●〇●未経験で不動産屋を始める その2●〇●
2015年より完全未経験・個人営業で始めて、2年半、法人化して約1年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める その1●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/ >>210
県によりけりなのかな?
今確認したけどC県では不要だね。 >>211
そうなんですね。
全日から頂いた申請書類一式の必要書類に記載されてましたので(^_^;
もう一度確認してから店舗を借りたいと思います。 >>210
専任の件は大変ですね
僕はやめた後に開業に必要な書類があったので急に取りに行ったらすごい手間だったのにすぐ出してもらえました
仲間じゃないの 当たり前じゃんって言われて泣きそうになったよ
因みに僕の物件はニ十年程、口約束で借りている物件
東京はダウンロードの資料に持ち主の名前を書いただけで受理された 契約書もそもそも存在しないんだけど聞かれもしなかった >>208
あえて食い付いてみようかな(笑)
専有が130平米だとぉ〜?
そんなに広いところで一人?
うちなんか、70平米で6人!
どんだけ〜(爆) >>214
あ!
占有は130平米ではないです(笑)
元は130平米の倉庫を幾つかに分けて店舗にしてる感じですね。
実際私が借りようとしてる店舗は30平米ちょいかな?
倉庫から店舗に改築し用途変更まで行っているのか登記されてないだけなのか不明です(^_^;
あれ?
もしかして事務所の登記簿謄本って法人としての謄本ってことかな?
でも賃貸契約書または使用承諾書のコピーと書いてある?
あれ?
俺の勘違いかも(;゚ロ゚)
月曜確認してまいります_(._.)_ う〜ん
やっぱり事務所の建物登記簿謄本って書いてある(新規のみ 中の書き方の方には原則必要なしと書いてある(笑)
大丈夫そう(^0^;) >>215
まぁ、謄本表題まで変える人は少ないからね。この前に、介護施設の賃貸を取引したときに、元々店舗で確認及び登記がされており、検査済を取得してなかった都合で、確認変更申請と検査済み及び表題登記変更かけたけど、え?って言う費用と時間が掛かったよ。
一昔前は、検査済みの概念が薄くて取得してないのが6割と言われてたからね。ちょっとでも間取りや窓とか変えても、変更申請だもんやらない業者と施主がたくさん…。ひどいところだと配置まで変えてくる(笑)
笑い事じゃないのは、中古での住宅ローンが組めない金融機関が有るってことかな?
少々脱線したけど、表題登記にまつわるお話でした。
で、宅建の申請だけど、用途地域によるけど、謄本上の用途までは言われないと思うよ。(無責任って言われるかもだけど)売主貸主で無い限り、我々は現状の説明義務を負うけど、是正責任までは負わない。(是正方法は説明するけどね)
おそらく謄本添付と書かれていても、家主との関係確認だと思われる。最悪、その場所の用途地域とを照らし合わせて、問題なければ問題視されないと思うよ。 >>218
詳しくありがとうございます。
自分でも調べた限りでは大丈夫そうですし、明日確認もいたしますが今回見つけた店舗に決まりそうです。
また大家さんとお話しした結果同じ市内で開業する事もあり不動産会社を通すことにいたしました。
ただ不動産会社通す以上に家賃等もお安くして頂き良い大家さんに恵まれた環境で舞い上がってたりします。
予定としてはは契約後、9月3日の開業届の提出9月5日の宅建業の申請!
順調にいけば11月にはオープン出来ないかなと考えております。
これからホームページの作成、広告の立案等色々と暇だけど忙しい状況にななりそうで不安ながらもやりがいのある仕事が出来そうです。
悩ませてくれた専任の移動もどうにかなりそうで、勤めてた会社からも仕事があれば振って頂けそうなお話しも頂けまして順調そうで、逆に落とし穴がありそうで怖い感じもします。
また本日出会った方から、丁度良かった!不動産の売却を頼まれてるから今度お願いするかもとのお話しもありました。
期待はしておりませんが、人という財産に恵まれた1日で、今日はチビと今から花火をしながらビールの一本も開けようかと思います(笑) >>219
一先ずおめでとう(何度でも言う)
免許がおりるまで、やることが一杯だよね。アットホームとかは免許がおりなきゃ、登録出来ないからね。担当によるけど、昔はファクトシートを無料配布してくれたけど、今はどうかな?
