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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0722名前書くのももったいない
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2018/03/30(金) 14:32:59.30ID:???
情報が古い
生産緑地は更に10年延長だか納税猶予になったから影響ないってアナウンスされてる
0724名前書くのももったいない
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2018/04/02(月) 04:27:11.29ID:???
>>718や>>722みたいに、情報知っておかないと投資はダメだよな−。
オナチェンで出てる物件が1991年ものばかりなのは理由があるのかね？
0730名前書くのももったいない
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2018/05/08(火) 11:19:42.70ID:???
ウチの地方の地域は月2万5千円相当が100
万で買えるらしいが、オーナーチェンジとか書いてて意味不明
だって4年で元取れるなら大抵買って住むでしょ？
住めないからオーナーがコロコロ変わっていってんじゃないの？
いやぁ都会で1500万ならギャンブルだけど、田舎で100万なら誰だって手を出すでしょ？それを誰も買わない理由はやっぱり大学生とかの学生の減少や人口減少などの要因？
0732名前書くのももったいない
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2018/05/08(火) 11:55:27.25ID:???
>>730
100万で買えても、そのあと管理費とか修繕積み立てとかでお金かかり続けるのです
家賃でそれがペイしないと判断して前のオーナーは売りに出したのでしょう
自分で住めば無駄金にはならないけど、それなら賃貸なら隣にキチガイが引っ越してきて逃げるとか転職転勤で遠くなったとかのときにリスクが少ない

でもこのスレはそのリスクを取ってでも投資用ワンルーム買うスレなんでそこはそれ
0733名前書くのももったいない
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2018/05/08(火) 15:54:17.80ID:???
>>730
家賃が2万5千円で管理修繕費が1万5千円だと月に1万、年12万にしかならない
給湯器が壊れたらマイナスになるレベル
大家業としては、手間ばかりで旨味がない
都会の1500万なら、同じ手間でちゃんと収入になる
田舎のほうがギャンブル

自分で使える環境なら、買ったほうが良いのは自明
0738名前書くのももったいない
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2018/06/07(木) 23:22:23.82ID:Y1i9ngjb
ぅぁ
0742名前書くのももったいない
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2018/06/11(月) 19:40:25.69ID:kCDFN0xn
age
0744名前書くのももったいない
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2018/06/12(火) 23:29:55.96ID:PYzj1qYt
家はエレベタなし小規模だから合計で年１０万位。
金貯まって笑いが止まらん。
0745名前書くのももったいない
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2018/06/13(水) 22:36:28.05ID:tlbaRBNZ
家賃月１２０ｋ払ってるけどなんか馬鹿らしくなるな。
俺もやっすいの買おうかな。
0746名前書くのももったいない
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2018/06/13(水) 22:59:11.64ID:???
お前らもっと自分語りしろよ
せっかく手に入れた自分の自慢の住処だろ?ちな俺は中古戸建買って住んでる
区分マンションにも興味ある　情報くれ
0749名前書くのももったいない
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2018/06/14(木) 13:34:17.92ID:???
>>746
＞俺は中古戸建買って住んでる

戸建ては町会に入らんとゴミも出せないからなぁ
町会に入ると地域の行事に参加しないといけなくなるから煩わしい
0750名前書くのももったいない
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2018/06/16(土) 01:35:21.11ID:???
>>749
中古住宅住みですがそれがネックです
しかもうちの自治会は会費が高い
おたくさんはどんなマンション住みですか?不満点などあります?
0751名前書くのももったいない
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2018/06/16(土) 05:18:48.08ID:hvME9jPI
質問たーいむ！

みなさんは投資用物件はどこから買いましたか？
投資用物件を扱ってるのは大阪や東京の専門業者ばかりなんですが
地方在住者はどのルートで買えばいいんでしょうか？
0754名前書くのももったいない
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2018/06/16(土) 10:12:22.36ID:???
スーモとかにはその物件に住んだ場合の町内会費って書かれてないよね。
それって不動産屋に聞けば教えてくれるもんなの？
0758名前書くのももったいない
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2018/06/17(日) 17:03:18.21ID:???
狭いワンルームに暮らすと心まで狭くなりそう。ドケチというよりシブチンになるんじゃね。
0764名前書くのももったいない
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2018/06/23(土) 21:22:16.95ID:6SfWHMOW
age
0765名前書くのももったいない
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2018/06/24(日) 08:22:26.41ID:???
>>762
ほぼ全戸が賃貸の投資用マンションとか管理組合がほぼ機能してないところ多いよね
自分も役員手当で小銭稼いでみたいが、1戸でもモンスター住人がいたら厄介だな
0766名前書くのももったいない
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2018/06/24(日) 08:24:08.68ID:???
>>761
住んでる分譲マンションで管理組合の理事やってるけどそれなりに面倒
今年は大規模修繕の年に当たったし
0767名前書くのももったいない
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2018/06/24(日) 09:03:21.67ID:???
持ってる投資用マンションは首都圏各地で全10戸
管理費と修繕積立金が上がっていく物件が多くて困惑だわ

駅近を条件に探したので賃貸の空きは少ないほうかもしれないが
それでも空きが数ヶ月目になると持ち出しの負担が大きい

もうじき退職したら熟年離婚が見えてるし、自分がどこかに住むことになるんだろうが
自分が住んでもいいなという物件はなかなか店子が出ていってくれないな
0769名前書くのももったいない
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2018/06/24(日) 14:00:13.01ID:???
>>767
空いてる物件に住む、負動産に住むで良いんジャマイカ。

東京外周区と１００万都市中心部２部屋だけだけど独身だし何れどっちかに住むつもりだ。
どちらも元は取ったし残った方は売るか貸すかどちらでも良い。

話は逸れるけど東京の方が物件レベル劣るのに価格は同程度。
やっぱ東京値段は異常だわ。
0770名前書くのももったいない
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2018/06/24(日) 18:46:06.96ID:???
神奈川の横浜ならギリ通えるかなという地域のマンション空いた時はつらかったな
値段下げても3ヶ月くらい音沙汰なし
が、
地元の不動産屋の営業に、家賃の1ヶ月分を現ナマで報酬で渡す、と裏取引したら
相場よりも5割くらい高い金額で賃貸がついた、いったいどんなマジックを使ったのか
0772名前書くのももったいない
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2018/06/25(月) 06:27:15.76ID:???
オーナーが自分で住んでいない投資用マンションって管理組合機能してないよね
役員なしで総会やっても出席者ゼロとか
0775名前書くのももったいない
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2018/06/25(月) 23:05:54.46ID:???
いまは忙しくて駄目だあ、定年も意識する年になってきたしそしたら理事どころか
住み込みの管理人さんやってもいいと思ってる

適当な掃除でもやって報酬もらわないと、年に1万2万の理事報酬の規約作っても旨味がない
0776名前書くのももったいない
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2018/06/26(火) 01:21:05.34ID:???
定期的にやる防水工事などの費用があがって来ているらしい。
そのために積立金を値上げしていかなければならない場合はある。
どの程度の値上げが必要になりそうかは理事や監事をしてると
他の区分所有者より早くに管理会社から説明や相談を受けることがあり
管理組合の財務の状況がどんな具合かがわかる。
0777名前書くのももったいない
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2018/06/26(火) 02:36:15.89ID:???
やりたい放題されるよりは文句ばかり言うような変人のオーナーが役員になった方が良いね。
逆に見栄っ張りで良い人を演じたいようなオーナーなら無意味
日本人は大人しいからクレーマー体質なオーナーがいて役員になってくれたら他のオーナーは有り難い
0779名前書くのももったいない
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2018/06/26(火) 08:14:13.92ID:jeaq0ob7
>>778
30戸ぐらいの小さなところなのでそんなに取ったらバレないかね
0784名前書くのももったいない
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2018/06/26(火) 13:15:12.19ID:KKlsWlCw
給与所得にすれば所得税1割前後なんだから普通に納税してたくさんもらった方がいいだろう
不動産持ってるならどのみち確定申告いるんだし
0787名前書くのももったいない
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2018/06/26(火) 21:33:02.74ID:CW669D+A
競売で当たりを引ける目利きがあれば今ごろ不動産王だよ
0790名前書くのももったいない
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2018/06/28(木) 08:11:39.35ID:RF/UqOyx
ワンルームで駅近は強いよ
ずっと住むわけじゃない学生や、帰って寝るだけに使う独身サラリーマンにとっては
周りの環境より駅近の方がポイントが高いだろう
0793名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 01:48:45.60ID:???
三点ユニット撤去して
手前にトイレでガラス張りシャワールームってのあったな
デザイナーズリフォームwとかのやつだけど自分で安くできるならいい
水捌けいいし掃除も楽だし

浸かりたければ休日にゆっくり銭湯か健康ランド行けばいいし
0795名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 09:50:33.01ID:???
風呂と便所が一緒というのは日本人にはめっちゃ抵抗あるわ
ガイジンが使ってるからオシャレとかめちゃな売り文句でよくあんなもん広めたな
単にユニットバスが安いから投資回収をよくするためのものだろう

