●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 13:35:45.31

２０１５年より完全未経験・個人営業で始めて、２年半、法人化して約１年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

**零細社長** · 2018/08/28(火) 06:43:26.69

>>223
ドンマイ。

顔付きのアイコンで背景が富士山なので、今度はお間違えなく！

**初心者宅建士** · 2018/08/28(火) 10:46:15.77

あれ？
だと送信みすかな(^_^;

**零細社長** · 2018/08/28(火) 11:07:02.47

>>225
逆メッセしましたよー！

**零細社長** · 2018/08/28(火) 17:59:22.63

初心者さんとも繋がりました。
やっぱり金沢の全国大会に出た方が
いいかな（笑）
まぁ、初年度だから無理か・・・

**初心者宅建士** · 2018/08/29(水) 00:12:25.09

店舗決まった！

**零細社長** · 2018/08/30(木) 14:53:35.17

なんと！零細と父さんのご対面が終了した模様です！現場からお伝えします。

リ）零細さん、父さんとご対面されていかがでしたか？
零）父さんさんは当たりも優しそうな紳士でした。成功を確信しましたよ。

リ）どのように成功を確信したのでしょうか？
零）やはり、戦術を含めた工夫を考えていらっしゃる。私も過去にはそうしてきた。いいアイデアもお持ちになっていらっしゃる。唯一考えられる問題は、活かせる環境作りだと思う。その点に付いては、偉そうに講釈しておきました。

リ）では、父さんさんの成功が楽しみですね！

現場からは以上です。
1さん、マイクをお返しします。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/08/30(木) 17:02:09.22

●●△△△ライン、昔、ツーリングで行ったことがあります。
ゴマ豆腐食べました。(￣▽￣)ｖ
松■で仲間が転倒して、火だるま＆血だらけに・・・(￣▽￣)ｖ

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/08/30(木) 17:25:19.90

リ）えっ！こんな急に振られても新幹線の準備が出来ていません！

リ）困りますぅ！

リ）そんな所に行っても、味噌味が嫌いなので、行きたくありませーーん！！

リ）電話でいいでしょ？？プルプル～

１）はい！株式会社●●の代表△△でございます。

リ）零細さんからフラれましたので、電話でお願いします！

１）えっ？？あ、はいっ！

１）えっーーーー、うーーーー、んん。

１）宅建父さん、零細さん、対面は羨ましいです。
　　いつか、お会いできますように、まずはツイッターから始めようと考えています。
　　これからも、皆様のご活躍を糧にして、こちらも頑張りたく考えています。
　　どうぞ宜しくお願い致します。
　　では、最後にこれから事務所開きをされます初心者宅建士さんに、
　　締めと落ちをお願いします。

リ）では、〇〇県の初心者宅建士さん、締めと落ちをどうぞー！

**宅建父さん** · 2018/08/30(木) 23:18:29.06

www どうぞー！

**初心者宅建士** · 2018/08/31(金) 00:48:12.97

初）え？
初）え？
リ）初心者さんは固まっております。
リ）この様な様子で接客は大丈夫なのでしょうか？
初）え～このスレから戦友と言うか繋がりが出来き大変素晴らしいと思っております。
これも偏に専任さんの人柄と言いますかスレ柄といいますか。
大変嬉しい限りでございます。
私自身もこのスレが無ければ起業を考えるのがもう少し遅くなってたかも知れません。
と言うことでマイクは
父さんにお渡しいたします。
リ）では初心者さんから父さんさんに移ります。

**初心者宅建士** · 2018/08/31(金) 00:49:10.51

宅建父さん落ちと締めをお願いいたします。

**宅建父さん** · 2018/08/31(金) 18:22:54.04

重圧に耐えきれず…

https://i.imgur.com/2kTuQlC.jpg

**宅建父さん** · 2018/08/31(金) 18:36:26.12

零細さん先日は貴重な時間をいただきありがとうございました

ネットでましてや２ちゃんのスレから出会いがあるとは思いませんでした

事務所にも伺ってお話しさせていただいてる間もお客様やお取引先もご来店されてて真面目に楽しくお仕事されてる様子が伝わりました楽しかったです！

また、よろしくお願いします。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/08/31(金) 20:58:33.71

ふぉー、宅建父さんが零細さんの会社にご訪問でしたか！？
羨ましいです。零細さんの会社に行きたいです！！（笑）

ちなみに、初心者宅建士さんの隣接県に墓参りでよく行きます。(￣▽￣)
接客は真心が相手に伝われば、大丈夫です。（笑）

**初心者宅建士** · 2018/09/03(月) 22:31:54.81

本日今更ながら銀行へ融資のお話しを聞きにいってまいりました(^_^;
正直遅いのかも知れませんが今週末には創業計画書を少しでも見栄えのするように仕立て上げて行こうと思ってます。
事務所の内装を節約のためdiyしております(^_^;