ホームページは、準備と言っても物件を載せると違反になるし、媒介募集ももちろん出来ないので、店舗を準備しまーす!位しか出来ないよ。これが不満だったなぁ…。だからうちは「空き家管理」「空き家リフォーム」「保険代理店」で最初は作った。
開業前の挨拶とか精力的にこなしていれば、そのうち免許がおりてくると思うので、知名度向上に努めるがよろしいと思いますよ。
悪戦苦闘は是非聞かせてください。
ところで、初心者さんは関東ですか? >>220
ありがとうございます(^o^)
近日中オープンとかもだめかな?(笑)
あとダイレクトメッセージ送ってみたけど間違えとかじゃなければ良いんだけど(^_^; >>222
あれ?
そうすると違う方に送ってる(笑)
(^_^;
やっちゃった。 >>223
ドンマイ。
顔付きのアイコンで背景が富士山なので、今度はお間違えなく! 初心者さんとも繋がりました。
やっぱり金沢の全国大会に出た方が
いいかな(笑)
まぁ、初年度だから無理か・・・ なんと!零細と父さんのご対面が終了した模様です!現場からお伝えします。
リ)零細さん、父さんとご対面されていかがでしたか?
零)父さんさんは当たりも優しそうな紳士でした。成功を確信しましたよ。
リ)どのように成功を確信したのでしょうか?
零)やはり、戦術を含めた工夫を考えていらっしゃる。私も過去にはそうしてきた。いいアイデアもお持ちになっていらっしゃる。唯一考えられる問題は、活かせる環境作りだと思う。その点に付いては、偉そうに講釈しておきました。
リ)では、父さんさんの成功が楽しみですね!
現場からは以上です。
1さん、マイクをお返しします。 ●●△△△ライン、昔、ツーリングで行ったことがあります。
ゴマ豆腐食べました。( ̄▽ ̄)v
松■で仲間が転倒して、火だるま&血だらけに・・・( ̄▽ ̄)v リ)えっ!こんな急に振られても新幹線の準備が出来ていません!
リ)困りますぅ!
リ)そんな所に行っても、味噌味が嫌いなので、行きたくありませーーん!!
リ)電話でいいでしょ??プルプル〜
1)はい!株式会社●●の代表△△でございます。
リ)零細さんからフラれましたので、電話でお願いします!
1)えっ??あ、はいっ!
1)えっーーーー、うーーーー、んん。
1)宅建父さん、零細さん、対面は羨ましいです。
いつか、お会いできますように、まずはツイッターから始めようと考えています。
これからも、皆様のご活躍を糧にして、こちらも頑張りたく考えています。
どうぞ宜しくお願い致します。
では、最後にこれから事務所開きをされます初心者宅建士さんに、
締めと落ちをお願いします。
リ)では、〇〇県の初心者宅建士さん、締めと落ちをどうぞー! 初)え?
初)え?
リ)初心者さんは固まっております。
リ)この様な様子で接客は大丈夫なのでしょうか?
初)え〜このスレから戦友と言うか繋がりが出来き大変素晴らしいと思っております。
これも偏に専任さんの人柄と言いますかスレ柄といいますか。
大変嬉しい限りでございます。
私自身もこのスレが無ければ起業を考えるのがもう少し遅くなってたかも知れません。
と言うことでマイクは
父さんにお渡しいたします。
リ)では初心者さんから父さんさんに移ります。 零細さん 先日は貴重な時間をいただきありがとうございました
ネットでましてや2ちゃんのスレから出会いがあるとは思いませんでした
事務所にも伺ってお話しさせていただいてる間もお客様やお取引先もご来店されてて真面目に楽しくお仕事されてる様子が伝わりました 楽しかったです!
また、よろしくお願いします。 ふぉー、宅建父さんが零細さんの会社にご訪問でしたか!?
羨ましいです。零細さんの会社に行きたいです!!(笑)
ちなみに、初心者宅建士さんの隣接県に墓参りでよく行きます。( ̄▽ ̄)
接客は真心が相手に伝われば、大丈夫です。(笑) 本日今更ながら銀行へ融資のお話しを聞きにいってまいりました(^_^;
正直遅いのかも知れませんが今週末には創業計画書を少しでも見栄えのするように仕立て上げて行こうと思ってます。
事務所の内装を節約のためdiyしております(^_^; みんな頑張ってるね!
おじさん、現実逃避の国外逃亡の企ての準備に追われてる(泣)
8月は準備その月、僕も昔そんな事があった。9月10月は試練その月。地道な行動が後々活きてくるので重要です。焦らずじっくり、事務所の周りから攻めていきましょう!
初心者さん、真面目な話、お客さんはお店の中も観察するので、DIYでもキレイに仕上げてください。
父さんは、10月のどこかで訪宅しますから!
ところで、1さんの地元?付近を10月に回る計画です。一路日本海へ!能登半島を回ってから、中央道まわりで関東へと考えてます。こう、暑いと少し位寒い方が走りやすい(笑)
本来は島に渡ろうと思ってたのですが、それは来年に先延ばしだね。こうして、自由気ままに出歩けるのもサラリーマンじゃないからだね。 本日都庁にじゃなく県庁に宅建業の申請にいってまいりました!
ただ出すだけなのに何故か緊張してました(^_^; >>239
今年の石川は行きませんが、来年度以降は参加する可能性が高くなりました。
会場の受付か会場への案内係かな ( ̄▽ ̄) ボソッ(笑)
暑い方がタイヤのグリップは効きませんか??
面白い案で、宅建父さん、初心者宅建士さんの開業を祝して、
日本のどこかで集合して、4人で研修旅行しませんか?(*^^)v >>241
支部役員ご就任おめでとうございます!(笑)僕は必死こいて逃げ回ったので、絶対に回ってこないはず。
別名オフ会、良いですねぇ。是非やりましょう!で、どこらにする?都内?群馬?(何故に?)
基本的にいつでもどこでも良いよぉ(笑)
あ、バイク乗りに季節は関係無いです。四季折々、風雨に匂い、大自然を全身に感じられるのが醍醐味なんだよね。 >>242
ですよね〜(; ・`д・´) b
>>243
支部役員に就任したのではなく、
ある昼下がりのことでした。
・・・・・・
先輩方『今度、何々さんが抜けた後、どうします??』
先輩方『●●ちゃんでいんじゃない??』
先輩方『●●ちゃん、いいね〜面白いし・・・。』
先輩方『では、来年は●●ちゃんに参加して頂きましょう〜』
●●ちゃんって、僕のことじゃん!!(>_<)
研修旅行の件ですが、
【全日友の会 平成30年度 研修旅行】の本部長には、
ジャジャジャジャーン
クルクルクルクル・・・・
パタパタパタパタ・・・
『第一回目 本部長には零細社長さんが任命されました!』
『おめでとございます!』
『おめでとう〜』
『おめでとうございますぅ』
リ『では、輝かしい第一回 本部長に任命されました零細社長さんより、コメントを頂きましょう〜』 >>244
そう来たか(笑)
じゃあ、伊香保温泉でやるか?(笑)
次の日は揃って榛名神社にお参りで解散だね。
初心者さんの免許が降りた頃にね。
研修会の内容は
1.スレ主さんが開業してから困ったこと、やっておけば良かったこと。
2.零細さん的、スタッフの運用について。
3.全体実習
メディア戦略と実技。
※筆記用具を持参してください。
4.質疑応答
で、いきます!
場所を含めた幹事は父さんにお願いいたします!(あたしゃ遠いでござる) >>245
そう来たか(笑)
楽しそうですね〜 時期やら決めないといけないですね
明日、捨てアド晒しますのでそれで連絡とりますか
研修の内容は何回見ても笑えますね なんですかね?
実技は…楽しみにしてます
そんな中、僕は不動産屋になりました。営業が出来るようになったのですが前の一ヶ月では出来なかったことが許可が出たことによってドーンと仕事量としてのしかかって来てます
なんとかならんのですかね〜 この効率的でない流れは feseperya@svk.jp こちらにお願い致します
と言ってもこちらで連絡頂けるのは専任先生だけで
大丈夫です
その後の連絡方法はLINEになるかその他のSNSになるかは改めて皆様各自に伺うようにします 一部分、設定にフィクションが含まれているため、
リアル的には・・・、辺鄙なところに住んでいるので、
伊香保温泉って、弊社より車で8時間、電車で12時間、歩いて4日掛かります。(>_<)
良ければ、静岡の沼津ぐらいがいいのですが、、、これでも車で空いていて5時間半ぐらい(>_<)
東京までが6時間弱、金沢までが4時間ぐらい(>_<) このスレは持続して頂きたいですね〜
なかなか、具体的なお話はし辛い中とてもわかりやすく参考になったので
まだまだ後続で続かれる方もいると思いますし(^-^) ツイッターはよくわかりません。
宅建父さんとラインで繋がりました。(^_^)
宜しくお願い致します。(*^_^*) 齢52って自分で書いてたよ…
この、バカちんがぁ(笑)
もう一つ、気になってるのはその1のスレッドにいらした弱小大家さんなんだよね。 2年以上出てきてない…。
それとその1を見返してたら、僕は前スレ21からの登場だね。名乗ったのは123からかな(笑)
見返すのも面白いよね。2015年からだからこのスレも3年だ! >>252
年齢は書いてありました。(笑)
よくぞ、それほど荒れずに3年続きました。
仲間もたくさんできました。
弱小大家さん、懐かしいです。
『弱小大家さん、3年の年月が経ち、僕もアパートの大家になりました。( ̄▽ ̄) v ☆彡』
あとは、初心者宅建士さんですね!(^0_0^) ラインへ キャモーン 放置して忘れていたキャリアパーソンを受けてきました。
仕事もないのにバタバタしてて全く勉強もしてなくどうしましょ?
っと思いながら問題を見て目がボーン!!って感じでした(古い
これで落ちてたら恥ずかしいですね。 目がボーンってこのような感じですか??
。。
\\
エ━━( Д ;)━━!!!
僕がキャリアパーソンを受けたときは、
日建学院のパソコン画面上で合格か、結果が分かった気がするのですが・・・。
目の前の上品なオジサマは、老眼のせいにして、不合格でした。
係の方に、文句を垂れていらっしゃいました。 >>255
そんな感じです(笑)
キャリアパーソンのテキストいらないじゃん!
みたいな内容ですね。
前日にさらっと流し読み程度で不安でしたが問題見て…
試験はパソコンではなくマークシートに記入でした。
多分ご年輩に配慮したのでしょう。 やはりそうでしたか?
ご高齢じゃなくても、画面上でクリックした場所の間違いがないかが肝でしたので、
下へ下へと画面送りになるため、ダブらせてチェックしていました。
その前の賃貸不動産経営管理士のときに、舐めきって、ギリ25点での合格でしたので、
キャリアパーソンは、直前の数日でDVDも見てやりました。
僕は・・・、薄毛ボーンでした。
川
\\
エ━━( Д ;)━━!!! >>254
キャリアパーソン?
何の資格かと思ったら、昔で言う初心者講習会の修了証みたいなものか。確かにうちの職員で研修だの、既存住宅アドバイザーの講習だの言ってた。
年寄りからしたら、そういった講習を受けたなら、構造とか名称とかも覚えて来て欲しいよな…。
既存住宅の現状判断の講習なのか?そうらしいけど、なぜ雨漏りしているのか?なぜ傾いているのか?パッと見の判断で、後は診断士に丸投げって…。
何とも中途半端な資格?なのだろうか?とジジイは思う。
地勢、地歴、道路、建物構造、標準仕上、これくらいはわかって欲しい。もちろん、その調査方法、判断基準もね。
あ、これうちの職員への不満。だってほとんど俺に丸投げだもん(泣) >>258
本当に初心者講習会と言う感じですね。
と言うか初心者宅建士の私からしても
初心者以下のような問題でした。
賃貸経営管理士?受けてみようかと思っております。
年々難しくなってきてるとのお話しなんでヤバいかも(;゚ロ゚) 去年の賃貸不動産経営管理士の試験は難しかったですよ〜
まだまだ、問題の方向も定まってないですよね
合格率の高いうちに受験はいいかもしれませんよね
ようやく登録して今月、宅建士より立派なカードが来ました 平成27年度も過去問がなく、勉強しにくかったので、さらっと読むことしかできませんでしたが、
去年ぐらいだと志願者数も増えて、難しくなってそうですね。
4点免除になる講習?も重要性が出てきそうですね。
講習があるのを知りませんでした。(-_-;) >>260
賃貸不動産経営管理士?
オススメのテキストとかあればぜひお願いいたします。 始まったばかりの試験で去年突然難しくなったので今年どうなるかわからないんじゃないですかね〜
今年の合格率も不明です 僕はほぼ無勉強でしたのでテキストはわからないです 公式の参考書みたいなのを買いましたが読む気が失せる感じでした そっかぁ
去年から難しくなったんや〜。゚(゚´Д`゚)゚。 本日賃貸不動産経営管理士?
申し込みいたしました!ってかテキスト買わなきゃ(^0^;) 百科事典みたいな厚みに薄くたくさん載っているものに対して、
試験では細かく広く出たり、するので迷いやすいです。
半分ぐらいは宅建と被ってますが・・・。(;^_^A
昔は研修に参加したら、貰えたみたいですね。 友達から教えてもらったPCさえあれば幸せ小金持ちになれるノウハウ
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
3OQ テキストもパラパラ程度で一般常識の範囲で答えられる内容でしたが、
テキストに書いてあったことがそのまま出るようなテストなので、
備えあれば患いなしです。( ̄▽ ̄) 初心者と言うことで
自分もこれから親に生前贈与で家を買ってもらえる予定の者なんですが、収益物件に興味があるんですが、これからのおススメ物件について教えて欲しいです >>271
地域に合ったニーズのものなら何でも良いんじゃないかな。
収益物件と言っても幅があるので、ボカした言い方しか出来ないけどね。 確かに太陽光やレンタルボックスに
駐車場の少ない地域なら月極もありだしコインパーキングもありだよね。
どんな地域を考えてるのか書いてみるのも手かもしれないね。 初心者宅建士さん、キャラが変わったなぁ(笑)
>.>271
零細社長さんのアドバイス通り、地域性があるため、選択は難しいですが、
土地の評価の半分ぐらいで購入できたら、だいたい、損はしません。
金融機関は評価額の80%までしか融資してくれないため、
1000万円を借りようとした場合、1250万円分の評価のの不動産がないと、担保で借りにくいです。
耐用年数がまだあれば良いですが、耐用年数オーバーの物件の場合はなおさらです。
借家・アパート・駐車場とありますが、最悪のことを考えて、土地の評価を重視するのはどうでしょう?
地域性の兼ね合いから、モアァ〜とした相対的な回答ですみません。 電話を転送にして外出中に営業電話が掛かってくると
ポケットからちゃりんちゃりんと小銭が落ちてく音が聞こえます。 未経験者が開業するのにいくらかかる?
調べた限り300万くらいかとおもったけど 開業するだけなら地域にもよるけど大丈夫だと思います。 >>277
どのあたりの地域で、
売買、賃貸?で変わりますし、
どうざれたいのでしょうか?と聞いてみる!
少し前に書き込みされておられた方々も、
このスレに刺激をされて、もう皆さん開業されて、すでにプロになられています。
何とかなります。 不動産は一件あたりの手数料が高いから簡単に開業できるし儲かるよ。
賃貸なら仕入れに金もかからないし廃棄ロスもない。 >>281
全日加盟が170万円、テナント10万円×4ヶ月で40万円以上、保険諸々10万円、アットホーム等のネットポータル加入5万円(ランニングコスト除く)、内装及び什器、電化製品で50万円等で300万円以上は必要です。
ちなみに3ヶ月の運転経費と開業時のイベント等の営業経費を入れて、およそ500万円ほど掛かりました。で、最初3ヶ月の集金は合計100万円ほどです。僕の場合の月々の経費は約75万円ほどでしたので、最初の数ヵ月は赤字垂れ流しでした。(売買メインなので集金が数が月遅れ)
で、一年目の売上は1200万円で、税引き後の利益は10万円で、申告しました。 >>282
賃貸メインですと、集金が早いので安定化での運転資金はそう多くは必要ないかと思いますが、問題は新規に開業の場合には、客付けがメインだと思われます。
お客さんの入りが良い立地のテナントにお客さんに受けそうな内装や看板を含めた外装、留守番やデータ入力等のスタッフも出来れば必要ではないでしょうか?
