予定です。

**だるま宅建士** · 2019/04/07(日) 09:56:08.56

>>394
バニラの香りさんはじめまして

いよいよ修行のスタートですね！
頑張ってください。
僕は目下修行先探しで難儀しております。
修行先はどうやって見つけたんですか？

**バニラの香り** · 2019/04/08(月) 00:28:22.28

だるま宅建士さんはじめまして。
ウサギさんの開業支援セミナーに行ったところ、地元の業者さんで開業支援に積極的な社長さんがいらして、そこで3ヶ月無給でお世話になる予定です。
今は実家の離れをオフィスに改造中です。壁紙貼り難しい…

**バニラの香り** · 2019/04/08(月) 00:35:10.74

自分のところで受け入れできないときは、同条件で信頼できる知り合いの業者を紹介するからと言われましたので、ハトかウサギの本部に相談するのが良いかと。無給でいいと言えば紹介してくれるのではないでしょうか。

**だるま宅建士** · 2019/04/08(月) 15:02:14.71

>>396
修行先は開業セミナーからの伝手だったんですね。
そういえば、開業セミナーまだ受けてないや^^;

今日もお祈りメールが二件。。。

ご実家で営業開始できるのはいいですね。
僕もスタートで固定費はかけたくないのですが、自宅は事務所の要件を満たせず借りる事になります。
壁紙は意外に難しいですよね、時間が経つと剥がれたりあらぬところに糊が付着してて黄ばんだり。

**初心者宅建士** · 2019/04/08(月) 15:19:40.07

だるまさん、開業に向けて動かれるのですね、おめでとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

**初心者宅建士** · 2019/04/08(月) 15:20:50.70

バニラさんも開業に向けて順調ですね。
お互い頑張りましょう(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

**だるま宅建士** · 2019/04/08(月) 21:41:50.57

>>399
ありがとうございます！
退職願まで出したのでもう後には引けません(笑)

今日は合計4通のお祈りメールを頂きました。
祈ってくれるだけまだいいですけどね(苦笑)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/13(土) 09:54:43.19

退職したってことは以前は不動産業ではなかったんですか？

**だるま宅建士** · 2019/04/13(土) 19:09:55.03

>>402
不動産業ではなく全然違う業界のサラリーマンです。
不動産業会でのサラリーマン経験がないまま開業することになりそうです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/04/14(日) 20:18:12.45

まぁ、何とかなりますので、頑張りましょう。
丸４年になりつつありますが、
1人で営業するには、売買だけに集中してするようにしたら、意外に行けると思います。
初めの時は、何でもしてましたが、逆に少ない手数料で振り回されるのも割に合わないため、
改装や水道工事はすべて丸投げで、
その代わりに不動産の時は声をかけてという感じにしています。
1人営業では、どんなに頑張っても、できる仕事量は限られていますので。(^O^)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 08:05:32.54

営業先の不動産の社長から引き抜かれそうなんだが、月に一件ぐらい畑違いのセールス営業マンでも売れるんか?

一件あたりのインセンティブが少なくても30万はあるって聞いてて、君なら4.5件は売れる言われたからそっちに転職したいんだが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 23:09:34.37

>>391 >>392 >>394
しかしクビにならないかどうか心配です。
不動産屋の事務員だからホワイトだとは思うんですけど不安ですね

**初心者宅建士** · 2019/04/17(水) 00:12:01.54

>>405
月に4～5件？
1人でそれは過労死レベル(￣▽￣;)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/17(水) 09:28:39.89

>>405
前いた会社で一番売ってた営業マンがひとりで新築戸建を月5件くらい決めてたけど、集客専門のスタッフとほぼ雑務専門の新人がいなかったら絶対無理だと言っていたよ。
その人はその年の歩合で自宅と車を現金で買ってたから夢のある話ではあるけどね。
まあ100人いたら2人もいないよ、そこそこ売れてる営業マンでも月3本決めることは2年に1回くらいじゃないかな。
あとコンスタントに月2本決められる営業マンは独立しても成功するから頑張って。

