●〇●未経験で不動産屋を始める　その２●〇●

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/08(木) 13:35:45.31

２０１５年より完全未経験・個人営業で始めて、２年半、法人化して約１年です。
ボチボチ信頼も頂けてきました。
同業者も知らない間に廃業されていたり厳しい業界ですが
新たな挑戦も始めていきます。
また、新しいスレでも、不動産業を身近に感じて頂きたく考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。

※前スレ
●〇●未経験で不動産屋を始める　その１●〇●
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/management/1438039333/

**初心者宅建士** · 2018/03/08(木) 20:18:49.33

>>1
専任さんお疲れ様です。
次スレありがとうございます。
慣れないことは慎重にすべきでした(^_^;　
重説とかだとエラいこっちゃですw
ゼネコンがらみでは怒ったゼネコンの監督から呼び出されて説明しに行かされたぐらいですね。
上司が呼ばれてるのにペーペーの俺が代わりに行くはめにw
談笑しながらの説明で終わりでしたが。

他社との差別化
他社には真似の出来ないサービスを提供出来るように頑張ります♪

**宅建父さん** · 2018/03/09(金) 01:59:05.02

さてさて、今日も息子くらいの上司に理不尽に怒られてますがしょうがないw

出来れば縁があって入った会社なのでうまくハマれるなら続けていきたいと思ったのですが
やはり、どっぷり不動産屋の商慣習には馴染みません。取引先としてなら軽くいなすことも出来ますが
客商売とは思えない部分も感じるので染まらないうちに一通り覚えたら退職します

新スレおめでとうございますあまり書き込みませんが皆様の書き込み、楽しみにさせていただきます

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/09(金) 13:33:48.70

初心者宅建士さん＝宅建父さんは同一人物ですか？
気のせいかと思ってましたが、文脈からひょっとしてと・・・

970零細社長2018/02/18(日) 15:44:24.95ID:BQ0hEj270>>971>>972>>975
>>969
やる気がありますねぇ、素晴らしい！僕も見習わなきゃ。今年に入ってから休み無しで、工事を頑張ってきたけど、先週インフルエンザに掛かって、予期せぬ休暇を頂いてました。休みすぎてボケボケです(笑)

父さん、会社を父さんさせた過去の履歴って、実際にどのくらいで消えるものなんだろう？回りにいてもなかなか聞けないので、よろしかったらご教授下さい。

971初心者宅建士2018/02/18(日) 22:57:21.45ID:V6SRdsTT0
>>969>>970

宅建父さん
零細さん
お疲れ様です。
本日は全日さんの開業セミナーに行き
短い時間でしたが直接お話しを聞けて
良い時間を頂けました。
今週は今勤めてる会社が全宅ですので
出向いて不動産キャリアパーソーンの申し込みをしてくる予定です。
ついでに隣地境界トラブルのお話しがあるので公聴して来ようかとも思っております。

972初心者宅建士2018/02/18(日) 23:09:27.20ID:V6SRdsTT0
>>970
興味があるかどうかですが
ついでに私の廃業話しになりますが
参入障壁の低い業種を経営しておりましたが価格だけて勝負をして来る業者が増えて来て先が明るくないと考え。
子供が出来たのを機会に、将来の不動産会社経営を考えつつ会社員になりました。
元の事業は従業員に地盤を譲り頑張っているみたいです。
ちなみに廃業致しましたが赤字はなく
最後まで黒字での廃業ですので具体的な父さん話しではないですが。
でも不動産業も参入障壁でいえば高くはない業種ですよね？

**初心者宅建士** · 2018/03/09(金) 20:52:34.73

>>4
専任さんお疲れ様です。
文面にていますかね？
って言っても同一人物ではありませんw
正直宅建父さんみたく自信を持って借り入れ出来れば万々歳なのですが。
借り入れ出来なくても事業計画の甘さを指摘していただければ良いかなと思っております。
私自身、今現在抱えてる現場が終わり次第　有給消化を利用しながら店舗などの準備を始めたいと思っております。
ちなみに本厄の年齢ですので、宅建父さんさんよりはちょっと若いかなとw

**宅建父さん** · 2018/03/09(金) 22:58:15.96

父さんは父さんと自己破産セットでしてますし子供も成人です
でも楽しいですね

今の上司にも俺のこれからを見とけよーって感じです

とはいえ、新人なのに一定の敬意を払ってもらいながらの
対応には感謝してます

年上の常務にも敬語で対応していただいてるのでキチンとした会社と思ってます

**宅建父さん** · 2018/03/09(金) 22:59:03.70

カブってるw

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/10(土) 14:58:14.81

>>5
境遇が似てらしたので、そうではないかと・・・。
たまに、あれ？？と思う時があります。（笑）

僕は会社員時代の預金の数百万円を基に開業しました。
別事業をしている親からも借り入れは初期にはきついからするなと言われました。
創業資金の借入はないので、安全運転で大きなことは出来ませんでしたが、なんとか、持ちました。