**零細社長** · 2018/09/03(月) 23:37:46.69

みんな頑張ってるね！

おじさん、現実逃避の国外逃亡の企ての準備に追われてる(泣)

８月は準備その月、僕も昔そんな事があった。９月１０月は試練その月。地道な行動が後々活きてくるので重要です。焦らずじっくり、事務所の周りから攻めていきましょう！

初心者さん、真面目な話、お客さんはお店の中も観察するので、DIYでもキレイに仕上げてください。

父さんは、１０月のどこかで訪宅しますから！

ところで、1さんの地元？付近を１０月に回る計画です。一路日本海へ！能登半島を回ってから、中央道まわりで関東へと考えてます。こう、暑いと少し位寒い方が走りやすい(笑)

本来は島に渡ろうと思ってたのですが、それは来年に先延ばしだね。こうして、自由気ままに出歩けるのもサラリーマンじゃないからだね。

**初心者宅建士** · 2018/09/06(木) 22:17:47.69

本日都庁にじゃなく県庁に宅建業の申請にいってまいりました！
ただ出すだけなのに何故か緊張してました(^_^;

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/07(金) 12:41:04.10

>>239

今年の石川は行きませんが、来年度以降は参加する可能性が高くなりました。
会場の受付か会場への案内係かな　　(￣▽￣)　ボソッ（笑）
暑い方がタイヤのグリップは効きませんか？？

面白い案で、宅建父さん、初心者宅建士さんの開業を祝して、
日本のどこかで集合して、４人で研修旅行しませんか？(*^^)v

**初心者宅建士** · 2018/09/08(土) 23:14:03.48

良いですね～

**零細社長** · 2018/09/10(月) 07:30:17.70

>>241
支部役員ご就任おめでとうございます！(笑)僕は必死こいて逃げ回ったので、絶対に回ってこないはず。

別名オフ会、良いですねぇ。是非やりましょう！で、どこらにする？都内？群馬？（何故に？）

基本的にいつでもどこでも良いよぉ(笑)

あ、バイク乗りに季節は関係無いです。四季折々、風雨に匂い、大自然を全身に感じられるのが醍醐味なんだよね。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/10(月) 18:26:00.52

>>242
ですよね～(; ･`д･´)　ｂ

>>243
支部役員に就任したのではなく、
ある昼下がりのことでした。
・・・・・・
先輩方『今度、何々さんが抜けた後、どうします？？』
先輩方『●●ちゃんでいんじゃない？？』
先輩方『●●ちゃん、いいね～面白いし・・・。』
先輩方『では、来年は●●ちゃんに参加して頂きましょう～』

●●ちゃんって、僕のことじゃん！！(>_<)

研修旅行の件ですが、
【全日友の会　平成３０年度　研修旅行】の本部長には、
ジャジャジャジャーン
クルクルクルクル・・・・
パタパタパタパタ・・・
『第一回目　本部長には零細社長さんが任命されました！』

『おめでとございます！』
『おめでとう～』
『おめでとうございますぅ』

リ『では、輝かしい第一回　本部長に任命されました零細社長さんより、コメントを頂きましょう～』

**零細社長** · 2018/09/10(月) 21:20:45.71

>>244
そう来たか(笑)

じゃあ、伊香保温泉でやるか？(笑)

次の日は揃って榛名神社にお参りで解散だね。

初心者さんの免許が降りた頃にね。

研修会の内容は
１.スレ主さんが開業してから困ったこと、やっておけば良かったこと。
２.零細さん的、スタッフの運用について。
３.全体実習
メディア戦略と実技。
※筆記用具を持参してください。
４.質疑応答
で、いきます！

場所を含めた幹事は父さんにお願いいたします！（あたしゃ遠いでござる）

**宅建父さん** · 2018/09/10(月) 23:37:16.66

>>245
そう来たか(笑)

楽しそうですね～時期やら決めないといけないですね

明日、捨てアド晒しますのでそれで連絡とりますか

研修の内容は何回見ても笑えますねなんですかね？
実技は…楽しみにしてます

そんな中、僕は不動産屋になりました。営業が出来るようになったのですが前の一ヶ月では出来なかったことが許可が出たことによってドーンと仕事量としてのしかかって来てます

なんとかならんのですかね～この効率的でない流れは

**宅建父さん** · 2018/09/11(火) 12:36:21.02

feseperya@svk.jp こちらにお願い致します

と言ってもこちらで連絡頂けるのは専任先生だけで
大丈夫です

その後の連絡方法はLINEになるかその他のSNSになるかは改めて皆様各自に伺うようにします

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/11(火) 12:58:01.03

一部分、設定にフィクションが含まれているため、
リアル的には・・・、辺鄙なところに住んでいるので、
伊香保温泉って、弊社より車で８時間、電車で１２時間、歩いて４日掛かります。(>_<)
良ければ、静岡の沼津ぐらいがいいのですが、、、これでも車で空いていて５時間半ぐらい(>_<)
東京までが６時間弱、金沢までが４時間ぐらい(>_<)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/11(火) 13:19:15.40