**だるま宅建士** · 2019/04/29(月) 13:15:25.89

>>406
スーアクさん修行はもう始まったんですか？

**バニラの香り** · 2019/05/02(木) 08:01:10.87

スーアクさんではありませんが、私は来週の水曜から修行開始です。
スーツ着る仕事なんて初めてなんで超不安ですが、頑張ります。

**初心者宅建士** · 2019/05/02(木) 14:22:26.37

>>410
おめでとう！
色々吸収してください！

**初心者宅建士** · 2019/05/08(水) 20:47:48.09

バニラさんは初出勤されたんですかね(^ ^)
是非印象教えて頂ければ嬉しいです。

**バニラの香り** · 2019/05/08(水) 21:05:25.32

今日はラビーネットの使い方の独習でした。
これは凄い便利ですね。
至れり尽くせりという感じです。

あとは来客が凄くて仕事そっちのけな感じでした。
来客といっても特に用件があるわけでもなく
ぶらりとお茶しに来た感じの人がほとんどでしたね。
茶道具にはよいものを用意しておいた方がよさそうです。

特徴的だったのは、来客の多くがこちらで修業した
卒業生だったことです。ついつい私も話し込んでしまい
ましたが、独立後の姿がイメージできました。

**初心者宅建士** · 2019/05/09(木) 15:21:27.59

お疲れ様です！
良い修業先みたいで安心です。
がっつり吸収して独立ですね。

**バニラの香り** · 2019/05/14(火) 18:32:14.91

スーアクさんどうですか？
気になってます。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:00:30.84

スーアクさん、バニラさん
どんな塩梅でしょうか（╹◡╹）
近況報告あれば是非ともこれからの方々にお願いします。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:01:20.02

あれ？
顔文字が文字化けしちゃった(￣▽￣;)

**バニラの香り** · 2019/05/27(月) 21:52:05.96

研修進んでおります。
研修というより同業者への顔見世みたいな感じになってますかね。
農転の可能性を調べに行ったり、川沿いの土地の護岸工事を頼みに動いたり、色々楽しくやってます。一番難しいのは預かった物件の値付けですね。
朝礼でシャウトとか、右手に受話器をセロハンテープでグルグル巻きみたいなことは全くありません。前職では無意味な行動が多数あり、それがストレス要因になっていましたが、ここでは必要なことしかやらないので本当に楽しいです。

**初心者宅建士** · 2019/05/28(火) 15:20:34.54

良い研修先で色々な事を学べる感じの職場ですね。
凄く羨ましい^ - ^

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/05/30(木) 19:22:55.21

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**だるま宅建士** · 2019/06/11(火) 20:25:31.68

>>418
ご無沙汰しております
バニラさんとても内容の濃い修行をされているようでうらやましいです＾＾

朝礼でシャウトはともかく受話器をぐるぐる巻きは僕も嫌です。
見込み客に嫌われるような追客ってなんだかなぁ。。。

**バニラの香り** · 2019/06/13(木) 05:57:45.49

収益物件預かりました。変形土地の決済も予定しています。
はっ！そういえば普通の住宅をローンで決済したことが一度もない！

**だるま宅建士** · 2019/06/13(木) 20:37:58.62

>>422
いきなり貴重な経験ですね！
濃いわぁ
僕もなるべくいろんなパターン覚えたいです。

**賃貸父さん** · 2019/06/15(土) 08:17:12.29

>>422
いい職場ですね～よかったよかった
羨ましいです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/06/27(木) 10:05:16.70

今、仮想通貨が熱いですね
ビット、イーサ上げてます

期待値的には国産のEVEOがおすすめ
エアドロあり
オンラインカジノに
話題が絶えないですねEVEO
エブリプロジェクトの資金力も凄いし

**スーアク＝砲台** · 2019/06/28(金) 22:30:20.21

>>415 >>416
ご連絡遅れました。
実は採用辞退しました。
理由は引っ越しに自信が無かったからです。
退去費用いくらかかるか分からないし初期費用考えると引っ越し躊躇ってしまって・・・
あと副業先で色々あって自信無くしました
寮社宅付きの仕事探しなおしてます

**だるま宅建士** · 2019/07/03(水) 09:28:56.46

>>426
スーアクさん
残念！
30代なら通える範囲で転職先はいくらでも見つかると思いますよ。

**バニラの香り** · 2019/08/01(木) 07:41:34.71

研修終わりましたー！とても勉強になりました。
今日からは一人。さっそく業免申請に入ります。

**賃貸父さん** · 2019/08/01(木) 12:09:30.37

おーおめでとうございます
充実されたようですね！

**初心者宅建士** · 2019/08/04(日) 22:45:33.03

お疲れ様です！
開業準備で忙しくなりますね。

**だるま宅建士** · 2019/08/07(水) 22:38:50.16

>>429
おめでとうございます！
充実の研修でなによりです。

僕はあれから修行先がやっと決まって入社一か月が経ちました。
毎朝朝礼シャウトしています。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/08(木) 19:12:46.61

素人は絶対家の競売に参加しちゃだめだぞ。ほとんどの物件には乞食が占有してたりするから
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1565248407/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/19(月) 10:03:59.70

>>428
研修って全日の不動産開業支援制度の事ですか？
あの３か月で開業できそうですか？

**バニラの香り** · 2019/08/19(月) 12:07:55.93

私はできると思います。
勿論全部バッチリというわけには行きませんが、わからないことが起きたときに
どうすればいいかもわかりましたんで、なんとかなると思います。
そこで怖気づくようなら開業なんてやめといたほうがいいでしょう。
リスクには走りながら対処するくらいの気持ちで丁度良いかと。
それよりもいろんな人に顔つなぎできたことのほうが大きいかな。
私は前職がちょっと特殊で、名刺にはそっちの資格なんかも入れといたんで
名前も覚えてもらいやすいかもしれません。
あと不動産業ってすごく多彩なので、自分が何をやりたいかが
研修を通じて見えてきたというのも大きいですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/26(月) 08:48:21.59

バニラの香りはんは全日の開業支援制度っていう研修受けたん？

**バニラの香り** · 2019/08/27(火) 07:56:41.59

そうです。
最初は不動産屋で勝手にやってるのかと思ってましたが、
全日の研修制度でした。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/28(水) 00:40:52.72

せやったら未経験者は全日で開業するんがいっちゃんええ？

**バニラの香り** · 2019/08/28(水) 22:42:34.66

ハトで同じことやってるか知りませんけど、
やってないんならウサギでいいんじゃないでしょうか。
あと費用がウサギの方がちょっと安いのでw

**初心者宅建士** · 2019/09/03(火) 11:52:00.92

バニラさんはもうそろそろ認可が下りる時期ですかね^ ^
オープンしたら是非遊びにお伺いしたいです。

**バニラの香り** · 2019/09/03(火) 12:43:04.50

それが諸々あって書類の提出が8月19日になってしまいまして、
いまのところ最速で10月1日開業の予定です。

**初心者宅建士** · 2019/09/03(火) 23:12:32.35

>>440
着々と進んでますね( ^ω^ )
今のうちに少額短期保険とか受けとくのも良いかもしれませんね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/09/23(月) 10:39:34.65

短期保険って何ですか？
１０年後空き家だらけになると言われてますが不動産屋大丈夫でしょうか？

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/09/28(土) 19:30:41.50

賃貸不動産経営管理士って、難しいですか？
短期保険とどちらが難しいですか？
しっかり勉強しないと難しいですか？

**あ○○幹○ さえき＋金** · 2019/09/28(土) 20:48:55.45

東京銀座　○さひ建設(株) 　元代表取締役曽根○雄
支払をしないで更に嵌めようとする会社です。
不動産業もやってます。

裏に隠れて更にパワーUPしました。
注意しましょう。

**初心者宅建士** · 2019/09/29(日) 22:08:26.90

>>443
少額短期保険の募集人試験は落とす為の試験ではないので難しくは無いです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/10/01(火) 14:36:40.56

本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか？
もちろん一発合格ですよね。
初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
こういう時に良かったとか役に立ったなど
合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。

**初心者宅建士** · 2019/10/02(水) 09:30:57.58

>>446

> 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか？
> もちろん一発合格ですよね。
> 初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
> こういう時に良かったとか役に立ったなど
> 合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。

俺それ持ってないから合格に繋がるポイントやオススメ分からないな～

**だるま宅建士** · 2019/10/02(水) 11:12:39.46

やべえ！賃管申し込むのわすれてた(￣▽￣;)
来年から大幅に難化するらしいです

**だるま宅建士** · 2019/10/03(木) 17:17:54.39

やべえ！賃管申し込むのわすれてた(￣▽￣;)
来年から大幅に難化するらしいです

**バニラの香り** · 2019/10/12(土) 18:01:18.79

ついに開業しました。
現在研修中に縁のあった同業者様にタオル持ってあいさつ回り中です。
来週からは地域の同業者回り、そこからエンジンスタートというところです。
早速いくつか案件を頂いてます。中にはとんでもないビッグディールに繋がりそうな内容もあり、売上は上がってませんが毎日楽しくやってます。

**初心者宅建士** · 2019/10/13(日) 14:38:22.80

>>450

おめでとうございます㊗️

色々大変なこともあったり、とんでもない人に引っかかったりする事もあるかもしれませんが、楽しい事も沢山だと思います。

私自身売り上げはそれ程でもないですがお願いしている税理士さんからも、私を見てると楽しそうで独立したくなってきたと言われてます。

バニラさんの所に是非遊びに行きたいです😃

**スーアク＝砲台** · 2019/10/27(日) 22:26:31.49

質問です。

親が不動産屋未経験の私に全日の研修制度すっ飛ばしても開業しろと無理難題言います。

やたら全日でなく全宅に拘ります。

全宅は研修が無いしゆるキャラいないので全日が良いんですが・・・私は地元の不動産屋３件応募してます

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/10/27(日) 23:37:39.43

途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか？

親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。

無茶すぎませんか？

**初心者宅建士** · 2019/10/29(火) 19:18:27.71

>>453
やる気次第だと思います。
偉そうな事は言えないですが、スレ主の専任さんも私も未経験で開業しています。
専任さんも開業して5年近く経っておりますし、私もあっという間にオープンして１年経ちました。
良い両親にも恵まれてる事ですしオープンしてみてもよろしいんじゃないでしょうか？
全国的にみても全日より全宅さんの方が会員も多いみたいですし全宅さんでも問題無いと思いますよ。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/10/31(木) 21:02:47.43

>>途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか？
>>親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
>> 無茶すぎませんか？

一日中閉めてればいいし・・・って、そんなに商売は甘くありません。
不動産業界への転職ではなく、
着ぐるみを極めるみたいな書き込みがあったように思いますが、
どうなりましたか？極めれましたか？

もうすぐ５年ですが、大変です。
開業から近い初心者宅建士さんに、開業から１年間、それ以降もは聞いてください。

なんでもそうなんですが、不動産として経験がなくても、要領が良い人は完全未経験でも売買を２～３回やれば、
何とかなりますよ、初めは未経験でも、もう立派な経験者です。
不動産業界２０年で開業しても、半年で廃業される方も、たくさんおられます。
また、完全未経験でも要領の悪い方は、全くダメでしょうし、
その方によって、能力も要領の良さも違うので、何とも言えないのですよ。
人脈の作り方も、その人々によって、コミュニケーション能力も違いますし、
上手くいくかもしれないけど、半年で廃業するかもしれない。

