投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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>>338
500万〜2500万の物件を15戸!?
そんなに上手くいきますかあ!? >>341
>>338じゃないけど2008年頃まではめっちゃ儲かったな。
2000年に買った当時で築20年(現在築37年)の物件は購入費用も含めて12年で元取った。
2008年以降は賃料が若干下がった(礼金も減ったので手取りで3割くらい減)だけど2014年までに買った物件なら利回りは悪くないはず。
現在だと5年前に比べて都心の物件は激しく値上がりしてるから築35年くらいのワンルームを購入費用、内装費を含めて1700万くらいで買って家賃が8万くらい。
管理費・修繕積立金・固定資産税で年間20万くらい払って空室、入れ替わり時の内装費払って年平均65万〜70万入ってる感じ。
まあそこからさらに所得税を払う必要があるけど。 >>340
新宿区や港区の築浅で5万程度 ワンルームだから安い
外周区の築古なら3万程度だね >>340
都心の築30年〜40年くらいのワンルームの固定資産税はだいい4万〜5万だよ。 >>341
他の投資で利益が出ると区分を現金で買っている
深追いしない 投資は勝っているとき利確する >>343
2014年までに新宿駅徒歩圏の築古ワンルーム買った人は大儲けだね。
当時は500万円台で買えたからな。
港区、渋谷区はもともと高くて1000万くらいしたけど。 >>345
自分は相続した地方の不動産を処分して東京都心限定で築古ワンルームを2000年〜2004年にかけて現金で4戸買った。
地元じゃ親からもらった不動産を手放すだめな息子だと思われてるようだ。 >>309だけど、亀で盛り上がっていて驚いた
>>334 への回答は
固定資産税は3戸で10万弱くらい
賃料から見ると3%程度だから、騒ぐ程じゃない
10%超える修繕費と管理費のほうが影響ある
元から賃貸暮らしだったオレ、2000年ごろに2000万で自宅用に2LDKをオナチェンで買ったら、賃料収入で家賃を払うのいけるじゃんと思ったわけ、で10年後に値上がりしたから2800万で売り払って、収益率あげるため都心ワンルーム3戸にした
今はさらに二倍近いから、わらしべ長者になれるかも >>309
続き、というか書いてから気付いた
オレは、2000年に2000万を先払いして、以後の家賃はただで住んでる状態だ
少なからぬ小遣いも得てるし、元本も減ってない
運も良かったが、悪くない選択をしたと思う >>350
タダではないだろ。自分が住んでるワンルームも年間20年程度の維持費はかかってるはず。 スレチ。
ここはワンルムマンソンで孤独死するスレだ。 ワンルームの年間維持費20万か。光熱費15万、通信費5万、食費30万、交通費5万、その他36万として
120万+国民健康保険+医療費自己負担分あれば余裕だな。 >>352
すまんが、元スレを読んでくれ
オレが家賃がただになっているという意味がわかる
スレチ気味なんで、読んだらレスは要らない 急な出費などで、今月の生活費?家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。
ヤミ金でお困りの方。
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こんな貯金たくさん持ってる人ばかりの板にそんなコピペ貼っても無駄 >>349
だけど、その後の不安とかないの?
マジでそんなにうまくいくものなの?
それなら自分も速攻でやるわw >>361
東京都心の不動産がピークをつけたのが1988年
そして1999年の後半に港区とか渋谷区で下げ止まった
2003年頃までには23区内は下げ止まった
今だからそんなにうまくいくものかと思うかもしれないけど
2000年に買ったのなら当時は相当な勇気がいったはず
勇気をふりしぼってリスクを取って買ったからその代償として今の利益があるんだよ >>362
>>349だけど、解説ありがとう
利便性の良い場所の中古マンションを自宅用に買ったから、自分としては合理的だったが、周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
家賃収入があるのが普通になって、投資効率を考えてワンルームに変更してるから、それなりに決断はしてるんだろうと自分でも思う >>363
>周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
2000年に郊外の新築買ってたら今頃破産してたかもな。
まあ初めて買う物件で中古のオーナーチェンジはやめとけというアドヴァイスは一理あるとは思うが。 オナチェンは管理委託契約、賃貸借契約によるね
売買契約前にじっくり見てダメなら契約しない >>366
オナチェンで管理委託とか言い出す時点でエア
聞くだけムダだよ 初めての中古マンション買うなら自分が賃貸で住んでるマンションの別の部屋が比較的安く売りに出た時に買うのが良いよ。
状況がよくわかってるし引っ越し費用もかからないし。 >>367
なるほど スレタイの対象物件ではないのね オナチェンは自分が住むのではなく、収益用としてという意味だよね 借り主がもう住まないからって
引っ越ししてから
自分で住もうって話じゃないの?
貸し主が替わっても
借り主には住む権利があるってことだよね? 長く住んでると木造よりは下がらないけど下がって行くのかなって FXプライム
米ドル円スワップポイント
7月12日 46円
7月13日 180円
7月14日 46円
トルコリラ円 スワップポイント
7月12日 105円
7月13日 420円
7月14日 105円
https://www.fxprime.com/service/exchange/swap.html
※売買単位 1000通貨
http://i.imgur.com/m5ggbcd.jpg
((((´・ω・`)))) 賃貸借りて永住と何が違うのか分からん
安心感?所有欲?
マンション買うお金あるならそれを口座にいれといて随時家賃払った方が安心じゃない?
いざとなればボロアパートに引っ越したり自由も効くしさ 孤独死で事故物件になりそうな老人に部屋貸す奇特なオーナー
さんいるかね。
ワンルームならそんなに高くなくて自分が住まなくなったら売るか誰かに
貸すって方法もあるし、安心感はあるよ。
投資としてもワンルームなら手を出しやすい。
自分は2007年に買ってあと10年住めばそれ以降は家賃がタダになる計算。
今売っても買値と同等の値がついてる。 >>378
貸してくれるかどうかの審査がある
誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね >>380
>誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね
「誰でも良いから買ってくれ」というなら可能だが
「誰でも良いから借りてくれ」とは絶対にならない
クレジットカードでも申込者全員に発行するわけじゃないだろ >>381
つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ
単発に条件反射しないで、レスの流れを読めよ >>382
>つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ
立地の悪い古家なら確実に名義変更できる人であればタダでもらえるようになるだろうからホームレスにはならないと思う。
でも借りるのは無理だろうね。 貸す場合には
家賃をきっちり払ってもらえるかどうかに関係なく所有者責任があるから
たとえタダであげても良い物件でも
属性の低い相手に貸すというわけにはいかない
貸すのはいろいろリスクが高い まぁ投資目的で買う場合はどんだけ元値が安いかに限る
地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
投資目的で半分業者に騙されたなんて人達はゴロゴロいる、本当今は12万で貸せても下落して貸しても損なんて普通にあるから気をつけなければな >>385
>地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
少ないけど賃貸に出てるのがあるよね。
地方の新築価格3000万円くらいの分譲マンションが築10年以内で賃貸に出してるのが。中古の相場が2000万くらいかな。
家賃が12万〜15万くらい。15万で貸せたとしても年間家賃が180万。維持費が40万くらいかかるから満室状態でも140万/年。
実際には不動産賃貸管理手数料、修繕費、空室期間考慮で100万〜120万。
2000万の投資で年間100万〜120万なら悪くないと思うかも知れないけど
地方の土地の価値なんてないから建物がまるまる償却してるから
実際には建物の償却を食いつぶしてるだけなんだよね。 先日持ちマンションで投資そして失敗ほぼ破産っていう番組やってたが
2000万で買ってそのままマンションの価値が継続すれば良いが、価値は必ず下がり賃貸の値段も下落する
当初毎月3万円利益が出ると踏んだ物件も数年経てば値は崩れ月2万円赤字とか普通に起こる、やっぱ投資目的は慎重にな買って失敗しましたでは遅い >>387
だからバカはやめろって言ったろ
俺はマンションの収益が毎年増えているよ マンションなんかに投資して儲けが出るならみんなやってるわアホ
俺はただ単に家賃浮かせたいから投資用マンションに住んでるだけだアホ 毎月ワンルームウサギ小屋買わないかって電話がくる
どこから名簿が流れたんだろう マンション買って苦労してる連中みて傍らで笑っている
団地暮らしのあたし 団地も公営住宅ならワンルーム買うより安いけど
人間はもっと安い価値しか無いな 最上階何てよくすむな
四階でもエレベーター待ちきついのに 車を所有するなら車庫付き中古一戸建てもありと思った。 >>400
シロアリでガタガタとか目利きが要りそうだ >>402
素人では判断難しいかもな。耐震を考えたら築30年以内はよく聞くけど他にも注意点は色々ありそうだね。近所にクレーマーがいないかも要確認だろうな。 シロアリに食われてるかどうかなんて床下潜り込めば素人でもわかるぞ
まぁ事前確認できない物件は怪しいな
これからの空家時代到来の未来では一軒家の格安物件の方が田舎なら絶対お得だぞ
東京や大阪のど真ん中は無理だけど 毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はエス ティー エーで
詳しくはHPをご覧下さい。 株じゃないけど買い替えながら買い下がりて有?
この8年で800万から350万のワンルムマンソンに住んで今300万の物件。
(今のところ2件とも買値以上でで売れてる)
今250万の物件探してる。
もう2年間コレ!て物件出て来てない。オリンピックまでは無理かな・・・ ざっくりでいいから立地とどんな部屋に住んでるのか聞きたい >>409
物件ってどうやって探してる?
スーモとかのサイトだと売れ残り物件だったりであまりいいのが無いのかな? 都心で300万で買えるとなるとバブル少し前築のワンルームだわな
造りはいいけどな >>414
今はそんな値段では買えない。
5年前なら昭和50年代築の15uくらいの土地の権利が賃借権のマンションなら400万円くらいで買えた。
今なら昭和50年代築の15uくらいで土地の権利が所有権だと1000万くらいする。 田町サンハイムとか赤坂レジデンシャルでしょ 糞だよ >>417
田町はどうにもならんけど、赤坂の需要は強いよ
同じには扱えない 元ホテルだった赤坂レジデンシャルは、部屋がホテル仕様のためキッチンがないから住めないな
洗濯機置き場もないし 高輪ダイヤハイツの方がマシかな
この前見に行ったらエレベーターは新しくなっていた あと同じ西洋式トイレでも、ウオッシュレット機能すらないと敬遠するよね >>430
俺はウォシュレットなんて使ったことないわ。
だいたい座る位置が毎回違うのにピンポイントで洗えるのか?
ビシャビシャになりそうで怖い そもそも噴出ノズルに流れ落ちて付着したウンコ水に雑菌が繁殖してそこからまた水が噴き出てくると思うと気持ち悪いにも程があるだろ。
特に下痢した後だと悪性の雑菌が盛り沢山だぞ。そんなもん使えるかってんだよ気持ち悪い 旧ホテル仕様のままでは、いろいろと難しいでしょうに 戸建住宅と違い、集合住宅はウォッシュレット機能を付けるのも大変なのに 昔はギョウ虫検査というものがあったんだって
今は子供が普通にウォッシュレットを使ってるから、もう辞めたそうですよ ここで一句
ウォシュレット キレイなつもりが ウンコ水 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています