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636コメント200KB
ドケチの住宅事情
0001名前書くのももったいない
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2008/03/20(木) 13:04:45ID:uRR3ZaA7
住宅ローンなんてもったいない
庭付きなんて余分な空間もったいない
大根が10円安いとかでケチるより、“住”について
ど〜んとケチった方がお金の節約になる。

当方は投資用マンションを買い叩いて1LDKひとり暮らしです。
家賃換算で４年でもとがとれる予定。
0348名前書くのももったいない
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2015/02/07(土) 18:41:14.69ID:qATxa1dE
便利な都市地域内の地価は今後も値上がりや価格維持が続くが、ちょっと
郊外や田舎では今後地価は絶対上がることはない。
資産価値や投資価値はなくなったけれど、買うには適した時代になっていくこと
自体は良いと思う。
0350名前書くのももったいない
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2015/02/08(日) 09:12:12.82ID:lyP/5ks9
家は財産ではなく生活必需品に過ぎない。大事なのは生活に便利であること。
買い物や病院、仕事先に近いこと。そして住むのが快適であること。基本的な
インフラが整っていること。
家や庭の広さはコストや税金との兼ね合いになるし、人数に応じた適切な
サイズであること。
0351名前書くのももったいない
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2015/02/08(日) 11:46:26.29ID:???
>>348
家賃がついてきてないから、10年間煽り続けた「都心回帰」での値上がりも
既にピークアウトして後は家賃にふさわしい価格まで落ちていくだけだよ
どんなバブルも収益還元価格まで落ちるし、そこから持ち上げるには新築を
買う情弱の銭から出た宣伝費の力が必須になる

郊外が近郊化や近郊がプチ都市化して若干上がることは再開発次第であるが、
都市中心部は再開発で維持、開発案件終了でだらだら下落しか無いだろうな
0354名前書くのももったいない
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2015/02/08(日) 17:21:02.87ID:???
>>350
所有の場合は、買い替えはいちいち業者利益を含むリフォームコストと
諸経費が載るから馬鹿らしく、結果として家族数が最大になった場面に合わせて
最大限の家を、老後にどうでもよくなる通勤有利な場所に買わないといけないから
結果として適切なサイズ・適切な立地価格でない時期が多く損ばかりになる

>>350の発想は結局は賃貸で乗り切る時の基準にしかならないよ
リタイアまでは賃貸、その後は希望する立地次第ってのが正しいと思うけど
0355名前書くのももったいない
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2015/02/08(日) 19:59:41.15ID:lyP/5ks9
日本は別荘など家を２軒持つと税金などがかかり過ぎて無駄が多くなる。
外国では家を何軒持っても不都合はあまりない。
日本でも、もっと複数の家の所有をしやすいよいうしていくべき。
0356名前書くのももったいない
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2015/02/10(火) 18:10:01.64ID:???
やっぱピケティ的にはr>gだから、余剰利益を生み出す金融資産への課税が最適なんだと思う
0357名前書くのももったいない
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2015/02/10(火) 21:55:31.82ID:???
しかし金融資産ではなく固定資産に課税すべきとわざとらしくミスリードして
社会資本整備に回る金を金融資産で持たせて国際金融資本が収奪するという構図
0358名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 09:01:52.83ID:oC6MwLd+
今の空き家の蔓延は、家があると土地への課税が６分の一になるなどの
固定資産税優遇制度が原因。
このため、今後は法改正されて、空き家の場合、家が建っていても更地と
同じ額課税されることになる。
従って、今後土地や家などが手放されて、固定資産の価値低下がますます
進んでいく。
使って居ない固定資産の持ち主は早く処分する必要があるし、中古家を探し
ている人には今後買い手市場となる。
但し、いずれにしても持ち家は負担だけが増えていく厄介なものになっていく。
0359名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 09:15:16.52ID:oC6MwLd+
人はなぜ大きな立派な家に住もうとするのだろう？
人と比較しなければ、自分の身の丈に合ったささやかな家で
十分幸せに生きられる。
0360名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 09:29:43.00ID:???
結局家族数が最大になるときのことを考えて家建てるからだろね
子供が独立したら2階は物置ですみたいな

それこそタッチの勉強部屋みたいなのでいいんじゃないかと思う
0361名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 14:12:55.44ID:???
>>358
そんな貧乏人の妄想みたいな法改悪できるわけないだろ
別荘地は資産デフレで地域経済丸ごと壊滅するし、未入居物件抱えた不動産屋も死ぬ

実際には、支払い能力がある家計から奪うために、普通に居住している持ち家の
所有者から取る資産税が上がるかどうかだよ
持ち家以外の形式では、あらゆる業種が資産税負担能力が低くこれ以上取れない
つまり、嫌なら家を買わなければいいだけ
0362名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 15:36:31.08ID:rG1KBVA8
>>361
これはもう、空き家問題解決のために法制化が進んでいるよ。
0363名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 19:17:25.25ID:???
>>362
いま法制化が進んでいるのは、「危険な空き家」に指定された物件のみ
更地並み課税になるというもので、管理が行き届かず周囲に迷惑を
かけている空き家に限定されているよ

但し

周囲に迷惑をかけているのは人が住んでいるゴミ屋敷も同じだし、
タイルの崩落が起こるような修繕のままならないマンションも同じという
理屈で、今後古い不動産への締め付けによって強引に経済を回そうという
発想の政治家が出てくる可能性はあるかもね
0364名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 20:07:14.39ID:rG1KBVA8
空き家が周囲に迷惑をかけているという理由は簡単に付けられる。
今後、空き家に保持が難しくなったことに変わりはない。
0365名前書くのももったいない
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2015/02/23(月) 20:11:12.14ID:rG1KBVA8
現状、空き家でも建物が建ってさえいれば固都税は更地と比較して
約６分の１と低くなっています。これが、空き家でも建物を取り壊
さない理由となり、ゴーストタウン化を助長しています。
よって、建物が建っていても、特定空き家等に該当する場合、
固定資産税や都市計画税が更地並みに課税されるということです。
0366名前書くのももったいない
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2015/02/24(火) 22:46:38.17ID:7Cy4tv4D
青天の駐車場に壊れた車置いて住むのは可能？
可能なら家賃月１万ｗ
風呂はシャワー浴びに行く、
トイレは近くの公園、
0367名前書くのももったいない
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2015/02/25(水) 03:06:32.35ID:???
東京で駐車場付き風呂トイレ共同(部屋にKあり)で1万8千円のところに住んでたことある
思ったより快適だったしコストも車上生活するよりトータルでは安いと思う
0368名前書くのももったいない
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2015/02/26(木) 12:49:20.57ID:gTbfru3Z
今TBSひるおびで今後の住宅事情をやっている。
やはり不動産業界は冷えていく傾向が限りなく続く。
あわてて住宅や土地に手を出さないのが吉。
0369名前書くのももったいない
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2015/02/26(木) 18:12:49.64ID:xtsKFrsR
人口減少だから当たり前
0370名前書くのももったいない
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2015/02/26(木) 18:51:24.82ID:???
不動産価格が今後下がっていくのは間違いないから今のうちに仕込みしとく
方法はないかな？
株でいう売りから入って儲けるようなそんな方法。
0371名前書くのももったいない
垢版 |
2015/02/26(木) 19:48:06.94ID:gTbfru3Z
空き家法により、空き家の持ち主が慌てて売りに出て相場がどんどん下がる
から、いまのうちに売りぬければ損害を小さくできる。
0372名前書くのももったいない
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2015/02/26(木) 19:51:44.23ID:gTbfru3Z
中古住宅を求める人は中古相場が下がるのをなるべく待つとよい。
当面は借家が正解だろう。
0373名前書くのももったいない
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2015/02/27(金) 11:10:25.14ID:rVjpQ8X3
将来的に日本は移民を入れざるを得ないから、
不動産は下がるとは限らない

それ以外にも、円の価値が大幅に毀損されるかも
しれないし。
0374名前書くのももったいない
垢版 |
2015/02/27(金) 14:23:14.84ID:oTml3lwX
不動産は当面確実に下がり続けていくよ。

移民政策は大いに結構。移民禁止鎖国政策の誤りが今の問題を引き起こした。
0375名前書くのももったいない
垢版 |
2015/02/27(金) 17:59:22.01ID:???
先進国はフィービジネスに移行してるのに日本だけはいまだに新築で
ガッポリ開発利益を盗る古臭い不動産ビジネスが残っているからね
疲弊した経済では買い手が巨額の利幅に耐えられないから、いずれ
限界が来て不動産価格が維持できなくなる

今の新築を買うのはよほどの馬鹿だよ
0376名前書くのももったいない
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2015/03/05(木) 20:42:58.15ID:5imoAPeY
今後、地方ではどんどん地価が下がり続けるそうだ
0378名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 02:07:05.73ID:???
ところが固定資産税は下がらないｗ
越後湯沢のリゾマンでは売値30万だが固定資産税年15万なんてのがたくさんある
0379名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 06:37:27.60ID:QNGwAP8T
ひでえ
0380名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 08:34:37.92ID:???
経済が縮小しても公務員給与・手当は守られるシステムだから
税負担が重すぎてさらに経済が縮小する悪循環
0381名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 11:40:54.17ID:???
リゾートマンション買った人は永遠の債務を抱えたようなもんだな
所有権放棄できないんだろうか？
0382名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 13:27:31.01ID:zt6hHttG
リゾートマンションとか別荘は、地目が山林として課税されているうちはいいが、
準都市計画地域に変わる傾向がある。こうなると土地の固定資産税が上がり、
しかも別荘等については軽減税制の対象外だから、とんでもない固定資産税に
跳ね上がる。要注意
0383名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 13:29:49.96ID:zt6hHttG
ドケチは、別マンションとか別荘・別宅は持たないのが吉。
あまりにばからしい出費にドケチ神経がズタズタになるのがオチ
0384名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 13:30:43.79ID:???
できねえだろなあ
おらが田舎にも保養所的なコテージ街が有るが30万でも買い手つかない
管理費だけで年間15万要るのに
0385名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 13:44:24.56ID:zt6hHttG
高額の管理費取られても、管理会社が存在して管理業務を行っている
うちはまだいい。そのうち管理会社が倒産したり夜逃げして放置別荘地
になると手が付けられなくなる。そんなところに別荘を所有していると
悲劇だ。
0386名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 15:11:14.66ID:???
田舎暮らしブームに煽られてクソっ田舎に高い物件買ってる層いるよね
俺の親とか(涙目)
0387名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 16:01:01.79ID:LjLlGtIP
土地神話や田舎の別荘ブームが続いたからね。泣いている人も多い。
売りたくても買い手はつかないのが現状。
また、バブルの頃買った人は大変な額で買っているから、安く手放す
のには抵抗がある。だから益々売り払えない。
0388名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 16:07:05.37ID:QNGwAP8T
ババ抜き状態だな
0389名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 16:33:02.18ID:???
>>387
20年前にはバブル崩壊で安くなったといって別荘地が良く売れてて悲惨だけど
20年後には今の都心回帰が笑いの種になるだろうね
現役時代しか住まないのに庶民サイズ物件に六千万七千万とか馬鹿だろって

結局、不動産業界の煽りに乗った人間はいつの時代も負け組
0390名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 17:27:10.04ID:LjLlGtIP
貸家と持ち家のどちらが得なんだろうか？
不動産価値が下落の一方の中では借りるのが一番得のように思える。
0391名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 17:29:44.23ID:QNGwAP8T
金額的には、同じぐらい。
ただ、賃貸の方が遥かにリスク少ないわな。
0392名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 17:53:19.06ID:LjLlGtIP
同じなら借家のほうが、自由度があっていいね。
状況に応じて引っ越しができることはすごいメリット。
0394名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 23:21:02.16ID:???
引っ越しが猛烈に面倒なので
ボロボロに成るまでマンションに住みお金を貯めて一括で戸建てを注文して建てた
好きなステレオや家具に囲まれて至福の時間が得られた

がっぽり貯め込んで良かった
0395名前書くのももったいない
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2015/03/06(金) 23:28:53.09ID:???
前に借りてた一戸建て。住んでた時、持ち主(個人)から買わないかと連絡があった。
23区の外れの狭小住宅で3000万。俺は断ったけど、今考えれば2000万ぐらいまで
値切って買ってもよかった。
持ち主も早く売りたがってたし、買い叩けるチャンスだったが、アベノミクス前で先立つものがなかった。
0396名前書くのももったいない
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2015/03/07(土) 11:02:01.48ID:???
金銭面ではドケチなら賃貸の方が確実に得だよ
何せドケチは大抵貯めこんで一般人より早くリタイアできるから、
家賃の高い地域に住む期間が短くなる
精神面とか広さが欲しいとかそういうので買う事は否定しないけどね
引越し回数を減らすのは、別に賃貸でも難しくは無い
購入なら買う前→買った後の１回、賃貸なら現役→リタイア後の１回で同じ
0397名前書くのももったいない
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2015/03/07(土) 14:43:41.46ID:gFq0ScPo
引っ越し自体はむしろ環境を積極的に変えて、自分の頭脳を活性化させる
良い機会だと思う。自分を取り巻く住環境の色々な問題点や不満も
引っ越しによって解決できる可能性がある。
いつでも引っ越しができるという自由度は大事だ。
まあ、持ち家だって、今の家を処分したくないなら別宅として残し、新たな
住処に移るという手もあるし。
0399名前書くのももったいない
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2015/04/01(水) 20:53:16.10ID:JSfoiIe7
賃貸最強
0400名前書くのももったいない
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2015/04/02(木) 05:54:42.31ID:QkPFH/B0
団地に応募してるけど全然当たらないわ
実家には庭園あるけど、税金かかるから兄弟に家はやろうと
思う。その分お金をもらう
0401名前書くのももったいない
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2015/04/02(木) 09:14:04.49ID:???
寮でも借り上げアパートでも住み込みでもいいから
なるべく短時間の労働（週１、２日とか）だけで住めるところ無いかな
0402名前書くのももったいない
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2015/04/02(木) 13:37:05.61ID:???
>>398
自民は馬鹿で実行力が無いから信用してない
小泉改革が経済ボロボロにしてる間に空売りで結構儲けて、円高時は外債持ってた
円安に振れて株が上がるのは当たり前で、下痢便が功績を誇るような事じゃない
0403名前書くのももったいない
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2015/04/13(月) 09:41:28.22ID:???
親の残したマンションに住んでいるから管理費だけしかかからないが、
築25年で水回りが老朽化してきたのにリフォームする金がない。
0404名前書くのももったいない
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2015/04/14(火) 16:59:30.06ID:twh5wP4a
2DK 69000円
どう？
0405名前書くのももったいない
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2015/04/16(木) 00:27:27.60ID:Js0jLAzE
ずっと一人で住む場合の戸建ての家ってどのくらいの広さがあればいいの？
0406名前書くのももったいない
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2015/04/16(木) 05:57:15.79ID:???
>>405
30坪。

家の価格は広さとか一階建て二階建てにはさほど関係しない
トイレ台所風呂なんかはそれらとは関係なく必要だし業者の利益も
確保しなくちゃいけないからね。
結局狭い家は坪単価が高くなるし広い家は安くなる
0408名前書くのももったいない
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2015/04/16(木) 23:27:32.21ID:???
マンションの最上階に住めばわかるけど夏はものすごく暑いし冬は寒い。
平屋建ての家も同じで、使わなくても２階は熱のクッションとして必要だね
値段はさほど違わないから物置スペースにしてもお得だ
0409名前書くのももったいない
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2015/04/18(土) 07:43:52.99ID:rib+/aBR
団地応募するけど、風呂釜と給油装置ないのよ（カチャカチャして
火をつけるやつ）
風呂釜って5万くらいするでしょ？　シャワーつくやつはもっと高い
0410名前書くのももったいない
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2015/04/30(木) 06:43:48.69ID:yS4lhzem
団地はドケチ的には最高の格安アパートなんだけど、変なの
多くて時々殺されるのよね
0411名前書くのももったいない
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2015/04/30(木) 08:35:32.71ID:???
>>408
そうとも限らない。断熱の良い平屋は夏涼しく冬暖かい。冬は２階に暖気
が逃げていかないので暖房が効率的で安い。階段の上り下りがないので事故
や老後に問題がない。階段などのスペースを取られないので建坪有効スペース
は2階家よりずっと広い。地震に強い。セキュリティが高い。など平屋
のメリットは多い。
0413名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 16:07:37.79ID:G3tqMnT3
今日のNHKクローズアップ現代で、空き家が増え続けているのに、アパートは
建設ラッシュという異常状態について解説するから見て欲しい。
税制の問題と、空き室があっても家賃収入30年間保証などというアパート建設
ビジネスの裏にあるとんでもない欺瞞が炙り出される。
騙されてアパート経営などの手を出さないためにも見て置くべし。
0414名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 16:20:01.17ID:yxSYAzIS
数日前、激安団地が当たった。実家からちょっと距離あるから
断るかも。家賃月3500円　3DK

中古家ほどいらないものはない
修繕費、固定資産税、庭園管理費、一生固定の隣人トラブル、
機能不全の自治会
うちの近くは、やたらマンションの建設が多い
0415名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 16:25:01.16ID:yxSYAzIS
ナマポ専用賃貸アパート、最近あたしの地方でもチラシが
のるようになってきたわ
行政が家賃出してくれるなら、願ったりかなったりね
0416名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 16:41:50.37ID:G3tqMnT3
今はアパートも空き室率がが２割。即ち、５部屋に一部屋は空いている状態。
空き家率も非常に高い。
もう住む場所に不自由はない。
0417名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 17:36:45.14ID:yxSYAzIS
身寄りナシ、病気持ちの年寄りと外国人は困るでしょうね

ミスマッチだらけ。一人暮らしや高齢夫婦だけなのにド田舎の6DK
の中古家いらないし、一人でも学生用アパートはイヤ、前の住民の
好みで作ったコンクリむき出し壁がイヤ、あと最近アパート暮らし
自体をあきらめた寄生族が増えてる。
こんな時代なのに、アパート経営で「豊かな老後」みたいな御花畑の
爺とかまだいるのねｗ
0418名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 17:51:13.49ID:???
アパート経営で、年利換算20％の収入を保証などという甘い言葉に騙され、
資産を根こそぎ奪われる悲劇。まあ自業自得でもあるわけだが
0419名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 17:55:20.44ID:???
今は、アパートも新築に近い状態でないと居住者が集まらない。それは
結局、古くなったアパートに価値がなくなったということであり、アパート
の賃貸価値期間が非常に短くなっているということ。故にアパートがもう
償却期間を保持できない高いものについているということ。
0420名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 18:05:47.30ID:yxSYAzIS
レオパレス物件で暮らすくらいなら、普通に市営団地で暮らす
0421名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 18:28:27.39ID:G3tqMnT3
>>420
なんで？
0422名前書くのももったいない
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2015/05/11(月) 20:32:11.41ID:yxSYAzIS
ヒント　薄い壁　火事
0425名前書くのももったいない
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2015/05/12(火) 10:20:00.29ID:I8mAZ1zT
田舎の安い中古家買ったら、死ぬまで人生縛られるわよｗ
0427名前書くのももったいない
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2015/05/12(火) 11:11:32.35ID:???
中古なんて要らなかったから戸建てを注文して完成した
趣味や仕事が思う存分出来る喜びは
集合住宅では無理でしたよ
0428名前書くのももったいない
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2015/05/12(火) 11:22:19.33ID:???
マンションの原価がいくらか知ったら買う気は起きなくなるよ。
売値3000万の90平米で原価800万程度らしい
0429名前書くのももったいない
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2015/05/12(火) 11:34:05.08ID:???
顧客のゼネコン社長が言ってたわ
自分じゃタワマンとか絶対住まない買わないって
集合住宅は注文住宅と違ってコストダウンがし易いから、利益率も高いって
0431名前書くのももったいない
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2015/05/12(火) 13:05:04.39ID:???
ドケチは安物買いの銭牛無いの事ではなく
良い物はしっかり買って抑えるとこはきっちり出来る知恵のある人間の事かと思ってたわ

激安の建て売りや集合住宅は、コスパは実は高い事を知らない無知が買うものだと思ってた
0433名前書くのももったいない
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2015/05/12(火) 13:44:01.57ID:goxKg5ys
新築、賃貸空だらけ
0436名前書くのももったいない
垢版 |
2015/05/12(火) 16:13:19.47ID:???
比重の問題
価値観の問題
住む家には激安の住居を住み替えながら、低コストで選びたい人も居る
一生ものとしての居住空間を選びたい人とは
価値観が違い過ぎるだろ
それぞれで良いじゃん
0437名前書くのももったいない
垢版 |
2015/05/12(火) 16:42:13.30ID:I8mAZ1zT
「コンクリ打ちっぱなしの壁がおしゃれですね」と
言われ喜ぶようなアホ女は嫁にしたくないわ
0439名前書くのももったいない
垢版 |
2015/05/12(火) 18:13:37.03ID:rg0xaUdZ
いま本屋にならんでいる週間ポストで特集されている。
これからは不動産は負動産だから持ってはいけないと。
家などの不動産を持っている人ほど負け組になる。
044110人に一人はカルトか外国人
垢版 |
2015/05/12(火) 20:13:51.76ID:WYd1S8rO
★マインドコントロールの手法★

・沢山の人が偏った意見を一貫して支持する
　偏った意見でも、集団の中でその意見が信じられていれば、自分の考え方は間違っているのか、等と思わせる手法

・不利な質問をさせなくしたり、不利な質問には答えない、スルーする
　誰にも質問や反論をさせないことにより、誰もが皆、疑いなど無いんだと信じ込ませる手法

偏った思想や考え方に染まっていたり、常識が通じない人間は、頭が悪いフリをしているカルト工作員の可能性が高い

靖国参拝、皇族、国旗国歌、神社神道を嫌うカルト

10人に一人はカルトか外国人

「ガスライティング」で検索を！.....
0442名前書くのももったいない
垢版 |
2015/05/12(火) 21:02:19.03ID:I8mAZ1zT
沈没するタイタニック号の客室格安で売ります、って
言われてもね

後ろから船漕ぎ出してだまって逃げるしかないわよねｗ
0444名前書くのももったいない
垢版 |
2015/05/12(火) 21:10:08.08ID:I8mAZ1zT
国有地切り売りしますのチラシまた入ってたし
市役所で古民家売買の仲介業務はじめたし
スーパー行く途中に、崩れかけの危険な家屋が何年も
放置されたままだし

家マンションは買わないのがベスト
うちは庭園と家3つあるけど、あたしは公営団地に応募して
お気楽に一人暮らしするわ。家族に不動産はあげて、あたしは
おカネをもらう
0447名前書くのももったいない
垢版 |
2015/05/12(火) 21:40:43.02ID:rg0xaUdZ
>>444
課税は増加の方向だから、どんな形にせよ不動産を所有すること自体が負債
を抱えるに近い行為となる。判断を間違えないよう
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