リタイア目指してドケチ＆貯金を頑張る人のスレ30
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>>548
それって無職より印象悪いわｗ
怪しすぎるだろｗ >>547
もし仕事をしてたとしても、
会話するほど仲がいいわけでもない近所に住んでるだけの人たちから見たら
「なんの仕事してるかわからない独身の中年男」
でしかないんだから大差ないだろと思う >>548
プロのトレーダーやってますでいいんじゃね。利益少なくたって嘘じゃないw なんかみんな地域との繋がり意外にあるんだな
自分は300戸位のマンション住みだけど誰も知らないしエレベーターとかで挨拶だけ
いわゆるママ友連中に会うこともないので噂されてるかもわからないし知る術もない
事件起こすとやっぱりとか言われるのかな 不動産はリスクが低いというのは錯覚なんだよ
不動産は時価がわからないから値下がりしてても気付かないだけ
>>540
多額の融資が可能というのはメリットでなくデメリット
借金しないと投資できないのは資本が薄い属性がやることでリタイア目指す層がやることじゃない 株なんていったん買ったら四半期ごとに決算チェックするだけでほったらかしだからほとんど手間がかからない
数字が悪ければ即売り払えばいいし
現物の不動産買うならせめてREIT買ったほうがいいんじゃないか 都内で立地が良ければ、あまり地価が下がらないらしいが
東京だけは、しばらく人口が増え続ける模様 >>556
> 不動産はリスクが低いというのは錯覚なんだよ
> 不動産は時価がわからないから値下がりしてても気付かないだけ
少なくとも株のような大きな変動は無い
リーマンショックですら賃料の変動はほぼ無し
> >>540
> 多額の融資が可能というのはメリットでなくデメリット
融資が可能というのはメリットでしかない。借りない選択も自分でできるんだから
> 借金しないと投資できないのは資本が薄い属性がやることでリタイア目指す層がやることじゃない
自己資金だけでも不動産投資はできる
それこそ資産が増えれば増えるほど不動産投資は組み込まないと損でしかない
リタイヤ層とはどういう層なのか知らないがね
なんかツッコミどころ満載だな 不動産はひとつふたつの物件に集中投資するってことになるからリスク高いわな
売買手数料などの経費も高いしね
VTIやVTでも買って寝かせてた方が無難だな 大規模だとエレベーターで住人と出くわす率が高くなる。そしてダンディー中高年なら良いがキモいとエレベーター待ちしてたら女は非常階段使うなんて侮辱も多々。小規模は小規模で完全に互いに顔が割れるから息苦しい。デリヘルなんて小規模じゃバレるから呼べない 一戸建ては一戸建てで独身中高年一人住まいだと変質者と思われると考えないと。世間は差別と偏見だらけ。
当然デリヘルなんて絶対に呼べない。深夜にちょっと車で買い物なんてのも益々不審者扱いされるからしにくい。 不動産はリスクあるからリートとか投資対象になってるんであって タワーマンションの高層階を購入したと、低階層をバカにしがちな優越感を得るコミュニティーが
出来ても一時的ですね。
その後、優越感コミュニティー同士の見栄から生活が苦しくなっている辛さ。
入れ替わりが激しく、ほとんどが任意売却物件か競売物件となっているのが現実です。
現実を知っている人は、タワーマンションを避け、元々10階程度の低層中古マンションを探すものです。
それも2階にある角部屋物件であれば最高です。
そんな物件でも、最初に新築マンションとして購入（35年ローン）しても、僅か3年から5年での手放し。
そんな物件は、殆どが差し押さえであり、それを中古マンションとして不動産屋が売りに出すまでに、
実に5年間もの期間になるようです（権利書には全ての裁判記録記載あり）
こんなものですよ。
私は運良く最高なる中古マンションを購入できました。 しかし中古マンションでも、やはり1988年から1996年（バブル期 バブル崩壊時代）くらいに建てられたマンション
というのは本当にお金がかかってますね。
今流行りのタワーマンションの方が、本当に安っぽい部屋作り（パンフレットは最高オプションを付けまくった写真販売）
そしてモデルルームで最高に着飾れた部屋を見て契約。
実際は違いますが、奥さんの優越感から高価なオプションを主人が契約。
その結果が手放さざるを得ない運命となるのです。 >>559
>> 不動産はリスクが低いというのは錯覚なんだよ
>> 不動産は時価がわからないから値下がりしてても気付かないだけ
>少なくとも株のような大きな変動は無い
>リーマンショックですら賃料の変動はほぼ無し
これが最大の錯覚だな
リーマンショックのときに株価は大きく下落したが配当まで同じように下落したわけじゃない
同じく不動産は家賃は下がっていなくても元本は大きく毀損している
ただ株と違って公開市場が無いから気づいていないだけ
借金付きで投資額が大きくて流動性が低い不動産はそれこそリーマンショックのような大災害のときに最もダメージを受ける わかってないなー
土地活を株脳で考えるとこんなトンチンカンな事言い出すってのがよくわかったよ笑 いい物件を見つけられる目利きが出来ないのと
空室リスクとかサブリースでもいいけどその場合賃料低下による利回り低下リスクあるし
これから始める人にフルローン出ないだろうし
20年前だったらやってたかもだけど当時副業出来なかったしなー 株と不動産投資のリスクはどう考えても
株>不動産だろ
どんなに理屈こねこねしても引つくり返らんよ、 不動産と言ってもピンキリだろう
出回ってる投資用物件なんかはハイリスクのカスばかりだし 東京と名古屋の一部地域以外は死亡
人口減少社会で不動産が魅力的な投資先になることはない
土地バブルは二度と起きない 8資産均等型のバランス投信を粛々と積み立ててる
リスクリターンのバランスが適切なら長期では資産形成されていく 不動産投資にもリスクはあるさ
株に比べて低いだけで
株投資なんて最初の3年でどれだけの人間が脱落すると思ってんのよ なんで株は短期取引でリスク考えるんだよ
株のインデックス長期のリスクがどの程度になるのか知らんのかね 長期30年で見れば
3.7万が2万くらい
50％オフくらいだよ
まあいま投資投資言ってる人はリーマン以降の下がったとこからの
チャートしかしらんのだろう S&P500だと10倍近く上がってるがな
日本株だけじゃなく不動産でも30年前に購入だったら悲惨なリターンになるだろ >>580
38000円の時って日経平均per60の気違いみたいな株価で取引されてたからもう永遠に無理だよｗ
そういう異常時に投資してた無能は死んで当たり前だと思うわ。
日経平均全体のperが15以下の時に粛々と積み立てるだけ ポートフォリオがジャップ株100%とか気が狂っとる なんでみんな寿命まで生きようとするの？
金が尽きたら死ねばよくない？ なかなかそれが今日だという日に実行できるのかしら？ 不動産投資の中からなら、マンション経営をお勧めする
理由は不景気にすこぶる強いから、先の見通しが非常にしやすい
誇張表現ではなく、俺が100パーセント大丈夫だと言えば100パーセント儲かる
大手マンション建設会社に12年、役職 課長
その後不動産屋に転職し4年勤務
その後不動産業で独立してる俺がいうんだから間違いない
株は大損こいたからもう一生やらない 寿命とは、生まれてから死ぬまでの時間のことなんだから
寿命の前に死ぬ人はいないだろ 不動産は単価が高いからポートフォリオのバランスがものすごく悪くなる
安いマンションでも都内なら1000万円くらいするけど株なら100万円×10銘柄or50万円×20銘柄or10万円×100銘柄に分散できる
マンション1棟しか持っていなくてそこの地震がきたらどうするのかね 今時のマンションが大きな損傷をうける大地震がきたら
100銘柄全て暴落やろ >>591
設計上は１発目の大地震に耐えるでつくってて
すでに3.11＆余震で振動が劣化させてるから
もう関東より北の建物は実はもう耐震性能ないんだよね
まあ後の大地震で発表されるだろうけど >>593
針金曲げ曲げしてたら劣化して切れるよね どっかの住宅メーカーのCMで 大きめの地震6回検証したけど大丈夫ってやってて7回目来たらどうするんだろうと疑問に思っていた
回数は不確かだけど >>596
三井ホームじゃね？
震度7で60回
金かければ耐えられるって位の話でしかないと思うけど
そもそも一戸だけ残っても地域のインフラが崩壊してるんなら住み続ける意味がない >>598
家の下敷きになって死ぬリスクを減らせると言うことではなく？ 聞かないと生き残れないから
多分詐欺にあうような気がする
しかも今から田舎に行くとかフラグ立てまくり >>588
アホかw
不動産業って言うけど自身でマンション権利を持って経営しているのか？
ただ紹介したり売ったりの仲介手数料目的の業者じゃないのか？
そんなに上手く簡単に利益をマンション経営で得られるのか？w w w >>603
親の代からマンション経営してるし、自分の代でも一棟立てたよ
築40年超のアパートから、築4年のマンションもある
さらに地主の土地の管理、売買、コンサルタントと一通りの事はやってる。開発とかはやってないけどね
簡単に儲けられるわけではない。
将来の予測が立てやすい 不確定要素の少なさ、家賃の変動率の低さが魅力。めちゃくちゃ儲かる投資ではない
マンションやるなら、マンションに必要な条件を満たした土地をどれだけ安く買い付けるか、いかに良い融資条件を引き出すかがほぼ全てといっていい
株も様々な知識が必要だろうけど、不動産も知識は必要
あとはいい土地が出るまで待つ忍耐力と、いい土地を出す努力かな 不動産屋はお先真っ暗だからなぁ
そりゃ必死にもなるわな 個人の力で開業できて
初期投資も少なく
在庫も仕入れも無い
自分一人でも出来る
一人で稼げる上限が3000万以上
こんな業種そうそう無いよ
お先真っ暗という人いるけど実際にやってる自分としてはなぜお先真っ暗なのか理解できない
大手集約になってくとよそうされてるからかな？ 自分1人だったら社会保険とかそういう関係はどうなの? >>610
個人事業主なのか、法人化してるかによって違うよ
法人化したらたとえ一人でも社会保険加入が義務付けられてる
どちらを取るかは人それぞれだけど基本は法人化するね
税制面でだいぶ有利だし >>605
実際、不動産利益を得るの大変じゃない？ >>613
自身の不動産の活用ではなく、
ゼロスタートの不動産業の利益をだすのはたしかに大変
難しいとは思わないけど
これ以上は起業の話になってスレチになるからやめとくね 不動産活用に関しては
人脈がモノを言うからそこらへんは作るの大変かな 競売物件狙いでウハウハみたいな記事が昔ありましたが今は難しいですか >>617
自分は競売物件扱わないからよく知らないけど、もう以前のような旨味は全くないとはよく聞くね
>>616
サブリースはいいと思うけど、サブリースがなくても当然やっていける立地でやるのが大事だよ
サブリースなしでもやっていける土地で、サブリースを選択するかしないかを判断する
サブリースがないとやっていけない土地なんか現金化した方がいい そろそろスレチで目障りなんで該当スレ探して移動しろ 共働き小梨で家計簿見たら、
去年の年間支出（税・社会保険除く）が240万くらいだったな。
2017年は280万。 >>605
将来の予測立てやすいよね
下降一直線w >>621
家賃下落、金利上昇リスクは数字に組み込むから
右肩下がりになるのは当然の事だよ
こんな当たり前の事の何が面白くて草生やしてるのか不明だけど すべての煩わしさから解放され完全なる自由を手に入れるのがリタイア
そのために金を稼ぎ金を貯めリタイアしたらその金を使いながら自由を満喫する
強制的に肉体を使い強制的に脳を使わされるのは最早労働
自由の切り売り＝対価の金
金を得たいから働く
金があるから働かなくていい
足らないから働く
暇だから働く
働くことは自由の切り売り
社会との関わり？労働以外に幾らでもある 昔押し入れ開けたら縦の配管があって上階で水流すとジャーって音がしてびっくりした 高校の時クラスメートがバイトで遅くなると風呂に入れないと言っていたな
何故かと聞くと団地に住んでて排水管が一直線に通っているから下階全部に響くんだと
迷惑だから入れないと聞いて衝撃を受けた
以来マンションも貧乏人の住居と誤解していた マンションだってごく一部の堅牢な作りの物以外は同じだろ
夜の掃除機や洗濯に気をつかうなんて信じられない 同じなわけないじゃんw
ここって何も知りもしないで知ったような事言うのが本当多いよねー 安いタワマン住まいだけど隣室との壁は軽量化とかで壁に釘打つとかされると分かるレベルかな
縦の排水はパイプスペース（間取図にあるＰＳ）通すから分離されてる
掃除機や洗濯機はマナー的に誰も深夜早朝してないのか気になったことがないな
この辺りは民度のせいかもしれないが もう随分前から賃貸マンションクラスでも後々のメンテナンス性と静粛性を考えちゃんとPSで音を封じ込めてパイプに吸音材を巻くのが一般的
ただ賃貸クラスだと耐力壁という建物を支えるための壁以外はコンクリートを流し込んでないからそこからの音漏れはする
だいたい4戸並びのワンルームだと両側と真ん中にしか耐力壁はないから、どちらか一方は音漏れする壁の場合が多い
2LDK６０m2クラスだと両側耐力壁だから他の部屋から音を感じる事はほぼないはず
分譲だと間取りに関わらず1戸ずつコンクリ壁があるのが一般的
建築のプロではないから細かいことは知らんけど投資するなら多少の知識は必要だし掲示板で批判するにしてももうちょい知識ないとなw そもそも「賃貸」マンションって言葉が笑えるよな
大都会の高額な家賃の物以外は漏れなくアパートだよｗ
賃貸のクセしてマンション住んでますとか笑い話かと ほとんど団地に近いような賃貸アパートに住んでるオレの同僚も自宅の事をマンションと言うわ。 基本鉄筋コンクリートならマンション
鉄骨や木はアパート
値段云々じゃない 外付けHDで1T超が出回りだした頃、
池袋でHDにエロ動画入れて売ってるニーチャンに声かけられた
市販U15一杯はいった1Tが8万
裏ビが一杯入ったのが5万
アウもん円が入ったのが13万でオリジナルもあるよ
と言ってたが果たして本当にオリジナルあったのかな
そこらの飲食店に入ってサンプル見せてあげるとか言われたが怖かったんでスルーした
前は新宿とかに裏ビデオ屋がたくさんあって、普通に円光動画も売ってたな 親が亡くなったら超クソど田舎のボロ実家と畑と土地と墓と山の相続が待ち構えてるんだが
思いっきり負動産だからたぶん相続放棄する事になるだろう
都会に生まれた奴はそれだけで勝ち組って感じ >>638
田舎だと賃貸出すのも難しい？
リフォームして安くしてれば案外税金分くらいの賃収ありそうだけど・・・
田舎によるか >>640
田舎で一軒家を賃貸とかほんっと何もわかってないんだな
わざわざアホみたいなレス書き込まなくていいよ 田舎でもリフォームして貸せば賃収ありそうってなあ…
まあ確かにちょっと現実見えてないかな >>642
戸建て住みにその意識は皆無だろ。
夜中の3時だろうが4時だろうがガンガン掃除機かけるし洗濯もする。
もちろん隣家2㌔先の田舎じゃなく、23区住みｗ 朝一の太陽に干したいから洗濯は寝る前にタイマーかけて夜中に完結ですね。
掃除機も特に時間を意識した事はないなぁ…わざわざ夜中にかける事はしないけど。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