>>247
メールをお送り致しました。

**宅建父さん** · 2018/09/11(火) 14:07:26.76

このスレは持続して頂きたいですね～

なかなか、具体的なお話はし辛い中とてもわかりやすく参考になったので

まだまだ後続で続かれる方もいると思いますし(^-^)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/11(火) 14:20:54.29

ツイッターはよくわかりません。
宅建父さんとラインで繋がりました。(^_^)
宜しくお願い致します。(*^_^*)

**零細社長** · 2018/09/11(火) 16:55:10.28

齢52って自分で書いてたよ…
この、バカちんがぁ(笑)

もう一つ、気になってるのはその1のスレッドにいらした弱小大家さんなんだよね。２年以上出てきてない…。

それとその1を見返してたら、僕は前スレ21からの登場だね。名乗ったのは123からかな(笑)

見返すのも面白いよね。2015年からだからこのスレも3年だ！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/11(火) 21:18:06.53

>>252
年齢は書いてありました。（笑）
よくぞ、それほど荒れずに３年続きました。
仲間もたくさんできました。

弱小大家さん、懐かしいです。
『弱小大家さん、３年の年月が経ち、僕もアパートの大家になりました。(￣▽￣)　ｖ　☆彡』

あとは、初心者宅建士さんですね！(^0_0^)　ラインへ　キャモーン

**初心者宅建士** · 2018/09/12(水) 22:31:39.66

放置して忘れていたキャリアパーソンを受けてきました。
仕事もないのにバタバタしてて全く勉強もしてなくどうしましょ？
っと思いながら問題を見て目がボーン！！って感じでした(古い
これで落ちてたら恥ずかしいですね。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/13(木) 19:57:21.85

目がボーンってこのような感じですか？？
　　。。
　　＼＼
ｴ━━( Д ;)━━!!!

僕がキャリアパーソンを受けたときは、
日建学院のパソコン画面上で合格か、結果が分かった気がするのですが・・・。
目の前の上品なオジサマは、老眼のせいにして、不合格でした。
係の方に、文句を垂れていらっしゃいました。

**初心者宅建士** · 2018/09/14(金) 08:05:20.52

>>255
そんな感じです(笑)
キャリアパーソンのテキストいらないじゃん！
みたいな内容ですね。
前日にさらっと流し読み程度で不安でしたが問題見て…
試験はパソコンではなくマークシートに記入でした。
多分ご年輩に配慮したのでしょう。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/14(金) 11:21:56.88

やはりそうでしたか？
ご高齢じゃなくても、画面上でクリックした場所の間違いがないかが肝でしたので、
下へ下へと画面送りになるため、ダブらせてチェックしていました。
その前の賃貸不動産経営管理士のときに、舐めきって、ギリ２５点での合格でしたので、
キャリアパーソンは、直前の数日でＤＶＤも見てやりました。
僕は・・・、薄毛ボーンでした。

　　川
　　＼＼
ｴ━━( Д ;)━━!!!

**零細社長** · 2018/09/14(金) 16:05:50.98

>>254
キャリアパーソン？
何の資格かと思ったら、昔で言う初心者講習会の修了証みたいなものか。確かにうちの職員で研修だの、既存住宅アドバイザーの講習だの言ってた。

年寄りからしたら、そういった講習を受けたなら、構造とか名称とかも覚えて来て欲しいよな…。

既存住宅の現状判断の講習なのか？そうらしいけど、なぜ雨漏りしているのか？なぜ傾いているのか？パッと見の判断で、後は診断士に丸投げって…。

何とも中途半端な資格？なのだろうか？とジジイは思う。

地勢、地歴、道路、建物構造、標準仕上、これくらいはわかって欲しい。もちろん、その調査方法、判断基準もね。

あ、これうちの職員への不満。だってほとんど俺に丸投げだもん(泣)

**初心者宅建士** · 2018/09/14(金) 22:57:43.03

>>258
本当に初心者講習会と言う感じですね。
と言うか初心者宅建士の私からしても
初心者以下のような問題でした。
賃貸経営管理士？受けてみようかと思っております。
年々難しくなってきてるとのお話しなんでヤバいかも(;ﾟロﾟ)

**宅建父さん** · 2018/09/15(土) 12:27:27.11

去年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったですよ～
まだまだ、問題の方向も定まってないですよね

合格率の高いうちに受験はいいかもしれませんよね
ようやく登録して今月、宅建士より立派なカードが来ました

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/15(土) 12:54:43.40

平成２７年度も過去問がなく、勉強しにくかったので、さらっと読むことしかできませんでしたが、
去年ぐらいだと志願者数も増えて、難しくなってそうですね。
４点免除になる講習？も重要性が出てきそうですね。
講習があるのを知りませんでした。(-_-;)

**初心者宅建士** · 2018/09/17(月) 13:47:46.18

>>260
賃貸不動産経営管理士？
オススメのテキストとかあればぜひお願いいたします。

**宅建父さん** · 2018/09/17(月) 14:36:17.23

始まったばかりの試験で去年突然難しくなったので今年どうなるかわからないんじゃないですかね～

今年の合格率も不明です僕はほぼ無勉強でしたのでテキストはわからないです公式の参考書みたいなのを買いましたが読む気が失せる感じでした

**初心者宅建士** · 2018/09/18(火) 17:04:34.12

そっかぁ
去年から難しくなったんや～｡ﾟ(ﾟ´Д｀ﾟ)ﾟ｡

**宅建父さん** · 2018/09/18(火) 19:02:13.03

でも合格率変わらなかったですよ多分

**初心者宅建士** · 2018/09/19(水) 23:41:40.93

本日賃貸不動産経営管理士？
申し込みいたしました！ってかテキスト買わなきゃ(^0^;)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/09/21(金) 19:54:18.61

百科事典みたいな厚みに薄くたくさん載っているものに対して、
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A

昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/04(木) 11:03:04.12

友達から教えてもらったPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

3OQ

**初心者宅建士** · 2018/10/07(日) 00:34:06.38

少額短期保険募集人ぶっつけ本番でうけてみる！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/07(日) 12:53:29.67

テキストもパラパラ程度で一般常識の範囲で答えられる内容でしたが、
テキストに書いてあったことがそのまま出るようなテストなので、
備えあれば患いなしです。(￣▽￣)

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/19(金) 04:36:23.58

初心者と言うことで
自分もこれから親に生前贈与で家を買ってもらえる予定の者なんですが、収益物件に興味があるんですが、これからのおススメ物件について教えて欲しいです

**零細社長** · 2018/10/19(金) 06:25:30.83

>>271
地域に合ったニーズのものなら何でも良いんじゃないかな。
収益物件と言っても幅があるので、ボカした言い方しか出来ないけどね。

**初心者宅建士** · 2018/10/21(日) 21:21:56.44

パンプキン物件を買い叩きだ！

**初心者宅建士** · 2018/10/21(日) 21:24:49.70

確かに太陽光やレンタルボックスに
駐車場の少ない地域なら月極もありだしコインパーキングもありだよね。
どんな地域を考えてるのか書いてみるのも手かもしれないね。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/23(火) 20:38:17.92

初心者宅建士さん、キャラが変わったなぁ（笑）

>.>271
零細社長さんのアドバイス通り、地域性があるため、選択は難しいですが、
土地の評価の半分ぐらいで購入できたら、だいたい、損はしません。

金融機関は評価額の８０％までしか融資してくれないため、
１０００万円を借りようとした場合、１２５０万円分の評価のの不動産がないと、担保で借りにくいです。
耐用年数がまだあれば良いですが、耐用年数オーバーの物件の場合はなおさらです。
借家・アパート・駐車場とありますが、最悪のことを考えて、土地の評価を重視するのはどうでしょう？
地域性の兼ね合いから、モアァ～とした相対的な回答ですみません。

**初心者宅建士** · 2018/10/25(木) 22:06:02.52

電話を転送にして外出中に営業電話が掛かってくると
ポケットからちゃりんちゃりんと小銭が落ちてく音が聞こえます。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/27(土) 20:56:37.46

未経験者が開業するのにいくらかかる？
調べた限り３００万くらいかとおもったけど

**初心者宅建士** · 2018/10/28(日) 00:33:16.49

開業するだけなら地域にもよるけど大丈夫だと思います。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/10/30(火) 20:17:41.89

>>277

どのあたりの地域で、
売買、賃貸？で変わりますし、
どうざれたいのでしょうか？と聞いてみる！

少し前に書き込みされておられた方々も、
このスレに刺激をされて、もう皆さん開業されて、すでにプロになられています。
何とかなります。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/10/31(水) 23:24:26.99

不動産は一件あたりの手数料が高いから簡単に開業できるし儲かるよ。
賃貸なら仕入れに金もかからないし廃棄ロスもない。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/11/05(月) 00:37:18.19

賃貸で都内近郊、最安でどれくらいで開業できる？

**零細社長** · 2018/11/05(月) 06:41:23.26

>>281
全日加盟が170万円、テナント10万円×4ヶ月で40万円以上、保険諸々10万円、アットホーム等のネットポータル加入5万円（ランニングコスト除く）、内装及び什器、電化製品で50万円等で300万円以上は必要です。
ちなみに3ヶ月の運転経費と開業時のイベント等の営業経費を入れて、およそ500万円ほど掛かりました。で、最初3ヶ月の集金は合計100万円ほどです。僕の場合の月々の経費は約75万円ほどでしたので、最初の数ヵ月は赤字垂れ流しでした。（売買メインなので集金が数が月遅れ）
で、一年目の売上は1200万円で、税引き後の利益は10万円で、申告しました。