プロパンガスなんかも工事費ただで持ちますとかいって賃貸アパートやマンションの
オーナーに持ち掛けるんだよな、後から店子のガスボンベ交換で元を取るみたいな

最近はユニットバスもプロパンガスも嫌がられて空き物件になりやすいから
新築では見ないが
0796名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 10:37:32.03ID:???
3点ユニットはゴミ物件　
早く売らないと売れなくなるぞ　いやマジで
あーここは永住スレか
3点ユニットと心中するのもありか　ｗ
0797名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 10:43:40.72ID:???
長くなるがすまん。
今更ではあるが千葉は放射性物質による汚染、ホットスポット化で健康を考えた時に
長く住むのに疑問が残る。もちろんそんな事を言ったら、隣の埼玉、東京および神奈川にも
ホットスポットがあるし、現場から一番遠くても200km程度しか離れていないから関東地区全域のどこに逃げても
あまり意味がないのでいっその事割り切って茨城や栃木と言う選択もあるが、
つくづくあの事故が悔やまれる。
0798名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 10:44:38.32ID:???
あれ以前はよく茨城千葉方面に出かけたり、賃貸で住んでいた時期もあったから大好きな県ではあったが、
知り合いの地元が千葉のマイホームを買った若い夫婦が、ここは危ないよって言い残して売っぱらって沖縄に
逃げて行ったのはさすがに複雑だった。ただチェルノの時もそうだったように放射性物質ってのは意外と気まぐれで、
現場からものの10ｋｍも離れていないエリアの汚染が全く見られない所が稀に発生していたり、
かたや300ｋｍ近く離れた所が致死量に値する汚染が計測されたりしたので、
一概に近いから危険であるとは限らない。柏なんて住むのにはとても良いところなので、
あくまで自己責任ではあるが、住みたいがどうしても不安が残る場合、自分で正確な測定を試みるか、専門の業者に依頼してみるのも
有りだろう。
0799名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 11:23:50.10ID:???
都会住みからすると地元愛みたいな感覚が薄いのだけれど
生まれ育った土地って離れられないんだな
0801名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 15:49:34.53ID:???
俺は代々東京だけど兄弟は燐県に出てる
友人も結婚と同時に出ているのが多い
理由は高いから
単身中は持ちこたえていても所帯を持つとなると広さを求めるわけで高すぎるとなる
決して郷土愛がないわけではなく止むを得ずと言う理由で地元を離れるだけ
0802名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 18:10:40.73ID:l6EP8yOH
心理的ハードルだよな
大阪でも北摂の吹田や豊中みたいなところは通勤の便利とかで引越しに抵抗がないが
泉南のほうになると生まれ育った場所への固執は根強い
0803名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 20:21:05.47ID:???
今、住んでるのは3LDKだけど妻と同居離婚してるに等しいので自分が使ってるスペースは
六畳一間だわ、いや和室じゃないんで厳密には狭いんだけど

今はぐしゃぐしゃ荷物があふれてるけど、ワンルームあれば生活できそうな気はする
0805名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 20:45:37.46ID:???
>>804
夫婦いっしょのベッドとか、新婚のひとときの気の迷いだよなあ
寝るときは自分のペースで寝たいし、風呂も絶対ひとりで入りたい
0806名前書くのももったいない
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2018/06/29(金) 21:02:44.37ID:???
一緒に寝たり一緒に風呂に入るのは結婚前だよね　
結婚したとたんにその気が無くなって別室、風呂は一人になる　なんでだろう
0807名前書くのももったいない
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2018/06/30(土) 07:26:27.85ID:???
仕事嫌いのゲーム好き夫婦なんで、8畳一部屋で細々暮らしてる。
自分が寝てる足元で旦那がいつもゲームやってるｗ　
部屋の電気つけっぱ、旦那のテレビ60インチ、真横で余裕で熟睡。
生活の中心が同じもの（ゲーム）だと別室とか別行動とか違和感あるなぁ。
0808名前書くのももったいない
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2018/07/01(日) 04:47:49.73ID:???
結婚して夫婦それぞれがワンルームに住むって面白そうだね
ときどき相手の部屋に行ってお泊りとかいつまでも新鮮でいられる気がする
0811名前書くのももったいない
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2018/07/02(月) 02:33:11.82ID:???
生活音を考えたら一戸建て
駐車場を考えたらシャッター付き駐車場の一戸建て
デリヘル呼ぶならワンルームだなぁ
店舗やラブホで風俗遊びより自宅ワンルームにデリヘル呼んで射精したら即寝たいんだよね
店舗やラブホだと射精してから帰宅するまで時間かかるしダルくてさ
デリヘルの方がたまに大当たりを引く可能性も高いのも魅力かな
0812名前書くのももったいない
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2018/07/02(月) 07:48:54.31ID:EjoHukBZ
>>811
一戸建てでも構わないのでは
0814名前書くのももったいない
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2018/07/02(月) 09:37:17.37ID:???
12階建て以上の4‐7階に住みたい
鉄筋コンクリート造りで、虫が入ってこなくて、風が強くなくて
震災等でエレベーターが動かなくても大丈夫な感じで
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