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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0339名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 18:41:33.64ID:+WQ+n4m1
ちなみに知人は、入居者が出て行く時の保証金返金に元住居人から全て返せとゴネられて、
全てを管理会社に任せたそうです。
どうしても新しい入居者を得るには、クリーニングや壁紙の張り替えなど大変なのだそうです。
物件所有者側は、やはり管理会社から管理費を請求されるそうです。
その為に別途として管理費を入居者から取っているのに、やはり所有者も管理会社に費用を
払わなければならないと。
入居者が払っている保証金ですら、クリーニング費を引いたとしても管理会社が大きくピンハネ
しているとか？
いつも愚痴が漏れています
0340名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 18:47:39.15ID:+WQ+n4m1
23区内で固定資産税3万～5万円？
中古物件30年以上としても、そんなに安く本当に上手く回ってます？
0341名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 18:51:16.05ID:+WQ+n4m1
>>338
500万～2500万の物件を15戸！？
そんなに上手くいきますかあ！？
0342名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 21:49:05.78ID:???
>>341
>>338じゃないけど２００８年頃まではめっちゃ儲かったな。
２０００年に買った当時で築２０年（現在築３７年）の物件は購入費用も含めて１２年で元取った。
２００８年以降は賃料が若干下がった（礼金も減ったので手取りで３割くらい減）だけど２０１４年までに買った物件なら利回りは悪くないはず。
現在だと５年前に比べて都心の物件は激しく値上がりしてるから築３５年くらいのワンルームを購入費用、内装費を含めて１７００万くらいで買って家賃が８万くらい。
管理費・修繕積立金・固定資産税で年間２０万くらい払って空室、入れ替わり時の内装費払って年平均６５万～７０万入ってる感じ。
まあそこからさらに所得税を払う必要があるけど。
0346名無しさん＠１周年
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2017/07/11(火) 21:55:59.85ID:???
>>343
２０１４年までに新宿駅徒歩圏の築古ワンルーム買った人は大儲けだね。
当時は５００万円台で買えたからな。
港区、渋谷区はもともと高くて１０００万くらいしたけど。
0348名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 22:03:21.06ID:???
>>345
自分は相続した地方の不動産を処分して東京都心限定で築古ワンルームを２０００年～２００４年にかけて現金で４戸買った。
地元じゃ親からもらった不動産を手放すだめな息子だと思われてるようだ。
0349名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 22:46:40.41ID:???
>>309だけど、亀で盛り上がっていて驚いた

>>334　への回答は
固定資産税は3戸で10万弱くらい
賃料から見ると3％程度だから、騒ぐ程じゃない
10％超える修繕費と管理費のほうが影響ある

元から賃貸暮らしだったオレ、2000年ごろに2000万で自宅用に2LDKをオナチェンで買ったら、賃料収入で家賃を払うのいけるじゃんと思ったわけ、で10年後に値上がりしたから2800万で売り払って、収益率あげるため都心ワンルーム3戸にした
今はさらに二倍近いから、わらしべ長者になれるかも
0350名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 00:09:16.68ID:???
>>309
続き、というか書いてから気付いた
オレは、2000年に2000万を先払いして、以後の家賃はただで住んでる状態だ
少なからぬ小遣いも得てるし、元本も減ってない
運も良かったが、悪くない選択をしたと思う
0354名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 14:34:57.54ID:???
ワンルームの年間維持費２０万か。光熱費１５万、通信費５万、食費３０万、交通費５万、その他３６万として
１２０万＋国民健康保険＋医療費自己負担分あれば余裕だな。
0356名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 16:03:36.17ID:???
>>352
すまんが、元スレを読んでくれ
オレが家賃がただになっているという意味がわかる
スレチ気味なんで、読んだらレスは要らない
0357名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 19:20:05.27ID:WXooB//X
急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

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0361名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 20:08:27.08ID:???
>>349
だけど、その後の不安とかないの？
マジでそんなにうまくいくものなの？
それなら自分も速攻でやるわw
0362名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 20:30:36.99ID:???
>>361
東京都心の不動産がピークをつけたのが１９８８年
そして１９９９年の後半に港区とか渋谷区で下げ止まった
２００３年頃までには２３区内は下げ止まった

今だからそんなにうまくいくものかと思うかもしれないけど
２０００年に買ったのなら当時は相当な勇気がいったはず
勇気をふりしぼってリスクを取って買ったからその代償として今の利益があるんだよ
0363名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 21:55:12.38ID:???
>>362
>>349だけど、解説ありがとう
利便性の良い場所の中古マンションを自宅用に買ったから、自分としては合理的だったが、周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
家賃収入があるのが普通になって、投資効率を考えてワンルームに変更してるから、それなりに決断はしてるんだろうと自分でも思う
0364名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 22:46:38.09ID:???
>>363
>周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった

２０００年に郊外の新築買ってたら今頃破産してたかもな。
まあ初めて買う物件で中古のオーナーチェンジはやめとけというアドヴァイスは一理あるとは思うが。
0365名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/13(木) 13:26:04.92ID:???
オナチェンは管理委託契約、賃貸借契約によるね
売買契約前にじっくり見てダメなら契約しない
0368名前書くのももったいない
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2017/07/13(木) 18:28:06.83ID:???
初めての中古マンション買うなら自分が賃貸で住んでるマンションの別の部屋が比較的安く売りに出た時に買うのが良いよ。
状況がよくわかってるし引っ越し費用もかからないし。
0371名前書くのももったいない
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2017/07/13(木) 22:14:58.36ID:???
借り主がもう住まないからって
引っ越ししてから
自分で住もうって話じゃないの？

貸し主が替わっても
借り主には住む権利があるってことだよね？
0378名前書くのももったいない
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2017/08/07(月) 18:48:24.11ID:mwZHKpWq
賃貸借りて永住と何が違うのか分からん
安心感？所有欲？
マンション買うお金あるならそれを口座にいれといて随時家賃払った方が安心じゃない？
いざとなればボロアパートに引っ越したり自由も効くしさ
0379名前書くのももったいない
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2017/08/07(月) 20:17:16.19ID:???
孤独死で事故物件になりそうな老人に部屋貸す奇特なオーナー
さんいるかね。
ワンルームならそんなに高くなくて自分が住まなくなったら売るか誰かに
貸すって方法もあるし、安心感はあるよ。
投資としてもワンルームなら手を出しやすい。
自分は２００７年に買ってあと１０年住めばそれ以降は家賃がタダになる計算。
今売っても買値と同等の値がついてる。
0380名前書くのももったいない
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2017/08/07(月) 20:22:48.78ID:???
>>378
貸してくれるかどうかの審査がある
誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね
0381名刺は切らしておりまして
垢版 |
2017/08/09(水) 02:08:13.29ID:???
>>380
>誰でも良いから入ってくれと言う住環境で構わなければ、何とかなるかも知れんがね

「誰でも良いから買ってくれ」というなら可能だが
「誰でも良いから借りてくれ」とは絶対にならない
クレジットカードでも申込者全員に発行するわけじゃないだろ
0382名前書くのももったいない
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2017/08/09(水) 06:51:54.59ID:???
>>381
つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

単発に条件反射しないで、レスの流れを読めよ
0383名前書くのももったいない
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2017/08/09(水) 10:57:19.54ID:???
>>382
>つまり、賃貸だけでいくとホームレスの可能性があるってことだろ

立地の悪い古家なら確実に名義変更できる人であればタダでもらえるようになるだろうからホームレスにはならないと思う。
でも借りるのは無理だろうね。
0384名前書くのももったいない
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2017/08/09(水) 11:57:23.20ID:???
貸す場合には
家賃をきっちり払ってもらえるかどうかに関係なく所有者責任があるから
たとえタダであげても良い物件でも
属性の低い相手に貸すというわけにはいかない
貸すのはいろいろリスクが高い
0385名前書くのももったいない
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2017/08/09(水) 20:48:55.32ID:???
まぁ投資目的で買う場合はどんだけ元値が安いかに限る
地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可
投資目的で半分業者に騙されたなんて人達はゴロゴロいる、本当今は12万で貸せても下落して貸しても損なんて普通にあるから気をつけなければな
0386名前書くのももったいない
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2017/08/10(木) 11:29:57.12ID:???
>>385
>地方で2000万円台で3LDKとかまず回収不可

少ないけど賃貸に出てるのがあるよね。
地方の新築価格３０００万円くらいの分譲マンションが築１０年以内で賃貸に出してるのが。中古の相場が２０００万くらいかな。
家賃が１２万～１５万くらい。１５万で貸せたとしても年間家賃が１８０万。維持費が４０万くらいかかるから満室状態でも１４０万／年。
実際には不動産賃貸管理手数料、修繕費、空室期間考慮で１００万～１２０万。
２０００万の投資で年間１００万～１２０万なら悪くないと思うかも知れないけど
地方の土地の価値なんてないから建物がまるまる償却してるから
実際には建物の償却を食いつぶしてるだけなんだよね。
0387名前書くのももったいない
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2017/08/10(木) 18:08:38.70ID:???
先日持ちﾏﾝｼｮﾝで投資そして失敗ほぼ破産っていう番組やってたが
2000万で買ってそのままﾏﾝｼｮﾝの価値が継続すれば良いが､価値は必ず下がり賃貸の値段も下落する
当初毎月3万円利益が出ると踏んだ物件も数年経てば値は崩れ月2万円赤字とか普通に起こる､やっぱ投資目的は慎重にな買って失敗しましたでは遅い
0389名前書くのももったいない
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2017/08/10(木) 19:37:18.16ID:???
マンションなんかに投資して儲けが出るならみんなやってるわアホ
俺はただ単に家賃浮かせたいから投資用マンションに住んでるだけだアホ
0392ホース
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2017/08/16(水) 15:16:04.66ID:dzhYR9Wk
マンション買って苦労してる連中みて傍らで笑っている
団地暮らしのあたし
0404名前書くのももったいない
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2017/08/27(日) 14:16:40.40ID:???
>>402
素人では判断難しいかもな。耐震を考えたら築30年以内はよく聞くけど他にも注意点は色々ありそうだね。近所にクレーマーがいないかも要確認だろうな。
0405名前書くのももったいない
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2017/08/30(水) 21:20:58.35ID:???
シロアリに食われてるかどうかなんて床下潜り込めば素人でもわかるぞ
まぁ事前確認できない物件は怪しいな
これからの空家時代到来の未来では一軒家の格安物件の方が田舎なら絶対お得だぞ
東京や大阪のど真ん中は無理だけど
0406名前書くのももったいない
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2017/09/06(水) 14:10:43.50ID:xzrw1o40
毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽ ﾃｨｰ ｴｰで

詳しくはHPをご覧下さい。
0409名前書くのももったいない
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2017/09/29(金) 09:50:29.96ID:gYsSLdsm
株じゃないけど買い替えながら買い下がりて有？
この８年で８００万から３５０万のワンルムマンソンに住んで今３００万の物件。
（今のところ２件とも買値以上でで売れてる）
今２５０万の物件探してる。
もう２年間コレ！て物件出て来てない。オリンピックまでは無理かな・・・
0412名前書くのももったいない
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2017/09/29(金) 10:38:48.93ID:Z7HLiuwE
>>409
物件ってどうやって探してる？
スーモとかのサイトだと売れ残り物件だったりであまりいいのが無いのかな？
0416名無しさん＠１周年
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2017/09/29(金) 21:04:27.33ID:vQlMmjGP
>>414
今はそんな値段では買えない。
５年前なら昭和５０年代築の１５㎡くらいの土地の権利が賃借権のマンションなら４００万円くらいで買えた。
今なら昭和５０年代築の１５㎡くらいで土地の権利が所有権だと１０００万くらいする。
0419名前書くのももったいない
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2017/10/01(日) 09:44:17.91ID:g8vVw8vQ
33m2 で350万円。買いかな？
0421名前書くのももったいない
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2017/10/01(日) 10:16:31.59ID:g8vVw8vQ
>>420
福岡と佐賀の県境付近です
0424名前書くのももったいない
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2017/10/01(日) 12:19:21.94ID:g8vVw8vQ
酷い・・(´・ω・`)
0428名前書くのももったいない
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2017/10/01(日) 15:56:34.62ID:???
元ホテルだった赤坂レジデンシャルは、部屋がホテル仕様のためキッチンがないから住めないな
洗濯機置き場もないし
0431名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 17:05:52.43ID:N1an81zV
>>430
俺はウォシュレットなんて使ったことないわ。
だいたい座る位置が毎回違うのにピンポイントで洗えるのか？
ビシャビシャになりそうで怖い
0434名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 19:10:37.42ID:N1an81zV
そもそも噴出ノズルに流れ落ちて付着したウンコ水に雑菌が繁殖してそこからまた水が噴き出てくると思うと気持ち悪いにも程があるだろ。
特に下痢した後だと悪性の雑菌が盛り沢山だぞ。そんなもん使えるかってんだよ気持ち悪い
0437名前書くのももったいない
垢版 |
2017/10/01(日) 19:16:13.25ID:???
昔はギョウ虫検査というものがあったんだって
今は子供が普通にウォッシュレットを使ってるから、もう辞めたそうですよ
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