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/10/31(木) 21:16:05.18

あと、一言、、、

安心したいのだと思いますが、
商売は思い切りがないと何もできません。
よく、いるんですよ
『利回り２０％の収益ない？』って、聞いてくる同業者の方が、
あなた、不動産屋さんでしょ？素人じゃないのだから、創意工夫して
自分で利回りを２０％になるようにするものじゃない？？

５年もやってると、
『面白い物件あるけど、どう？？（笑）』って、業者同士で流れてくる。
もちろん、買う時もあるけど、買わない時もある。
表面利回り、９８％とか！マジか！！
しかし、こちらも業者だから、一日以内に買う！買わない！の返答はしてます。
そこは、業者間の信頼関係でもあるし、次も良い話が欲しいから
返答は早いです。

勝負をするときは、勝負をしないといけないから、
開業するかも、踏ん切りがつかないうちは難しいです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/11/01(金) 15:39:05.62

鶯谷はマンションたくさんできてるし大手の不動産屋がないから不動産屋やるならチャンス

**初心者宅建士** · 2019/12/03(火) 18:00:51.99

12月に入り今年も後わずかですがラストスパートです(￣∀￣)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/12/05(木) 11:31:10.29

鶯谷てあの汚いラブホテルなんとかしないと、マンション売れないだろ。

**初心者宅建士** · 2019/12/16(月) 10:05:37.28

最近仕事が乏しくポスティングに動きまくる今日この頃。
皆さん頑張ってますか～？

**バニラの香り** · 2019/12/18(水) 20:55:06.54

皆様、仕事頑張ってますか？
開業2ヶ月、競売の入札代行が1件と、転貸のマスターリース契約が1件の、合計15万くらいの売り上げで今年は終わりそうです。
ウェブサイトも作りましたし、業物の広告と独自の物上げで、来年は売上大幅アップを目指します。
今年の残り時間は、来年すぐに営業活動ができるようにするための仕度にあてる予定です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/12/19(木) 20:50:12.35

>>461
バニラさんお疲れ様です！
二か月で売上発生させるなんて好調じゃないですかー！

**初心者宅建士** · 2020/01/06(月) 20:53:18.91

あけましておめでとうごさいます🎍
本日から仕事初め！今年は昨年以上の売り上げを目標に買取再販も出来るように動いて行けるように頑張って行きます♪

**バニラの香り** · 2020/01/06(月) 22:16:31.57

あけましておめでとうございます。
生活費の貯金が500万円なので、活動限界は1年強と見込んでいます。今年は何とか軌道に乗せたいです。目指せ売り上げ1000万円！
とりあえず知り合いから住宅用土地の買い依頼が来そうなので、それに注力します。

**初心者宅建士** · 2020/01/19(日) 21:35:44.23

繁忙期の始まりですかね？こちらの町は大学等もなく繁忙期らしきものはないですが(￣▽￣;)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/01/28(火) 20:12:08.75

地域差もありますが、
弊社の場合は、、、以下の売上パターンが８０％です。

4月～９月　　種まきの時期～～～～～～売り込み時期
９月～1月　（芽が出る）肥料・水やり～～反響時期
1月～３月　収穫～～～～～～～～～～契約・決済時期

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/01/28(火) 20:27:03.55

>>464

生活資金にも制限があるということで、ある程度、絞る感じで、
売買の勉強を兼ねて、ビルダー系の建売の客付けに集中されたらどうでしょう。
２０００万円の建売を３軒売ったとしても４，３５６，０００円になります。

反響→案内→購入申し込み→ローンの仮申し込み→重説・契約→ローンの本申込→決済

流れがシンプルで分かりやすくていいです。

最近は、売買仲介も浮き沈みがあるため、開業して約５年たちますので、
買取再販の方向にしています。（先週も現金買取しました）

**バニラの香り** · 2020/01/30(木) 16:01:38.93

新築建売屋さんの客付け依頼も10件ほど受けてるんですが、全く動きがないですね。
年度末に向けて値下げされれば動きがあるかと期待してるのですが。
土地探しの依頼も希望の場所がよくないのでストップさせて場所を再検討中です。グリップ出来てるし本気度は高いのですが。
今進行中なのは2桁万円の築古戸建てのみです（笑）

**バニラの香り** · 2020/01/30(木) 16:02:43.01

何故かここは飯田が広告させてくれないんですよ。

**初心者宅建士** · 2020/01/30(木) 20:43:01.43

広告関係はどんな感じでされてるのでしょうか？
私の場合厄介払いもあるのか知れませんが、他社不動産屋さん回りをしてたら管理物件を1件頂いた事もあります。
金額からしたら大した事はないのですが、創業間もない時期の管理費は凄く助かります。

**バニラの香り** · 2020/01/31(金) 06:42:11.13

自社Webのみです。
SEOは自前でやって、地名+社名の検索では上位表示されるのですが、それでもアクセスがショボすぎるのでコストがつらいのですがアットホームに加入しようかなと思ってます。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/01/31(金) 10:35:37.06

飯田さんの建売でも、掲載できないんですか？？
そんなことあるんですね。

弊社はアットホームとホームズをやってますが、同業者の現場サイドの話として、スーモの方がいいそうです。
スーモ一本でやってるところもあるみたいです。

うちは、全日のページ以外、自社ページもありません。
エンドユーザーも少ないです。
集客の仕方ですが、周辺に同業者が極めて少ない地域で営業しているため、

①銀行・信金さんより物件探しの依頼
②大手住宅メーカーさんより物件探しの依頼
③これまでのお客様からのご紹介
④稀に飛び込み客の方

こんなところです。

都会などの競合他社の多い地域では、①②は難しいため、田舎ならではかもしれません。

**バニラの香り** · 2020/02/01(土) 00:13:01.77

こっちでは同業者はスーモは高いからと言ってみんなアットホームです。スーモとかに出してるのはフランチャイズ系ぐらいですね。
うちは地方都市の隣町くらいの人口3万人程度の街にありますが、人口減少の波がヒタヒタと迫ってきて怖いです。上場企業の工場と巨大ショッピングモールで辛うじて保ってる感じですかね。そんな中でも10社くらい不動産屋があるので結構厳しいですね。

**バニラの香り** · 2020/02/01(土) 00:14:53.34

昨日法定講習受けてる間に来店客がありました。人がいないときに限ってorz

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2020/02/01(土) 14:02:41.45

確かに、弊社の地域と人口数は変わりませんが、同業者の数が倍ぐらい違いますね。
１０社おられても、本業が建築屋さんの場合もあるため、他社がやってないことをしないと厳しいですね。

この前、ある地方都市に行きましたら、『ラビ―ネット不動産　　　（株）○○』と看板に掲げている会社がありました。
屋号が不動産屋さんらしい名称じゃない会社は、真似をしてみるものいいかもしれません。

**初心者宅建士** · 2020/02/07(金) 14:48:00.66

>>473
確かに人口少ないのはキツいですね。
私の所も人口が減っていくのが、目に見えて分かるほどで市町村の合併も視野に入ってきている状況です。
これから過疎地の空き家に関してはババ抜きのババ状態になってきてるというか、もうなってる地域もあります。
その中でお年寄りの不動産屋さんに人脈では勝てないまでもこれからの不動産屋さんと言う所で頑張ってくしかないかなぁと四苦八苦してます。
また私の地域では売買に関してのポータルサイトはアットホーム1択の状況でホームズは？スーモは賃貸トップってな感じです。スーモの入力はアットホームから比べると入力しにくい感じですが。
ただ最低限言えるのはポータルサイトは必須です。誰も自社ホームページだけを見て連絡くれる方はいないです。
でもインスタ見て来店された方はいました。

**初心者宅建士** · 2020/03/28(土) 22:50:49.20

4月1日からの民法改正
契約不適合責任を任意規定だからと瑕疵担保責任と同じ感じで負わない契約として大丈夫なのかどうなのか・・・