**零細社長** · 2018/11/05(月) 06:52:42.05

>>282
賃貸メインですと、集金が早いので安定化での運転資金はそう多くは必要ないかと思いますが、問題は新規に開業の場合には、客付けがメインだと思われます。
お客さんの入りが良い立地のテナントにお客さんに受けそうな内装や看板を含めた外装、留守番やデータ入力等のスタッフも出来れば必要ではないでしょうか？
これは地域性や個性なので金額は計算できません。
僕が挙げた数字は7年前に、実際掛かった費用をザックリと挙げましたが、僕の当時のメイン事業は、売買&リノベーション住宅の販売でしたので、集金が遅くなりがちな事業でした。
今では、賃貸管理と売買及び住宅リフォームがメイン事業で、３部署に別れてます。スタッフも８人です。
夢を実現するためにも頑張りましょう！

**初心者宅建士** · 2018/11/07(水) 23:22:05.15

賃貸の場合
入り口の看板を目立たせる必要があると思います。
また近隣の店舗が目立つと更に影が薄く見えます。
丁度私の店舗は両隣の明るい看板の店舗に挟まれ目立たない状況です(^_^;
実際場所が分からないと何回か往復されたお客様もおられます。

**初心者宅建士** · 2018/11/07(水) 23:24:03.53

また零細社長さんが言われた事と同じく賃貸メインですとお店番は必要です。
最低でも最初の数ヶ月は置くべきです。

**零細社長** · 2018/12/01(土) 21:41:26.30

久々に登場したよ(笑)

零細さんは、パートさんの数を増やして、増えた管理物件に対応してるが、月末になるとやっぱり、お給料という部分では、何かを捨てないと駄目なのかな？と反省しきり。

物件がなかなか買えないのが、ストレスになっても来たので、１２月に期待だな(笑)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/02(日) 13:10:18.63

>>286

お疲れ様です。寒くなったり、温かくなったり、体が付いていかないです。

初心者宅建士さんも開業されてから、ドタバタされておられるそうですが、
そういう身近なドタバタ話が、開業を夢見ている方々の原動力になると考えていますので、
書けれる範囲で書いていただきたいなぁと思います。

**零細社長** · 2018/12/02(日) 18:15:40.57

12月に入り、何かと行事の多いあたし！

それに加えて、昔からのお客様から部品が壊れた、古くなったから交換したい、年内襖とか畳とか間に合うか？とかのお問い合わせにあたふた…。

忙しいのは何より、でも昨夜は会合&懇親会。今日は朝から取引先とのバイクツーリング。今週は比較的穏やかだけど、来週から夜の仕事が連続して、死にそう(泣)

創業時には、こんなになるなんて思わなかった。努力すればいつかは仕事に追われる日が来ますので、日々精進してください。

**初心者宅建士** · 2018/12/02(日) 21:49:55.01

何か盛り上がってる(;ﾟロﾟ)
11月にオープンしあっという間の１ヶ月！
売り上げ的には大赤字、来年からは借入金の返済！
めちゃくちゃキツいですが命まで取られる事はありません！
先ずは一歩を踏み出しましょう！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/02(日) 22:39:06.38

アマゲンさんの株てnoteで公開されたんですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/05(水) 16:30:32.94

不動産屋って暇なイメージがある。
ダラダラタバコ＆飲み物、スマホ、お菓子。
ゴミ箱見たら、お菓子の詰め合わせやカップ麺のから容器が。タバコの灰皿も一杯。ペットボトルも満杯。

**零細社長** · 2018/12/05(水) 20:43:31.27

>>291
凄いイメージですね(笑)
昔の人達は近いイメージかな？でも、お菓子にカップラーメンはほとんど有り得ないけどね。だって、金持ってたから、サ店で暇潰ししてたよ…

今は社内禁煙ですからね。
お菓子はたまに回ってくるけど、コーヒーとかお茶のカップが有って、でかいモニターのパソコンが、キーボードが机を占めてる(笑)

**初心者宅建士** · 2018/12/06(木) 00:44:51.56

>>291
私も暇なイメージがあり空いた時間はポスティング！だと思っていましたが実際は不慣れなせいもあり、食事も忘れて動きまくってる状況です。
地元の先輩方も忙しく店舗に居ることはまずないですね。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/06(木) 14:52:42.87

暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/06(木) 14:53:56.50

暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る？
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/09(日) 11:08:59.40

不動産部の店部門、従業員出たり入ったり
落ち着かない。
ある人は30分に一度タバコタイムだし。

やっぱり売ろう！
ツツッ信頼できる地元の会社がいいわ。
手間をかけずに楽に売ろう！
ツッとおてつの不動産がいいわ。

**零細社長** · 2018/12/10(月) 19:49:25.56

>>294
暇な不動産は、まぁ経営者がおじーちゃんが多いですよね。管理物件が多いのと、老舗ゆえの信用で案外物件を持ってます。知り合いの先輩は年金も有るから、ガツガツしてないですね。

>>296
タバコタイムはある意味仕方無いけど、職員としてのモラルもありますね。でもね、不動産の営業職は裁量労働制だから余り縛れないのも事実なんです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/10(月) 21:15:54.54

内情がわからないと暇そうに見えますが、
なかなか、ハードで忙しい仕事です。
よって、大きな借金をしない限り、潰れにくいため、
予算に余裕がある方は、ゆっくりされてます。
動くときは、大きな金額が動くためです。

弊社も地味に営業してますので、
周辺からしたら、なぜ潰れないのか？不思議がられているとは思います。
書店であるような花沢不動産がなぜ？潰れないか？に書いてあることは、不動産屋さんの一部分だけですが、
他にも、色々とあるため、生き延びています。
かなりの田舎に住んでいますが、
年明けまでに、合算で一億越えの仲介を両手で行います。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/12/10(月) 21:44:15.39

実は、同業者所有のマンション（弊社で埋めて満室）を買わないかとお誘いの話があり、
駅から３分で４６０㎡の土地付きのため、大きく損もしないため、
買おうかと計画しているのですが、耐用年数超過のため、
借入の返済が１０年だと、キャッシュフローが少ないため
現金を貯めているところです。
１階のテナントの空きが出れば、移転して、買い取ろうかと考えています。

**初心者宅建士** · 2018/12/12(水) 23:11:14.17

意味不明(^_^;

**初心者宅建士** · 2018/12/12(水) 23:13:44.08

>>296さんに対してです(^_^;
前半はなんとなく分かるのですが、
後半が分かりにくいです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/12/30(日) 15:14:06.52

大学不動産連盟

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/01(火) 13:11:59.25

2015年第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年第６９期検事任官
慶應大学 11 　
京都大学 10 　
中央大学 7 　
一橋大学 7
北海道大 6

2017年第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/03(木) 19:02:18.29

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
今年も、頑張るぞー(^_^)
目指せ！2棟目！！

**初心者宅建士** · 2019/01/09(水) 12:09:29.14

あ！
バタバタだ～

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/28(月) 02:25:03.96

すいません。
先日愛媛県の宅建協会のセミナーに行きました。
話の内容はあまり分からなかったです。

宅建協会の偉い人が不動産未経験の僕に愛媛の田舎で「早く開業しないか」「未経験でもうまくいく」と勧誘してきました。
ただ「破産しない確率は無いとは言えない。それでも全日よりはずっと破産のリスクは低い」と言っててどっちやねんと思いました。

宅建協会の口車に乗せられて未経験で開業するよりどっかで働いて独立したほうが無難ですよね？

**零細社長** · 2019/01/28(月) 15:58:51.71

>>306
こんにちはー。スレ主ではありませんが、ここに住み着いている住人です。

経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います。

また、不動産業と言ってもある程度細分化されてます。賃貸の客付けがメインなのか、管理なのか。又は、不動産の売買仲介或いは買取して販売するのか。

私の場合には不動産業と建設業の兼業です。基本的には買取して、再商品化して投資家に買ってもらい、賃貸管理をやらせてもらうといった仕事がメインです。

どんな不動産屋さんを目指したいのですか？ここのスレを見て、未経験や経験が少ない方も独立してます。

是非、お仲間になりませんか？

**初心者宅建士** · 2019/01/28(月) 21:32:13.07

>>306
未経験で飛び込むよりは経験積んで行く方が絶対に良いです。
それは自信を持って言えます。
何せ私自身、未経験でこの世界に飛び込んでおります。
ただそれ以上にやる気の世界です。
まだ浅い経験で偉そうな事は言えませんが、それと全宅も全日も協会に関しては全く関係ないと思いますよ。
仕事のやり取りで全宅だから全日だからとの事は今の所全くないです。

**砲台卒改め三流スーツアクター** · 2019/01/28(月) 23:09:13.35

お二人ともご回答ありがとうございます。

>>307
＞経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ！っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います

着ぐるみのバイトと掛け持ちしたいんですが、そんなの捨てて専念しろ的なことを言われたので40過ぎ50過ぎてからでいいやんと思ったんです。
その開拓していくという気持ちがあればどっちも中途半端になりませんかね？

＞是非、お仲間になりませんか？
お願いします！

>>308
では全宅の人が盛ったということでしょうか？
全宅と違って全日は助けてくれないと言ってました。
やる気が大事ですよね
自分は着ぐるみのバイトと掛け持ちでないとやる気が出ないです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/28(月) 23:39:11.50

鳩もウサギもどちらでも良いよ。どちらでも人脈は作れるよ。作ろうとする人次第。作らないならほんとどっちでも良い。
ただどちらかといえば全日の方が書式＆職員がほんの少しマシ。支部にもよるかも知れんけど。

スレの主旨から外れるけど不動産屋での雇われ営業マンの経験はあった方がないより良いに決まってる。ただ一年あればそこで得られるレベルの人脈はだいたい作れる。もちろん実務もね。これもその人次第だけど。寄り道する価値はあるよ。
会社選びは慎重にね。

独立後。
売買仲介系でやってくなら営業マン時代の年間受取仲介手数料5～6,000万円くらいが独立後に成功する目安だぜ。3000万クラスでもまあ自分だけなら生きてはいける。
賃貸管理系なら年間で、新規の管理戸数100戸くらい取ってこれれば一人なら生きていける。
賃貸仲介は営業マン五人雇える資本があるならやる価値あり。
買取再販、リフォームリノベ系は受注後丸投げするなら超ラク。会社のテレビで甲子園全試合見れるくらいラク。
高利益を求めて自社でやるなら資金繰りしっかりね。
あと一番ラクなのは昔の知り合いの売買仲介。
カッコつけて大幅割引とかせずに真面目に年4件やれば生きてはいける。
他のやり方はちょっとリスキーなので割愛。
まあこのあたりを上手く絡めていけば2年で新規営業なんてしなくても余裕で回るようになる。

あくまで関東圏での話なんで参考にならなかったらスマソ。
無駄に長文ごめん。でも正直不動産業なんて、従業員数人食わせるだけなら半分寝てても出来るから軌道に乗るまで頑張れ、って言いたかったんだ。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/29(火) 00:19:04.84

>>310
いえいえ大丈夫です。ありがとうございます。
半分寝てても出来るってのは簡単という事ですか？それだけ儲かるってことですか？
関東でなく人口激減の四国の愛媛の土居なかでも期待できますか？

**バニラの香り** · 2019/01/29(火) 03:05:05.68

皆様はじめまして。奇遇なことに同じく愛媛で未経験開業予定の者です。
今の仕事は年度末までで、4月から当分の間ウサギ系で修行に入ります。
仲介メインでの開業を考えています。
私も別の仕事（現職絡み）と並行での起業を考えてますが、師匠からは、複数の収入源を持つのはいいことだと言われています。ただ当初は宅建業に注力するつもりです。
スレの皆様、行き詰まったときは相談に乗ってください。よろしくお願いします。

**零細社長** · 2019/01/29(火) 07:40:14.52

>>310
関東圏でも新築価格が5000万前後のエリアと2000万エリアがありますからね…寝ててもって言われると少し羨ましいかな？(笑)でも、言いたい事はよーくわかります。その通りです。

>>311
それだけ儲かる？基準が人それぞれだけど、サラリーマンで1000万位もらってると、その差（独立の苦労との相殺）はよくわかんない。僕は所得よりやりたい事の違いだったから。

>>312
バニラさん、初めまして。副業というリスクヘッジも大事だと思います。でも、独立したらやっぱり本業で何とか軌道に乗せるために、朝から晩まで動き回る必要があるので、副業に力は入らないと思いますよ。

スレ主さんや初心者さんとか父さんとか、頑張っておられますので、きっと経験を語ってくれると思います。仲間として頑張りましょう！

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 11:30:31.06

>>313
副業に力は入れれないですか・・・
僕はまだまだ着ぐるみのバイト続けたいので開業してたら出来なくなってしまいますよね
動けなくなったら考えます。

>>312
奇遇ですね
松山ですか？自分新居浜です
ウサギ系というのは開業支援制度を受けるとかですか？

**宅建父さん改めて賃貸父さん** · 2019/01/29(火) 11:36:40.58

ご無沙汰してます前向きの人たちがスレ出てくるのは素晴らしいですね

僕は賃貸をメインにそしてネット集客をメインに立ち上げました
東京の激戦区でやっておりますが苦しいですねw

客が来ない… 来たお客さんからの成約までの流れはイメージ通りでしたが選んでもらうまでにかなり苦しんでる

確かに賃貸では立地・人員はある程度、必要ですね

実感では人生に時間があるならいい意味でも悪い意味でも俺も業界経験はした方がしたほうがいいと思うな

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 13:12:39.45

ウサギは着ぐるみがいるから、あの中に入ってみたいし自分はウサギがええなwと思ってるけど
鳩の人の勧誘が強引だったもんでどっちにしようか迷った

でも開業は当分後だな、それまで自分生きてるか分からないけど気が済むまでは着ぐるみのバイト続けたい

**零細社長** · 2019/01/29(火) 19:22:01.52

>>316
アクターさん、着ぐるみねぇ(笑)
いや、この前入るか？と言われて必死に断ったの思い出しました。喋れないんでしょ？それも辛い(笑)

