●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●
2015年より完全未経験・個人営業で始めて、2年半、法人化して約1年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/ >>366
承知いたしました(`・ω・´)ゞ
>>367
物件情報もってわざわざ来てくれる親切なお方もいらっしゃるのですね。
何しに来たの的反応はわかるのですが、ウサギやめて今すぐ鳩に入れって(^^;)
ずいぶん無茶なこと言う人がいるもんですね(笑) >>352
私もそれを大阪の全日に電話しましたけど、そんなことしてないと言われました
大坂で土日祝日休みの全日系紹介してくれたらいいんですが今修業先を探してるのですが書類選考落ちばかりです >>369
スーアクさん、お久しぶりです。
どうされているのか話題になってました。
面接で失敗なのは年齢でしょうか?うちもたまに募集していないにも関わらず応募の連絡があるのですが、60才以上の方々なのでお断りしている次第です。
どこも若返りや、兵隊としての職員を募集しているので、ある程度の年齢ですと正社員としては厳しいと思います。
フリーランスの、いわゆるフルコミ営業なら就職口があるかも知れませんが、ハローワークとかにはフルコミ営業って届けられないので、伝手とかで探すしかないと思われます。
うちは、縁があって現在30代の職員(5名)に代替わりを進めております。計画ですと、3年後に社長を交代して、僕は別の会社を立ち上げて、グループ企業の経営に移りたいと思っています。
独立されてしまうより、職員の中から次世代を任してしまう企業育成シナリオです。こうすると、職員が自ずと自分達の会社になるって事で、より頑張ってくれます。
ちなみに後継者は、息子でも親戚とか縁故採用ではなくて、ハローワークでの採用の者です。
まぁ、こんな会社も有るって事で… >>369
スーアク様
初めまして、だるま宅建士です。
僕も書類で落とされたり、面接で落とされたり色々です。
面接では皆様丁重にご対応下さるのですが、結局お祈りメールが来てしまいます。
ある会社では、あなたは独立しそうな雰囲気ですねと言われました。
やはり見透かされていたのかと。
修行目的なのでフルコミでも全然OKなのですが、未経験者の求人ないですね。
ほとんど経験者前提なのかもしれません。
>>370
零細社長先生
将来の組織の作り方とか大変勉強になります。
これからも注目しております。
現職での僕の様にモチベーションが低いと力の出し惜しみにもなりますし、自己研鑽もしなくなりますしね。
もう5年も前から不動産を中心に現職に関係無い勉強ばかりしています。
我ながらこんな従業員は抱えたくないです(笑) >>370
お久しぶりです。
年齢なんでしょうか?33歳はきついでしょうか?
>>371
はじめまして。
未経験歓迎があまりないという事はやはり経験してないと不動産屋をやってくのは難しいという事でしょうか?
宅建持っててもキッツいですよね >>373
若い兵隊が欲しいっっっっ!!
っていう臭いがプンプンした求人広告が多いので宅建士持ってても40代にはきついです。
大○建託とか東○コーポレーションのオファーならきます(笑)
未経験だと35歳以下(省令3号のイ)の求人が多いので、33歳なら選びすぎなければまだ行けると思うんですが。
僕の年代だとそこで足切りされてしまいます。 >>373
スーアクさん、すいません。
年齢って言うのは、例えの表現が難しかったので、自分のところの例をあげてみました。
前の会社の頃から採用も担当していたのですが、20代は先ず独立しないので、兵隊として重宝されます。
30代でサラリーマン履歴が無いと、いったいどんな生活してんだ?と敬遠してしまいます。ごめん、言葉が見付からないので、ストレートに書いちゃうけど、俳優と建材屋の営業とどっちを社員として採用するかと言うと、建材屋の営業を採ります。
40代で、不動産屋の営業をやりたい。正直、うちは採りません。なぜなら、若返りを図っている最中だからです。
売買を学ぶなら、パワービルダーはどうですか?正直、使い捨ての人材ですが、売買のノウハウは学べます。 >>375
すいません、サラリーマン経験ってのは不動産業のことですか?
一応医療事務員でサラリーマンはしてました。
>>374
若い兵隊が欲しいっっっっ!!
っていう臭いがプンプンした求人広告ってリクナビとかマイナビにある求人ですか?
あとインディードとか >>376
スーアクさんだと思いますが、名無しさんですけど、レスします。
昔の同僚ですが、保険のおばちゃん上がり、ヨーカドーの店員、全国チェーンの眼鏡屋さんの店員、車ディーラーの営業上がりとか、客商売の経験者は採用時に優遇されると思います。
僕の回りでのトップセールスは、布団の訪問販売をやっていた人です。でも、そのトップセールスは死んじゃいました…売れた営業マンが生き残っているのは少ないです。
具体的に現在独立して会社を経営してるのは、大手の企業に所属した過去が有って、そこそこ売れたけど、羽目を外さなかった奴だけです。知ってる限りですが…
スーアクさんの事を余り知らないので、自分の経験談で書いていますので、気を悪くされたのならごめんなさい。
あくまでも、経営者として、自分が求めるならと言う仮定で、書き込んでいます。 スーアクさんダルマさん
このスレにちなんで未経験で突っ込んでみますか? >>377
すいません、名乗ってませんけど合ってます。全然気を悪くしてないですが
やっぱそれだけ優秀な人間じゃないと独立開業は無理ですよねw
>>378
四国の糞田舎で全くの未経験じゃ怖いです おはようございます。
>>375
パワービルダー!(・∀・)
そういえば契約社員の求人が出てました。
>>376
リクナビやら大手の転職サイトに共通していますが、
20代、30代活躍中!とか、たくさん遊んでたくさん稼げ!とか。
あと、写真と自社HPのスタッフ紹介が若い人ばかりで殆ど宅建持ってない。
>>377
可能な限りリスクは減らしたいですが、このスレの先輩方のおかげで未経験でもいけそうな気がしてます。
僕は修行先があってもなくても開業するつもりなので未経験開業も当然ありですね。
このスレの趣旨ですし(笑)
もしスッテンテンになって廃業したらタクシーか介護やるつもりです。 >>379
優秀よりは、創業後のやる気を維持する力だと思います。創業の目的は稼ぎたいとか、やりたいことがあってとか人それぞれですよね。
僕が10年で代表交代をするのは、やる気の持続のためでも有ります。現段階で、創業時の目標は70%位達成してます。いろいろと地域活動もしていると、興味が出てくる部分もあるわけで、あれもやりたいこれもやりたいとなりました。
あー、あいつ10年で会社を辞めたって言われるかも知れませんけどね(笑)
スーアクさんは、創業することによって、どうしたいどうなりたいのですか?稼ぎたいだけならリスクを背負ってまでやらなくても、フルコミ営業って手も有りますが? 件のパワービルダーの求人
経験者のみに変更した模様です
このスレ見てるのかな(笑) フランチャイズの本部に電話して人欲しがってる加盟店紹介しろっていう、一番簡単で効率の良い方法をなんで誰も提案しないのか。 >>384
通りすがりさん、そんな手も有るんですね。おじさんはフランチャイズからの加盟営業から逃げ回っているので、よく知りませんでした。 >>384
それありですね。
賃貸メインでいくならありかも。
でも売買メインだと少ないかも。 >>384
それしかないかなー
でも、断る時大変そう(^^; 再び転職サイトでいくつかエントリーしましたが、返事すら来ないのがほとんど。
これがサイレントお祈りってやつね(-_-;) 繁忙期終わって求人もめっきり減ったし、修行目的の就職は厳しいかな。 >>390
おめでとうございます!
流れを掴める様耳をダンボにしてね。 >>390
スーアクさんおめでとうございます!
よかったよかった(*^▽^*)
しっかり覚えられるよう頑張ってくださいね。
しかし先を越されてしまいましたなあ(^_^;)
僕はお祈りとサイレントお祈り喰らってばかりです。 すみません上のレスは私です。
おもわず動揺してしまいましたw スーアクさんおめでとうございます。
私の方は年度末で仕事を辞められたので、とりあえず法人を作りました。
主な理由はクソ高い国保加入を回避するためですが、定款には宅建業も入れてありますので、修行後にはこのまま業免申請の予定です。 >>394
バニラの香りさんはじめまして
いよいよ修行のスタートですね!
頑張ってください。
僕は目下修行先探しで難儀しております。
修行先はどうやって見つけたんですか? だるま宅建士さんはじめまして。
ウサギさんの開業支援セミナーに行ったところ、地元の業者さんで開業支援に積極的な社長さんがいらして、そこで3ヶ月無給でお世話になる予定です。
今は実家の離れをオフィスに改造中です。壁紙貼り難しい… 自分のところで受け入れできないときは、同条件で信頼できる知り合いの業者を紹介するからと言われましたので、ハトかウサギの本部に相談するのが良いかと。無給でいいと言えば紹介してくれるのではないでしょうか。 >>396
修行先は開業セミナーからの伝手だったんですね。
そういえば、開業セミナーまだ受けてないや^^;
今日もお祈りメールが二件。。。
ご実家で営業開始できるのはいいですね。
僕もスタートで固定費はかけたくないのですが、自宅は事務所の要件を満たせず借りる事になります。
壁紙は意外に難しいですよね、時間が経つと剥がれたりあらぬところに糊が付着してて黄ばんだり。 だるまさん、開業に向けて動かれるのですね、おめでとうございます(((o(*゚▽゚*)o))) バニラさんも開業に向けて順調ですね。
お互い頑張りましょう(((o(*゚▽゚*)o))) >>399
ありがとうございます!
退職願まで出したのでもう後には引けません(笑)
今日は合計4通のお祈りメールを頂きました。
祈ってくれるだけまだいいですけどね(苦笑) 退職したってことは以前は不動産業ではなかったんですか? >>402
不動産業ではなく全然違う業界のサラリーマンです。
不動産業会でのサラリーマン経験がないまま開業することになりそうです。 まぁ、何とかなりますので、頑張りましょう。
丸4年になりつつありますが、
1人で営業するには、売買だけに集中してするようにしたら、意外に行けると思います。
初めの時は、何でもしてましたが、逆に少ない手数料で振り回されるのも割に合わないため、
改装や水道工事はすべて丸投げで、
その代わりに不動産の時は声をかけてという感じにしています。
1人営業では、どんなに頑張っても、できる仕事量は限られていますので。(^O^) 営業先の不動産の社長から引き抜かれそうなんだが、月に一件ぐらい畑違いのセールス営業マンでも売れるんか?
一件あたりのインセンティブが少なくても30万はあるって聞いてて、君なら4.5件は売れる言われたからそっちに転職したいんだが >>391 >>392 >>394
しかしクビにならないかどうか心配です。
不動産屋の事務員だからホワイトだとは思うんですけど不安ですね >>405
月に4〜5件?
1人でそれは過労死レベル( ̄▽ ̄;) >>405
前いた会社で一番売ってた営業マンがひとりで新築戸建を月5件くらい決めてたけど、集客専門のスタッフとほぼ雑務専門の新人がいなかったら絶対無理だと言っていたよ。
その人はその年の歩合で自宅と車を現金で買ってたから夢のある話ではあるけどね。
まあ100人いたら2人もいないよ、そこそこ売れてる営業マンでも月3本決めることは2年に1回くらいじゃないかな。
あとコンスタントに月2本決められる営業マンは独立しても成功するから頑張って。 >>406
スーアクさん修行はもう始まったんですか? スーアクさんではありませんが、私は来週の水曜から修行開始です。
スーツ着る仕事なんて初めてなんで超不安ですが、頑張ります。 バニラさんは初出勤されたんですかね(^ ^)
是非印象教えて頂ければ嬉しいです。 今日はラビーネットの使い方の独習でした。
これは凄い便利ですね。
至れり尽くせりという感じです。
あとは来客が凄くて仕事そっちのけな感じでした。
来客といっても特に用件があるわけでもなく
ぶらりとお茶しに来た感じの人がほとんどでしたね。
茶道具にはよいものを用意しておいた方がよさそうです。
特徴的だったのは、来客の多くがこちらで修業した
卒業生だったことです。ついつい私も話し込んでしまい
ましたが、独立後の姿がイメージできました。 お疲れ様です!
良い修業先みたいで安心です。
がっつり吸収して独立ですね。 スーアクさん、バニラさん
どんな塩梅でしょうか(╹◡╹)
近況報告あれば是非ともこれからの方々にお願いします。 研修進んでおります。
研修というより同業者への顔見世みたいな感じになってますかね。
農転の可能性を調べに行ったり、川沿いの土地の護岸工事を頼みに動いたり、色々楽しくやってます。一番難しいのは預かった物件の値付けですね。
朝礼でシャウトとか、右手に受話器をセロハンテープでグルグル巻きみたいなことは全くありません。前職では無意味な行動が多数あり、それがストレス要因になっていましたが、ここでは必要なことしかやらないので本当に楽しいです。 良い研修先で色々な事を学べる感じの職場ですね。
凄く羨ましい^ - ^ >>418
ご無沙汰しております
バニラさんとても内容の濃い修行をされているようでうらやましいです^^
朝礼でシャウトはともかく受話器をぐるぐる巻きは僕も嫌です。
見込み客に嫌われるような追客ってなんだかなぁ。。。 収益物件預かりました。変形土地の決済も予定しています。
はっ!そういえば普通の住宅をローンで決済したことが一度もない! >>422
いきなり貴重な経験ですね!
濃いわぁ
僕もなるべくいろんなパターン覚えたいです。 >>422
いい職場ですね〜よかったよかった
羨ましいです 今、仮想通貨が熱いですね
ビット、イーサ上げてます
期待値的には国産のEVEOがおすすめ
エアドロあり
オンラインカジノに
話題が絶えないですねEVEO
エブリプロジェクトの資金力も凄いし >>415 >>416
ご連絡遅れました。
実は採用辞退しました。
理由は引っ越しに自信が無かったからです。
退去費用いくらかかるか分からないし初期費用考えると引っ越し躊躇ってしまって・・・
あと副業先で色々あって自信無くしました
寮社宅付きの仕事探しなおしてます >>426
スーアクさん
残念!
30代なら通える範囲で転職先はいくらでも見つかると思いますよ。 研修終わりましたー!とても勉強になりました。
今日からは一人。さっそく業免申請に入ります。 おー おめでとうございます
充実されたようですね! >>429
おめでとうございます!
充実の研修でなによりです。
僕はあれから修行先がやっと決まって入社一か月が経ちました。
毎朝朝礼シャウトしています。 >>428
研修って全日の不動産開業支援制度の事ですか?
あの3か月で開業できそうですか? 私はできると思います。
勿論全部バッチリというわけには行きませんが、わからないことが起きたときに
どうすればいいかもわかりましたんで、なんとかなると思います。
そこで怖気づくようなら開業なんてやめといたほうがいいでしょう。
リスクには走りながら対処するくらいの気持ちで丁度良いかと。
それよりもいろんな人に顔つなぎできたことのほうが大きいかな。
私は前職がちょっと特殊で、名刺にはそっちの資格なんかも入れといたんで
名前も覚えてもらいやすいかもしれません。
あと不動産業ってすごく多彩なので、自分が何をやりたいかが
研修を通じて見えてきたというのも大きいですね。 バニラの香りはんは全日の開業支援制度っていう研修受けたん? そうです。
最初は不動産屋で勝手にやってるのかと思ってましたが、
全日の研修制度でした。 せやったら未経験者は全日で開業するんがいっちゃんええ? ハトで同じことやってるか知りませんけど、
やってないんならウサギでいいんじゃないでしょうか。
あと費用がウサギの方がちょっと安いのでw バニラさんはもうそろそろ認可が下りる時期ですかね^ ^
オープンしたら是非遊びにお伺いしたいです。 それが諸々あって書類の提出が8月19日になってしまいまして、
いまのところ最速で10月1日開業の予定です。 >>440
着々と進んでますね( ^ω^ )
今のうちに少額短期保険とか受けとくのも良いかもしれませんね。 短期保険って何ですか?
10年後空き家だらけになると言われてますが不動産屋大丈夫でしょうか? 賃貸不動産経営管理士って、難しいですか?
短期保険とどちらが難しいですか?
しっかり勉強しないと難しいですか? 東京銀座 ○さひ建設(株) 元 代表取締役曽根○雄
支払をしないで更に嵌めようとする会社です。
不動産業もやってます。
裏に隠れて更にパワーUPしました。
注意しましょう。 >>443
少額短期保険の募集人試験は落とす為の試験ではないので難しくは無いです。 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか?
もちろん一発合格ですよね。
初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
こういう時に良かったとか役に立ったなど
合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。 >>446
> 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか?
> もちろん一発合格ですよね。
> 初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
> こういう時に良かったとか役に立ったなど
> 合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。
俺それ持ってないから合格に繋がるポイントやオススメ分からないな〜 やべえ!賃管申し込むのわすれてた( ̄▽ ̄;)
来年から大幅に難化するらしいです やべえ!賃管申し込むのわすれてた( ̄▽ ̄;)
来年から大幅に難化するらしいです ついに開業しました。
現在研修中に縁のあった同業者様にタオル持ってあいさつ回り中です。
来週からは地域の同業者回り、そこからエンジンスタートというところです。
早速いくつか案件を頂いてます。中にはとんでもないビッグディールに繋がりそうな内容もあり、売上は上がってませんが毎日楽しくやってます。 >>450
おめでとうございます㊗️
色々大変なこともあったり、とんでもない人に引っかかったりする事もあるかもしれませんが、楽しい事も沢山だと思います。
私自身売り上げはそれ程でもないですがお願いしている税理士さんからも、私を見てると楽しそうで独立したくなってきたと言われてます。
バニラさんの所に是非遊びに行きたいです😃 質問です。
親が不動産屋未経験の私に全日の研修制度すっ飛ばしても開業しろと無理難題言います。
やたら全日でなく全宅に拘ります。
全宅は研修が無いしゆるキャラいないので全日が良いんですが・・・私は地元の不動産屋3件応募してます 途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか?
親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
無茶すぎませんか? >>453
やる気次第だと思います。
偉そうな事は言えないですが、スレ主の専任さんも私も未経験で開業しています。
専任さんも開業して5年近く経っておりますし、私もあっという間にオープンして1年経ちました。
良い両親にも恵まれてる事ですしオープンしてみてもよろしいんじゃないでしょうか?
全国的にみても全日より全宅さんの方が会員も多いみたいですし全宅さんでも問題無いと思いますよ。 >>途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか?
>>親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
>> 無茶すぎませんか?
一日中閉めてればいいし・・・って、そんなに商売は甘くありません。
不動産業界への転職ではなく、
着ぐるみを極めるみたいな書き込みがあったように思いますが、
どうなりましたか?極めれましたか?
もうすぐ5年ですが、大変です。
開業から近い初心者宅建士さんに、開業から1年間、それ以降もは聞いてください。
なんでもそうなんですが、不動産として経験がなくても、要領が良い人は完全未経験でも売買を2〜3回やれば、
何とかなりますよ、初めは未経験でも、もう立派な経験者です。
不動産業界20年で開業しても、半年で廃業される方も、たくさんおられます。
また、完全未経験でも要領の悪い方は、全くダメでしょうし、
その方によって、能力も要領の良さも違うので、何とも言えないのですよ。
人脈の作り方も、その人々によって、コミュニケーション能力も違いますし、
上手くいくかもしれないけど、半年で廃業するかもしれない。 あと、一言、、、
安心したいのだと思いますが、
商売は思い切りがないと何もできません。
よく、いるんですよ
『利回り20%の収益ない?』って、聞いてくる同業者の方が、
あなた、不動産屋さんでしょ?素人じゃないのだから、創意工夫して
自分で利回りを20%になるようにするものじゃない??
5年もやってると、
『面白い物件あるけど、どう??(笑)』って、業者同士で流れてくる。
もちろん、買う時もあるけど、買わない時もある。
表面利回り、98%とか!マジか!!
しかし、こちらも業者だから、一日以内に買う!買わない!の返答はしてます。
そこは、業者間の信頼関係でもあるし、次も良い話が欲しいから
返答は早いです。
勝負をするときは、勝負をしないといけないから、
開業するかも、踏ん切りがつかないうちは難しいです。 鶯谷はマンションたくさんできてるし大手の不動産屋がないから不動産屋やるならチャンス 12月に入り今年も後わずかですがラストスパートです( ̄∀ ̄) 鶯谷てあの汚いラブホテルなんとかしないと、マンション売れないだろ。 最近仕事が乏しくポスティングに動きまくる今日この頃。
皆さん頑張ってますか〜? 皆様、仕事頑張ってますか?
開業2ヶ月、競売の入札代行が1件と、転貸のマスターリース契約が1件の、合計15万くらいの売り上げで今年は終わりそうです。
ウェブサイトも作りましたし、業物の広告と独自の物上げで、来年は売上大幅アップを目指します。
今年の残り時間は、来年すぐに営業活動ができるようにするための仕度にあてる予定です。 >>461
バニラさんお疲れ様です!
二か月で売上発生させるなんて好調じゃないですかー! あけましておめでとうごさいます🎍
本日から仕事初め!今年は昨年以上の売り上げを目標に買取再販も出来るように動いて行けるように頑張って行きます♪ あけましておめでとうございます。
生活費の貯金が500万円なので、活動限界は1年強と見込んでいます。今年は何とか軌道に乗せたいです。目指せ売り上げ1000万円!
とりあえず知り合いから住宅用土地の買い依頼が来そうなので、それに注力します。 繁忙期の始まりですかね?こちらの町は大学等もなく繁忙期らしきものはないですが( ̄▽ ̄;) 地域差もありますが、
弊社の場合は、、、以下の売上パターンが80%です。
4月〜9月 種まきの時期〜〜〜〜〜〜売り込み時期
9月〜1月 (芽が出る)肥料・水やり〜〜反響時期
1月〜3月 収穫〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜契約・決済時期 >>464
生活資金にも制限があるということで、ある程度、絞る感じで、
売買の勉強を兼ねて、ビルダー系の建売の客付けに集中されたらどうでしょう。
2000万円の建売を3軒売ったとしても4,356,000円になります。
反響→案内→購入申し込み→ローンの仮申し込み→重説・契約→ローンの本申込→決済
流れがシンプルで分かりやすくていいです。
最近は、売買仲介も浮き沈みがあるため、開業して約5年たちますので、
買取再販の方向にしています。(先週も現金買取しました)