●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●
>>335
是非経験が積めるのなら少しでも、流れだけでも経験しとくべきですね。
もちろん営業でですよ(^o^)
>>344
修行させていただけるなら、修行させて貰いましょう!
流れが分かるだけでも気持ち的に楽だし先輩が居れば独立後も相談に乗って頂けると思います。
未経験は怖いですよ(笑)
また上の方でも書かせて頂きましたがウサギもハトも付き合い等全く関係ないです。
仕事のやりとりで仲のいい方が出来たりしますし、私は初期費用の少なさとしがらみのなさでウサギさんにしましたが、マークの好き嫌いで選んでもそんなに変わりはないかと思います。
ただ全宅の契約書と重説の方がすっきりしてる感じはします。
是非飛び込んで来られるのをお待ちしております。 >>345
専任様
どうぞ宜しくお願いいたします。
まさに眩い位に僕が目指すストーリーを歩まれてらっしゃいます。
平成26年に思い立って宅建士を取得してから数年間もやもやしていたのですが、
このスレが僕の決心を後押ししてくれました。
ありがとうございます。m(_ _)m
屋号は「○○不動産」的なわかりやすい名前をいくつか考えてます。
店舗前の掃除はぜひ実践します。
親しみやすさでカジュアルな服装もいいですね。
我ながら暑苦しいタイプなもので(汗
ラビーネットはそんな便利な機能があるんですね。
完全に想像の上を行ってました。
当初思っていたよりも実務上の不安を感じずに済みそうです。
>>347
賃貸父さん様
宜しくお願いいたします。
知識と仲間!もう喉から手が出そうです。
特に先を歩んでいる先輩の存在は励みになります。
お近くでしたらぜひお付き合い下されば嬉しいです。
僕は都下s玉寄りの方です。
修行先はまだあきらめずに探してみるつもりです。
ちょっとタイミングが伸びてしまったので現職のボーナスもらってから再び活動開始です。
それにしても40代後半になると一気に狭き門になりますね。
実はどの程度賃貸に手を出すか今から悩んでいるところですが、
やり始めてからその時々の状況で決めようかと思ってました。 >>350
私の場合は空き家の管理をベースにストックを作った上で売買時々、賃貸及びリフォームをメインに事業計画を建てましたが、現実は売買がメインに時々賃貸という感じの動きになってます。
私も最初は個人で開業ですが、課税事業者になるタイミングで専任さんのように法人化を考えております。
飛び込むのは勇気がいりますが是非お待ちしております。 >>350
修行先はお近くの全日に行かれて、開業を視野に入れていて、
修行させていただける不動産屋さんをご紹介いただけないですか?と尋ねられたら、
紹介してくれるかもしれませんよ。
売買も2〜3回やれば、出来ます。
宅建協会の同業者の信頼できる先輩の店にも自分をさらけ出して、遊びに行ったりして、
所有の物件の客付を頼まれたりしています。
不動産キャリアパーソンはまず、第一段階で、
次は、賃貸不動産経営管理士も11月にあるので、きっと、お役に立てると思います。
公的資格ですが、舐めてかかると落ちます!
分厚いテキストを2〜3回読んでみるぐらいはしないと厳しいかもしれません。
一度、よく読んで受けて、ギリギリ合格でした。(・o・)
これを取得して、国土交通省に届けると、
『賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)00000号』と名刺に書けるようになり、箔がつきます。(笑) >>344
だるまさん、アラフィフですか?僕よりもちょっと下で、ここだと父さんに近いかな(笑)
僕は城東に近いC県です。S県にも程近いかな(笑)
不動産ポータルはそんなに甘く無いかなぁ…。何せ反響は来るけど専任物件が主に来るようですが、一般新築物件だと数少ないです。ちなみにアットホーム15万円ホームズ3万円ヤフー3万円スーモ2万円、合わせて23万円をポータルに資本投下してます。
これに加えてデータ入力のパートさんの給料が8万円で、1ヶ月に20本程度の反響です。(そのうち新築は二三本かなぁ) >>353
創業当時とポータルの投下金額も、雇用しているスタッフの数も違うのですが、創業時はボッチだったし、電話も営業の電話ばかりの日々でした。
最低限と思ってアットホームへの一般物件の掲載と、当時は反響課金のホームズだけやってましたが、ネット反響は無く、店頭来社とポスティング反響のみで何とかやってました。
僕自身が売買しか知らない、ただ建築の現場監督の経験も有るって事で、安い中古住宅を◯◯万円でリフォームして買いませんか?と言うポスティングチラシで、何件か取引出来てそれを原資にスタッフを増やしました。1期目後半の事です。
ある意味、経験者の引抜きなので、管理物件やお客さんを連れて来ての採用でしたので、より軌道に乗って行きました。
中略
現在7期目をやってますが、売買営業部の店長に営業スタッフ2人、賃貸管理部の店長にスタッフ2人、工事部のスタッフ1人と僕という組織になりました。8人の大所帯なのでにぎやかです。 皆様おはようございます。
色々とレスをかいたのですがNGワードで書き込めませんorz
何が原因なんだろ >>349
初心者宅建士様
宜しくお願いいたしますm(_ _)m
マークでいえばラビーちゃん一択ですね。
できれば名刺にも入れたいです(笑)
私の住んでいるエリアからさらに郊外に行くと戸建の空き家が多いのですが、
初心者宅建士さんと同じく空き家活用としての集客も考えていました。
空き家の売却を募集する中で収益化できそうな物件は賃貸を提案して管理を請け負い、
さらに出口として売却のお手伝いをするというスキームです。
なにか事故でも起きない限り、開業することは腹に決めているので、あとはタイミングの問題だけかなと思います。 >>352
全日で聞いてみるのはいいですね。
いずれ独立するのに一般の求人募集に応募するのはちょっと気が引けますので。
ただ、それを正直に言ってしまうとまず採用されないでしょうし。
キャリアパーソンは昨日申し込みしました。
賃貸不動産経営管理士は今年受けようと思います。
やはり将来的には管理でストック収入を得たいので頑張ります!
宅建士、管理業務主任者、FP2級は合格しているのですが、なにぶん時間が経過してかなり忘れているので、
これから学びなおしです。
>>353
四十路半ばを過ぎたばかりですのであと20年は頑張りたいです!
零細社長様にぜひ一度お会いしてみたいです。
ポータルは結構お金がかかりますね(^_^;)
やはり反響が取れるまである程度時間がかかるのでしょうか。
欲しい反響数×12000円位で収支の計算してみます。
近隣は新築建売が多いのですが一つの物件に5、6社掲載しているのはザラに見ますので結構な激戦区でもあります。
中古の売却物件を考えたらすこしエリアを広げて考えようと思います。
リフォームの知識と協力頂ける業者も見つけなければですね。
そこで利益が出せるかどうか…。
8人もいらっしゃるんですね!
目標にして頑張ります。 >>357
ポータルで反響を得るには、自社の独自物件じゃないと厳しいと思いますよ。なかなかコストに表せない。
だるまさん、是非お会いしましょう!ここの卒業生二人(父さんと初心者さん)は私の営業圏に近い、親戚が近所とかで、わざわざお越しくださいました。今は父さんにうちの物件を販売してもらってます。
リフォームは経験を積んで、データベースを作っておけば身になります。下請からの見積に自分のところの利益を乗せてってのが一般的です。ちなみに開業すると、向こうから営業をかけてきますよ(笑)
うちは、基本的に分離発注ですが、立て込んでくると、飛び込み営業をかけてきた工務店に丸投げしてます。当然、利益は薄くなりますが、断るよりは良いかと思ってやってますけど… >>358
ぜひお伺いさせてください!
繁忙期が終わったあたりでいかがでしょうか。
お伺いするなら平日の方がいいですよね?
自社物件でないとポータルは厳しいのですか。
ポスティング頑張らなきゃ(^_^;)
中学高校と新聞配達をしていたので血が騒ぎます(笑)
リフォームは向こうから営業かけてくるんですね。
普段付き合いはないのですが、子供の同級生の親御さんで小規模の工務店をやっている方が何人かいらっしゃるので開業挨拶のついでに頼もうかと。
そのうちいろんなところが来てくれるかな。
ぜひ賃貸父さん先輩のところにもお伺いしたいですね。
首都圏ですので何かしらのご協力ができれば幸せです。
この週末、スレの先輩方に良い契約が怒涛の如く訪れますように(>人<) >>359
ポスティングマラソンも大切だと思いますが
近隣不動産屋さん巡りも非常に有益になるかと思います。
私の場合近隣商圏内の不動産屋さんは全部ではないですが挨拶を兼ねて回っております。開業4月程ですが名刺は800枚ほど同業他社含め交換させて頂いてます。
同業他社を回ることによって売って!って言ってくれるような物件を出して頂けたりもします。 >>359
繁忙期?あらぁいつも繁忙期ですよ(笑)
4月から17棟の新築現場の売り出しをやるので、おじさん暇なしです。営業さん、平日も現地、土日も現地なので、事務所を守るのが僕の務めなのかな?
いらっしゃる?またはどこかでお会いする?何でも良いですよ!その時は父さんにも来てもらいましょう(笑)
僕の苦労談もいいけど、父さんをはじめ、未経験からの創業をした方の方が、身になるお話が聞けるかもね。僕は24才からこの業界に四半世紀以上寄生してるので、役に立たないことも有ります。
スレ主さんも初心者さんもが業者訪問を!と言ってますが、これも大事です。 >>360
開業4か月で800枚!( ゚Д゚)
想像してたよりだいぶ多いですね。
近隣の同業者さんはどんな反応が多いですか?
>>361
いつも繁忙期なんですね!
失礼しましたm(_ _)m
一斉に17棟は想像するだけで忙しそうですね。
僕も早くそうなりたいです!
僕としては会社見学もしたいのですが、
賃貸父さん様のご都合が合えばぜひ!
とりあえず捨てアド入れておきます。 >>364
ご連絡ありがとうございます。
先ほど返信いたしました。 >>365
改めてこちらも返信しました。
こっちのアドレスだとスマホで見れますので、何か返信があれば二通目のアドレスにください。 >>362
色々な反応ですよ(笑)
それこそ何しにきたの?って感じの不動産屋さんから従業員さんしかいなく名刺を置いてきたら物件情報を持って遊びにきてくれたりと10人10色ではないですが全部違います。
ただ私の地域では鳩さんが多く、なんで全日なの?とはよく聞かれました。
安いからです!と答えてましたが、中にはウサギ辞めて今すぐ鳩に入りなさい!って勧誘されることもありました。
独立する覚悟があれば沢山の不動産屋さんに飛び込むのは簡単ですし、色々なお話しも聞けて楽しいですよ。 >>366
承知いたしました(`・ω・´)ゞ
>>367
物件情報もってわざわざ来てくれる親切なお方もいらっしゃるのですね。
何しに来たの的反応はわかるのですが、ウサギやめて今すぐ鳩に入れって(^^;)
ずいぶん無茶なこと言う人がいるもんですね(笑) >>352
私もそれを大阪の全日に電話しましたけど、そんなことしてないと言われました
大坂で土日祝日休みの全日系紹介してくれたらいいんですが今修業先を探してるのですが書類選考落ちばかりです >>369
スーアクさん、お久しぶりです。
どうされているのか話題になってました。
面接で失敗なのは年齢でしょうか?うちもたまに募集していないにも関わらず応募の連絡があるのですが、60才以上の方々なのでお断りしている次第です。
どこも若返りや、兵隊としての職員を募集しているので、ある程度の年齢ですと正社員としては厳しいと思います。
フリーランスの、いわゆるフルコミ営業なら就職口があるかも知れませんが、ハローワークとかにはフルコミ営業って届けられないので、伝手とかで探すしかないと思われます。
うちは、縁があって現在30代の職員(5名)に代替わりを進めております。計画ですと、3年後に社長を交代して、僕は別の会社を立ち上げて、グループ企業の経営に移りたいと思っています。
独立されてしまうより、職員の中から次世代を任してしまう企業育成シナリオです。こうすると、職員が自ずと自分達の会社になるって事で、より頑張ってくれます。
ちなみに後継者は、息子でも親戚とか縁故採用ではなくて、ハローワークでの採用の者です。
まぁ、こんな会社も有るって事で… >>369
スーアク様
初めまして、だるま宅建士です。
僕も書類で落とされたり、面接で落とされたり色々です。
面接では皆様丁重にご対応下さるのですが、結局お祈りメールが来てしまいます。
ある会社では、あなたは独立しそうな雰囲気ですねと言われました。
やはり見透かされていたのかと。
修行目的なのでフルコミでも全然OKなのですが、未経験者の求人ないですね。
ほとんど経験者前提なのかもしれません。
>>370
零細社長先生
将来の組織の作り方とか大変勉強になります。
これからも注目しております。
現職での僕の様にモチベーションが低いと力の出し惜しみにもなりますし、自己研鑽もしなくなりますしね。
もう5年も前から不動産を中心に現職に関係無い勉強ばかりしています。
我ながらこんな従業員は抱えたくないです(笑) >>370
お久しぶりです。
年齢なんでしょうか?33歳はきついでしょうか?
>>371
はじめまして。
未経験歓迎があまりないという事はやはり経験してないと不動産屋をやってくのは難しいという事でしょうか?
宅建持っててもキッツいですよね >>373
若い兵隊が欲しいっっっっ!!
っていう臭いがプンプンした求人広告が多いので宅建士持ってても40代にはきついです。
大○建託とか東○コーポレーションのオファーならきます(笑)
未経験だと35歳以下(省令3号のイ)の求人が多いので、33歳なら選びすぎなければまだ行けると思うんですが。
僕の年代だとそこで足切りされてしまいます。 >>373
スーアクさん、すいません。
年齢って言うのは、例えの表現が難しかったので、自分のところの例をあげてみました。
前の会社の頃から採用も担当していたのですが、20代は先ず独立しないので、兵隊として重宝されます。
30代でサラリーマン履歴が無いと、いったいどんな生活してんだ?と敬遠してしまいます。ごめん、言葉が見付からないので、ストレートに書いちゃうけど、俳優と建材屋の営業とどっちを社員として採用するかと言うと、建材屋の営業を採ります。
40代で、不動産屋の営業をやりたい。正直、うちは採りません。なぜなら、若返りを図っている最中だからです。
売買を学ぶなら、パワービルダーはどうですか?正直、使い捨ての人材ですが、売買のノウハウは学べます。 >>375
すいません、サラリーマン経験ってのは不動産業のことですか?
一応医療事務員でサラリーマンはしてました。
>>374
若い兵隊が欲しいっっっっ!!
っていう臭いがプンプンした求人広告ってリクナビとかマイナビにある求人ですか?
あとインディードとか >>376
スーアクさんだと思いますが、名無しさんですけど、レスします。
昔の同僚ですが、保険のおばちゃん上がり、ヨーカドーの店員、全国チェーンの眼鏡屋さんの店員、車ディーラーの営業上がりとか、客商売の経験者は採用時に優遇されると思います。
僕の回りでのトップセールスは、布団の訪問販売をやっていた人です。でも、そのトップセールスは死んじゃいました…売れた営業マンが生き残っているのは少ないです。
具体的に現在独立して会社を経営してるのは、大手の企業に所属した過去が有って、そこそこ売れたけど、羽目を外さなかった奴だけです。知ってる限りですが…
スーアクさんの事を余り知らないので、自分の経験談で書いていますので、気を悪くされたのならごめんなさい。
あくまでも、経営者として、自分が求めるならと言う仮定で、書き込んでいます。 スーアクさんダルマさん
このスレにちなんで未経験で突っ込んでみますか? >>377
すいません、名乗ってませんけど合ってます。全然気を悪くしてないですが
やっぱそれだけ優秀な人間じゃないと独立開業は無理ですよねw
>>378
四国の糞田舎で全くの未経験じゃ怖いです おはようございます。
>>375
パワービルダー!(・∀・)
そういえば契約社員の求人が出てました。
>>376
リクナビやら大手の転職サイトに共通していますが、
20代、30代活躍中!とか、たくさん遊んでたくさん稼げ!とか。
あと、写真と自社HPのスタッフ紹介が若い人ばかりで殆ど宅建持ってない。
>>377
可能な限りリスクは減らしたいですが、このスレの先輩方のおかげで未経験でもいけそうな気がしてます。
僕は修行先があってもなくても開業するつもりなので未経験開業も当然ありですね。
このスレの趣旨ですし(笑)
もしスッテンテンになって廃業したらタクシーか介護やるつもりです。 >>379
優秀よりは、創業後のやる気を維持する力だと思います。創業の目的は稼ぎたいとか、やりたいことがあってとか人それぞれですよね。
僕が10年で代表交代をするのは、やる気の持続のためでも有ります。現段階で、創業時の目標は70%位達成してます。いろいろと地域活動もしていると、興味が出てくる部分もあるわけで、あれもやりたいこれもやりたいとなりました。
あー、あいつ10年で会社を辞めたって言われるかも知れませんけどね(笑)
スーアクさんは、創業することによって、どうしたいどうなりたいのですか?稼ぎたいだけならリスクを背負ってまでやらなくても、フルコミ営業って手も有りますが? 件のパワービルダーの求人
経験者のみに変更した模様です
このスレ見てるのかな(笑) フランチャイズの本部に電話して人欲しがってる加盟店紹介しろっていう、一番簡単で効率の良い方法をなんで誰も提案しないのか。 >>384
通りすがりさん、そんな手も有るんですね。おじさんはフランチャイズからの加盟営業から逃げ回っているので、よく知りませんでした。 >>384
それありですね。
賃貸メインでいくならありかも。
でも売買メインだと少ないかも。 >>384
それしかないかなー
でも、断る時大変そう(^^; 再び転職サイトでいくつかエントリーしましたが、返事すら来ないのがほとんど。
これがサイレントお祈りってやつね(-_-;) 繁忙期終わって求人もめっきり減ったし、修行目的の就職は厳しいかな。 >>390
おめでとうございます!
流れを掴める様耳をダンボにしてね。 >>390
スーアクさんおめでとうございます!
よかったよかった(*^▽^*)
しっかり覚えられるよう頑張ってくださいね。
しかし先を越されてしまいましたなあ(^_^;)
僕はお祈りとサイレントお祈り喰らってばかりです。 すみません上のレスは私です。
おもわず動揺してしまいましたw スーアクさんおめでとうございます。
私の方は年度末で仕事を辞められたので、とりあえず法人を作りました。
主な理由はクソ高い国保加入を回避するためですが、定款には宅建業も入れてありますので、修行後にはこのまま業免申請の予定です。 >>394
バニラの香りさんはじめまして
いよいよ修行のスタートですね!
頑張ってください。
僕は目下修行先探しで難儀しております。
修行先はどうやって見つけたんですか? だるま宅建士さんはじめまして。
ウサギさんの開業支援セミナーに行ったところ、地元の業者さんで開業支援に積極的な社長さんがいらして、そこで3ヶ月無給でお世話になる予定です。
今は実家の離れをオフィスに改造中です。壁紙貼り難しい… 自分のところで受け入れできないときは、同条件で信頼できる知り合いの業者を紹介するからと言われましたので、ハトかウサギの本部に相談するのが良いかと。無給でいいと言えば紹介してくれるのではないでしょうか。 >>396
修行先は開業セミナーからの伝手だったんですね。
そういえば、開業セミナーまだ受けてないや^^;
今日もお祈りメールが二件。。。
ご実家で営業開始できるのはいいですね。
僕もスタートで固定費はかけたくないのですが、自宅は事務所の要件を満たせず借りる事になります。
壁紙は意外に難しいですよね、時間が経つと剥がれたりあらぬところに糊が付着してて黄ばんだり。 だるまさん、開業に向けて動かれるのですね、おめでとうございます(((o(*゚▽゚*)o))) バニラさんも開業に向けて順調ですね。
お互い頑張りましょう(((o(*゚▽゚*)o))) >>399
ありがとうございます!
退職願まで出したのでもう後には引けません(笑)
今日は合計4通のお祈りメールを頂きました。
祈ってくれるだけまだいいですけどね(苦笑) 退職したってことは以前は不動産業ではなかったんですか? >>402
不動産業ではなく全然違う業界のサラリーマンです。
不動産業会でのサラリーマン経験がないまま開業することになりそうです。 まぁ、何とかなりますので、頑張りましょう。
丸4年になりつつありますが、
1人で営業するには、売買だけに集中してするようにしたら、意外に行けると思います。
初めの時は、何でもしてましたが、逆に少ない手数料で振り回されるのも割に合わないため、
改装や水道工事はすべて丸投げで、
その代わりに不動産の時は声をかけてという感じにしています。
1人営業では、どんなに頑張っても、できる仕事量は限られていますので。(^O^) 営業先の不動産の社長から引き抜かれそうなんだが、月に一件ぐらい畑違いのセールス営業マンでも売れるんか?
一件あたりのインセンティブが少なくても30万はあるって聞いてて、君なら4.5件は売れる言われたからそっちに転職したいんだが >>391 >>392 >>394
しかしクビにならないかどうか心配です。
不動産屋の事務員だからホワイトだとは思うんですけど不安ですね >>405
月に4〜5件?
1人でそれは過労死レベル( ̄▽ ̄;) >>405
前いた会社で一番売ってた営業マンがひとりで新築戸建を月5件くらい決めてたけど、集客専門のスタッフとほぼ雑務専門の新人がいなかったら絶対無理だと言っていたよ。
その人はその年の歩合で自宅と車を現金で買ってたから夢のある話ではあるけどね。
まあ100人いたら2人もいないよ、そこそこ売れてる営業マンでも月3本決めることは2年に1回くらいじゃないかな。
あとコンスタントに月2本決められる営業マンは独立しても成功するから頑張って。 >>406
スーアクさん修行はもう始まったんですか? スーアクさんではありませんが、私は来週の水曜から修行開始です。
スーツ着る仕事なんて初めてなんで超不安ですが、頑張ります。 バニラさんは初出勤されたんですかね(^ ^)
是非印象教えて頂ければ嬉しいです。 今日はラビーネットの使い方の独習でした。
これは凄い便利ですね。
至れり尽くせりという感じです。
あとは来客が凄くて仕事そっちのけな感じでした。
来客といっても特に用件があるわけでもなく
ぶらりとお茶しに来た感じの人がほとんどでしたね。
茶道具にはよいものを用意しておいた方がよさそうです。
特徴的だったのは、来客の多くがこちらで修業した
卒業生だったことです。ついつい私も話し込んでしまい
ましたが、独立後の姿がイメージできました。 お疲れ様です!
良い修業先みたいで安心です。
がっつり吸収して独立ですね。 スーアクさん、バニラさん
どんな塩梅でしょうか(╹◡╹)
近況報告あれば是非ともこれからの方々にお願いします。 研修進んでおります。
研修というより同業者への顔見世みたいな感じになってますかね。
農転の可能性を調べに行ったり、川沿いの土地の護岸工事を頼みに動いたり、色々楽しくやってます。一番難しいのは預かった物件の値付けですね。
朝礼でシャウトとか、右手に受話器をセロハンテープでグルグル巻きみたいなことは全くありません。前職では無意味な行動が多数あり、それがストレス要因になっていましたが、ここでは必要なことしかやらないので本当に楽しいです。 良い研修先で色々な事を学べる感じの職場ですね。
凄く羨ましい^ - ^ >>418
ご無沙汰しております
バニラさんとても内容の濃い修行をされているようでうらやましいです^^
朝礼でシャウトはともかく受話器をぐるぐる巻きは僕も嫌です。
見込み客に嫌われるような追客ってなんだかなぁ。。。 収益物件預かりました。変形土地の決済も予定しています。
はっ!そういえば普通の住宅をローンで決済したことが一度もない! >>422
いきなり貴重な経験ですね!
濃いわぁ
僕もなるべくいろんなパターン覚えたいです。 >>422
いい職場ですね〜よかったよかった
羨ましいです 今、仮想通貨が熱いですね
ビット、イーサ上げてます
期待値的には国産のEVEOがおすすめ
エアドロあり
オンラインカジノに
話題が絶えないですねEVEO
エブリプロジェクトの資金力も凄いし >>415 >>416
ご連絡遅れました。
実は採用辞退しました。
理由は引っ越しに自信が無かったからです。
退去費用いくらかかるか分からないし初期費用考えると引っ越し躊躇ってしまって・・・
あと副業先で色々あって自信無くしました
寮社宅付きの仕事探しなおしてます >>426
スーアクさん
残念!
30代なら通える範囲で転職先はいくらでも見つかると思いますよ。 研修終わりましたー!とても勉強になりました。
今日からは一人。さっそく業免申請に入ります。 おー おめでとうございます
充実されたようですね! >>429
おめでとうございます!
充実の研修でなによりです。
僕はあれから修行先がやっと決まって入社一か月が経ちました。
毎朝朝礼シャウトしています。 >>428
研修って全日の不動産開業支援制度の事ですか?
あの3か月で開業できそうですか? 私はできると思います。
勿論全部バッチリというわけには行きませんが、わからないことが起きたときに
どうすればいいかもわかりましたんで、なんとかなると思います。
そこで怖気づくようなら開業なんてやめといたほうがいいでしょう。
リスクには走りながら対処するくらいの気持ちで丁度良いかと。
それよりもいろんな人に顔つなぎできたことのほうが大きいかな。
私は前職がちょっと特殊で、名刺にはそっちの資格なんかも入れといたんで
名前も覚えてもらいやすいかもしれません。
あと不動産業ってすごく多彩なので、自分が何をやりたいかが
研修を通じて見えてきたというのも大きいですね。 バニラの香りはんは全日の開業支援制度っていう研修受けたん? そうです。
最初は不動産屋で勝手にやってるのかと思ってましたが、
全日の研修制度でした。 せやったら未経験者は全日で開業するんがいっちゃんええ? ハトで同じことやってるか知りませんけど、
やってないんならウサギでいいんじゃないでしょうか。
あと費用がウサギの方がちょっと安いのでw バニラさんはもうそろそろ認可が下りる時期ですかね^ ^
オープンしたら是非遊びにお伺いしたいです。 それが諸々あって書類の提出が8月19日になってしまいまして、
いまのところ最速で10月1日開業の予定です。 >>440
着々と進んでますね( ^ω^ )
今のうちに少額短期保険とか受けとくのも良いかもしれませんね。 短期保険って何ですか?
10年後空き家だらけになると言われてますが不動産屋大丈夫でしょうか? 賃貸不動産経営管理士って、難しいですか?
短期保険とどちらが難しいですか?
しっかり勉強しないと難しいですか? 東京銀座 ○さひ建設(株) 元 代表取締役曽根○雄
支払をしないで更に嵌めようとする会社です。
不動産業もやってます。
裏に隠れて更にパワーUPしました。
注意しましょう。 >>443
少額短期保険の募集人試験は落とす為の試験ではないので難しくは無いです。 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか?
もちろん一発合格ですよね。
初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
こういう時に良かったとか役に立ったなど
合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。 >>446
> 本題に戻って賃貸不動産経営管理士って難しいですか?
> もちろん一発合格ですよね。
> 初心者宅建士さんの受験と取得後の体験談もお聞かせください。
> こういう時に良かったとか役に立ったなど
> 合格に繋がるポイントもおススメの過去問などもあればぜひぜひお願いします。
俺それ持ってないから合格に繋がるポイントやオススメ分からないな〜 やべえ!賃管申し込むのわすれてた( ̄▽ ̄;)
来年から大幅に難化するらしいです やべえ!賃管申し込むのわすれてた( ̄▽ ̄;)
来年から大幅に難化するらしいです ついに開業しました。
現在研修中に縁のあった同業者様にタオル持ってあいさつ回り中です。
来週からは地域の同業者回り、そこからエンジンスタートというところです。
早速いくつか案件を頂いてます。中にはとんでもないビッグディールに繋がりそうな内容もあり、売上は上がってませんが毎日楽しくやってます。 >>450
おめでとうございます㊗️
色々大変なこともあったり、とんでもない人に引っかかったりする事もあるかもしれませんが、楽しい事も沢山だと思います。
私自身売り上げはそれ程でもないですがお願いしている税理士さんからも、私を見てると楽しそうで独立したくなってきたと言われてます。
バニラさんの所に是非遊びに行きたいです😃 質問です。
親が不動産屋未経験の私に全日の研修制度すっ飛ばしても開業しろと無理難題言います。
やたら全日でなく全宅に拘ります。
全宅は研修が無いしゆるキャラいないので全日が良いんですが・・・私は地元の不動産屋3件応募してます 途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか?
親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
無茶すぎませんか? >>453
やる気次第だと思います。
偉そうな事は言えないですが、スレ主の専任さんも私も未経験で開業しています。
専任さんも開業して5年近く経っておりますし、私もあっという間にオープンして1年経ちました。
良い両親にも恵まれてる事ですしオープンしてみてもよろしいんじゃないでしょうか?
全国的にみても全日より全宅さんの方が会員も多いみたいですし全宅さんでも問題無いと思いますよ。 >>途中で切れてしまいましたが、全くの未経験で研修制度も受けずに開業して上手くいくもんなんでしょうか?
>>親は不動産屋を開業しても不動産取引をやらなくて一日中閉めてればいいし全宅の不動産屋で遊んできたらいい言うんです。
>> 無茶すぎませんか?
一日中閉めてればいいし・・・って、そんなに商売は甘くありません。
不動産業界への転職ではなく、
着ぐるみを極めるみたいな書き込みがあったように思いますが、
どうなりましたか?極めれましたか?
もうすぐ5年ですが、大変です。
開業から近い初心者宅建士さんに、開業から1年間、それ以降もは聞いてください。
なんでもそうなんですが、不動産として経験がなくても、要領が良い人は完全未経験でも売買を2〜3回やれば、
何とかなりますよ、初めは未経験でも、もう立派な経験者です。
不動産業界20年で開業しても、半年で廃業される方も、たくさんおられます。
また、完全未経験でも要領の悪い方は、全くダメでしょうし、
その方によって、能力も要領の良さも違うので、何とも言えないのですよ。
人脈の作り方も、その人々によって、コミュニケーション能力も違いますし、
上手くいくかもしれないけど、半年で廃業するかもしれない。 あと、一言、、、
安心したいのだと思いますが、
商売は思い切りがないと何もできません。
よく、いるんですよ
『利回り20%の収益ない?』って、聞いてくる同業者の方が、
あなた、不動産屋さんでしょ?素人じゃないのだから、創意工夫して
自分で利回りを20%になるようにするものじゃない??
5年もやってると、
『面白い物件あるけど、どう??(笑)』って、業者同士で流れてくる。
もちろん、買う時もあるけど、買わない時もある。
表面利回り、98%とか!マジか!!
しかし、こちらも業者だから、一日以内に買う!買わない!の返答はしてます。
そこは、業者間の信頼関係でもあるし、次も良い話が欲しいから
返答は早いです。
勝負をするときは、勝負をしないといけないから、
開業するかも、踏ん切りがつかないうちは難しいです。 鶯谷はマンションたくさんできてるし大手の不動産屋がないから不動産屋やるならチャンス 12月に入り今年も後わずかですがラストスパートです( ̄∀ ̄) 鶯谷てあの汚いラブホテルなんとかしないと、マンション売れないだろ。 最近仕事が乏しくポスティングに動きまくる今日この頃。
皆さん頑張ってますか〜? 皆様、仕事頑張ってますか?
開業2ヶ月、競売の入札代行が1件と、転貸のマスターリース契約が1件の、合計15万くらいの売り上げで今年は終わりそうです。
ウェブサイトも作りましたし、業物の広告と独自の物上げで、来年は売上大幅アップを目指します。
今年の残り時間は、来年すぐに営業活動ができるようにするための仕度にあてる予定です。 >>461
バニラさんお疲れ様です!
二か月で売上発生させるなんて好調じゃないですかー! あけましておめでとうごさいます🎍
本日から仕事初め!今年は昨年以上の売り上げを目標に買取再販も出来るように動いて行けるように頑張って行きます♪ あけましておめでとうございます。
生活費の貯金が500万円なので、活動限界は1年強と見込んでいます。今年は何とか軌道に乗せたいです。目指せ売り上げ1000万円!
とりあえず知り合いから住宅用土地の買い依頼が来そうなので、それに注力します。 繁忙期の始まりですかね?こちらの町は大学等もなく繁忙期らしきものはないですが( ̄▽ ̄;) 地域差もありますが、
弊社の場合は、、、以下の売上パターンが80%です。
4月〜9月 種まきの時期〜〜〜〜〜〜売り込み時期
9月〜1月 (芽が出る)肥料・水やり〜〜反響時期
1月〜3月 収穫〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜契約・決済時期 >>464
生活資金にも制限があるということで、ある程度、絞る感じで、
売買の勉強を兼ねて、ビルダー系の建売の客付けに集中されたらどうでしょう。
2000万円の建売を3軒売ったとしても4,356,000円になります。
反響→案内→購入申し込み→ローンの仮申し込み→重説・契約→ローンの本申込→決済
流れがシンプルで分かりやすくていいです。
最近は、売買仲介も浮き沈みがあるため、開業して約5年たちますので、
買取再販の方向にしています。(先週も現金買取しました) 新築建売屋さんの客付け依頼も10件ほど受けてるんですが、全く動きがないですね。
年度末に向けて値下げされれば動きがあるかと期待してるのですが。
土地探しの依頼も希望の場所がよくないのでストップさせて場所を再検討中です。グリップ出来てるし本気度は高いのですが。
今進行中なのは2桁万円の築古戸建てのみです(笑) 広告関係はどんな感じでされてるのでしょうか?
私の場合厄介払いもあるのか知れませんが、他社不動産屋さん回りをしてたら管理物件を1件頂いた事もあります。
金額からしたら大した事はないのですが、創業間もない時期の管理費は凄く助かります。 自社Webのみです。
SEOは自前でやって、地名+社名の検索では上位表示されるのですが、それでもアクセスがショボすぎるのでコストがつらいのですがアットホームに加入しようかなと思ってます。 飯田さんの建売でも、掲載できないんですか??
そんなことあるんですね。
弊社はアットホームとホームズをやってますが、同業者の現場サイドの話として、スーモの方がいいそうです。
スーモ一本でやってるところもあるみたいです。
うちは、全日のページ以外、自社ページもありません。
エンドユーザーも少ないです。
集客の仕方ですが、周辺に同業者が極めて少ない地域で営業しているため、
@銀行・信金さんより物件探しの依頼
A大手住宅メーカーさんより物件探しの依頼
Bこれまでのお客様からのご紹介
C稀に飛び込み客の方
こんなところです。
都会などの競合他社の多い地域では、@Aは難しいため、田舎ならではかもしれません。 こっちでは同業者はスーモは高いからと言ってみんなアットホームです。スーモとかに出してるのはフランチャイズ系ぐらいですね。
うちは地方都市の隣町くらいの人口3万人程度の街にありますが、人口減少の波がヒタヒタと迫ってきて怖いです。上場企業の工場と巨大ショッピングモールで辛うじて保ってる感じですかね。そんな中でも10社くらい不動産屋があるので結構厳しいですね。 昨日法定講習受けてる間に来店客がありました。人がいないときに限ってorz 確かに、弊社の地域と人口数は変わりませんが、同業者の数が倍ぐらい違いますね。
10社おられても、本業が建築屋さんの場合もあるため、他社がやってないことをしないと厳しいですね。
この前、ある地方都市に行きましたら、『ラビ―ネット不動産 (株)○○』と看板に掲げている会社がありました。
屋号が不動産屋さんらしい名称じゃない会社は、真似をしてみるものいいかもしれません。 >>473
確かに人口少ないのはキツいですね。
私の所も人口が減っていくのが、目に見えて分かるほどで市町村の合併も視野に入ってきている状況です。
これから過疎地の空き家に関してはババ抜きのババ状態になってきてるというか、もうなってる地域もあります。
その中でお年寄りの不動産屋さんに人脈では勝てないまでもこれからの不動産屋さんと言う所で頑張ってくしかないかなぁと四苦八苦してます。
また私の地域では売買に関してのポータルサイトはアットホーム1択の状況でホームズは?スーモは賃貸トップってな感じです。スーモの入力はアットホームから比べると入力しにくい感じですが。
ただ最低限言えるのはポータルサイトは必須です。誰も自社ホームページだけを見て連絡くれる方はいないです。
でもインスタ見て来店された方はいました。 4月1日からの民法改正
契約不適合責任を任意規定だからと瑕疵担保責任と同じ感じで負わない契約として大丈夫なのかどうなのか・・・ 携帯良番ほしい方いましたら
ご連絡下さい。
miracleluckynumber777@gmail.com
0A0-7777-777Aなど多数ございます。 >>478
各会社それぞれだと思いますが、弊社はそれほど影響はありません。
8月〜3月までが忙しかったので、骨休みのつもりで、
のんびりしてます。
弊社はこれから種まきのシーズンです。
GW中は確定申告の続きをする予定です。 借地上のテナントビルが収入の一つだけど、核テナントが思いっきりコロナの影響受けてて、正直やばい
底地を買って分譲も考えはじめた >>481
地域はわかりませんが、底地は安くなってますか?
今回の新型コロナで、同業者はそれほど、影響ない様ですが、
特に飲食は厳しそうですね。
家賃収入がおありだということで、弊社もそうですが、
リスク細分化しつつあり、大変助かっています。
新型コロナにより、実質無金利で借り入れもできるそうで、
コロナが収まったらバブルが来るからと、無金利で借り入れをしようという意見が多い中、
うちは、着実路線で次に買取しようとしているマンション1棟に照準を向けています。
貯め込んだ買取物件を吐き出す年度になりそうです。 コロナ収まるまで3−4年かかるって言われてるのに?
まぁもっと早く収まるかもしれないけど長引く可能性もあるしw コロナの影響で売物件が出てくるかと思いきや
思った程出てこない売物件・・・ 色々な地域性もあったりするので、何とも言えないですが、
うちの場合は、これまで全く動かなかった物件が3件ほど動き出したりしています。
あとは、仕事がない時は、仕事を作り出したりしています。
そういう感じで、通常運行しています。
この前、お取引のある某住宅メーカーの支店長さんが、弊社事務所に、いらっしゃいましたが
住宅業界の声として、冷やかし客が減ったぐらいで、通常の欲しいお客様は変化ないので、
実質的にコロナの影響はないそうです。
ニュースで取り上げられやすい飲食業界ですが、
お付き合いで、お食事行っても、混み込みにお店も意外に多いなぁというのが印象で、
世間一般に、コロナの影響で・・・というのも、コロナの言い訳にしているのかなというように思います。
ある知り合いの店(居酒屋)があるのですが、コロナの影響でしんどいとか言ってますが、
コロナ前から、客入りは少なかったですよ。
味は美味しいし、大将も一生懸命なのはわかるのですが、店に入りにくいレイアウトをしており、
相談されたときに、偉そうなことは言えませんが、
客商売一般的に言えることをお伝えしましたが、何も改善しないまま、2〜3年経過してます。 こちらの地方の夜のお店は瀕死のお店が多いですね。
居酒屋さんは辛うじて常連客でもっている感じですが家飲みzoom飲み?も若い子の間では増えてきており大箱は大変みたいです。
売買に関しては専任さんの言われる通り、ただ内見したいお客様?は少なく、熱いお客様が増えて来ている感じもあります。 >>468
そうですね。うちも冷やかしの方は来なくなりました。
その代わりに、たぶん、売り上げがえらいことになってます。
初心者宅建士さんも、ご商売が順調そうで、なによりです。 駐車場の大家さん(息子さんが東京で不動産屋さんをしている)と話してきましたが、
開口一番、『不動産屋さんは、コロナの影響はないでしょう?』と言われました。
静かに頷きました。(´⊂_`;)コクリ 信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて破滅です 私のところはコロナの影響が少なからずありました。
空き家の所有者が遠方のお客様と言うことも多く来店してお話ししたいけど自粛期間中は、県外ナンバーの車に石を投げつける等のニュースもあり、怖くて行けないとの事で打ち合わせに時間が掛かりました。
また管理しているテナントビルの賃料問題やらなんやら、余計な仕事が出た影響もありました。 景気後退の影響を不動産が受けないということはあり得んのよ
で、銀行がジャブジャブ金貸したから個人も各業界息しているだけな
これからだぞ 久々に来た( ´∀` )
おはよー!!
みんな頑張ってるかーい!
おじさん、ぼちぼち引退(隠居)に向けて
走り始めたよ。
バニラさん!頑張って!! >>491
そのようにおっしゃりたいのでしたら、ご自由におっしゃったらいいですが、
不動産業界、そんなに不景気でありませんよ。
知らないのは、一般人だけですよ。
上で書いた駐車場の大家さんみたく、息子さんが不動産屋さんをしていたら、
よくわかってますが。
弊社、8月は仲介手数料で3ケタオーバーしますし、
建物の紹介料などだけでもガッポリ3ケタオーバーで入りますし、知らないだけですよ。 >>492
お久しぶりです。
個人営業2期、法人化してただ今4期目!!
商売の操縦は、まあまあ出来るようになりました。
今年の目標は、『マンション1棟買い!!』
これからも頑張ります。 開業したての時に取り扱った賃貸物件!
少額短期の更新の案内が😃
もう2年経つんだなぁ・・・ >>497
初心者宅建士さん、2年おめでとうございます。
コロナの影響はなく、始まって以来の好売上です。
仲介だけで、今月は400オーバーです。
自社物件の売却もあるので、軽く1000オーバーするのでニヤニヤしてます。 この手の話には巻き込まれないようにしたいです
【せん夏怪談】不動産会社経営の男性のはなし。「神田の友人」
https://www.youtube.com/watch?v=_W58hlojTQo あけましておめでとうございます。
仕事始めと同時に緊急事態宣言で不安いっぱいですがコロナに負けないよう頑張りましょう!
ってかレインズクソ重いのは気のせい? >>500
あけましておめでとうございます。
年明けて再び緊急事態宣言はつらいですね。
今後はどうなる事やらですが、変異種も出ているようですし、しばらくは続くんでしょうね。
テレワークや巣籠りなども当たり前になりつつあり、一過性ではなく社会全体が変わってきているように思います。
レインズは何か便利になった昨日はありますか? >>501
レインズは使いやすいとは思わないかもです。
日報無くなったのが・・・
新着だけ出す方法あれば良いんだけど。 不動産未経験。
今、宅建勉強中。
来年、開業する予定。 >>507
勇者だな 先ずはお勉強頑張ってください 勇者って言うけど、何するにも初めてはあるんだし!
指導してくれる人を探して頼めるコミニケーション能力さえありゃなんとかなる >>508
私も未経験での開業ですよ。
このスレの1さんも未経験です。
やる気さえあればなんとかなる業界だと思います。
先日はビール1ケース
今日は本吟醸のお酒・・・
あれ?
飲兵衛と思われてる? 出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm 過疎ってるなぁ( ^ω^)・・・
独立又は創業って資格と資金があれば簡単にできるけど、
それを3年5年10年と続けるには努力以外の何かが
必要だよね。
根性・やる気・工夫・情熱
時には媒介を奪う位のズルさが無いとね。
10年やって、認知度がだいぶ上がったと実感している
けど、新型コロナによる市況の変化には付いていけない。
やっぱり、後進に道を譲ろうと思う今日この頃。
未経験でも、前記のように何かを持っている人だけが
生き残れるこの業界。
何かは人に聞いて、実行できるか?だよね。それも
継続してできるか? 過疎ってますね・・・
創業から丸3年経過し4年目に入って継続ほど難しい事はないなぁ
と感じてる今日この頃( ̄▽ ̄;)
今年コロナの影響で暇だったなぁとコロナのせいにしちゃったが今日一年営業活動全くしてない事に気付いて反省の正月になります。
資産も増えたが借金も増えた・・・
頑張らないと。 資産が増えただけいいよ。
こっちは預金残高はあるけど借入残高もあるからね。
買おうかなと思うけど、やれ白蟻だの雨漏りだの
と、躊躇する物件ばかり情報が入ってくる。
土地にしかり、ちょっと触手が伸びない物件ばかり
でね。資金が塩漬けされているよ。 白蟻や雨漏りどっちもキツいな〜
買取はリスクもあるし怖いな・・・ 不動産屋開業するのにA3対応のプリンターや複合機は必要ですか?A4だけで足りますか? >>519
> 不動産屋開業するのにA3対応のプリンターや複合機は必要ですか?A4だけで足りますか?
公図がA3 だったりする ああ、、、公図とかコピーしますよね。
ありがとうA3対応買います ちなみにうちはこれで十分だった。
https://www.yodobashi.com/product/100000001004221522/?gad1=&gad2=u&gad3=&gad4=542249892174&gad5=14061223891066215282&gad6=&gclid=Cj0KCQjwl7qSBhD-ARIsACvV1X24wEdEPRTmfozcmRF7QV7JD20fvJQHaQ2n3gXt7LbZNj7HWLY0NNQaAuxBEALw_wcB&xfr=pla
他にA4のレーザープリンターも使ってるが。 >>522
安いね!
エプソンを検討中なんだけど口コミ見ると紙詰まりとか酷いらしいけど。
かといってガチの複合機は無駄だし。
どれもこれも入荷待ちになってるね。早めに注文しとこっと。 普段の印刷はエコタンク エプソン複合機
謄本印刷はブラザーのA4レーザー
契約書や公図はOKIのモノクロA3レーザーの使い分け!
だってレーザー複合機高いんだもの・・・ うちは、SHARPの複合機を使っています。開業時は中古、7年目の今は、新品の買取りで使っています。メーカー直の契約で新品50万円でした。業務用は耐久性が高いので、長く使えます。メンテナンスも込みですし。 8年目ですが、賃貸テナントから、自社マンションの空きテナントへ移転準備中です。
先月、高齢者の入居者様がホームへ転居されて、アパートの空きが出たのが残念かな。 5年に1回の宅建士の講習!正直面倒臭い(^_^;) 【ドラマ10】正直不動産2 [新] (1) 「帰ってきた正直不動産」★1