開業は順を追って進めれば、良いと思います。僕は独立するか服従するかで、前者を選んだ結果、準備期間が３ヶ月しかありませんでした。もっとも、前の会社のテリトリー内なので、自分のお客さんは僕についてきてもらいましたけど…

夢は大きく！

**三流スーツアクター** · 2019/01/29(火) 20:05:22.51

>>317
それは全日のウサギのキャラクターの着ぐるみですか？
喋れないですがお客さんいないところではアテンドの人と喋ることもあります。
今度着ぐるみのオファーがあったら僕に振ってもらえませんか？

**バニラの香り** · 2019/01/29(火) 21:12:52.54

>>314
スーツアクターさん、お察しの通り松山です。
うさぎさんが制度として設けてるわけではないようですが、開業支援ということで、実務経験を積ませてもらえる業者さんで暫く働きます。
どういう業者になりたいか作文を書くよう宿題が出されておりまして、それを見て研修の内容を組み立てるそうです。

**零細社長** · 2019/01/29(火) 22:05:20.48

>>318
い、いや…

ご当地キャラクター…です

商店会のイベントでね(笑)

そりゃもぉ全力で拒絶です。

50才越えて真夏には無理です

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2019/01/29(火) 22:43:34.88

>>319
僕もそれ申し込んだんですが僕の場合、働いたら？と言われました。

>>320
零細社長さんどこの都道府県のひとですか？僕はご当地キャラの中身もやってました

**零細社長** · 2019/01/30(水) 07:47:04.40

>>321
アクターさん、僕は関東某県ですが、東京駅までそうですね…直線で40km位ある郊外市町村の、自治体がやってるご当地キャラクターですが至極マイナーなものです(笑)

仕事では3年後の引退目指して、頑張ってます！

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2019/01/30(水) 19:08:22.62

>>306
スレッドを始めました『私が専任の宅地建物取引士です』と申します。
愛媛県宅建協会の人が全日に入ったら破産のリスクが上がると？？そんなこと言ったんですか！！
それは、かなり大問題です。
僕は全日ですが、宅建協会の同業者とも懇親会をしたり、仲良くさせて頂いていますよ。
僕も、最初は、宅建協会に行きました。
とても役所的な『入りたかったら推薦人２人があれば、入っていいよ』といった感じでした。
その後に、全日に行きましたら、押しが強い（笑）、来てよ来てよ～の大歓迎オンパレードでした。
『未経験開業？大丈夫！！』こんなノリでした。
元・不動産屋さんの大家さんに聞きましたら、
『どっちでもいいけど、宅建協会は人数が多いから、力がある幹部が新入会員を食い物にしたり、推薦してもらった方に続くしがらみがある』等、聞きました。
宅建協会、全日問わずに、開業して一度も仲介せずに、廃業される会員さんが多いのでは？と思うのですが、
このスレの影響か？？（笑）
全日のメンバーが増えつつあり、都道府県によれば、ほぼ同人数の入会人数ぐらいまで増えているようです。

別の所で修行されても、無駄にはならないと思いますが、
平成２７年に完全未経験、個人営業で始めて、２８、２９年に法人化して、３０、３１と５年目に入りかけています。
修行される会社に寄りますが、ブラックな会社なら、修行しない方がいいかもしれません。
変な慣習とか身についたら、（例のスプレー缶事件等）別の会社で間違いであると感じるまで、それが正しいと考えるのではないでしょうか？

>>309
着ぐるみも大切かもしれませんが、
不動産業、専業である程度、物になってから、副業もお考えになられたらいいのではないでしょうか？
不動産業を一から始めると、決して楽な仕事ではなく、泥臭いこともしないといけない準肉体労働です。
昔からのイメージの店の机に座っているだけでは、しんどいかなぁ～と感じます。
あと、大切なのは、人に会いに行くことです。
飲み会はもとより、懇親会も言って、同志を増やすことです。
まずは、同業者から信用されることが第一です。

>>311
愛媛・・・は行ったことはない？ある？ですが、淡路島までは行ったことがあります。
そういえば、大学の時に最後の甲子園フェリーに乗りに行きました。
瀬戸大橋、高いですよね～！
タコ一匹をせんべいにしたタコせんべい、大好物です。
零細社長さん・賃貸おやじさんは関東の都市圏ですが、
初心者宅建士さんと僕は田舎ですので、地域性からしたら近いです。
もちろん、愛媛でも、大丈夫でしょう。
長く続く秘訣は、自分のカラーを大切にすることです。

>>314
不動産業は、一般に思うよりもハードなので、年配者からやり始める方が大変だと思うのが率直な感想です。
若いうちに地盤を固めて、半分リタイヤで着ぐるみを着る方がお金があっていいと思うのですが・・・。