これは地域性や個性なので金額は計算できません。
僕が挙げた数字は7年前に、実際掛かった費用をザックリと挙げましたが、僕の当時のメイン事業は、売買&リノベーション住宅の販売でしたので、集金が遅くなりがちな事業でした。
今では、賃貸管理と売買及び住宅リフォームがメイン事業で、3部署に別れてます。スタッフも8人です。
夢を実現するためにも頑張りましょう! 賃貸の場合
入り口の看板を目立たせる必要があると思います。
また近隣の店舗が目立つと更に影が薄く見えます。
丁度私の店舗は両隣の明るい看板の店舗に挟まれ目立たない状況です(^_^;
実際場所が分からないと何回か往復されたお客様もおられます。 また零細社長さんが言われた事と同じく賃貸メインですとお店番は必要です。
最低でも最初の数ヶ月は置くべきです。 久々に登場したよ(笑)
零細さんは、パートさんの数を増やして、増えた管理物件に対応してるが、月末になるとやっぱり、お給料という部分では、何かを捨てないと駄目なのかな?と反省しきり。
物件がなかなか買えないのが、ストレスになっても来たので、12月に期待だな(笑) >>286
お疲れ様です。寒くなったり、温かくなったり、体が付いていかないです。
初心者宅建士さんも開業されてから、ドタバタされておられるそうですが、
そういう身近なドタバタ話が、開業を夢見ている方々の原動力になると考えていますので、
書けれる範囲で書いていただきたいなぁと思います。 12月に入り、何かと行事の多いあたし!
それに加えて、昔からのお客様から部品が壊れた、古くなったから交換したい、年内襖とか畳とか間に合うか?とかのお問い合わせにあたふた…。
忙しいのは何より、でも昨夜は会合&懇親会。今日は朝から取引先とのバイクツーリング。今週は比較的穏やかだけど、来週から夜の仕事が連続して、死にそう(泣)
創業時には、こんなになるなんて思わなかった。努力すればいつかは仕事に追われる日が来ますので、日々精進してください。 何か盛り上がってる(;゚ロ゚)
11月にオープンしあっという間の1ヶ月!
売り上げ的には大赤字、来年からは借入金の返済!
めちゃくちゃキツいですが命まで取られる事はありません!
先ずは一歩を踏み出しましょう! 不動産屋って暇なイメージがある。
ダラダラタバコ&飲み物、スマホ、お菓子。
ゴミ箱見たら、お菓子の詰め合わせやカップ麺のから容器が。タバコの灰皿も一杯。ペットボトルも満杯。 >>291
凄いイメージですね(笑)
昔の人達は近いイメージかな?でも、お菓子にカップラーメンはほとんど有り得ないけどね。だって、金持ってたから、サ店で暇潰ししてたよ…
今は社内禁煙ですからね。
お菓子はたまに回ってくるけど、コーヒーとかお茶のカップが有って、でかいモニターのパソコンが、キーボードが机を占めてる(笑) >>291
私も暇なイメージがあり空いた時間はポスティング!だと思っていましたが実際は不慣れなせいもあり、食事も忘れて動きまくってる状況です。
地元の先輩方も忙しく店舗に居ることはまずないですね。 暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る?
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。 暇な不動産屋は、オーナー様がたくさんいるようで。
物件管理で金が入る?
店に客があまり来ないから。
花沢不動産みたい。 不動産部の店部門、従業員出たり入ったり
落ち着かない。
ある人は30分に一度タバコタイムだし。
やっぱり売ろう!
ツツッ 信頼できる地元の会社がいいわ。
手間をかけずに楽に売ろう!
ツッ とおてつの不動産がいいわ。 >>294
暇な不動産は、まぁ経営者がおじーちゃんが多いですよね。管理物件が多いのと、老舗ゆえの信用で案外物件を持ってます。知り合いの先輩は年金も有るから、ガツガツしてないですね。
>>296
タバコタイムはある意味仕方無いけど、職員としてのモラルもありますね。でもね、不動産の営業職は裁量労働制だから余り縛れないのも事実なんです。 内情がわからないと暇そうに見えますが、
なかなか、ハードで忙しい仕事です。
よって、大きな借金をしない限り、潰れにくいため、
予算に余裕がある方は、ゆっくりされてます。
動くときは、大きな金額が動くためです。
弊社も地味に営業してますので、
周辺からしたら、なぜ潰れないのか?不思議がられているとは思います。
書店であるような花沢不動産がなぜ?潰れないか?に書いてあることは、不動産屋さんの一部分だけですが、
他にも、色々とあるため、生き延びています。
かなりの田舎に住んでいますが、
年明けまでに、合算で一億越えの仲介を両手で行います。 実は、同業者所有のマンション(弊社で埋めて満室)を買わないかとお誘いの話があり、
駅から3分で460uの土地付きのため、大きく損もしないため、
買おうかと計画しているのですが、耐用年数超過のため、
借入の返済が10年だと、キャッシュフローが少ないため
現金を貯めているところです。
1階のテナントの空きが出れば、移転して、買い取ろうかと考えています。 >>296さんに対してです(^_^;
前半はなんとなく分かるのですが、
後半が分かりにくいです。 2015年 第68期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6
2016年 第69期検事任官
慶應大学 11
京都大学 10
中央大学 7
一橋大学 7
北海道大 6
2017年 第70期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4
2018年 第71期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5 明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。
今年も、頑張るぞー(^_^)
目指せ!2棟目!! すいません。
先日愛媛県の宅建協会のセミナーに行きました。
話の内容はあまり分からなかったです。
宅建協会の偉い人が不動産未経験の僕に愛媛の田舎で「早く開業しないか」「未経験でもうまくいく」と勧誘してきました。
ただ「破産しない確率は無いとは言えない。それでも全日よりはずっと破産のリスクは低い」と言っててどっちやねんと思いました。
宅建協会の口車に乗せられて未経験で開業するよりどっかで働いて独立したほうが無難ですよね? >>306
こんにちはー。スレ主ではありませんが、ここに住み着いている住人です。
経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ!っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います。
また、不動産業と言ってもある程度細分化されてます。賃貸の客付けがメインなのか、管理なのか。又は、不動産の売買仲介或いは買取して販売するのか。
私の場合には不動産業と建設業の兼業です。基本的には買取して、再商品化して投資家に買ってもらい、賃貸管理をやらせてもらうといった仕事がメインです。
どんな不動産屋さんを目指したいのですか?ここのスレを見て、未経験や経験が少ない方も独立してます。
是非、お仲間になりませんか? >>306
未経験で飛び込むよりは経験積んで行く方が絶対に良いです。
それは自信を持って言えます。
何せ私自身、未経験でこの世界に飛び込んでおります。
ただそれ以上にやる気の世界です。
まだ浅い経験で偉そうな事は言えませんが、それと全宅も全日も協会に関しては全く関係ないと思いますよ。
仕事のやり取りで全宅だから全日だからとの事は今の所全くないです。 お二人ともご回答ありがとうございます。
>>307
>経験は無いより有った方が良いのは当たり前ですが、何よりも開拓していくんだ!っていう強い気持ちが有れば何とかなるものだと思います
着ぐるみのバイトと掛け持ちしたいんですが、そんなの捨てて専念しろ的なことを言われたので40過ぎ50過ぎてからでいいやんと思ったんです。
その開拓していくという気持ちがあればどっちも中途半端になりませんかね?
>是非、お仲間になりませんか?
お願いします!
>>308
では全宅の人が盛ったということでしょうか?
全宅と違って全日は助けてくれないと言ってました。
やる気が大事ですよね
自分は着ぐるみのバイトと掛け持ちでないとやる気が出ないです。 鳩もウサギもどちらでも良いよ。どちらでも人脈は作れるよ。作ろうとする人次第。作らないならほんとどっちでも良い。
ただどちらかといえば全日の方が書式&職員がほんの少しマシ。支部にもよるかも知れんけど。
スレの主旨から外れるけど不動産屋での雇われ営業マンの経験はあった方がないより良いに決まってる。ただ一年あればそこで得られるレベルの人脈はだいたい作れる。もちろん実務もね。これもその人次第だけど。寄り道する価値はあるよ。
会社選びは慎重にね。
独立後。
売買仲介系でやってくなら営業マン時代の年間受取仲介手数料5〜6,000万円くらいが独立後に成功する目安だぜ。3000万クラスでもまあ自分だけなら生きてはいける。
賃貸管理系なら年間で、新規の管理戸数100戸くらい取ってこれれば一人なら生きていける。
賃貸仲介は営業マン五人雇える資本があるならやる価値あり。
買取再販、リフォームリノベ系は受注後丸投げするなら超ラク。会社のテレビで甲子園全試合見れるくらいラク。
高利益を求めて自社でやるなら資金繰りしっかりね。
あと一番ラクなのは昔の知り合いの売買仲介。
カッコつけて大幅割引とかせずに真面目に年4件やれば生きてはいける。
他のやり方はちょっとリスキーなので割愛。
まあこのあたりを上手く絡めていけば2年で新規営業なんてしなくても余裕で回るようになる。
あくまで関東圏での話なんで参考にならなかったらスマソ。
無駄に長文ごめん。でも正直不動産業なんて、従業員数人食わせるだけなら半分寝てても出来るから軌道に乗るまで頑張れ、って言いたかったんだ。