X
トップページ⇒ドケチ板
1002コメント270KB
投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0378名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/07(月) 18:48:24.11ID:mwZHKpWq
賃貸借りて永住と何が違うのか分からん
安心感？所有欲？
マンション買うお金あるならそれを口座にいれといて随時家賃払った方が安心じゃない？
いざとなればボロアパートに引っ越したり自由も効くしさ
0379名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/07(月) 20:17:16.19ID:???
孤独死で事故物件になりそうな老人に部屋貸す奇特なオーナー
さんいるかね。
ワンルームならそんなに高くなくて自分が住まなくなったら売るか誰かに
貸すって方法もあるし、安心感はあるよ。
投資としてもワンルームなら手を出しやすい。
自分は２００７年に買ってあと１０年住めばそれ以降は家賃がタダになる計算。
今売っても買値と同等の値がついてる。
0380名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/07(月) 20:22:48.78ID:???
>>378
貸してくれるかどうかの審査がある
誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね
0381名刺は切らしておりまして
垢版 |
2017/08/09(水) 02:08:13.29ID:???
>>380
>誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね

「誰でも良いから買ってくれ」というなら可能だが
「誰でも良いから借りてくれ」とは絶対にならない
クレジットカードでも申込者全員に発行するわけじゃないだろ
0382名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/09(水) 06:51:54.59ID:???
>>381
つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

単発に条件反射しないで、レスの流れを読めよ
0383名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/09(水) 10:57:19.54ID:???
>>382
>つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

立地の悪い古家なら確実に名義変更できる人であればタダでもらえるようになるだろうからホームレスにはならないと思う。
でも借りるのは無理だろうね。
0384名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/09(水) 11:57:23.20ID:???
貸す場合には
家賃をきっちり払ってもらえるかどうかに関係なく所有者責任があるから
たとえタダであげても良い物件でも
属性の低い相手に貸すというわけにはいかない
貸すのはいろいろリスクが高い
0385名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/09(水) 20:48:55.32ID:???
まぁ投資目的で買う場合はどんだけ元値が安いかに限る
地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
投資目的で半分業者に騙されたなんて人達はゴロゴロいる、本当今は12万で貸せても下落して貸しても損なんて普通にあるから気をつけなければな
0386名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/10(木) 11:29:57.12ID:???
>>385
>地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可

少ないけど賃貸に出てるのがあるよね。
地方の新築価格３０００万円くらいの分譲マンションが築１０年以内で賃貸に出してるのが。中古の相場が２０００万くらいかな。
家賃が１２万～１５万くらい。１５万で貸せたとしても年間家賃が１８０万。維持費が４０万くらいかかるから満室状態でも１４０万／年。
実際には不動産賃貸管理手数料、修繕費、空室期間考慮で１００万～１２０万。
２０００万の投資で年間１００万～１２０万なら悪くないと思うかも知れないけど
地方の土地の価値なんてないから建物がまるまる償却してるから
実際には建物の償却を食いつぶしてるだけなんだよね。
0387名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/10(木) 18:08:38.70ID:???
先日持ちﾏﾝｼｮﾝで投資そして失敗ほぼ破産っていう番組やってたが
2000万で買ってそのままﾏﾝｼｮﾝの価値が継続すれば良いが､価値は必ず下がり賃貸の値段も下落する
当初毎月3万円利益が出ると踏んだ物件も数年経てば値は崩れ月2万円赤字とか普通に起こる､やっぱ投資目的は慎重にな買って失敗しましたでは遅い
0389名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/10(木) 19:37:18.16ID:???
マンションなんかに投資して儲けが出るならみんなやってるわアホ
俺はただ単に家賃浮かせたいから投資用マンションに住んでるだけだアホ
0392ホース
垢版 |
2017/08/16(水) 15:16:04.66ID:dzhYR9Wk
マンション買って苦労してる連中みて傍らで笑っている
団地暮らしのあたし
0404名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/27(日) 14:16:40.40ID:???
>>402
素人では判断難しいかもな。耐震を考えたら築30年以内はよく聞くけど他にも注意点は色々ありそうだね。近所にクレーマーがいないかも要確認だろうな。
0405名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/30(水) 21:20:58.35ID:???
シロアリに食われてるかどうかなんて床下潜り込めば素人でもわかるぞ
まぁ事前確認できない物件は怪しいな
これからの空家時代到来の未来では一軒家の格安物件の方が田舎なら絶対お得だぞ
東京や大阪のど真ん中は無理だけど
0406名前書くのももったいない
垢版 |
2017/09/06(水) 14:10:43.50ID:xzrw1o40
毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで

詳しくはHPをご覧下さい。
0409名前書くのももったいない
垢版 |
2017/09/29(金) 09:50:29.96ID:gYsSLdsm
株じゃないけど買い替えながら買い下がりて有？
この８年で８００万から３５０万のワンルムマンソンに住んで今３００万の物件。
（今のところ２件とも買値以上でで売れてる）
今２５０万の物件探してる。
もう２年間コレ！て物件出て来てない。オリンピックまでは無理かな・・・
0412名前書くのももったいない
垢版 |
2017/09/29(金) 10:38:48.93ID:Z7HLiuwE
>>409
物件ってどうやって探してる？
スーモとかのサイトだと売れ残り物件だったりであまりいいのが無いのかな？
0416名無しさん＠１周年
垢版 |
2017/09/29(金) 21:04:27.33ID:vQlMmjGP
>>414
今はそんな値段では買えない。
５年前なら昭和５０年代築の１５㎡くらいの土地の権利が賃借権のマンションなら４００万円くらいで買えた。
今なら昭和５０年代築の１５㎡くらいで土地の権利が所有権だと１０００万くらいする。
0419名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 09:44:17.91ID:g8vVw8vQ
33m2 で350万円。買いかな？
0421名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 10:16:31.59ID:g8vVw8vQ
>>420
福岡と佐賀の県境付近です
0424名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 12:19:21.94ID:g8vVw8vQ
酷い・・(´・ω・`)
0428名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 15:56:34.62ID:???
元ホテルだった赤坂レジデンシャルは、部屋がホテル仕様のためキッチンがないから住めないな
洗濯機置き場もないし
0431名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 17:05:52.43ID:N1an81zV
>>430
俺はウォシュレットなんて使ったことないわ。
だいたい座る位置が毎回違うのにピンポイントで洗えるのか？
ビシャビシャになりそうで怖い
0434名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 19:10:37.42ID:N1an81zV
そもそも噴出ノズルに流れ落ちて付着したウンコ水に雑菌が繁殖してそこからまた水が噴き出てくると思うと気持ち悪いにも程があるだろ。
特に下痢した後だと悪性の雑菌が盛り沢山だぞ。そんなもん使えるかってんだよ気持ち悪い
0437名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 19:16:13.25ID:???
昔はギョウ虫検査というものがあったんだって
今は子供が普通にウォッシュレットを使ってるから、もう辞めたそうですよ
0438名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 19:28:31.38ID:N1an81zV
ここで一句
ウォシュレット キレイなつもりが ウンコ水
0441名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 07:29:16.84ID:???
いまだに洗浄機能のないシャワートイレ使ってんの？
貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ
0442名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 11:28:17.46ID:???
肛門科の医者が洗浄機能付きトイレは使うなと言うくらいなのに
そこまでしてケツ洗うとかモノ好きだな、ホモか？
0443名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 11:34:02.99ID:I3DUjzr2
ここで一句

ウォシュレット 愛用者は皆 M体質
0446名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 13:50:28.17ID:???
>>441
>貯湯式すら駆逐されつつあるんだぜ
古い建物だとトイレの電源に専用のブレーカーが割り当てられていないから
瞬間式だと電源が落ちる可能性があるぞ
そういう場合は貯湯式の方が良い
0447名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 13:54:14.69ID:???
まあ購入して自分で使うのなら
電気工事業者に分電盤の工事してもらってトイレの電源に専用ブレーカーを割り当ててもらえば良いが
でも手間のかかる工事だから工事代が３万円以上かかるな
0451名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 14:34:40.69ID:???
>>448
それではまったく意味ないだろ。
むかしはトイレの電力消費なんて少なかったから
居室とトイレを一つのブレーカーに繋いでいるのが問題なんだから。
0452名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 14:43:18.80ID:yLwJuPYJ
>>448
例えば昭和５０年代のマンションでも洗濯機置き場のコンセントは専用ブレーカーが割り当てられているだろ。
なぜかというと当時から乾燥機という電力消費の大きな商品があったからだ。
しかし当時はまだシャワートイレが一般的ではなかったからトイレに専用ブレーカーは割り当てられていない。
0453名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/02(月) 18:17:43.71ID:???
そうそう
たとえ元ホテルだったとしても、旧式のままではいろいろ厳しいんだよね
電気工事もできない制約があったりするんだよね
勝手に電気工事したら、集合住居全体の電気が落ちたりするような建物もあるし
ウォッシュレットもなく、旧式和式トイレでも全く平気という人には関係ないだろうけど
0458名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/03(火) 10:42:46.77ID:PGwGetE6
浴槽を撤去して広々シャワールームに改装したい
0462名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/04(水) 12:31:49.72ID:???
こういう中古ワンルームマンションって自治会みたいな住民の集まりとかあるの？
めんどくさい当番回ってきたりとか
そういうのはファミリータイプだけなのか？
0465名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/04(水) 18:02:00.61ID:???
>>462
総会はあるが毎年出席者０とかが多い。
購入して自分で住み始めて総会に出席したら１人だけで自動的に理事長になった。
0467名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/04(水) 20:32:57.57ID:???
>>466
投資用ワンルームの持ち主はほとんどが地方の人だし
自分で住んでる人はほぼいない
ファミリー物件だと普通は総会に出席するよ
0469名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/05(木) 00:36:49.38ID:???
築20年ものファミリー向け（鉄筋2LDK以上）でも結構するのな。。。
賃貸で借りても10万円が最低ライン？
安い地域とかあるのか？
0472名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/05(木) 10:50:33.09ID:???
>>467
都心、都下のワンルーム両方住んだけど
オーナー住んでんのはどちらも1割位の感じだった。
ただ都心は意識高い系の３０前後の女が多かったが
都下は中年男て感じだった。
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況