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投資用ワンルームを買って永住するスレ part3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0280名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 11:59:44.64ID:???
>>276
でもワンルームだと隣のカーテンを引く音とか床に物を置く音とかがダイレクトに聞こえてきて快適な生活は無理だと感じるわ。賃貸のSRC物件での話だけどね。
分譲ワンルームだとその辺は大丈夫なんかな？
0283名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 19:55:10.28ID:???
一人で住むにしてもファミリー物件買いたい
一人用マンションって壁薄かっりショボくない？
0285名前書くのももったいない
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2017/06/20(火) 22:35:52.12ID:???
ワンルームマンションって、単身者がその場しのぎで雨風凌ぐ場所でしょ？
そこに永住とか…
0287名前書くのももったいない
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2017/06/21(水) 04:02:21.12ID:???
ファミリータイプとか2kとかも混在してるマンションノのワンルームがいいかも。
俺が住んだことがあるワンルームは隣の部屋の音は聞こえないけど上の階の音は良く聞こえた。
下の部屋から苦情が来ないように注意してくれと管理人が言ってた。
0291名前書くのももったいない
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2017/06/22(木) 10:24:01.56ID:???
孤独死でも下階に迷惑が掛からないようにベットの下に石灰入りの紙袋を敷き詰めている
0293名前書くのももったいない
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2017/06/23(金) 23:21:23.55ID:E0yxjx3H
これから未婚の男女が１０万人単位で年々増える。
２０５０年位にはまさにワンルムマンソンは棺桶となるだろう。
0295名前書くのももったいない
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2017/06/24(土) 00:32:12.78ID:???
>>285
独身なら働いてる間は中古ワンルーム買って住むのはありだと思う。
でも引退したらあえてワンルームに住む必要はないんじゃね？
ワンルーム賃貸に出してリゾートにでも住めば良いと思う。
0297名前書くのももったいない
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2017/06/24(土) 00:59:00.17ID:???
朝はすき家で朝食を摂ってから散歩
昼はサイゼリアでコーヒー飲みながら昼食
午後は株主優待で映画を見る
夕食はスーパーで買った惣菜で晩酌
都心ワンルームだと敬老パスで交通費が要らないのが大きいよ
0300名前書くのももったいない
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2017/06/26(月) 18:31:25.83ID:???
>>299
退職後は田舎でノンビリと同じくらい無意味
年取ったら、床から立ち上がるのが面倒になって椅子生活になるのが普通
0302名前書くのももったいない
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2017/06/27(火) 05:05:02.45ID:???
んー、やっぱり老人になって学生の住むようなワンルームは無理かなあ…それなら地方に即金で一戸建て買って、そこをリバースモゲージにして金借りて暮らすとかの方がいいかもｗ
0303名前書くのももったいない
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2017/06/27(火) 06:57:09.70ID:???
地方こそ老人はきついと思うけど
車なしでスーパー行けて歩ける範囲にある程度店揃ってないと
0306名前書くのももったいない
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2017/06/27(火) 14:33:04.76ID:???
想定されるシナリオは年金支給年齢引き上げ、なおかつ減額だろう。
だから預貯金や民間保険、働きに出たりで減額分を補うしかない。
0309名前書くのももったいない
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2017/06/27(火) 23:15:11.14ID:???
オレは投資用ワンルームを3部屋ほど買って
その上がりで、好きな場所の家を借りてる
このスレに来ちゃいけないタイプかな？
0311名前書くのももったいない
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2017/06/28(水) 09:06:36.22ID:???
投資用ワンルームを3部屋ほど買って、その上がりでワンルームマンションに住むならいいのでは？
0315名前書くのももったいない
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2017/06/28(水) 22:07:37.66ID:QjzGbySm
>>314
0318名前書くのももったいない
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2017/06/30(金) 12:28:06.32ID:???
東京都区部に中古ワンルーム買うなら
住環境の良い住宅地のワンルームより利便性の高い商業地のワンルームの方が良いぞ
東京都区部といえども２５年後に住宅地は人口減少になるし
0320ホース
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2017/07/01(土) 14:42:25.70ID:b7ci9fg9
団塊爺たちがたむろってる中古マンションは避ける。ロクなのがいない
0324名前書くのももったいない
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2017/07/05(水) 15:51:53.41ID:???
賃貸として見に行ったことある
一部だけほぼほぼ投資マンション
売りに出ないかチェックしてる
上階がファミリーむけの
3LDK 4LDK
階下がワンルーム

バストイレが一緒だが
コンクリート厚いのか防音いいし
管理人常駐で
廊下や駐車場、駐輪場荒れてない
オートロック

いいよな〜
0325名前書くのももったいない
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2017/07/08(土) 09:31:56.58ID:???
>>324
ファミリー混在のワンルームは確かに良い。
気をつけるとしたら自分の部屋の真上もワンルームの部屋を選ぶことだ。
真上がファミリーの部屋だと子供の振動が気になる恐れがある。
0326名前書くのももったいない
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2017/07/08(土) 22:54:12.97ID:???
ファミリー向けは道路で子供が遊んでいたり駐車場で野球やサッカーしてたり最近は道路族で問題になってるからやめといたほうがいい
0328名前書くのももったいない
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2017/07/09(日) 11:49:11.11ID:???
半年前に家のマンソンの階段とかで遊ぶバカ小学生が居た。
怒ったら来なくなった。今の処は…
0329名前書くのももったいない
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2017/07/09(日) 13:45:58.11ID:???
>>328
お前だってガキの頃は迷惑かけてたわけだろーが。
ちょっとは我慢しろ。子供がいなくなったら日本は終わりなんだぞ。
0331名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/09(日) 14:48:55.54ID:???
中学生になれば部活や塾通いで遊んでる暇はない。
少しの間の我慢だ。
中学生でも外で遊んでいたら、それは親に問題があるので、
引っ越しを検討しても良いかと。
0332名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/09(日) 14:49:28.40ID:???
普通は一回怒られたら二度とやらないんだよ
繰り返しやるから問題になってるんだろ
道路族で検索してみろ
0333名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 15:31:47.63ID:iFVkso30
>>328
お前のマンションのママ友の間でキチガイ認定されてるぞお前は。
キチガイだから近づくなと周知されてるはず。
0334名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 17:51:24.32ID:+WQ+n4m1
>>309
ちなみに3部屋分の物件所有者に掛かってくる毎年の固定資産税額は？
似たような考えで同じようなことをしてる知人がいるけど、不動産投資って上手くいか
ないなと愚痴ってたんだけど？
0335名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 18:13:43.52ID:+WQ+n4m1
例えば需要のある都市で中古ワンルームを1500万で3部屋購入したとすれば、
物件4500万円としての計算となりますよね。
毎年、40万〜50万円の固定資産税を払うのって大変ではないですか？
家賃収入があるとしても、その不労所得にも税金が掛かります。
0336名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 18:24:00.64ID:???
>>335
中古ワンルームだとそんなにかかんないよ　
23区内でも1戸当たり年3〜5万程度
俺の場合15戸持っているけど合計で年間50万程度
0337名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 18:29:12.29ID:+WQ+n4m1
なるほど。
ちなみに1部屋、お幾らの物件だったのでしょうか？
0339名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 18:41:33.64ID:+WQ+n4m1
ちなみに知人は、入居者が出て行く時の保証金返金に元住居人から全て返せとゴネられて、
全てを管理会社に任せたそうです。
どうしても新しい入居者を得るには、クリーニングや壁紙の張り替えなど大変なのだそうです。
物件所有者側は、やはり管理会社から管理費を請求されるそうです。
その為に別途として管理費を入居者から取っているのに、やはり所有者も管理会社に費用を
払わなければならないと。
入居者が払っている保証金ですら、クリーニング費を引いたとしても管理会社が大きくピンハネ
しているとか？
いつも愚痴が漏れています
0340名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 18:47:39.15ID:+WQ+n4m1
23区内で固定資産税3万〜5万円？
中古物件30年以上としても、そんなに安く本当に上手く回ってます？
0341名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 18:51:16.05ID:+WQ+n4m1
>>338
500万〜2500万の物件を15戸！？
そんなに上手くいきますかあ！？
0342名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 21:49:05.78ID:???
>>341
>>338じゃないけど２００８年頃まではめっちゃ儲かったな。
２０００年に買った当時で築２０年（現在築３７年）の物件は購入費用も含めて１２年で元取った。
２００８年以降は賃料が若干下がった（礼金も減ったので手取りで３割くらい減）だけど２０１４年までに買った物件なら利回りは悪くないはず。
現在だと５年前に比べて都心の物件は激しく値上がりしてるから築３５年くらいのワンルームを購入費用、内装費を含めて１７００万くらいで買って家賃が８万くらい。
管理費・修繕積立金・固定資産税で年間２０万くらい払って空室、入れ替わり時の内装費払って年平均６５万〜７０万入ってる感じ。
まあそこからさらに所得税を払う必要があるけど。
0346名無しさん＠１周年
垢版 |
2017/07/11(火) 21:55:59.85ID:???
>>343
２０１４年までに新宿駅徒歩圏の築古ワンルーム買った人は大儲けだね。
当時は５００万円台で買えたからな。
港区、渋谷区はもともと高くて１０００万くらいしたけど。
0348名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/11(火) 22:03:21.06ID:???
>>345
自分は相続した地方の不動産を処分して東京都心限定で築古ワンルームを２０００年〜２００４年にかけて現金で４戸買った。
地元じゃ親からもらった不動産を手放すだめな息子だと思われてるようだ。
0349名前書くのももったいない
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2017/07/11(火) 22:46:40.41ID:???
>>309だけど、亀で盛り上がっていて驚いた