確定申告の写しを近くの地元地方銀行に持って行きましたら、無担保で約３００万円ぐらいを金利２％ぐらいで貸してくれたりします。
大きな金額ではないですが、そのような借り入れと自己資金とを合わせて、運転資金や仕入れ資金に出来ます。
いつか、零細先生が書かれていましたが、借り入れをしていると、お客さんも紹介して頂けますし、
現金買いの商談のためにも商談スペースだけお借りできたりします。（通常は借入がないと✖✖✖）
住宅ローンの担当者も人間ですので、仲良くなればなるほど、頑張ってくれて住宅ローンも通りやすくなります。
本厄でしたら、たぶん、同級生ぐらいです。アラフォーですね。
最近、トイレが近くなり、ちんちんが制御不能です。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/10(土) 15:19:48.28

>>6
全てとは言えませんが、不動産屋の商慣習には僕も馴染めません。
あくどい業界ですが、反対にあくどくなければ、信頼されて信用はされます。
財閥系の不動産販売会社からも数回、物件を正規の仲介手数料をお支払いして、
購入しても、こちらを客ではなく、単なる仲介業者と同レベルに扱ってきます。
所詮は財閥の上に座って仲介をしているだけなのに、さぞ、自分が優れた人間であるかのような態度をします。
それは、他のお客様の前でもそうした態度ですので、その態度が嫌なお客様が弊社に来られます。
弊社は長靴を履いておられる方も気軽にご来店できる店舗を目指しています。
お父さんも、業界に染まらずに、親切に相談に乗ってもらえる町の不動産屋さんになられると良いです。

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/03/12(月) 11:09:19.58

未経験で開業はスゴイですね
私は財閥系の不動産売買仲介会社で10年以上働いてますが、ご指摘ごもっともだと思います(笑)

参考にさせていただきます

**零細社長** · 2018/03/12(月) 13:48:57.53

>>10
通りすがりさん、業界にいるとそれも安定してると独立とかは考えないかも知れませんね。

メジャー7（古いか）に勤めてたら、辞めて独立してなかったかも知れません。独立したりしてる人は案外ハウスメーカーの人も多いですよね。

近場だと、新規開業者では鉄骨屋が副業で始めたり、社長一族の資産管理のための副業だったりします。

僕が昔勤めていた会社だと、建設業の副業から始まった会社で、一時は地域の三羽ガラスとまで言われたんですが、栄枯盛衰にて廃業間近の様相で、OBとしては寂しい限りです…

**初心者宅建士** · 2018/03/12(月) 20:30:58.63

長靴で気楽に入れるお店にしたい(^o^)

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/13(火) 17:31:48.71

>>10
近いうちに財閥系の不動産販売会社より数件買い取りますので、お手柔らかにお願いします。（笑）
１，２月は売上３００万円以上ありましたが、３月はこのままでは、ゼロですが、
来月４月辺りに住宅展示場に売り込みに行った宅地が売れる見込みです。
財閥系の不動産販売会社の場合だと、『いついつまでに～して下さい、それがダメなら購入は諦め下さい』という販売の仕方だと思いますが、
うちの場合は、ある程度、柔軟に対応しています。会社員でしたら、難しいですが、
自分が損するだけですので、割り切っています。
財閥系の不動産販売会社とも、役割分担して、仲良くやりたいですが、いつも頭ごなしに馬鹿にしてくるので、できていない現状です。
（例えば、財閥系から安く仕入れて、弊社で解体および地積校正等して安く瑕疵のない物件に仕上げて、販売は財閥系で仲介して頂く等）

零細の仲介業者と仲良くする場合もあるのですか？？（笑）

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/13(火) 17:38:37.46

>>11
うちの県の全日のお隣の支部に、
たしか、元財閥系の不動産販売会社出身の方が、独立して営業されています。
お父さんも地場の町の不動産屋さんでしたので、独立というより、家業を継いだ形になるのでしょうかね？
一度、名刺交換した程度で、懇親会にも忘年会にも来られないので、面識はほぼありません。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/13(火) 17:45:51.59

>>12

長靴を履いて来店される方＝ほぼ地主系です。
実は、三日ぐらい前に、長靴をお履きのおじさまより、
『うちの○○町の１５００㎡の市街化区域内の畑を売ってほしい』と依頼されました。
大きい取引なので、上手くいけばいいですが・・・。(;^_^A

**初心者宅建士** · 2018/03/13(火) 17:46:22.16

専任さんお疲れ様です。
開業から2年半で凄い勢いですね(^o^)
うちの地域は人口も少なく閉鎖的な県民性もあるので地元密着を徹底してかなければ駄目かなと思っております。
実際大手数社チェーン店かフランチャイズか判りませんがオープンして一年も経たず撤退していくありさまです。

**初心者宅建士** · 2018/03/13(火) 17:56:39.12

>>15
地元の方がゆっくり長靴でお茶でも
飲みに寄って頂けるような入りやすさを目指したいと思っております。
実際不動産屋さんて入りずらくないですか？
私自身入りにくいですw
1500㎡良いお取引になると良いですね♪
約455坪、開発許可受けて宅地分譲してみたいものです。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/13(火) 18:45:52.98

>>16
>>17
フランチャイズやチェーン店って、みんな同じような服装をしていませんか？
一般的な不動産業者も財閥系も含めて濃紺のスーツを着ていたりしますし、
ブランド力を高めるなら、センチュリーのような同じ色のスーツ等でも、いいかもしれませんが、
うちは身近に感じてもらえるのをモットーにしているので、
あえて、スーツは着ません。（重説・契約・決済時はスーツ）
普段着か作業服が多いです。
身近に感じて頂けるためか？近所のおばちゃんも来店されます。
都会的なところでは、スーツがいいかもしれませんが、
田舎でしたら、夏は麦わら帽子に作業服の格好で首にタオルを巻いて自転車に乗って空家管理に出かけます。（笑）
地元の方との距離を縮めることも出来ますし、それがご縁でご紹介も頂いています。
撤退された業者は都会のものをそのまま田舎に持ってきただけですので、たぶん、上手くいかなかったんでしょう。

お金があれば、造成もしたいですが、資金がないため、安い物件を買って当分は１区画か分筆して２区画ぐらいの小規模のもので経験を積みます。
段階を踏んで大きいのもしたいです。

**初心者宅建士** · 2018/03/13(火) 20:41:02.58

>>18
専任さん参考になります。<(_ _)>
私自身も地元ハウスメーカーで住宅営業をしていた事もあり濃紺スーツの堅苦しさが壁を作る感じで余り好きでは有りませんでした。
住宅営業ですのでスーツは当たり前と言われるかたも居られるでしょうが。
開業時は最低限、清潔感のある堅苦しさのない格好で行動しようと思っております。
長靴に作業着で行動してる方が多くなりそうですがw
自慢じゃ有りませんが作業着やつなぎ服似合います(^_^;

**通りすがりの宅建士** · 2018/03/14(水) 22:05:55.20

>>13
10です

地元の業者さんとの親睦会等にもしばしば参加しますよw
我々とは違うフィールドからお仕事を生み出していらっしゃる方が多いので勉強になります

ただ、買取り案件については、OBが独立したり家業を継いだりして経営している業者さんに良い情報がいきますね
財閥系の仲介業者や地場大手の営業は2代目が勉強のために入社してる…というケースも多いので

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/17(土) 14:47:18.91

>>20 財閥系の宅建士さん

ご参加されるんですね。
良い情報も頂けて、役割分担出来たら良いですが・・・、
甘くはない様子ですね。（笑）

親の知り合いの不動産屋さんの息子さんも財閥系ではないですが、大手さんへ修行に行ってましたが、
達成できないノルマを課せられて、日夜怒鳴られて追い詰められ、精神的に具合を悪くされて、廃人みたいになってました。
それ以後、息子さんは自殺され、跡取りが無くなり、その不動産屋さんは廃業されました。

**通りすがりの宅建士** · 2018/03/17(土) 22:18:10.52

>>21
ツラいお話ですね

この業界は異常なまでの営業数字至上主義がまだ残ってますからね…
これからはそういうパワハラ人間は淘汰されていくでしょうが

**初心者宅建士** · 2018/03/18(日) 00:01:13.71

パワハラが無くなった時代
どれだけの人材が育つんだろ？
かと言ってパワハラを肯定してるわけじゃなく否定派ですが、どこからが指導でどこからがパワハラなのって？難しいですよね。
職人の世界だと普通にカナヅチ飛んで
来るのが当たり前の環境でそれがパワハラかって言うと違う気が。。。
私自身もヘルメットの上からですが何度カナヅチでどつかれたか。
でも営業の精神的な追い込みはキツいかな。。。
逃げれない精神的な追い込み方をする方居ますからね。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/19(月) 14:47:47.81

>>22

自殺された息子さんは、体調が悪くなり、休職していたそうですが、毎日、家まで上司等が来て、
『男のくせに、めそめそ逃げるんか！』とかインターホン越しに言われて、
追い詰められて、そのようになったと聞きました。
お父さんも自分が家業を継がせるために大手企業を辞めさせて、その大手不動産業者に修行に行かせたものですから
随分、悔いていました。そのお父さんも若年性の認知症になり、亡くなりました。

**私が専任の宅地建物取引士です** · 2018/03/19(月) 14:54:45.83

>>23
現場で口の中が脱水状態でネトネトになった状態でトンカチでどつかれるのも
エアコンのきいた事務所で、精神的に追い詰められて、胃が痛くなるもの、どちらもキツイです。
指導も愛情があって厳しくするのと、感情のはけ口にするのとも、実際は感情のはけ口でも
表面上は指導としてされますので、境目が難しいです。

**初心者宅建士** · 2018/03/19(月) 20:27:21.79

>>24
凄くキツい話ですね。
人を雇うとしたら相手の家庭も背負わなければいけない覚悟で使わなければいけないので、自分１人たまに奥さんに手伝ってもらいながらの開業を目指します。
でも相手の家庭も背負いながら自分の会社も両立、凄く大変だと思います。
零細さん、専任さん目標に行きますね。
ってか早く自分名義の現場が終わって欲しい(笑)

**零細社長** · 2018/03/19(月) 20:39:44.31

>>26
僕も最初はユルい目標でした。家族が食えればいいとかだったけど、いつの間にか色々な会社の不満分子が集まって、一つの集合体になったって感じですかね(笑)

目標にしてくださって光栄です。先達は後ろを振り向いて、声を掛けた人達が付いてきてるか確認しつつ、先達らしくありたいと思います。

さて、明日は取引先とゴルフです。何だかミゾレになりそうですが(笑)いつものように荒れたゴルフでもしてこようかと思います。では！

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/03/23(金) 14:11:04.93

FX（外国為替証拠金取引）のEA(自動売買ツール)を開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://wsedrftgyu1234567890.teamblog.jp/archives/7206121.html

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/03/25(日) 21:11:38.41

●ディフェンシング銘柄の王者､日本郵政

①のれん代のミスは勉強になった筈｡
　つまり二度と赤字にはならない｡
　子会社買う時は徹底的に調査するだろう｡

②赤字になっても郵便代値上げで容易に黒字化｡
　つまり電力やガスと同じ｡インフラ系だ｡
　不況でも流通はなくならない｡食料とか運ぶから｡

③日本郵政の配当金は財務省の貴重な財源だから､
　日本郵政に有利な政策がとられる｡
　全国駅前の郵便局を活かした不動産も大成功するでしょう｡
　すでに政府と繋がっています｡

④内需サービス業だから円高の影響はなし｡

⑤ＢＰＳ＝３４１１円、ＢＰＲ＝０．３８倍。
　投機銘柄に落ちた東京電力に代わり､
　ディフェンシング銘柄の王座に君臨するのは日本郵政です｡
　数年後は株価5000円､配当190円｡

⇒もう売る要因がない｡配当金吸上げ銘柄ですよ｡

[●]日本郵政(株)6178【祝】増配キタァァァァ（゜Д゜）━━━ー♪！　(^^)　!　!!!!

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/03/27(火) 03:29:15.22

[★]日本郵政(株)6178【祝】増配キタァァァァ━━（゜Д゜）━－!!　(^_^)　!!

　一時、赤字に転落した日本郵政だが
　郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
　もう売る要素がまったくありません。
　安定継続増配を繰り返すだけです。
　１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/03/29(木) 03:18:55.07

★日本郵政(株)6178【祝】増配キタァアアアアアア♪　v(^_^)　♪♪♪　!!!

　待ってました、グッドニュース！！！増配です。！！
　日本郵政､18年3月期の連結純利益予想を4500億円に上方修正
　15 時04分配信モーニングスター
　3月19日大引け後発表

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/03/29(木) 04:01:04.68

[★]日本郵政(株)6178【祝】増配キタァアアアアアア♪　v(^_^)　♪♪♪

　一時、赤字に転落した日本郵政だが
　郵便料金の値上げて簡単に黒字化する事が実証されました。
　もう売る要素がまったくありません。
　安定継続増配を繰り返すだけです。
　１株あたりの資本が３４１１円だから公募価格は破格の安売りでしたよ。

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend

**名無しさん＠お腹いっぱい。** · 2018/03/29(木) 04:10:00.35

●●日本郵政(株)6178【祝】増配キタァァァァ━━（゜Д゜）━━━－ー!♪　^^;　♪♪♪

　日本郵政は、郵便代金を上げればいくらでも利益は確保できますからね｡

　電力やガスと同じで安定継続配当で倒産なし｡

　原発や地震にも影響されないから電力やガスよりいい｡

　郵便は内需だから円高の影響もない｡安定継続配当だよ。

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend