●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 13:35:45.31

２０１５年より完全未経験・個人営業で始めて、２年半、法人化して約１年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

**私が専任の宅地建物取引士です。** · 2019/02/04(月) 14:34:35.00

>>334
商業地域とは、良い場所ですね。
バッチリですね。

**三流スーアク** · 2019/03/07(木) 23:38:06.85

>>308
修業は事務や管理より営業の方が良いですか？

**零細社長** · 2019/03/08(金) 06:34:57.78

>>335
はい、何倍も違うと思います。

2019/03/12(火) 18:56:43.27

【超悪質！盗聴盗撮・つきまとい嫌がらせ犯罪者の実名と住所を公開】
①井口・千明（東京都葛飾区青戸６－２３－１６）
※盗聴盗撮・嫌がらせつきまとい犯罪者のリーダー的存在／犯罪組織の一員で様々な犯罪行為に手を染めている
　低学歴で醜いほどの学歴コンプレックスの塊／超変態で食糞愛好家である／醜悪で不気味な顔つきが特徴的である
②宇野壽倫（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸２０２）
※色黒で醜く太っている醜悪黒豚宇野壽倫／低学歴で人間性が醜いだけでなく今後の人生でもう二度と女とセックスをすることができないほど容姿が醜悪である
③色川高志（東京都葛飾区青戸６－２３－２１ハイツニュー青戸１０３）
※色川高志はyoutubeの視聴回数を勝手に短時間に何百何千時には何万回と増やしたり高評価・低評価の数字を一人でいくつも増やしたり減らしたりなどの
　youtubeの正常な運営を脅かし信頼性を損なわせるような犯罪的業務妨害行為を行っています
※色川高志は現在、生活保護を不正に受給している犯罪者です／どんどん警察や役所に通報・密告してやってください

【通報先】
◎葛飾区福祉事務所（西生活課）
〒１２４－８５５５
東京都葛飾区立石５－１３－１
℡０３－３６９５－１１１１

④清水（東京都葛飾区青戸６－２３－１９）
※低学歴脱糞老女：清水婆婆　☆☆低学歴脱糞老女・清水婆婆は高学歴家系を一方的に憎悪している☆☆
　清水婆婆はコンプレックスの塊でとにかく底意地が悪い／醜悪な形相で嫌がらせを楽しんでいるまさに悪魔のような老婆である
⑤高添・沼田（東京都葛飾区青戸６－２６－６）
※犯罪首謀者井口・千明の子分／いつも逆らえずに言いなりになっている金魚のフン／親子孫一族そろって低能
　老義父は息子の嫁の痴態をオカズに自慰行為をし毎晩狂ったように射精をしている／息子の嫁をいつもいやらしい目で見ているエロ老義父なのであった
⑥高橋（東京都葛飾区青戸６－２３－２３）
※高橋母は夫婦の夜の営み亀甲縛り食い込み緊縛プレイの最中に高橋親父にどさくさに紛れて首を絞められて殺されそうになったことがある
⑦長木義明（東京都葛飾区青戸６－２３－２０） ※日曜日になると風俗店に行っている

**だるま宅建士** · 2019/03/14(木) 13:04:48.60

はじめまして。
業界未経験40代後半、来年東京都下で開業を目指して情報収集の真っ最中です。
できれば修行先があればいいのですが、いくつか求人応募したところ全滅...。
たとえ修行先が見つからなくても、やるしかない！このスレを見ていてとても勇気づけられました。

今のところ売買仲介をメインに考えており、
資金が限られている中でどの様に軌道に乗せて行くか、分からないながらシミュレーションしております。
これから開業セミナーなど積極的に受けて行きたいと思います。

皆さま宜しくお願いします。m(_ _)m

**零細社長** · 2019/03/14(木) 16:20:27.61

>>338
だるまさん、初めまして。零細不動産屋をやってます。

東京都下ですか？
修行もですか？

城東地区なら何かお手伝い出来るかも、かも？知れないです。

**だるまです** · 2019/03/14(木) 21:54:35.85

>>339
零細社長様

あたたかいお言葉ありがとうございます。
開業地については土地勘もあり、時間を有効活用できる居住地の近くを考えておりましたが、
新築戸建ての供給が割と多く物件価格が3000から3500万位のエリアです。
より事業に有利なエリアがあれば変更もあるかもしれません。

修行先は単に通勤可能な範囲で探しております。

**零細社長** · 2019/03/15(金) 11:09:36.24

>>340
こんにちは
土地勘は大事ですね。僕は経験者、しかも当地で20年位のサラリーマンキャリアからの独立なので、本スレの趣旨から外れますが、顧問みたいに思って下さい。(笑)

ご質問事項が有れば、スレ主さん、ここの卒業生2人もいますので、生の声が聞けると思います。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/15(金) 16:14:19.21

>>341
とても心強いです。
宜しくお願いいたします。

まずは不動産キャリアパーソン申込みます。
開業時はウサギに加入しようとは思いますが（笑）

**零細社長** · 2019/03/15(金) 18:11:17.93

>>342
先輩方に連絡したんだけど出てこないなぁ…。

うさぎですか？

実はここのスレ住民は全員うさぎです。(笑)ログ見るとわかると思います。

午後から新宿に行ってきましたが、人が多くてお客さんがいっぱいいる代わりに、競合も多いんだろうなと思います。

だるまさん、売買の仲介をメインに考えていると思いますが、広告費に比例して、反響が増えます。また、営業も雇うことも考えてますか？

買取型の不動産屋なら少数でもやれるけど…。仲介だけだと、知名度をどうやって上げるか工夫を考えてみてください。

**だるま宅建士** · 2019/03/15(金) 19:36:49.27

>>343
このスレや一人で開業した方のブログを読んでも皆さんウサギ推しですね。
費用も安いし。

新宿は業者さん多いですよね。転職サイトでいろいろ不動産業者を物色していたのですが、
投資用ワンルーム業者の求人がやたら多かったです。僕の方向性とは違うので応募はしませんでしたが（笑）

実は今一番知りたいのが集客の部分で、広告費をどの位掛ければどの程度反響が得られるのかです。
むずかしい部分ではあると思いますが。
いま想定している集客方法としてはポータル（At home、yahoo不動産）とチラシです。
まずはポスティングしまくることを計画しています。

まずは個人免許で開業し、軌道に乗ってから法人成りを目標にしていますが、
ゆくゆくは３名体制までは持っていきたいと思っています。
採用できれば、ですが。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 20:26:39.10

だるまさん、初めまして。
僕も約４年前に未経験で始めました。
ご不安な面はあると思いますが、何とかなります。
商圏が零細社長さんに近いため、参考になると思います。
田舎開業でしたら、ノウハウはあるつもりですが・・・。（笑）

集客を認知の見地からでしたら、
誰が見ても不動産屋さんだと認識される商号にされるなど、
露出も多くするために、毎朝、店舗前の掃き掃除も日課にしたり、
喋りやすいように、カジュアルな服装も良いと思います。

法人成りして、今に至ってますが、
税理士の先生より、２期目は役員報酬を高くしないと、経費が・・・と言われるぐらいになりました。(^_^)
個人営業でも、信頼も変わりませんが、社会保険を付けたいために法人成りしました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 20:34:25.69

全日（うさぎ）のラビ―ネットは便利で使いやすいですよ。
条件にあった契約書が選択されますし、
重説を埋めると、契約書も連動して埋まっていくという便利なものです。
開業やり始めの時は、重説と契約書が連動していなかったので、誤植や差語があったりしました。(-_-;)
未経験での開業でも問題ないように出来ていますので、ある程度の不安は払しょくできると思います。
ラビ―ネットは、宅建協会さんの会員さんからも便利でいいなぁ～と言われますよ。

宅建協会の不動産キャリアパーソンは、流れもわかって、受ける価値はあると思います。

**賃貸父さん** · 2019/03/15(金) 21:04:56.11

どもども卒業生でございます
だるまさん、頑張ってくださいね

僕は苦しんでますよー僕は賃貸で修行したのですが賃貸は甘くなかった

ネットの集客で狙ったのですが苦しんでいます
一生の仕事と思っているので
ま売買に方向転換かななどとも考えてます

僕がいうのもなんですが真剣なな気持ちで来てくれる人は大歓迎です

都下だと僕が一番近いと思いますよ！愚痴が聞きたいならいつでも！
他の方も素敵な方ですよ

ただ、僕も特殊事情がない限りは経験は大事だと思います
成功されている方もいますが知識と仲間を作ることはかけがえのないものだと思います

ここで出会った方も修行で出会った方もプライスレスですよ
余裕があればしゅを僕は勧めます🙂

**賃貸父さん** · 2019/03/15(金) 21:06:41.18

酔っ払ってますねしゅを勧めてるのはもちろん修行です

**初心者宅建士** · 2019/03/15(金) 22:46:38.01

>>335
是非経験が積めるのなら少しでも、流れだけでも経験しとくべきですね。
もちろん営業でですよ(^o^)
>>344
修行させていただけるなら、修行させて貰いましょう！
流れが分かるだけでも気持ち的に楽だし先輩が居れば独立後も相談に乗って頂けると思います。
未経験は怖いですよ(笑)
また上の方でも書かせて頂きましたがウサギもハトも付き合い等全く関係ないです。
仕事のやりとりで仲のいい方が出来たりしますし、私は初期費用の少なさとしがらみのなさでウサギさんにしましたが、マークの好き嫌いで選んでもそんなに変わりはないかと思います。
ただ全宅の契約書と重説の方がすっきりしてる感じはします。
是非飛び込んで来られるのをお待ちしております。

**だるま宅建士** · 2019/03/15(金) 22:47:32.20

>>345
専任様
どうぞ宜しくお願いいたします。
まさに眩い位に僕が目指すストーリーを歩まれてらっしゃいます。
平成26年に思い立って宅建士を取得してから数年間もやもやしていたのですが、
このスレが僕の決心を後押ししてくれました。
ありがとうございます。m(_ _)m

屋号は「○○不動産」的なわかりやすい名前をいくつか考えてます。
店舗前の掃除はぜひ実践します。
親しみやすさでカジュアルな服装もいいですね。
我ながら暑苦しいタイプなもので（汗

ラビーネットはそんな便利な機能があるんですね。
完全に想像の上を行ってました。
当初思っていたよりも実務上の不安を感じずに済みそうです。

>>347
賃貸父さん様
宜しくお願いいたします。

知識と仲間！もう喉から手が出そうです。
特に先を歩んでいる先輩の存在は励みになります。
お近くでしたらぜひお付き合い下されば嬉しいです。
僕は都下ｓ玉寄りの方です。

修行先はまだあきらめずに探してみるつもりです。
ちょっとタイミングが伸びてしまったので現職のボーナスもらってから再び活動開始です。
それにしても40代後半になると一気に狭き門になりますね。

実はどの程度賃貸に手を出すか今から悩んでいるところですが、
やり始めてからその時々の状況で決めようかと思ってました。

**初心者宅建士** · 2019/03/15(金) 23:20:21.78

>>350
私の場合は空き家の管理をベースにストックを作った上で売買時々、賃貸及びリフォームをメインに事業計画を建てましたが、現実は売買がメインに時々賃貸という感じの動きになってます。
私も最初は個人で開業ですが、課税事業者になるタイミングで専任さんのように法人化を考えております。
飛び込むのは勇気がいりますが是非お待ちしております。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/03/15(金) 23:40:36.59

>>350

修行先はお近くの全日に行かれて、開業を視野に入れていて、
修行させていただける不動産屋さんをご紹介いただけないですか？と尋ねられたら、
紹介してくれるかもしれませんよ。
売買も２～３回やれば、出来ます。
宅建協会の同業者の信頼できる先輩の店にも自分をさらけ出して、遊びに行ったりして、
所有の物件の客付を頼まれたりしています。

不動産キャリアパーソンはまず、第一段階で、
次は、賃貸不動産経営管理士も11月にあるので、きっと、お役に立てると思います。
公的資格ですが、舐めてかかると落ちます！
分厚いテキストを２～３回読んでみるぐらいはしないと厳しいかもしれません。
一度、よく読んで受けて、ギリギリ合格でした。(・o・)
これを取得して、国土交通省に届けると、
『賃貸住宅管理業　国土交通大臣（１）00000号』と名刺に書けるようになり、箔がつきます。（笑）

**零細社長** · 2019/03/16(土) 06:26:49.94

>>344
だるまさん、アラフィフですか？僕よりもちょっと下で、ここだと父さんに近いかな(笑)

僕は城東に近いC県です。S県にも程近いかな(笑)

不動産ポータルはそんなに甘く無いかなぁ…。何せ反響は来るけど専任物件が主に来るようですが、一般新築物件だと数少ないです。ちなみにアットホーム15万円ホームズ3万円ヤフー3万円スーモ2万円、合わせて23万円をポータルに資本投下してます。

これに加えてデータ入力のパートさんの給料が8万円で、１ヶ月に20本程度の反響です。（そのうち新築は二三本かなぁ）

**零細社長** · 2019/03/16(土) 06:50:44.60

>>353
創業当時とポータルの投下金額も、雇用しているスタッフの数も違うのですが、創業時はボッチだったし、電話も営業の電話ばかりの日々でした。
最低限と思ってアットホームへの一般物件の掲載と、当時は反響課金のホームズだけやってましたが、ネット反響は無く、店頭来社とポスティング反響のみで何とかやってました。

僕自身が売買しか知らない、ただ建築の現場監督の経験も有るって事で、安い中古住宅を◯◯万円でリフォームして買いませんか？と言うポスティングチラシで、何件か取引出来てそれを原資にスタッフを増やしました。1期目後半の事です。

ある意味、経験者の引抜きなので、管理物件やお客さんを連れて来ての採用でしたので、より軌道に乗って行きました。

中略

現在7期目をやってますが、売買営業部の店長に営業スタッフ2人、賃貸管理部の店長にスタッフ2人、工事部のスタッフ1人と僕という組織になりました。8人の大所帯なのでにぎやかです。

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 10:11:23.81

皆様おはようございます。
色々とレスをかいたのですがＮＧワードで書き込めませんorz

何が原因なんだろ

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 10:12:32.88

>>349
初心者宅建士様
宜しくお願いいたしますm(_ _)m
マークでいえばラビーちゃん一択ですね。
できれば名刺にも入れたいです（笑）

私の住んでいるエリアからさらに郊外に行くと戸建の空き家が多いのですが、
初心者宅建士さんと同じく空き家活用としての集客も考えていました。
空き家の売却を募集する中で収益化できそうな物件は賃貸を提案して管理を請け負い、
さらに出口として売却のお手伝いをするというスキームです。

なにか事故でも起きない限り、開業することは腹に決めているので、あとはタイミングの問題だけかなと思います。

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 10:13:32.08

>>352
全日で聞いてみるのはいいですね。
いずれ独立するのに一般の求人募集に応募するのはちょっと気が引けますので。
ただ、それを正直に言ってしまうとまず採用されないでしょうし。

キャリアパーソンは昨日申し込みしました。
賃貸不動産経営管理士は今年受けようと思います。
やはり将来的には管理でストック収入を得たいので頑張ります！

宅建士、管理業務主任者、ＦＰ２級は合格しているのですが、なにぶん時間が経過してかなり忘れているので、
これから学びなおしです。

>>353
四十路半ばを過ぎたばかりですのであと20年は頑張りたいです！
零細社長様にぜひ一度お会いしてみたいです。

ポータルは結構お金がかかりますね(^_^;)
やはり反響が取れるまである程度時間がかかるのでしょうか。
欲しい反響数×12000円位で収支の計算してみます。

近隣は新築建売が多いのですが一つの物件に5、6社掲載しているのはザラに見ますので結構な激戦区でもあります。
中古の売却物件を考えたらすこしエリアを広げて考えようと思います。

リフォームの知識と協力頂ける業者も見つけなければですね。
そこで利益が出せるかどうか…。

8人もいらっしゃるんですね！
目標にして頑張ります。

**零細社長** · 2019/03/16(土) 12:48:37.16

>>357
ポータルで反響を得るには、自社の独自物件じゃないと厳しいと思いますよ。なかなかコストに表せない。

だるまさん、是非お会いしましょう！ここの卒業生二人（父さんと初心者さん）は私の営業圏に近い、親戚が近所とかで、わざわざお越しくださいました。今は父さんにうちの物件を販売してもらってます。

リフォームは経験を積んで、データベースを作っておけば身になります。下請からの見積に自分のところの利益を乗せてってのが一般的です。ちなみに開業すると、向こうから営業をかけてきますよ(笑)

うちは、基本的に分離発注ですが、立て込んでくると、飛び込み営業をかけてきた工務店に丸投げしてます。当然、利益は薄くなりますが、断るよりは良いかと思ってやってますけど…

**だるま宅建士** · 2019/03/16(土) 15:05:36.81

>>358
ぜひお伺いさせてください！
繁忙期が終わったあたりでいかがでしょうか。
お伺いするなら平日の方がいいですよね？

自社物件でないとポータルは厳しいのですか。
ポスティング頑張らなきゃ(^_^;)
中学高校と新聞配達をしていたので血が騒ぎます（笑）

リフォームは向こうから営業かけてくるんですね。
普段付き合いはないのですが、子供の同級生の親御さんで小規模の工務店をやっている方が何人かいらっしゃるので開業挨拶のついでに頼もうかと。
そのうちいろんなところが来てくれるかな。

ぜひ賃貸父さん先輩のところにもお伺いしたいですね。
首都圏ですので何かしらのご協力ができれば幸せです。

この週末、スレの先輩方に良い契約が怒涛の如く訪れますように(＞人＜)

**初心者宅建士** · 2019/03/16(土) 15:42:24.84

>>359
ポスティングマラソンも大切だと思いますが
近隣不動産屋さん巡りも非常に有益になるかと思います。
私の場合近隣商圏内の不動産屋さんは全部ではないですが挨拶を兼ねて回っております。開業4月程ですが名刺は800枚ほど同業他社含め交換させて頂いてます。
同業他社を回ることによって売って！って言ってくれるような物件を出して頂けたりもします。

**零細社長** · 2019/03/16(土) 18:02:06.82

>>359
繁忙期？あらぁいつも繁忙期ですよ(笑)

4月から17棟の新築現場の売り出しをやるので、おじさん暇なしです。営業さん、平日も現地、土日も現地なので、事務所を守るのが僕の務めなのかな？

いらっしゃる？またはどこかでお会いする？何でも良いですよ！その時は父さんにも来てもらいましょう(笑)

僕の苦労談もいいけど、父さんをはじめ、未経験からの創業をした方の方が、身になるお話が聞けるかもね。僕は24才からこの業界に四半世紀以上寄生してるので、役に立たないことも有ります。

スレ主さんも初心者さんもが業者訪問を！と言ってますが、これも大事です。

**だるま宅建士** · 2019/03/17(日) 08:18:48.02

>>360
開業4か月で800枚！( ﾟДﾟ)
想像してたよりだいぶ多いですね。
近隣の同業者さんはどんな反応が多いですか？

>>361
いつも繁忙期なんですね！
失礼しましたm(_ _)m
一斉に17棟は想像するだけで忙しそうですね。
僕も早くそうなりたいです！

僕としては会社見学もしたいのですが、
賃貸父さん様のご都合が合えばぜひ！
とりあえず捨てアド入れておきます。

**零細社長** · 2019/03/17(日) 11:50:49.34

>>362
メール送ります。

**零細社長** · 2019/03/17(日) 12:00:30.36

>>363
捨てアドに送りました。

**だるま宅建士** · 2019/03/17(日) 18:38:58.44

>>364
ご連絡ありがとうございます。
先ほど返信いたしました。

**零細社長** · 2019/03/17(日) 19:13:11.07

>>365
改めてこちらも返信しました。
こっちのアドレスだとスマホで見れますので、何か返信があれば二通目のアドレスにください。

**初心者宅建士** · 2019/03/17(日) 19:46:49.48

>>362
色々な反応ですよ(笑)
それこそ何しにきたの？って感じの不動産屋さんから従業員さんしかいなく名刺を置いてきたら物件情報を持って遊びにきてくれたりと10人10色ではないですが全部違います。
ただ私の地域では鳩さんが多く、なんで全日なの？とはよく聞かれました。
安いからです！と答えてましたが、中にはウサギ辞めて今すぐ鳩に入りなさい！って勧誘されることもありました。
独立する覚悟があれば沢山の不動産屋さんに飛び込むのは簡単ですし、色々なお話しも聞けて楽しいですよ。

**だるま宅建士** · 2019/03/17(日) 20:48:46.10

>>366
承知いたしました(｀･ω･´)ゞ

>>367
物件情報もってわざわざ来てくれる親切なお方もいらっしゃるのですね。
何しに来たの的反応はわかるのですが、ウサギやめて今すぐ鳩に入れって(^^;)
ずいぶん無茶なこと言う人がいるもんですね（笑）

**砲台卒改め三流スーアク** · 2019/03/17(日) 23:09:19.38

>>352
私もそれを大阪の全日に電話しましたけど、そんなことしてないと言われました

大坂で土日祝日休みの全日系紹介してくれたらいいんですが今修業先を探してるのですが書類選考落ちばかりです

**零細社長** · 2019/03/18(月) 05:39:36.95

>>369
スーアクさん、お久しぶりです。
どうされているのか話題になってました。

面接で失敗なのは年齢でしょうか？うちもたまに募集していないにも関わらず応募の連絡があるのですが、60才以上の方々なのでお断りしている次第です。

どこも若返りや、兵隊としての職員を募集しているので、ある程度の年齢ですと正社員としては厳しいと思います。

フリーランスの、いわゆるフルコミ営業なら就職口があるかも知れませんが、ハローワークとかにはフルコミ営業って届けられないので、伝手とかで探すしかないと思われます。

うちは、縁があって現在30代の職員（5名）に代替わりを進めております。計画ですと、3年後に社長を交代して、僕は別の会社を立ち上げて、グループ企業の経営に移りたいと思っています。

独立されてしまうより、職員の中から次世代を任してしまう企業育成シナリオです。こうすると、職員が自ずと自分達の会社になるって事で、より頑張ってくれます。

ちなみに後継者は、息子でも親戚とか縁故採用ではなくて、ハローワークでの採用の者です。

まぁ、こんな会社も有るって事で…

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/18(月) 12:01:17.76

>>369
スーアク様
初めまして、だるま宅建士です。
僕も書類で落とされたり、面接で落とされたり色々です。
面接では皆様丁重にご対応下さるのですが、結局お祈りメールが来てしまいます。
ある会社では、あなたは独立しそうな雰囲気ですねと言われました。
やはり見透かされていたのかと。

修行目的なのでフルコミでも全然ＯＫなのですが、未経験者の求人ないですね。
ほとんど経験者前提なのかもしれません。

>>370
零細社長先生
将来の組織の作り方とか大変勉強になります。
これからも注目しております。

現職での僕の様にモチベーションが低いと力の出し惜しみにもなりますし、自己研鑽もしなくなりますしね。
もう５年も前から不動産を中心に現職に関係無い勉強ばかりしています。
我ながらこんな従業員は抱えたくないです（笑）

**だるま宅建士** · 2019/03/18(月) 12:02:07.65

すみません、上のレスは私です。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/18(月) 12:14:01.80

>>370
お久しぶりです。
年齢なんでしょうか？３３歳はきついでしょうか？

>>371
はじめまして。
未経験歓迎があまりないという事はやはり経験してないと不動産屋をやってくのは難しいという事でしょうか？
宅建持っててもキッツいですよね

**だるま宅建士** · 2019/03/18(月) 13:17:33.69

>>373
若い兵隊が欲しいっっっっ！！
っていう臭いがプンプンした求人広告が多いので宅建士持ってても４０代にはきついです。
大○建託とか東○コーポレーションのオファーならきます（笑）

未経験だと３５歳以下（省令３号のイ）の求人が多いので、３３歳なら選びすぎなければまだ行けると思うんですが。
僕の年代だとそこで足切りされてしまいます。

**零細社長** · 2019/03/18(月) 16:17:22.07

>>373
スーアクさん、すいません。
年齢って言うのは、例えの表現が難しかったので、自分のところの例をあげてみました。

前の会社の頃から採用も担当していたのですが、20代は先ず独立しないので、兵隊として重宝されます。

30代でサラリーマン履歴が無いと、いったいどんな生活してんだ？と敬遠してしまいます。ごめん、言葉が見付からないので、ストレートに書いちゃうけど、俳優と建材屋の営業とどっちを社員として採用するかと言うと、建材屋の営業を採ります。

40代で、不動産屋の営業をやりたい。正直、うちは採りません。なぜなら、若返りを図っている最中だからです。

売買を学ぶなら、パワービルダーはどうですか？正直、使い捨ての人材ですが、売買のノウハウは学べます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/18(月) 18:33:40.70

>>375
すいません、サラリーマン経験ってのは不動産業のことですか？
一応医療事務員でサラリーマンはしてました。

>>374
若い兵隊が欲しいっっっっ！！
っていう臭いがプンプンした求人広告ってリクナビとかマイナビにある求人ですか？
あとインディードとか

**零細社長** · 2019/03/18(月) 21:45:49.76

>>376
スーアクさんだと思いますが、名無しさんですけど、レスします。

昔の同僚ですが、保険のおばちゃん上がり、ヨーカドーの店員、全国チェーンの眼鏡屋さんの店員、車ディーラーの営業上がりとか、客商売の経験者は採用時に優遇されると思います。

僕の回りでのトップセールスは、布団の訪問販売をやっていた人です。でも、そのトップセールスは死んじゃいました…売れた営業マンが生き残っているのは少ないです。
具体的に現在独立して会社を経営してるのは、大手の企業に所属した過去が有って、そこそこ売れたけど、羽目を外さなかった奴だけです。知ってる限りですが…

スーアクさんの事を余り知らないので、自分の経験談で書いていますので、気を悪くされたのならごめんなさい。

あくまでも、経営者として、自分が求めるならと言う仮定で、書き込んでいます。

**初心者宅建士** · 2019/03/18(月) 22:53:05.63

スーアクさんダルマさん
このスレにちなんで未経験で突っ込んでみますか？

**スーアク** · 2019/03/19(火) 00:49:39.22

>>377
すいません、名乗ってませんけど合ってます。全然気を悪くしてないですが
やっぱそれだけ優秀な人間じゃないと独立開業は無理ですよねｗ

>>378
四国の糞田舎で全くの未経験じゃ怖いです

**だるま宅建士** · 2019/03/19(火) 06:06:36.03

おはようございます。

>>375
パワービルダー！(・∀・)
そういえば契約社員の求人が出てました。

>>376
リクナビやら大手の転職サイトに共通していますが、
20代、30代活躍中！とか、たくさん遊んでたくさん稼げ！とか。
あと、写真と自社HPのスタッフ紹介が若い人ばかりで殆ど宅建持ってない。

>>377
可能な限りリスクは減らしたいですが、このスレの先輩方のおかげで未経験でもいけそうな気がしてます。
僕は修行先があってもなくても開業するつもりなので未経験開業も当然ありですね。
このスレの趣旨ですし（笑）
もしスッテンテンになって廃業したらタクシーか介護やるつもりです。

**零細社長** · 2019/03/19(火) 07:18:37.04

>>379
優秀よりは、創業後のやる気を維持する力だと思います。創業の目的は稼ぎたいとか、やりたいことがあってとか人それぞれですよね。

僕が10年で代表交代をするのは、やる気の持続のためでも有ります。現段階で、創業時の目標は70％位達成してます。いろいろと地域活動もしていると、興味が出てくる部分もあるわけで、あれもやりたいこれもやりたいとなりました。

あー、あいつ10年で会社を辞めたって言われるかも知れませんけどね(笑)

スーアクさんは、創業することによって、どうしたいどうなりたいのですか？稼ぎたいだけならリスクを背負ってまでやらなくても、フルコミ営業って手も有りますが？

**だるま宅建士** · 2019/03/19(火) 18:08:24.58

件のパワービルダーの求人
経験者のみに変更した模様です
このスレ見てるのかな（笑）

**零細社長** · 2019/03/19(火) 20:17:12.65

>>382
マジっすか。
見てたら笑える

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/03/19(火) 21:00:31.24

フランチャイズの本部に電話して人欲しがってる加盟店紹介しろっていう、一番簡単で効率の良い方法をなんで誰も提案しないのか。

**零細社長** · 2019/03/20(水) 08:21:23.07

>>384
通りすがりさん、そんな手も有るんですね。おじさんはフランチャイズからの加盟営業から逃げ回っているので、よく知りませんでした。

**初心者宅建士** · 2019/03/20(水) 22:56:18.04

>>384
それありですね。
賃貸メインでいくならありかも。
でも売買メインだと少ないかも。

**だるま宅建士** · 2019/03/26(火) 12:36:44.52

>>384
それしかないかなー
でも、断る時大変そう（^^;

**だるま宅建士** · 2019/03/31(日) 23:18:25.43

再び転職サイトでいくつかエントリーしましたが、返事すら来ないのがほとんど。
これがサイレントお祈りってやつね(-_-;)

**だるま宅建士** · 2019/04/02(火) 09:42:15.45

繁忙期終わって求人もめっきり減ったし、修行目的の就職は厳しいかな。

**砲台改め３流スーアク** · 2019/04/05(金) 02:16:26.64

修行先見つかりました
事務ですが頑張ります

**零細社長** · 2019/04/05(金) 03:54:11.68

>>390
おめでとうございます！
流れを掴める様耳をダンボにしてね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/05(金) 07:17:07.99

>>390
スーアクさんおめでとうございます！
よかったよかった(*^▽^*)
しっかり覚えられるよう頑張ってくださいね。

しかし先を越されてしまいましたなあ(^_^;)
僕はお祈りとサイレントお祈り喰らってばかりです。

**だるま宅建士** · 2019/04/05(金) 07:18:44.57

すみません上のレスは私です。
おもわず動揺してしまいましたｗ

**バニラの香り** · 2019/04/05(金) 23:38:40.75

スーアクさんおめでとうございます。
私の方は年度末で仕事を辞められたので、とりあえず法人を作りました。
主な理由はクソ高い国保加入を回避するためですが、定款には宅建業も入れてありますので、修行後にはこのまま業免申請の予定です。

**だるま宅建士** · 2019/04/07(日) 09:56:08.56

>>394
バニラの香りさんはじめまして

いよいよ修行のスタートですね！
頑張ってください。
僕は目下修行先探しで難儀しております。
修行先はどうやって見つけたんですか？

**バニラの香り** · 2019/04/08(月) 00:28:22.28

だるま宅建士さんはじめまして。
ウサギさんの開業支援セミナーに行ったところ、地元の業者さんで開業支援に積極的な社長さんがいらして、そこで3ヶ月無給でお世話になる予定です。
今は実家の離れをオフィスに改造中です。壁紙貼り難しい…

**バニラの香り** · 2019/04/08(月) 00:35:10.74

自分のところで受け入れできないときは、同条件で信頼できる知り合いの業者を紹介するからと言われましたので、ハトかウサギの本部に相談するのが良いかと。無給でいいと言えば紹介してくれるのではないでしょうか。

**だるま宅建士** · 2019/04/08(月) 15:02:14.71

>>396
修行先は開業セミナーからの伝手だったんですね。
そういえば、開業セミナーまだ受けてないや^^;

今日もお祈りメールが二件。。。

ご実家で営業開始できるのはいいですね。
僕もスタートで固定費はかけたくないのですが、自宅は事務所の要件を満たせず借りる事になります。
壁紙は意外に難しいですよね、時間が経つと剥がれたりあらぬところに糊が付着してて黄ばんだり。

**初心者宅建士** · 2019/04/08(月) 15:19:40.07

だるまさん、開業に向けて動かれるのですね、おめでとうございます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

**初心者宅建士** · 2019/04/08(月) 15:20:50.70

バニラさんも開業に向けて順調ですね。
お互い頑張りましょう(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

**だるま宅建士** · 2019/04/08(月) 21:41:50.57

>>399
ありがとうございます！
退職願まで出したのでもう後には引けません(笑)

今日は合計4通のお祈りメールを頂きました。
祈ってくれるだけまだいいですけどね(苦笑)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/13(土) 09:54:43.19

退職したってことは以前は不動産業ではなかったんですか？

**だるま宅建士** · 2019/04/13(土) 19:09:55.03

>>402
不動産業ではなく全然違う業界のサラリーマンです。
不動産業会でのサラリーマン経験がないまま開業することになりそうです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/04/14(日) 20:18:12.45

まぁ、何とかなりますので、頑張りましょう。
丸４年になりつつありますが、
1人で営業するには、売買だけに集中してするようにしたら、意外に行けると思います。
初めの時は、何でもしてましたが、逆に少ない手数料で振り回されるのも割に合わないため、
改装や水道工事はすべて丸投げで、
その代わりに不動産の時は声をかけてという感じにしています。
1人営業では、どんなに頑張っても、できる仕事量は限られていますので。(^O^)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 08:05:32.54

営業先の不動産の社長から引き抜かれそうなんだが、月に一件ぐらい畑違いのセールス営業マンでも売れるんか?

一件あたりのインセンティブが少なくても30万はあるって聞いてて、君なら4.5件は売れる言われたからそっちに転職したいんだが

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/16(火) 23:09:34.37

>>391 >>392 >>394
しかしクビにならないかどうか心配です。
不動産屋の事務員だからホワイトだとは思うんですけど不安ですね

**初心者宅建士** · 2019/04/17(水) 00:12:01.54

>>405
月に4～5件？
1人でそれは過労死レベル(￣▽￣;)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/04/17(水) 09:28:39.89

>>405
前いた会社で一番売ってた営業マンがひとりで新築戸建を月5件くらい決めてたけど、集客専門のスタッフとほぼ雑務専門の新人がいなかったら絶対無理だと言っていたよ。
その人はその年の歩合で自宅と車を現金で買ってたから夢のある話ではあるけどね。
まあ100人いたら2人もいないよ、そこそこ売れてる営業マンでも月3本決めることは2年に1回くらいじゃないかな。
あとコンスタントに月2本決められる営業マンは独立しても成功するから頑張って。

**だるま宅建士** · 2019/04/29(月) 13:15:25.89

>>406
スーアクさん修行はもう始まったんですか？

**バニラの香り** · 2019/05/02(木) 08:01:10.87

スーアクさんではありませんが、私は来週の水曜から修行開始です。
スーツ着る仕事なんて初めてなんで超不安ですが、頑張ります。

**初心者宅建士** · 2019/05/02(木) 14:22:26.37

>>410
おめでとう！
色々吸収してください！

**初心者宅建士** · 2019/05/08(水) 20:47:48.09

バニラさんは初出勤されたんですかね(^ ^)
是非印象教えて頂ければ嬉しいです。

**バニラの香り** · 2019/05/08(水) 21:05:25.32

今日はラビーネットの使い方の独習でした。
これは凄い便利ですね。
至れり尽くせりという感じです。

あとは来客が凄くて仕事そっちのけな感じでした。
来客といっても特に用件があるわけでもなく
ぶらりとお茶しに来た感じの人がほとんどでしたね。
茶道具にはよいものを用意しておいた方がよさそうです。

特徴的だったのは、来客の多くがこちらで修業した
卒業生だったことです。ついつい私も話し込んでしまい
ましたが、独立後の姿がイメージできました。

**初心者宅建士** · 2019/05/09(木) 15:21:27.59

お疲れ様です！
良い修業先みたいで安心です。
がっつり吸収して独立ですね。

**バニラの香り** · 2019/05/14(火) 18:32:14.91

スーアクさんどうですか？
気になってます。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:00:30.84

スーアクさん、バニラさん
どんな塩梅でしょうか（╹◡╹）
近況報告あれば是非ともこれからの方々にお願いします。

**初心者宅建士** · 2019/05/27(月) 12:01:20.02

あれ？
顔文字が文字化けしちゃった(￣▽￣;)

**バニラの香り** · 2019/05/27(月) 21:52:05.96

研修進んでおります。
研修というより同業者への顔見世みたいな感じになってますかね。
農転の可能性を調べに行ったり、川沿いの土地の護岸工事を頼みに動いたり、色々楽しくやってます。一番難しいのは預かった物件の値付けですね。
朝礼でシャウトとか、右手に受話器をセロハンテープでグルグル巻きみたいなことは全くありません。前職では無意味な行動が多数あり、それがストレス要因になっていましたが、ここでは必要なことしかやらないので本当に楽しいです。

**初心者宅建士** · 2019/05/28(火) 15:20:34.54

良い研修先で色々な事を学べる感じの職場ですね。
凄く羨ましい^ - ^

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/05/30(木) 19:22:55.21

https://i.imgur.com/fYCd9BJ.jpg

**だるま宅建士** · 2019/06/11(火) 20:25:31.68

>>418
ご無沙汰しております
バニラさんとても内容の濃い修行をされているようでうらやましいです＾＾

朝礼でシャウトはともかく受話器をぐるぐる巻きは僕も嫌です。
見込み客に嫌われるような追客ってなんだかなぁ。。。

**バニラの香り** · 2019/06/13(木) 05:57:45.49

収益物件預かりました。変形土地の決済も予定しています。
はっ！そういえば普通の住宅をローンで決済したことが一度もない！

**だるま宅建士** · 2019/06/13(木) 20:37:58.62

>>422
いきなり貴重な経験ですね！
濃いわぁ
僕もなるべくいろんなパターン覚えたいです。

**賃貸父さん** · 2019/06/15(土) 08:17:12.29

>>422
いい職場ですね～よかったよかった
羨ましいです

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/06/27(木) 10:05:16.70

今、仮想通貨が熱いですね
ビット、イーサ上げてます

期待値的には国産のEVEOがおすすめ
エアドロあり
オンラインカジノに
話題が絶えないですねEVEO
エブリプロジェクトの資金力も凄いし

**スーアク＝砲台** · 2019/06/28(金) 22:30:20.21

>>415 >>416
ご連絡遅れました。
実は採用辞退しました。
理由は引っ越しに自信が無かったからです。
退去費用いくらかかるか分からないし初期費用考えると引っ越し躊躇ってしまって・・・
あと副業先で色々あって自信無くしました
寮社宅付きの仕事探しなおしてます

**だるま宅建士** · 2019/07/03(水) 09:28:56.46

>>426
スーアクさん
残念！
30代なら通える範囲で転職先はいくらでも見つかると思いますよ。

**バニラの香り** · 2019/08/01(木) 07:41:34.71

研修終わりましたー！とても勉強になりました。
今日からは一人。さっそく業免申請に入ります。

**賃貸父さん** · 2019/08/01(木) 12:09:30.37

おーおめでとうございます
充実されたようですね！

**初心者宅建士** · 2019/08/04(日) 22:45:33.03

お疲れ様です！
開業準備で忙しくなりますね。

**だるま宅建士** · 2019/08/07(水) 22:38:50.16

>>429
おめでとうございます！
充実の研修でなによりです。

僕はあれから修行先がやっと決まって入社一か月が経ちました。
毎朝朝礼シャウトしています。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/08(木) 19:12:46.61

素人は絶対家の競売に参加しちゃだめだぞ。ほとんどの物件には乞食が占有してたりするから
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1565248407/

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/08/19(月) 10:03:59.70

>>428
研修って全日の不動産開業支援制度の事ですか？
あの３か月で開業できそうですか？

●〇●未経験で不動産屋を始める その２●〇●

●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●