>>334　への回答は
固定資産税は3戸で10万弱くらい
賃料から見ると3％程度だから、騒ぐ程じゃない
10％超える修繕費と管理費のほうが影響ある

元から賃貸暮らしだったオレ、2000年ごろに2000万で自宅用に2LDKをオナチェンで買ったら、賃料収入で家賃を払うのいけるじゃんと思ったわけ、で10年後に値上がりしたから2800万で売り払って、収益率あげるため都心ワンルーム3戸にした
今はさらに二倍近いから、わらしべ長者になれるかも
0350名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 00:09:16.68ID:???
>>309
続き、というか書いてから気付いた
オレは、2000年に2000万を先払いして、以後の家賃はただで住んでる状態だ
少なからぬ小遣いも得てるし、元本も減ってない
運も良かったが、悪くない選択をしたと思う
0354名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/12(水) 14:34:57.54ID:???
ワンルームの年間維持費２０万か。光熱費１５万、通信費５万、食費３０万、交通費５万、その他３６万として
１２０万＋国民健康保険＋医療費自己負担分あれば余裕だな。
0356名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 16:03:36.17ID:???
>>352
すまんが、元スレを読んでくれ
オレが家賃がただになっているという意味がわかる
スレチ気味なんで、読んだらレスは要らない
0357名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/12(水) 19:20:05.27ID:WXooB//X
急な出費などで、今月の生活費？家賃、携帯代が足りなくてお困りの方。

ヤミ金でお困りの方。

保証人、担保不要です。

是非ご相談下さい、詳しくはHPをご覧下さい。

会社にお勤めの方、自営業、フリーター、風俗・水商売など業種にかかわらずお気軽にstaに、ご相談ください。

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詳しくはHPご覧下さい。
0361名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 20:08:27.08ID:???
>>349
だけど、その後の不安とかないの？
マジでそんなにうまくいくものなの？
それなら自分も速攻でやるわw
0362名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 20:30:36.99ID:???
>>361
東京都心の不動産がピークをつけたのが１９８８年
そして１９９９年の後半に港区とか渋谷区で下げ止まった
２００３年頃までには２３区内は下げ止まった

今だからそんなにうまくいくものかと思うかもしれないけど
２０００年に買ったのなら当時は相当な勇気がいったはず
勇気をふりしぼってリスクを取って買ったからその代償として今の利益があるんだよ
0363名前書くのももったいない
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2017/07/12(水) 21:55:12.38ID:???
>>362
>>349だけど、解説ありがとう
利便性の良い場所の中古マンションを自宅用に買ったから、自分としては合理的だったが、周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった
家賃収入があるのが普通になって、投資効率を考えてワンルームに変更してるから、それなりに決断はしてるんだろうと自分でも思う
0364名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/12(水) 22:46:38.09ID:???
>>363
>周囲は反対しまくりで、やれ新築、郊外にしろ、オナチェンはやめろだの、うるさくて、そっちが面倒だった

２０００年に郊外の新築買ってたら今頃破産してたかもな。
まあ初めて買う物件で中古のオーナーチェンジはやめとけというアドヴァイスは一理あるとは思うが。
0365名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/13(木) 13:26:04.92ID:???
オナチェンは管理委託契約、賃貸借契約によるね
売買契約前にじっくり見てダメなら契約しない
0368名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/13(木) 18:28:06.83ID:???
初めての中古マンション買うなら自分が賃貸で住んでるマンションの別の部屋が比較的安く売りに出た時に買うのが良いよ。
状況がよくわかってるし引っ越し費用もかからないし。
0371名前書くのももったいない
垢版 |
2017/07/13(木) 22:14:58.36ID:???
借り主がもう住まないからって
引っ越ししてから
自分で住もうって話じゃないの？

貸し主が替わっても
借り主には住む権利があるってことだよね？
0378名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/07(月) 18:48:24.11ID:mwZHKpWq
賃貸借りて永住と何が違うのか分からん
安心感？所有欲？
マンション買うお金あるならそれを口座にいれといて随時家賃払った方が安心じゃない？
いざとなればボロアパートに引っ越したり自由も効くしさ
0379名前書くのももったいない
垢版 |
2017/08/07(月) 20:17:16.19ID:???
孤独死で事故物件になりそうな老人に部屋貸す奇特なオーナー
さんいるかね。
ワンルームならそんなに高くなくて自分が住まなくなったら売るか誰かに
貸すって方法もあるし、安心感はあるよ。
投資としてもワンルームなら手を出しやすい。
自分は２００７年に買ってあと１０年住めばそれ以降は家賃がタダになる計算。
今売っても買値と同等の値がついてる。
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