投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>55
倍はしないよ+0.5か1程度
元が高いから地味に効くけど 広さが同じなら倍はしないが
3点ユニットだとバブル期の15uくらいの物件からある
バス・トレイ別だと2000年以降の25u以上の物件になる
やはり倍はするな >>58
しないよ
前提条件を後から変えて必死だけどさ
都心部で隣り合わせでの14平米と28平米を貸してるけど
6万と10万 続き
収益が2倍なら購入額も2倍まで検討可能だけど、そうじゃない
2倍の収益が見込めるなら、みんなリフォームするよ
バストイレを分けるコストが吸収できない程度の金額差ということ 俺の理想は風呂がバスタブ無しのシャワーだけの物件なんだがまず無いね。
そもそもバスタブなんていらんだろ。そうすればスペースもとらないからバストイレ別にもしやすいっていうのにね。
頭使えよと言いたい。 >>60
買って永住するスレで収益の話するなよ タコ
アホか >>64
ワンルームを買うってことは、収益で考えてる奴と競合してることが理解できないのか? >>63
女性はシャワーだけだと冬場は寒いんだよ。
真冬でもシャワー浴びた後は暑い男性とは違うの。 寒いとかじゃなくて定期的に湯船につかってボディケアする必要あるから
ババアは除く >>65
買って永住するスレで女はかんけーねーだろww
キモオタのお前が永住するとこだろ 禿げ 女が買うという選択肢がないんだな
それは、それで、清々しい 中古ワンルームって男でも女でも現金持ってないと買えないからな >>72
バブル期のワンルームって積算価格0だからローン組めないのでは? >>72
普通、ワンルームは事業ローンしかできない >>75
バブル期の激狭3点ユニットワンルームだと築年数も30年以上だし無理なんじゃね? ローン組むとかドケチ的にはどうなの?
俺は住んでないけど、投資用マンションは二つとも現金で買ったお >>77 正解
俺は投資マンション20戸以上を現金で買ってその収益で自宅マンションのローンと生活費に充てている
さらに余った資金で毎年投資マンションを現金で買っている 中古だけど
投資マンションの収益でタダで自宅マンションが手に入るわけだ
ドケチの俺として満足している >>79
うん、ドケチだから、税金は極力払いたくない
青65、確定拠出年金、小規模企業共済など最大限利用
足りないときは時々木造アパートをフルローンで買って、経費と減価償却で節税 よく業者の即金買い取りのダイレクトメールが来るけど、これってたとえば仲介で500万の物件の場合いくらぐらいで買い取ってくれるのかな?
300万ぐらいか? 500万を仲介すると両手で42万入る
その分引いて、瑕疵担保負担のリスクを取ると
300万というのは妥当な線じゃないかな
急ぐとか、面倒が嫌いとかでなければ、仲介の方が金額的に良いということ >>82
いや仲介だといろいろ面倒だから100万ぐらいの差ならいいかなと思っただけ。
200万の差だと微妙だね。 うむ、それは否定しないね。
戸建よりも迷惑にならないだろうから安心 激安300万(現在相場300〜350万)ワンルーム元取ったから
更に激安に買い替えようと250万の物件みて来た。
広さ、駅歩、築年ほぼ一緒だけど積立て管理費が2倍。
7000円(エレベタなし)→14000円(エレベタあり)
年間84000円はドケチにはデカイな。 何で買い替え?
元を取ったなら買い足せば良いじゃん 沖縄にもワンルームってあるんかな?移住してのんびり暮らしたい >>89>>90都下。現在2件所有。
これから少子化、空き家問題考えたらこれ以上は俺には無理。
同条件部屋なら安い物件に買い替えてその金を
もう10年以上年金位は利益出てる株に投資したい。 東京外周区築30年位の
うちの近所のアパートも8部屋の内2部屋1年以上空き部屋だ。
不動産は自分で住む以外は持たない方が良い気がする。 うちは、初台に賃貸マンション1室を所有していますが、店子さんに苦労したことはない。
商店街はまあまあ、肉、魚、八百屋あり。コンビニ、100円ショップ、クリーニング店あり。駅から離れているが、
OKストアあり。
新宿から徒歩で20分位。 都心3区
千代田、港、中央
都心5区
+新宿、渋谷 2年ぐらい前だけど、日本○○のセミナーに友人と出席した。
中古マンション買え買え講義。
仲介している物件の価格は高かった。
具体的に言えば、自分が買いたいと思う価格より15%上。
ここで買う人いるのかな〜〜と、心配した。
友人は賃貸のプロなので、当然買わない。
自分は、賃貸2戸所有。プロじゃないけど。 ごめん。永住スレだったんですね。
どうでもよいこと、グタグタかいて、申し訳ない。 >>104
賃貸板の投資用ワンルームスレでも話になっているよ 15%以上高いって書いたけど、本当はもっと高いと思った。
自分で、各所のマンション内見して、目を肥やして判断すればよい。
自己所有の自己住居のワンルームでもいろいろある。
大規模では良いんだけど、大規模修繕工事の意見のまとめも苦労する。 1R や1Kは、賃貸中でオーナーチェンジ物件ばかり。
借主が退出しないと住めない。 この投資セミナー良いかも?
年収350万でも区分マンションが買えます。
http://miplanning.jp/ms/ >>109
空き物件でも賃貸の募集を掛けた状態で掲載しているから
問い合わせをしてみたら既に入居済みだったりするしな そうだね、住むための部屋を探してるときはオナチェンばかりで、ずいぶん待った
その後投資物件買うときは、同じ地域なのに空室ばかりで、なんか皮肉な感じだった オーナーチェンジのワンルームを購入して、次回の更新時に値上げしたら
借主は引っ越しますか?
契約は2019年2月末なんですけど。
それまで賃貸にする。購入後すぐに税務署に青色申告&賃貸業開業届を出し、諸経費は
経費で落とす。ダメかな? >>114
青色は2ヶ月以内に届出だから、間違ってない
値上げで出て行くかは、その時の状況次第
上げすぎるともめ事を背負い込むだけ >>114
法外な値上げをして追い出すのは訴えられたら負けるよ >>115
>>116
法外ではなく
、近隣相場並みには上げたいと思った。
面倒だから、やはり空き室探した方が良さそうだな。 >>117
近隣相場と10%以上乖離してれば
住んでる奴が地雷の可能性が高い
そういう物件を買って、正常化に2年掛かった
しかもアクシデントがあって急展開があってのこと
そういう物件は、どういうわけか、ダメな賃借人が入る
結局、厄払いに売り払ったな 80年代築のマルコーのワンルームって評判はどうなん?
やたら狭くて3点ユニットバスで人気ないみたいだけど
都心物件なら利用価値高いと思うんだ >>120
都心ワンルームは
どこにあるかだけが重要
どこの会社が販売したかとかは意味がない 20平米以下の部屋で、3点ユニットを、トイレと風呂に分けると
部屋が狭くなる。 あれは嫌だこれは嫌だ。ドケチスレでなに言ってんだ! もうすぐリタイヤ。
今、住んでいる中野区の2ⅬⅮKを売却し、新宿駅にアクセス良い立地のワンルームを買いたい。
山奥の家でのんびり暮らし、たまに東京で暮らす。
住所は、都内。 >>126
洗面台がなくなるし、湯船につかりたいのは女性だから、人気でないかも?
ウォシュレット入れたいのかな?
ペットボトル仕様のお尻洗いで大丈夫だよ。
海外旅行に持っていくが、快適に洗える。 >>192
女性に人気ないは関係ないですね。申し訳ない。買って永住でした。ごめんなさい。 ドケチの人が買えるワンルームお価格帯はいくらぐらいですか?
1000万円以下?
うちの近隣のワンルームは1000万円以上。 俺は昔、築50年のURに住んでて取り壊すことになり、立ち退き料を140万貰って500万の物件を買ったから実質360万で買ったことになる。
だから古いURに住んでそれをあてにする手もある。 >>132
500万円以下のワンルームは、どこにあるんですか? >>134
東京都下、大阪市内、その他
地方都市。
来るとこ間違ってない?
1000万代って新築が欲しいの? >>135
ばか?
オーナーチェンジばかり。しかも都心にアクセス悪い。 都内で500万以下で、ある程度使えるとなると
西なら八王子か日野、東なら亀有くらいだな
南と北はムリ >>137
都内で立地いいとこなら1000万円以上見た方がいいかもね。
ここドケチスレだけど、
そんな金あるの??
まあ、俺はあるけど。 賃貸等に不人気の都心に遠いマンションを買った場合
所有者が管理費・修繕積立金の支払いしなかったら、管理組合は困る。
500万円以下って、そのへん困りそうな感じ。 >>133
但し築50年近いURは既に2年間の定期賃貸でしか契約できなくなってることも多い。
その場合はもし取り壊すことになっても立ち退き料を貰うことはできない。貰えるのは2年ごとに自動更新する契約を結んだ場合。 学生街最悪だよ
夜遅くまでバカ騒ぎするバカがいて書斎どころではないよ 図書館の近くに住んで、図書館を書斎にするってのはどうだろうか? 図書館に行くとルンペンみたいな奴が多くて嫌になるよ。タダで冷暖房完備で雨風凌げるからね。
行くところが無い定年退職者も多い。毎日同じような顔触れだよ。 >>146
本も読まずに何時間も寝てるわ
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ドケチと値段が高いことは関係ないんじゃね?
売る時もそれだけ高く売れるわけだし。お金があるかないかの差だと思う。 >>154
それは正しいと思う
ドケチというのは、支払った金額に見合うことを要求する行為だ
支払った金額以上を求めるのはコジキ
見合うかどうか考えないのは、単なる馬鹿 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています